サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

>>238 検討板ユーザーさん
公団は安定的にヤンチャな子が多いと言う人がいたので、偏見とは思いつつも躊躇していましたがそもそも子供が少ないのですね。
いずれにせよ大人の都合だと抜群の立地条件であることは間違い無いし、悩ましいところです。

>>240 匿名さん
三国丘は逆に相当多くなる可能性がありますね。
リビオ、プラウド、シャルマンは皆三国丘校区ですし。
どっちがいいのやら、、、

>>241 通りがかりさん
確かに私の知ってる限り公営住宅はヤンチャ？な子供が多いです。
ただ、新金岡に関してはそうでもないと聞いてます。高齢者が多いからだそうです。
交番のお巡りさんが仰ってました。

>>242
失礼しました。
プラウドは中学が三国丘校区、小学校は榎校区でしたね。
新金岡に関係ないですが念のため。

ここの校区はほぼ団地の子供達です。
団地は年寄りが多く、祖父母に預けられた訳ありの子供、または家賃が安いのでシングルマザーが多いです。
なのでヤンチャになるのでしょう。

>>243 マンション掲示板さん
団地の多い街の中でも新金岡は落ち着いてる方なんですね。
警察官からの情報であれば信憑性は高いですね。

>>246 マンション検討中さん
警察目線のヤンチャは一般人が思うレベルと差があるので鵜呑みにしていいか分かりませんが、新金岡に限らず公団は高齢者の＊＊になってるところが多いようです。
そういう地区は自治連合会などが硬直化してないか気になりますね。
信号かエレベーターかの話も長らく頓挫してるようですし。

>>247 通りがかりさん
色々詳しいみたいですが、堺市周辺でおすすめの地域教えてもらえませんか。
地元は堺ではないのですが、マンション購入にあたりこことプラウドを検討しています。

子育て世代ならリビオ。もうご夫婦だけで、御堂筋沿線をよく使うならサンメゾン、周辺で済ませたいのならプラウドですかね。

>>248 マンション掲示板さん
249の方のコメントが実に的確だと思います。
各々のメリットがあるので、何を優先するかによります。
なお資産価値ですが、プラウドが買える方はここと迷わない気がします。

駅直上＝駅直結かと思ったら、近くの歩道橋で幹線道路を跨いだ先が駅への入口なのですね。
こういう謳いはマンション販売の常套手段なのでしょうか。
それでも充分駅に近いので魅力的ですが・・・

色々書き込みする方もいますが、私はここに決めました！駅近でイオンが目の前、他にも普段使いできる店が豊富で便利なので。完成が楽しみです?

>>252 匿名さん
いいですねー
因みに何タイプにしましたか？

新金岡は団地が多いですが、必ずしも団地＝ヤンチャとは限らないのでは？
この物件は小学校に隣接（駅よりも近い）なので、
子どもが通学時に事件や事故に巻き込まれる危険性が低くなることは魅力です。

>>254 マンション検討中さん
確かに通学は安心この上ないですね！
それに人数も少ないので、もしヤンチャなのが多少混じっても荒れることはないと思います。
ところで金岡北中学校はどうなのでしょう？
3つの小学校が合流するようですが。
人数も増えますし、曲者が本領発揮するのは中学なので少々気になります。

>>255 マンション検討中さん
人数が少ないからこそ、やんちゃな子が数人いるだけで荒れるんじゃないですか？

子供の人数気になる方は三国ヶ丘行けばいいんじゃないですか。教育熱心な親が多くて価値観が合うことでしょう。

子供はどんな環境にいようが最終的には親次第じゃないですか？
社会に出ればいろんな人いてるし、どこにいてもいい人ばかりじゃないと思います。

>>258 匿名さん

そう思えない人が多いので、この学区の雰囲気を気にしているのでしょう。それを言い出したら、どんな環境でもできる子はできる、という結論で終わってしまいますよ。

258さんの言う通り。
この地域は気にするほど悪い地域ではありません。
そんな中でも周囲の環境のせいにして子どもが思うように育たなかったと言うのは言い訳に聞こえます。
そもそもこのマンションを選ぶ方は、新築・資産性・周辺の利便性をメリットに見て選ぶ人が大半。
それでも教育環境に妥協したく無いという方は、住居のグレードを落として評判の良い私立へ入学させてあげる方が良いです。

