ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

ん、結局コスカのコメントでファインタワーに対しての具体論は無しか…
坪単価の都合の良いところ抜き取りは、ほんと転売ヤーの意見だね。

転売ヤーの投資論は具体論が無ければ、この掲示板には関係ないんで本当に去ってください。
マンション転売ヤーは購入を目指す家族にとっては害悪なんですよねぇ。また買えばいい車と違うんですし、でかい顔して上から目線で言われると正直、腹が立つ。

壁ドンじゃなく日当たりのいい坪300の2LDKとか、いつの時代って感じやな…まあクレ「ビ」アな時点で察するものあるが(笑)

>>1901 匿名さん

今の時代はどんな物件が好まれますか？生活する上で日当たり良い分には良いと思いますが。

ここのサッシはT2ですか？

天満橋って子育て環境としてはいかがでしょうか？
オフィス街なイメージはありますが…

>>1917 匿名さん
中層階から上層階はT2サッシで、低層階の大きな道路に接してる箇所がT3だったと思いますが、自信ありません。あくまでも参考までにしてください。

　大阪の上限は坪300、これは中古で探す人の目安と思います。妥当かなと。
　大阪城ビューは、大阪人に特別な価値があるかもです。昭和の時代にビル建て替えする時、大阪城が新ビルで隠れるオフィスビルに補償しないと建築出来なかったと、聞いた事があります。

>>1920 通りがかりさん

また営業妨害ですかね…?
落ち着いたと思ったらこれだから…

>>1717 通りがかりさん
テレビ局も近いし、有名人がこのマンションを購入してるかもですね。京阪電鉄の大ファンで知られる中川家礼二さんが将来住んでいたりして。

グリーンエコポイントってここ使えるんですか？

>>1923 さん
この前モデルに行きましたが、グリーンエコポイントの話しはされませんでしたねσ(^_^;)

グランドメゾン新梅田とザファインタワーどっちが悩んでいます

>>1925 周辺住民さん
駅から遠いバザードマップ真っ赤な物件か、壁汚い極細タワマンか
デメリット考えて許容できる方がいいんちゃいます？

私は駅から遠いのが耐えられないのでこっちの方がいいと思います

>>1925 周辺住民さん

グランドメゾン新梅田の方で駅近のデメリットを謳われている方がいるので参考にしてみるのもいいかもしれません。

>>1925 周辺住民さん

私はメガグラメの隣に建設される病院の事で少し心配しています。でも将来の事は誰にもわからないので、最終的には自分の感性、直感で決めるしか無いと思います。

>>1925 周辺住民さん
凄く分かります。
今はその２つが最も良いマンションですよね。
どちらもかなりバランスの良い、いいマンションだと思います。
実は私も、全く同じその２つで悩みました。
私は休日に梅田に出る事が多いので最終的にメガグラメにしました。
やはりウメキタ２期の再開発も楽しみでもありましたので。
ただ、本当に最後までここも迷いました。
なので、いまだにちょくちょくこの板見てしまいます笑
正直、その２つならどちら選んでも後悔はない気がします。
いい決断が出来たらいいですね！

>>1926 マンション検討中さん賛成、ありがとうございます。

>>1929 マンション検討中さんありがとうございます。

グラメ新梅田とファインの2択で迷われるのは珍しいですね。
御堂筋線や谷町線沿線の他の物件も候補には並ばなかったのでしょうか。

>>1932 匿名さん

住む場所が縛られない人なら、単純な坪単価と仕様のバランスで見れば、大淀・大手前・上町台一丁目だと思います。

無論お金を出せばor面積を絞れば選択肢は増えますが一般庶民には現実的じゃない。

>>1933 匿名さん

こう見ると大淀だけ浮いていますね…

>>1933 匿名さん
大淀ってどこにあるの？
長年大阪にすんでるが聞いたことないぞ
そんな有名なとこなのか？

おじいちゃん、これは有名な地名リストじゃないですよ。
知識以前に読解力の問題ですね、お生まれの国が別なのかな…?

