Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>9337 匿名さん

住居までは全然匂わないです

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>>9335 eマンションさん
中層階、低層階はわかりませんがリバービューというより普通に眺望がいいですよ。玄関から入るときに未だにベランダ側の窓見るとおーって思いますよ。

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>>9340 匿名さん
ここの正解は低層階の北向きでしょう。

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テラス棟の購入を検討しているのですが、主寝室が外廊下側に面している間取りが多く悩ましいです…。
タワー棟入居者の方にお聞きしたいのですが、外廊下側の窓ガラスの防音性は、閉め切っていれば声などは聞こえない程度のものでしょうか？

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>>9341 通りがかりさん
それはあなたにとっての正解ね
価値観押し付けないで

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>>9341 通りがかりさん
北は暗いし、低層は電車がうるさいのでありえないと思います。

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>>9342 マンション検討中さん
うちも寝室を廊下側にしてしめきってます。音は聞こえませんがエアコンはつけっぱなしですね！あけられるなら空けたいですね、、、。

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>>9341 通りがかりさん
南向きのHが売れ残っているのを見るとそういうことだわな

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>>9345 評判気になるさん
春から夏前や、秋などは風が気持ちいいので窓を開けて寝たいですよね、、でも音や、防犯を考えると難しいですよね。間取り検討したいと思います。ありがとうございます！

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>>9344 口コミ知りたいさん
外の音は上に上がるほどに反響されますよ

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タワー棟は棟内モデルルームで確認しましたが、「音」はそもそも全然上でも聞こえてきます。もちろん33階までいけば物理的にかなり離れるので静かになります。(それでも電車の騒音は3階も18階もほとんど変わらない)。
それよりも方位のほうが音の影響が大きいです。具体的には南側の方が京王線の走行音は少し大きく聞こえ、北側のほうはそれに比べるとだいぶ静かでした。ただどちらも二重サッシなので閉めればほぼ無音でした。
南東、南、西、北西のモデルルームを拝見しました。とくによかったのが北西角部屋。北東より北西なら京王線からより離れますが、なにより多摩川がカーブしているのと水量の面積が多いためだいぶ開放的で優雅に見えました。正直この眺望に圧倒された方は多いかと思います。
テラス棟を買うなら北西だなと思った瞬間でもありました。西日が気になりますがね。テラス棟の西側はサクテラスで視界が塞がれないので低層も推せますね。惜しむらくは、サクテラスから京王百貨店の立体駐車場の3階に接続が決まったものの、テラス棟の南東にはサブエントランスがないことですかね・・・。

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9341 通りがかりさん
南向きのHが売れ残っているのを見るとそういうことだわな

→南向きのHが売れ残ってる訳ないでしょ(笑)
一番間取り的に魅力で、基本ファミリー層はHを選択しますよ。北向きが一番正解というのも、どの客層にとって正解なのか具体的に伝えないと勘違いしますよ。
少なくてもファミリー層にとっては間取りは最悪だと思いますよ。

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リセールは北向きの方が良いだろうねぇ。

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>>9353 eマンションさん

多摩川先の奥地のマンションで
リセールを期待するのはおかしい

基本買い捨てが前提でみんな買うのでは？
買うのは簡単、売るのは難しい典型的なマンション

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>>9348 匿名さん

そんなことはない。
あなたは、現代の建築学を否定するのですか？

それとも無知で、勘違いして仰ってるのですか？
私は、教育を受けさせていただいなので、あなたの発言は間違っていることがわかります。ただ、十分な教養がない人を差別している訳ではないので、勘違いしないでください！

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>>9358 評判気になるさん

「教育を受けさせていただいなので」って何ですか？
教養がある人が使う、特別な日本語なのでしょうか？

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台風7号が関東直撃しなくてよかった。
規模の高い台風だと、多摩川氾濫の可能性が出てくる。

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>>9362 マンション検討中さん

騒音は問題ないんですね。安心しました。

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>>9357 通りがかりさん

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>>9356 検討板ユーザーさん
これだけってどれだけ残ってるの??

