マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
公式URL: http://www.classy-club.com/utsubopark/
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
-
170
マンション検討中さん
-
171
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
このまま好景気が続きそうなのでかなりの強気の価格で販売するでしょう。
-
172
匿名さん
コロナウイルスの件が落ち着けば上がる要素しかありませんもんね。
-
173
ご近所さん
-
174
マンション検討中さん
もしかして、もしかしてですが坪450あるかも。
唯一無二!
-
175
マンション検討中さん
皆さんは会社勤めですか?
大阪は景気いいのですか?
給与は右肩上がりですか?
-
176
マンション検討中さん
会社勤めでここ8年給与はインバウンドで大阪の景気の恩恵受け右肩上がりです。
靭公園辺りでもマンション探してましたのでここも検討中です。
今のこの大阪の状況では坪450でも驚きません。500もありえそうな感じです。
100平米超の南西角、南島角の高層階検討しています。
靭公園の真前なんてもうでないでしょうからプレミア物ですね。
-
177
マンション検討中さん
-
178
ご近所さん
ここで500ってありえないでしょ
450もありえない
シティ大阪本町でも最下層350ぐらいだっけ?
じゃぁ梅北2期は1000万?1500万?
-
179
マンション検討中さん
>>176 マンション検討中さん
>>439 周辺住民さん
梅北が価格を吊り上げているみたいですけど、大阪市の中心地も場所によりけりです。
ここは靭公園の前ではなくて、テニスコートの前なのが微妙です。駅もなにわ筋渡って直ぐなら良かったのですが、実際歩いて遠いなぁと感じました。勿論直ぐ近く公園の緑も良いし、環境も悪くないと思いますが、何に坪500万払えるかは個人の好みですね。
-
-
180
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
失礼しました。439はスレ違いで
同様の大阪市中心部の物件で、梅北二期の影響で80㎡、2億と言われている方がいて、コメントしかけて止めたのがこちらに反映してしまいました。ここ1年余り市内中心地の物件をあちこち探していて、こちらも実際に足をはこんで感じた印象です。
-
181
マンション検討中さん
ですが今のこの大阪の景気もそうですが、他のタワーマンション新築分譲価格見てもここの
立地なら坪500はありえるのではないでしょうか?
もちろん希望としては坪400前半までであってほしいですが。
大阪は特殊の為、この先10年はずっと坪単価は少しずつ上がっていきそうですね。
インバウンド好景気はすごいです。京都に近いからかも知れないですが。あと東京にはない心斎橋商店街など。
-
182
マンション検討中さん
大阪では唯一無二!
断トツの環境の良さ!
犬にも優しい場所!
美味しいレストランが山ほどある!
坪単価450以下であってほしいです。
-
183
マンション検討中さん
>>181 マンション検討中さん
他のマンションが用地取得に莫大な費用を費やして安い物件を供給できないのに対してここは自社寮跡地に建設されているマンションなので安く売ることも可能ですよね。推測としまして、売れ渋ってる他の高額なマンション状況を考慮して相場より少し安く販売し超早期完売を目指す!なんてやり方で出されるかもしれないなーとも思ったり。
ま、靱公園近くを売りにしたところでどの駅にも遠く、駅近ではない 物件なので、なんともですね。
-
184
マンション検討中さん
300台じゃないと買わない身としては、300台ぐらいに落ち着いてくれたら嬉しいけど、500ってのも見てみたい気はする ここで500で出した時の反響が興味あります
-
185
マンション検討中さん
坪450前後が適正価格と思います。500はないでしょう。
-
186
ご近所さん
-
187
マンション検討中さん
ロケーションは緑も多く、梅田、心斎橋にも近く環境よく市内では抜群に良い事は認めます。
住環境を凄く重視する欧米人にも大阪の中ではかなり人気の場所です。ただこのような物件が二度と出ないであろうから安くても400以上はいきそうです。
ここ最近の大阪タワーマンションの新築分譲価格見てもわかります。
グランドメゾン京町堀タワーに住んでいらっしゃる方でも移りたがる方多くいてそうです。
-
188
マンション検討中さん
-
189
匿名さん
大阪市西区内で、ここの立地で何か文句でもあるなら一体何を望んでいるのかと思います。
値段もしますが比例して総合的な内容も良い。
-
190
マンション検討中さん
-
191
ご近所さん
なんかね 販売開始が2020年5月予定でしょ?
