マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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170
マンション検討中さん
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171
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
このまま好景気が続きそうなのでかなりの強気の価格で販売するでしょう。
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172
匿名さん
コロナウイルスの件が落ち着けば上がる要素しかありませんもんね。
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173
ご近所さん
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174
マンション検討中さん
もしかして、もしかしてですが坪450あるかも。
唯一無二!
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175
マンション検討中さん
皆さんは会社勤めですか?
大阪は景気いいのですか?
給与は右肩上がりですか?
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176
マンション検討中さん
会社勤めでここ8年給与はインバウンドで大阪の景気の恩恵受け右肩上がりです。
靭公園辺りでもマンション探してましたのでここも検討中です。
今のこの大阪の状況では坪450でも驚きません。500もありえそうな感じです。
100平米超の南西角、南島角の高層階検討しています。
靭公園の真前なんてもうでないでしょうからプレミア物ですね。
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177
マンション検討中さん
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178
ご近所さん
ここで500ってありえないでしょ
450もありえない
シティ大阪本町でも最下層350ぐらいだっけ?
じゃぁ梅北2期は1000万?1500万?
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179
マンション検討中さん
>>176 マンション検討中さん
>>439 周辺住民さん
梅北が価格を吊り上げているみたいですけど、大阪市の中心地も場所によりけりです。
ここは靭公園の前ではなくて、テニスコートの前なのが微妙です。駅もなにわ筋渡って直ぐなら良かったのですが、実際歩いて遠いなぁと感じました。勿論直ぐ近く公園の緑も良いし、環境も悪くないと思いますが、何に坪500万払えるかは個人の好みですね。
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180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
失礼しました。439はスレ違いで
同様の大阪市中心部の物件で、梅北二期の影響で80㎡、2億と言われている方がいて、コメントしかけて止めたのがこちらに反映してしまいました。ここ1年余り市内中心地の物件をあちこち探していて、こちらも実際に足をはこんで感じた印象です。
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181
マンション検討中さん
ですが今のこの大阪の景気もそうですが、他のタワーマンション新築分譲価格見てもここの
立地なら坪500はありえるのではないでしょうか?
もちろん希望としては坪400前半までであってほしいですが。
大阪は特殊の為、この先10年はずっと坪単価は少しずつ上がっていきそうですね。
インバウンド好景気はすごいです。京都に近いからかも知れないですが。あと東京にはない心斎橋商店街など。
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182
マンション検討中さん
大阪では唯一無二!
断トツの環境の良さ!
犬にも優しい場所!
美味しいレストランが山ほどある!
坪単価450以下であってほしいです。
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183
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
他のマンションが用地取得に莫大な費用を費やして安い物件を供給できないのに対してここは自社寮跡地に建設されているマンションなので安く売ることも可能ですよね。推測としまして、売れ渋ってる他の高額なマンション状況を考慮して相場より少し安く販売し超早期完売を目指す!なんてやり方で出されるかもしれないなーとも思ったり。
ま、靱公園近くを売りにしたところでどの駅にも遠く、駅近ではない 物件なので、なんともですね。
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184
マンション検討中さん
300台じゃないと買わない身としては、300台ぐらいに落ち着いてくれたら嬉しいけど、500ってのも見てみたい気はする ここで500で出した時の反響が興味あります
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185
マンション検討中さん
坪450前後が適正価格と思います。500はないでしょう。
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186
ご近所さん
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187
マンション検討中さん
ロケーションは緑も多く、梅田、心斎橋にも近く環境よく市内では抜群に良い事は認めます。
住環境を凄く重視する欧米人にも大阪の中ではかなり人気の場所です。ただこのような物件が二度と出ないであろうから安くても400以上はいきそうです。
ここ最近の大阪タワーマンションの新築分譲価格見てもわかります。
グランドメゾン京町堀タワーに住んでいらっしゃる方でも移りたがる方多くいてそうです。
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
大阪市西区内で、ここの立地で何か文句でもあるなら一体何を望んでいるのかと思います。
値段もしますが比例して総合的な内容も良い。
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