物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線「矢向」駅より徒歩8分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クレストプライムレジデンス プロムナード街区口コミ掲示板・評判
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163
匿名さん
床のコーティングとカップボードと照明をやる予定なんですけど、バスミラーフィルムも良さそうですね!
他に何かオススメのものってありますか??
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164
契約購入済み
>>163 匿名さん
入居時に空気口のフィルタを厚めのものに変えたほうがよいみたいです。換気扇を強とかで回してフィルタのハマりが運悪くわるいと隙間があいて、外気を室内にどんどん取り込んで花粉症の時期とかたいへんなことになるようです。
業者にお願いというより、内見が始まったら空気口の型番確認してフィルタ買っとくって感じですかね。
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165
マンション検討中さん
他の棟の建設で芝生広場が閉鎖になると伺っているのですが、詳細を伺うのを忘れてしまいました。2022年から最後の棟が完成するまででしょうか?どなたかご存じでしたら教えていただけたらと思います。
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166
名無しさん
>>163さん
参番街に入居しているものです。
挙げられている物の他には、部屋の中に洗濯物を干せる、必要な時だけ引き出せるベルト状の物干し(うちはブルックリンランドリールというものでした)が便利です。
自分でも取り付けできるみたいですが、壁の中に柱がある部分に付けないといけないのと、同じ高さでちゃんと取り付ける自信がないので、頼んで良かったと思っています。
雨の日は大活躍しています。
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167
検討板ユーザーさん
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168
匿名さん
購入者ながらマンション内に電動レンタサイクルあるのを最近になって知ったのですが、最近のマンションは普通どこでもあるものなのでしょうか。
利用料金など知っている方がいらっしゃれば教えていただきたいです
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169
マンション住民
>>168 匿名さん
今のところ一日6時間まで借りられて、無料です。
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170
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
1台だけではなく複数台かりられます。
6時間こえることが3回でペナルティがあります。
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171
マンション掲示板さん
>>163 匿名さん
他の方も言っていましたが室内物干し(私はホシ姫です)など便利です。
あとは玄関の鏡とエコも部屋の雰囲気を変えたいのであればオススメですね。
ガラスフィルムなどは部屋の間取りにもよるので必要であればあってもいいかと。
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172
名無しさん
住宅ローン説明会中止なんですね。
上で書かれたように、一期契約の方はローン減税13年の延長はなさそうですが、色々聞いてみたかったです。。。
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173
マンション検討中さん
将来、中学受験の事も考えて塾が近隣にあるか調べてみました。
自転車圏内の新川崎?鹿島田に、大手だと日能研や栄光ゼミナールがあるようです。
それ以外の大手は川崎か武蔵小杉まで出ればあるようです。
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174
マンション検討中さん
今週、モデルルームの見学に行く予定なんですが、もうあまり部屋が残ってない感じで主すかね?
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175
マンション検討中さん
営業の電話がたくさんかかってきます。
売れてないのでは?と思っていますが…どうなんでしょうか。
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176
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
そうなんですか?あまり売れてないのかもしれませんね。かなり大きいコミュニティなのに心配ですね。
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177
通りがかりさん
私のとこにもいまだに営業電話かかって来ますよ。数年前にモデルルームに見学に行って結局他物件を購入してその旨を伝えたのにまだかかって来ます。
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178
マンション検討中さん
>>177 通りがかりさん
ちなみにこの物件をやめた理由は何だったのでしょう?参考にさせてください。
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179
通りがかりさん
>>178 マンション検討中さん
立地ですね。あとは今後2500戸にまで増えるとなると資産価値の低下や共用施設の取り合いなども予想してやめました。結局パークタワー新川崎を購入しました。
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180
マンション検討中さん
>>179 通りがかりさん
確かに2500戸ともなると資産価値は落ちますよね。共用施設も取り合いになるだろうし。カーシェア、レンタサイクルもあるけど、本当に予約できるんだか・・・。悩ましいところです。
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181
通りがかりさん
>>180 マンション検討中さん
当時は娘もまだ年長だったので子育てにはいいマンションだなと思いこちらも検討していました。近々隣に小学校が出来ると説明も受けてましたし。
今となっては娘も小学校高学年です。子育てってあっという間です。こちらは未だ小学校は作り始めてもないみたいですね。
