【契約者専用】HARUMI FLAG

>>7859 契約者さん5さん
世間も思わないけどね。悪しからず。

でも実際勝ち組だと思う。即転するだけで３千万くらいゲット出来るでしょ。

>>7861 購入経験者さん
買わんよ。

>>7849 契約者さん3さん
駐車場台数が確か100台位しかなかったような？
だから、地元民ファミリー向けになりそうですのね。
スーパーとドラッグストア、医療モール、習い事と飲食店数店、区の施設という感じでしょうか。

>>7863 匿名さん
郵便局も欲しいですね

NYのブロードウェイみたいに劇場を作ってほしい。美男美女が集って、活気ある街になるといいな。

>>7865 契約者さん4さん
有明シアターあるじゃん。

ミュージカル俳優は身体も鍛える
湾岸の公園と相性よさそうです

>>7861 購入経験者さん

3千万程度で勝ち組にはなれない

>>7864 契約者さん2さん
晴海郵便局がすぐ近くにありますよ

>>7869 契約者さん5さん

でも郵便のみですよね。トリトンに行けばいいかもしれませんが、トリトンもいつも混んでるので人口増を考えるとフラッグにもあってもいいかもしれません。

>>7870 契約者さん7さん
郵便以外の機能って、銀行ってことですか？

>>7867 匿名さん

四季劇場も汐留有明竹芝と複数近くにあるので良いですよね
竹芝までの船便があればより便利になりそうです

>>7871 契約者さん2さん

そうです。
私の行く時間が混む時間帯なのかもしれませんが、晴海もトリトンも郵便いつも並びます。フラッグ住民がプラスされたらと思うと、フラッグにも郵便局あってもいいかもしれないです。

メルカリ便発送なら並ばないでいいヤマト行けば？

区の出張所がフラッグ内にできるみたいですので、便利ですよね。

晴海エリアは初詣にはどこに行くんですかね？

>>7876 契約者さん1さん
住吉神社

門仲の富岡八幡宮とか、築地の波除神社も。

>>7878 契約者さん8さん
意外に近い増上寺

これからの再開発で晴海に大学病院分院か基幹病院来てくれないかなぁ。
そんなしょっちゅう行かないけど昭和大豊洲と聖路加は微妙に遠い...

大きな病院ができるとしょっちゅう救急車がサイレン鳴らして周辺を走ることになりますが、それでいいんですよね？

>>7880 契約者さん4さん
カタリナは入院施設もあるし本家の聖路加より予約も取り易いよ

>>7881 契約者さん1さん

昨日埠頭公園いったら、臨港消防署の放送?(晴海◯丁目焼肉店にてボヤ騒ぎ何たらかんたら～～)延々と鳴り響いてた。
まだ人がいなくて静かだからあんなに響いていたのでしょうか。SUN B棟契約組なのでちょっと不安になりました。
救急車サイレンもしんどいかと、、

>>7880 契約者さん4さん
晴海一丁目に、慈恵医大晴海トリトンクリニックがあるよ。

>>7880 契約者さん4さん
タクシーですぐのところにあるのに大病院は充分やろ
それよりフラッグ内にちゃんとしたクリニックができて欲しい

>>7885 契約者さん4さん

晴海3丁目クリニックの分院が入るらしいよ。
今ネットで医師を募集してる。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/doctor/

>>7753 契約者さん1さん

標準服はそれなりに長く着れるのでそこは心配しなくて大丈夫ですよ、あと、兄弟の性別が違っても男女兼用に作られているのでお下がりもできます。
それより、謎の白いシミのような汚れをつけてくるんですが、どんなに洗濯しても落ちない、小学生は汚してくる。あと、校庭で遊ぶには動きにくそうなので、もうちょっと子供にあったデザインとか考えてほしいって思ったりはしますね。

>>7886 契約者さん8さん

情報ありがとうございます。
良いクリニックだといいですね。

エアコンを相談会経由で買うか、量販店で買うか、迷う。量販店に行って見積もり出してもらうところがもう面倒。

入居前に設置出来て施工業者のアタリハズレ無いオプション発注に限る。

>>7890 匿名さん
迷いましたが、私もそうする予定です。
機種は迷ってますが。

エアコンはパナじゃなくてダイキンが良いんだけどな。出来ればうるさらシリーズで、と考えてたけど、外気から水分を取り込むという構造上、湾岸エリアでの使用はちょっと厳しいかな。