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>>9366 eマンションさん
ハザード無視しないと首都圏ではマンション買えないでしょ。
首都圏の大部分がハザードエリアで非ハザードエリアは戸建街なんだから。
それよりもここの問題は通勤時間帯は新宿まで片道45分前後かかるということかと。

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これだけ多様化した働き方がある中で45分かけて行く通勤時間帯にしか出勤できない時点で可哀想。

45分かかる時間帯って1日の中で1時間半くらいの時間帯だけだし、そこ外せば座れるし、混んでないし、ライナーもあるのにそこだけフォーカスし過ぎて叩くとか頭悪すぎてなんとも。

それよりタワーの方の駐車場がメルセデス、BMW、ポルシェ、フェラーリとか若い人も含めてかなり乗ってるのにびっくり。

ネガばっかりいってて仕事も大したことなくて稼ぎも少なく買えない人が外野でピーピー恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。

選ぶ人が選ぶそれでいいんじゃないですかね。

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>>9368 マンション検討中さん

モデルによるけど、このマンションはフェラーリより安いと自虐ネタにしているだけだと思う。

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ごめんなさいね。収入が少ないものでして。
ここみたいな激安マンションを買って、フェラーリに乗る程度の貧しい生活しかできないんです。
可哀想とでも、なんとでも言ってください。

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リセールバリューで考えてもブリリア聖蹟よりフェラーリの方が全然良い。投資先で考えてもフェラーリ。

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>>9377 匿名さん

ちなみにフェラーリの車種と年式は？

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転売ヤーは他でやってくれ。
投資とかどうでもいいわ、すみたいとこすんでくれ

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>>9368 マンション検討中さん

この投稿、他のスレに転記したら
聖蹟めっちゃ、叩かれ始めた

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>>9382 口コミ知りたいさん

昭島に書き込んだやつですかね。
みなさんも見に行ってみると良いですよ。

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マンションに関係無いしょうもない話をよそのマンションに書き込みに行くのは止めよう。ただの荒らし。

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だから、聖蹟は他の地域から嫌われてる

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>>9385 口コミ知りたいさん

ホント嫉妬がひどいですよね、、、

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>>9368 マンション検討中さん
ベンツだのフェラーリだのは割とどうでもいいのですが、あの手の車って幅が広いですからタワー棟ならタワーパーキングにしかはいらないのでしょう。しかしながらそういった大きめの車が入るサイズの駐車場が１００台？あるのは素晴らしいことだと思う。
テラス棟の駐車場は屋内でそこは良いのだけど幅がきついサイズしかなく、残念というか駐車場さえもう少し良ければもっといいマンションなのになと思ってします。タワー棟のPなら入るフェラーリとかもテラス棟のPには多分おさまらんでしょうし、そういったお金をもっている富裕層のニーズを取りのがしているわけでもったいないことこの上ない。

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>>9368 マンション検討中さん
ここは多摩市ナンバーワンマンションだからね
地元のお金持ってる人が飛びついたと思われ

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>>9387 マンション検討中さん
地元のお金持ってる人はすでにタワー買っちゃってるでしょ

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>>9398 匿名さん
買うのが簡単なんてこんなに条件いいのにとんでもないですね！売らずに住みきります!
決断させてくれてありがとう！！

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>>9398 匿名さん

価格安いならいいじゃん。
最近は価格高いし売るのも大変なマンションもあるわけだし。

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>>9400 さん

普通のマンションからしたら、安いけど
この悪い立地からしたら、そうでもないのでは？

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>>9402 名無しさん
お前花小金井に住んでるやつだろ。顔も名前もさらすぞ

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車すら買えないような人が、そもそも分譲マンションなんか検討するなってことでしょ。
そりゃそうでしょ。マンションのほうが車より何倍何十倍も高いんだから。
何に怒ってるのか意味不明。学生さん？
ここ何のサイトか知ってる？

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>>9406 検討板ユーザーさん

貴方の感性がレベル高すぎてよくわんないから説明してもらえる？
車もマンションも買えなくて悔しいんです私っていいたいのかな？

ここの住人真っ当なことしかいってないと思うけど。

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>>9408 匿名さん
23区内だと駐車場が埋まらなくて困っているタワマンも多いけどね