>>260 マンション検討中さん

そうですね、ストンと落ちました。
ここに決めて良かったと思います。

小学校の校門は東側ですけど駅より小学校の方が近いですか？

>>262 名無しさん

小学校の校門は東側だったのですね。見ていませんでした。
そうなるとグランドエントランスから歩く距離は、
駅４番出口の方が校門より短いと思います。
地図上だけで単純に判断してました。ご指摘ありがとうございました。

>>255 マンション検討中さん

金岡北中学校ですが、ご参考までに。
（既にご存知でしたら、失礼いたしました）
https://www.minkou.jp/junior/school/review/12306/

別のサイトでは、
「隣接する金岡公園の競技場やグラウンドなどが利用でき、
　スポーツに打ち込むには優れた環境」
とありました。

>>264 マンション検討中さん

ありがとうございます。
学力低めですかー
私立中学も視野にいれます。私立高校は無償だし、大学は公立いってくれたらいいかな。
地方の私立大学なんか行かれたら奨学金いりそう

キッチンはどこのメーカーかどなたかわかりますか？

リクシルですね。
昔のサンウェーブです。

>>259 マンション検討中さん
その通りだと思います。
私も批判コメントは不快ですが、三国ヶ丘に行けとか結局親次第とか私立中に行かせろとか、極端な反論は控えるべきです。
ここの教育環境が悪いという意見を肯定しかねません。

>>268 マンション検討中さん

おっしゃる通り、反論が適当すぎて反論になっていないですよね。私は子供がいないので、このマンションは非常に魅力ですが、子供がいたとすると、正直この掲示板のコメントはマイナスに聞こえます。

>>245 匿名さん
団地は多い街です！
大泉学園校区の団地はここ10年以上団地の募集はなく
母子家庭であろうが入居できませんでした。
新金岡小学校、新金岡東の団地も府営ではない団地があるため母子家庭なら家賃が厳しく、金岡北中学校で合併する、
こうりゅうじ小学校は10年以上前から母子家庭優先に入れる団地のため母子家庭が多いのは事実です。
金岡北中学の卒業式に出ればわかります。

1クラスだから何かあればずっと卒業まで一緒とかは関係ないですよ！行くのは子供達です。親ではない。
今は何かしら問題があると親がすぐに入り事が大きくなる。親が入らなければいけない問題も、もちろんあります。解決から逃げる為にクラスが多い学校が良いと言うのは違うような気がします。
このマンションを購入された方が羨ましいほど
新金岡は住みやすいですよ！
学力なんて今時学校に求めません。
習い事も沢山付近にあります！学力だけではなくスポーツ、格闘技も習える場所も近くにあり便利です。
一軒家であろうがマンションであろうが団地であろうがシングルマザーであろうがこの街には関係ありません。
地元民が離れず暮らしている人多い為！
わからないことがあれば気さくに教えてくれます。

>>271 マンション検討中さん

なんだか説得力がない持論ですね。

最近の価格表をお持ちの方、いらっしゃいませんか。
転勤で遠方のため、MRに行くのが来月になるので…

>>271 マンション検討中さん
どういう立ち位置からのメッセージなのかよく分かりませんが、持論のゴリ押しが過ぎる気がします。
もし地元の方のお言葉でしたら、田舎によくあるような先住に逆らえない雰囲気の、逆に住みにくい街かと警戒してしまいますが、、、

>>273 検討中さん
転勤ということは仕事上御堂筋線を使う場面が多いのですかね。
残っている部屋は分かりませんが、ざっくり
南向き2階で坪単価184前後、
2階から6階までで約500万上がる、
6階から上は1階上がる毎に30万ずつ上がる、
手元に残ってるメモだとそんな感じです。

