クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

外から見てもたくさん明かりついてますよ。
ほとんどお部屋は売れてしまっているのではないでしょうか。

ゴールドクレストなのでいつも通り何年もかけて売るのかと思っていました。
方針を変えたのでしょうか？

掲示板については、単純に情報が出尽くしているような気もします。

今は4月入居の方の内覧会もしておりますし、4月になったらまたドッと増えるのでは？

あと他の方もおっしゃる通り、ゴールドクレストは部屋を小出しにして販売してますね。

>>503 マンション掲示板さん
そうですね。

私は参番街の住民ですが、
この物件は契約を考えている人が多い週ほど静かになる傾向があります。

狙ってた条件の住戸を想像させるような情報でも出てくると、競争が増すからでしょう。
実際私もそうでしたし。

情報出つくし時間もありますね。
弐、参番街を売り出してるときのほうがもっとありましたし。

あと、ちょっと興味が湧いたので七番街の価格を色々なところで調べてみたのですが、
ここで言われているほど高くないかと。

確かに参番街より高いですが、新川崎に近いこととこの市況を考えれば、
妥当か、まだコスパがいいほうかと。

価格帯が高い上層階の方が残っているというのもあるでしょうね。
ここは各戸の遮蔽物が少なく、下層階から売れていく物件ですので。

実際、七番街の空きは選べるほどないということでした。

3LDK、6,000万円以下で探していますが、この条件だと買えるのは63㎡低～高層

西向きの2階70㎡だけしかなく、選択肢は少ないように感じました。

営業の方は次の棟の販売準備を進めておりますとのことで、売れているんでしょうね

>>505 匿名さん
やはりそうですか。
弐番街、参番街の頃もそんな様子でした。
うちの場合、もうその時点で15件の物件を見ていたので、
一番良かったここにしました。

希望していたのより上階でいいお値段でしたが、
妻の強い希望もあったので、まいっかと。

ここよりもうちょっと待ってクレストフォルム川崎神明町にした方が良いと思う。

>>508 eマンションさん

そうでしょうか？建築前なので設備はわかりませんが、立地が優れているとは言えないのでは…マンション関係者の方でしょうか？(^_^;)

クレストフォルムのスレッドはまだないのですね
Googleマップによると
クレストフォルムから川崎まで徒歩18分
クレストプライムから新川崎まで徒歩18分

間取りや設備仕様等はまだ情報がないので比較しようがありません

川崎神明町のほうは
- フラットアプローチ
- 緑道沿いで住宅多く、あまり騒音を感じにくそうな住環境
- スーパー目の前
- ラゾーナくらいまでなら歩いて行ける

点は立地面のメリットと思いました。

ただ果たして自社同士の物件で、在庫の多い大型物件の方が不利になるような売り方を果たしてするものなのでしょうか。

>>511 通りがかりさん
わかりやすい情報をありがとうございます。
立地や規模からは特徴を出しにくそうなので、どちらかと言うと普通のマンションになりそうですね。

クレストプライムレジデンスは分かりやすい特徴が多いので、住み分けもできるのではないでしょうか。

川崎神明町は令和5年6月完成のようですね。
真隣のマンションは坪225万円。
ラゾーナまで徒歩14分。矢向尻手駅は近くても使わないだろうね。

川崎駅へのアクセスを優先するならオープンレジデンシア川崎も魅力的ですが、川崎駅徒歩6分だと価格帯が違いそうですね。

スレ違いですが神明町の方は1年3ヶ月後に完成予定なのにまだ何も情報がありませんね
現地は更地で、工事が始まる気配は今の所ないようです

矢向川崎駅方面の道が酷くて歩く気がしませんね。
今から買うなら矢向にも川崎にも歩ける川崎神明町を待つべきだと思う。

いつ販売開始するのでしょうか。
ずっとスケジュールが後ろ倒しになってるような。

川崎神明町の方の工事が始まりそうです
まだ情報が何もないのでどちらが良いとは言えませんが、待ってみても損はないかもしれませんね

川崎神明町のあたりは新築マンションがどんどん建ってますので、潰しが効きそうです。ラゾーナ通って通勤できるのもQOL全然違います。販売会社同じだから両方見て選んだ方がいいね。