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>>9408 匿名さん

何に怒ってるか
→多分ハザードについてだと思います
　
国が危険だと示している場所にわざわざ...
と言うことだと思います

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>>9421 匿名さん

不便な立地は同意

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>>9423 評判気になるさん

土地代からしたら、マンション価格が高いからでは？？
ここの土地代なんて、たかが知れてますし。

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>>9422 匿名さん

このマンションの修繕積立の使い道？住民の整形？
何の中傷だよ

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>>9425 口コミ知りたいさん

確かに同意。家計が真っ赤な人は、マンションなんか検討すべきではない。

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北向きの物件なら、多摩川と自然が見えるから、いい眺めだよ。
自転車で、多摩川の北側へ橋を渡って、東西へ散歩へ行く事ができるのがメリット。
駅から南で急な坂がある。ここはかなり傾斜があって、登りにくい。
駅周辺の商店などは古くなっているのは、デメリット。
駅周辺の人達の雰囲気はいいよ。
中央線より時間はかかるが、京王線で乗り換えなしで、新宿駅まで行けるのはメリット。
あと、京王線新宿駅からだと、席が空なので、座って帰れるのがメリットになる。
多摩川沿いはある程度は整備されていて、散歩できる。
聖蹟桜ヶ丘駅へ数回行ってみて、確認はした方が良い。

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連絡通路がけいおう駐車場とC館直結=B館直結=駅まで行ける。屋根のある箇所が多く、B館営業中なら室内も通れる。
さらにスクエアも直結。
私見だが資産価値の上昇が見込めるでしょう。

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貧乏はつらい。金が無くて何も買えないため、何にでも嫉妬してしまう。金・マンション・車と、何の話をされても自分が攻撃されたように感じてしまうのでしょう。

悪いのは格差。嫉妬に燃えるのは仕方のない事です。

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>>9439 マンション検討中さん

だからって駅前歩きタバコの多さを見逃すわけにはいきません

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>>9440 マンション検討中さん
聖蹟民にじゃなくて、歩きタバコとかハザードとかのネガばっかり書き込んで購入意思もない荒らしにいってるんでしょ。

住みたくて住みたくて仕方ないのに住めないからここにいつまでも粘着して可哀想だから転職でもしてがんばって住みなさいよって教えてくれてるんだと思います。優しい世界ですね。

ネガしか言えない可哀想な方なので温かい目でみてあげましょう。本当に住みたくて住みたくて仕方ないと思うので。

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聖蹟では、
最近のUNIQLOでの万引きみたいに
治安がやばい

この万引きは全国ニュースになった

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>>9447 さん

ベトナム国籍のチャン・タイン・トゥイ容疑者（29）ら2人は、今年4月、東京・多摩市の「ユニクロ 京王聖蹟桜ヶ丘店」で女性用下着75点を盗んだ疑いがもたれています。

警視庁によりますと、チャン容疑者らは2018年9月ごろから日本を訪れるたびに東京と埼玉の「ユニクロ」の店舗を狙って、少なくとも40件犯行を繰り返し、盗んだ衣料品は総額1000万円相当にのぼるとみられています。


このニュースで聖蹟の治安が悪いって言うのは頭湧いてるなぁ
暑いせい？聖蹟桜ヶ丘の警察グッジョブ

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東京・埼玉の様々な店舗を回っては万引きを繰り返していた犯人が聖蹟桜ヶ丘で捕まったってだけ。
聖蹟桜ヶ丘の警察が優秀ということでしょうね。
むしろ他の地域の警察が機能しているのか心配。

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この聖蹟の事件
万引きより窃盗に近いと思います。

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>>9454 匿名さん

万引きは窃盗だよ？？
大丈夫？？？

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>>9455 匿名さん

ハザードは危険
みたいなものですナ

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窃盗犯が捕まってよかったです。
ニュースの内容を見ると海外から窃盗目的で訪れていたようですし、たまたまこのエリアの店舗が狙われただけであってみなさんが仰るように治安の悪さにはつながらない話だと思います。