南向き６階以上じゃないと目の前にイオンありますからね。
東向きも目の前に病院あり眺望なし。
低層階は売れ残るかもねー

私もそう思ってましたが、意外にも低層階売れていました。眺望気にする人ばかりではないですし、低層階が良いと言う人もいますしね。

無理してローン組んで買う人もいるので、意外と安い低層は売れる事も多いですよ。

とにかく駅近にこだわるなら低層階ですよね！

275さん
ありがとうございます(^^)
参考にさせて頂きます！
単価200しないのは良心的に感じます！

このマンションに眺望とか求めてる方ってそんなにいますかね…？
利便性や住環境かなと思ったのですが、どうなんでしょうかね。

>>280 検討中さん

眺望というよりは、東は病院の真隣、南、西はときはま線からまる見えの低層階、騒音を嫌う人がいるのでは？

人それぞれの価値観ですからね。
丸見えって事はないですね。バルコニーは半透明のガラスパネル、一階は勿論道路から見えないように配慮されてる、そもそも南の低層階はときはま線からは見えない。モデルルームにある模型見たら分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662853/
こちらもできていたみたいですね。今気付きました

>>282 匿名さん

模型見て分かりますか？販売員の方ですか？

>>284 匿名さん
ランドプラン見てわかりませんか？

>>285 名無しさん

そういう専門用語がよく分からず、専門の人に思えたので。

>>280 検討中さん
眺望いい方がいいでしょ？
値段同じでも低層階選びますか？

どなたかモデルルームの模型を写真撮った方いませんか？
写真載せください！

>>287 名無しさん
値段一緒なら上に行くだろうよ。

>>288 名無しさん
モデルルームの模型？

>>287 さん

もちろん良い方がいいか悪い方がいいかって質問でしたら、良い方がいいって答えに十中八九なりますよ、、。

そんな話ではなくて、眺望を求めてこのマンションを検討してる人が多いかなと言う疑問で、眺望よりも他のものを重視する方が多いのではないかという話です。

それに同じ値段でもない。
論点と言うか、イチャモンみたいなのやめて欲しいです。
普通に検討しにきて意見交換したいだけなんですけど。。

>>286 さん
失礼ですが本当に検討されて来られてますか？
ホームページにランドプランとかランドマークとかどのマンションにも書かれてますよ。
特別マンションに対しての専門用語ではないと私は認識してます。
そのような掛け合いより、有意義な意見交換がなされれば、MRに伺うまでの参考にイメージも持ちやすいので、宜しくお願いします。

>>290 通りがかりさん
モデルルームに置いてある模型、ってことだと思いますよ（笑）

話題になるマンションにはそれぞれの売りポイントがありますよね。
このマンションなら利便性でしょうし、リビオなら教育環境でしょう。

そういう意味で、眺望が特別売りポイントのマンションではない、というのが>>291 検討中さん の仰りたいことかな、と思いました。

だんだん建設中の建物もせり上がってきましたね。
ときはま線を南から北に上がっていくときに警察署の交差点から見た時の存在感は、
思った以上でした。完成が楽しみです。

中百舌鳥から北花田にかけて緩やかに下っていますよね

そろそろ止めませんか、検討もしていないのにケチ付けるようなコメントするのは。

もう80%売れてるので今から検討する人って少ないでしょ！

>>298 匿名さん
とっても売れ行きがいいみたいですね(^^)
建築もどんどん進んでいますもんね！楽しみです！！

>>297 匿名さん
購入検討中ですが、このマンション自体に関する意見は否定的な内容も参考にしています。
もちろん鵜呑みにはしませんが、検討にあたりセールスが言わないようなことは貴重な情報です。
そしてそれに対する反論コメントも。
私はコメント内容だけで購入検討してない人の言葉かどうかとか分からないので。
ただ、単に他人の揚げ足をとるようなコメントは不愉快ですね。

