プラウド文京千駄木ヒルトップ

>>99 通りがかりさん
世間はそんな馬鹿ではない。馬鹿がいると思い過ぎ。糞の役に立たない、自己満クズレスの典型

ホームページが更新され、床快full が採用されることが出ています。
野村のプレスリリースにも。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

いわゆる全館空調ですかね。
かなりの高級仕様！
高くなりそうで、手が出ないこと確実です・・・

新しい間取りも出ていて、収納の多さがすごい。

>>102 マンション検討中さん

亀戸でも採用されるようですね。
言ってはなんですが、あんな場所でも採用される仕様なのでそんなに高級ではないと思いますが。

>>102 マンション検討中さん

これって管理費が高くなるのでしょうか？

そりゃ高くなるでしょ。
光熱費浮いた分とトントンくらいじゃない？
エアコンや床暖房個別につけるより、このシステムの方が快適だろうけど。

戸建住宅ではよく見る全熱交換型換気システムですが、マンションにも導入されるんですね！
順次導入という事は、これから建築されるプラウドは全て床快fullが標準装備となるのか、価格帯によりつかないマンションも出てくるのかが気になるところです。

人気のようでモデルルーム開始が遅れてるようですね。すごいなぁ

文京区の外れでほぼ荒川区。400～450じゃないと売れないよ。
しかも旗竿地だから土地は安いはず。

400なら激安
450なら割安
500なら普通
こんな感じか。

1階は400切るでしょうね。
500はペントハウスくらい。

近くのパークハイム92平米売りに出てるけど、築33年でリノベ済みとはいえ、1億近くはビビります。

坪354万の計算です。1階だから厳しいでしょう。
中古は付ける値段は自由です。所詮希望小売価格です。

>>109 匿名さん
500なら普通

デベの夢想か？
ガードレールもろくにない狭い歩道、寂れた昭和レトロな店舗が点在、老人だらけで荒川臭漂う陰鬱な立地に500て。スレ立てコメントもステマ感全開で気色悪すぎ。

千石はパークハウスでも400万しないし、千駄木でも単価の高くなりがちな
コンパクトでも400万していない。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6201.html

