プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
マンションから２分未満で改札まで到着しますよ!駅入り口までは動画などにもあるように数十秒です。白金高輪駅は入り口によって改札までの距離が異なり、こちらの入り口はアエルシティ側よりも改札まで早いのです。
実際にお試しあれ
立地最高ですね
凄い順位とか気にするよね～Byインディー◯
それをいちいち否定する輩も?！
話題の白金高輪駅に近いのはいいね
入り口でエレベーターも使えるのは大きい。荷物多いときもあるしね。
次の港区駅１分はいつでしょうか？当面無さそうですね。そもそも駅１分がマンション用地になることじたいが希少ですから。ましてタワーマンションともなればさらに機会は少ないのかもしれません。
白金高輪に次の駅１分物件が出たときには、再び話題になりなすね。そしてここからの住み替え候補の一つにもなりそうです。その時の情勢に応じてフレキシブルに判断できますね。
マンションHPのトップ画が徒歩１分ですからね。そして物件別にスレもわかれてます。白金高輪総合スレではなく、プレミストタワーのスレです。
駅１分マンション×全熱交換マンションです。希少すぎです
地下鉄激アツですね
白金高輪に機動力が加わりますね
法人が買えない点や居住目的(住宅ローンしか使えない)でしか申し込めない点で分譲価格が割安になっている思ったので購入しました。
こういった制限は売却時には適用されないので、購入時での割安面が売却時に相対的に利益化されると思います。皆さんはどう考えられますか？
そうですね。だから今回購入条件を満たせた人達ラッキーだったということですね。居住用で買うには、タイミングが合わないとなかなか買えないですからね。
今回は立地と仕様の両輪がすごいよね。一般に、立地がいいけど仕様はいまいち、あるいは仕様はいいけど駅距離や環境が、という一方満たしはよくありますが。
>>3418 マンコミュファンさん
今の不動産市況はモメンタムマーケットだと思いますが、おっしゃる通りどんな市況であったとしても買付時に出来るだけ割安に買う事は重要ですね。理解しました。ありがとうございます。
「徒歩1分」や「高仕様」を1分おきに書き込むスレ荒らしは、ディベート時に自分一人の主張を連呼し他者に口を挟ませないやり口と同等ですね。
ここには司会者や裁判官が不在ですので、彼をアク禁にするにはどうしたらいいか。
好調な販売状況や購入を勝ち誇ったような投稿が多く、逆に不安になってしまいます。
検討段階においては、むしろネガティブな要素とその納得の落としどころを示唆してもらえると、とても参考になります。
実際にいい物件ですからね。既に残りもほとんどないようですよ。大きな部屋もないようです。
本当にほしい場合、早くしないと売りきれるのでは？まだ残ってるかもしりませんが。ローン審査なのか現金なのかも知らないけど…
建物、ドンドン高くなっていきますね!
駅改札階直結EVあったら磐石だったのにね。
駅入り口からホームまでの糞みたいな動線はいかんともしづらい。
それ、実際に時間計ったことあるけど、マンション入口近傍からホーム（電車目の前）まで３分未満で着けたから都心ではめちゃくちゃ早くないかな？つまり２分台で着く。ご参考レベルだけど。
勤務先にもよるだろうけど、大手町などのビル直結で働いてたら、小雨なら傘もいらない近さだね。か、小さな折り畳みでいけそう。雨濡れる時間が少ないのは平日嬉しいよね
車も便利だねー。多様性、マルチアクセスですね
プレミスト白金高輪とかけまして
承認欲求が超強目とときます
さてその心は？
ここ買う人は車を必要とせず 駅上マンションに惹かれてが大半だと思います。ですから検討スレとしては最も重要な要素なんです。連呼はどうかと思いますが…
お隣麻布十番でいうとプレミスト＝アクシア麻布 スカイ＝シティタワー麻布十番みたいな感じで お互い良いマンション 購入は個人の好みなので仲良くお願いします。
プレミストタワーで駐車場が欲しい人はその部屋を買うし、優先権とれない場合に激戦なのは今時の都心物件であれば同じでしょう。人それぞれだよね。同時に駅１分で動きたい人もたくさんいらっしゃるでしょうから。
まぁそれらを踏まえて全体としてどうであったかがマーケットの評価だからね。