あと3ヶ月ぐらいですね。
それに合わせて価格を高く書いていって、実際の価格がでたら、お!安い!これは買いじゃない?ってんで400前後?で合わせて来る感じの未来が見えるんだが・・・
個人的には好きな場所なので値段次第でって思ってるんですが、もうすこし消費者にとっていい情報をくださいな
-
192
匿名さん
-
193
ご近所さん
坪400だと一番狭い部屋で5324万 坪500だと6655万ですよ・・・
-
194
匿名さん
高いと思いますが今はこんなもんですよ。私も初めは驚きました。
ですが今の大阪の状況検証してみると妥当だなと納得しました。
私は金持ちでもないので少しでも安く買いたいですが現実受け止めました。
特にここは総合的に立地がいいので坪400なら少し安めだと思うくらいです。
頭の片隅では380くらいを期待してますが。
そんな夢物語言っても仕方がないですが。
-
-
195
匿名さん
シエリア上町台行ったら、めちゃくちゃ高いって言われましたよ。
-
196
マンション検討中さん
400はさすがにないのでは。
2L低層50平米5500万くらいじゃないと
-
197
マンション検討中さん
>>195 匿名さん
この場所好きな方はすごく好きだと思うので、めちゃくちゃ高い値段で出されるといいですよね。高いのに人気で完売となるとこの場所の価値高まりますし。駅から遠いですが、選ばれる方は、ここがいい!と直球ですし
安いとありがたい!と、投資目線や収入が少ない中住居を探しておられる方も多いですが、高くて早く売り切れるマンションの登場に興味があります
-
198
匿名さん
400以下だとしたら即完売ですね。
市内新築価格見てもまだまだ上がってます。
いくら土地安く仕入れたからといって安く売るなんてしないですよ。
-
199
検討板ユーザーさん
>>193 ご近所さん
流石に低層は300台からでしょ
最上階あたりで500超えるかどうかくらいと予想
平均で420くらいかな?
-
200
マンション検討中さん
-
201
ご近所さん
>>200
もうほっときましょう。逆にこんな方々が要るんだったらこのマンション住みたくないし
-
202
匿名さん
南西角は結構な値段しそうですね。
中型犬も飼えると良いですね。
-
203
購入経験者さん
郵送物が到着して"モデルの案内かな?"と思ったら、またアンケート要請でした。モデル案内は3月から予定とか。
販売会社がザファインタワー大手前 と同じ住商建物さんなんで、被らないようにうまく調整してるのかしら。
-
204
検討さん
近くの賃貸に住んでいるので検討しています。
気になる点がいくつか、、、
電車まで遠い!
マンションから1番近い改札口まで靭公園の中を通って近道しても10分。
本町駅は3線通ってる便利な駅ですが、マンションから近いのは四つ橋線の端っこ。御堂筋線に乗ろうと思ったら構内をかなり歩きます。階段降りたり登ったり、、、
新しい地下鉄線が出来たら便利だと思いますが、それまでは苦労しそう。
靭公園のテニスコートの衛生面
ハト、カラスがいっぱいいます。特にハトはすごい数です。野良ネコもいます。老人がエサをあげててネコの数が増えてるような、、、フンも汚いし、ハトの羽も舞ってます。衛生的にどうなんでしょう?鳥が病原菌を運んでくる話もあるので心配です。マンションは鳥害対策を考えられているのでしょうか?
道が暗い。怖い。
マンション周りは、保育園、カフェ、肉屋、パン屋、歯医者等なので、夜8時以降エントランス側の道は暗くて人通りが少ないです。1人で歩くのはドキドキします。
マンションが建ったらエントランスの電気で多少は明るい道になるのかな。
-
-
205
マンション検討中さん
-
206
マンション検討中さん
このエリア、駅が中途半端なのが辛い。
公園近すぎても、蚊、ゴキ、虫、野良、鳥が、厄介。
買うなら高層階かな。
-
207
マンション検討中さん
>>204 検討さん
確かに暗いですね。24時間開いてるジムすら暗いですね。早く家に帰るようにしましょう
-
208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
今後ジム会員も増え明るくなって行くことでしょう。
-
209
マンション検討中さん
こんな最高に環境の良いマンションはもう新築では出てこないだろう。
めちゃくちゃ高いでしょうね。10年以上前のグランドメゾン京町堀タワーの倍位になりそう。
-
210
マンション検討中さん
-
211
マンション検討中さん
靭公園の真ん前という圧倒的に抜群のロケーション、緑に囲まれながら暮らすという都会では数少なってきたこの場所は大阪唯一ヴィンテージマンションになるのも計画した段階で決まったものです。所有する喜び感じれます。
今のマンション市場からですと否が応でも坪単価は高くなります。しかし冷静に考えてみてください、今後10年先下がってる事はまずないでしょう。今まさに買い時ですね。
このタイミング合った方は本当に幸運だとつくづく思います。
-
212
マンション検討中さん
-
213
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
坪単価はどれくらいになると思いますか?