この物件は、千駄木のピン立地であることは間違いないし、タワーと違って販売戸数も少ないので野村さんも強気になっちゃうのかなと。

400切る部屋なんてないでしょ。

このご時世300万円台はないわな。
ブリリア上野池之端くらい？

文京区、特に千駄木は家賃相場安いから
利回り厳しい。

1階に中型スーパーが入るっぽい

この規模でスーパー？

ホントですか！成城石井とかなら良いなぁ

旗竿の低層マンションでスーパーとか本当かね？
嫌でしょ、普通

スーパー？デマでしょ。平面図見ても入りそうなところありません

>>123 マンション検討中さん

ですよね。酷いデマですね。

近くにスーパーないから入ったら嬉しい

スーパーのデマ、野村の観測気球か？
中目黒のバスタブ無し1Kのように。

坪450万ですね

>>127 マンション検討中さん

そんな安いの？本当？？

>>126 マンション検討中さん
一体なんのためにw

まだ価格出てないですよね。

>>127 マンション検討中さん

まじ？釣り？

>>127 マンション検討中さん
70ｍ2一番安い部屋です

>>132 マンション検討中さん

ということは、平均坪単価500万円いくよね。

>>132 マンション検討中さん
一階ですか？

やはり以前予想した >>47 の線かな。

平均500万なんかするわけない。さすれば惨敗でしょう。

港区が坪700になったからね
文京区が坪500で無謀ではないと思う
ただ、建物が高級仕様であることが条件

池袋まで行かないと坪450はないんじゃないの

市ヶ谷加賀町は築浅400万で中古成約しています。

500万円と思わせながらの490万円で販売。
このパターンある気がする。

いい物件とは思うが平均500はいくらなんでもやりすぎだよな

いい物件だと思っていたんですが，冷静に考えると坂上は寂れてて，坂下は賑やかだが往復きついし，所詮　商店街もどきがあるだけだし，まあ言うほどの立地ではないと思う。

本気で買いたい人結構いるのかなー
抽選必至ですかねー

せっかく確保できた広い敷地なので、専有面積を広くして高い坪単価でゆっくりと売る作戦だと思います。
なので、抽選にはならないようにするはずです。

都心駅近低層100m2越え、
というだけで、
物件は稀少になりますからね。

千駄木は都心とは言わないのでは。

>>146 マンション検討中さん
大手町まで4駅、山手線内側
後は個人の評価

ようするに評価が分かれるのが文京区であり、千駄木という事か。
山手線内はひとつの目安で、代官山中目黒松濤など外だけど千駄木とは比べるべくもなく。

地味なイメージしかない

地味と取るか、落ち着いていると取るかは人それぞれですね

街の雰囲気をどう取るかは人それぞれでも、地価という客観的な指標では千駄木に勝ち目がないことは確か。

千駄木だからこういう低層マンションがこの価格、ともいえる。
比較するなら、南青山常盤松のとか面白いよね。

隣接する住宅街はいわゆる木密ですね。NHKスペシャル見ましたが、
消防車も入れないような狭い道路で消火できないから、燃えつくすまで
待つしかない。

そしたらマンション向けの土地ができそうですね。
くれぐれも安全に避難していただくことが大前提ですが。

事前案内会始まった？

三井不動産などは、千代田区、港区、文京区などを都心と言ってるね。東南側は見晴らしはかなりのものでしょう。夏は花火が見えるはず。

一般的に、不動産業界では、都心6区で区切ると文京も入れてもらえるようですね。
都心3区=千代田、港、中央
都心5区= 都心3区+渋谷、新宿
都心6区= 都心5区+文京
まあ、でも都心5区と違って商業的中心地の外側にあるので、花火とかもそうだけど、下町的な雰囲気を楽しめますね。

>>157
入れてもらえる　(　´_ゝ`)ﾌﾟｯ

MR、便利な場所に作ってほしい。

>>157
その都心５区って昼夜間人口比のトップ５なんだよね
一位千代田区1738.8、二位中央区493.6、三位港区432.0、四位渋谷区254.6、五位新宿区229.9、文京区は七位で167.2と都心六区のくくりの中では一番低い。これをどう考えるかだね。私は自分が住む場所としては好ましいと考えている。

文京区はその他5区に比べ再開発や都市化に縁遠い分、閑静で町並みは伝統的。だけど大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞が関、赤坂へのアクセスがいい。
職場や繁華街と住居にコントラストが欲しい人に向いている。代官山とかと比較しないし思いも付かない。他人との勝ち負けはどうでもいい、負けで結構、お好きにどうぞと思う人が住むところ。

>>161
でも、豊島区、北区、台東区、荒川区などの隣接区やその他の外周区などに対しては、文京区の方が格上だと思ってるでしょ？千代田、中央、港などの都心区には勝てないから、勝ち負けはどうでもいいって言ってるだけで。

>>162
反論してくれるといいですね。暇があっていいですね。

>>162 匿名さん
いいえ。買っても負けても自分に何も起こらないから。楽しい事何かあるのかな？
そんな人は現実世界では見聞きしません。丸の内、大手町に近くて静かなら、便利かつ心穏やかに過ごせるとは思いますが、格とかは考えません。あえて言えば、他人の考えを都合良く決め付けたり、通俗的に思い込む人は心底馬鹿に見えます。もはやどうしようもないからです。

好きなところに住むのが一番だよ。
勝ち負けとかいうなら3Aへどうぞ。

＞そんな人は現実世界では見聞きしません

そりゃ現実世界で面と向かって見下したこと言う人は少ないだろう。
本音の部分でどう思ってるのかが問題。

勝ちとか負けとか田舎クセーやつが紛れてやがるぜｗｗｗｗｗｗ
お前のような奴はギラギラの豊洲マンションがお似合いだぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

文京区は同じ区内でも坂上の（自称？）住民が坂下の住民を見下してるよね？
あ、ここのマンション名にはわざわざヒルトップと名付けているし…。
勝ちとか負けとかどうでもいい、なんて真っ赤なウソだよ。