今回は人気があったということでしょう
人気あるマンションは駅直結で、タワー型の大規模マンションです。駅近マンションは数多くありますので、そんなに珍しいことでもなく、自慢するものでもありません。
>>3437 匿名さん
地下の駐車場に小さいけど、車止めがあるって営業の方が言ってたんですけど、間違いですかね？
HPにもそういう画像があるので利用していいと思ってました。
>>3428 匿名さん
この物件って1億円台後半までの部屋がほとんどだと思うので、それくらいの購買層は電車通勤が多いのではないでしょうか？リタイアされた方や数億円するような高額物件を購入出来る富裕層ばかりをターゲットにしていないと思います。
そうかもしれませんね。
白金高輪は更なる利便性拡大期待の側面もありますからね。地下鉄アクセス魅力です
こちらはほんと魅力的な物件ですよねー
すぐ向かいに三菱ありますが、あちらはここがある事で大きく霞んでしまっているように思います。南側が抜けてるとは言っても、そんなに良い眺望とも思えないし。
北参道の話題が駅近比較でちらほら出てますが、あちらはどんな物件なんでしょうか？個人的には、白金高輪の方が断然良いと思うのですが、やっぱり港区だし。 また、ブランズって期待できるんですか？ どうも、東急は好きになれなく… 色々悩みます
四連休終わりましたが販売状況どうなってるんですかね
ローン審査も終わり、来週末には完売になるのかな
さっき、車ですぐ近くを通りました。なんか、敷地面積がすごく狭く感じます。ちょっとがっかり。四方のうち二方は幹線道路、一方はビル、もう一方は宗教法人。まあ、売れてるからいいか。
>>3444 購入経験者さん
近くに住んでおり現地をよく知っていますが、こちらも、向かいのパークハウスもどちらもすごく狭いところに目一杯ギリギリで建てている感じはご印象の通りです。あまりいないとは思いますが、外観を重視される方だとすごく気になると思います。２つほぼ同時に建つことで、よりそれが助長はされています。ただ、駅からとんでもなく近いことが最重要ならそのようなことは気にならないでしょうし、こちらであれば北西・北東側の抜けている上層階のお部屋なら、部屋に入ってしまえば凄く快適だと思いますよ。また、20F位までパークハウスと真向かいお見合いの部屋は、昼間に不在なことが多く、経済性・利便性追求カップルなどでしたら許容できるかと。
じゃない方を買って自己肯定したいんだろうね
自己肯定感が低い人ほど騒ぐからね
プレミストのライバルは高輪タワーとグローリオ、レキシントン
以上
ここもパークハウス高輪タワーも駅近マンションですから周りの環境が悪いのは仕方がないと思います。スカイも共用施設は立派ですが、周りの環境が悪いです。これから売り出す東急は少しは期待感がありますね。どこのマンションも完璧なところはないかと思います。
外観（デザイン、高さ）も最高です!
>>3445 ご近所さん
コメントありがとうございます。まあ、そのかわりに超駅近メリットがあるわけですから、仕方ないですね。この部分は諦めないと。何を重視するかですから。100%納得なんてありません。
何とかして欲しいのは伝わってきますが。ちょっと遅かったかもしれませんね？まだ残ってるかな？
立地、仕様、外観いずれも素晴らしかったですね
色々ネガ意見出てるけど、単純に白金高輪で
30階以上＆徒歩1分＆ハザードクリアー で坪650は安くない？
それともこれからの物件はもっとお買い得で、そっち待った方が良いのかしら？
>>3455 購入経験者さん
お買い得と思いますよ。
確かに現状での周辺環境はなんとなく暗さもあってタイトさも拭えないですが、今後の地下鉄品川の件、すぐ横の三田五丁目再開発が進んで、一気に明るく綺麗でおしゃれ度が増す辺りに隣接しているので、ガラッと雰囲気やら色々ポジティブに変わります。五丁目再開発の恩恵を大きく受けるのが、プレミスト・高輪タワー、そして少し離れた三田ガーデンです。その辺を勘案すると、これから、更にバリューが出る非常に楽しみな物件、つまり、お買い得と思いますよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
まぁ、かなりいいマンションですからね。ここ。
>>3457 匿名さん