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し、新築タワマンで今どきそ、そ、外廊下！？！？
ここは埼玉か千葉ですかい？

郊外の外廊下タワマンは流石に資産価値心配だなぁ
ブリリアも多摩だからって舐め過ぎやないですかい？

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>>9459 eマンションさん
多摩仕様は埼玉/千葉仕様未満。
といっても、埼玉も千葉も外廊下が多いけどね。

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またお前か。1人でブツブツw相変わらず頭の悪さが滲み出てる気持ち悪い文章ですね(^^)

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何回も何回も同じネタの繰り返し。
もういいよ。

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ここはリゾートホテルとかにあるような吹き抜け型の外廊下なので明るさがあってぱっとみ外廊下には見えない仕様になってるのにその分外廊下なので価格がおさえられて評価高いですねぇ

多摩市でこのスペック、この仕様。この辺り周辺では間違いなく資産性の高いマンションですね。買いです。ただもう選べるほど部屋がないのが残念。1番資産性が高い部屋は当然売れてしまってますね、残念。

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>>9463 eマンションさん
多摩市ナンバーワンマンションだから指名買いは入るわな
多摩センも含めて大規模タワマンの計画は皆無なので、当分の間はエリアナンバーワン確定だし

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>>9464 評判気になるさん

ザ・スクエアの中古物件の方は駅直結かつ広くてリノベ済で良いね。テラス棟は比較検討してるけど、タワーはスペック低いし間取りも微妙なやつしか残ってないので無視。資産性とかなに言ってんだろ…残債割れしないって意味？タワーは先着部屋も停滞、売出し中古も最終期価格に貼り付いてて売れてないのに、まだ郊外タワマンに夢見てんのかな。

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一期で買った身としては、何度も値上げされまくってオプションも何も選べないタワー棟は何が良いか分からない。
タワー棟より高いテラス棟はもっと意味が分からない。
他の人におすすめするかって言われたら、おすすめはしないかな。

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ザ・スクエアはさすがに古すぎて、それでもいい人にはいいんでしょうけどね、、、。

私は4期で買いましたけど部屋の中見て決められましたし、都内の価格に比べるとスペックの割にはかなり安かったので他の方にも十分オススメしちゃいますね。

たしかに1期の方からしたら1,000万近く値上げしたら買う買って言われたらあれかもしれませんが、今の価格でも十分安いですよ。調布、府中なんてただの板マンの低スペックでもここより高いですしね。

駅から近くて駅周りなんでもあるので気に入ってます。

オプションとは何が選べたのでしょうか？？
そういう提案はなかったのですごく気になります。

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>>9467 マンション掲示板さん

無料で部屋の基調色を選べたり、キッチンの高さを変更できたりしました。
部屋のタイプによっては無料で机が付くものもあって、私は付けてもらってそれを作業台にしてます。
インテリアオプションとは別のオプションがあって、風呂やトイレのグレードアップができました。
私はそれでリビングや風呂をダウンライトにしたり、食器棚をつけたりしました。インテリアオプションと違って住宅ローンに組み込めるのも魅力的でした。

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>>9468 匿名さん
それは魅力的ですね。あとから結構改装しましたが水廻りは結構大変で、、ありがとうございます。

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>>9468 匿名さん
食器棚はインテリアオプションでも大丈夫だった記憶あり。
ローンには組み込めないけど。

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>>9465 マンション検討中さん
ザ・スクエアはさすがに築年数がね。
近い将来建て替えの話が出ると思うけど建て替えられるか分からないし。

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>>9471 さん
新築マンションスレだし、新耐震でも築古許容できる人は少ないよね。新築マンションが減っていく中で駅チカ築古も評価が見直されるだろうけど、一次取得の人がスクエア選び辛いのは理解できる。共有部の新しさにどこまで重点置くかだね。

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北向きのお部屋は、採光と湿度はいかがてすか？

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>>9473 マンション検討中さん
100レスくらい戻るとそのあたりの話ありますよ！
人それぞれかと思いますが部屋にいる分には日中は特に電気着けなくてもいいくらいの明るさはあります。
湿度もそこまでは私は気になりません。

