広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト:https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2246
匿名さん
敷地内にジュースとタバコの自販機置いて稼ぐのはありでしょうか?
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
1000円入れてやる、あの何が当たるか分からない自販機とかも意外と儲かりそうですよね。
管理費削減できるなら置きたい。
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2248
匿名さん
>>2245 匿名さん
共用部になっているよりはマシです。共用部になっていたら、その内装費、修繕費など全てが住民負担で更に管理費は上がっていたはずです。
一番いいのはコワーキングスペースの運営者が賃料を払うことですね。ただこの立地のコワーキングスペースでそんな収益性が高い気がしないので無理なんでしょうね。。。
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2249
匿名さん
ジュースやタバコの自販機に関しては、飲みこぼしや空き缶・ボトル、タバコの吸い殻やパッケージのゴミなどで共有部が汚くなるので、自分としては設置には反対ですね。恐らく管理組合内部でも意見が割れるかと思います。
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
こういうしっかりした人が理事長やると良いんだろうな。
個人的には自販機賛成だけど。
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2251
匿名さん
300円という料金設定は絶妙ですね。
会社から帰って1ー2時間ちょっとゆっくりする(勉強や読書をする)みたいな使い方派気が引けそうです。
100円なら心理的抵抗が下がるのですが。
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2252
匿名さん
>>2248 匿名さん
コワーキングの運営者、大丈夫なんですかね?このコロナ不況を乗り越えられるんでしょうか?
最大手のWeWorkもやばい状況だし、Regusなんて米国ではChapter 11を申請しまくりだし…。竣工までに潰れちゃったら、どうなるんでしょうか?
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2253
マンション検討中さん
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2254
匿名さん
たとえ無事開業しても、この立地だと需要が少なくて、コワーキングの運営会社業が撤退してしまう可能性はないのでしょうか?撤退したら、新しい運営会社を見つけるか、管理組合が直接管理して集会室みたいに使うことになるのか。その点がちょっと気になりました。今度聞いてみようと思います。
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2255
匿名さん
>>2245 匿名さん
外部利用者より実質負担額が高くなるなんて事は勘弁してほしい。
毎日利用する前提で外部利用者が月5000円なら、入居者は2500円以下くらいでないと、マンション利用者が外部利用者の負担を肩代わりしてるようになってしまうね。
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-
2256
匿名さん
>>2247 匿名さん
これは子供が喜ぶやつww 導入に一票!!!!
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2257
マンション検討中さん
マンションって色々めんどくさいね
こんなことが住んでからもずっと続くのかと思うと戸建てが羨ましくなる
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2258
匿名さん
>>2257 マンション検討中さん
どーぞどーぞ、戸建てへ行ってくださいな
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2259
購入経験者さん
考え方や価値観の違う人達が、共同で財産を管理するのは容易じゃないですよ。自分の意見を押し通してばかりでもいけないし、主張すべきは主張しないといけないし。
管理会社任せにしておいた方が楽だが、いいように金を吸い上げられるばかり。日常の管理業務や物品購入、共有部の光熱費や保険契約、大規模修繕に至るまで。
住民間の協力関係をいかに上手く築けるかが大事。
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2260
匿名さん
この物件、安めなんだろうけど駅遠すぎて断念
遠いよ!
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2261
マンション検討中さん
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2262
匿名さん
>>2261 マンション検討中さん
同じく(笑)
ここ以上に良いマンションはあるけど、ここ以上に価格とのバランスが良いマンションが見つからない。
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2263
匿名さん
-
2264
マンション検討中さん
>>2263 匿名さん
残存40年で売っても同じ価格近くで売れるよ
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2265
匿名さん
>>2263 匿名さん
いいと思います。
まぁ、悪く言うとすべて中途半端ではあるんですが…。飛び抜けた素晴らしい点がないというか…。ただ、どの視点からみても及第点はあげられますね。
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2266
匿名さん
>>2264 マンション検討中さん
さすがにそれは楽観的でしょ。。
桜プレイスを参考にすると坪220くらいだから
72平米の部屋で4,500万円で売却できたら良い方だよ
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2267
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2268
匿名さん
>>2267 匿名さん
え?登録って来週からじゃないですか?
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2269
購入希望者
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2270
マンション検討中さん
二度目の現地にいってみたら、1m以上の蛇が建設地前の川沿いでうねってました。びっくりして立ち止まっていたら、通りがかった近所の方?が「アオダイショウよく出るよ」と。自然豊か、ということなのかな…。
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-
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2271
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
苦手な方はサウス1階は避けた方がいいかな
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2272
デベにお勧めさん
事前登録なんて書いたら大変です!
すぐに削除依頼して!!
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2273
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
低層3回くらいまでは虫とかこういうのとか出る可能性おおいにある!
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2274
匿名さん
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2275
匿名さん
-
2276
匿名さん
ここまでコワーキングスペースの条件開示がございませんね。
何か隠してるのでしょうか?
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2277
匿名さん
-
2278
匿名さん
池袋まで自転車でも行けるとのお話があったのですが、実際どのくらいで行けるのでしょうか。坂を登る必要はありますか?
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2279
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
ヘビ!!!!
東京で初めて見ました。いるとこにはいるんですね…
でも実際見たらギョッとしますね^^;
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2280
匿名さん
-
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2281
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
これはすごい!爬虫類苦手な人は買えなくなりそう!!!!
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2282
マンション検討中さん
青大将は都会に適応してるので、都心部でもわりといるようです。立派なやつですねー
毒もないし、Gやネズミなどと違って病気を媒介するわけではないのでめちゃくちゃ嫌いでなければあまり気にしなくて大丈夫ですよ。
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2283
匿名さん
>>2282 マンション検討中さん
むりだよ!気にするよ!ww
これは完全なる物件のネガティブ要素!
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2284
マンション検討中さん
東京建物さんは法令違反やる会社なんですね。
事前登録はまずいですよね。
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2285
マンション検討中さん
>>2284 マンション検討中さん
お疲れ様です、他社営業さん。こんなところに書き込まないで、通報すればいいじゃないですか?是非続報を書き込んでください。
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2286
匿名さん
ヘビこわい。気にしなくて良いって言われてもこわい。
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2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
神田川沿いのこのへん、Gもネズミもしょっちゅう見ますよ。。ヘビは出くわしたことないけど、いるんだね。
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2289
匿名さん
>>2288 匿名さん
何階くらいに住んだらいいと思います?
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2290
匿名さん
-
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2291
マンション検討中さん
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2292
匿名さん
>>2291 マンション検討中さん
まだ増えるかもしれませんね。
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2293
マンション検討中さん
>>2292 匿名さん
こりゃ売れるよ。
もうこの先も無くなるね。
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2294
匿名さん
ウエスト13倍は提携企業向けなんじゃないの?提携企業向け住戸は0次抽選みたいなもんだから倍率が高くなるのは当たり前。
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2295
匿名さん
-
2296
匿名さん
W-BのタイプとW-C1タイプで迷っていますが、どっちが人気あるのでしょうか?
手摺がガラスパネルとルーバー付のメリットデメリットも第三者的に伺えると嬉しいです!
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2297
マンション検討中さん
>>2296 匿名さん
すまんが、どっちでもええんちゃんか。
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2298
マンション検討中さん
>>2297 マンション検討中さん
雑司ヶ谷、西早稲田って意外に人口数多いですね。安心しました。
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
>>2299 匿名さん
私C1の方が好みですね。
結局、第一期で何戸売り出されるんですかね?
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2301
マンション検討中さん
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2302
マンション検討中さん
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2303
名無しさん
>>2302 マンション検討中さん
これだけ人気と言われて、4分の1も供給しないのはなぜ?
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2304
匿名さん
>>2303 名無しさん
新型コロナ対応で密を避けるためじゃないですか?
契約会とかも1回の人数絞るでしょうし。
100以上売ったら対応不可能でしょう。
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2305
マンション検討中さん
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2306
通りがかりさん
>>2305 マンション検討中さん
180で有れば、4割程度である程度人気というのも理解できます。
100未満というのはデマですかね?
