匿名さん
[更新日時] 2023-11-10 12:46:26
埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.50平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:34:23
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩30分 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩30分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス浦和岸町口コミ掲示板・評判
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493
マンション検討中さん
白幡中に通学するのは高砂、岸町、別所とか高級住宅と言われているところからだから、学力もそれなりに高いのかな。
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494
マンション検討中さん
個別宅配ボックスと遠隔の施錠が出来るのいいですね!
ついていない住友のマンションもあるから、仕様がいいってことなのかな
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495
口コミ知りたいさん
岸町と仲町の住不物件を比較して、皆さんはどっちにしますか?
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496
マンション検討中さん
>>495 口コミ知りたいさん
エリアだと岸町が個人的に好きですが、学区では迷うところです。
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497
マンション検討中さん
>>496 マンション検討中さん
雰囲気は岸町と仲町で違いますもんね。学区以外だと物件の仕様は大体同じで値段が多少変わるぐらいですかね。
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498
匿名さん
>>495 口コミ知りたいさん
普段の買い物は仲町の方が便利かも
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499
マンション検討中さん
>>498 匿名さん
そうですね。あのあたりは買い物便利ですよね。住宅街が良いか賑やかなエリアが良いか好みの問題でしょうか。
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500
口コミ知りたいさん
>>495 口コミ知りたいさん
迷うところですが、うちは岸町にしようと考えてます。毎日使うエントランスは明るい方が良いかなぁと。
仲町の方はちょうどコンビニの裏手で薄暗い&喫煙してる人がいたりしたので。。。(見に行った時がたまたまというのは分かりつつ、気になっちゃいました)
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501
口コミ知りたいさん
>>500 口コミ知りたいさん
たしかにたまたまと分かりつつも、気になりますよね。高砂の開発が進むと、ここも利便性は高まりそうですしね。
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502
マンション検討中さん
>>495 口コミ知りたいさん
2択なら岸町です。仲町は小学校までの距離が気になります。
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503
匿名さん
小学校の距離でマンション決める人いるんだね。
仲町の方が価格が高いって事はそれだけの価値があるのではないでしょうか。
駅からの道や眺望など含めて私は仲町を選択します。
普段の買い物も駅の帰り道で便利だし。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
小学校の距離は低学年だと気にしますよ。
あと、登校班が子供会主催だと子供会の加入が絶対条件になりますよね。そうすると6年の親は役員必須。PTA+子供会役員と結構な負担になりますね
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505
匿名さん
駅近の小学校を探してマンションを買うか、小学校を卒業後にマンションを買うかってことになるな。
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506
マンション検討中さん
>>500 口コミ知りたいさん
飲み屋さんとかも近くて便利なぶん、そこは気になるところですよね。。岸町のほうはコンビニとドラッグストアが近くて良いですよね。スーパーが近くにできてくれれば尚よしですが。笑
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507
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
まあ岸町、仲町関係なく似たようなもんですかね。コンビニやスーパー近い仲町の方がいいかもと個人的には思ってます。
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508
マンション検討中さん
最近モデルルームなど見られた方いらっしゃいますか?あとどの部屋が空いているのかなど情報ご存知でしたら教えていただきたいです。
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509
匿名さん
>>508さん
物件概要、見られました?
先着順受付、販売戸数は4戸です。6,900万円~7,400万円の部屋です。
希望の間取りがあったら、要望書?出しておくと優先的に案内してくれるとも聞きましたよ。
詳しくは不動産営業に聞くのが一番かと思います。
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510
マンション検討中さん
>>509 匿名さん
ご返答ありがとうございます!物件概要見ていたのですが、Bタイプはまだ販売されていなさそうだったので、今の販売戸数は4戸でも、全体ではまだだいぶん残っているのかな?と思っでいました。無知ですみません。いずれ直接問い合わせてみたいと思います。
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511
マンション検討中さん
>>506 マンション検討中さん
大きくはないですがデポーがありますよ。
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512
匿名さん
デポーって生活クラブのやつですね。
組合員じゃないと使えないんだろうか。
近いんで、組合員になっておいても損はなさそうですけど。
生鮮食品とかも、いいものがあるといいな。
生協は、牛乳が美味しかった印象がある。
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
何度か行ったことありますが会員でなくても買えますよ。牛乳美味しいですよね、結構お高いですが。
お手頃に買い物したいとなると、近くのドラッグストアか駅前付近まで行かねばならないですが、高くても良いものを買いたい方はデポーでだいぶん事足りるかもしれませんね。
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514
マンション検討中さん
ここから、埼玉大学付属小学校まで歩くのは厳しいですかね。またデポーの近くに英語学童もやってるプリスクールがありますが、評判ご存じのかたいらっしゃいますか
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515
通りがかりさん
514さん
付属小までは徒歩30分位でしょうか。低学年の子には厳しいかもしれませんが、電車通学の子であれば最寄り駅まで10分歩いて電車に乗って北浦和駅、中浦和駅から20分歩いて通学するなんて子もいるのですからまだ近いほうとも言えます。都内や浦和だとあまりないですが、私の育った田舎だと30分以上歩いて通う子がいました。こちらの学校にも岸町(と同距離程度)はもちろん、より離れた町から歩いて通われてる子はいるみたいです。近くに評判のよい公立小もありますし、ルーテルや栄東を選ぶなど御家庭の考え方で選択肢はいくつかありますね。
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516
通りがかりさん
大人の足で30分かかるので、低学年だとさらにかかると思われます
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517
周辺住民さん
近所に住んでますが、附属小まで通ってる子達、よく見かけましたよ。
低学年の子達でしたが、朝、県庁のあたりまで母親と一緒に行って、
何人かで待ち合わせして登校していたようです。
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518
マンション検討中さん
>>517 周辺住民さん
附属小はやはり人気が高いのでしょうか。高砂小学区でないことが少しひっかかっていましたが、附属小と比較すると流石に附属小のほうが学力が高いですよね。その分費用も相当かかるでしょうが..
