マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2084
マンション検討中さん
買えない人の妬みとまでは言いたくないですが、根拠のない下がって欲しい願望は少々楽観的すぎかと。
コロナ禍のおかげで市場の資金はジャブジャブになっていて、株も不動産もこれからも上がりますよ
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2085
マンション検討中さん
>>2081 マンション検討中さん
興味のある方だけ聞いて下されば幸いです。
私は1Rの転がしから初めて梅田、神戸、京都の億ションまで
土地や戸建も転売しました。
失敗しない自分のルールは必要以上の借金をしない、ほとんど現金買いです。あとは転売価格を想定してから購入物件を買ってます。今回のファインタワーは残念ながら想定不可能です。
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2086
買い替え検討中さん
>>2084
もうはまだなり。
皆が上がる上がると言うときに崩れることもある。
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2087
匿名さん
>>2085 マンション検討中さん
梅田ガーデンレジデンスはどうされますか?
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2088
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
買いません。
梅北2か堂島は価格次第で買うかもしれません、今の新築はスルーで中古で抜けるものをさがしてます。
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2089
評判気になるさん
>>2085 マンション検討中さん
で、ここだけでこの物件はないと叫び続けている理由はなんでしょうか?
他のマンションにはない致命的な何かがあると言うことですよね?
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2090
マンション検討中さん
新築買わないって、じゃあ何でここにいるか意味不明。
単にファインタワーの営業妨害したいだけなんだろうけどね。
シエリア天満橋とか上町台も単価変わらんし何したいんだか…
中古検討の掲示板には行かないんですか?
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2091
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
最初に書いてあるこのスレの趣旨
「ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 」
特にスレ趣旨逸脱はしてないと思うけどね。私は参考になってますし。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
同感です。大阪城が意外とウリにはならないのはこちらで知りました
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2093
マンション検討中さん
>>2090 マンション検討中さん
同意です。まあこれだけ目立つ物件はその分批判者も沸いてきますからね
どこの誰が書いたかも分からない情報を参考にしたり、信用したりするような方もいますが、ネットリテラシーがあって「そういう意見もある」くらいにしか思わない人がほとんどです。かと言ってここまで粘着して物件批判するのは意味不明ですが笑
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2094
マンション検討中さん
>>2091 匿名さん
当の本人はここで否定し続ける致命的な欠陥を一切言いませんけどね。
このマンション固有の非難なら分かるけど、全体論で高い、じゃここに固執する理由ないじゃん。
だから営業妨害なのって聞いてるんだよ。
ま、投資家のあとで盲信してる書き込みが二つばかり続くのも様式美になってるけどさぁ…
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2095
匿名
場所もいいですし見た目もクールですよね。
予算的に希望間取りが難しかったので諦めましたが思いの外、売れ行きは順調じゃないんですかね?
値段が値段なのでお客さんも選ぶでしょうし、タワマン乱立時代なので大阪城以外にもう少し特徴が欲しかったと言うとこでしょうか。
広告めっちゃ出てきて、結構お金も付けてる様なので値下げとか引き出せそうなら再検討したいんですけど、どうなんでしょうか。
25万実質値下げですけど25万じゃ動かないでしょうし…
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2096
匿名さん
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2097
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
おっしゃている値引きとは、Yahoo不動産が行なっているものであり、ここのデベが行なっているもののようではないようですが。
Yahoo不動産で取り扱っている全ての物件が対象のようですが。
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2098
匿名
>>2097 マンション検討中さん
私の見方が間違っているのかもしれませんが、全てではなく対象物件のみの記載のように思います。
Yahoo!不動産で成約キャンペーン対象物件との記載で他の同時検討している物件は対象外でした。
ヤフーが行ってるキャンペーンですが原資はマンション各デベからのインセンティブで、対象、非対象があると言うことは賃貸とかと一緒で成約インセが増額されてるマンションのみを対象にしてるのかな?と思った次第です。
なのでデベが値引き行ってるわけではないですが販促費を費やしていると言うことは値引きを引き出しやすい条件が出てきたのかなと思い、値引き事案などご存知の方いらっしゃらないかなという思いで投稿しました。
>>2096 匿名さん
値引き始めたのかを知ってる方いらっしゃるかなと思い、投稿させて頂きました。
広告費を増額してるっぽいので売りが難航すれば値引きでてきても不思議ではないので、気になった次第です。
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2099
マンション検討中さん
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2100
マンション検討中さん
>>2099 マンション検討中さん
その前にこの物件に執着してダメという、固有の理由を早くかきなよ…
中古の掲示板にも行かず、他の谷町物件ではなくここを叩くのにこだわる理由をね。
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2101
マンション検討中さん
>>2100 マンション検討中さん
ここの購入者か京阪の関係者ですか?