人それぞれのところがあるかと思いますが、昔北向きの部屋に住んでたときは湿気がすごくて壁紙が剥がれたり、光が入らず冬場などはかなり寒く暗かった家に住んだこともありますが、ここは特に気になることもなく快適に住めてます。

北向き高層階です。

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>>9472 評判気になるさん
ザ・スクエアってもうすぐ築40年でしょ
買うなら建て替えを見込んでということになるけど、ギャンブル要素が高過ぎてちょっとな
少なくとも一般層は手を出しにくいのでは

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ザ・スクエア、築40年とは思えないくらい綺麗ですよね。きちんと管理されているんだろうなと感じます。駅直結、商業併設、大規模なのも◎

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>>9476 匿名さん
築40年ということは旧耐震ですか？
担保評価低そうですが住宅ローン組めるんですか？

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ザ・スクエアは1984年築の新耐震ですね。
駅直結で中古でも資産価値はしっかりしてますし、ローンも問題ないようです。

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何度か中古出てるの見ましたが、けっこうお高かったです。ブリリアもザ・スクエアのように何十年経っても資産性維持されそうですね。

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>>9477 通りがかりさん
ローンは組めるけど↑の方にも出てる様にそろそろ建て替えも考慮しないといけない築年数。
個人的にはあまりおすすめはできない。

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スクエアって、中古でも4000万ぐらいするんですよね。
ここよりちょっと安いぐらい。
築40年だし、2500万ぐらいだったら分かるけど。

なんか最近、他の中古マンションも、ここに合わせて強気の価格設定にしてきていますよね。
良いのか悪いのか…

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>>9481 匿名さん
特急駅直結なので築50年になっても2500万までは落ちませんよ。
スクエアの立地で大規模マンション建替えがあったら、ブリリアタワーよりも高額物件なるでしょう。

他の中古マンションも価格高騰しているのは、相場なので仕方ない。短期間で住み替えリスク背負ってる人には悪い、長期的に住めるなら悪くもないと思います。

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仮にスクエアやせいせきSCが建て替えになってマンションができたらエリアNo. 1は奪われることになるかもしれないが、ブリリアのリバービューの価値は永遠だと思う。

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>>9483 マンション検討中さん
駅周辺の開発はいつになるか分からないので、ここの多摩市ナンバーワンポジションはかなりの期間安泰ではないかと。

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グランクロス多摩センターと悩んでおります。夫婦30歳、子供1歳で来年もう1人産まれる予定です。予算は7000万で、グランクラス多摩とブリリア聖蹟を候補で見ています。転勤があるので、いつか家を手放すことを考えるとリセールはどちらが良いでしょうか。あと、子育て環境はどちらの方が良いのでしょうか。参考に教えていただきたいです。

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>>9485 検討板ユーザーさん
リセールはそんなに差がないかと思います。ブリリアの方がマンションの質は少し高いですが、街の魅力度は多摩センの方が高いので。
子育て的にはグランクロスがいいかなと思います。学区の南鶴巻小の評判の良さや、ペデストリアンや公園、図書館など環境が充実してるため。
あとは予算7000万もあるなら調布辺りで探してもよいかと。

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>>9485 検討板ユーザーさん

ここの住民です。
転勤前提で数年後売るのが間違いなく、リセールを狙うのであれば、間違いなく多摩地域を選ぶのは間違っています。
本当にリセールを狙うのであれば湾岸地域の築浅中古が動きも良いので、その辺を買うべきです。
子供も1歳で転勤ありならば学区は優先度は高くないはずです。
投資用に都心にマンションを持っていますが、この辺りとは中古の動きは明らかに違います。
このあたりは長く住む前提で買わないと、なかなか買い手をつけるのに時間がかかるでしょう。
もちろん多少リセールが悪くてもこのあたりが好きであれば別に良いですが、ここか多摩センターかという話は、都心に比べたら五十歩百歩です。

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>>9485 検討板ユーザーさん
同じく多摩センターかブリリア聖蹟か…すごく悩んでいます。。