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2307
マンション検討中さん
>>2306 通りがかりさん
完全に100未満では無いですわ
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2308
匿名さん
>>2296 匿名さん
こちらのマンションのガラスパネル付手摺はモデルルームを見ると、光はある程度通すけど透けては見えないような仕様になっていそうなので、ルーバー付きよりガラスパネル付きのW-Bの方が光が多く取れていいなぁと思っています。
ウエスト低層希望なので、ガラスパネル付き手摺でも部屋から窓越しに庭を眺められれば更にいいのですが、それは難しそうだと思っています。
ルーバー付きは風が入りやすいなどのメリットがあるのかもしれません。
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2309
匿名さん
>>2307 マンション検討中さん
そうですね。180も本当かどうか分からないですが、100未満はありえないですね。
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2310
匿名さん
抽選住戸も多く、180程度が正しいです。
当初想像していたよりも人気なんだなーという印象。
自分も購入予定ですが抽選決定でした。
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2311
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
ここ相当人気ですね。売れないわけがないと思います。多くのディベロッパーもここの販売状況をメルクマールに今後の販売戦略を考えるそうですし
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2312
匿名さん
>>2311 マンション検討中さん
Twitterでも、いろんな方がここは買いだと言ってますからね。その宣伝効果も大きいと思います。私もコロナ禍でも買っても損しない数少ないマンションの1つだと思います。
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2313
マンション検討中さん
>>2312 匿名さん
本当にあまり知られたくないけど、突出した良さはないけど、ここまでバランスの取れた物件は無いと思う。周辺でもランドマークになる物件になると思いますよ。シティテラス目白のようになると良いですね。
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2314
マンション掲示板さん
自分は出遅れてしまい、次期からの参戦予定なので、実際の販売状況(販売戸数や抽選倍率など)はとても気になります。
結果が判明したらどなたか情報アップお願いします。
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2315
匿名さん
>>2313 マンション検討中さん
シシティテラス目白のようには期待し過ぎですよ。
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2316
マンション検討中さん
>>2315 匿名さん
買わなくて良いよ。
そのうち売れていくからさ。センターコートは確実に値上げをするだろうね
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2317
匿名さん
>>2312 匿名さん
Twitterで買いだって言ってる人達、誰も申し込んでないですよね。
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2318
マンション検討中さん
>>2317 匿名さん
ランニングコスト高すぎて躊躇しているのでしょう。
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2319
マンション検討中さん
>>2318 マンション検討中さん
早稲田大学中等部と早稲田中学って違うんですね。今知りました。文教地区としては申し分無いですね。学習院中学も、難しいそうですしね。
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2320
匿名さん
>>2313 マンション検討中さん
シティテラス目白より規模が大きい。3LDK以上と4LDKしかなくて、450は相当な規模。まぁ、定借っていうデメリットはあるが、ランドマークになりうる可能性はあるね。
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2321
マンション検討中さん
>>2320 匿名さん
この周辺であの広大な景観があるマンションは無いので、注目される可能性大ですよ。今の在宅勤務中心の世の中になりつつあるので、バランスが絶妙過ぎて後悔しない物件になるでしょう。
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2322
匿名さん
>>2311 マンション検討中さん
他のディベロッパーはこの物件のこと気にもとめてないですよ。持ち上げ過ぎです。
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
他のデベというか、定借物件をかかえてるところは気にしてるよ。
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2324
匿名さん
>>2317 匿名さん
山手線内でこの価格は無い とか
知り合いにめっちゃ勧めてます とか言ってる人達ね。
無責任だよね。ま、それがSNSなんだけど。
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2325
匿名さん
-
2326
匿名さん
-
2327
マンコミュファンさん
>>2324 匿名さん
そうそう。安心して他人に勧められるマンションとかねぇ、無責任よ。ま、とはいっても手が届きやすいのは事実。
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2328
匿名さん
>>2327 マンコミュファンさん
本人が本当に良い物件だと思う場合は、他の人に勧める前に自分で買うでしょう。
自分で買わないということは、実際はたいして良い物件ではないということです。ただ、良い物件と後押しされて喜ぶ人がいて反響があるのでリップサービスで言っているのだと思います。
その結果、ギリギリ買える人が集まりこの倍率となりました。ハザードリスクもありますし、将来的に安物買いの銭失いにならないことを願いましょう。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
ギリギリ買える人というよりも割安物件として高い評価を獲得したということでしょう。
でも、賃貸出すときは定借でしか出せないし、その場合、通常の相場より下げざるを得ないし本当に割安なのかね。
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2330
口コミ知りたいさん
>>2329 匿名さん
賃貸出すとき定借限定ってマジ?最後の10年だけとかじゃなくて?
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2331
名無しさん
>>2328 匿名さん
いろいろなブロガーなどがオススメしていないマンションの方が良いということですね。そうすると、今度はそのブロガーの人たちがオススメしてないとネガるんでしょ?w
そして、安物買いの銭失いになるより、一般的には高値掴みして銭失いになる可能性の方が高いんですよw
特にこのご時世、高値の物件ばかりですからね。
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2332
マンション検討中さん
>>2331 名無しさん
買える人が買えば良いんじゃないかな。
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2333
匿名さん
>>2331 名無しさん
高値掴みは論外です。どちらにしても都心にこだわった結果銭失いですね。
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2334
匿名さん
>>2333 匿名さん
失う銭の無い人はお気楽でよろしいですな笑
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2335
匿名さん
>>2334 匿名さん
少なくともこの物件ではないと思いました
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2336
マンション検討中さん
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2337
匿名さん
>>2335 匿名さん
郊外の方が確実に高値掴みですよ。お気をつけて。
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2338
マンション検討中さん
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2339
マンション検討中さん
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2340
マンション検討中さん
この4連休で見学される方かなりいらっしゃいそうですね。
人気な部屋は結構な倍率になりそう、、、
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2341
マンション検討中さん
>>2340 マンション検討中さん
連休まとめて倍返しですね
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2342
マンション検討中さん
>>2328 匿名さん
もう持家なんじゃ無いかな、そういうマンション詳しそうな人達は。買い替えとか大変だから、買わないんだと思いますよ。
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2343
マンション検討中さん
>>2342 マンション検討中さん
持ち家だと、2年後の自宅がいくらで売却できるか読みづらいですからね。
うちも住み替え予定でしたが、2年後の売却額が読めないため、今回は諦めました。。
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2344
匿名さん
>>2330 口コミ知りたいさん
パンフレットの定借Q&Aみたいなところに書いてありました。
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2345
匿名さん
>>2328 匿名さん
ほんとにこれ。都内勤務のよくある家庭がマーケットを熟知せず山手線内で探したら、このマンションくらいしか買えるところがないから仕方なく申し込んでる印象。
駅徒歩とか中古で検索する時のことを考えて欲しい。
12分はかなりリスキー。
それでも欲しいならどうぞとしか言えない。
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2346
匿名さん
>>2317 匿名さん
最近持ち上げTwitterが減ってきましたね。
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2347
マンコミュファンさん
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2348
eマンションさん
>>2347 マンコミュファンさん
都電を検索条件に入れる人こそ限られると思いますが。
面影橋の1日利用者1300人程度、東西線高田馬場駅の利用者20万人とは異なるわけです。
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2349
匿名さん
Twitterは湾岸系ばかりだろ?
住み替え先は湾岸か都心
地域の離れた西早稲田には住み替えないのよ
安いから善意で押してるのじゃない?
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2350
マンション掲示板さん
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2351
匿名さん
>>2348 eマンションさん
副都心線が入ってないですね。
副都心線は、近年の東京メトロの売上的にも上位を占めてますので利用者が多いです。
ここを除いてはまた話が変わってしまいますよ。
まあ東西線、山手線は駅遠、都電は確かにニッチであるのは間違いないですが。
でも複数社4路線使えるのは個人的には魅力です
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2352
匿名さん
>>2350 マンション掲示板さん
物件概要でも東西線高田馬場で記載しているのだから、それで判断すべきでしょう。
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2353
匿名さん
>>2352 匿名さん
書けば書くほど自分の○○さを晒すだけだから、もうおやめなさいな
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2354
匿名さん
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2355
匿名さん
>>2349 匿名さん
湾岸しかわからない奴が早稲田の借地低層を語るなと言いたい
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2356
匿名さん
>>2351 匿名さん
その4路線とも駅力が弱くて(高田馬場は学生向けには悪くないけどファミリー向けには中途半端)、新宿や池袋に出るにしても最寄り駅まで行くのに坂のある道で10分程度歩かなきゃいけないのが残念なんだよね(雑司ヶ谷駅までも改札までは10分かかる)
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2357
匿名さん
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2358
検討板ユーザーさん
>>2356 匿名さん
私なら池袋や新宿が目的地なら電車じゃなくてバス使うけどね。坂も登る必要もないし。ここらへんのこと知らずにコメントしてるでしょ。
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2359
匿名さん
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2360
マンション検討中さん
>>2358 検討板ユーザーさん
バスは行きは計画して出ればなんとかなるかもしれないけど帰りは難しい。
この辺に住んでる人は池袋は自転車だと思うけど、本当にこの辺に住んでる人?
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2361
検討板ユーザーさん
もちろん自転車も使いますよ。一人なら新宿までも自転車で行っちゃいます。天気が良くて気候がいいときは、池袋は散歩がてら歩いても行きますね。
でも、子供と一緒なら基本バスです。
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2362
匿名さん
>>2361 検討板ユーザーさん
池袋や新宿は自転車止める場所ありますか?
有料の駐輪場でもいいのですが。
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2363
検討版ユーザー
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2364
匿名さん
ブリリアって名前ダサくない?
そう感じるのは私だけ?
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2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
ダサいですよ。以前も放屁音を連想させると指摘されていた方もいらっしゃいました。
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2366
マンション検討中さん
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2367
匿名さん
>>2366 マンション検討中さん
大京のライオンズがさらにダサい。
古めかしい名前。
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2368
マンション検討中さん
>>2366 マンション検討中さん
ブランズ
ドロンズ
ブロンズ
シモンズ
どれもキナ臭
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2369
匿名さん
>>2365 匿名さん
ほんとですね。遡ったら出てきました。
書いてあったとおり響きが微妙ですね。
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2370
マンション検討中さん
申し込みしてきました。
要望書の段階で、部屋の条件と値段のバランスが取れている住戸は軒並み抽選ですね。
あとは当たるように願うのみ。
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2371
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
どちらの棟かだけでも教えていただけませんか…!
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2372
匿名さん
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2373
マンション検討中さん
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2374
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
こちらはイースト低層で出す予定です。
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2375
マンション検討中さん
>>2371 匿名さん
ウエストです。
抽選部屋に突撃する人は次期も見据えましょう。
>>2374 匿名さん
イーストは北側は人気みたいですね。ご武運を!
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2376
マンション検討中さん
既に申し込んでるのか牽制された部屋に特攻したら後々気まずいですかね?
