マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
「ごとき」と言うほど貴方は凄いのですか?
驚きです。
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2702
マンション検討中さん
自分が見ていた南側の中層の2LDKは坪330万くらいでした。
坪300万なら買ってたのになぁ。
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2703
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
中層階とは10階くらいですか?
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2704
匿名さん
ゲストルームが32階にあるので下手なホテルより眺望が良く
大切な友人を招くにも良さそうです。
一方迎賓の間は純和室となりますがこの部屋はどのような
目的に使われるのでしょう?
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2705
マンション検討中さん
ここのマンションは上町台地にあるので今後頻発する大雨による浸水リスクにも安心ですね。
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2706
匿名さん
ゲストルームが自分の住んでいる階よりも上というのは少し複雑な気持ちではありますね。
もちろん、知人や親類に止まってもらうときに利用できていいですが、自分の部屋よりもいい眺望だったら
なんとなくいやかなと思ってしまいます。
貴賓の間は食事や会食などで利用される方が多いのでは?
両親が来た時など、デリバリーやお弁当を頼んで貴賓のまで食事をするのも良さそうですね。
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2707
ご近所さん
宣伝がすごいですね。
そろそろお隣の国で政権変わって不動産バブルがはじけそうですね。
多少なりとも連れ安するでしょうし、その時ここは幾ら位になりますかね。
見てる分には楽しみですね。
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2708
通りがかりさん
このマンションの購入者は実需が大半だと聞いております。ここに住みたい人達が購入されている訳で、資産価値云々はあまり興味ない人達ではないでしょうか?特にブランド価値のある地域でもないですし、マンション自体も地味な感じですから、地味な人達が多いんじゃないでしょうか?
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2709
匿名さん
>>2706 匿名さん
ちっさっっっ!!!!ほんまにそんな考えの人おるん?つり??
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2710
マンション掲示板さん
>>2706 匿名さん
両親にもマウント取るんですかね?w
ちょっとお金出して、個室付きのいいとこ予約して食べに行くほうがいいでしょ。
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2711
匿名さん
>>2706 匿名さん
嫌な気持ちになるのはゲストルームより上層階の部屋を買えない自分の不甲斐無さという事ですよね。
分かります。
ここを大金出して買った自分よりもいい眺望を知人や親族がタダで楽しんでしまう事に対してじゃないですよね?
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2712
匿名さん
>>2708 通りがかりさん
気が済みましたか?
お大事になさってください
はい、次の方
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2713
買い替え検討中さん
マンションの低階層売り切れですかね?
ホームページのプランのところから消えてる。
残りな部屋なんでしょうか。
購入者ですが、マンションの価値は気にはなりますね。値段が下がらなければ引っ越しをするときにローンを残さず売れる。そういう意味でしっかり完売してくれると安心感がありますね。
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2714
匿名さん
純粋な質問なんですけど、ゲストルームって住民は利用不可ですか?
いい部屋を味わってみたいし、週末はベッドメイクされたふかふかのベッドで寝てみたいというのも希望。
まあ、外のホテルを予約すればいいという話でもありますが、コロナでおでかけもしにくい状況だと思うので。
義理の父母を呼んだ時に、子供だけ泊まってもらうというのはアリかなとかも考えています。
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2715
匿名さん
>>2714 匿名さん
利用料払えば誰が泊まってもOKです。ただし民泊はダメ。
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2716
匿名さん
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2717
匿名さん
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2718
匿名さん
>>2716 匿名さん
今の販売が1戸だけどプランページ見る限り、まだもっとありそうだよ?
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2719
周辺住民さん
八月初旬モデルルーム行ったときに、残り5戸ぐらいしかないといまわざと販売スピードを抑えて竣工前にちょっと完売するように一番ましだと販売担当者から教えてくれました。
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2720
匿名さん
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2721
マンション検討中さん
>>2720 匿名さん
キャンセル分と最終期の販売来ましてね
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2722
マンション検討中さん
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2723
匿名さん
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2724
匿名さん
34階の一室と35階の一室を購入したんです。今35階の方を手放したいかなと思ってますが、値上がりしますかね。
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2725
評判気になるさん
金儲けの事しか考えてない人が購入していることがこのマンションの現状だと思います。悲しいですが。
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2726
匿名さん
>>2725 評判気になるさん
釣りでしょ
34・35なんて具体的に書き込めば個人が特定されますよ普通。
そんなこと書き込みませんよ
まともな人ならね
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2727
匿名さん
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2728
中古マンション検討中さん
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2729
中古マンション検討中さん
>>2724
500~800万くらいでは?
諸費用差し引けば、250~600万位なのかな?
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2730
通りがかりさん
住人やオーナーが立ち代わり入れ替わりするマンションは個人的には治安が心配になります。
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2731
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2732
匿名さん
日経新聞跡地のテレビ大阪の上階にヒルトン入るそうですね。
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2733
匿名さん
キャンセルの販売案内きてた
もう完売したと思ってたわ
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2734
匿名さん
>>2732 匿名さん
テレビ大阪の解体後のB地区に複合系マンションが建設予定みたいですがA地区のデベロッパーが大和ハウスとの事なのでプレミストタワー大手前でしょうか?