検討する上ではネガティブな意見も重要ですけど、富裕層は電車通勤しない等の妄想を前提とした意見が多くて辟易します。そういった意見を上げている人が本当にこの辺りの物件を購入しているとしたら恐ろしいw
をなあな>>3461 通りがかりさん
ですよねー
スカイのを覗いてみたら、結構な人たちが、駅近だけど、電車なんて使わないから（そういう人たちは安い物件しか買わないからスカイ以外の物件に行くしかないとか）、実は１分だろうが5分だろうが生活にはあんまり関係ないよね、ただ、その事で資産価値や含み益出るのは嬉しいよねみたいな発言多いですね。なんというか、世も末だなと思いますし、住民層が結構ヤバそう、或いは、購入者じゃないのに、単に掲示板で変な発言して楽しんでるだけって感じました。
>>3457 匿名さん
本当に同感です。スカイとはタイプが違うので、ここ買った人は、地域No.1とかより住み心地で選んでる人が多いと思うのですが、スカイの人がマウンティングしてきているように思います。一部の人でしょうけど。その方達にとっては、ここは気になる存在だとなんでしょうね。
スレ盛り上がってますね!人気ですね
客観的に見て、短期間に徒歩1分をゴリ押しして盛り上げているのはヤバイなという印象ですけどね
久しぶりに走攻守揃ったいい物件ですな
白金高輪であれば、バランスはピカイチですね。
立地（駅距離＋ハザードクリア）
仕様（全熱交換T3全室窓&天カセ）
外観（35階約130m、高デザイン）
おはようございます。
いつの間にかほぼほぼ完売なんですね。
時の流れは早いですね。
タワマンが希少なエリアならまだしも、これからある程度数が建設されるのであれば駅距離は更に優位ですね
なぜなら、いずれのマンションも竣工後は平等に時を重ねていくことになるからです。新築時特有のキラキラ感もいずれなくなるでしょう。
しかし、駅距離１分普遍です。築年数がいくら経過しようが、駅がなくならない限り、「駅距離１分のタワーマンション」が使えるのです
これが不動産です。不動産は駅距離表示です。
>>3456 名無しさん
三田五丁目の再開発もありますけど、ここが直接恩恵を受けるのは白金高輪駅前東地区再開発ではないでしょうか。このマンションやマツキヨの建つブロックの一つ北側の三角エリアです。22年度都市計画決定目標の複合再開発です。白金高輪駅前東地区と三田五丁目は連携して広い緑地を確保する方針と聞いていますので、かなり雰囲気が良くなると思います。西の麻布通りを挟んでアエルシティと全面的に対面するので一体感も増すと思います。
>>3475 マンコミュファンさん
大衆マンションだと駅距離は絶対的正義ですね。
富裕層向けの場合、ちょっと変わってきますが。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵で駅距離気にする人見たこと無い
>>3481 マンション検討中さん
スカイのスレが自己肯定感満載とも思わんし、ここで徒歩1分連呼してるのはただの荒らしでしょ。そこ投稿に間違って乗っかってしまってる一部契約者はいるけど。
どちらにせよ、再開発案件というのは大した地歴がない所の方が大きくできるからね。古くからの住宅街と比べてもしょうもない
白金高輪盛り上がってますね。
ますます魅力的な街になりそうです。
不動産は駅距離だからね
まだ言うか笑
大事なのは「時間軸」ですね
徒歩１分は、駅がなくならな限り、永久に付与される不動産のプラチナチケット。確固とした優位性。中でも今回は、港区山手線内側駅であり、リニア始発駅への延伸駅でもあるスペシャル駅。
→時間軸は現在進行形～未来
（駅あるかぎり）。
一方、周辺の再開発期待は、未来に起こるかもしれないし、起こらないかもしれない。起こるとしても、何年先になるかも不明である
→構想があるといえばそれまでですが、現実的な時間軸でイベント発生しないかもしれない。
その意味でも、人生で選択できる時間内で常に良い方を選んでいく方法が考えられます。
その意味では、港区山手線内側徒歩１分が運良く自分のライフターンでカードが配られただけでもとても運が良いですし、ましてや購入制約を満たせるライフイベントに位置していたとなればなおさらラッキーと思われます
早期に指示され、売れた理由がわかります。
時間軸か
あと何部屋で完売ですか？
モデルルームに聞いたら正確なんじゃない？
