【契約者専用】HARUMI FLAG

パークビレッジ街区第３号議案だね。

今も契約中ということで、前回の総会議案にはないから
試用期間は理事会決議で雇っていたことになるが、
総会なしに短期でも契約が発生していたことは間違いない。
違法無効までは言えないがあまりやらないことは確かである。
顧問料の今までの費用計上はどの科目にしたのか？
来期予算案ではどこに費用計上しているのか？
１年自動更新で契約をするにあたって契約書を確認したのか？
など気になる点は多い。

戸数を考えれば激安水準での契約だが、例えば規約の書き替え
は別途見積り実施だとされているほか、
理事会が固定した日にしなければ他の顧問先にいっていて
理事会に参加できなくても顧問料は発生する契約内容を
理事会は承認していることになる。

そんな条項をのまなければならないほどに毎月理事会日程は
激変しているのだろうか。理事会の日程が固定できないと
役員も出席が困難になるから理事会側の運営にも問題が
あることになるね。

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>>29588 住民さん8さん
しつけは親がするものなので大丈夫です

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しつけのできない（バカな）親が増えたので心配ですね

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>>29582 入居済みさん

理事会って立候補優先だから任せたくなければ立候補で大抵理事になれると思うけど。もともと理事会役員になることって委任契約で、総会で予算案を通せば個別の実施項目は全部理事会に任せてる形になるけどね。何が気に入らないのかがよく理解できない。

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>>29590 匿名さん

躾のできない親とかな話題はマンションの住民板にふさわしいか否かですな

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保育園に躾を期待するってやばい親だね

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>>29591 マンション住民さん
電子投票システムの「委任」ってのを選択する人の気が知れないって書いたのですが、勘違いしてませんか？

区分所有者としては、議案に対して「賛成」か「反対」の意思表示をするのが妥当だと思っています。

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>>29594 住民さん5さん

区分所有法第３９条２項により議決権行使に代理人を指定することはで常に認めなければなりません（規約で別段の定めは認めない強行規定なので代理人を指定できない規約は無効です）から、議長を代理人に指定することは常に自由です。

また総会の書式に関しては通常規約による規定はありませんから書式については理事会の裁量となり、議長に委任する項目をつけてもつけなくても有効ですし、
逆に議案ごとに賛成・反対できる議決権行使の項目を一切つけなくても有効だというのは過去の判例などで確定していていずれも例えば裁判などを起こしても勝てません。

理事会の作成する書式に議決権行使書がない場合に、自分で作成して提出してもきちんと受け取らなければなりませんが。委任書式なし、議決権行使書式なしはいずれも法的には有効で、こちらの組合の規約（全体管理組合以外は街区で異なりわかりませんが）に規定はありません。

通常は議決権行使書と委任状の両方をつけるのがメガマンションでは通例です。国交省の５年一回の総合調査では５００戸以上のマンションで、委任状による総会参加が３６％
議決権行使書による参加が４０％と拮抗していてずれかをなくせというご主張には少し無理があります。

委任状（正確には代理人を指定する書面）は誰を宛先にしても有効ですが、通常他に名前をかかなければ議長に指定される書式を使うのが通例です。この場合議長は理事長が勤めますから賛成することが想定されるわけで、事実上総会への上程議案を決議した理事会への信任票をして、いかなる場合にも議長委任は賛成に使うのが適切です。例えば議場だけの賛否では反対多数でも議長が預かった票を賛成にいれるなど理事会への信任票として使う規定なわけで、これも規約に記載すれば有効です。全体組合の規約にはこの規定はありませんが。

おそらくはこの規模のマンションを始めて購入された方だと思いますが、総会書式は極めて標準的なものです。”賛成か反対”のみで意思表明をすべきというのは住民さん５の個人的なお気持ちにすぎず、それを他の区分所有者（区分法でみとめれた代理人指定を行う権利を行使したい人）にまで強要することはできません。私は議長に委任いたします。

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>>29583 住民さん8さん
バーチャフラッグハルミはただのデイトレペテン師だからねｗ

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>>29586 住民さん1さん
某マンション理事長の古参マンクラだね

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え、まじで、それうんざりなんだけど。
内情をほうぼうでネタにして笑うだろうに。

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はじめまして！！来月以降入居予定です
目下リフォーム中で地中海風にしました♪家族でここに住むの楽しみです～～

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>>29595 マンション住民さん
文章なが
知識をさらけ出しマウント取るのウザっ

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うちもリフォーム済み来月入居組です！！！！！
猫と夫と住むのが楽しみぃ～～～☆

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>>29588 住民さん8さん
どこから聞いたんだ？
同じ渋谷教育学園でも、園の質は晴海西こども園より阪本こども園の方が数段上と聞いたが

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阪本こども園は中央区で1番の難関です

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ホントさいてー

「晴海フラッグ」居住の男性ら逮捕　高齢者から100万円詐取容疑
https://news.yahoo.co.jp/articles/53c89520744e869860cd689b79f3a629ef77...