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2377
マンション検討中さん
>>2376 マンション検討中さん
マジで辞めた方が良いよ。
本気で買いたいと思わないなら、後々トラブルの元になるし気をつけてください
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2378
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
確かにその部屋に住む決断がないまま、申し込まれるのはお互い辛いですよ。一生の買い物でもあるので色んな配慮が必要かと思いますね。
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2379
匿名さん
>>2376 マンション検討中さん
いや、気にしなくてよろしいと思います。
私も特攻予定です。
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2380
マンション検討中さん
>>2379 匿名さん
コイツと同じでないことを祈るばかり。
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2381
匿名さん
>>2379 匿名さん
こういった類の人、私も苦手です。
もし入居されたとしても極力関わらないようにしたいものです。
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2382
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
70年後には価値がゼロになるのに、なんでこんな人気なんだろうね。
地代や解体費用で70年かけて約840万払うのだから、土地がついてない事での値段引下効果なんて、精々1500万程度なのに。(所有権マンションなら坪380?400万くらいとして)
計算違ってる?
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2383
匿名さん
>>2381 匿名さん
ルールに反しているわけではありません。
先に出したから、後から入れるなというのはわがままだと思います。早い者勝ちではありません。
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2384
マンション検討中さん
私も既に申し込みが入っていたとしても、好みの部屋を妥協したくないので、申し込みます。
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2385
匿名さん
-
2386
匿名さん
>>2385 匿名さん
仮にあなたはかねてより好きな人がいて、別の者がその人に目の前で告白をしていたとしたら、それを黙って見過ごすのですか。
先に告白したから付き合えるわけではないですし、黙って見過ごして後悔する可能性があるのであれば、間に合ううちに思いをぶつけるのが普通かと思います。
今回もそれと同じです。
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2387
匿名さん
>>2382 匿名さん
間違ってるよ。それはフルキャッシュで買った場合だけにしか当てはまらない計算。
さらに、ここで所有権で今売りに出たら、400は下回らない。
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2388
マンション検討中さん
2期は値上げ決定。サウスの2階など、値上げのために売り止めの模様。
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2389
匿名さん
>>2387 匿名さん
サンクス。住宅ローン分が抜けてた。
所有権だった場合、坪いくらが適正?
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2390
匿名さん
>>2385 匿名さん
住むつもりもないのに重複で特攻とか辞めとけ。あとでマジでバレるから。
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2391
匿名さん
>>2389 匿名さん
400は超えるけど、450は無理。400前半ぐらいな気がする。
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2392
検討中さん
>>2388 マンション検討中さん
その場合、ディベロッパーがダミーの申し込みを水増しして、後日キャンセル住戸にしつつ値上げすることはあり得ますか?
抽選で顔見えるわけではないので、いかようにも操作できる余地はあるかと思いまして。
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2393
匿名さん
-
2394
匿名さん
-
2395
匿名さん
-
2396
マンション検討中さん
>>2395 匿名さん
その方がより気持ち悪いんだけど。
どの棟で応募するん?
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2397
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
今のところサウスコートですかね
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2398
マンション検討中さん
>>2397 匿名さん
おっけ。
営業に調整してもらえるよう対応するしかないな
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2399
匿名さん
-
2400
匿名さん
>>2399 匿名さん
この方、わざと重複申込すると言っているんですね。
本当に心が小さい方なんだと思います。
実需で買われる方に住んで頂きたいものです。
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2401
匿名さん
どうせ高倍率部屋は外れる。
確率アップするには1人で複数登録する。
投資家は大体この出口。
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2402
匿名さん
>>2391 匿名さん
グロスで2500万購入費用が小さくなる事での住宅ローン利息は年利1%として、約1000万くらいかな(住宅ローン減税も考慮)
定借で浮く土地の固定資産税や都市計画税は月5000円くらいと見積もってるんだけどどうだろう?もっと多い?少ない?
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2403
マンション検討中さん
>>2402 匿名さん
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
そこから、借地代ー土地の固定資産税+解体費で、850万ぐらいの差だとして、差し引き4650万円。
70年で4650万円の差。ここより2500万円高く買った所有権の物件が70年後に4650万円で所有権の物件を売れればチャラ。ただ70年後に4650万円を受け取っても私は100歳近い。何も使えない。子に財産を残せるけどね。
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2404
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
またまたサンクスです。
2500万住宅ローンの金額が違ったら、35年で3000万違う。だから、購入費用と合計で5500万円の差。
というけど、なにを考慮にいれてるの?2500万を原資とした投資利回りとか?(住宅ローン金利ではなく)
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2405
マンション検討中さん
>>2404 匿名さん
7000万円を金利1%、元利均等で借りたら月々19.8万円の支払い。
9500万円を金利1%、元利均等で借りたら月々26.8万円の支払い。
差額は月々7万円。その35年分の差が約3000万円。
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
結局、この物件は買いなんですよね?
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2407
匿名さん
>>2406 マンション検討中さん
住みたい人ならどの物件でも買いだよ。
そこんところ忘れるなよ。
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2408
名無しさん
>>2406 マンション検討中さん
私は抽選に当たれば購入予定。私の住戸はすでに抽選が確定済みなので。
ただ買いかどうかの判断はあなた自身でお願いします。2403に書いた差が大きいと感じれば買い、これだけしか変わらないのかと思えば見送った方がよい。
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2409
匿名さん
brilliant西早稲田
まあまあの物件
悪くは無いだろ
ちょいブス位がちょうどいい
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2410
匿名さん
・神田川沿い、浸水リスク。
・大規模で共用施設少ない、外廊下の割に管理費高い。
・修繕積立金はドンドン上がる。
・占有部の仕様や間取りは郊外マンションレベル
・最寄り駅の雑司ヶ谷までは、登り坂きつくホームまで遠い。JRや東西線はほぼ徒歩圏外。
・定期借地権70年
・新宿区も敷地内なのに、豊島区アドレス
・管理費高い割にコンシェルジュサービスなし
・駐車場設置率低く、サイズ制限も大きい
・単価安い部屋は、眺望採光最悪
・敷地内に業者営業のワーキングスペースあり
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2411
匿名さん
この物件って一棟丸々で買うといくらするんだろ。
ブリリアだし
withBっぽくこの物件の事業総額が35億であってほしい
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2412
マンション掲示板さん
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2413
匿名さん
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2414
通りがかりさん
2期から値上げ決定!この値段で買えるのは1期のみ。値上げのために売り出しも絞ってきた。そろそろ皆さんご決断のときですよ!
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2415
匿名さん
値上げしない東池袋は供給戸数を増やした
値上げしたい西早稲田は増やさなかった
狙い過ぎると後悔する。
倍率3倍以下に登録すんわ。
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2416
通りがかりさん
>>2415 匿名さん
3倍でも落選するときはしますから、第一希望に申し込むのが良いでしょう。
どうせ値上げしたら客が離れますから、また値下げするタイミングを待ちましょう。
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2417
マンコミュファンさん
ちなみにここの抽選外れたら、皆さんどこの物件に行きますか?
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2418
マンション検討中さん
>>2417 マンコミュファンさん
もうここしか無いと思うで
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2419
匿名さん
>>2414 通りがかりさん
値上げするなんて東建も落ちましたね。
S友と同じ手法をとるとは。
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2420
匿名さん
>>2419 匿名さん
三井野村でも上げてないのによくやりますね。
値付けミスだったってことですかね、一期は。
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2421
検討板ユーザーさん
>>2418 マンション検討中さん
値上げ部屋でも買いますか?
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2422
マンション検討中さん
コロナで売れないと思っていたら、予想以上に売れたから上げるんじゃないですか?
年内は据え置きと聞きましたが。
プラウド池袋も加賀町も1期でかなり売れているので、都心は人気なんでしょうか?
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2423
マンション検討中さん
>>2422 マンション検討中さん
2414さんが言うのはあくまで2期が値上げだから、1期2次とかは据え置きなのでは?
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2424
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
その3000万円の差には元本返済分も入るのだから、購入費用の差の2000万円も含まれてない?
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2425
検討板ユーザーさん
>>2422 マンション検討中さん
高すぎるところは売れてないので、物件によりますかね
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2426
検討板ユーザーさん
-
2427
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
すまん。確かにそうだわ。だから、70年で約2000万円の違い。初期コストで2000万円削減するのがいいか、70年後に2000万円以上戻ってくるのがいいかの違いだな。70年後の2000万円の現在価値は割引率1%で計算して半額ぐらいか。ざっくりと70年後に4000万円で売れて、足元2000万円との差が0みたい感じか。
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2428
匿名さん
>>2417 マンコミュファンさん
元々市谷加賀町と、ここで悩んでいて、総額が安いこちらにしていますが、今回抽選外れたら、次期は価格上げるという情報もあるので市谷加賀町も再度選択肢に入れようと思います。ここがどれぐらい値上げするかにもよりますが。
-
2429
匿名さん
低層階を値上げすると聞きました。
高層階は影響ないのか?
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2430
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
低層は相当な人気ぶりで、値付けを間違えた可能性があるのでしょうか?
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2431
匿名さん
>>2427 マンション検討中さん
そんな感じだね。
資産性について冷静に考えてみたけど、定借は残存が40年切ると一気に流動性無くなって緊急で現金化したくなっても足元見られるのが落ちでめちゃくちゃ不安になってきた。
かといって永住目的とした場合、ヨボヨボな状態でこの地域で生活し続けられるのかも自信がない。
20年くらいしたら売り抜くくらいの気持ちが必要なのかな。
おかげで頭の整理ができました。ありがとう!