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>>9485 検討板ユーザーさん
リセールで考えるなら聖蹟テラスの方が少しだけ良いと予想してる。
といっても、聖蹟テラスが1期価格×88%前後、グランクロスが1期の価格×85%前後の予想なので大差はない。
マンションの仕様は聖蹟テラス、子育て環境はグランクロスではないかと。

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>>9481 匿名さん

スクエアを、5年以上前に検討していたのですが、4000万近かったです。ブリリアに合わせたわけではなさそうです。購入を見送ったのは、やはり建て替えがそう遠くない内に検討されると内装業者から聞いたからです。

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>>9490 検討板ユーザーさん
あれだけの規模であの立地。
地権者が多いだろうから話まとめるのは大変だろうねぇ。

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同エリアの中古売出しや成約状況の推移をみれば、テラスもタワーも5年後には残債割れ確定。桜ヶ丘買う人は永住思考じゃないかな。多摩センターも残債割れに備えて売却時の現金準備が必須だと思う。
あと5年まてばここも坪単価200割るし、急ぐ必要はない。

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>>9492 口コミ知りたいさん

前例がない坪単価なのになんも参考にならないコメントありがと

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>>9492 口コミ知りたいさん
坪単価200切ってまで売るやついるわけないだろ。
その頃にはプラウドも建ってるし間違いなく今より坪単価な高いわ。適当なこと言い過ぎ。

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>>9492 口コミ知りたいさん
今の多摩市や八王子周辺事情から行っても5年後は300前後はかたいでしょうね。下手したら350越える可能性すらありますね。ライバルを減らしたくてこういう嘘をつくんですかね？不思議です。

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>>9494 検討板ユーザーさん

プラウド聖蹟桜ヶ丘が建設予定なのですか？
テラスはブリリアですよ。プラウドテラスとか初耳です

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>>9496 通りがかりさん

OPAの横で作ってますよ。
噂では坪300は超える予定らしいです。

ほんと、坪200で譲って欲しい…

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>>9497 匿名さん

そうなんですか。あそこもマンションになるんですね。坪300こえるなら府中で検討した方が…と思いますが、叩かれそうですね

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>>9498 口コミ知りたいさん
その頃には府中は400越えてますよ、、、

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>>9498 口コミ知りたいさん
中途半端に府中よりも神奈川とか埼玉とか千葉の都心や副都心に出やすいところの方が良いよ。

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>>9500 マンション掲示板さん
そう思ってる人は多摩市で検討をそもそもしてないでしょうし余計なお世話です

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プラウド聖蹟桜ヶ丘（？）も駅から近いですし高いでしょうね。
野村の値付けは東建より強気な印象です。

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>>9502 匿名さん
野村はエリア内の他のマンションより良い、ただし高い。
規模感ではタワーに勝てないので競合相手にはせず、テラスをベンチマークにして狙い撃ちしてくるだろうね。
ただ、タワーやテラスの売れ行きから考えて、坪300を超えて消費者がついてくるかはちょっと疑問かな。

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>>9503 検討板ユーザーさん
ここ数年の新築でそういわれて思ったより安くなって売りに出されたケースはほとんどみたことないので間違いなく越えるでしょう。
結局買う人が買うんです。買えない人に合わせた価格設定は間違いなくしません。

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確かに多摩エリアと千葉エリアは坪単価250万円超えると販売状況が厳しくなってるからな
余程のスペシャルな物件だとしても坪単価300万円が上限な気がする

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向ヶ丘遊園のプラウドもとんでも価格ですからね…

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4期のタワーで値上がりしてる坪単価で300越えてますからね。プラウドが建つ数年後で300で納まるわけないと思いますけどね、、、

昭島とかあっちのエリアもドンドンあがってますからね。
新しく出るマンションは更に高くなりますよ。

ここで、いう１期で買っとけばよかったとか10年前買っとけば良かったっていう現象になりますよ。

安くだす要素がないですからね

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>>9507 検討板ユーザーさん
そう思います。
マンション、戸建ても上がる事があっても下がる事はほぼありません。
建築物、エレベーター、機械式駐車場など日々進歩してると思います。
買い手は東京都の人だけではないですからね。

