ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

昨日物件見に行きましたけど、外壁まだ治ってないですね…このまましれっと放置されないといいのですが。

>>2435 匿名さん
外壁修理の発表はないですし修理する義務はないと思いますよ。キリが無いし躯体には全く問題ありません。
私はひび割れや汚れがある方が風格が出るので好みです。修理には反対します。

>>2436 匿名さん
修理に反対って、デベ側の方？

>>2436 匿名さん

義務はない、と言われるとそうなのですか…なんかモヤモヤします。

>>2428 契約者さん
5ちゃんねるのワッチョイみたいにID入力制にすれば、
減ると思うけど、運営者はそういうのに出来ないのかな？
デベロッパーとかが名誉毀損で訴えればヤバい奴何人もいると思う。

>>2439 匿名さん

何か問題あったのですか？

>>2396 匿名さん

確かにお友達に安く売ってしまっては、また大騒ぎでしょうから。

せいぜい今の建物の倍程度の高さじゃ？知りませんが。
高層階からは天守閣見える、に1票。

悪質な営業妨害とも取れる内容の投稿がこちらのスレにも散見しているので万が一実害が発生した場合(キャンセル等)、まずはサイトの運営側に投稿者の特定を依頼した上でデベロッパー側が名誉毀損及び営業妨害行為で法的な対応も可能ではないでしょうか？

>>2443 契約者さん

確かに、表現の自由とはいえ事実ではない事に基づいた投稿は良くないですね

あくまで個人的な意見ですが、子育てには向かない場所と感じてます。皆さんどうですか？

>>2445 匿名さん
あくまで個人的な意見ですがまったく思わないです。

>>2445 匿名さん

排気ガスにまみれて喘息になりそうですよね。
GM大手前タワーのようなマンションが大通りから適度な距離があって、立地もよくて品格を感じます。

>>2445 匿名さん
子育てが終わった方々や、独身を横臥されてる方向けだと思いました。

確かにあの急な坂道や大通りの人通りや交通量は子育て目線では少し怖いですね…
便利で緑もあり良い塾もたくさんあるので、平坦なところだったら良かったんですが

現地見てきました。大通り沿いに建ってるのと、敷地面積いっぱいいっぱいに建ってるのが気になりました。

梅田2駅圏内で駅徒歩3分以内で大通りに面していないタワマンってないと思います。

>>2451 マンコミュファンさん

新築はないかもね。築浅はいくらでもあるよ

>>2452 匿名さん
淀屋橋アップルタワー とか？

>>2453 匿名さん

築15年近くは築浅とは言わない

クレビアタワー大阪本町と御堂筋本町、ブランズタワー大阪本町、CTタワー大阪本町、プラウドタワー北浜、ザ北浜、プレサンス堺筋本町、プレサンス新町、CT東梅田、などなどが大通りに面していない梅田二駅タワー

>>2455 検討板ユーザーさん

条件は御堂筋線梅田駅より南の物件のみですか？
JR大阪駅や梅田エリア各線の駅まで2駅とすると数え切れないくらい出てきますね。
高槻も新快速で大阪駅まで2駅だったかな

>>2455 検討板ユーザーさん

乗り換えありで梅田2駅を含めるとけっこう多くなりますね。

子供の事故が不安で、大通り沿いを避けたいご家族は、タワーはどうせ大通沿など昔の先入観を持たず、ご自身で調べるべきです。とにかく売りたい人の投稿も、ディスりたい人の投稿も鵜呑みしないことですね。

>>2458 検討板ユーザーさん

その通りですね。検索能力の有無で人生決まりますよ。

>>2459 匿名さん
今は価格変動期なので、割安なタワーと割高なタワーが同時に売られています。自分で情報収集すると、自然にそれらが判断できますね。

>>2461 匿名さん

私も現在高層階住まいですが、吸気口やベランダ汚れが10階に住んでいた頃に比べて劇的に気にならなくなりました。
騒音や排気ガス等は当然エリアにもよりますが、高さも関係していると思います。

汚染物質については浮遊上粒子物質については高度が増すほど低いのでベランダ汚れは確かに少なくなりますよね。一方光化学オキシダントなどは光化学反応で生成されるため高度が高いほど多いということになります。いずれにしろ原因物質の排気ガスやブレーキダスト等が発生する大通り沿いのほうが多いことには違いないと思います。それ以前に黄砂は何とかならんのか。。。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/data/publications/air/300200a2018...

