【契約者専用】HARUMI FLAG

>>29554 住民さん5さん
同じ街区かなー。
共用部で犬を歩かせてるヤツが何人かいる。

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>>29548 住民さん1さん
他の棟もなんですねー。
住民多いのもありますが、うちの棟も犬を歩かせてるヤツがいて困ります。
管理会社に行ってもなんも対応しないし、管理費払ってる意味。。。

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棟内をキックボード乗ってる板状小学生軍団がタワーに入り浸っている

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建物内のキックボードは禁止して欲しいね。そもそも、敷地内って自転車はNGは明記されているけど、ストライダーやキックボードはグレーだよね。

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>>29569 匿名さん
小学生どころか大人もいるよ。
タワーのラウンジで乗ってた。

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ハロウィンイベント最高でした！
子ども達、めちゃくちゃ喜んでました。
運営の方々、ありがとう！

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晴海西こども園の不適切保育？の内容が気になります。
前月あたりXで少し話題になってました。

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晴海西こども園、補欠合格でした。待機番号もないし、これって合格以外は補欠合格出してる可能性ありますか？繰り上がりを期待するか、もう諦めたほうがよいのか。残念すぎる。。

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>>29573 住民さん1さん

これめちゃくちゃ気になってます。

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>>29573 住民さん1さん

中央区HPでほっぺるランドっていう所が不適切保育してたって出てたけど、晴海西はなんだろう？

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>>29574 住民さん
晴海西は不合格者全員補欠だと思います
不適切保育疑惑あるし、諦めましょう

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>>29577 住民さん1さん

そうなんですね。いっそのこと不合格にしてもらったら潔く諦められたのですが。切り替えます！

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晴海西こども園に合格したのですが、Xで区議会議員の方が晴海西こども園の体制について保護者の方からご相談をいただいております、お心当たりがある方は引き続きご相談ください、とツイートしてるのを見て不安になりました。まだ他園の願書が間に合うところもあるので、そちらも受けた方がいいのか迷います。

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>>29579 住民さん
そもそもなぜ晴海西に行かせたいか、ですね
何となく近いから、良さそうだからでは子どものためになりません
できたばかりの園でトラブルは多いですし、人間関係含めて中の体勢は整っていませんよ

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ぶっちゃけ聞いても「？」な内容ですよ…
しっかり説明されても何がそんなに問題なのか分からなかったです…
晴海西はとてもいい園ですよ！先生も若く、やる気があって、子どもを尊重してくれます。

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管理組合総会の議案書が来ましたね。決議で委任って、どういう人が選択するんだろ。。。年に５０万近く管理費・修繕費を支払っておいて他人に委任できるってある意味すごい人だと思う。

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公安がー、とか、自民党本部がーとかの匂わせ投稿で大物ぶってる割には、投稿の中身が薄っぺらい意見か陰謀論なのマジでアイツは何がしたいんや

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https://x.com/nasramp/status/1982765414754206024?t=1SvsWn758z9epGT7P8q...

早速タワー棟に出現

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>>29582 入居済みさん

どの街区の議案あるいは全体総会の議案で
どの部分なのか書いてくれないと、例えば予算の大半を
使う街区総会の議案なら、3箇所別々になるね

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マンション管理士と顧問契約って必要なの?

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パークビレッジ街区第３号議案だね。

今も契約中ということで、前回の総会議案にはないから
試用期間は理事会決議で雇っていたことになるが、
総会なしに短期でも契約が発生していたことは間違いない。
違法無効までは言えないがあまりやらないことは確かである。
顧問料の今までの費用計上はどの科目にしたのか？
来期予算案ではどこに費用計上しているのか？
１年自動更新で契約をするにあたって契約書を確認したのか？
など気になる点は多い。

戸数を考えれば激安水準での契約だが、例えば規約の書き替え
は別途見積り実施だとされているほか、
理事会が固定した日にしなければ他の顧問先にいっていて
理事会に参加できなくても顧問料は発生する契約内容を
理事会は承認していることになる。

そんな条項をのまなければならないほどに毎月理事会日程は
激変しているのだろうか。理事会の日程が固定できないと
役員も出席が困難になるから理事会側の運営にも問題が
あることになるね。

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>>29588 住民さん8さん
しつけは親がするものなので大丈夫です

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しつけのできない（バカな）親が増えたので心配ですね

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>>29582 入居済みさん

理事会って立候補優先だから任せたくなければ立候補で大抵理事になれると思うけど。もともと理事会役員になることって委任契約で、総会で予算案を通せば個別の実施項目は全部理事会に任せてる形になるけどね。何が気に入らないのかがよく理解できない。

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>>29590 匿名さん

躾のできない親とかな話題はマンションの住民板にふさわしいか否かですな

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保育園に躾を期待するってやばい親だね

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>>29591 マンション住民さん
電子投票システムの「委任」ってのを選択する人の気が知れないって書いたのですが、勘違いしてませんか？

