【契約者専用】HARUMI FLAG

別に管理費は連帯債務負う訳ではないので修繕積立金払ってれば住民としては気にしなくていいのでは。修繕積立金払わないオーナーは管理組合で没収して売却ですかね

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民度が低い！
運転手（ボロの車）に迎えに来させて、自分の駐車場の車（黒のアルファード）と入れ替えてをするやつがいるんだけど、管理に言っても何もしない！
せこいよ。運転手にアルファード買ってやれ！

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サミット前の交差点の信号切替のレスポンス悪くなって不便。元に戻して欲しい。

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>>29509 住民さん4さん
右折できないこと多々あり

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>>29508 入居済みさん
逆にどこに行けば民度良くなるの？
郊外は貧乏外国人とマイルドヤンキーだらけだし、都内は高くなればなるほど何で稼いでるか分からないやつ増えるし
文京区なんかも中国人だらけ
民度いい場所を教えてくれよ

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千代田区番町

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>>29504 住民さん1さん

理事会の会計報告、この傾向が続く場合は住民で取り立てて管理会社に納付
納付できなければ管理会社としては値上げやむなしとのことです

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>>29507 住民さん1さん
早く取り立てないと修繕積立金から一時的に崩してでも払えとのことです
管理会社からしたら貸金扱いになるので流石に4桁万円を会計年度持ち越ししたくはない模様

管理組合から管理費を払ったあとに、組合で取り立ててほしいって

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さっさと裁判起こして差押えして出て行ってもらえばいいだけ
どっかのタワマンで本国に逃げた外国人追いかけて払わさせたって流れてきたの見たけどそれくらいの勢いでしないと舐められるだけでは

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>>29512 住民さん1さん
そこ買える人日本人の上位何％だよ笑

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築古のマンションじゃないんだよ？こんなに早く管理費の滞納が4桁万円いくマンションなんて見たことも聞いたこともないよ
晴海フラッグだけは本当にババ抜きなんじゃねぇの？

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安かろう悪かろうと言いますから…

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タワーだけ別にしてくれないかなぁ

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そのうち似たような状態になるでしょ
ららテラスの路駐見てれば民泊外国人勢と何も変わらんやんけてなる

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300-500戸のマンションなら管理費の未納も猶予してくれるけど、ここは全体で5000戸以上あるからな
未納率は同じだとしても管理会社目線だと売上への影響が大きい
一律の対応しないといけないから管理組合で一時的に立て替えてくれ、となるよね

未納者に差し押さえの裁判するのも管理会社じゃなくて管理組合だしね

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いつも無断駐車！
サンビレ、水戸ナンバーの黒のメルセデスSクラス
管理組合、働け！
ビビってんじゃないよ
普通のおっさんだぞ！

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いくら安いと言っても元々都心住民より地方、郊外勢がカツカツで買ったんだろうなあ
で、払えなくなってると
管理会社が請求するのは当たり前だよね
理事会最初が肝心だぞ

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奇跡的に板状の駐車場が当たってたのだが今日が契約期限だった

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ベランダで、塩分由来と思われる白い付着と金属部の点サビを確認しました。洗濯バサミの金属バネ部や、ピンチハンガー／物干しハンガーの鎖・金属リンクにも同様の症状があります。同様の事象が発生している方はいらっしゃいますか？

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>>29522 契約済みさん
あたたも管理組合員ですよ。

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管理費滞納の話ってどの街区？うちの街区はそこまで酷くないと思ってたが(しばらく理事会出れてない)

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投資家が1期1次から大参戦したサンビレは滞納少ない。
コロナ前に誰でも買えた街区は滞納が・・

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>>29528 匿名さん
属性としては外人とか投資家はちゃんと払ってるけどお金のない実需層が払ってないということでしょうか

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イメージと逆な気がするけどね
実需が滞納するわけないじゃん

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晴海フラッグは完全に私有財産なのだから、暗雲立ち込めるとか、雑誌が書くのは問題だと思う。そもそもこの記事はかなり不正確だしな。
管理組合から抗議文を出した方が良い。
何で中傷してよいのかわからない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fff8949196dd1817429fee5c1ff82e4ef6ef...