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2432
マンション検討中さん
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2433
マンション検討中さん
>>2431 匿名さん
急にどれだけの現金が必要になるかは分からないけど、所有権で2000万円高く買った場合と比べて、ローンを完済する頃にはその差額分ぐらいの金融資産が追加で増えているはずだから、相応の緊急性には対応できるよ。
一方で、20年後ぐらいに売り抜けるか、永住するかの決断は必要だと思う。その頃には子供の手も離れるころになるから、ちょうどセカンドライフを考えやすい時期。夫婦二人で田舎に引っ越すのもありだと思う。
永住を決断してヨボヨボになったとしても、都電とバスで生きてはいけると思う。そのころには自動車も自動運転になっていて、都電とかバスもなくなってるかもしれないけど。
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2434
匿名さん
40年先や50年先なんて所有権マンション検討者でも考えてないと思う。
少なくとも今これを買う我々世代には関係ないのでは?
転売をもくろむ人を除いては。
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2435
匿名さん
>>2434 匿名さん
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー?や、グランドメゾン品川シーサイドよりも遥かに安いのでびっくりしました。本気で早く気づけばよかった。もう遅いわ。
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2436
マンション検討中さん
ここと僻地でりんかい線の品川シーサイドと同じにするなよ。
ここは池袋だけでなく大手町、新宿、渋谷、表参道、横浜へもアクセスしやすいから。
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2437
匿名さん
>>2436 マンション検討中さん
駅まで歩くことを忘れていますね。
ここは徒歩時間が長く、まさに陸の孤島のような場所です。
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2438
匿名さん
今から動く人は、ここは少し出遅れですね。
1期2次もありますが、1期1次登録者に倍率優先がつくそうですから、割安住戸の当選はキツそうです。予算多めなら選べると思います。
2期のセンターは値上げ濃厚。但し、イースト壁ドン住戸は安めで出してくる可能性もあるかもしれません。
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2439
eマンションさん
>>2437 匿名さん
その陸の孤島のマンションのスレになぜそんな張り付いているんですか?
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2440
匿名さん
>>2355 匿名さん
ここを褒めてるTwitterはだいたいパークタワー勝どきについても必要以上に書いてるよね。
で、どっちも買わない人達。
ちょっと前まではブランズタワー豊洲を書いてた人達。
そんなTwitterを見てる私はウエスト申し込みマンです。
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2441
マンション検討中さん
>>2439 eマンションさん
やっぱり色々調べたが、ここまで坪単価が安い都心マンションは過去見たことがない。
もう遅いですね。諦めます。。。
皆さん、良い物件だと思いますのでランドマークとなるよう頑張ってください。
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2442
匿名さん
ここの検討者ですが、
西早稲田駅と雑司ヶ谷駅の使用は苦になりませんね。
何回か歩いてみましたが。
ここが陸の孤島なら、山手線の中も孤島だらけですよ。ここら辺の感覚は人で異なるので歩いてみるのがオススメですが。
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2443
マンション検討中さん
以前賃貸で高輪に住んだことがありましたが、ここと同じくらい陸の孤島でしたが、麻布・白金・六本木・品川・恵比寿などおしゃれなところへ行くに際して苦にならなかったです。むしろ高輪の方が静かで生活しやすかったのを覚えています。
そのような感覚を持っているので、この地域でより多くの場所へ行ける楽しさがあるので、毎週末は散歩したいですね。
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2444
マンション検討中さん
>>2441 マンション検討中さん
定期借地権マンションですからね。坪単価が安いマンションがいいならお隣の桜プレイスの綺麗な中古も出ていますのでご覧頂くのが良いかと思います。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
そのマンションは小ぶりで資産維持出来ないから遠慮しとくよ
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2446
匿名さん
>>2445 マンション検討中さん
ブリリアなら維持できると思ってる?
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2447
マンション検討中さん
>>2445 マンション検討中さん
定借が資産性なんて・・・
どんなに優れてるマンションでも売却価格は下がるからな(賃料相場が上がらない限りは)
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2448
マンション検討中さん
>>2447 マンション検討中さん
桜は40年未満で散るから遠慮するよ。
皆さん買わなくていいよ
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2449
マンション検討中さん
>>2448 マンション検討中さん
資産性を期待して買うのは違うだろって言ってるわけで、当方は居住性とランニングコストのバランス感見て購入予定。ちなみに一期で外れて二期に高層で申し込むかというと、このバランスが悪くなるので諦める予定だけど、こういう人多いんじゃない?
(低層に需要が集まってる観点でも)資産性が期待できるなら高層でも購入価値あるけどさ。
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
金ないから低層ってこと?
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2451
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
そうとも言えるかも。ま、本当に金だけの問題ならイースト選ぶけど、そうではないからあくまでバランス感覚の問題が大きいと思うが。
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2452
匿名さん
>>2450 匿名さん
ここは立地が凄く魅力的という訳でもないし、バランスとコスパで検討する物件かと。一期は価格の階層差をかなりつけてきたので、結果的に低層に人気が集まった。
高層の単価で、どこまでバリューがあるのか買っても良いのかは見極めが難しい。リセールの時は階数で新築時ほどの差はつかないでしょう。
逆にここで王様部屋買っちゃう人は、この物件や土地に愛着がありリセールも気にしない経済的にかなり余裕のある人なのでしょう。
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
王様部屋は士業の方の住宅兼事務所でしょう。コワーキングスペースで商業登記もできるので、差別化になってます。
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2454
マンション検討中さん
>>2449 マンション検討中さん
本気で桜プレイスを中古で買うのは避けた方が良いよ。今後どん詰まるよ
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2455
匿名さん
定借マンションって築何年したら所有権と価格差が大きくなるイメージ?
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2456
マンション検討中さん
-
2457
マンション検討中さん
>>2455 匿名さん
築何年というより、残り何年かが大事なのかと
桜プレイスは50年スタートだからより厳しい‥
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2458
マンション検討中さん
>>2454 マンション検討中さん
ここも30年後同じような事を言われるのか・・・
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2459
匿名さん
>>2457 マンション検討中さん
そういうことね。
この物件は長い分猶予はあるってことか。
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2460
マンション検討中さん
-
2461
名無しさん
イースト高層て坪300ちょい?リセール考えるとどうなんでしょう。低層が安すぎて高く感じる笑
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2462
マンション検討中さん
-
2463
名無しさん
-
2464
マンション検討中さん
-
2465
マンション検討中さん
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2466
匿名さん
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2467
マンション検討中さん
>>2457 マンション検討中さん
前に誰か書いてたけど賃貸に出す時は普通の家賃では貸せないのかな?
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2468
マンション検討中さん
-
2469
マンション検討中さん
-
2470
マンション検討中
-
2471
マンション検討中さん
>>2468 マンション検討中さん
ウエストの自己日陰の部屋申し込む人いるのかな?
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2472
マンション検討中さん
>>2471 マンション検討中さん
もう申し込み入ってましたよ。
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2473
マンション検討中さん
>>2470 マンション検討中さん
出てませんよー。適当言ってる人がいますね。
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2474
マンション検討中さん
>>2472 マンション検討中さん
あのエントランス前で一日中日陰の部屋でも、住む方いらっしゃるんですね。ご家族ではなさそうですね。
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2475
マンション検討中
>>2473 マンション検討中さん
来年販売ですからそうですよね。ありがとうございます。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 マンション検討中さん
センターは高層以外条件悪すぎて、苦戦するかも知れ無いけどね
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2477
通りがかりさん
>>2474 マンション検討中さん
北向き住戸でも家族で住む方もいらっしゃいますから、家族で住まないとは限りませんよ。
実際、私の知り合いの中には南向きなんて暑くて住めない、北向きが良いっていう人もいます。人それぞれ好みは違いますからね。
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2478
匿名さん
-
2479
マンション検討中さん
-
2480
検討板ユーザーさん
>>2478 匿名さん
ウエストとイーストで比べたときに、
西日よりは朝に日が当たったほうがいい。(これは好みの問題)
同じ6階だと、イーストの方が抜け感があり、リセールの際に最上階アピールが可能。さらに、住戸によってはスカイツリーも見える。
って感じのメリットはあるよ。
イースト低層のメリットは価格でしょ。
私はウエスト北側低層派だけど。
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2481
マンション検討中さん
>>2477 通りがかりさん
サウスの2-3階って、人気ありそうですね。
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2482
マンション検討中さん
-
2483
マンション検討中さん
>>2482 マンション検討中さん
180くらいと聞いてますよ
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2484
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
ウェブサイトのトップに152と出ています。
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2485
検討板ユーザーさん
>>2481 マンション検討中さん
2階は売り止めになっちゃいました。
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2486
匿名さん
-
2487
匿名さん
>>2480 検討板ユーザーさん
イースト低層が安いのか。投資用で申し込もうかな。
-
2488
マンション検討中さん
>>2485 検討板ユーザーさん
売り止めってどういう事ですか?