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183
検討板ユーザーさん
パークタワー新川崎…調べてみましたが新築当時はお買い得なマンションでしたよね。こっちはまだ一番街の分譲中の頃で。
結果的に資産価値的にパークタワーのほうは現在相場は15~20%くらい?上がってますが、こちらの方も暴落はなく新築時と同等の相場くらいに見えます。
今からだと金額差が開いたため、ここを検討するくらいの予算ではパークタワー新川崎の中古は買えなくなってしまいました泣
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184
通りがかりさん
>>183 検討板ユーザーさん
終の棲家にするならこちらは悪くないとは思いますけど…。戸建と違ってマンション購入となると資産性を考えちゃいますよね。そうなると立地もそうだけどこちらのマンションは似たような間取りの部屋がほとんどだから希少性といった意味でも角部屋くらいかなと。実際中古も結構余ってるみたいだし。
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185
検討板ユーザーさん
>>184
ココと同じくらいの面積・予算で資産価値を維持出来そうな物件自体が今ほぼ無いので、選択が難しい時代になってしまったと思います。
間取りの希少性は仰る通りですね。
なお余ってる中古は割高に出されたのが多いです。
今の新築価格は相場に合わせて坪単価で初期より10-15%ほど上げてるので、初期の価格くらいで出せばちゃんと中古も成約してる印象です。今のところ。
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186
通りがかりさん
>>185 検討板ユーザーさん
まあ今後は厳しそうですね。今の販売価格より高く売れる保証はないです。昭和の団地みたいな流れになるのかな。
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187
マンション検討中さん
近隣のパークシティーやパークタワーと比べたら希少価値なさそうですよね。
中古で購入も検討していましたが、将来団地化しそうと思うとなかなか購入に至れません。
ここの中古を買うなら、予算があがりますがパークシティーやパークタワーを購入した方が良いのかと悩んでしまいます。
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188
検討板ユーザーさん
>>187
・パークシティならリフォーム代加えて同じくらい?ただし既に築35年なのでいつまで住めるか分からない
・パークタワーなら同面積でプラス2000万円前後
に見えます。
リセール、希少価値重視であれば
・更に古くなっても住み続けられる状態で無ければ
・増える支払い分だけ価値を高く維持出来なければ
意味が無いので、どの選択肢でも相応のリスクを背負う覚悟は要ると思います。
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189
住民板ユーザーさん2
パークタワーは今の価格もそうですが、築30年とかになった時の修繕積立費を考えると予算超過でした。
本物件の中では新川崎駅に一番近いのが一応差別化できると考えて、七番街契約しました。
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190
通りがかりさん
>>189 住民板ユーザーさん2さん
新川崎駅に近いといってもかなりの距離ありますよね。うちからたまに自転車でそちらの方に行きますけど徒歩で毎日通うとなるとちょっとしんどい距離ですね。それなら割り切って矢向駅に近いほうがいいかもしれないですね。
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191
検討板ユーザーさん
目的地とタイミングによっては矢向より新川崎を使った方が10分以上早くなるので、使い分け出来るのはいいと思います。歩くのが苦だったり遅かったりしなければ。
あと新川崎スクエアのあたりまでなら徒歩12分、鹿島田駅の方も徒歩14分位なので、便利とまでは行かなくても徒歩圏の買い物や習い事、塾の選択肢が増えるのはいいですよね。
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192
通りがかりさん
>>191 検討板ユーザーさん
ここから新川崎の塾に徒歩で通わせるのですか!?夜にここから新川崎鹿島田付近まで歩いたことありますか?とてもじゃないけど子供が1人で歩けるような環境じゃないですよ?
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193
マンション掲示板さん
>>192 通りがかりさん
歩道広くて歩きやすそうでしたよ。
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196
マンション掲示板さん
[No.194~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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197
口コミ知りたいさん
矢向と新川崎使えるのはいいですよね。新川崎は足の運動になりますが・・
暗い道が心配なら、マンション近くにバス停があるようなので川崎にバスで通塾でもいいですよね。それか小学校高学年なら新川崎まで自転車でいけるかも?
いずれにしても子供が小さい期間は短いので長い目でみて物件を探さないとと思ってます。
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198
住民板ユーザーさん2
>>190 通りがかりさん
七番街の新しく出来るエントランス付近から実際に歩いてみて、新川崎駅14分、矢向駅10分でした。
今の賃貸も最寄り駅まで15分歩いているので、通勤で毎日新川崎駅まで歩く予定です。
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199
通りがかりさん
>>198 住民板ユーザーさん2さん
駅まで15分歩ける人なら大丈夫ですね!
自分はちょっと無理ですわ笑
駅近物件のほうがいいかな…
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200
マンション検討中さん
パークタワー新川崎は修繕費が高くて辞めました。
ここのマンションとコンセプトも違いますし、タワーが好きか嫌いかもあるかもしれませんね。
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201
通りがかりさん
>>200 マンション検討中さん
そうなんですね。
パークタワー新川崎の修繕費は本当に高いのですか?