>>168 匿名さん
わざわざも何もプラウド文京千駄木が他にあるんだが？無知な戯言も程々にした方がいいよ。

郵便屋さんが困りますからね、名前が一緒だと

まあここは南側が割と抜けているんで、住んだら気持ちいいと思いますよ

多分ここもジモピーがほとんどでしょ、文京区の富裕層が買うんじゃないですかね。

ヒルトップ、いかにも千駄木の坂上です！坂下とは違います！( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ　
ってな感じだね。

千駄木から毎日あの団子坂を登るのは無理だ
雨や台風の日なんて絶対無理
土地悪すぎ

>>171 匿名さん
売る方は必死だよ。ポエムだって頑張る。どこも同じ。坂下ならフラットをアピールする。虚偽でなければ何でもあり

>>172 マンション検討中さん
契約前に歩いて確認しない人はいない。いても投資家

近くに広い公園ないしこの辺りは息が詰まる
とても生活できない

須藤公園や千駄木ふれあいの杜が近くにあるよ。この辺は屋敷町なので一歩路地裏に入れば庭園の緑が美しい。窓から見える風景も根津神社や東大の緑が美しいはず。息が詰まるなんてとんでもない。現地踏査は基本のキですよ

東大は遠いだろ。
根津神社は緑としては規模が小さい。

息が詰まるというほどではないよね。

吹き抜けを使って行灯部屋を作らないところとか高感度大かな

プラウド文京千駄木より立地いいよ。
長期居住向けですね。

>>175 マンション検討中さん
ここら辺は住宅街なのに、とても生活できないというレスに5票も。あやしいな

東大が見えるのはプラウド文京千駄木のほう。あそこからだと眼下に根津神社、その先に東大弥生キャンパス（農学部）の緑が見えると思われ。特に上層階なら。

ここの標高は20mほどなので、東大と同じ、手前には戸建てが多いので上の方なら見えると思うけどね。むしろ上野や谷中方面の緑が見えるかもね

>>176 匿名さん

須藤公園いくと帰りに、あの団子坂登る必要あるから子連れや老人は実質行けない
ここに住んで行くやつなんて一人もいないはず

>>183
ここからだとマンションを出て団子坂上交差点を左に折れて、宗教団体の会館の横にあるオープンレジデンシア千駄木ヒルズ前のT字路を右に曲がって大きなお屋敷の前の道をまっすぐ行った突き当たりに山の手側の須藤公園入り口があるよ。確かに須藤公園自体は階段がいっぱいあってあまりバリアフリーな感じの公園ではないけどね。

ここはまだMR開くのに手間取ってるのか

まあまあ、須藤公園の紅葉でも見て落ち着きましょう

ここって
坂の途中なの？
なら、いらないや。

やっぱり文京区ってわかりにくいよね。昼間人口が非常に多くて周辺地域から人が押し寄せてくるような場所は他所の人でも土地勘があるけれど、文京区は集客施設とか繁華街がないから他所の人で土地勘のある人は少ない。そこが狙い目っちゃあ狙い目だったんだけどね。

須藤公園自体がもともと隣に住んでいる実業家一族の家の庭で、そちら側から入れるってことを知らない人の方が普通だろうね。ここから都立駒込病院あたりの一帯はかなりの高級住宅街なのに、そんなことすら誰も知らない。白山通りとか不忍通りを車で移動する連中は道と道の間にこんなに緑豊かな邸宅街があるなんてわからないからね。

正直、火災が発生したら厳しいな。

木密地域で車幅のある車は通れない場所。

路地には面していないように見えるけどね

藪下通り側には出口ができるんですか？

学校側（南東）は路面に面してますよ。消防車は厳しそう。
南側は古い木造ばかりで、一面火の海になるでしょうね。
マンションは焼けないでしょうけど。

藪下通りの向かいは八中と汐見小ですからすぐに避難できますね
街かど消火栓もあります
消防団も文京区は盛んなので活躍が期待できそうです

あとここの並びに文京区医師会の休日診療所がありますね。
徒歩圏内の日本医大も夜間休日には一般の急病人も飛び込みでかかれるのでありがたい

並びに医師会休日診療所があるのは、、、微妙ですな。
休日のたびに病人が家の近くにアツマッテくるのは、、、。

街角消火栓とか、消防団とかなんの役にもたたんでしょう。
高さ数百メートルの火災旋風が起きたら、学校の校庭にいても死ぬかもよ。