そこまで異常に返してくるのが気持ち悪過ぎて無理です
普通に考えたら私の言ってる意味は理解できるはずです、ここだけじゃなく新築は2年前で終わりです。去年以降に分譲されてるもので転売して売り抜けれるものはほとんどありません。
特に谷町筋ごとき立地で450以上は高過ぎます、何度も繰り返してるはずです、新築で買うべき物件は梅北と堂島くらいでしょう。
それでもバカ高くてもここが好きなら買えばいい、尼崎がいい例です。西宮を買えばいいのにどうしても塚口や武庫之荘が好きな方もいらっしゃいます。
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2102
マンション検討中さん
>>2101 マンション検討中さん
私からすればこれほどこの掲示板に執着するのが気味悪いです。
「谷町筋のいくつかの物件ではなく、ここの掲示板に執着する理由」は?
この質問から意図的に逃げ続けるのはなぜですか?
新築ダメ、中古狙おうは全然答えになってませんよ。
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2103
マンション検討中さん
所詮、営業妨害目的で書き込んでるんだろうけど、
コスカ→見ればわかる
この掲示板でなければならない理由は→普通に考えればわかる
逃げまくるんなら書き込まなければ良いのに。
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2107
マンション検討中さん
ネガティブなことを書き込んで、ここが値下がりするのを待ってるんでしょう。投資家という割に、素人でも分かることしか書かないし。
このマンションを買いたいけど買えない人なんだろうな。惑わされてはいけませんね。
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2108
マンション検討中さん
高すぎて買いたいけど買えません。買える方が羨ましいです。
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2124
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
天井高は、たしか2.6Mでした。二重床二重天井なので最近のタワーマンションで良い方だと思いますよ。高いですが。
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2127
マンション検討中さん
>>2126 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます!
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2129
マンション検討中さん
ここって大阪城ビューだから東側が高いのはわかるけど、南東より北東が高いのはどうしてなんでしょう?
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2130
マンション検討中さん
>>2129 マンション検討中さん
南側にビオールがあるかないかで価格差をつけているのではないでしょうか?
低中層階も南向きが安かったので、先に売れているようです。
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2131
評判気になるさん
[No.2104~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2132
eマンションさん
>>2129 マンション検討中さん
日本三大祭り、天神祭の奉納花火がど真ん中に見えるから
ではないでしょうか?
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2133
マンション検討中さん
タワマンの場合は南向きじゃないってそんなに気にされませんか?
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2134
匿名さん
>>2133 マンション検討中さん
あなたが気にされるということは、他の多数も気にされることと思います。
ご自身の好みで選ばれてはいかがでしょうか?
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2135
匿名さん
>>2133 マンション検討中さん
東向きなので真夏の早朝はめちゃくちゃ暑いです。暑くて早朝目が覚める感じです
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2136
匿名さん
京阪沿線の大きな開発は今後何か予定されているのでしょうか?
天満橋エリアであれば理想ですが
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2137
eマンションさん
>>2136 匿名さん
淀屋橋エリアはツインタワー構想が動いています。
天満橋は緊急都市再生エリアですがOMM近辺は未定
京橋は再開発中ですが、詳細不明(ダイエー跡地)OBPとのアクセス性がよくなる?
枚方は開発スタートですが確定なのはホテル賃貸タワーのみ
三条は開発したいらしいけどホテルメインで出遅れ(インバウンド用なので怪しい)
他の路線と比べて大型開発は無いかなぁ。
IRと京都を結ぶのが目玉らしいです。
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2138
検討板ユーザーさん
>>2135 匿名さん
違うマンションのものですが、夏場の東向き窓には三重カーテンですよ!