具体的にいくらですか??教えてください!
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202
住民板ユーザーさん2
>>201 通りがかりさん
パークタワー新川崎がというより、タワーマンションは基本足場組んで修繕可能なマンションより修繕費が高くなる傾向がありますね。
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203
通りがかりさん
人それぞれ駅まで何分で行けるか違いますし、15分が許容範囲の人もいますし、優先順位をどうするかですよね。駅近がいいのか、なるべく予算抑えたいのか、子育てしやすいところがいいかなど。
実家の近くに住みたいので、そうなるとここが候補なのかなという感じで見てました。
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204
口コミ知りたいさん
ここは色々とちょうどいいんですよね。都内や人気路線(田園都市線など)は高くて手が出ないけどこちらは許容範囲内だし、会社が都内だと通勤は便利そうだし。あと川崎市は学童が小学校内にあったり、中学校は給食だったり子育てには意外と良かったりするんですよね。
でも高い買い物なので悩んでしまいます・・。
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205
検討板ユーザーさん
>>204 口コミ知りたいさん
住民板みると今は騒音問題で揉めてるみたいですね。どうやら壁が薄いのかな?ちゃんと調べたほうが良さそうですね。
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206
マンション検討中さん
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207
マンション検討中さん
ペット飼育可(仕様細則あり)とあったのですが、具体的な制限などお聞きすることできますか?
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208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
契約者です。
ペット飼育については管理規約集に細かな記載がありますよ!おそらく営業の方に聞いたら教えていただけるかと。
ざっくりですが、犬猫等は成長時50cm、体重10kg未満。犬猫は合わせて2頭以内などの記載がありますね。分譲マンションでは一般的なルールになるかと思います。
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209
マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます!確認します
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210
マンション検討中さん
食器洗浄機が浅型か、深型かご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか。
食器洗浄機利用したことないですが、浅型はほぼある意味無いって結構聞くので確認です。
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211
検討板ユーザーさん
>>210
おそらく浅型ですね。深型だと食洗機の上部にある収納部まで使った大きさになります。
ただほとんどの物件は標準で深型の食洗機は取り付けてくれないかと思います。もし気になるなら
・深型にするオプションがあるかどうか
・深型に取り替える工事が可能な構造かどうか
聞いてみるのはいかがでしょうか。
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212
名無しさん
オプション会の連絡が来ましたね!
そこで伺いたいのですが、
ダウンライトをLDに入れようかと思っていたのですが見当たらず…こちらは1期の方など早めに申し込んだ方で申し込み終わってしまっている感じなのでしょうか??
私は今年に入ってからの契約です。
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213
匿名さん
>>212
完成した内装に後から付けやすいものではなく、内装を作る途中に配線等の工事が必要な内容なので締め切られてると思います。(タイミングとしては恐らくキッチンの高さやカラーセレクトと一緒かと)
一期一次でも低層階は選べなかったくらい締め切り早かったです。
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214
名無しさん
>>213
ありがとうございます!!
そんなに早かったのですね…!
ちょっと諦めもつく感じです(笑)
ちなみに皆さん、オプション会では何を頼みますか??
外部でフロアコーティングを頼もうと思ってますが、それ以外特に考えておらずでした!
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215
住民でない人さん
水回りのコーティングは便利そうなのでやろうかなと思ってます。
あとはエコカラットですが高いので業者に個別で頼むのも視野にいれてます
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216
マンション検討中さん
営業さんに時期販売はいつと聞いても未定と言われましたので全然人気がないのですか。
不安になりました。
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217
検討板ユーザーさん
>>216
順調というべきかどうかは分かりませんが、ゴールドクレストの決算では3月末時点で契約残高(=売れたが引き渡してない部屋)が328戸ですね。
他に販売中で未完成の(=すぐ引き渡せない)新築マンションは現時点で無いので、この数字のほとんどがクレストプライムレジデンス七番街の売れた戸数と言えると思います。
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218
マンション検討中さん
>>217 検討板ユーザーさん
分かりやすい説明ありがとうございます。
参考になりました。
全然売れていないことではなく、少し安心しました。
ありがとうございます。
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219
ご近所さん
どなたか駐車場の車両の大きさ制限ってご存じですか?
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220
マンコミュファンさん
>>219 ご近所さん
弐、参番街の住民スレ 1808
に画像載ってます??
簡易な返信で失礼。
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221
マンション検討中さん
インテリアオプション会が近日ありますが、
皆様予定しているオプションなどありましたらぜひ教えていただきたいです!