戸建て以外住んだことないのだけど、今時のマンションは断熱性高いらしいから、オプションの高いエアコンじゃなくて量販店の低スペエアコンでいいかなと思ってる。エアコンに大してこだわり無いし。

湾岸タワマン高層階住んでるけど、断熱性高いの最初の2～3年だけ。地震もあって色々ズレて来るのか、年々夏暑く、冬寒くなる。
まぁ低層板状はマシだろうけど。

エアコンは塩害仕様にしたほうがいいんですかね？

>>7895 マンション検討中さん

この辺の議論が参考になるかもです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7083-7091/

>>7894 契約者さん1さん
テキトーなこと言いすぎだろｗｗ　あんたの老いのを問題やろ

>>7894 契約者さん1さん
更年期ですかね？もっと奥深いかな。
良い病院あるといいですね。

お大事に。

なんか三井レジから購入者宛に現在所有の物件の査定しますよみたいな連絡来たけど任せちゃった方が良いのかな

>>7901 契約者さん4さん
三井レジからきたの？うちは野村からきたよ。

>>7902 契約者さん3さん

Parkだからですかね。

囲い込まれて両手にされるだけ。養分。

>>7904 契約者さん6さん
両手になっても手数料は変わらないよ？

>>7905 契約者さん2さん
売値が安くされてもいいならそうしたらいい。楽ちんだし。

>>7906 契約者さん6さん
手数料もったいなら、ゼロフリー使うの？

もう戸建の自宅を売却済で仮住まい中だが、大手でも仲介手数料半額や3割引を提案してきて驚いた。ハウスクリーニングやプロによる写真撮影はどこもやってくれる。面倒でも数社から査定してもらう方が良い。ちなみに査定額はどこも低く言ってくるから鵜呑みにしない事。

地場でやっている仲介に頼むのと、財閥系の仲介に頼むのとでは、どちらが高く売れるか楽しみだよね

>>7908 契約者さん1さん
なぜ査定額を低く言ってくるの？逆でしょ？

>>7907 契約者さん7さん
仲介手数料もったいないとは言っていない。
手数料値引きしてきたら、別のところから埋め合わせしてくる。ある意味こっちの方が悪質なことが多い。

教えてください。

手数料22万円定額の会社があるのですがどうですか？

両手で売主は定額で、買主は3％＋6万。
専任となりますが。

>>7912 契約者さん6さん
仲介手数料安くてお得だと思います。

>>7912 契約者さん6さん
（おそらく）きちんとレインズに登録しない時点で悪質。
仲介手数料以上に売値を下げさせられて損するパターン。

今まで売りも買いも定額の業者しか使ったことしかありません。定額業者増えていますが、大規模物件に関しては買いたい人が大勢いるため以下4点押さえればお得に売却できます。
①レインズとアットホームへの即時掲載を要求すること
→レインズにも載せず自社で囲い込む定額業者もいるので注意
②売買プロセスを本などでしっかり学ぶこと
③自分で部屋の写真を撮ること
④売値はマーケットの状況を把握しながら自分で決める

基本1人の営業が多くの案件を広域で扱うので、あらゆる面で雑になります。売却手続きをしてくれるだけの業者と割り切って自分で商品を作る感覚が必要ですが、それができるなら数十万で売却できるのでお得です。

晴海西小学校って中学校も併設されてるけど校庭とか共用だよね？足りるのかな...

>>7916 契約者さん4さん

敷地面積16,000平米、校庭面積6,000平米くらいみたいですね。
有明西に比べると少し狭いのかな。

>>7910 マンション住民さん
郊外の戸建だから確実に売れる金額で査定されたのかな。実際には自分の希望額で売却出来た。

安心を買いたいなら財閥系の仲介に頼んで、そうじゃなければゼロフリー業者って感じで使い分ければいいよ。
湾岸エリアは地場の業者もないので、2択になりそうだね

そう、失敗の方程式だね。

>>7917 契約者さん4さん

開校間に合えばいいですね。
ノーチャイム、校庭の時間割調整、放送など、中高一貫と違い、小中は1コマの時間が違うのに、土地がないから小さな土地にぼんっと小中一緒にしました感が拭えない。小中同じならもっと広く作るべきだよね。縦のつながりもあるのかな。立ち上げ先生方大変そう。