ラス１ですか!?すご
消費者の心をつかみましたね。あっぱれ
ラストワン？
最後早かったねー
地権者に何故感謝なのですか？
恩恵受けているのではないのですか？
無知でしたら失礼。
マンション建てさせてくれたから恩恵ってこと？
そのような意味では感謝なんですかね？
でも地権者は損はしていないような感覚です。
アイラブプレミストタワー白金高輪
結果で示したねー
これがマーケットの答え
恩恵云々お伺いしましたが、購入者ではないのでご心配なさらなくて大丈夫です。
わーい。35階！
>>3488 匿名さん
その物件がいくらで出てくるのか気になります。今の市況を考えると用地取得価格も強気でしょうし、その結果、駅直結で坪800越えのマンションと徒歩1分で坪650のプレミストだったら後者の方がお得感が強いかと。
いいマンションだから気になります
いいな 幸福の塔
いいマンションでしたね
久しぶりの購入制限あるお宝マンションでした。我々は消費者ですからね。
分譲対象住戸の大半が21階以上という中での坪単価@650万円なので、仮に低中層階も分譲したと仮定すると、マンション全体としては坪単価は下がります。
冷静に考えてお買い得な物件でしたね。
素晴らしいマンションだって自己満足していると周りに同じ様なマンションが次から次へと建って来て目立たなくなってきますよ。
ネガがお好きですね。
お買い得には変わりありません。
目立ちたいなら、とっくにスカイに行ってます。
>>3516 匿名さん
こちらも都の助成対象なので、販売毎に申請をしなくてはいけないのです。
実際、毎期毎にしっかりと供給した物件は捌けてます。
間違った情報はやめたほうがよろしいかと思います。
スカイは人気があるから再値上げ。強気な商売をしてるよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ラスト一戸！完売ですね。
買う側にとってどうか、ですからねぇ。
今回はお宝でしたね。
高立地（駅１分、ハザードok)
高仕様（全熱T-3全室窓、天カセ）
高外観（35階131m、ハイデザイン）
購入制限満たされた人には
買う側にとってお宝でした
でも、本当にとられたくない物件は、できるだけ静かに仕込むよね。
ただし、いい物件はいずれ明らかになるからね。つまり一気に盛り上がってなくなる。
まさに、ここのような展開。
大きな部屋は特に早かったね。さすがプロの目持ってますね
売れるスピードが早かった。すばらしい
ここは購入制限あったからねー。
買える人がかぎられてた。
真の人気だね
これがマーケットの答えですな
>>3531 匿名さん
PRの写真1枚目はいずれ消える東京タワービュー、2枚目の写真はミッドタウン。白金高輪からミッドタウンなんて滅多に行かないし。なんか謎というかなんというか。
プレミストタワーが販売される前の市場は知らないけど、プレミストタワーが販売されてからは強かったね。
市場の答えですね
市況は共通因子。ドル円、元/円、原油、インデックス株価、米国金利など。
その中でプレミストタワーが市場で強かった。これがマーケットの答え
ここは残りあとわずか、ここが完売するとスカイに購入者が殺到する。スカイも残り50戸。値上げしてゆっくりと小出しで販売していくのかな。もう余裕だね。
白金高輪以外にも都心３区、２３区、東京、日本にマンションはある。競争力あるマンションが市場で売れていく。ただそれだけ。少なくとも白金高輪だけにマンションが立つわけではない
しつこい輩がいるな、スカイの板でやれよ
白金高輪だけでやってるわけじゃないからねー。マンション。
プレミストタワーが市場で評価され、購入されるに値した。マーケットの評価はこれ
いくら作戦を掲げたところで結果がでなければ絵に描いた餅。売れるかどうか。
プレミストタワーは、結果で示した。
すばらしい
購入制約
プレミストタワー「有」
誰が買っているのでしょう論において、少なくともプレミストタワーは購入制有。すばらしい
ここのスレに来て、スカイの方がすごいんだぞ！と言いたい人、多いですね。勝手にそう思ってスカイを買えばいいだけなのに、なぜわざわざこっちに来るのか…
ネガティブな投稿者者は複数いますよ。何度も「駅近1分とランドマークはプレミストタワーだ］と言った投稿にウンザリした人が複数いるのでしょう。