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222
マンション検討中
次の販売が開始されたら連絡すると言われて、もう少しで1ヶ月ほどたつのですが、こんなにも販売しないものなのでしょうか?
よくわからない会社ですね…
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223
評判気になるさん
>>222 マンション検討中さん
私も待っているのですがよくわからないですよね。
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224
マンション検討中
>>223 評判気になるさん
登録販売に数百万上乗せされた先着販売だけ案内されています…。
モデルルームまで見学行って購入意欲もあるのに売ってもらえないって…呆れています。
住宅ローンの優遇もあるのでそろそろ他も探したほうがよさそうですよね…。
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225
名無しさん
>>224 マンション検討中さん
私も同じような形ですね。割高の物件ばかり案内が来ます。希望してる価格の500万以上を提案されます。足元見られてて、気分は良くないですよね。
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226
マンション検討中
>>225 名無しさん
やはり同じなのですね…
登録販売の価格で販売はしないのですかね?
結局、抽選で落選しましたと伝えればバレないですもんね。表示されている価格は購入できないダミー価格と言い聞かせると楽になりました笑
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227
マンション掲示板さん
>>226 マンション検討中さん
3ヶ月前なら登録販売の価格で買えたようなのですがGW明けから値上げしたとの説明を受けました。どうやら現在は、キャンセル物件を捌いてるようですね。高すぎて誰も買わなそうですけど。
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228
マンション検討中
>>227 マンション掲示板さん
あの共用施設であの値段ならお得感があってよかったですよねー。管理費なども安いですし。
とりあえず、他のマンション資料請求しまくりましたw
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229
検討板ユーザーさん
こういうやり方もありなんすね!別に違法行為じゃないからね?上手いことやりますね!
となると、われ先にと買った人たちがバカを見るじゃないですかぁ。
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230
検討板ユーザーさん
>>229 検討板ユーザーさん
販売状況、価格の不透明感が凄すぎて萎えちゃいますね。 常に此方の購買意欲を見て高すぎる時価を提案してくる、よく言えば商売上手な会社ですね。
当方撤退を決めました。
お安くない買い物なのでもう少し気持ち良く購入出来る物件にします。
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231
検討板ユーザーさん
>>226 マンション検討中さん
登録販売??? 意味わからないのでどういう事か教えて下さいませ?
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232
マンション検討中
>>231 検討板ユーザーさん
売りにだされる物件が決まったらその物件に申し込みをして、申し込みに当選した人のみが購入できるようです。
詳しくは営業の方よりお話いただけると思いますよー
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233
マンション検討中さん
同じ状況の方がたくさんいらっしゃって、ビックリしてます。
私も広告みて、モデルルーム行き、希望+400~500万円上の部屋と低層階のみの価格表でした。
価格表も売れ済みと今後販売の区別がなく、聞いても教えられないとの事でした。
価格表出てくるまでに、やたら待ち時間あったのですが、実は人に合わせて作ってるなんてないですよね?
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234
デベにお勤めさん
住友・ゴクレは業界では『値下げしない』で有名です。
きっと今は価格調整(値上げ)の時期なのでは?
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235
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
2月に検討した時は、その期ごとに販売している間取りだけ公表され、毎月コンスタントに販売されていた気がします。階層の違いはあるものの、それぞれの間取り一部屋ずつくらいはあったような気が。
先着販売、登録販売というキーワードも営業の方からでてこなかったと思うのですがみなさんどうでしょう?
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236
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
その期ごとに?
ってのがいわゆる登録販売です。
申し込みして重複したら抽選ってやつです。
私が購入した時も全ての登録物件に抽選倍数が発生した抽選販売でした。
値上げをするとお聞きしていたので
登録を延期してキャンセル物件を先着で勧めて
値上げを推し量っている最中なのだと思います。
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237
検討板ユーザーさん
>>236 マンション検討中さん
ここの掲示板での情報より各部屋500万は高いですね。。 価格上げすぎの印象です。
うーん悩ましい。
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238
マンション検討中さん
プラス400万なら
63平米で5000万以上ってことですか?
随分思いきった値上げしてきましたねー
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239
名無しさん
>>238 マンション検討中さん
中層以上はそうなるでしょうね。。。
これまでの街区との坪単価の違いは売却見据えると
あまりに厳しいですねー??
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240
マンション検討中
>>239 名無しさん
いえいえ中層階どころか2階も5000万超えて提示されています?
5000万は…とためらっていたら2番街の売れ残りの1階を4700万ですすめられました…
さすがに…笑笑
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241
住民でない人さん
>>239 名無しさん
えっー!それは随分思い切りがいい上げ方ですね。
確かに今年に入って更に価格上がっているとはいえ
それだけ上がるとお得感薄れますね
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242
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
えっ63平米でですか?