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2489
マンション検討中さん
>>2487 匿名さん
管理費を含めたライニングコストが高過ぎて、とてもじゃないけど払えないので諦めました。
-
2490
通りがかりさん
>>2488 マンション検討中さん
高くしても売れるから売り止めです。ちなみに、サウスの1階も。
サウスの1階、2階合わせると30戸弱ありますから、本来なら180戸ぐらいは売り出せたんだと思います。それを150戸に絞ってきたイメージです。
-
2491
マンション掲示板さん
個人的な感想ですが、ここの検討者の一部は、幼稚というか、もう少し大人な対応をした方が良いのではと思う方がいらっしゃいますね。
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2492
マンション掲示板さん
>>2491 マンション掲示板さん
ここに限らず、どの板にもその手の方はいますから、まともに相手にしないのが一番です。
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2493
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
あなたの分も頑張りますね。
イースト低層、人気住戸に申し込みます。
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2494
マンション検討中さん
-
2495
匿名さん
152戸なら全体の3分の1。まあまあな数字ですね。
とにかくデベは「第1期即日完売!最高〇〇倍、平均〇倍」と打ち上げたいので堅い数字できたのでしょう。
コロナ禍のこの時期に150戸が即日完売ならニュースやワイドショーの話題にもなるでしょうし。
このスレも色々な意味でますます賑やかになりますね。
-
2496
マンション検討中さん
提携企業優先も同時に販売するから162戸ですね。一期発売戸数ではプラウドタワー池袋や市谷加賀町を大きく越えてきましたね。
-
2497
マンション検討中さん
>>2496 マンション検討中さん
提携企業優先住戸も含めて152ではないんですか?
ステアリや市谷加賀町とは総戸数が違いますから、単純に売出しの戸数を比較するのは違うかと…。
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2498
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
一次落選者の救済も考慮して、要望書が入っていない住戸も吐き出しているので、即日完売はないと思います。
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2499
マンション検討中さん
>>2497 マンション検討中さん
単純に売り出し戸数の事を言ってるんですよ。
あと、発売戸数についてはモデルルームで聞きましたので間違いありません、
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2500
マンション検討中さん
>>2498 マンション検討中さん
落選者の救済じゃないですよ。まだまだ締切までに客が大量に来るから、倍率増加を避けるためと言われましたよ。
申込締切まで、満席だし。ホームページみてみなよ。まだまだ申込者増えると思うよ。
-
2501
マンション検討中さん
>>2500 マンション検討中さん
私は申し込み済みなので問題ないです。
ただ要望書の入っていない住戸まで売り出したのは事実です。
ステアリは要望書が入った住戸だけ売り出していましたが。
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2502
匿名さん
-
2503
マンション検討中さん
-
2504
匿名さん
>>2503 マンション検討中さん
この人の投稿を遡るとイーストの話では。
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2505
検討板ユーザーさん
一年半集客して2割の売出しで完売出来なかった有明ミッドクロスとは大違いですね、ここ!
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2506
マンション検討中さん
>>2504 匿名さん
イーストのデザインやっぱり低層で好きだわ。
ウエスト、サウスは15階で、ごく普通の板マンで階高になると戸数が減り凸凹したデザインが好みではないです。
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2507
マンション掲示板さん
>>2505 検討板ユーザーさん
やめようよ、他の物件をdisるのは
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2508
マンション検討中さん
このマンション買ったらテスラに乗れますね。時代の先端でデザインがかっこいいですね。
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2509
マンション検討中さん
>>2508 マンション検討中さん
戸数に対する台数的に相当前から予約しないと使えないと思う‥
使いたい時に使えるものではないかと
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2510
評判気になるさん
>>2509 マンション検討中さん
最初は物珍しさに自分の車持っている人も使いそうですが、そのうち飽きるでしょう。また、充電ステーションが日本中どこにでもあるわけではないので、遠出には不向きです。なので、一旦飽きたら、案外予約しやすいかもしれないですよ。
-
2511
マンション検討中さん
イースト北側低層、高倍率覚悟で今週末申し込み予定です。
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2513
匿名さん
[NO.2512と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2514
マンション検討中さん
初めて掲示板見にきました!馬場が最寄り駅のマンションということで、学生時代ほとんど馬場で過ごした私としては嬉しい反面、何故ここ??という気持ちが拭えない笑
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2515
マンション検討中さん
>>2511 マンション検討中さん
イースト北側低層って高倍率なんですか?私が要望書の入り具合を聞いたときには、満遍なく0倍から2倍程度でそんな高倍率な感じはしませんでしたが…。
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2516
マンション検討中さん
>>2515 マンション検討中さん
サウス低層はどれ位の倍率ですか?2-3階は大人気で売り止めとの事ですが。
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2517
マンション検討中さん
-
2518
マンション検討中さん
>>2517 マンション検討中さん
3000スレ目指してもっと盛り上げようよ
-
2519
マンション検討中さん
当たったらの話でも、内装オプション何つけようかワクワクが止まらない。
-
2520
マンション検討中さん
>>2519 マンション検討中さん
フローリング何色にします?
-
2521
匿名さん
市ヶ谷の定借マンションは70年後まで住み続けられるみたいですね。
こちらは68年なので、市ヶ谷の方が優れてそうですね。
-
2522
マンション検討中さん
-
2523
匿名さん
-
2524
マンション検討中さん
-
2525
匿名さん
>>2523 匿名さん
価値にして3パーセント(坪単価にして10万くらい)違うので、誤差ではない。
-
2526
マンション検討中さん
>>2525 匿名さん
デカイな。市ヶ谷加賀は何か街並みが時代遅れの感があるからやめたよ。
-
2527
マンション検討中さん
>>2520 マンション検討中さん
オークかカームミディアムで悩む。
グレージュは今時感あるけど、センスがないと活かせず殺風景になりそうだからないかな。
カームミディアムよりオークの方が圧迫感ないかなと思ってる。
-
2528
マンション検討中さん
>>2527 マンション検討中さん
カームミディアムが一番万人受けしそうですね。
オークは少し時代遅れ感があるので私も避けようと思ってます。
-
2529
匿名さん
>>2528 マンション検討中さん
わたしはグレージュにします!
キッチンもシーザーストーン標準嬉しいですよね?
わくわくします
-
2530
匿名さん
>>2529 匿名さん
私もグレージュ+STAGEにして、シーザーストーンにしようと思ってます!あとは、コンロや蛇口をアップグレードするかで悩んでます…。まだ、当選してないですが(笑)
-
2531
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
一般的に西早稲田の方が時代遅れ感あるけど笑
高田馬場が最寄り駅って恥ずかしくて言えない笑
-
2532
マンション検討中さん
>>2531 マンション検討中さん
市ヶ谷駅のあの昭和感どうにかならんの?
でも池で釣りとかできるから良いと思うけど。
-
2533
匿名さん
>>2515 マンション検討中さん
イースト申し込もう!
これから倍率上がるよきっと!
-
2534
匿名さん
ここの現地周辺もうすこし綺麗にならないですかね。
貧相過ぎます。
ゴミも放置。
浮浪者が川沿いで野宿してるし。
買うなら夜見に行った方が良いですよ。
-
2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
イースト3階いこうかな。頭金つみまくるから宜しく東建さん。
-
2536
マンション検討中さん
>>2534 匿名さん
ゲストルームっていくらで泊まれるんですかね?
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2537
匿名さん
-
2538
マンション検討中さん
-
2539
匿名さん
-
2540
匿名さん
>>2495 匿名さん
どこのワイドショーがこんな物件取り上げるのですか?
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2541
匿名さん
>>2505 検討板ユーザーさん
他の物件を貶めて、この物件を良く見せようとするのは、よろしくないと思います。
大人な申込者のみ当選してほしいですね。
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2542
匿名さん
>>2534 匿名さん
子どもを夜一人で歩かせることは躊躇する環境ですね。
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2543
匿名さん
-
2544
匿名さん
-
2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
68年って契約書のどこに書いてありますか?たぶん66年が正しいと思うんですが…
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2546
匿名さん
>>2545 匿名さん
契約書を締結してる人はまだいませんが。。東建の人が68年と言っていましたよ?
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2547
匿名さん
>>2546 匿名さん
それ、担当が嘘言ってますね…。契約書読むと、66年しか住めなさそうです…。
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2548
匿名さん
>>2547 匿名さん
結構大事な話なんですが、抜粋部分の写真アップ可能ですか?
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2549
匿名さん
>>2548 匿名さん
書き込んじゃったりしてるのでアップは難しいですが、66年(正確には66年8ヶ月)しか住めないと思います。借地期間終了の40ヶ月前から解体工事が始まることになっています。
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2550
匿名さん
一般定期借地権(2020年7月1日~2092年5月31日)
入居時期 2022年5月下旬(予定)
-
2551
匿名さん
>>2549 匿名さん
ありがとうございます。確かに説明で68年と聞いた記憶がありますので、かなりショックを受けています。
(市谷の居住可能期間と比較すると5%の開き!)
-
2552
匿名さん
-
2553
匿名さん
-
2554
匿名さん
>>2549 匿名さん
情報ありがとうございます。我が家も借地権期間70年のうち最後の2年は解体期間なので、住めるのは差し引いた68年と聞いていたので、酷い以外の言葉が見当たりません。
定借なので、この16ヶ月の違いは金額換算すると100万円超の違いの話です。
加えて、最後の期間が8ヶ月しかないというのがまた痛くて、遅くとも1月には退去が必要という事だと近隣の私立中学・高校・大学に通わせる目的の家庭もそうだし受験を控えてる家庭なんかも賃貸でまず借りないでしょうから。
この4ヶ月は相当大きいなとの印象です。
-
2555
住民板ユーザーさん1
-
2556
匿名さん
68年であってます。そもそもが70年間ではなく、72年間が設定されています。入居から70年になるように、それまでの2年がバッファになってます。連休モデルルームで担当に確認したので間違いないです。
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2557
匿名さん
>>2550 匿名さん
この方の書いてる通りです。72年間(正確には71年10ヶ月)のうち、最初の1年10ヶ月は販売期、入居開始から70年間、最後の解体期間2年間をのぞいて68年間住めることになります。
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
結構担当に騙されている人多いんですね。。。
皆さん、すぐにでも担当に確認された方がいいですよ。本当に。
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2559
匿名さん
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2560
匿名さん
>>2557 匿名さん
契約書に「借地期間終了の40ヶ月前から解体工事が始まること」と記載されているのだとすると、解体期間は2年では効かなくなりますね。
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2561
匿名さん
俺はサウス3回いくで
サウス低層残りは2期値上げの噂
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2562
マンション検討中さん
>>2558 匿名さん
ここの販売員はこれまでもいい加減な説明が多い印象があった。コワーキングスペースも利用者プラン向けに月額プランも用意してるとか言っていたが、実際にはそうでなかった。解体期間もその1つ。
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2563
匿名さん
>>2562 マンション検討中さん
そのくらい?ほかにもいい加減な説明あった?