見抜く力ですね。
購入条件満たし、買えた人は
巡り合わせラッキーでしたね
>>3554 匿名さん
私は購入者で、この物件には最高に満足しており、住むのが楽しみなのですが、
あなたの投稿には心底ウンザリしてます。
お願いですから、少し控えて頂けませんか？
心からのお願いです。
物件別にスレがわかれてるからね。ここはプレミストタワーのスレ。
他がみたくなったら他のスレをクリックしますから。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
スカイの購入者だな。ここにきて荒らしまくっているのは。スカイの購入者は自分のところが一番だと思っているので、売れ行きの良いマンションは面白くないと思っている。自己顕示欲が強い人が多いのではないかと思う。
ここもスカイもどちらもイタイよ。
魅力に欠けるから投資し続けなければならないところ、画一的な再開発が単発単発で生じた結果、いずれも共倒れするかもしれない。
残念ながら白金高輪は港区郊外のため、東京の再開発の重心に位置しない。
まぁ、これだけすごくて売れちゃうとね。お見事です
さすがでしたね。プレミストタワー
プレミストタワーは、買いたくても残りわずかじゃない？もはや、ほとんどの部屋は中古買うしかないよね。
>>3570 匿名さん
それはスカイも高輪タワーも同じですね。
両方とも残ってるのは、ここの購入者には無縁の3億前後の高価格帯か条件悪いけど価格が高い部屋だけだね。
白金高輪でこれから検討するなら、低層物件かガーデン、アトラスだけですね
同じじゃない
残数確認して
昨日時点で残１？
プレミストタワー
>>3571 匿名さん
好みにもよると思いますが、プレミスト以外だと、ガーデンが住むなら結構良かったりしませんか？駅五分以内ではないですが。価格も全然お安いし。でも、上層の良いお部屋など条件の良い部屋はもう、ガーデンでもなくなっているみたいでしたが…
それ、ちょいちょい入れてくるけど、よそでやって。ここはプレミストタワー
まぁ、必ずしも白金高輪の狭い範囲で探してるわけじゃないしね。都心３区レベルでみると、プレミストタワー、パーコ北参道、パーコ番町あたりいいよね。あとは、激アツの東京駅再開発関係かな。そして、次は虎ノ門あたりもアツいね
この中でプレミストタワーは早々に売りきれそうだけどさすがいいマンションだね
スケールが違いすぎる。プレミストタワー150戸、スカイ700戸。完売して喜んでいるが、スカイは再値上げして販売を続行中。他ではマネ出来ない営業戦略。
よーわからんが
私達は売る側じゃなくて
購入者側なので
えっとマンション買う側だから
完売か！！ホームページ消えるのか
となりのパークハウス高輪タワーが苦戦している。立地も周辺環境も同じなのに、何が明暗を分けたのかな?おっとり型の三菱と野武士的な大和ハウスで営業力の差が出たのかな。
スペック（全熱交換、t-3）とかあるからねぇ
そう言えばここの営業マンいろんな所でチラシを配っていたな。やっぱ陰で努力しているだな。それが完売に繋がったんだな。
購入者は関係無いなんて言わないでください。もっと世間を知るために貪欲に情報を取り入れて下さい。
すばらしいマンションだな
>>3582 匿名さん
高輪タワー、別に苦戦してないでしょ。
残ってる部屋って3億前後のプレミアムとガチお見合いコンパクト部屋の19部屋だけでしょ。
145戸売れてますね。
プレミストは地権以外が153戸なので、遜色ない販売実績です。
事実に基づかない誘導は悪質ですね
てか全熱交換マンションだからね。
しかもT-3
購入制約有り、かつこの期間で走りぬけたのがすごいんだよね
プレミストタワーとパーコ北参道タワーはすごい
コロナによる販売休止期間を除くと
スカイ 700戸（15カ月）
プレミスト 150戸（10カ月）
高輪タワー 145戸（14カ月）
スカイの販売が圧倒的に強いですね。プレミストの方が高輪タワーより若干強いけど、誤差の範囲内でしょ。
結局、スカイ1強なんですわ。白金高輪物件は
あちらは苦戦しているように見えるけど。
もう、来年早々入居でしょ。
不動産は誰に売れたのか。
購入条件あったプレミストタワーは
ほんとうにすごいね
プレミストタワー強かったねー
ハザードok、駅徒歩１分。全熱交換。最高だね