区分所有者としては、議案に対して「賛成」か「反対」の意思表示をするのが妥当だと思っています。

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>>29594 住民さん5さん

区分所有法第３９条２項により議決権行使に代理人を指定することはで常に認めなければなりません（規約で別段の定めは認めない強行規定なので代理人を指定できない規約は無効です）から、議長を代理人に指定することは常に自由です。

また総会の書式に関しては通常規約による規定はありませんから書式については理事会の裁量となり、議長に委任する項目をつけてもつけなくても有効ですし、
逆に議案ごとに賛成・反対できる議決権行使の項目を一切つけなくても有効だというのは過去の判例などで確定していていずれも例えば裁判などを起こしても勝てません。

理事会の作成する書式に議決権行使書がない場合に、自分で作成して提出してもきちんと受け取らなければなりませんが。委任書式なし、議決権行使書式なしはいずれも法的には有効で、こちらの組合の規約（全体管理組合以外は街区で異なりわかりませんが）に規定はありません。

通常は議決権行使書と委任状の両方をつけるのがメガマンションでは通例です。国交省の５年一回の総合調査では５００戸以上のマンションで、委任状による総会参加が３６％
議決権行使書による参加が４０％と拮抗していてずれかをなくせというご主張には少し無理があります。

委任状（正確には代理人を指定する書面）は誰を宛先にしても有効ですが、通常他に名前をかかなければ議長に指定される書式を使うのが通例です。この場合議長は理事長が勤めますから賛成することが想定されるわけで、事実上総会への上程議案を決議した理事会への信任票をして、いかなる場合にも議長委任は賛成に使うのが適切です。例えば議場だけの賛否では反対多数でも議長が預かった票を賛成にいれるなど理事会への信任票として使う規定なわけで、これも規約に記載すれば有効です。全体組合の規約にはこの規定はありませんが。

おそらくはこの規模のマンションを始めて購入された方だと思いますが、総会書式は極めて標準的なものです。”賛成か反対”のみで意思表明をすべきというのは住民さん５の個人的なお気持ちにすぎず、それを他の区分所有者（区分法でみとめれた代理人指定を行う権利を行使したい人）にまで強要することはできません。私は議長に委任いたします。

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>>29583 住民さん8さん
バーチャフラッグハルミはただのデイトレペテン師だからねｗ

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>>29586 住民さん1さん
某マンション理事長の古参マンクラだね

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え、まじで、それうんざりなんだけど。
内情をほうぼうでネタにして笑うだろうに。

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はじめまして！！来月以降入居予定です
目下リフォーム中で地中海風にしました♪家族でここに住むの楽しみです～～

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>>29595 マンション住民さん
文章なが
知識をさらけ出しマウント取るのウザっ

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うちもリフォーム済み来月入居組です！！！！！
猫と夫と住むのが楽しみぃ～～～☆

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>>29588 住民さん8さん
どこから聞いたんだ？
同じ渋谷教育学園でも、園の質は晴海西こども園より阪本こども園の方が数段上と聞いたが

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阪本こども園は中央区で1番の難関です

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ホントさいてー

「晴海フラッグ」居住の男性ら逮捕　高齢者から100万円詐取容疑
https://news.yahoo.co.jp/articles/53c89520744e869860cd689b79f3a629ef77...

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ちなみに犯人はxで違法民泊とか外国人住民のマナーの悪さをめちゃくちゃ投稿してたやつ
投資系の投稿もしてたけど、そういうことだったんだろうね

やっぱり内側で解決すべきことを全世界に投稿するような感性の人は変わってるね

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不穏だねぇ晴海

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>>29605 住民さん2さん
酷いね。ドン引きです。親がここに住んでいます。
自分の知り合いも10年以上前ですが特殊詐欺だかサクラだかオレオレだかで捕まって前科あります。周りの評判も最低ですよ
住民がコレだと思うときついものがある

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何で稼いでいるかわからないような人がうようよしているよ！

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民度低いってレベルじゃないな。犯罪者が住んでたのか。

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都心マンションなんて、そんなもんよ。どこも怪しい奴多い。

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パークのタワーで北向きの人、バイクや救急車の騒音どうですか？
結構聞こえるのですが、Xとかだと全く聞こえないと言ってる人が多くて私の部屋がおかしいのか彼らが売る抜くために嘘を言ってるのか
寝れないほどではないですが、気になるくらいはやかましいと思ってます

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>>29613 住民さん5さん
28階超（高層階エレベーター）ですが、全くと言っていいほど聞こえません。

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>>29613 住民さん5さん

南向きだと聞こえますよ
あ、またかぐらいです
暴走族は週末になるとやってきますね

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パーク北西角の高層階だけどほとんど聞こえないです

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