-
214
マンション検討中さん
ニューヨーカーの憧れ、それはニューヨークセントラル・パーク真横のアッパーイーストのタワーマンション。
そしてなんと今一番好景気に沸く勢いがある大阪、その西区靭公園、そこは梅田、難波どちらへも抜群のアクセス可能な場所、ここに居ると今本当に大都会に居るのかと思うくらい喧騒を忘れます。生きることの喜びを感じます。大阪にも世界に誇れる高級マンションができ感無量です。
ところで気になる価格ですが、やはりそれなりの立地ですし、ハイグレードな故に若干高めになりそうです。それでも今後のマンション動向考えると安いと思ってもおかしくないですね。
坪単価500以下だと嬉しいです。
-
-
215
マンション検討中さん
ここってバザードマップ的にどうですか?いまいち見方が分からないです。テニスコートは避難先公園とかなんですかね?
-
216
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
業者さん!笑笑笑
-
217
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
内水もトラフもダメダメです。上の階を買いましょうー
-
-
218
マンション検討中さん
そうなんですね ありがとうございます と言うか、靭公園も沈む感じなのがびっくりしました
-
219
マンション検討中さん
靭公園に住まう。考えてただけで、、、、。
値段もはるけどそれだけの価値があるんだろうな。所有できる方に嫉妬、羨ましい。
坪単価400?そんなわけないか。
-
220
マンション検討中さん
他物件も幾つか見ておりますが、
冷静に判断して坪単価400でも上出来だと思います。
-
221
匿名さん
-
222
マンション検討中さん
-
223
マンション検討中さん
>>218 マンション検討中さん
大阪市の公開しているハザードマップを見ると阪神高速より東側が安全そうですね。
-
224
マンション検討中さん
-
-
225
マンション検討中さん
>>224 マンション検討中さん
昨今の台風で雨量が多い際のハザードマップでもバラ園側はギリOKですが、マンションの建つテニスコート側は水溜まり予報となっています大阪市のハザードマップ
-
-
226
マンション検討中さん
エントランスを道路と比べてどれくらい高くするかは知りたいですね。
台風エントランスびちょびちょは勘弁して欲しい。
しかもエントランスがパン屋側だし余計に気になります。
-
227
匿名さん
浸水してしまったらかなり資産価値が落ちると聞いたので購入前には必ず
事前確認するべきです。
この問題は本当に甘くみてはだめです。いつ浸水被害になってもおかしくないです。
-
228
マンション検討中さん
>>227 匿名さん
タワーなので気にされる方は上の階を買われたらいいだけですやん?浸水しても管理費でキレイになおるだろうとか思ってるので。考えあまい?
-
229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
あまあまですよ。武蔵小杉の件どうなっているかご存知ですか?
管理費等では無理ですね。共同住宅って意見まとめるのも大変ですよ。
-
230
マンション検討中さん
-
231
マンション検討中さん
>>230 マンション検討中さん
228です。了解!阪神高速より東の物件にします!!
-
232
マンション検討中さん
>>231 マンション検討中さん
それが無難だと思います。
-
233
マンコミュファンさん
>>214 マンション検討中さん
そのセントラルパーク売りをしてるのってメガグラメじゃないの?セントラルパークをうめきた2期に置き換えて。モデルルームでプロモビデオ見た時にうめきた2期の公園ってすげーな!と思ったらセントラルパークだった。
-
234
マンション検討中さん
-
235
匿名さん
-
236
マンション検討中さん
-
237
匿名さん
>>236 マンション検討中さん
ファインタワー大手前と比べてです。
-
238
匿名さん
予想ですが坪単価400!
高層階南東550!
それでもあまり時間かからず完売。
-
239
マンション検討中さん
-
240
名無しさん
>>239 マンション検討中さん
3月からみたいって聞きましたよ。
-
241
購入経験者さん
>>239
>>240
3月下旬からですね。
近所の精肉屋さん、3月14日で閉店だそうです。コロッケが美味しかったのに、残念です。。。
-
242
匿名さん
精肉屋さんの場所もたちのきでマンションみたいって聞きましたが!