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2564
匿名さん
私も契約書を読みましたが、転借地期間満了日の40ヶ月前までに工事を始めないと、東京建物に解体工事を委託したものとみなされ、東京建物が解体工事を始められることになっていますね。
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2565
マンション検討中さん
>>2563 匿名さん
他にもある。あまり書くと身元バレるので控えたいけど。
解体工事期間もコワーキングスペースもこのマンションの根幹に関わる話なので、「そのくらい」の話ではない。
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2566
匿名さん
68年でも70年でも、あんたら生きてないだろ。もちろん私もだけど。
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2567
マンション検討中さん
>>2566 匿名さん
66年か、70年は5%違う。4年間も住めないのに借地料を払う必要がある。価格に反映されるべき話。
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2568
マンション検討中さん
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2569
マンション検討中さん
>>2568 マンション検討中さん
数百万をドブに捨てられるなんてお金持ちなんですね。
羨ましいです。
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2570
匿名さん
>>2564 匿名さん
東京建物に解体工事を委託する前提であれば68年住めるという事なのかもしれませんね。
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2571
匿名さん
>>2567 マンション検討中さん
価格に反映されて、この値段なのでは。
安物物件ですし。
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2572
匿名さん
>>2570 匿名さん
私が読んだ契約書にはそのような記載はないですね。頂いたのはあくまで(案)なので、今後変わる可能性がありますが、今のところ68年住めることは保証されていない気がします。
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2573
検討板ユーザーさん
うーん、市谷加賀町の定借の方が良くできている。これが地所と東建の差か…。こっちにしようと思ってたけど、やっぱり市谷加賀町の方がいいかな…。また悩んできた…。
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2574
匿名さん
>>2573 検討板ユーザーさん
そうなんだよね。悩む。
同じような間取りばかりが大量にあるこっちはリセールもライバル多くなるだろうし。
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2575
匿名希望さん
>>2574 匿名さん
ここに住むのであれば、永住すると決めて住めば、リセールの心配もしなくて良いと思います。
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2576
マンション検討中さん
こちらと市谷加賀町を検討していましたが、別の所有権マンションにしようかと思います。
定期借地権マンションは、裏で色々とありそうなので…。
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2577
匿名希望さん
>>2576 マンション検討中さん
ちなみに、どこの所有権にしましたか?
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2578
匿名さん
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2579
匿名さん
>>2572 匿名さん
うーん。東建の人は自信もって68年と言ってましたし、この掲示板を見ても、そう言った説明を受けてる人が多そうなので、なんかもやもやしますね。
かと言って同じ販売の人に話聞いても信用していいのかどうか。。。
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2580
マンション検討中さん
心配なら登録をやめてください。
無理して買わなくても良いですよ。
ほかにいってください
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2581
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
同じ検討者なら余計なお世話です。
でも書き振りからすると東京建物の人ですか?だとしたら自分達の説明に間違いが発生してる事を棚に上げてのコメントなので問題ですね。
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2582
匿名さん
>>2581 匿名さん
違うと思いますよ。
単純に抽選倍率下げたい検討者さんかと。
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2583
マンション検討中さん
>>2582 匿名さん
確かに直前に、倍率下げたい方なのかと
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2584
匿名さん
68年住めると思っていたのが66年になったら、金額的には300万円以上の損失。今まで考えていた値段より300万円高いとすると、一気に倍率下がりそう。下手したら、一気に不人気マンションまで都落ちになる可能性も。
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2585
マンション検討中さん
-
2586
匿名さん
-
2587
マンション検討中さん
なんか色々と曖昧となっていますよね。明確にしておかないと、契約者を裏切る形になりますからね。。
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2588
匿名さん
>>2586 匿名さん
68年って明確に言われた方が、営業に確認するのが一番いいですね。何を根拠に言っていたのか…。
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2589
匿名さん
>>2588 匿名さん
私も明確に68年と言われました。66年じゃないんですね?と聞いて、なお68年という回答だったので確かだとは思うものの、なぜ68年なのか聞いてみたいと思います。
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2590
匿名さん
>>2585 マンション検討中さん
何がすごいんでしょう?以前と変わらないような気がしますが…。私が気付いていないだけでしょうか?
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2591
匿名さん
-
2592
匿名さん
>>2589 匿名さん
契約書が間違ってるのではないですか??
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2593
マンコミュファンさん
-
2594
マンション検討中さん
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2595
匿名さん
川沿いで長谷工で定期借地権で人気。
これは物件が素晴らしいと言うことか。
キセキ 的な物件なのかなぁって思った。
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2596
匿名さん
>>2595 匿名さん
立地に対する価格の割安感の要素が強いという事でしょうね。
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2597
匿名さん
他に似たような条件の新築はない。
だから歩留まり高いよ。
仮に離脱して他を探しても予算内で住みたい地域に買える新築はないから戻る。
その頃には割安な低層は売り切れ。
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2598
匿名さん
-
2599
マンション検討中さん
-
2600
匿名さん
-
2601
マンション検討中さん
-
2602
マンション検討中さん
-
2603
マンション掲示板さん
日本人の平均所得稼いでいたとしても、山手線内で買える新築マンションはここしかないというのは選択肢が少なく悲しいことですね。
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2604
検討板ユーザーさん
>>2603 マンション掲示板さん
日本人の平均所得はクソ低い、その程度で山手線内側に住もうとは甚だ見当違い。山手線内側は東京都の面積の3%、東京都はそもそも日本の国土の0.6%しかない。つまり山手線内側は日本の国土のわずか0.02%。東京が全てではないとしても、日本の中で最も富の集まる東京の山手線内側に日本人の平均所得程度で買えるかもしれないマンションがあることが奇跡。たとえ定借であったとしてもな。
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2605
匿名さん
>>2604
ニューヨークでもマンハッタンに住めるのは一部のビジネスエリートと資産家だけ(治安の悪いエリアを除く)。一般的な勤め人はブルックリンやクイーンズから地下鉄で、またはアップステートやコネチカットから列車に1時間近く乗って通勤するのが現状。
東京もコロナ禍が終わればだんだんそうなっていくと思う。
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2606
匿名さん
でもここは「土地を買うのではなく借りる」マンションだから。
親戚や同僚に話をするときは「借地権付きのマンションを買いました!」って言わないとダメだよ。
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2607
匿名さん
-
2608
匿名さん
-
2609
マンション検討中さん
家買ったとは言うけど、土地買ったなんて言わないでしょ
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2610
マンション検討中さん
別に見栄のためにマンション買うわけじゃないじゃん。安かったから買った定借でハザード真っ赤だけどねって自分なら言うけどな。
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2611
匿名さん
>>2610 マンション検討中さん
聞かれたら言えばいいよね。
聞かれてないのに自分から言うと、単に自虐的な人と思われるだけかな
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2612
匿名さん
この立地で豊島区民である事のメリットが見出せない。新宿区に編入できないのか。。
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2613
マンション検討中さん
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2614
マンコミュファンさん
>>2612 匿名さん
ちょっと何を言っているのかわからない。
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2615
匿名希望さん
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2616
匿名さん
>>2614 マンコミュファンさん
図書館は東池袋の図書館よりも新宿の中央図書館(西早稲田)の方が近いですし、近くの公園にあるテニスコートも新宿区民しか使えないようですし。
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2617
マンコミュファンさん
>>2615 匿名希望さん
はあ。でも、それで編入なんて出来ませんよね。
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2618
匿名さん
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2619
匿名さん
>>2616 匿名さん
甘泉園公園のテニスコートなら、誰でも使えるけど?
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2620
マンション検討中さん
要望書出してないんだけど今から申し込むのありですか?
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2621
匿名さん
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2622
匿名さん
今からでも予約取れたら、突撃してきなさい。
もし外れても1期2次は当選確率3倍になるから。
1期2次が初登録だと、当選確率はかなり低くなるはず。
ただし住宅ローン使うなら事前審査に通ってる事が条件。
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2623
口コミ知りたいさん
>>2622 匿名さん
外れたら2次の当選確率3倍というのは、1次で外れた場合の再登録できる住戸がほとんどないということでしょうか?
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2624
名無しさん
>>2620 マンション検討中さん
もちろんありです。頑張りましょう。
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2625
マンション検討中さん
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2626
マンション検討中さん
>>2615
新宿区でも下落合の高台ならともかくこの川沿いで地位も何もないとは思うけど、新宿区側の方が坂道が緩やかなので何かと移動しやすいのは事実。
豊島区側は、急坂を避けようとすると何かと遠回りになるし、他の人が書いていたとおり区の公共施設へのアクセスも今ひとつ。
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2627
マンション検討中さん
>>2625 マンション検討中さん
偽装離婚という奥の手も…
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2628
マンション検討中さん
>>2626 マンション検討中さん
区の公共施設って例えば何?