あ、クレ「ビ」ア出せばよかったかな(笑)

>>1934 匿名さん

どう浮いているんでしょう？
仕様と坪単価のバランスで書きましたが、具体例をお願いします。逃げないでね。

大淀かくならCT大阪本町を挙げるべきだろう。
大淀は地歴で一段劣る。仕様と坪単価で惑わされる大阪人以外が挙げているのだろう。

安かろうを選べば失敗する、そんなことだから負け続ける。

>>1932 匿名さん

あーこれ、なんでこの沿線で選らばないんだ!?ってイライラして大淀叩き出したのかw
前に暴れてたクレヴィアオススメの投資家さんかな？

>>1937 匿名さん

必死ですね。1938さんのおっしゃる通りです。
あとはハザードマップですね。見たことなければ是非ご家族と一緒に見てみてください。

>>1941 匿名さん

そんなに凹まないで下さい。立地に難ありですが、仕様は良いと思いますよ。

>>1941 匿名さん
他物件に出張来てるんですから何言われても文句言いなさんな
あの物件の購入者はすぐ他の色んな物件のスレに来ていちゃもんつけて興味ないのに大淀の話題を出してきます

立地に難ありですけど頑張ってください
私は興味ないので

ま、資産価値としては大淀とCT大阪本町は同等くらいでしょうね。
そしてファインタワー大手前はそれより上なんですよ。分かります？

>>1945 マンション検討中さん

資産価値のことはよくわかりませんが、住むなら歴史ある落ち着いたエリア。ここ大手前はいいですよね。本町も悪くないけど、緑が少ないかな。
大淀はつい最近発砲事件もあって治安悪いし、全ハザード危険エリアだし、駅遠いし、住む理由が見当たらないです。投資ならいいのかな。
あくまで個人の意見です。

ここは大阪城が見える東向きの部屋以外はどうなんだろう？来週モデルルームに行ってくるけど、値段設定もかなり差をつけているのかな

どっちかっていうと、大淀とファインの比較の話が出て、ここで暴れてた匿名プロさんらの火が着いた感じ(以前もそうだけど、具体論を書かずに見ればわかる、的な上から目線しか言わない)。

大淀勢は自分等を大淀と呼ばずに「メガグラメ」と呼ぶのが多い。検討者は新梅田て書いてる。大淀って貶めた名称は、CT大阪本町とかの本町&靱公園エリアでバカにしてよく使ってるね。

匿名さんも御堂筋沿線→CT大阪本町を言い出してる流れもお決まりすぎて…

CT大阪本町がメールアドレス登録書き込み制になって、静かになった反面どこも荒れとるなw

何が言いたいかというと、ここは本町掲示板じゃないので、大淀掲示板で暴れてくれってこと。

>>1953 マンション検討中さん
それで、おたくは大淀の人ですよね

>>1955 口コミ知りたいさん

残念、ファインの人です。
どこかれ構わず本町推しが沸いてて、めんどくせと思ってるけど、この場違いな話は余所でやれって思わんの？
上町台のどっかの掲示板もスミフのMR暇なん?てからかわれる事態になってるしな。

>>1939 マンション検討中さん
クレビアですヴィです、なかなか面白い展開でビックリしました。当然投資大好き私はCTもメガもみに行ってます、因みに曽根崎が賃貸になってガッカリしてました、私の現時点の結論、大淀は投資対象外です、メガは梅田とは全く別エリアです。騙されたらだめです。駅遠も大嫌いです。CTはやはり法外な価格設定で時代を読めてません、ただここの大阪城ビューよりましかも、それくらいビューはボッタクリです、ただソウルですら
平均価格が８５００万超、東京もコロナ、オリンピック無関係に上がってます、コロナ収束後、万博やIRが成功すれば、どれもそんなに失敗でもなくなるかもしれません、私は今は優良中古を物色中です。
因みにじいさんじゃねえし、孫いねえし。お前らと年変わらねえよ。

上町台だから安心、地震も怖くないって言われるけど、逆断層で台地になるってことは断層が動いたら盛り上がるってことですよね？
南海トラフは固い地盤と免震で耐えられても、断層が動いて地盤が動いたら倒壊もありえるのではと怖いのですが気にしすぎですか？

やはり薄汚れていますね

本当にどうにか処置するのでしょうか？

>>1967 契約済みさん
もしこのマンションを契約済みなのでしたら、この掲示板でぼやいていないで、重要事項説明を受けた時の担当者に問いただしてみてはいかがでしょうか？

>>1965 eマンションさん
日本は地震国。
ご心配なら日本国以外で検討されてはいかがでしょうか？

>>1967 契約済みさん
どこが汚れてる？携帯潰れてるんちゃう？

>>1967 契約済みさん

フレームの部分がまだら模様で所々白いですね…こういうデザインなのかな？

>>1968 eマンションさん
その通りです。こんなとこで聞いても明確な答えなんて出ませんよ。
契約しているならなおのことです。

一人より十人、十人より百人、数が多ければ多いほど売り主は耳を傾けるということです。　だからココで言っているのです。ボケっとしてて気づかない買主もいるでしょうからね。