レースカーテン+遮光遮熱カーテンでは防ぎきれません。
レースカーテンとっぱらって遮光遮熱カーテン2枚重ねます。さらにカーテンに取り付けられるようなインナーカーテンとかいうのがあります。遮光遮熱できる布を増やすのです!
それで、かなりふせげるようになります。
まだ明るい!てなら遮熱遮光カーテンもうひとつの方にもインナーカーテンつけて4重にしちゃえ。
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2139
匿名さん
今となっては仕様の割にお安かったと感じるのですが、今の都心部の上昇相場を踏まえると、少なくとも数年後まではリセールプラスになりますかね。
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2140
マンション検討中
>>2139 匿名さん
ならないよ。今となっても高いから。北浜の2物件と本町のMJRが販売された時期と比べて明らかに割高。
北浜より高いってやばいよ?リセールは求めない方が良い。
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2141
匿名さん
>>2140 マンション検討中さん
北浜の2物件のときもザキタハマより高い、割高って意見ばかりだったからなぁ。
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2142
匿名さん
>>2140 マンション検討中さん
今新築で売り出されてる物件と比較しての話では?2141さんのコメントの通りと思います。
過去に遡れば北浜の物件だってその前に建った物件と比べたら割高でしょう。
東京都心部と比べたら大阪市はまだまだ可愛いものですが、新築価格は一層上がるんでしょうね。
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2143
マンション検討中
>>2142 匿名さん
えーと、どこから説明していいのやら。
まず相場が違う10年前の物件と比べてるのではなくて、ここ2.3年の物件と比べても割高だと言ってる。そもそもMJRや北浜の物件でもリセールは厳しいのに、それより高いここはどうなんだって話ですよ。今売り出し中のマンションより割安であることと、将来のリセールが取れることは別の話でしょ?
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2144
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
Mjrってもうリセールに出されてる物件あるんですか?
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2145
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
10年前にもこういうこと言うてる人多かったわ。
高い高い毎年言い続けている人っているんだなと。
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2146
匿名さん
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2147
匿名さん
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2148
匿名さん
堺筋線よりも谷町線の方が便利で駅力高いと思うのですが、どうでしょうか
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2149
マンション検討中さん
>>2148 匿名さん
梅田に行けないのは堺筋の致命的な欠点だと思ってます。北浜もオールドブランドですし。その面では谷町線天満橋って優れてますよね!
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2150
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
同感です。
御堂筋線沿線ほどごちゃごちゃしてない、子育て世帯から老後世帯まで落ち着いて暮らせる街が谷町線沿線には多いですよね。
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2151
マンション検討中さん
先日モデル行きました。思ってたタイプの部屋は完売してました。コロナでも、お金の有るところにはあるのですね。高層階を買える方がうらやましいです。
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2152
eマンションさん
>>2151 マンション検討中さん
あとどのくらい残っていましたか?
どのタイプがあるのか、教えていただけらば参考になります。
今日ホームページ確認したら2期11次5戸販売とかいていました。
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2153
マンション掲示板さん
>>2145 匿名さん
いや、ちゃんと読もうよ。笑
安い安いと言ってる人に現実を教えただけ。高くても買えばいいのなら否定はしない。
>>2144 匿名さん
まだないはず。少なくとも市場には出回ってないですが、賃貸の方が予想より低い値で出てます。
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2154
マンション検討中さん
2.3年前と比べれば上昇してるのは当たり前。
今の近隣(シエリアとか)と比べれば普通。
数年後は知らない、分からない。
これいつまで繰り返すんだろうね?
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2155
匿名さん
>>2153 マンション掲示板さん
過去事例で論破された人って、だいたいこういう善意で教えた的な言い訳するよな。
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2156
マンション検討中さん
高くても売れてるタワーマンションのようですが何で文句ばっかり言う人がいるのでしょうか?気に入って購入した人に失礼で気に入らないなら、このサイトに来なければ良いのに不思議で仕方ありません?
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
>>2153 マンション掲示板さん
現実ではなく素人の意見を述べてるだけでしょ。
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2159
匿名
>>2153 マンション掲示板さん
それRJRじゃないですか?