>>2456 匿名さん
ここのマンションを検討して、この板見ている人は貴方達の「2駅論争」や「大通り沿いではないマンション列挙」など全く興味ないでしょう。しかも「新快速で」って
子供の喧嘩かよ
盛り上がってるなと思って読んで損したわ

2466さんに1票！交通量云々言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。

>>2447 匿名さんに1票！交通量云々問題無し言う人はそもそもタワマン=都心に住む検討する必要なし。

>>2466 匿名さん

一本取られましたなぁ

>>2466 匿名さん

ブリリア堂島掲示板では、タワマンたるもの大通りに面していないのは良くないと評する投稿がありました。
つまり面していようが面してなくても、どちらでも批判したいだけの人は、反対側のポジションから批判するのだなと思った。

>>2470 匿名さん

そんなのただの個人の好みの話でしょ

エリア特性の話でもあると思っていて、ファミリー需要の強い上町台エリアでは子育て環境(飛び出し、騒音、汚染物質)を考えて大通りの接道を好まない層も結構いると思うし、都心繁華街のシンボルとなることを志向する方は空気汚染や音なんて関係なくとにかく便利で目立つことを重視されますよね。ここは上町台といいつつも業務中心地区の官公庁街で士業の方の事務所スペース的な引き合いも有るだろうし、よりファミリー向きの物件も多くあるので、大通り接道大いに結構な方が多いのかな？ブリリア堂島なんて一般的な子育てファミリーなんて関係ない物件だから大通りに面して欲しいんでしょうね。

>>2472 匿名さん

飛び出しなら、大通りの方が車道と歩道が分離していて安全かな。歩道のない道路が一番こわい。

>>2447 匿名さん
高く売りつけたい気持ちは痛いほど分かりますが、宣伝が露骨過ぎますよ。

谷町という住所は谷町筋(通り)に面してる建物にしか与えられない住所だと聞きました。このマンションは三方に面してますがどの住所になるんでしょうか？パンフを見ると３箇所の住所を記載してますね
ご存知の方教えてください

>>2475 マンション検討中さん

住居表示は建物ができて玄関が確定しないと決定ささませんよ。ちなみに決定は区役所がします。
どうしても知りたいのなら、計画図のメインエントランスがある区域が地名になるので確かめてみたらどうでしょうか。

>>2476 匿名さん
玄関は東側、つまり谷町筋に面してるので住所は谷町になると実感しています。ただ、玄関出て小さな橋を渡った部分が北を向いてるのが少し気になりますが。以上、谷町ブランドコンシャス笑

値上げします。

てっぺんまで出来上がってますね

>>2478 匿名さん

しちゃうんですか？

>>2478 匿名さん
コロナ禍で値上げするって相当売れてるんですね。
批判的な投稿が出てくるのも、人気の証か。。

残り何戸くらいですか？分かりますか？

先日205戸突破との案内が届きましたので非分譲住戸8戸を引くと実質233戸なので残り28戸以下かと思います。

いいですね！もうかってるのでガンガン値上げして欲しいです。

あと半年強で残部屋が1割強
これって普通？それとも優秀？それともコロナ禍由縁？
プロの方教えてください

>>2485 マンション検討中さん
このお値段で残り1割という状況は優秀ですね。完成してからも販売しているマンションもザラにありますし。完成後のリセールも見込めますね。

>>2486 マンコミュファンさん

そうでしょうか？
逆に思います。

今がほぼピークではないかと。
未来は後になって分かることですが。

人口減っていくし、産業ないし（観光立国を国を挙げてやろうとしてコロナでリスクが明らかになり）・・
金融緩和でお金がだぶついていますが、これからどうなるか？

>>2485 マンション検討中さん
他の市内タワーと比べるとかなり優秀です。
価格が安いわけでもないのに、ここまで進捗するのは異例ですね。コロナ禍でも売れて、値上げも見込めるマンションはそうそうないかと。

>>2489 匿名さん

中央区の人口は増えますよ

>>2491 匿名さん

そうでもないみたい。

>>2492 匿名さん

新しく人口推計発表されたんですか？教えてください

>>2490 マンション検討中さん
高い高いと言われながら、超高額の大阪城ビューも含めてほぼ完売したと言うことは、売主としては適正な値付けをしたと言うことなんでしょうね。一昔から考えると考えられない高値になりました。個人的には手が届かなくなってしまいました。

>>2493 匿名さん
今月はまだですね。もしかしたら6月の国勢調査まで発表が延期されるかもです。

>>2492 匿名さん
中央区は自然増も社会増も大きいのでしばらくは激増しますよ。大阪市内の区の中では最も増加率が大きいです。

>>2496 匿名さん

北区じゃなかったでしたっけ

>>2496 匿名さん

中央区は元々人口減少で合併した区なので、予想通りに増えればいいですが。

大阪府が減少してるから、いずれ中央区も減少するでしょう。それが生きてる間に起これば問題になると。

>>2499 匿名さん

この先50年はないでしょうね。
日本No.2の経済圏の大阪が傾いてきてたとしたら、その頃の地方主要都市は壊滅でしょうね。

>>2493 匿名さん
令和3年5月1日
2,754,500人(前月比+700)

>>2501 匿名さん

コロナ禍でも増えてるんですね…これはしばらく安泰ですね。

ここの二重床、どうなんでしょうか？
近隣のタワマン物件数件で、引越後、うるさ過ぎて…と、いう投稿が散見されて、心配になってきました。
普通のタワマンの二重床、一般的には気にする程ではないのでしょうか？
この物件はしっかり作ってくれているとおもっているのですが、心配で、、、