同じく検討中です。利便性や資産価値には満足しているのですが、この掲示板でも、よく分からない意見を言われる方が多いので、正直環境に不安があります。

>>249 マンション掲示板さん
ほんとシンプルにこれだと思うのですが。どこに魅力を感じるかじゃないでしょうか？

>>301 マンション検討中さん
そうですね。
一見悪戯に不安を煽っているようで理に叶ったコメントも結構ありますし。
逆にそれに対して支離滅裂な反論もあって。
気にしたらキリがないんですけど。

色々意見はあるみたいですけれど、それだけ注目されてる物件なんですね！選べるお部屋は限られてるみたいですが、ここも選択肢に入れて見ようと思います。

>>296 匿名さん
これ何の話ですか？

>>274 マンション検討中さん
産まれた時からずっと新金岡の地元民です。
住んでみたらわかると思います。
近隣には役所、病院、地下鉄、スーパー、
車が無くても住める街なので便利ですよ！

>>306 マンション検討中さん

便利なのはみんな分かっています。環境（学区や町の人の雰囲気）を気にしているのです。

>>307 マンション検討中さん
306のコメントに町の人の雰囲気を垣間見た気がしますね。
何千万もの買い物をするのに、住んでみたらわかるって言われてもねぇ・・・

>>308 通りがかりさん
どこのマンションを検討するにしても住まないとわからないでしょ！
こんな人は一生検討中

>>305 通りがかりさん
地形の話ではないかなー

当方>>295 ですが、>>296 さんの緩やかに下っているというのは、交差点からの眺めの話に応じてくださったのではないかと思います。

道が緩やかにカーブしているため、北上しているとマンションが綺麗に視界に入ってくるように感じました。

>>309 匿名さん
地元の方もしくは購入を決めた方かと思いますが、乱暴な発言は控えてください。
308のコメントは少々険がありますが、まだ建てている状況なので住んでみて決めるわけにいかないのは事実であり、それゆえ皆ここに様々な情報を求めています。
いずれにせよ、無闇に噛みつくのではなく冷静なコメントをお願いします。

>>311 匿名さん
なるほど！
確かに中百舌鳥方面から来たら、手前の大きな交差点近くからほぼ正面に見えますね。
納得しました。
直後297のコメントが何を指してるかもよく分からなかったので益々気になって。
ありがとうございます！

>>312 通りがかりさん
契約者の方は新金岡の住人がどんな人かいるのか把握して購入しているとは思えないです。
何度も歩いてみましたが、付近はゴミ、犬のフン、落書きなどなく綺麗。自転車の人が多く、駅前なのに放置自転車も無し、大きな地下駐輪場に停めていると思われます。
町の雰囲気は悪くないと感じましたね。
それよりマンション住人の質の方が不安ですね。こればっかりは住まないとわかりません。
それから付近に鳥が多い気がしました。

>>308 通りがかりさん
その言い方はないてしょー
地元住民の方の貴重な意見です

>>315 匿名さん
求めてない情報なら、いちいち文句を言わずスルーすればいいですよね。
何か疑念があるのかもしれませんが、それなら314の方みたいに現地へ出向いて直接確認したほうがいいでしょう。
町の雰囲気とかは必ず感じ方に個人差がありますから。
教育環境がどうかは見ても分かりにくいですが、様々な情報があるものの突出して悪いという意見は無さそうなので、あとは既出の通り何を優先するかだと思います。

>>314 匿名さん
確かに鳥が多いように感じました。雨の日に通りがかった時に小学校の木から聞こえる鳥の鳴き声が凄まじかったです。その日以降は特に気にはなりませんでしたが。

>>309 匿名さん
本当その通りみんな考えも生活も違うから住んでみたいとわからないですよね！
不動産にこの街はどうですか？て聞いたところで大抵地元の人間以外わからず間違った事を言う人もいてますもんね！