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2735
匿名さん
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2736
匿名さん
>>2735 匿名さん
大手前1丁目プロジェクトによると日経新聞跡のA地区にダブルツリーbyヒルトン大阪城、テレビ大阪があるB地区に業務、居住、商業等の機能を適切に導入するとなっているのでタワマンの可能性が高いんじゃないでしょうか?
まだかなり先の話ですけど。
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2737
通りがかりさん
>>2734 匿名さん
近くに凄い良いマンションが出来るんですね。
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2738
マンション検討中さん
>>2737 通りがかりさん
詳細何も分からないですけど、相当先で値段も高くなりそうですね。A地区?は21階建で、同じく大きくはなさそうですが、街が発展しそうで楽しみです。
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2739
匿名さん
>>2738 マンション検討中さん
早いとこ京阪にはOMMビルと京阪モールの再開発にも着手して欲しいですね。
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2740
匿名さん
NTT西日本の跡地にもラグジュアリーホテルの建設予定があるみたいですし、京橋、森ノ宮と大阪城周辺のエリアが軒並み開発される噂があるので今後が楽しみですね。
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2741
マンション検討中さん
>>2733 匿名さん
再登録住戸って何階あたりですかね??
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2742
マンション検討中さん
天満橋は大阪市の再開発地区に入ってますので将来が楽しみですね!
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2743
匿名さん
>>2741 マンション検討中さん
複数戸キャンセル出てるみたいですよ。
気になるなら問い合わせてみては?
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2744
匿名さん
>>2739 匿名さん
OMNビルと京阪シティモールの再開発は考えておられないようです。当分の間凍結と言う事でしょうか?近隣の再開発によって人流が増えれば、考えが変わるかもしれませんが、現在のところ京阪にとってもお荷物なこの二つの物件に投資することは、よっぽどのことが起きない限り不可能でしょう。
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2745
マンション検討中さん
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2746
Jackie
>>2745 マンション検討中さん
普通に考えたら、中の島線の延長は京阪にとって最優先事項ではないか。
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2747
匿名さん
IRと京都直結になれば、京阪もようやく日の目をみるのかな。
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2748
匿名さん
以前話題になっていた外壁の白い汚れですが、現時点では以前のままの状態ですね。
これから最後の仕上げで塗装されるのでしょうかね
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2749
匿名さん
過去に見学された方でしょうか。
キャンセルの案内が来たそうですが
価格は多少サービスされていましたか?
未入居なので値引きは一切無しですか?
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2750
269
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2751
匿名さん
>>2750 269さん
あと10戸くらいかと。キャンセル発生の連絡もあったようなので更に1,2戸増えてるかもしれません。
残りは低層の比較的リーズナブルな部屋で、高額住戸は既に捌けてるから、ギリギリ竣工前完売いけるかもしれませんね。
谷町線沿線のここ数年のタワーは、シエリアシリーズ除き見事な売れ行きですね
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2752
マンション検討中さん
>>2751 匿名さん
最終分譲の本日の抽選、
最終倍率は何倍だったのでしょうか?
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2753
匿名
>>2752 マンション検討中さん
20倍くらいかと思います。
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2754
匿名さん
物件概要を見ると再登録分の住戸が2戸となっていますがこちらがキャンセル分ですか?
現在物件概要に出ている住戸は先着順2戸、第2期25次販売住戸が1戸なので
合わせて5戸となっていますが、まだ未販売住戸が残っていそうですか?
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2755
匿名さん
>>2754 匿名さん
順調にいけば再登録分の2戸のみになってるはずです。
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2756
マンション検討中さん
先着順のみで3戸に物件概要が更新されてますね!
上の方が書いているように、見事な売れ行き
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2757
匿名さん
>>2756 マンション検討中さん
このペースでいけば完売間違いないですね。
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2758
匿名さん
-
2759
匿名さん
>>2758 匿名さん
竣工前完売ってやっぱり箔が付く感じなんですか?
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2760
匿名さん
>>2759 匿名さん
もちろん嬉しいことですし、需要が供給を上回るのであれば、利幅も見込めます。ただ、竣工も入居も設定次第なので、大枠では"入居前完売"と大きくは変わらないかと。
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2761
匿名さん
>>2759 匿名さん
箔は付きますね。後から絶対に付けられない称号です。
立地、価格ともにバランスが良い人気の物件でないと、竣工前の完売は達成できないですから。
さあ、ここは達成できるでしょうか。
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2762
職人さん
>>2744 匿名さん
ド素人ですね。
OMMとシティモールは減価償却しているので$箱です。
再投資をするリスクよりも使い倒してお金を稼ぐ方を今は選んでいるのでしょう。
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2763
匿名さん
>>2760 匿名さん
“入居前完売”というフレーズはあまり耳にしないですね。”入居前”が強調されてしまうことで、かえって”竣工前”が達成できる程の人気は無くや販売の勢いも無かったんだ…という印象は持ちます。
仰る通り、住友不動産は早期完売にならないような価格設定をしてくるので、スミフ物件は例外ですね。
やはり、ここにはよりハードルの高い竣工前完売を達成してほしいです。もうほぼほぼ達成しそうですが。
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2764
口コミ知りたいさん
竣工と入居にそんなタイムラグあるか?