これだけ事前に言われているのに補修しないとなると、今後の京阪不動産のデベロッパーとしての信用問題になるだろうから、内覧会までには間違いなくきれいにしてくれると思いますよ。
内覧会にまで直ってなかったら今月着工する京阪不動産の江戸堀１丁目計画にも影響するんじゃないですか？

筐体の水垢のたれは、仕方ないです 清掃しても雨が降り蓄積すると
薄汚れてきます。

安全上の問題はないので、難しい問題かもしれません。

イメージイラストとのギャップが…

>>1966
壁の雨ダレよりも、隣のバルコニーが近すぎて萎える

残念ながら5年くらい経過して劣化した外壁に見えますね。
全塗装しない限り劣化した壁は清掃してもほぼ変わりませんよ。

安全面を考えるとそんな事は気になりません。
天満橋駅徒歩2分の立地は最強です。

外壁面がこれじゃあ、構造面などの心配も出てきますね。駅近で資産価値があーとか言ってる場合ではなく、安心安全を自主的に再構築しないといけないですね。

京阪さんなら不完全な状態で竣工したなんて言わないと思います。対応してくれるに決まってます。
さもなくば風評被害に気をつけてください。

天然石とかでそうなってるのかと思った。
現場は知らないけどマーブル柄っぽくて安っぽい樹脂なのか分からないけど均一
素材と違っていい気もするけどね。
3，4階以上のそんな細かいところ気にならないと思うけど。

引渡し1年前に言ってもしかたないような？京阪さんならチャントされますよね。

>>1985 買い替え検討中さん
はい、実物を見ると汚れは程良くてヴィンテージ感が出ています。
あまり安っぽくはなくとてもお洒落だと思います。
こんな外観のマンションは見た事がありません。入居が楽しみです。

>>1987 匿名さん
私も同感です。塗装して変にピカピカしているより、この方が自然だし、味があります。唯一無二の外観ですね。
あまり完璧に綺麗だと疲れるし工業製品丸出し。私にはおもちゃみたいに見える。この方が手作り感が出ていて私は好きです。
あくまでも一個人の意見ですので、人それぞれの感性は勿論尊重されるべきです。私の感性はマイナーかもしれませんが、お含みいただければ幸いです。

>>1988 匿名さん
禅のテイストですね。スティーブジョブズさんとかこんなの好きそう。

>>1989 匿名さん
そう言うと、お寺の瓦屋根みたいな感じのテイストに見えて来ました。

>>1990 匿名さん

発想的にはもうちょい教養が欲しい。

私も今の汚れた外壁が好みです。格好いいと思います。
清掃はやめてくださいと言うことにします。

>>1979
イメージ図とキャップがあるのはもちろんでしょう。イメージなんだから。カップ麺にチャーシュー入ってないからメーカーにクレーム入れたりするんですか？

>>1981
そこの人らは承知の上で買ったでしょう。余計な心配ですよ。

>>1993 マンション検討中さん

他人事ですね。購入者さんじゃないのでしょうか？
イメージだから…と言っても許される範囲があるでしょう
それを盾にしだしたら、お宅信用無くしますよ

現場を見てきました。
確かに近くから見ると接着剤？や白い液ダレのような跡やゴミ屑がありますが離れて見ればマーブル調のようで悪くないです。

接着剤のはみ出しや液ダレは簡単な水洗いでは取れないでしょうからそのままの雰囲気が楽しめそうです。

竣工時からヴィンテージマンションと呼ばれるようになるのではと期待しています。
立地については本当に駅が近くてびっくりしました。

なんか事業者に噛み付くクレーマーがいるようですね。
おけいはんの力がなければ、逆立ちしたって住めないような場所に住めるだけで有難いと感謝すればいいのに。厚顔で欲深いんじゃないでしょうか。

>>1996 マンション検討中さん

おけいはんの力ってなんですか？他のデベにはない何かがあるんですか

>>1996 マンション検討中さん

お上には従え的な発想は大阪人のアイデンティティとしては噴飯物なんじゃないかなぁ

>>1997 マンション検討中さん
天満橋は京阪村。天満橋の大家は京阪電鉄です。

>>1999 マンション検討中さん

関電がタワー建ててるけど。
別に京阪じゃなくても天満橋に土地買えばマンション建てられるでしょう