マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2201
検討板ユーザーさん
>>2196 通りがかりさん
大阪のタワマンの新築相場は過去最高です。つまり、タワマンについては、上がると言う言葉を信じてかつた人は、ほぼ笑ってます。
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2202
通りがかりさん
>>2200 マンション検討中さん
>>2200 マンション検討中さん
あなたは住民スレと検討スレをはきちがえてるのでは?
検討するべき物件かどうかは当然見方によって大きな差があるはずでしょう。
そんなに傷をなめあっていたいなら住民スレ以外に出ないことです。
事実を多少の辛口コメントで評価するのに目くじらたてすぎてはいけません。
反論あるならどうどうと理詰めで検討コメントとしてのせなさい。
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2203
通りがかりさん
>>2199 匿名さん
>>2199 匿名さん
投資物件です。
坪450出すならここよりグランフロントの方がよっぽど価値あります。
あくまでも資産性の話です、不動産はそこがその値段だと納得すればそれが値段ですが中古になった時初めて資産力が試されます。過去坪単価ランキングで見てもグレードで見ても立地で見ても、ここはやはりボッタクリとしか言いようがありません。
同じ広さで同じ値段なら中古でもグランフロントを買うべきです。
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2204
マンション検討中さん
やけにグランフロントを推してて怪しいな。所有してる人なんじゃないの。
グラフロはうめきたニ期の販売前に売り抜けとかないと、値下がり必至ですよね。今更買いたくないわ。
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2205
マンション検討中さん
その考えはたぶん間違ってますね。
グラフロは間違いなくウメキタ2期開始で更に値段上がりますよ。
こことグラフロとでどちらが資産性があるかは2203さんが書かれている通り、
中古でもグランフロントでしょうね。
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2206
匿名さん
つまり、グランフロントを高く売りつけたい。そろそろ手離したい。そういうことですね。
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2207
通りがかりさん
>>2204 マンション検討中さん
梅北はツボ600以上とされてますが、グレードはグランフロントのが上です。
因みに所有してません。
私は坪600出すなら東京に投資します。
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2208
匿名さん
グランフロントの次点のエリアや物件となると、どちらになりますかね?
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2209
購入経験者さん
なんだか不動産屋か投資屋さん?の集会みたい。私は良いマンションだと思うんだけど、何か問題がありまして?ウメタにはすみたくないな。
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2210
通りがかりさん
>>2208 匿名さん
堂島か淀屋橋ですが、アップルタワーも古いし、ザ北浜も古くなってしまいましたね、東京建物の堂島を待つしかありませんがやはり坪500万でしょうね、そう考えるとここのたかだか大阪城ビューでつって450万よりよっぽど価値ありますね。
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2211
匿名さん
>>2210 通りがかりさん
逆にこのマンションの坪いくらの部屋なら買いでしょうか?
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2212
通りがかりさん
>>2211 匿名さん
どうしても買えと言うなら私なら南西の坪310万位の12階辺りを狙います。一番転売損が少なく 毎日見る景色はどうでもいいのでスカイラウンジで十分です。
もう残ってないのでは?
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2213
匿名さん
>>2207 通りがかりさん
ウメキタマンションについては一切情報はなくグランフロントの方が上なんて分かりません。適度な偽情報はやめましょう。
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2214
匿名さん
>>2212 通りがかりさん
この物件に興味がないのなら、何故何時間もこのスレに居着いてレスバしてるんですか?
貴方の興味あるマンションのスレでバトルすればいいのでは?
それとも啓蒙?
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2215
匿名さん
>>2212 通りがかりさん
なぜもっと坪単価の安い低層階ではなく、中層階を選ばれるのでしょうか?
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2216
通りがかりさん
>>2215 匿名さん
興味ないので見に行ってないのですが5階も302万ですよね価格スレでしかみてません
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2218
匿名さん
>>2216 通りがかりさん
同じくらいの価格帯の中でなるべく上の方を選ばれたということですかね
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2221
匿名さん
[No.2217~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2222
匿名さん
>>2214 匿名さん
不動産取引のプロを気取った素人が暇潰しのために、適当なことや他の検討者のマウントを取って書き込みしてるだけです。
時間の無駄なので相手にしないほうがいいです。
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2223
マンション掲示板さん
>>2222 匿名さん
やたら淀屋橋と梅田の資産価値どうのこうの言う人、いろんな掲示板に現れては同じようなこと言ってます。
無視したら良いでしょうけど、誰かしらが反応して必ず荒れて行きます。荒らす事自体が目的だと思われます。
○○マンションは資産価値がない、私なら買わない→ならなぜなぜそのマンションの検討掲示板に現れるのか?