>>2503 匿名さん

ここも含めてどのマンションも構造は大して変わらないですよ。あとは住人のマナーと、あなたがどれくらいの音まで許容できるかですね。
マンションを選んだ以上、音は許容しないといけないと思います。
音が第一なら戸建ての方がいいです。

ここのスラブ厚と、床衝撃音提言性能の等級ってどれくらいでしょうか？

検討してましたが辞めようと思っています。目の前が大通りなのがひっかかるのと、値段が高すぎません？どう思います？

>>2504 匿名さん

そうでもない

>>2503 匿名さん

MJRのことでしょうか？

＞＞2503
文章から実際は住民じゃない書き込みと思う。

>>2508 名無しさん

物件名だすのやめましょうよ

>>2509 匿名さん

だったらどうなの？そこはどっちでもいいと思うけど。

>>2510 匿名さん

すみません。近隣とはどのマンションを指して言っているのか気になったのでつい。。

>>2506 マンション検討中さん

東向きで大阪城が見えない部屋ならそこまで高くなかったような気がしますが。

残っている部屋数は30しかないんだって

>>2513 マンション検討中さん
大阪城が一番よく見えるところをラウンジにしているのでいわば全員が共有できることが全室の資産価値につながると思います。売るときび「xx平米　徒歩2分　ラウンジから大阪城一望」

>>2515 匿名さん

東に高層ビルたっても大阪城ビューは大丈夫ですか？

>>2516 匿名さん

絶対建たないとは言い切れませんがご存知の通り東側は殆どが行政区域なので他のエリアに比べてタワーが建つ確率は10?30%と推測します。10年後はわかりませんが笑(府庁が万博跡地の舞洲や夢洲に移転してたりして)

>>2516 匿名さん
以前からずっと法務省跡を含む谷町筋東側に高層建築物が出来て、大阪城ビューが損なわれるのではないかと言う危険性は指摘されています。そして購入しようとすると色々な根も葉もない噂が嫌でも耳に入ってきます。私も購入を前提に色々調べましたが現状では信頼できる情報としての計画はないようです。勿論将来は誰にも分かりませんけどね。

>>2518 坪単価比較中さん
法務局建替不安がある上で高層大阪城ビュー住戸が残りわずかということは、、
この物件の立地評価が高いと言うことなのかもしれませんね。

谷町筋沿いの賃貸マンション2棟、南側の登記関係の建物？全て立ち退きすれば高層の建物の可能性は否定できないと思いますがそんな事ほぼ不可能ですよね？
東側の道路も道端細いし谷町筋側の間口も狭い、現況では高さ制限の問題もあるみたいですしほぼ高層建物の可能性ゼロでは？
寧ろネガティブ要素よりポジティブ要素の可能性も有りますしね。

>>2520 匿名さん

そう思いたい気持ちはありますが…

大阪城ビューではない部屋を買った人は
ラウンジが抜けていれば問題ないと思っている。

>>2522
まさにその通りｗ

>>2523 買い替え検討中さん
私はそうは思っておりませんけど。

>>2522 匿名さん

ここより低いビルでも、建つ位置によっては危険かもしれません。
大阪城公園ビューは確保できても、大阪城が隠れる可能性はありますね。
大阪城の高さは60mないくらいなので。

>>2525 匿名さん
建物建つかどうかも建ったとしても何mかなんか誰にも分かりませんが、
とりあえずそもそも大阪城が建っている場所の方が標高高いような気がします

立地はいいけど、二流デベで価格は一流、間取りも狭い、あと駐車場予約システムはやばくないですか？

法務局の件議事録アップされてましたよ。これは1・2年は何が出来そうかもさっぱりわからなそうですね。
http://kinki.mof.go.jp/kanzai/pagekinkihp030422.html

>>2527 マンション検討中さん

駐車場予約システムはやばいんですか？

>>2530 eマンションさん
素直にすごいですね。これ大阪城方面から撮影されたんですか？

谷町筋東側に大阪市内城ビューを塞ぐ高層ビルが建つ可能性はありますが、その際にはラウンジにて大画面によるモニターで視聴すれば、資産価値の低下を若干抑止できると思います。

まあ当方は東側へ転居しますが、、

スケジュールについての議事録
翌年、例えば来年というのはなかなか難しゅうございますし、建物 につきましても解体をしなければいけないというふうには考えております。ですから、今 回留保財産に選定させていただいた後、まず、地元の公共団体さんとの協議というのも進 めさせていただきながら、解体撤去が終わりましたらできるだけ速やかに何らかの形で有 効活用を図っていきたいなというふうには思っております。
ただ、どうしても1年後、目安としては2年後という形で考えてはいるんですが、少し 解体撤去も時間がかかりますので、できるだけ早くとしか今言いようがございませんが、 これだけの中心市街地にある大きな土地でございますので、先ほどおっしゃられたように ここを空き地にしていますとやはり非常に目立つところでございますので、できるだけ早 く、速やかに利用計画を策定できるように頑張りたいと思っております。

時間がかかりそうですね。

>>2530 eマンションさん

墨でできた棒みたいな建物ですね。