図書館は雑司ヶ谷駅にあるし(坂は登るけど)、区役所は都電で行けるし、区民センターもバスで行けば坂も関係ない。まぁ、これらに徒歩で行けることをお望みなら無理だけど、行きづらいって感じでもない気がするけど。
-
2629
マンション検討中さん
>>2628 マンション検討中さん
雑司ヶ谷図書館ありますよね
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2630
マンション検討中さん
>>2629 マンション検討中さん
体育館やプールもありますね。
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2631
匿名さん
>>2629 マンション検討中さん
雑司ヶ谷図書館無くなった?(本の受取サービスだけ?)
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2632
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
ネット予約できるから良いんじゃないの
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2633
匿名さん
>>2628 マンション検討中さん
坂は明治通りまで出て池袋に向かうのであればそんなに苦ではないですね(西早稲田方面と似たり寄ったり)
雑司ヶ谷駅へ向かう時に最短ルートを通るために通る坂(宿坂)は大変ですけど。
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2634
匿名さん
>>2632 マンション検討中さん
ちゃんとした図書館が良いです。図書館で本を読んだり探したりするのが好きなので。
そう言えば、地域の住人との懇談会で新宿の中央図書館や落合の図書館も普通に使えると伺いましたよ?
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2635
マンション検討中さん
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2636
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
早稲田大学の図書館は一般人は使えないですね。
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2637
マンション検討中さん
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2638
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
早稲田大学入学するとか。
ただ、たとえ使えたとしても子供と一緒は無理でしょう。
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2639
匿名さん
後発組です。
先日価格の案内を受けましたが、地代が小規模宅地特例考慮前なのか後なのかが良くわかりませんでした。ご存知の方いれば教えて頂けますか?
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2640
匿名さん
図書館のことをあれこれ心配している方は都外在住なのでしょうか。
23区内は相互利用が盛んですので豊島区民でも新宿区や文京区の図書館を普通に使えますよ。
第一義的には雑司ヶ谷貸出コーナーでしょうが、目白台図書館は環境もいいですし、都バスや副都心線利用なら新宿中央図書館も便利に使えます。
こと図書館に関してはアドレス(区)はあまり関係ないと思います。
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2641
匿名さん
>>2640 匿名さん
東池袋の中央図書館はコロナ環境下だからかもしれませんが、豊島区民に座席利用が限定されています。(勘違いであればすみません)このようなのが新宿の中央図書館にもあるのかなと思いましたが杞憂でしょうか?
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2642
マンション検討中さん
>>2641 匿名さん
ここに住む方は本当にお金にシビア(ケチ)な方が多そうですね。
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2643
通りがかりさん
>>2642 マンション検討中さん
そりゃ安いマンションなのでケチも多いです
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2644
マンション検討中さん
>>2643 通りがかりさん
貴殿は低層狙いの初心者張り付きさんですよね。
データ通信勿体無いと思いますよ
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2645
匿名さん
ケチよりも2642の方が面倒くさくて、付き合うのは嫌だな。。。
そもそも図書館利用はケチでもないし。
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2646
匿名さん
図書館利用をケチとか言う2642は本を買って読み捨てするのがリッチとか思ってるのかな?
とんだ昭和の遺物だな。
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2647
マンション検討中さん
>>2646 匿名さん
相手してる時間無駄だし、残り時間楽しんでよ。
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2648
マンション検討中さん
仕方ないわ。
本来は山手線内側が買えない外側住民が参戦してきたの。
維持費が高いとか予算ギリギリは無理しないでよ。
五反野がいいわよ。
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2649
マンション検討中さん
>>2647 マンション検討中さん
確かに港区に居る方と明らかに民度が異なりますね。
結構クセが強い世帯もいらっしゃるのでしょう。
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2650
マンション掲示板さん
-
2655
匿名さん
[No.2651~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2656
匿名さん
結局、居住可能期間は68年と66.6年のどちらなんでしょう?
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2657
マンション検討中さん
今日の報告です!
バラは9割以上ついていました。
イーストが比較的あいてました。
割安部屋は1期で全販売でしたよ。
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2658
匿名さん
>>2656 匿名さん
直接担当に聞いたわけではないけど、今日貰った契約書の案によると、66.6年だと思います。
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2659
マンション検討中さん
>>2657 マンション検討中さん
あれ、イーストはほぼ要望書埋まっていると聞きましたが。。?
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2660
マンション検討中さん
>>2659 マンション検討中さん
数部屋を残し埋まってましたよ~
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2661
ご近所さん
やっぱりここってスゴいんだな。
何だかんだ言っても5700万円~12000万円という高額な買い物をする人が一度に150人も集まるんだから。
持ってる人は持ってるんだね。素直に羨ましい。
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2662
マンション掲示板さん
>>2655 匿名さん
このスレはなぜこんなに削除が多いのですか?
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2663
匿名さん
>>2662 マンション掲示板さん
無駄にチェックが厳しい気がしますね。今回消されたものもそんな消すほどのものじゃない気がしましたが…。
コメントが多いスレなので、頻繁にチェックされてるのかもしれません。
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2664
匿名さん
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2665
マンション検討中さん
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2666
口コミ知りたいさん
>>2663 匿名さん
このスレに常駐している何者かが、頻繁に削除依頼しているのかもしれませんね。
そのような方が住民にいると、いざマンションに住むと近隣トラブルにならないか心配です。
ちょっとした気に入らないことがあると、管理組合に通報したり。
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2667
匿名さん
池袋や新宿の開発が急速に進んで行く事に加えて、高田馬場再開発や高田地区の環状4号線開発に伴う開発可能性など色々な恩恵がある可能性を感じてますが、実際のところどんな感じなんですかね?
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2668
匿名さん
>>2665 マンション検討中さん
サウス低層ですがうまくばらけていて抽選にならない可能性もありそうです
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2669
マンション検討中さん
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2670
匿名さん
>>2668 匿名さん
10倍になるほど人気という情報は、デマだったのですか
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
みんな本当に欲しいから、最終判断で抽選を避けたということか。
-
2672
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
そうそうこれです。
スケジュールまでは書いてなかったなと
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2673
評判気になるさん
>>2670
サウスは提携企業優先住戸は10倍を超えている部屋もちらほらありましたが、一次は10倍を超える部屋はMRで営業に教えてもらった時には無かったですね。
ただ、それでも7倍とかはありました
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2674
匿名さん
>>2673 評判気になるさん
結局その提携住戸で外れた人が、一次にどこへ申し込むかで倍率がまた全然変わりますね。だから、読みづらくて仕方がない。
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2675
匿名さん
>>2670 匿名さん
イーストやウエストでは10倍超の部屋もあると伺いましたが。
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2676
匿名さん
400戸超の物件なのに月の維持費が市谷加賀より5000円以上高くなるのは解せない。東京建物にはしっかり頑張って欲しかった。
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2677
匿名さん
-
2678
匿名さん
>>2677 匿名さん
言わないと分からないだろうからね。発信するのは大事。
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2679
匿名さん
>>2678 匿名さん
そう発信するのは大事。
市谷加賀は70年住めるのに対して、こちらは66.6年で約5%の違いあり。
またランニングコストが月額5000円、70年トータルで5000円×12ヶ月×70年で、420万の差。
実質的な坪単価は40万程度上乗せして市谷加賀と比較して見ると大差がなくなってくる。
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2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
ここは管理費が高くて、市谷加賀町は管理費が安いからなー
東建さん、地所さんに見習って管理費の見直しを行ってほしいものです。
あ、私はこちらに申し込み済みなので、ネガではなく、本当の要望です(笑)
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2681
匿名さん
>>2680 匿名さん
共有施設がこちらの方が圧倒的に充実しているという点は紛れもない事実
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2682
匿名さん
>>2681 匿名さん
そう、費用だけ比較しても意味ないよね。
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2683
マンション検討中さん
-
2684
評判気になるさん
共有施設といえばルーバー面格子は付けてほしかったなぁ。
みなさん抽選に当たった場合、廊下から室内へののぞき対処どうされますか?
間取り的に寝室が廊下に面した部屋になる率が一番高いだろうなと思い
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2685
マンション検討中さん
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2686
匿名さん
>>2684 評判気になるさん
ルーバーって自分で買ってつければ良いんじゃないの?全然安いし懸念すべき事項では無いと思うが
-
2687
匿名さん
>>2686 匿名さん
共用部なので勝手には付けられないはずですが…。
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2688
匿名さん
>>2681 匿名さん
一部の人しか使わない共有施設があっても意味ないですけどね。私なら入居後の管理組合で、共有施設の廃止又は有料化・値上げと、全体の管理費の削減を提案するのが良いと思っています。
使用する人だけが負担するのが公平かと思います。
-
2689
匿名さん
>>2681 匿名さん
具体的にはどのあたりでしょうか?