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ここもリセール期待できますね。

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>>9508 マンション検討中さん
戸建ては値下げに転じてるよ。
マンションと違って戸建ては苦戦してるから。

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>>9507 検討板ユーザーさん

新築が安くなる要素はないし、ここも中古で高く出す傾向はあるだろうね。でも聖蹟桜ヶ丘まで都心から離れると、価格上げてもついてくる層はいない。高値売出しで長期間掲載し続けて売れずに悩むのが目に見えてる。区内が上がり続けても、郊外には天井がある。

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>>9511 名無しさん
なにがいいたいか分からないけど買う層が変わるからこれだけの駅近なら問題ないとおもうよ。

その感覚で周りの郊外で10年前からどれだけ上がってると思ってんの。昔からそういわれても物価上昇が変わるわけじゃないから聖蹟に限らず今より高値でも安く感じるよ。

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>>9512 匿名さん
前の人が都心や23区と多摩市は値動きも、流動性も全く異なるって言ってたのと同意見ってことですよ。これから聖蹟桜ヶ丘買う人は、値上がりしてリセール取れるとか甘いこと考えてると痛い目にあう可能性高い。だから長期的に住んでも後悔しない物件買った方が良いと言いたい。

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普通に考えたらここが落ちないことくらい容易にわかりそうなのに頑なに落ちるっていってる人なんなんだろ。

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聖蹟タワーは多摩市ナンバーワンマンションだから大きく上がることはなくても下がることはないでしょ
ザ・スクエアの再開発次第の部分もあるけれど、当面はナンバーワンの座は安泰だしね

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スクエアの建て替えでナンバー１じゃなくなったとしても、スクエア跡地に駅力が上がるような魅力的な商業施設ができてくれればうれしいです。

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>>9515 検討板ユーザーさん
多摩市No.1ってよく言うけど、多摩市のほか物件と比較して大したアドバンテージないよ。高尾山口駅No.1マンションとか見向きもしないでしょ？多摩市の中での序列なんか五十歩百歩。多摩市全域が今後の値下がりリスク高いんだから、安泰って言えるのは一次一期で買った人だけだよ。エリアNo.1が中古価格落ちることはないという気持ちはわかるけど、それは23区と都心のデータ。郊外エリアのデータではない。根拠ないポジは良くないよ。

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>>9517 マンション掲示板さん

まあね、商業地の地価なんて都心とか立川とかが大幅に上昇しているというのに、多摩市は横ばいですからね。
多摩市No.1だから何？というのはごもっともな話。
今後の再開発次第でしょうね。私も単身だったらリセール狙いで都心買ってたかな。
大きく上がることはなくても下がることはないというのは、まあそうかもとは思う。
横ばいぐらいで、残債割れはしない水準で動くんじゃないかな。

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>>9517 マンション掲示板さん
アドバンテージないのは外から来る人達で、聖蹟周辺で探す人はこれからいくらでもいるし、そう言う人には多摩市ナンバーワンがささるんですよ。

高尾山口駅ナンバーワンだって高尾山口駅で探してる人にはささるでしょう。


これから新築で500世帯うるわけじゃなくて、もう売れてるところから1件、2件中古が出てくる程度なんだから値下がりのリスクもなければ強気値段でも買う人は買う。

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>>9519 eマンションさん
言い分は分かりますけど、エリアの需要が有り続ける前提ですよね。聖蹟桜ヶ丘周辺でこれからも需要が有り続ける見通しなんてない。
1,2件の購買者が高値でも買うというけど、すでにタワーの中古が数件出ていて3ヶ月以内の成約ありませんよ。ペントハウスの1.3億物件も売れずに掲載終了してます。現実見て下さい。。。

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>>9520 マンション掲示板さん
だとしたら結論出てるし貴重な時間削ってまで、ここ見なくても良いのでは?
時間に価値がない暇な人?