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犬笛吹いて居住者の動画画像集めしようとしてるが、個人として個人情報を集めて第三者に提供するとか法的に大丈夫なのかね？

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>>29531 住民さん1さん

それもそうだが、誰でも見れるSNSで訳わからん投稿したり喧嘩したり内部事情をぶちまけたりするような住民をなんとかしてほしいよ。

週刊誌の情報なんてリテラシーのある社会人なら話し半分の価値しかないのがわかるけど
住民がSNSで暴れてるのはガチだからな。

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>>29533 検討板ユーザーさん
住民が変な行動を取るのと、赤の他人の侮辱を混同しない方が良い。クレームを入れないから増長するのだろう。

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SNSでの発信のの良し悪しは別として
管理会社にはもっとしっかりやって欲しい！
迷惑駐車も一向に減らない

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>>29530 住民さん1さん
でも転売する時には滞納クリアにしないと売れないだろ

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駐輪場内の枠外への規約違反駐輪が多すぎる。管理組合は何しているんだろうか。

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街区によるんじゃない？うちの街区は枠外駐輪とか一台もないよ

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>>29538 住民さん3さん

うらやましい。パークは多数あるよ。まともに金払ったり、不便な上段ラックを使うのがバカらしいよ

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>>29534 住民さん5さん
赤の他人の侮辱なんてどうでもよいだろ。
そんなんに真面目に取り合ってるSNSアカウントの方が害悪だわ。

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暇人トレーダーのフラッグガイジ消え失せろ。
あいつのせいで晴海フラッグの資産価値落ちてる

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>>29541 匿名さん
資産価値落としてんのは意味不明な民泊白タク業者だろ

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民泊、駐車違反、何で稼いでいるかわからないチンピラ

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>>29543 さん

資産価値を落としてるっていう意味では、己の正義感に駆られて中国人がー、民泊がー、アルファードがー、と世間に一部の悪い事例を喧騒してる連中とかもかな。

本人たちはネットで騒いでメディアに扱われたら正義が勝つと思ってるのだろうけど、いまのところネガティブな効果ばかり発揮されてるよね。

義憤に駆られる気持ちは分からんでもないけどさ。
彼らのおかげでネガティブこたつ記事が作り出されてる。

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だからSNS民が一番の害悪だって言っただろ。
あいつらがいなくなれば外野も騒がないし記事にされることだってない。

SNSで騒いでも解決なんてされないのに。

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そして半グレ違法民泊民を野放しにするんですね
わかります
地道に頑張って追い出すまで応援するわ
ゴミはゴミ箱に入れないとね

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シービレッジA棟のエレベーター内で犬のおしっこ跡と近くの壁にしぶきが飛んだ跡が残っていました。管理人に通報済み。管理人曰くもうすでに何回もこういう事があったとの事。

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だから、いちいち公開掲示板に書く必要あるの？ここに書くと、少しでも問題解決につながるの？よく考えたら？
ということが理解出来ない人たち。

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>>29549 住民さん6さん
何書こうと自由だろ。違反してるか？

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>>29549 住民さん6さん

隠す必要もないでしょう。隠さずに公開した方が良い場合もあるよ。

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ルール違反を監視し管理会社に都度報告すること！

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>>29548 住民さん1さん

うちの街区でもあったと思う。エレベーターホールの前にシミができている。やはり動物は抱き抱える必要があるけど、できない飼い主がいますね

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管理組合やる気がないからひつこく投書継続！

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コンシェルジュも働いてないと思う。知らないこと多すぎて、まるで勤務初日みたいな対応。2人もいらない。人件費かかる上にお喋りばかり。

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>>29556 住民さん2さん
文句ばっかいうな

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>>29555 入居済みさん
おまえがやれ

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>>29556 住民さん2さん

パークとサンはコンシェルジュをタワーに集約して費用圧縮できないの？

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>>29559 住民さん1さん
なぜ費用圧縮？

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>>29559 住民さん1さん
タワー住民のサービスのために板マン住民が管理費払うってことですか？それは不平等でしょう

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タワー棟専用のコンシェルジュなのに板民に開放してどうすんねんｗあほかｗｗｗ

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SUNのT棟テナントはコンビニでいいのに、何故あの場所に保育園なんだろう。どうせカーテン閉め切り運営なんだからあの場所にある意味ない。

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別にここに書いても構わないと思うけど、注文先は理事会だよね。
住民板は誰でもみにこられるから、どんなレベルの住民なのかの
参考にはされてることは認識したほうがいいとは思う。