川崎神明町の工事が始まってますね。
公式ホームページはまだでしょうか。

>>520 eマンションさん

以前から思っていましたが、こちらはクレストプライムレジデンスのスレですよね？スレ違いでは？
川崎神明のマンションだけの情報なら新しいスレ立ててください。

検討板だし徒歩圏内にマンションが建つ=将来性のある土地という事でポジティブに捉えるべきだと思うぜ。
ところで戸手小学校前と志楽の湯の間の広大な土地は何になるの？

>>522 eマンションさん

来年4/15オープンのライフ川崎塚越店という4階建てのショッピングセンターができるらしい。隣接したマンションもできそう。

正直、神明町気になりますよね。
新川崎メインの利用になりますが、駅から遠すぎます。あの意味のわからないガードレールは初見ごろしですね笑

新川崎14分のこことラゾーナ川崎12分の神明町じゃQOL全然違うよね。もちろん価格も全然違うかもしれんけど、西友周辺の築浅中古が70平米5,000万円で約定してるから意外と安く出るかもね。

神明町の方が駅チカでリセールバリューが高そうですね。このスレが神明町の情報多いから見に来てしまうw

>>516 マンコミュファンさん

道が酷いとはどこが酷いのですか？
治安なら川崎神明町が悪そうに思いますが

>>527 検討板ユーザーさん

歩道が片側にしか無かったり、歩道がなかったり、狭かったりで、どうしても歩道を歩きたい場合は横断歩道の待ちが多いです。それと矢向駅から商店街を超えた高架下は暗くて怖いと思う方がいるかも。
川崎駅西口(ラゾーナ川崎方面)は住宅街なので治安は悪くないですよ。幸警察署の隣で鼠取りが酷いです。

>>528 匿名さん
基本的に江ヶ崎跨線橋の踏切をわたって横浜アドレスに入ると道は細くなりますが、
このマンションの向かいの再開発エリア周辺はきれいで広くなっています。

川崎市の財政事情がよく、公共投資の余力に関しては横浜より上なので、川崎の道、店舗は横浜より広くなります。
私は横浜から越してきましたが、その差ははっきりと感じます。

しかし、江ヶ崎跨線橋と線路をわたって駅へ向かう道も、
今拡幅が済んだばかりで、随分広くなりました。

拡幅前に矢向までベビーカーで子供を散歩させていましたが、狭いと言っても怖さを感じるほどではないかと。

むしろ、マンションの西側の歩道が5メートルもあり、
電線も地中化されているなど、明らかにニュータウンの雰囲気を醸し出しているので、その差を感じやすいのだと思います。
　
東京とその近郊を何件か引っ越してきた私からすると、
東京の住宅の路地裏よりはかなり広く、道が酷いと感じたことはないですね。

この道と高架の写真もあえて錆びついた個所を狭く見せるように撮っていますね。
ここはちょっと意図的なものを感じます。

もう2年前なので、七番街が立つ前の映像ですが、
マンションマニアさんが収録した周辺環境の情報入りの映像がありました。

>>516 マンコミュファンさん
こちらの写真の左の道路は人の往来がないですよ。
ここを歩いてもどこかへ近道になるわけでないからです。
つまり、定められてはいませんが、車用道路として使われています。
それでもトラックが2台すれ違える広さがあるわけで、
本当にこのあたりの住環境をご存知の方なのか、疑問ですね。

513の左の写真は関係ない写真ですね…。
マンションの周辺の道は広いですけどね。

プロムナード街区の出口から初めて新川崎に向かうとき、謎のガードレールに阻まれるよね。あれ何とかしてくれないかなぁ。初見はみんなハマりそう

>>533 マンション検討中さん

さんかく公園の先ですね。わかります！川崎市に要望書とか出したら改善しますかね？？道路とかの改善要望とかってどこか出すとこないですかね。

>>534 マンション掲示板さん

あそこはさんかく公園って言うんですね。
徐々にガードレールが狭まって、通り抜けできんのかい！ってかんじ

>>516 マンコミュファンさん
住民ですが、左の横断歩道は使ったことありません
というかどこでしょうか？ここ
駅通る道ではないですね、この写真

トオカツフードの裏側のガード下ですね
矢向駅に行くにはトオカツフードの表側を通りますし、新川崎駅に行くにはこの道ではなく当物件の入り口側を通りますから、ほぼ使うことのない道です

>>535 マンション検討中さん

わかります、あれがないだけで2～3分は駅までの時間が変わります。
なんとかしてほしいです…

>>538 評判気になるさん
ちょっと気になってるのですが、高架下のルートを使う理由はなぜでしょうか？橋の上のエレベーターから行けば新川崎まで14分くらいでいけますし…
わざわざ高架下を通るルート使われてるのは何でなのかな…と思いました。