-
243
マンション検討中さん
>>242 匿名さん
相当小さなマンションですか?
-
244
マンション検討中さん
そらそうでしょう あんな小さい土地 ここに住める人は選ばれた幸せ者です。高層階南東は600を超えて欲しいものですね
-
245
マンション検討中さん
>>238 匿名さん
そんなに甘くない。どのタワーも売れ残ってる時代
-
246
匿名さん
600もいかないと思います。関係者は550と言ってますが。
-
247
ご近所さん
-
248
マンション検討中さん
>>239 マンション検討中さん
ホームページでの告知はまだないですね、しかし“大阪セントラルパーク“て、“和製ビヨンセ“みたいな響きで表現逆に貧しいな
-
249
マンション検討中さん
>>248 マンション検討中さん
NYのセントラルパーク行ったことある人が見たらなんて思うでしょうね。そもそもがテニスコート横だし
-
250
マンション検討中さん
>>248 マンション検討中さん
私も同感です。セントラルパーク行った事ないのか、勘違い?
靭公園って普通のそこらにある公園に毛が生えたような感じです。
-
251
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
そうなんですよ、テニスコートを緑と言えばたしかに緑色なんです。ここ、笑うところですかね?!
-
252
マンション検討中さん
一応テニスコート側にも池ありますよ 水が流れなくなって何年も経つし、となりのトイレはタクの運ちゃん専用みたいになってますが
-
253
マンコミュファンさん
>>251 マンション検討中さん
ウケるーー!
うめきた2期をセントラルパークと言うのもはぁ?だけどテニスコートをセントラルパーク??いやーびっくり!オムニのグリーンのコートじゃなくハードコートだし。
-
254
匿名さん
タクシー運転手さんの方がよく大便されていますが落ち着くんですかね?
たまってタバコ吸われているのでかなり離れていても臭うので嫌煙家には辛いです。嫌煙家低層階は敬遠した方が無難でしょう。
-
255
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
そうなんです、24時間タクシーは呼ばなくてもいつもいつでも靱公園前に多数待機してます!OK
-
256
匿名さん
ここも販売がファインンタワー大手前と同じみたいですね。かなり相場より高い価格になる可能性がありますね。私としてはファインタワー大手前が適正価格なら購入したかったのですが、周りにも強く反対されやめました。
同じくらいの坪単価、もしくはそれ以上になるみたいですね。
-
257
マンション検討中さん
不動産は2年かけて買えって言いますからね 僕も同様に様子見ます。最近中古マンションの値下げビラがよく入りますし、やっぱり下がって行くのかなって思います。新築ラッシュも終わって在庫調整中ってことは、在庫調整で間に合わなくなったら下げざるを得ないと思いますし。景気もかなり悪くなりそうですしね
-
258
匿名さん
ここも適正な価格でない場合は最低でも三期までは様子見た方が良さそうですね。
販売員の方は検討してる方少ない場合でも結構検討しているって言うので気をつけて検討しましょう。
-
259
匿名さん
笑われて当然かも知れないですが今はもうマンション買うときではなそうですね。
-
260
匿名さん
一階エントランスは吹き抜けでないので高級感がないですね。そもそも高級路線ではないのですか?ファミリーマンション?
-
261
マンション検討中さん
-
262
マンション検討中
>>260 匿名さん
高級路線は斜め前のグランドメゾン京町堀タワーということで、カジュアルマンションという感じですかね、クラッシィイーウツボ?
-
263
マンション比較中さん
-
264
匿名さん
-
265
マンション検討中
>>262 マンション検討中さん
値段はカジュアルじゃなさそ。今は全体的な値上がりでしょーもないマンションまで高い高い。けども欲しい!と思う物件あれば待ってくれないのでタイミング難しいですね、ほんま
-
266
ご近所さん
>>265
ほんとタイミングが難しいです。
今は高過ぎるし、コロナのせいでオリンピックこけたら・・・しかもワクチン製造18か月かかる見込みって・・・
IRも反対60%でしょう?
今のタワマン売ろうと思って、不動産やに査定してもらってるけど、こっちからこれぐらいでって価格じゃ売れないから下げるしかないですよって・・・
不確定要素とネガティブ要素多すぎて判断に困ります。
-
267
マンション検討中さん
三、四年前までに売っておかないとだめですよ。一年前から中古マンションは値上がりしてます。欲をかきすぎましたか?
-
268
評判気になるさん
-
269
匿名さん
>>268 評判気になるさん
流れ的に低層300はいくでしょう。しかし買いかどうか?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件