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>>29564 マンション住民さん

何か隠したいことあるのですか？

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管理組合もみていると思うぞ！
反省しろ

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>>29554 住民さん5さん
同じ街区かなー。
共用部で犬を歩かせてるヤツが何人かいる。

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>>29548 住民さん1さん
他の棟もなんですねー。
住民多いのもありますが、うちの棟も犬を歩かせてるヤツがいて困ります。
管理会社に行ってもなんも対応しないし、管理費払ってる意味。。。

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棟内をキックボード乗ってる板状小学生軍団がタワーに入り浸っている

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建物内のキックボードは禁止して欲しいね。そもそも、敷地内って自転車はNGは明記されているけど、ストライダーやキックボードはグレーだよね。

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>>29569 匿名さん
小学生どころか大人もいるよ。
タワーのラウンジで乗ってた。

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ハロウィンイベント最高でした！
子ども達、めちゃくちゃ喜んでました。
運営の方々、ありがとう！

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晴海西こども園の不適切保育？の内容が気になります。
前月あたりXで少し話題になってました。

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晴海西こども園、補欠合格でした。待機番号もないし、これって合格以外は補欠合格出してる可能性ありますか？繰り上がりを期待するか、もう諦めたほうがよいのか。残念すぎる。。

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>>29573 住民さん1さん

これめちゃくちゃ気になってます。

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>>29573 住民さん1さん

中央区HPでほっぺるランドっていう所が不適切保育してたって出てたけど、晴海西はなんだろう？

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>>29574 住民さん
晴海西は不合格者全員補欠だと思います
不適切保育疑惑あるし、諦めましょう

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>>29577 住民さん1さん

そうなんですね。いっそのこと不合格にしてもらったら潔く諦められたのですが。切り替えます！

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晴海西こども園に合格したのですが、Xで区議会議員の方が晴海西こども園の体制について保護者の方からご相談をいただいております、お心当たりがある方は引き続きご相談ください、とツイートしてるのを見て不安になりました。まだ他園の願書が間に合うところもあるので、そちらも受けた方がいいのか迷います。

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>>29579 住民さん
そもそもなぜ晴海西に行かせたいか、ですね
何となく近いから、良さそうだからでは子どものためになりません
できたばかりの園でトラブルは多いですし、人間関係含めて中の体勢は整っていませんよ

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ぶっちゃけ聞いても「？」な内容ですよ…
しっかり説明されても何がそんなに問題なのか分からなかったです…
晴海西はとてもいい園ですよ！先生も若く、やる気があって、子どもを尊重してくれます。

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管理組合総会の議案書が来ましたね。決議で委任って、どういう人が選択するんだろ。。。年に５０万近く管理費・修繕費を支払っておいて他人に委任できるってある意味すごい人だと思う。

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公安がー、とか、自民党本部がーとかの匂わせ投稿で大物ぶってる割には、投稿の中身が薄っぺらい意見か陰謀論なのマジでアイツは何がしたいんや

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https://x.com/nasramp/status/1982765414754206024?t=1SvsWn758z9epGT7P8q...

早速タワー棟に出現

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>>29582 入居済みさん

どの街区の議案あるいは全体総会の議案で
どの部分なのか書いてくれないと、例えば予算の大半を
使う街区総会の議案なら、3箇所別々になるね

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マンション管理士と顧問契約って必要なの?

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パークビレッジ街区第３号議案だね。

今も契約中ということで、前回の総会議案にはないから
試用期間は理事会決議で雇っていたことになるが、
総会なしに短期でも契約が発生していたことは間違いない。
違法無効までは言えないがあまりやらないことは確かである。
顧問料の今までの費用計上はどの科目にしたのか？
来期予算案ではどこに費用計上しているのか？
１年自動更新で契約をするにあたって契約書を確認したのか？
など気になる点は多い。

戸数を考えれば激安水準での契約だが、例えば規約の書き替え
は別途見積り実施だとされているほか、
理事会が固定した日にしなければ他の顧問先にいっていて
理事会に参加できなくても顧問料は発生する契約内容を
理事会は承認していることになる。

そんな条項をのまなければならないほどに毎月理事会日程は
激変しているのだろうか。理事会の日程が固定できないと
役員も出席が困難になるから理事会側の運営にも問題が
あることになるね。