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519
通りがかりさん
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520
マンション検討中さん
>>519 通りがかりさん
小学校はどこも変わらないと思ってましたが、違うんですかね?
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521
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
リセールを気にするなら高砂小学区がいいと思うけど、学力を気にするなら岸町小学区がいいと思いますよ。周辺の掲示板を見たらそう思います。付属小に行けるなら付属小ですけど。
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522
匿名さん
ここは品位のある掲示板ですね。
マンションも落ち着いた場所にあるから掲示板も品位がある。
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
掲示板に品位も何も、そんな相関あるわけないですよ。
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524
マンション検討中さん
販売戸数が3になりました。これが全部売れてから、Cタイプを販売するのでしょうか。
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525
マンコミュファンさん
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526
マンション検討中さん
2SLDKになる間取りの部屋はいくらで販売になるかご存知の方いますか?
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527
通りがかりさん
>>526 マンション検討中
不明ですが、過去のすみふの売り方からすると条件が悪いから安くなると思いきや、条件が悪くても今までと同じ価格帯(実質的には値上げ)で売る傾向にあるので、Bタイプと同じ位(7000弱)ではないかと予想しています。
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528
匿名
>>524 マンション検討中さん
さっき見てみたら販売戸数4になっていました。よくわからんですね。
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529
匿名さん
商談に入ると販売戸数の方からは一旦引き上げられるというふうに聞いたことがあります。
商談が成立しないと、また戻ってくるそうです。
だから微妙に増えたり減ったりすることがあるとか。
わかっていれば特に何も思わないですが、
そうでなければ不思議ですよね。
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530
匿名さん
通りすがりですが、529さんのご説明を読んで、なるほどなと納得しました。抑えておかないと二重に売ってしまったりするかもしれないし、言われてみれば納得です。
先着順4戸すべて同じプラなのでしょうか?Aタイプしか掲載されていないのですが。一見普通の間取りだけれど、良い点がけっこうあるのではと思いました。三面採光角部屋、収納豊富、全室アウトポール、南向き、フレキシブルな洋室3、2室はプライバシー性高い。他の部屋と比べてお高いから残ったのかな?
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531
匿名
>>530 匿名さん
SUUMOなどでは一時期AとBタイプだけになっていましたが、ここ数日でDタイプもまた掲載されていましたよ。529さんの仰るように商談が成立とならず再掲載されたんでしょうね。
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532
匿名
2SLDKはまだ販売開始しないんでしょうか。5月入居であればあと8ヶ月?くらいしかありませんが、いまだに販売していないということもあるんですかね。
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533
名無しさん
>>518 マンション検討中さん
附属小は共働きでは無理です。
附属小を落ちたご家庭か、共働きで附属小は難しいご家庭が学区重視で次に検討されるのが高砂小か常盤小です。
岸町小は、わざわざここ目当てで引越しまでされる方はあまり聞きませんが、岸町高砂の一部や白幡あたりから通学してきますので、良い学校だと思いますよ。少なくとも悪い評判は聞きません。
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534
マンション検討中さん
売れ行き微妙みたいですね。
お金持ってる層は野村か再開発待ちですかね
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535
匿名
>>534 マンション検討中さん
微妙なんですか??それは残念。どこ情報でしょうか。
でもそれで少し値下げになったりしたら嬉しいですが。
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536
通りがかりさん
>>535 匿名さん
妥当な価格が最近分からなくなってきました!
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537
検討板ユーザーさん
>>533 名無しさん
いやいや、奥様フルタイムの共働きの方もいらっしゃいますよ
自分の職場にいます
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538
掲示板ユーザー
>>532 匿名さん
このスケジュール感だと暫く売れ残りそうですね。
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540
掲示板ユーザー
>>539 eマンションさん
有償オプションですよね??
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541
匿名さん
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542
マンション検討中さん
>>541 匿名さん
バランスは良いんじゃないですか。
西口徒歩10分以内で公園も近くて小学校も近い。周辺環境もわりと良くてコンビニやスーパーも近い。どれも特別メリットが大きいわけではないけど、全部バランス良く揃ってる。
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