>>310 匿名さん

>>318 マンション検討中さん
もういいじゃないですか。
そういう風に盛り上がる場じゃないでしょう。
ここには結構参考になる情報ありますよ。

>>320 名無しさん
逆にもういいじやないですか。

8月3日の時点で190戸成約と出ていますが
現在はどれくらいなのでしょうか？？
建つまでには完売するのでしょうか？？

8月3日付で190戸突破。
残り60戸。
完成前完売できるかもね。

https://sr-shinkana.jp/outline.html
物件概要｜【公式】サンメゾン新金岡レジデンシャル

物件概要
名称 サンメゾン新金岡レジデンシャル
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地・公園
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
計画変更番号 第OKBC19C02-01617号
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:5,000円～18,000円
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:200円～500円
バイク置場 6台　※月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:1,500円
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.06-6578-3435 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.06-6453-3377 大阪府知事（2）第57124号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）近畿圏不動産流通機構加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.06-6443-8000 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.06-6233-7717 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大豊・森本建設工事共同企業体
（大豊建設株式会社大阪支店／株式会社森本組大阪支店）
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 3,330万円～4,710万円
最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（7戸）
住居専有面積 56.60㎡～77.29㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡
テラス面積 9.72㎡
専用庭面積 11.88㎡ ※月額使用料：1,190円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,720円～7,810円
修繕積立金（月額） 4,250円～5,800円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 425,000円～580,000円（引渡時一括払）
申込受付場所 サンメゾン新金岡レジデンシャル マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,990万円～5,420万円
予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（14戸）
住居専有面積 56.25㎡～85.24㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡～7.01㎡
テラス面積 11.43㎡
専用庭面積 13.97㎡～24.32㎡※月額使用料:1,400円～2,430円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,680円～8,610円
修繕積立金（月額） 4,220円～6,390円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 422,000円～639,000円（引渡時一括払）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置も講じられません。（販売予定時期／2020年9月上旬）

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

>>322 検討板ユーザーさん
それ聞いて知ってる人いてると思います？？

>>324 匿名さん
そうですよね。書き方がまずかったです。お気を悪くさせてしまい申し訳ありません。

>>325 検討板ユーザーさん
まぁ完成前に完売は難しいかなー
これから会社倒産や給料カットが増えるだろうし、買う気も起きないかと思います。

>>326 匿名さん
2LDKの方が結構余ってるみたいですね。コロナの影響とかも受けてない人は普通に買えるから3LDKとかを買うから売れる、影響受けてる人はそもそも難しいですよね。

>>327 マンション検討中さん
2LDKは年配のご夫婦向けでしょうね。

>>328 匿名さん
ってことはご年配のご夫婦も結構いるんですかね、うーん。

東向きの棟と病院って結構近いですよね。
低層階はリビングから空見えない？

>>329 マンション検討中さん
堺市北区自体が、子育て世代も多いし、高齢者の方も多いですよ。どちらにとっても住みやすい地域だと思います。

>>329 マンション検討中さん
駅も近いので住み替えを検討されている方はいらっしゃると営業の方から聞きましたよ。

>>330 名無しさん
南棟と隣にできるMVの建物がどのくらい離れてるのかも気になりますね。

>>333 名無しさん
少なくとも南側の1階はバルコニーが広いのでその分は必ず離れてますよね。
南側1階の自転車も置けるみたいなことは確かパンフレットに書いていたかと思うので、その通路分も追加されるかと思うのでぴったり建物同士がくっつくことはなさそうですね。

>>333 名無しさん
ＭＶってマックスバリューですよね？
それ決定ですか？

>>332 検討板ユーザーさん
車の運転も自信無くなってきたし、駅から離れた戸建てを売って駅近のマンションに、
みたいなのは結構ありますよね。

これ以上利便性良いところはないと思うけど
空気悪いし
近くの団地は変な人多いし
救急車うるさいし、、、

ときはま線は、かなり車通り多いですからね。窓も二重窓にしているのも、窓を開けたら相当うるさいという裏返しのように思います。

>>338 通りがかりさん
窓、二重窓になってましたっけ？？

>>339 検討板ユーザーさん
いちいち反応しない