わかりやすい違いはコワーキングスペースの有無ですが、状況次第では外部利用者と同じ料金でそれより安くなる事はなさそうなので地代負担や修繕負担させられるだけあって馬鹿馬鹿しい感じにもなりかねないんですよね(周りのマンション住民などの方が恩恵大)
-
2690
マンション検討中さん
>>2684 評判気になるさん
レースカーテンと遮光カーテンで対応予定です。窓ガラスが大きめなので、遮光カーテンは必須かと。
ルーバー欲しかったですよね。「そこコストカットするとこじゃないでしょ」と、モデルルームで呟いてしまいました(苦笑)
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2691
匿名さん
>>2689 匿名さん
コワーキングスペースは解約しちゃってもいいんじゃないかって思いますね。運営者はほぼリスクなしのような契約なので、正直あり得ないと思っています。
2681さんではないですが、私は共用部の作り込み具合は市谷加賀町よりもこちらの方が好きです。
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2692
匿名さん
有償オプション、ガスコンロと食洗機を迷ってるのですがアップグレードされる方いますか?後から変えられない部分なので悩みます…
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2693
匿名希望さん
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2694
匿名さん
>>2692 匿名さん
同じアップグレード考えてますよ。買えたらですが。
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2695
匿名さん
>>2691 匿名さん
運営者は単なるオペレーターなので過度にリスクを取って頂く必要はないのですが、使い方次第では外部利用者の料金と差がつかない(差がつくのはスポット利用を前提とした場合のみ)というのが、なんかおかしいなと思います。居住者が地代を払う場所でビジネスしておきながら、居住者利用は控えてください(よく使うなら正規料金とりますよ)と言われてるみたいで。
-
2696
匿名さん
>>2695 匿名さん
そういうのを再交渉するためにも一旦解約して白紙に戻すべきな気がします。東建は売ってしまえば他人事なので、本気で交渉してないんでしょう。
もしくは、こんなところ需要ないから、運営会社もイヤイヤ契約してて、完全に足元を見られたのかもしれませんが…。
ただ、そうだったのであれば、個人的には保育園にしてほしかったと本当に思います。
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2697
匿名さん
>>2690 マンション検討中さん
図面見ると、共用廊下側の窓だけLow-Eなんですよね。Low-Eじゃなくて、普通のペアガラスでいいから、面格子ルーバーは付けろよって感じです。コストのかけ方が変な気がします。
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2698
マンション検討中さん
>>2697 匿名さん
私はLOW-Eの方が嬉しいですけど。
廊下側の部屋が寒くない。
良くないですか?
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2699
マンション検討中さん
定借の実質期間やランニングコストを考慮したら、市谷加賀町に流れる人も多そうですね。
初期費用は高いですが..
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2700
マンション検討中さん
>>2689 匿名さん
フォレストキッチンとかも使う方いるんですかね?
このコロナ禍で飲食を伴うパーティーなんてしますかね?
入居時には状況変わっているかもしれませんが。
コワーキングスペースの代わりは何がいいんですかね、保育園の誘致は厳しそうなので、小児科とかですかね。
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2701
マンション検討中さん
>>2700 マンション検討中さん
コワーキングスペースの代わりにスーパーやカフェがあると、全住民にとって便利だと思います。たしかにフォレストキッチンの使用頻度は低そうですね...。
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2702
マンション検討中
>>2700 マンション検討中さん
内科・小児科とか近くにあると助かりますね。地域に貢献するというオリジンからの要望にも添うと思いますし。
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2703
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
内科や小児科は既に近くにあると思っていました(まちのクリニックさん)が、評判悪いのでしょうか?
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2704
マンション検討中さん
>>2690 マンション検討中さん
面格子ルーバーはほんとに欲しかったですね。無駄に窓がでかいのでカーテンもたまの突風でなびきそうですしね。とはいえ解決策がカーテンしかありませんが……
ファミリータイプであることとテレワークの両立を謳っているんだから、遮音性の高いルーバーは標準装備でほしかったなと思います。
廊下を走り回るお子さんたちもいれば、その横で大事なZOOM会議してる人もいるでしょうから
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2705
匿名さん
みなさんが酷評されてるコワーキングスペースですが、料金については再検討の余地はあるものの、私はすごく嬉しいです。在宅作業の時もですが、普段勉強をする際にも集中できるスペースがすぐ近くにあるのはありがたいですね。普段使わない人からしたら納得いかない部分ばかりだとは思いますが…個人的には小児科とかよりも嬉しいです(^^;
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2706
マンション検討中さん
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2707
マンション検討中
>>2703 匿名さん
既存の病院の評判はわかりませんが、特に小児科は時期によって混むので数が多いと助かるのと、少しでも自宅から近いほうが小さい子連れにはありがたいので…
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2708
匿名さん
小児科なんて敷地内じゃなくても、需要が生まれれば近くにできますよ。需要が生まれればね。
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2709
匿名さん
>>2700 マンション検討中さん
さすがに入居のころにはワクチンができて、インフルエンザかそれ以下の恐怖感になっていると思います。一方で、フォレストキッチンを頻繁に使うことがあるかと言われれば、あまりないような気はしますが(笑)
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2710
検討板ユーザーさん
-
2711
匿名さん
>>2710 検討板ユーザーさん
そういえば、今日が提携企業向け住戸の抽選日でしたね!
当選した方、おめでとうございます!
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2712
匿名さん
>>2708 匿名さん
すまないが小児科は他であるから入居不要です
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2713
匿名さん
普通にコンビニが一番便利だと思う。今のマンションもコンビニがあるけど、かなり便利。
個人的には、
保育園>コンビニ>コワーキング>小児科
の順で欲しい。
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2714
匿名さん
コンビニや飲食店関係はGが出るので絶対にやめていただきたい
医者が入るのはいいと思っている
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2715
匿名さん
>>2713 匿名さん
保育園は出来たとしてもマンション住民優先にはならないからどうなんでしょうね(補助金もらって管理費下げる事には効きますが)
コンビニは近くのポプラが近いうちにローソンに変わってくれることを期待してます。
コワーキングスペースは毎日使うなどの場合に外部利用者と同じ料金水準になるなら、地代に見合う賃料をとって管理費負担を下げて欲しいです。(現状賃料取らない代わりに内装などの整備や更新は事業者持ちとありますが、両者が見合う水準とは思えませんので)
-
2716
匿名さん
今さらだけど、豊島区アドレスって残念だよね。
年賀状とかで、新宿区西早稲田ってみると山手線内側か、ってなるけど、豊島区高田って言われてもどこ?ってなる。
ギリギリ豊島区のせいで保育園も心配だし、悩ましい。。
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2717
マンション検討中さん
>>2716 匿名さん
そんな見栄どうでも良いかと。。。リセールに影響するか自分自身が気にするなら別だけど。
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2718
匿名さん
>>2716
こんなところでマウント取りたがる人いるんだ。笑
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
提携企業の割引率ってどれくらいだったんでしょうね
抽選当たられた方はおめでとうございます
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2721
匿名さん
>>2720 匿名さん
提携企業優先住戸特有の割引はありませんよ
-
2722
マンション検討中さん
物件名が西早稲田なのに豊島区ですからね。
突っ込まれる可能性は高いでしょうね。
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2723
匿名さん
>>2715 匿名さん
コワーキングスペースの設置には賛成(これが目的で本物件を検討中)ですが、業者がアイビーリンクスである必要はないですね。
東京建物が変な契約を結んでなければいいのですが。
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2724
名無しさん
本日提携企業優先住戸の抽選日ですが、10戸の当選者が決定したのですね
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2725
匿名さん
>>2724 名無しさん
申込が入らなかった提携企業優先住戸もあったみたいですね
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2726
匿名さん
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2727
名無しさん
デベロッパーによって変わってくるけど、提携割引は0.5%?です。0.5だと6000万円で30万円引き
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2728
匿名さん
>>2722 マンション検討中さん
お?ブリリアシティ三鷹に喧嘩売ってるのか?
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2729
匿名さん
>>2722 マンション検討中さん
イーストのバルコニーあたりは新宿区西早稲田ですけどね。
エントランスが豊島区だから全体のアドレスは豊島区高田になります。
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
あれ?中古で出ていた桜プレイス、全部売れた?
ここ落ちたら指値を考えてたのに、今検索するとないんですけど。
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2732
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
ブリリアの方がアイビーリンクスに損がないような契約になってると言ってて気になりました。
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2733
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
ブリリアの人は女性の人ですか?聞いてる方が良い気がしないだろう話を良くずばずばと言うなと思いました。
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2734
匿名さん
>>2733 匿名さん
聞いている方がいい気がしないことも言う営業の方が信用できるのではないですか?私は綺麗事ばかり言われるよりは、駄目な点もしっかりと教えてほしいと思います。
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2735
匿名さん
>>2734 匿名さん
買い手にちゃんと伝えておかないと後でトラブルになるくらいアイビーリンクスに有利な契約になってるという事なのかもしれませんね。
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2736
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
あちらもビジネスなので、損のない契約じゃないと入ってくれないから仕方ない部分はあるでしょうね。
東京建物としてもまずアイビーとの契約ありきでプロモ打ってるでしょうから、部屋の完売まで守れたら後はシランって感じではあると思いますよ
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
アイビーリンクスとの契約の内容は重要事項説明に含まれるのですかね?含まれてないのであれば、含めてほしいなと思ってきました。
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2738
マンション検討中さん
もう今週で登録締め切りなので、1倍の部屋はほぼ確定しますね。
おめでとうございます。
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2739
匿名さん
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2740
匿名さん
先日の提携企業抽選で落ちた方々が、落ちることを見越して今週末に予約入れてると思われます。
この土日で各部屋に散らばり本当の抽選地獄が始まることでしょう……
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2741
マンション検討中さん
>>2740 匿名さん
そのようなことは非現実的であまり倍率は上がらないでしょう。
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2742
匿名さん
実際、最後の土日まで気は抜けないよ。むしろ最終日が一番入るからねー
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2743
匿名さん
提携企業向け住戸の抽選に落選した人は20人以上いるよ。
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2744
マンション検討中さん
>>2743 匿名さん
おちたら、大半が他のマンションに流れるよ
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2745
匿名さん
>>2741 マンション検討中さん
落ちた人の立場なら絶対今週に予約入れると思うよ。私なら確実に入れてる。
じゃないと落ちた時もう一期で買えないじゃん
恐らく営業マンもそう言って一度付いた客はできるだけ引っ張るはずだよ
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