ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>1297 匿名さん
北側は花火が見えるしどの方角が高くなるんでしょうね。

>>1296 マンション検討中さん

電話ででも聞くのが正確ですよ。掲示板の人が全員正しいことを書くとも限りませんし、最新情報は売り主が持っています。

>>1301 マンション検討中さん

花火来年は再開するのかな。

ここのマンションの価格全員知らない説ww

倉庫街の大淀ではなく中央区の天満橋の大手前ファインタワーのレスお願いします。

>>1302
電話じゃおしえてくれないよ。まずは、来てくださいって言われるだけだから。
わざわざ南森町のMRいくしかないよ。

そろそろ梅北二期、電通跡地発表ですね。
楽しみです。

>>1299 買い替え検討中さん
住友不動産販売から会社に物件の買取り打診の電話がよく鳴るわ
こんな提灯記事載せて、買い煽ってるのかよ

>>1309 マンション検討中さん

あなたは、ここを買う気がないのに、なぜ来てるの？他に楽しみないの？

>>1300 匿名さん
新築も直ぐ中古になる

>>1307 匿名さん
そんな早いんですか？来年の夏頃かと思ってました。

コロナ対策としてモデルルーム見学は避け、リモート見学や電話での問い合わせが多くなっているかと思います。
今は私もそうしたいと思いますが、電話では価格を教えていただけないのですか？
それと、こちらはネットを利用した見学は開催されていますか？

>>1315 匿名さん

なんで直接モデルルームに聞かないんですか？
そこで教えれない・ネット見学できないって言われたら、次のアクションを考えたらいいだけの話。

1315さんは、いかにも日本人っぽい性格なのでは？。
モデルルームに行き、営業マンに担当してもらう→金額を聞く→
高くて辞める→冷やかしみたいなことをして申し訳なかったと反省する
やっぱりモデルルームは、敷居が高いですよね。
それにしても価格をクローズにするのは、新築マンション業界のよくない慣習だと思う。

>>1316 匿名さん
そこまで真剣に買う気ないんでしょう。

>>1317

凄い想像力ですね（虐めてるようにもはた目から見えるけど）。
1315さん可愛そう。
1317さんがそんな感じだからそこまで想像できるの？それとも業界の人の経験？

販売してＰＲしておいて、価格を電話では教えないのば良くない。
価格教えない場合は、そこで信用ならんと感じますけどね。
価格を伝えられないわけがあるんでしょうね。

電話しても価格を教えてくれないところって多いんですか？

問い合わせの電話が客を装ったライバル会社だった場合、価格情報をリークされてしまう恐れがあるからではないでしょうか。
モデルルームで直接会って身元を確認した上で価格情報を渡すのでは？
そう言えば直接行っても価格表をくれないマンションもあるみたいですよね。

>>1321

全ては、デベのため。
消費者のためでは無い。

価格の競争になりたくないから、少しでも高く売りたいからってことですね。

値段教えてください

>>1322 買い替え検討中さん

消費者は神様ではないからね。

過去の投稿と比較すると値段下がり基調？時期もっと下がるか？
L73A 73.97平米 6810万 単価303万 7f
L81C 81.02平米 8350万 単価340万 7f
E90M 90.52平米 9440万 単価344万 33f

>>1325 マンション検討中さん
そのお値段、当初の価格のままですよ。
上がることも下がることもしていません。

現在どのくらい売れているんでしょうかね？

どこのデベにも言えることですが、値札を隠すような販売方法ってひどいなといつも思っていました。予定価格という販売方法も。

コロナで下がるだろうという期待がある中で、そこまで下げることができない価格設定になってしまっているので、販売は順調ではないみたいですね。

はじめに変な販売会社に委託してたんかな？
ネットで資料請求したら、連絡先を詳しく教えて下さいとか電話がかかってきたのだが、フォームに記載した通りやん！
って感じでした。
今はどうなんやろうね～
コロナ特需とは言わないが、仕事が忙しすぎて、もう検討する気力もなくなったところで、帰宅するとチラシが入ってた（笑）
HIGH HORIEと一緒のリーフレット。
そういえば、検討してた時期もあったな～。今はとりあえず株がうまく回っているので、マンションを買う気力も失せました…。