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ちなみに犯人はxで違法民泊とか外国人住民のマナーの悪さをめちゃくちゃ投稿してたやつ
投資系の投稿もしてたけど、そういうことだったんだろうね

やっぱり内側で解決すべきことを全世界に投稿するような感性の人は変わってるね

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不穏だねぇ晴海

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>>29605 住民さん2さん
酷いね。ドン引きです。親がここに住んでいます。
自分の知り合いも10年以上前ですが特殊詐欺だかサクラだかオレオレだかで捕まって前科あります。周りの評判も最低ですよ
住民がコレだと思うときついものがある

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何で稼いでいるかわからないような人がうようよしているよ！

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民度低いってレベルじゃないな。犯罪者が住んでたのか。

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都心マンションなんて、そんなもんよ。どこも怪しい奴多い。

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パークのタワーで北向きの人、バイクや救急車の騒音どうですか？
結構聞こえるのですが、Xとかだと全く聞こえないと言ってる人が多くて私の部屋がおかしいのか彼らが売る抜くために嘘を言ってるのか
寝れないほどではないですが、気になるくらいはやかましいと思ってます

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>>29613 住民さん5さん
28階超（高層階エレベーター）ですが、全くと言っていいほど聞こえません。

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>>29613 住民さん5さん

南向きだと聞こえますよ
あ、またかぐらいです
暴走族は週末になるとやってきますね

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パーク北西角の高層階だけどほとんど聞こえないです

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PVや他の人からのリプ目当ての構ってちゃんがローカルな問題を声高にXでご開陳してるのが一番だるいな

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中国人ってこういうことするんです
https://sorkab.com/grotesque-warning/126023

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先日、多分某外国人ですがマンション敷地内でポイ捨てするの見てしまい激萎え。
わたしは民泊そのものを見たわけではないですが、敷地内でかの国の方を見ると（家族連れで）ああ…って思ってしまいます。マンション管理だけでは行き届かない治安や衛生面を懸念しています。

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あのサイネージって新都市研究所が絡んでるでしょ。
イベントの手配する代わりに広告流すって話になってる筈。
例の管理士を送り込んできてるので次は規約いじってくると予想。

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やっぱ、大量のスーツケースごろごろ転がして大声で何か言ってるの、名前を言ってはいけないアノ國しか見かけないんですよね

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>>29616 匿名さん
マジすか
うちは高層階の北向きですが聞こえてきます
寝れないとかではないですが、改造マフラーのバイク音がするというのはわかる感じです
うちの気密性になにか問題があるのか？

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>>29622 住民さん7さん

どこにいても爆音は聞こえます

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みなさん、入居から暫く経った方もいらっしゃると思いますが、
総合的な住みやすさはいかがですか？
ここで言われている騒音や外国人トラブル、それか買い物しやすさやこどもの学校、交通の便等々
100点満点でいったらどのぐらいでしょうか？

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>>29623 契約済みさん
じゃあタワーで全く聞こえないとか言ってる人は嘘ついてるの？

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プレミアムフロアだと全館空調だから住戸内の気密性がまた違うかと。

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>>29625 住民さん6さん
先日全く聞こえないといったタワー28階超に住んでいるものです。
よく聞くと多少聞こえました笑　
テレビ見ていたり、会話しているから気にならなかっただけでした。
しかし、生活に支障をきたすというほどではありません。

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>>29627 中古マンション検討中さん
結論私が神経質なだけみたいですね（笑）

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>>29628 住民さん7さん

生活音次第で外からの音の聞こえ方が違うってききますし、
音は人によって感じ方も違いますからねー。

静かになり過ぎてしまうと、却ってほんの小さな音でも気になるようになってしまうとか、、、。

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散々晴海フラッグ馬鹿にしてた奴を内部に入れてお金渡すのなんて御免なんだけど、よく見ず賛成しちゃうやつが多いんだろうかね

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晴海埠頭公園で小学生がナイフを振り回して公園の遊具の塗装を剥がしています
晴海西小でしょうか

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>>29630 住民さん2さん

単なる過半数決議だから可決はされるだろうね
嫌なら反対票はいれたら？

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>>29631 住民さん1さん

晴西、評判悪いね！

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中国語で話してる奴を見かけたら睨みつけるようにしてる
小中華どもは国に帰れ！

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今日のハイライト: 「そうは思いませんか？みなさん！」
一部が全力でパチパチパチパチ

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>>29635 住民さん4さん

たくさん総会があったけど
どの総会だかわかんない
私がでたののハイライトは前回の総会で
決まってる国債の購入に
ケチをつけてる人の長ーい演説でした。
あるいは債券運用のプロなのかもしれないけど
管理のことはご存知ないようでした。
ほかは取り立てて質問の多い議案もなかったから
賑やかしには良かったのかもしれない。

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