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>>29588 住民さん8さん
しつけは親がするものなので大丈夫です

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しつけのできない（バカな）親が増えたので心配ですね

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>>29582 入居済みさん

理事会って立候補優先だから任せたくなければ立候補で大抵理事になれると思うけど。もともと理事会役員になることって委任契約で、総会で予算案を通せば個別の実施項目は全部理事会に任せてる形になるけどね。何が気に入らないのかがよく理解できない。

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>>29590 匿名さん

躾のできない親とかな話題はマンションの住民板にふさわしいか否かですな

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保育園に躾を期待するってやばい親だね

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>>29591 マンション住民さん
電子投票システムの「委任」ってのを選択する人の気が知れないって書いたのですが、勘違いしてませんか？

区分所有者としては、議案に対して「賛成」か「反対」の意思表示をするのが妥当だと思っています。

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>>29594 住民さん5さん

区分所有法第３９条２項により議決権行使に代理人を指定することはで常に認めなければなりません（規約で別段の定めは認めない強行規定なので代理人を指定できない規約は無効です）から、議長を代理人に指定することは常に自由です。

また総会の書式に関しては通常規約による規定はありませんから書式については理事会の裁量となり、議長に委任する項目をつけてもつけなくても有効ですし、
逆に議案ごとに賛成・反対できる議決権行使の項目を一切つけなくても有効だというのは過去の判例などで確定していていずれも例えば裁判などを起こしても勝てません。

理事会の作成する書式に議決権行使書がない場合に、自分で作成して提出してもきちんと受け取らなければなりませんが。委任書式なし、議決権行使書式なしはいずれも法的には有効で、こちらの組合の規約（全体管理組合以外は街区で異なりわかりませんが）に規定はありません。

通常は議決権行使書と委任状の両方をつけるのがメガマンションでは通例です。国交省の５年一回の総合調査では５００戸以上のマンションで、委任状による総会参加が３６％
議決権行使書による参加が４０％と拮抗していてずれかをなくせというご主張には少し無理があります。

委任状（正確には代理人を指定する書面）は誰を宛先にしても有効ですが、通常他に名前をかかなければ議長に指定される書式を使うのが通例です。この場合議長は理事長が勤めますから賛成することが想定されるわけで、事実上総会への上程議案を決議した理事会への信任票をして、いかなる場合にも議長委任は賛成に使うのが適切です。例えば議場だけの賛否では反対多数でも議長が預かった票を賛成にいれるなど理事会への信任票として使う規定なわけで、これも規約に記載すれば有効です。全体組合の規約にはこの規定はありませんが。

おそらくはこの規模のマンションを始めて購入された方だと思いますが、総会書式は極めて標準的なものです。”賛成か反対”のみで意思表明をすべきというのは住民さん５の個人的なお気持ちにすぎず、それを他の区分所有者（区分法でみとめれた代理人指定を行う権利を行使したい人）にまで強要することはできません。私は議長に委任いたします。

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>>29583 住民さん8さん
バーチャフラッグハルミはただのデイトレペテン師だからねｗ

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>>29586 住民さん1さん
某マンション理事長の古参マンクラだね

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え、まじで、それうんざりなんだけど。
内情をほうぼうでネタにして笑うだろうに。

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はじめまして！！来月以降入居予定です
目下リフォーム中で地中海風にしました♪家族でここに住むの楽しみです～～

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>>29595 マンション住民さん
文章なが
知識をさらけ出しマウント取るのウザっ

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うちもリフォーム済み来月入居組です！！！！！
猫と夫と住むのが楽しみぃ～～～☆

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>>29588 住民さん8さん
どこから聞いたんだ？
同じ渋谷教育学園でも、園の質は晴海西こども園より阪本こども園の方が数段上と聞いたが

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阪本こども園は中央区で1番の難関です

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ホントさいてー

「晴海フラッグ」居住の男性ら逮捕　高齢者から100万円詐取容疑
https://news.yahoo.co.jp/articles/53c89520744e869860cd689b79f3a629ef77...

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ちなみに犯人はxで違法民泊とか外国人住民のマナーの悪さをめちゃくちゃ投稿してたやつ
投資系の投稿もしてたけど、そういうことだったんだろうね

やっぱり内側で解決すべきことを全世界に投稿するような感性の人は変わってるね

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