匿名さん
[更新日時] 2024-02-12 21:31:29
住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.30平米~71.67平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番) |
交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス浦和仲町口コミ掲示板・評判
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1017
マンション検討中さん
中古マンションは最後の公示価格と成約価格が乖離してることが多いから、売れ残りのチャレンジ価格を敢えて集めてるところに悪質さを感じる。
中古マンションの市場価格を推定するなら、成約価格を参考にしないと意味無いことは、不動産業者なら絶対に知っている。
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1018
匿名さん
>>1015 マンション検討中さん
東京建物や大京より住友の方が格式は高いんじゃないかな。
住友って三井と三菱に並ぶ存在でしょ。
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1019
検討板ユーザーさん
>>1018 匿名さん
浦和のマンションに限ったら、そうは言えないな。
シティハウス浦和仲町
パークスクエア浦和常盤
ガーデンハウス浦和常盤
いずれも同時期の駅近マンションと比べてスペックで劣っている。
細かい事は、各々のマンションスレを見たら分かる。
住友の営業マンって、他の旧財閥系と比べてステータスのアピールが激しい印象なんだけど、浦和に供給したマンションに関してはホント内容が価格ほど伴ってない。
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1020
匿名さん
一般論では三井、三菱、住友がトップですよ。やはり財閥です。
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1021
匿名さん
>>1015 >>1017 マンション検討中さん
いや。検索すれば出てくると言われたので検索しただけなのに、悪意を感じると言われても。
じゃあ、成約価格出してくださいよ。
あなたコメントがまたいつもの妄想になりますよ。
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1022
マンション検討中さん
自分としてはマンションを選ぶのは、まず立地と価格と見ためなんだけれど、ガーデンハウス浦和常盤もパークスクエア浦和常盤も他のマンションと比べて仕様もそんな悪くないし、適当な価格だと思うけれどなぁ。
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1023
匿名さん
中古価格算定の際にここと比較されるのは、徒歩分数的に、築浅物件ならプラウド高砂マークス、パークハウス浦和岸町あたりになると思いますが、昨年(なのでほぼ新築)で坪290くらいが相場でしたね。
ちょっと比較対象にならないですが、参考までに、パークハウス浦和タワーは坪340くらいだったと思います。
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1024
マンション検討中さん
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1025
匿名さん
>>1023 匿名さん
プラウド高砂マークスは徒歩8分で坂下通りの低くなっている場所なので、立地としてはガーデンハウス浦和仲町の方が良いですね。規模やグレードはプラウド高砂マークスの方が上ですが。
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1026
評判気になるさん
>>1025 匿名さん
このガーデンハウス浦和仲町とプラウド浦和高砂マークスは、立地や規模やグレードでそれぞれ一長一短あるけど、マークスは坪単価270で圧倒的にコスパが優れている。
住友を除く旧財閥系では、こういうお買い得マンションが結構出てくる。
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1027
匿名さん
プラウド浦和高砂マークスは災害の時もしもエントランスとかに水が入ってきたり、設備に不備が出たりしたら、かなり影響でます。立地ってこういうことも含めて立地なので安いなりの理由がありますよ。良い物件なのですが。ここなら水害の可能歳は低いと思いますし。
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1028
匿名さん
坂下通りに面しているためパークホームズ浦和ミッドレジデンスや浦和パークハウスも価格は抑えめですね。
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1029
マンション検討中さん
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1030
匿名さん
水没したことあったらもっと安いでしょ。
水没する可能性が高いか低いかの問題でしょ。他より低いんだから。
それに地盤がゆるいことも考えられる。
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1031
マンション検討中さん
物件の欠点が適切に評価されて安くなるのは分かった。
それなら何故、ドミノのパークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤は高いんだ?
更に、駅徒歩7分のここが、5分未満のマンションを超える程の坪単価なのか理由が分からない。
欠点が欠点として適切に評価されていないということか?
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1032
匿名さん
飲み屋街を嫌がる人は相当数います。
駅から徒歩5分の飲み屋に囲まれたマンションよりも、飲み屋街を抜けた駅から徒歩7分のマンションに価値を見出だすかどうかは人それぞれです。
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1033
マンション掲示板さん
>>1032 匿名さん
つまり、価格設定はデベロッパーの勝手ってことだろ?
プラウド浦和高砂マークスは、市場の適正価格ど真ん中だったから一瞬で完売した。
同時期に分譲していたシティハウス浦和仲町は、竣工後も1年以上余裕で売れ残った。
検討者に価格程の価値が無いと判断されたら、当然売れ残る訳だ。
さて、飲み屋街を抜けた徒歩7分のマンションに、徒歩4分程度の駅近マンション並みの価値を見出す検討者がどれだけいるのか?