これの繰り返し
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2224
通りがかりさん
>>2223 マンション掲示板さん
そしてそれを気にくわない人の繰り返しだねあなたのように
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2225
匿名さん
掲示板だし気楽に好きな事話したらいいと思いますけどね。
素人にとっては勉強するきっかけになってます。もちろん、基本的に疑うスタンスで参考にしてます。
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2226
購入経験者さん
パンフレットに書いてある場所や価格などの数値はいくら意見を述べても変わらないし、よそと比べても仕方がない。建設的な話をしましょう。掲示板だから、よけいにその画面の向こうに人がいることを忘れてはいけません。私などはこのマンションを選んだ理由など聞いてみたいものです。みなさんはどんなふうに住むのでしょうね?
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2227
購入経験者さん
私から申し上げましょう。このマンションは法務局に近いので司法関係者や医療の先生方のセカンドハウスや和室で接待用としての利用、もちろん子供の通学のためなど用途は広いと思います。部屋から大阪城が見えなくてもよいので、一部屋あれば十分です。家賃で言えば22万円ぐらい払うことになりましょうか。昼食にRHやまた京都にも行けるし私にとっては都合の良い立地ですね。きっと良いマンションになるでしょう。(RHの横のグラントックです)
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2228
マンション検討中さん
いいやん ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし。
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2229
マンション検討中さん
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2230
匿名さん
立地が良く広い層に需要があるのなら運用目的の方が多く、賃貸で貸し出される部屋の割合が多くなりそうですか?
マンションの住人層には興味がありませんが賃貸率が高くなると管理組合にも影響が出るでしょうし無視できないかもしれませんね。
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2231
購入経験者さん
ただ物件が高価格帯ですので、利回りに見合う賃料予定でこの物件購入されている方は多くないと思います。言えるのは賃料20~25万以上を払える方が入居し駐車場(富裕層は車所有率が高い)も満杯になる可能性があり、管理会社にとっては良い結果になるでしょう。
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2232
匿名さん
>>2231 購入経験者さん
家賃もっと取らないと厳しくないですか?
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2233
購入経験者さん
良い物件だと思って、ほしいから買うだけなんです。家賃はそこそこあれば。
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2234
評判気になるさん
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2236
マンション検討中さん
>>2234 評判気になるさん
先日モデルルームへ行きましたが、検討している45平米のお部屋はもう残り僅かでした。他のタワーマンションも平行で検討していますが、好調な方だと思います!
ずっと大阪城ビュー論争になってますが、、実際モデルルーム行ってみると売れ行きも設備仕様も分かりますし、ここで聞くより有益です
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2238
匿名さん
[No.2235~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2239
匿名さん
公式ホームページのデザインを拝見すると浅井謙氏、佐藤可士和氏など
早々たるメンバーが関わっているようです。
佐藤可士和氏は企業のロゴなどで有名ですが、こちらのマンションでは
どの部分に関わっているのでしょう?
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2240
匿名さん
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2241
マンション検討中さん
高層階大阪城ビューなら坪550万ですからねェー お金があったらほしい!
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2242
マンション検討中さん
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2243
マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん
そこまでの価値があるんでしょうか?