実家に歩き比べて見ると、橋の上から行くルートは
・エレベーター待ちがある
・起伏がある
・信号が2-3箇所ある(特に陸橋上のは待ち長い)
・舗装が悪くて細い

なので最短距離でも時間としてはトントンに感じます。

なので距離は長くても信号なくて歩き心地のいい高架下ルートのほうが私は使うこと多くなりました。特にベビーカーある時は長くても整備された平坦な道のが嬉しいです。
あの遠回りを解消してくれればもう言うことないのですが

橋の上通る時は鹿島田方面行くときや新川崎スクエア寄るときですね。

>>540 通りがかりさん
なるほど！今度こちらも使ってみます！
ちょっとだけガードレールに開きだけあれぱいいのに…ですね。

>>540 通りがかりさん

分かります、平坦な道で歩きやすいですよね！
わざわざエレベーター乗って自転車がたくさん通る細い道を歩きたくない…というのが個人的な意見です。

高架下は新川崎まで1つも信号が無い上に、兎に角道が広いので安全ですよね。自転車だとあっという間に着きますよ。ただ、三角公園の奥に横断歩道は何とか欲しいですね。

新しい工事も始まって要るみたいですが、
もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうかね？
これから検討しようかと思ってます。

見学して購入寸前まで気持ちが昂ぶったが、
帰路で敷地のすぐ北側がタトゥー入れて煙草ふかしてるスケボー連中の集会所になってるのに気づいてガン萎え。
折角植栽も外構もきれいなのに、すぐ隣の高架下にナンバー外してバラされた原付が転がってたり、看板落書きだらけで台無し。
ゴクレや管理組合はあの状況を問題視してないんですか？資産価値にもマイナスですよね。

高架下はこの季節だとツツジがきれいですよね。よく子供とふるさと公園にお散歩行きますが、道も広いのでおすすめです。

>>545 マンション検討中さん
契約者スレでも話題にはなってましたが、管理組合や分譲会社が何か動いたって話はないですね。
私も夜中はあの辺り通らないようにしています。
ゴクレがあの場所まで買い取って浄化してくれると理想的なんですけどね…

>>544 マンション検討中さん
〉もうそんなに選べる部屋は無いのでしょうか？
もう、と言うか「今は」選べないですね。

先月時点で営業の話ベースだと6割の部屋が成約済だそうです。
なので4割の部屋は未成約のはずですが、モデルルームで提示された価格表はわずか5部屋しか価格記載がなく、今はそれ以外の部屋は販売していないとの事。
残りの部屋はどの部屋が成約済なのかも非公開、他の未成約の部屋についても、
いつ買えるようになるのかは、今の時点では教えられないと言われました。
正直色々モデルルーム回って、こんな非公開だらけの価格表はここが始めてだったので面食らいました。
なので、選べる部屋がほとんど無いのは事実ですが、売約済みではないのでいずれ買えるようになると思います。
気になるならとにかく現地行ってみて下さい。
こんなに積極的に売る気の感じられないモデルルームは初めてでしたよ。

>>545 マンション検討中さん
まぁ所詮川崎市の南部エリアですからね…
某マンションブロガーがこのマンションの記事で
川崎という住所自体が嫌悪施設、とまでこき下ろしてましたが（さすがに言い過ぎ…）
この辺りは治安は世間のイメージ程は悪くない、ごく普通の庶民的なエリアです。普通のエリアなので真面目な子も多いですが、当然中にはそういう非行に走る子もいます。
そこら辺気にされるなら、せめて川崎の北部か、予算上げて世田谷や杉並方面で探された方が良いでしょう（まぁ、そっち行っても不良が0なんて事は無いでしょうが）

>>549 名無しさん
そのブロガーって餅何とかさんでしょ？
あの人の記事は独身貴族が資産価値の高いマンションを買うって視点だから、そりゃあこの物件はミスマッチでしょう。
ファミリー向けの間取りばかりで独身で住むような物件じゃないし、最寄り駅は遠い上に、総戸数2500戸をチマチマ売ってるから資産価値の肝である希少性も皆無。
贅沢な社宅呼ばわりには私も苦笑しましたが、あのブログは駅前や湾岸のタワマンの記事中心なのに、そもそもそこと同じ土俵に乗ってること自体がおかしいのです。購買層が全く違うのだから。