RJRは確かに安いですね。
でも内覧動画でRJRみたけど、仕様もやっぱり低かったし角部屋でも窓がダイナミックパノラマ?でもないしで、やっぱりタワーメリットが感じられなかった。
入口も違う、景色も微妙、共用施設もないし。
MJRの方は予想通りくらいの賃料で出てましたよ。
客着くかは知らないですが。
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2160
マンション掲示板さん
>>2159 匿名さん
失礼、RJRですね。
MJRの賃料で埋まれば需要があるということですが、賃料は自由に決めれるのでそらそうとしか言えません。RJRは大手の会社が市場調査を元に決めた価格であり、妥当性はMJRの賃料よりあると思いますよ。
>>2158 匿名さん
現実だよ。百歩譲って高いというのが素人の意見なら、ブロガーなりプロがこの物件は安い!!っていう発言ある?
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2161
eマンションさん
>>2160 マンション掲示板さん
価格の判断基準は人によって変わるんだし、貴方の意見はわかった。
でも人の意見まで同調求めんでもいいでしょ、また消されるよ?
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2162
マンション検討中さん
MJR周辺の賃貸はダブついてるので安くしないといけないかもしれませんね。
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2163
マンション検討中さん
ここ場所は好きだけど細長いのが気になる。揺れるの想定すると40階以上だともっとどっしり感欲しい
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2164
匿名さん
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
縦揺れには効かないし、長期振動には弱いです、このようなペンシルタワーはやはりかなり揺れます、耐震よりはましですが!
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2166
匿名さん
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2167
マンション検討中さん
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2168
eマンションさん
細長いから地震の時に杭が引き抜かれる力が強いので特別に計算をしました、って資料が上で挙がってましたよね?
それがどういう意味をもつのか、免震なら地震は何も怖くない、上町台で地盤が固いから地震の被害は小さいというのは本当なのか、なぜ上町台みたいな地形が出来たのか、ちゃんと自分で調べて考えないと駄目ですね。
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2169
通りがかりさん
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2170
マンション検討中さん
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2171
マンション検討中さん
高くても販売好調物件でしたよ。私は予算オーバーですが近い将来に完売されそうです。
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2172
マンション検討中さん
>>2169 通りがかりさん
このマンションは佐藤可士和氏デザインの高級マンションですから、コスパを求めてこのマンションを得ようというのは、あつかましい。
アップグレードはありません。
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
>>2170 マンション検討中さん
当たり前ではなく、販売時期が悪いから高いというだけ。
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2175
マンション検討中さん
高くても買いたい人がいるのですから?問題ないかと思いますが。
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2176
坪単価比較中さん
知ってる人誰か教えて下さい。サービスバルコニーは使用しても良いですか?
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2177
匿名さん
>>2175 マンション検討中さん
もちろんいいですよ!リセールは知りませんが。
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2178
マンション検討中さん
>>2177 匿名さん
このマンションを高くても買う人達はリセールの事は胸中に無く、投資目的では無くて、このマンションに住みたいから、このマンションが魅力溢れると思うから、このマンションが欲しいから買うんじゃないでしょうか?算盤勘定では誰が考えても御指摘のとおり、採算が合うはずがありませんよね。実需じゃないとこんな高いマンションは売れるはずありませんよ。
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2179
匿名さん
>>2178 マンション検討中さん
5年前から新築タワマンはそう言われてますね。
でも出口戦略の成否は相場次第なので誰にも分かりません。
大阪城ビューのような部屋は仰る通りだと思います。
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2180
名無しさん
>>2176 坪単価比較中さん
使用出来ない仕様になっていたと思います。バルコニー扉が固定されて、外に出れない。
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2181
匿名さん
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2182
購入経験者さん
大阪城の見えるゲストルームは商談・会議などにもってこい。事務所使用も可能だから、1LDKでもサテライトオフィスにもなる。お医者さんのセカンドハウスやご子息の通学用に借りるなど色々使えます。
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2183
評判気になるさん
>>2182 購入経験者さん
事務所使用ってオッケーでしたっけ?
購入した際の説明ではダメとおっしゃってた気がするのですが…
勘違いだったらごめんなさい。
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