値段が控えめなのが魅力だったのに…という感じですね
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243
検討板ユーザーさん
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244
名無しさん
本物件検討中です。
価格において強気になれるって事は、
このエリア及び物件に将来性があるって事なのでしょうか?
田舎エリアからの住み替えの為、いまいちよくわかっていないので、どなたか教えて下さい。
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245
マンション比較中さん
>>244 名無しさん
そういう売り方で有名な会社なので、とくにここの将来性を理由に値上げしているわけではないと思いますよ。
他の街区も合わせると戸数が非常に多いこともあって、良くも悪くも(?)ゴールドクレストが価格をコントロールしやすい状況ではあると思います。
エリアを幸区ととらえるのであれば、少なくとも今は価値が上がっていると言われています。たぶん幸区の中で引っ張っているのは川崎駅と新川崎駅です。
これだけの敷地・共用施設のあるマンションはそうそう出ないので、マンション単位での希少性はありそうですね。
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246
検討板ユーザーさん
>>245 マンション比較中さん
ありがとうございます。
いま売り出し中の街区は新川崎に近い??
のでまだ候補にいれつつ活動します。
ちょっとデベの対応が信用しきれないですが、
その部分も含めて考えます。
ご丁寧に有難うございました。
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247
マンション掲示板さん
>>244 名無しさん
スケールだけを見ればこの近辺では他にはないサイズなので確かに希少性はあるのかなと。ただ、駅近ではないし周辺の治安(この物件の他スレ情報ですが路上でスケボーしている若者や暴走族など)を考えると…。
後はこれだけの戸数があると1部屋あたりの希少性は薄れちゃう気がしますね。
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248
マンション検討中さん
マンション内にある保育園って入居者以外も応募できますか?ご存知の方いたら教えてほしいです。^ ^
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249
名無しさん
>>247 マンション掲示板さん
確かにおっしゃるとおりですね。
希少性出すために角部屋を選びたいけど高い。。
あと、新設の小学校はプラス材料ですね。
小学校が近いとなると賃貸に出したとしても
好印象となり苦労なく貸し出せそうです。
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250
マンション検討中さん
>>249 名無しさん
いつ出来るかわからない小学校に期待を持つのはどうかと…
私自身、2015年ごろにこちらのモデルルームに何度か通っておりまして。当時息子は3歳でしたかね。将来小学校が出来るからと必死に勧められた記憶があります。その後はこちらの物件にはご縁が無かったので購入はせず近くのタワーマンションを購入しました。
そして時はたち今息子は小学校4年生。未だにこちらには小学校は建ってないですね…。買わなくて良かったと思わざるを得ません。
営業の方々も必死なのは理解出来ますが小学校の件に関してはせめて開校予定日などを明確に提示して欲しいものです。
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251
マンション掲示板さん
>>250 マンション検討中さん
川崎市の計画が令和2年→令和5年→令和7年と後ろ倒しになったようですね。今度こそ開校しそうですが、タワマンにしてよかったですね。
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252
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
小学校は2025年4月開校確定と市に確認しているので先送りは無いとの事でした。
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253
名無しさん
>>252 マンション検討中さん
それはいいニュースですね。
契約者としては、草っぱらのままよりは街が成長している実感が持てます。
資産価値向上に繋がればいいですねー
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254
マンション検討中さん
小学校ができるのは確定なので、2018年4月2日以後生まれの子がいるなら物件選択肢としては有力候補となります。新築マンションと新築小学校に入れる事できるのはなかなか無いチャンスなので。
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255
マンション検討中さん
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256
名無しさん
>>240 マンション検討中さん
壱~参街区でいくら未入居物件抱えてるんですかね?
やはり不透明にコントロールしている感じが
印象わるいですね。
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257
マンション検討中さん
購入を検討しているものです。
モデルルームでの営業担当の対応が信頼にかけ、
担当を変えてほしいと思っていますが
可能なのでしょうか…?
または、どの担当もさほど変わらないレベルでしょうか。
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258
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
先日モデルルームで見せられた価格表では70平米4F 5600万程度でした…
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259
マンコミュファンさん
>>258 マンション検討中さん
それは小学校側ですか…?
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260
マンション検討中さん
以前にモデルルームへ行ったところ、70平米10Fか11F(小学校側) 6000万弱でありました。階が高く小学校側なので、条件は良さそうですが、価格について皆さんは高い印象を受けますでしょうか。
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261
マンション検討中さん
>>259 マンコミュファンさん
はい、小学校側でした…なかなか強気だなと思いましたが…
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262
通りがかりさん
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