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>>9520 マンション掲示板さん
売り切ってないのに中古ですでにプレ値がついてるのに買う理由はないでしょ。
むしろ売り切ってからの数年後の話しょ。
論点ズレすぎ。駅近に大規模マンションが建たないんだから欲しくてもでないわけ。頑なに否定する話ではないのでは？

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>>9522 マンコミュファンさん
もう最初の一文で矛盾起きてるじゃないですか。もともと郊外エリアはNo.1マンションでもリセール安泰って言い切れないでしょうと異議を唱えてるんですよ。現状の動きから未来を予想するわけで、今は売れなくて数年後は高値で売れます！ってのもミスリードです。
論点ズレてませんし、ネガ書かれたら暇人とか言ってスレから追い出すムーブも検討者にとってはいいことありませんよ。ここは住民のマンションPRスレじゃありません。

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>>9523 マンコミュファンさん

別に変なこと書いてなかったと思うよ。最後の一文が余計かな。
私は住人だけど、多摩市No.1がどうしたって思ってる。リセールも別に良いとは思わない。
中古の動きが鈍いのもその通りだと思う。
検討者にも色々いるように、住民にも色々いる。
誰しもが手放しで絶賛しているわけじゃないよ。
住んでて色々と思うこともある。
双方にいろんな意見があって良いんじゃないかな。

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>>9523 マンコミュファンさん
エビデンスもないのに否定的なこと書かれてもねー

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>>9524 匿名さん
最後の一文は失言です。申し訳ありません。
仰るとおり、多様な意見がありますね。

最近の23区マンクラ界隈の発信の影響か、マンション購入検討を始めたばかりの人が、エリアNo.1という字面だけに釣られて時間を無駄にしたり、後悔するのはあまり見たくありません。

直近の売れ行きや成約事例などをエビデンスとして捉えられない他の方々とは、議論不要と思いますので、これまでにします。

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ここの価値が下がってほしい人が多いみたいだけど、大きくは下がらないでしょう
近々では、駅や京王ショッピングセンターやスクエアにつながるし、
長い目でみれば京王やスクエア含めた駅前再開発があるかもしれない。

いま再開発が終わった街や都心を買うほうが、値下がりリスク高いと思う。
15年くらい前なら、都心で買うほうが正解だったけどね。
個人投資家の意見でした。

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>>9526 口コミ知りたいさん

直近の売れ行きや成約事例などをエビデンスとして捉えられない他の方々とは、議論不要と思いますので、これまでにします。

数年後や10年後の話でこれをエビデンスといわれても、、、まだプラウドもなければテラスも建ってないのにね

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>>9526 口コミ知りたいさん
これぞ情報弱者

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京王が聖蹟を見捨てるとは思えないからね。
街が一気に衰退して不動産価値がない暴落することは考えにくい。

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18階建て商業施設が入ったプラウド楽しみですね！
このまま駅の改札とかもキレイにして欲しいですね！
2028年頃には今とまったくちがう風景になってるでしょうね！

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どう考えてもコスパいいですよね。

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>>9531 通りがかりさん
プラウドは商業施設できる規模ではないと聞いてるが
マンションの共有施設も集会所くらいらしいし

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>>9531 通りがかりさん
駅舎の建て替えは多摩市もお金出さないとね。有力な市議会議員が動いてくれないと無理かと。

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>>9533 検討板ユーザーさん
商業入りますよー

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>>9535 匿名さん
ソースあったっけ？
共有施設が微妙なのは前に見たけど。

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>>9536 名無しさん

また、その事業にも関わる京王電鉄は南口駅前に店舗が入る18階建て住宅の建設計画を立てる。今秋に工事を開始し、26年の竣工を目指すもので、同社担当者は「所有している土地の有効活用を考えた結果。近隣住民に計画内容を説明していきたい」としている。

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プラウド楽しみですね！
パークハウスはもっと頑張ってほしかったなあ…

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>>9537 検討板ユーザーさん
これ、敷地面積的に下駄付きとか派手なやつではなく1階に小規模な店舗が入るみたいな地味なやつだろうな

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>>9539 検討板ユーザーさん

ソースもなしに適当なこと言わない方がいいですよ。まだ建ってもいないんですから。

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>>9539 検討板ユーザーさん
と思いますよー

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