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2244
ご近所さん
いいやん ほしい人は高くても買えば。他人がとやかく言うことではないし
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2245
マンション検討中さん
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2246
購入経験者さん
確かに安くはありません。でも全然高いとは思いません。例えば梅田地区は地震・津波や大雨や淀川決壊すれば必ず水浸しになるところと大阪城近辺では安心度が違うと思います。たとえ建物に被害がなくても大阪駅周辺が水没すれば梅田の家に帰れなくなると思いませんか。また、上町大地の上にある建物の被害が大きい現状になれば、なおさら周辺は大変なことになるでしょう。また役所のそばは復旧が早いと思います。資産とは土地の歴史そのものだと思います。私は安くても梅田地区は買いません。
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2247
購入経験者さん
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2248
匿名さん
プレミアムの部屋はもっと高かったと聞きましたが早期に完売したとのこと。お金持ちは沢山いるのですね。私は高くて2LDKしか買えませんが羨ましいです。
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2249
マンション検討中さん
ここは完全にお金が有り余ってる方向けのマンションですね。
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2250
マンション検討中さん
>>2249 マンション検討中さん
ギリギリで買うマンションでは間違いなく無いですね。
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2251
匿名さん
>>2250 匿名さん
そうですね。損得勘定で買うマンションでは無いと思います。
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2252
匿名さん
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2253
匿名さん
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2254
口コミ知りたいさん
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2255
通りがかりさん
ここを検討しているのですが、子育て環境には向かないと思い躊躇ってます。
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2256
契約者さん
>>2246 購入経験者さん
主様がおっしゃる通り資産とは土地の歴史そのものだと私も思います。
色々見て回りましたが、総合的にこちらの物件に一番魅力を感じました。
あくまで高いか安いかは別の話で単純に欲しいと思わされる物件だったと言う事です。
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2257
匿名さん
>>2255 通りがかりさん
オフィスビル街ですからね…
大通りも目の前だし、事故も怖いですよね…
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2258
通りがかりさん
>>2257 匿名さん
そうなんですよね。小さい子供を遊ばす環境とは少し違うんです。
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2259
匿名さん
>>2258 通りがかりさん
その感情は重視された方がいいと思います。
周りを歩いた時の違和感はストレスになりますから。
私は西区の物件を見た時にふと違和感を覚えて、上町台地のこちらを選びました。災害リスクが頭をよぎったのだと思います。
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2260
名無しさん
良いマンションだと思いましたが、私も家族で住むマンションでは無いと思いやめました。独身の方なら最高にカッコよく、自慢出来るマンションだと思います。
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2261
名無しさん
>>2260 名無しさん
結局ミーハーマンションって後で後悔しませんかww
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2262
マンション掲示板さん
>>2258 通りがかりさん
そうですか?一本中に入ってみてください。ブロック内に、北大江公園、中大江公園と、大きな公園が2つもあり小学校も幼稚園あります。少し足を伸ばせば大阪城公園、中之島の広場。シティーモールでほぼほぼ全ての買い物ができます。大きな紀伊國屋、ダイソー、ユニクロ、ニトリ、無印、アカチャン本舗…他多数。本当に子供がいる世代に便利で住みやすいんですよ。
ぜひもう一度、周辺を歩いてみてください。
便利でありながら、大通り、筋を渡ることなくブロック内で子供を育てるには中央区イチじゃないかと思っています。
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2263
名無しさん
>>2262 マンション掲示板さん
わかります。でもそれって全て親目線だと思うんですよね。子供を伸び伸び育てたいと思う私の考えとは合わないんですよね。
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2264
匿名さん
>>2262 マンション掲示板さん
子どもだけで出歩かせるのは、自動車事故とか少し怖くないですか?
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2265
名無しさん
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2266
名無しさん
お金が腐るほどある方向けのマンション。はっきり言ってこのマンションは高すぎます。賢い方は分かると思います。
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2267
名無しさん
>>2266 名無しさん
一生住む方用のマンション。儲かるマンションでは無いですよね。
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2268
匿名さん
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
>>2269 マンション検討中さん
正解。今後は駅近が良いと言う概念は無くなっていくでしょう。寧ろ駅近のガヤガヤ感は懸念されていくと思います。
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2271
マンション掲示板さん
>>2263 名無しさん
それを言うなら市内の物件なんて検討違い。郊外へ。市内の物件検討されているなら、子育て環境は抜群と言う話だと思います
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2272
匿名さん
>>2271 マンション掲示板さん
市内でここが抜群は言い過ぎ
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2273
評判気になるさん
まぁ、それぞれの考えがあります。
子育てなんて、人それぞれの考え方。
公園がたくさんあるのは事実です。
実需なら中学進学くらいまでは見据えて、検討しましょう!
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2274
匿名さん
まぁ確かに市内だったら、谷町線沿線の南森町から天王寺は利便性と子育て環境としてはバランスいい方ですね。
この物件のエリアが一番とは思わないですが。
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2275
マンション検討中さん
皆さん色んな意見をお持ちでしょうけど、都心のタワマンで子育てなんて、ちょっと考えられないですね。
郊外の住宅地に建っている様なマンションの方がいいんじゃないですか?