このマンションの売れ行きを拝見したいと思います。
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1034
匿名さん
>>1033 マンション掲示板さん
マークスが一瞬で完売したというのは誇張だね。
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1035
匿名さん
>>1033 マンション掲示板さん
売れてる物が「良い物」だと思い込んでいる典型的な思慮の浅い意見ですね。
売れてるからと言って品質が良いとは限らないですよ。適正価格だとは限らないですよ。
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1036
マンション検討中さん
>>1034 匿名さん
マークスは瞬間蒸発とまではいかないまでも、抽選住戸を減らすため、申し込みが偏らないよう営業マンが調整に四苦八苦するレベルだった。
一方のシティハウス浦和仲町は、マークスよりかなり先んじて分譲を開始したけど、後から分譲を開始したマークスに検討者を吸い取られて、完売がかなり遅くなったね。
マンションの値付けはデベロッパーの勝手だけど、それが市場の中で妥当なのか否かは売れ行きが全てを物語っている。
そういう意味で、検討しているマンションに割高感を感じたら、一期は静観して売れ行きを確認するのも一つの安全策だな。
仮に一期で購入してしまって、以降の売れ行きが芳しくなかったら情緒不安定になりそう。
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1037
マンコミュファンさん
>>1031 マンション検討中さん
住友さんは相対的に駅距離のあるシティハウス浦和岸町を早く捌きたいでしょうからガーデンハウス浦和仲町の価格設定を高くせざるを得ないのだと思います。営業戦略上の価格設定であって別に飲み屋街を抜けた駅徒歩7分に価値があるわけではないでしょう。
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1038
匿名さん
なんだか癇に障ったようだけど、誇張してるから1033は野村ファンなのかな?
この人いつも長文だし文章にも特徴出てるんだよね。あっちこっちで根拠のないネガキャンするのはやめてほしいよね。
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1039
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
もしかして、また、住友のマンションをエルメスのバッグに例えようとしてる?
ステータスや信用が全く違うからって言っても分かんないんだろうな。
笑っちゃいけないんだけど、笑けてしまう。
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1040
マンコミュファンさん
>>1039 マンション検討中さん
一段落目もニ段落目も意味がわからないのですが、伝えたい趣旨は?
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1041
匿名さん
スミフのマンションは売れ行き悪いけど、スレはどんどん伸びてゆくね。
パークスクエアとかシティハウス浦和仲町とか、2000超えてるからね。
ネガティブな書き込みに対して、関係者がいちいち応酬しているから?
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1042
マンション掲示板さん
>>1041 匿名さん
売れ行き悪くても価格を露骨に下げずに販売してくれるおかげで中古市場も高値圏キープできるのでむしろスミフに感謝
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1043
マンション検討中さん
>>1042 マンション掲示板さん
スミフのマンションは買わなければ資産的に実害無いから良いのかもね。
離れたとこで市場の恩恵があるなら。
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1044
匿名さん
>>1041
北浦和の物件も駅前で看板持った人が立ってたりしてて、切羽詰ってるのかなと思ってしまう程。
マンションには横断幕だし、既に住んでいる人は何も思わないのかな
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1045
匿名さん
>>1041 匿名さん
ネガティブな書き込みがなぜ多いのかも考えないとね。
価格が高くても最後は売り切れるから、他不動産会社が妬んでるとか。
結果的に今、浦和の新築は住友の独壇場だからな。
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1046
匿名さん
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1047
通りがかりさん
>>1046 匿名さん
気にする人は最初から買わないからじゃない?
だから売れ行きが悪い。
住友の商法を許容できる人しか検討できないだろう。
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1048
匿名さん
自分も気にならない。
自分が気に入るかどうかが基準だから他人の評価や状況なんてどうでもいい。
過剰に気にする人って他人の目とかを異様にに気にしすぎて、他人に振り回される人生を送っていると思う。
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1049
匿名さん
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1050
マンション検討中さん
1048と1049の御二方が購入されるから、第1期の滑り出しは上々ですね?
売る側のコメントじゃなければ。
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1051
マンション掲示板さん
必要なのは色々な難癖を考えることよりもとにかく買って残債を減らしていくことの一歩を進める勇気
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1052
評判気になるさん
>>1051 マンション掲示板さん
勇気がないと買えないマンションは嫌だ。
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1053
匿名さん
ノボリマンは人の目ばかり気にして生きてきたのか。少し気の毒に思う。
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1054
評判気になるさん
このマンションを買う人は、勇者ってことか?
住友に過大な利益を献上するツケを、残債という形でひたすら払っていく‥
勇者とは違う気がする‥
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1055
マンション検討中さん
こちらは戸別宅配ボックスありますか?
確か浦和の住友物件である所ありますよね
つける物件とつけない物件の違いは仕様の違いですか?
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1056
マンション掲示板さん
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1057
eマンションさん
>>1054 評判気になるさん
勇ましく毒の沼地を歩き搾取され続ける者、略して勇者
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1058
匿名さん
>>1054 評判気になるさん
現金以外ならみんなローンになるわけでしょ。
四六時中ローン残高のことばかり考えてるの?
適切かどうかわからないけど可哀想に見えるからそんな思考はやめた方がいいよ。
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1059
匿名さん
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1060
評判気になるさん
>>1051 マンション掲示板さん
リセールしてリセットすることも出来ない残債割れマンションは嫌だな。
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1061
匿名さん
>>1060 評判気になるさん
フルローンだから残債割れするんじゃないの。
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1062
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
ここはありますよ。
他でついてるところは私知らないですね。
つけるつけないは仕様です。ディスポーザーとかと同じ。
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1063
匿名さん
とりあえずディスもポジも検討者の邪魔だからやめたら?
純粋に質問してる人放置してなにしてんの?
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1064
匿名さん
ポジは近隣住民の仲町上げ、ディスは住友アンチの住友下げのようですが
浦和駅の近くってこんな変な人らばかり住んでるんでしょうか?
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1065
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
同時期に販売される岸町物件にも付きますよ。
仕様の違いというよりはwithコロナ以降の物件だからということではないでしょうか?
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1066
匿名さん
>>1064 匿名さん
浦和在住だけど、周りにはいないわ。
そういう人ってリアルでコミュニケーションとってないんじゃない。
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