次期販売でどれだけ下がるかの続報をお願いします。

値下げあるんですか？コロナでもマンション市場は全く下げてなくてむしろ上がってるみたいですが。

マンションに金突っ込むならSP500に金突っ込むわ…。
住宅が絶対必要な状況なら知らんけど。

いきなりなんやねん

>>1332 匿名さん

SP500って何ですか？

マンションもsp500もどっちにも金突っ込んでますわ

Nikkei225でも儲かってたよ。今はもうダメだけど、3月～4月に資金投下した人は1.2～1.3倍くらいになっているでしょ？

いきなりわけわからん投資の話。

売れてない&下がるかも、っていう話題をそらしたいんだろ

どこのデベもコロナ不安真っ只中で販売開始するのは嫌だろうな。
今販売中のところはどこも売れ行き悪いのかな

どこも売れ行き好調です

買う人も減ったが売る物件も減ったので供給不足の時期なため

先日、マンションギャラリーに行きましたが、結構売れてました。南西角住戸は上から下までほぼ完売してます。

南の真ん中(60平米前後)上層階は残2部屋(先月末時点)

早くモデルに行った方が良いと思います。上層階が殆どなかったです。

値下げ希望の人は残念でした。

リーマンショックではないです｡
日銀がじゃぶじゃぶ､お札を刷り続ける限りタワーマンションは絶対に下がりません。人件費高騰と良い土地入札の難易度が上がる限りです。待っても待っても下がらずあがります｡私は2009年から４回目の買い替えです｡
2600万円３LDKからスタートして現在100㎡弱のタワーマンション上層階に
離脱しました。

販売会社の人お疲れ様です。早く売れたらいいですね

>>1344早くモデルに行った方が良いと思います

絶対に販売業者の人しか言わないセリフですね

>>1346 匿名さん
2600万からスタートして100平米の上層階買えるってことは、今は対して立地良くないマンションにお住まいですか？

販売会社でなく不動産会社です。30階以上の2LDKを購入しました。高層階なのに単価が安かったです。

>>1346 匿名さん

エリート転売ヤーさんですね。

マンションの周辺を歩いてみましたが、谷町筋に面していて騒々しかったのと、空気汚染が心配になりました。駅近で治安も良さそうですが、購入迷います。

>>1352 マンション検討中さん
今は田舎に住んでるの？

今も大阪市内に住んでいますが、6車線もある谷町筋沿いは騒々しく感じました。歩道の人通りも多く、マンション内に入るまで喧騒で落ち着かなさそうです。他は文句なしだったので、購入迷ってます。

>>1354 マンション検討中さん

6車線でビビるなら、市内中心部はやめといたほうがいいと思いますよ。

>>1355 匿名さん
谷町筋は一方通行ではなく，堺筋や御堂筋より騒音が大きい，このマンションの東向きの中部屋は大阪城ビューにも関わらず，価格設定ミスと騒音で一件の申し込みも入ってなかった

>>1356 マンション検討中さん

騒音データのエビデンス教えて。

少し前までは大通りから１本入った
所を選んでマンションを買っていたのに
今は大通りでの売れる時代になったんですね。時代ですね。洗濯物は外には干せないですよ。大通り沿いに住むとわかりますよ！
排ガスの怖さを知ります！

>>1357 匿名さん
騒音より怖いのは排ガス。
この通りの音位慣れます

排ガス怖いですね。西側の住戸でも影響は変わらないですか？

20階とかでも排ガスくるもんですか？

都内の片側3車線の幹線道路（交通量多め）から道1本、奥まった所に住んでいた頃、
冷蔵庫・冷凍庫の壁や角に排気ガスのススで黒ずんだよ。
結構、しっかりと。
これ肺の中には入っているんだと思った。

首都高も近くに無かったけどね。

自分も大阪市内に住んでますが、雨が降ると、壁にある給気口から
墨汁のような黒い汁が垂れて、壁紙を汚します。
バルコニーの窓を雑巾かけたら、コーヒーのような真っ黒になります。
当然、空気清浄機は数か月で、フィルターが真っ白から漆黒に変わります。
大きな道路に面してない物件がよろしいかと思います。

北西向きのお部屋ってどうなんでしょうか。

このクラスのマンションを検討されているのに洗濯機は旧式なんですか？
外干しなんて皆無ですよ
最近のドラム式は完全に乾くので浴室乾燥すら偶の大物位でしか使いません
大容量で洗剤も自動投入ですし
乾燥ムラもシワもありません

>>1364 マンション検討中さん

北西向きなら階数にもよって変わってくると思います。

>>1365 マンション検討中さん
まさにそれ！
ドラム式洗濯機を買いましょう！20万前後ですよ！このマンションを買える方なら微々たる金額で、毎日の洗濯物干から解放されます！！
当方、ここ何年も外では干していません。本当に今の洗濯乾燥機のレベルは高いです！
そして、家事の労力から解放されましょう??