京阪電鉄不動産が現在建築中の京阪香里園駅前のお屋敷街に建つマンションとか理想じゃないでしょうか?駅近。
板マンですが高台なので見晴らしも良さそうですし。まわりも一筋隔てて、第1種低層住居専用地域なので、庭付きの豪邸が多いエリアです。
ちなみに私は営業マンではありませんので、誤解なく。
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2276
通りがかりさん
>>2275 マンション検討中さん
まぁそんなとこリセール時価格落ちてるでしょうね
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2277
匿名さん
>>2276 通りがかりさん
リセール下落はここよりマシじゃない?
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2278
通りがかりさん
>>2277 匿名さん
まぁそうかもね
ただ都心じゃないとこのマンション買う意味はあまりわからない
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2279
マンション検討中さん
子育てにはタワマンを薦めない理由はいくつかありますが、小さい頃から高さに慣れてしまうと、高いところが危険だと言う本能が麻痺してしまうとも言われています。又子供は住んでいる住戸の階数で、優越感劣等感を持つ傾向があるとも言われています。小さい頃からこんなヒエラルキーを持つ価値観の土台を作りかねないのは、やるせないです。
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2280
ご近所さん
いいやん 自分の思う場所で子育てすれば。人がとやかく言うことではないし。
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2281
通りがかりさん
>>2279 マンション検討中さん
こういう人は一軒家でも家の大きさでヒエラルキーが…とかいうんでしょ笑
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2282
匿名さん
>>2278 通りがかりさん
ここって都心なの?
あ、近くに庁舎があるから都心か。
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2283
購入経験者さん
不毛な議論が続きますね。本当に検討したい人は資料を読んだり、モデルルームを見て疑問やわからないことをについて情報のやり取りがしたいと思っていたら、賽の河原のような話で、石を積み上げたら「鬼」が来て蹴っ飛ばす、ような光景ですね。
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
>>2283 購入経験者さん
論破されたからといって、マンションコミュニティ全否定はカッコ悪いです。
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2286
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
そもそも天満橋駅近のタワマンスレを興味持って見ている人が、香里園はないですね。
比較対象は、本町や北浜、淀屋橋などのタワマンでしょう。
マンションスレで「やっぱり俺は一戸建だな」と書き込んでる人と変わらない
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2287
マンション掲示板さん
>>2286 匿名さん
まあ、マンションブログにわざわざ住宅ローンを組んだら人生お終いだみたいなコメント書き込む人がいるくらいですから、検討板と名前がついてても全然検討しない変な人とかオレの〇〇理論もしくは自分語り出す変なおじさんはどこにでも現れます。スルーが1番です。
私は本気で買いたかったですが、値段が高くて断念しましたが、ここはいいマンションだと思います。購入者の方が羨ましいです。
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2288
匿名さん
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2289
評判気になるさん
>>2286 匿名さん
本町、北浜、淀屋橋と天満橋付近を比べた時のメリットデメリット教えてください。
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2290
匿名さん
ここに限らないけどライバル会社が書き込みしてます。
いかにも一般に装って。
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2291
匿名さん
悪口ばっかり書き込みしている方が確かにいますね。
何の為にここに粘着しているのかと思ってましたが、お仕事だったんですねご苦労様ですw
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2292
マンション検討中さん
近い将来完売しますよ!モデルルームに行けばわかります。
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2293
マンション検討中さん
>>2275 マンション検討中さん
京阪香里園駅前のお屋敷街って笑
土地の安い庶民の街でっせ
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2294
匿名さん
香里園て京阪沿線ではマシくらいの所ですよ。地元がその辺じゃないならあえて住む所じゃない。
住んでたけど、坂多いし梅田や新大阪、両空港へのアクセス悪くて…
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
香里園は子育て環境の話。
空港のアクセスは市内の中ではここもあまりよくない。
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
子育て環境なら北摂では?地元の方なら止めませんが。
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2297
マンション検討中さん
>>2293 マンション検討中さん
香里園の東側は第1種低層住居専用地域で100坪越えの邸宅も多く古くからの閑静な住宅地です。この地域の学区も昔から評価が高く、子育てには抜群の環境と見る方も多く、例としてあげさせていただきました。ファインタワー大手前での子育てに、ご自分の考えと少し違うという趣旨のスレッドも拝見しましたので、こんなのもありましたよ、として、同じデベロッパーの案件を載せただけのことです。
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2298
マンション検討中さん
プロとしてここは子育て環境には向いてないことだけは言えます。引退された方か、2代目辺りの方用でしょう。
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2299
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
同感。
子育て環境が抜群とか言い出す人がいるから話しがおかしくなる。
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2300
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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