重箱の隅をつつくような揚げ足取りしてもしょうがないわ。
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2765
匿名さん
>>2764 口コミ知りたいさん
どの立場なの?完売阻止したい方ですか?
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2766
22941
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2767
匿名さん
>>2766 22941さん
22941ってどの物件の方か分かりますね。竣工前完売未達で残念な結果でしたね…そちらもあと残戸少し残ってるみたいなので頑張ってくださいね。
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2768
匿名さん
グラメの荒らしですか。あそこもかなり荒らされてますが、同じ人が色んな物件の掲示板荒らしてるんでしょうね。
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2769
匿名さん
>>2768 匿名さん
そうですね。本町とか堂島の物件もグラメ購入者らしき荒らしに度々やられてます。でも最近は減ってきたかな。
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2770
匿名さん
>>2769 匿名さん
何かズレてますが、グラメも荒らされてますよ?
グラメ購入者を装ってグラメの評判下げてるだけでしょう。
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2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
目的がよくわかりませんね。けどここでする話ではないです。
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2772
匿名さん
グラメ購入者らしき荒らしが~って、各所で荒らしまくっている荒らし本人の投稿にしか思えませんね。
ばればれですし、迷惑なので出て行ってください。
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2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
22941さんは明らかにグラメ購入者の荒らしだったでしょう。名前が完全一致でバレバレでしたね笑
なぜ擁護するの?それとも22941さんご本人でしょうか?
あなたこそこの掲示板から出てってください。
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2774
匿名さん
グラメ掲示板に粘着してる荒らしが名前変え忘れたんでしょ?グラメ購入者の仕業に仕立てあげてどうするの?
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2775
匿名さん
>>2774 匿名さん
すごい被害妄想。削除されてますが、他の物件への攻撃的な発言をしておいて、その言い草はないでしょう。
何度も言いますが迷惑なので、22941が誰かの議論はグラメのスレでやってください。
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2776
匿名さん
>>2775 匿名さん
掲示板見ればすぐに分かりますよ…
印象操作お疲れ様です。グラメ購入者に怒られますよ。
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2777
匿名さん
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2778
匿名さん
>>2777 匿名さん
荒らしが頑張ったところでなんの意味もありませんよね。
万が一完売阻止できたとして何のメリットがあるのやら。
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2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
ほんとそれ。他の物件の竣工前完売を阻止したら何か貰えるんですかね笑
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2780
匿名さん
>>2779 匿名さん
しかも購入者が荒らすとか意味不明だし失礼すぎますね。
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2781
マンション検討中さん
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2782
匿名さん
早くも賃貸の募集出てますね。
賃料見てちょっとびっくりしました。
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2783
匿名さん
>>2782 匿名さん
1LDKで19万ですか…なかなか強気ですね
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2784
匿名さん
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2785
匿名さん
>>2784 匿名さん
そうでしたか!よろしければリンク貼っていただけませんか?
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2786
eマンションさん
立ち替わり入れ替わりされると治安が心配になるのは私だけでしょうか?なんか残念。
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2787
匿名さん
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2788
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
・ファインタワー大手前 190,000円
共益費等 13,000円 敷金 190,000円/1ヶ月 礼金 380,000円/2ヶ月 保証金 なし 権利金 なし
専有面積 45.8m2 間取り 1LDK 築年月 2021年10月 所在階 (向き) 21階部分(南)/地上42階地下1階建て・RC造
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2789
匿名さん
>>2788 マンション検討中さん
46平米に毎月20万ですか
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2790
匿名さん
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2791
検討板ユーザーさん
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2792
匿名さん
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2793
匿名さん
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2794
名無しさん
>>2793 匿名さん
1戸売れたんですか?
竣工まであと1ヶ月で残り2戸なら完売しそうですね。
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2795
検討板ユーザーさん
現地では外構に石垣築いてて、タワマンでは珍しい工事風景でした。これもジャパニーズモダンのコンセプト。
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2796
匿名さん
>>2795 検討板ユーザーさん
いい感じですね。
外壁の白い汚れは無くなってましたか?
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2797
マンション検討中さん
>>2789 匿名さん
流石にそこまでの価値は感じられない。
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2798
検討板ユーザーさん
>>2796 匿名さん
じっくりは見なかったので、そんな汚れには気づきませんでした。
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2799
匿名さん
>>2798 検討板ユーザーさん
昼間見ると結構目立つんですよ。2,3か月前まではまだ直ってませんでした。
以前話題になった際には、最後の仕上げで黒く塗りなおされるとの話が出てたので、今はどうなってるのかなと。
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2800
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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