高層階の北西角か、南西角かでまよっています。
南西方向は将来的に、高層マンションできそうな気がしますが、メリット、デメリットなどいかがでしょうか。

タワーマンションは24時間換気システムで常に外気が室内に入ってくるので、排ガスは大きな問題だと思います。

>>1367 口コミ知りたいさん
そういう問題ではない

こんなに細いタワーマンションって他にもあるんですか？強度的に心配なのですが。

>>1372 口コミ知りたいさん
ピサの斜塔も600年、倒れてないので
ここもペンシルだけど大丈夫だと思う。

>>1372 口コミ知りたいさん

デザイン的には細めの方がシックでいいですが。
強度的には全く問題ないですよ。

細くても強度的には問題ないんですね。強風や地震で揺れやすくはないですか？

>>1374

嘘を言ってはいけません。
ペンシル型と横にずっしりでは強度に関係あります。
建物の地面に接する横の長さ　対　建物の高さの比率で数値化されています。
当たり前ですが、太く短い方が強度は高いです。
免震装置の適応もこの比率が使われますが、細すぎると使えません。
こちらギリギリＯＫな細さじゃ無いでしょうか？

>>1376 買い替え検討中さん

嘘など言っていない！
きちんと文を理解しろ！

>>1376 買い替え検討中さん

極太短小が自慢の某堺筋タワマンの購入者さんが同じこと熱弁されてますね。

ペンシル型って見てて不安になる。

ペンシルタワー以外のタワーマンションてシティータワーですか？

建物の高さと幅の比率を「塔状比」または「アスペクト比」という。
4以上はペンシルビル。
数字が大きいほど、転倒（引き抜き）が増す。例えば塔状比4なら引き抜きの力は4倍。
柱の軸変形も数字が増すほどお大きくなる。
免震の場合、引張力に耐えられる装置が必要で5以下であること。

数字にしなくても、直感でもペンシルビルが弱いのは分かるでしょう。

現地みましたが、え？ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか？
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。

ただの通りすがりです。
私は現在建設中の別のタワーマンションを購入済みですが、ここの外観はなかなかカッコいいのではないかと思いました！

天満橋に商業施設できるみたいで盛り上がりそうですね。

>>1384 マンション検討中さん
どんなのができるんですか？

>>1385 入居前さん
https://www.constnews.com/?p=85699

>>1384

写真見ました。

細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ？
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。

敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。

現地みましたが、え？ていう程細いですよね。足場取るとどうなるのでしょうか？
後、谷町筋沿いの排ガスも気になります。

写真見ました。
細。
大阪の県庁近くの官公庁街傍なんでしょ？
街の統一した景観デザイン考えた方がいいんじゃ無いかと思う。

敷地めいいっぱいに建てるマンションは高級感が無いのに、値段だけ高級並。
細くて高い雑居ビルのよう。
図面もあったし、狭い土地なので予想通りと言えばそうだけど。
イメージ図を大阪城と並ぶようにしてぼやかした絵の意味はこういう所なんでしょうね。

>>1386 匿名さん
ここのマンションのが良いですね。駅直結ですし。

水辺のオープンスペースが出来るのは楽しみですね。
ここ検討中の人は結構こっちに流れそうですね。

歩行者導線が整備されればテレビ大阪跡地の方がホームまでの実質距離も近いし、商業下駄履きもほぼ間違いなく、大阪城までの距離も近い。どんな値段になるのやら。

>>1392 匿名さん

マンション？

テレビ大阪からなら京阪は一緒くらいだけど、地下鉄はファインタワーの方が近くない？

>>1392 匿名さん

この記事の日経大阪本社跡にはマンションはできないようですよ。マンションは後工区のテレビ大阪跡のほう。
先工区が完成後テレビ大阪が移転してから解体開始なので、マンションができるのはかなり先、6年7年後くらい？

狭い敷地なのに、一階にカフェが入るんですよね。
店舗の上に住居があるのは安っぽいと思うのですが、印象的にどうでしょうか。

どんなカフェが入るの？

南の1LDKが気に入りますが、急に何も説明せず1期の販売を中止し、2期でプラス400?500万の価額で販売し始まる。お客様に馬鹿にしている気がします。