>>7917 契約者さん4さん

品川区に小中一貫校多いのでパッと見たところ、ほとんどの学校よりは校庭広そうだった(だいたいどこも400mトラック+αの校庭。晴海西は、200mトラック+400mトラック)。品川学園のみ、10,000平米の校庭を売りにしてた。
なので、超恵まれてるわけじゃないけど、まぁまぁなんじゃないですかね。
小中一貫だと放課後の部活動では中学生が校庭占有できそうですし。

>>7916 契約者さん4さん

中央区は地価が高いので贅沢は言えませんね。

インテリア相談会、次は1月ごろと言ってた気がしたのですが案内まだですよね？6月までにエアコンは決めてくれと言われたような。

>>7924 さん

10月頭にインテリア相談会行った時には、12月～1月くらいと言われたのですが、未だに案内ないですね。
2月上旬の板状最終の抽選後に足並み揃えてやるのかな？

>>7924 契約者さん6さん
SUNですが案内メールきまして今月案内会予約取りましたよ。

>>7911 契約者さん7さん
そうすると、どこの仲介に頼むのがいいんですかね？
大手仲介は囲い込みが激しくて、仲介手数料無料の業者はリスクがあるということですか？

>>7927 契約者さん4さん
普通に大手一択。変なところに頼んで嫌な思いしたくない。

>>7928 契約者さん7さん

大手でも手数料やすいところありますか？

マンマ○に頼めば儲けた手数料で三田ガーデンヒルズのパークマンション棟を買ってくれるよ

有料記事で晴海フラッグの紹介。何書いてんのやろ。
https://www.sankei.com/article/20230121-GYOCIM23ZVPNBFYWM4XWTIQFMQ/

売却のお話ですが、既に湾岸タワマン住みの方は、リフォームしてから売り出しますか？
最近の傾向だとリフォームは買主がやる前提でそのままで売る方が多いようですが。

>>7932 契約者さん2さん
築10年未満のタワマンも最近のチラシではリノベ済みと書いてあり、リノベしてから買うの？！と驚きました。

やっぱりタワマンのが何かと便利なことが多く、子供達が巣立ったらまた戻ってきたいので貸すつもりです。万が一借り手がつかなくても資金としては大丈夫なので。

将来修繕積立金の値上がりと、地下鉄によるマンション価格高騰と天秤にかけて考えます。広い家に1人って寂しいんですよね。

>>7929 契約者さん2さん
二者択一

>>7928 契約者さん7さん

大手の方が両手仲介だから安くしか売れないよ。住友とかに出したら終わる。

>>7935 契約者さん2さん
ん？安く売ったら買った人しか得しないのでは？

>>7936 契約者さん2さん
初心者か。。沖先生の昨年末の記事にもあるけど、これ常識だよ。大手の仲介は使ったらあかん。

中古マンションを売る際は、大手の仲介会社に頼むのが一般的だろう。だが、多くの大手仲介は「両手取引」（買い手と売り手の両方から手数料を得る）を行っている。

　この取引形態では、仲介会社は物件をそこまで高く売らなくても、買い手と売り手の両方から収入を得られるわけだ。そのため販売価格は相場並みになってしまい、結局あまり高く売れないケースがある。

　一方、売り手側と買い手側を別の仲介会社が担当する「片手取引」（依頼者だけから手数料を得る）であれば、こうした事態を防げる可能性が高まる。売り手側と買い手側の仲介会社が、お互いにとってベストな価格（落としどころ）を目指して交渉してくれるからだ。

　中古マンションを売りたい人は、この片手取引で高値を目指す仲介業者と組み、「高過ぎず安過ぎず」の適正売り出し価格を設定するといいだろう。筆者の肌感覚として、この手法を駆使すれば相場より7％程度高く売れているので、これだけで数百万円は違ってくる。

補足。両手やってる大手に売却頼むと、他社からのお客さんをあの手この手で裏で断ってるのに、「売れませんね！値下げしましょう』とか言ってる。
自社のお客様が買えるレベルまで値段を下げさせ、売り手と買い手から手数料もらうインチキ。大手はこれをやってる。特に住友や三井はひどい。
両手比率でググってみると幸せになれる。

両手仲介はそもそも利益相反だから、売り買い双方にとって味方とは言えない。

売却の相談をしたら「まずはうちの優良なお客様に内々に打診してみましょう」と媒介契約すら結ばない。

（専任）媒介契約を締結してレインズに登録したとしても、ログインできるIDとパスワードのことを説明しない。

レインズのステータスは「公開中」にしたままで、買い手仲介が照会しても「商談中」と言って断る。

>>7937 >>7938 さんの言う通り。

>>7939
ん？

>>7937 契約者さん6さん
大手にしても専任にしないで相見つとればいいだけじゃね？

>>7943 契約者さん1さん
そのとおり。両手ヒステリックが多いけど、売主が気をつければ値引きは防げるよ

他人をヒステリック呼ばわりするものではないよ。
こういう人とは隣人になりたくないな。

なんとなく大手仲介の悪口やデメリットばかり書かれてるけど、沖さんをはじめとするブロガーやフリーの不動産業者が儲かるためのポジショントークでしょうね。

中小零細の仲介が大手業者と比べて足りないのは知名度、財務基盤、信用度であって、たとえ仕組み的に片手仲介がお得であっても大手より良いという話にはならない。

たとえワンマンで実力のあるフリーの宅建士がいても、大手のザコの宅建士に頼む人の方が多い世の中。

それって、一生のお買い物になるかもしれない何千万円、何億円の家の売り買いを決めたとき、ちょっと手数料安めのカタカナ系仲介やブロガー不動産に頼むかどうかって話なんだよな。

中央区の闇が報道されてます。皆さんの一票で中央区が変わるといいですね。

銀座で一人2万円を超える「高齢者へバラマキ」の怒り【歌舞伎一等席、豪華幕の内弁当、お買物券3千円】
https://news.yahoo.co.jp/articles/978729813c303e172f782bd6174bdd465489...

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

>>7947 マンション検討中さん
これはやばい、、

>>7946 契約者さん8さん

？？売り側なら安いほうがいいだろ。買う側は大手の仲介経由で来る人はくるんだから。

大手も中小もなくって、仲介手数料が高いも安いもなくって、市場に公開して買い手に入札させた方が販売期間も短く高く売れる可能性が高まるという話。

囲い込んで両手が実現するまで買い手をブロックする。売り主にとって損失以外の何ものでもないが、これができない営業は無能扱いされる。

不動産屋は（大手中小関係なく）、修繕費分を値引きとか、端数を切れとか、今を逃すと後が見つからないとか適当なこと言ってまとめてくる。

“売主エージェント”とかで検索するだけ。
CM料とか立派な店舗の賃料の養分になることはない。

フラッグの駐車場って出すのに何分かかかるんでしょうか？自走式じゃなく機械式だと待機の列ができたりするものでしょうか？場所って選べるのでしょうか？納期考えたらもう買わないと間に合わないですよね

>>7947
中央区、財政力は千代田区、港区に次ぐ位置にありながら、何に使っているか用途が良くわからないですよね。区長の出自もあってか、地元企業に還流させる事ばかり考えているようにも見えます。

上位二区は道路や公園、区立学校や図書館などの施設も良い立地にあって見るからに立派なのに対して、中央区は江東区と比べても見劣りするし。

>>7952 契約者さん4さん
中庭地下は横行昇降縦列式だそうです。
入出庫時点の自車パレットの位置で入出庫までの時間は異なり、同じ機械で他の車と入出庫タイミングが重なった場合には更に時間がかかるとの体験談がありました。
T棟のタワー式について詳細な方式はわかりませんでした。

区画の割当方法は細則に定めがありません。同じ管理会社の先行事例を探すしかないような。

ちなみに、板状もタワーも駐車場や駐輪場は全て街区共用部分なので、先々はT棟入居者が中庭地下、板状入居者がタワー区画を使う事もありえるようです。

ポートビレッジの保育施設はポピンズナーサリースクールが二つ入るようですね

>>7954 契約者さん1さん
本人です。こちら契約者板だから皆さんご存知の内容を書き込んでしまいましたね。

>>7955 契約者さん3さん

これ、ポートビレッジの同じ棟でわわざわざ2つに分けるとは考えづらいので、おそらく1つは店舗スペースに入るのでしょうね。
タワーは2024年に竣工しないので除外すると、スペースの広さからして、パービレのB棟かと。

>>7957 契約者さん5さん

一つは晴海5丁目2番（商業施設・清掃工場の区画）とあったので、商業施設内に入るのではないでしょうか

ポピンズ、名前聞いたことがあるくらいでしたが、割と人気のところみたいですね。