東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-08 09:02:51

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5399 シービレ購入

    いくつかマンション持ってます。

    私はインスペクション毎回やってもらってます。やってもらうと安心できました。今回もお願いする予定です。

    家具シールは前のマンションは貰えました。が今住んでるマンションは透明のシートでした。マンションによって違うんだなと思いました。契約前にはどちらも貰ったので、晴海フラッグは家具シールやシートはないのかなと思ってます。今までのシールやシートを使い回してます。あとは家族でシュミレーションをパソコンでできる人がいるのでお願いしてます。でもいっつも、家具決定するのは内覧後です。いくら悩んでても、内覧すると何かひらめくんですよね。それまでいくつか案を出しておこうかな。今までの狭い部屋だとこれしかないだろうと思ってましたが、今回は広いので色々悩みます。

  2. 5400 住民板ユーザーさん

    私は入居が延びた憂さ晴らしに、家具を少しずつ購入してます。

    ループ会員でディスカウントされるのがいいですね。
    どのメーカーに行っても、近いうち価格改定すると脅されてます 笑
    (MolteniやCassinaなど既に数割値上げしたブランドもあるので事実なのでしょうが)

    ダイニングテーブルとメインソファも買っておきたいですが、現居に入らず…

  3. 5401 匿名さん

    インスペクションですが、
    まあ気持ちの問題ではありますが、
    地元の工務店に造らせた戸建てとかなら意味有るのかも知れませんが、下記のような理由で私は不要だと思います。
    ちなみに私は某デベで開発、用地、販売、管理、アフター等住宅部門を20年やってます。
    設計、ゼネコン、デベ共施工監理がしっかりしており、基本的に大きな欠陥はないと考えられること、また万一あってもアフターで対応出来るだろうこと
    そもそも構造的な欠陥等はインスペクション業者が竣工済み物件を見た所で確認できないこと
    生活したら沢山つくような自分で見ても見つけられないような傷を見つけて、そこを補修するのに何万円も掛ける必要がないと思うこと
    まあ、内覧面倒だから誰かにやって欲しいとかならありなんじゃないでしょうか?

  4. 5402 匿名さん

    私はインスペクションはプロに依頼します。
    ずっと住むマンションですので、数万円で安心できるのであれば安い買い物だと思いますよ

  5. 5403 検討中

    >>5402 匿名さん
    数万のインスペクションで安心できる方はやった方が良いと思います。

  6. 5404 フレンチシック

    >>5399 シービレ購入さん
    9月にリブストのサインした時にモデルルームで貰いました。透明シートです。
    130分の1図面用なので、小さ過ぎて扱いが難しいですが、なんとかイメージできてます。

  7. 5405 マンション検討中さん

    数万のインスペクションですか。
    自分は数年で売却予定で細かいところは売却価格に反映されないこと知ってるので気にしてないです。

  8. 5406 マンション検討中さん

    構造が気になるインスペクションなら他の人がやったのを覗き見させて貰えば良いかもね、、

  9. 5407 検討中

    >>5406 マンション検討中さん

    >>5406 マンション検討中さん
    構造の問題が出たら声荒げるだろうから気づくでしょ。1人とかのインスペクションの結果ならデベの方が資料も根拠もある書類出てくるかは握り潰されるだろうし、争えない。部屋の中の粗探し的な細かい修繕見落としチェックだよ、戸建ではなく新築マンションなんだし。インスペクターの要件を見ればそんなもんかとわかる。

  10. 5408 シービレ購入

    >>5404 フレンチシックさん

    教えていただきありがとうございます。9月って2019年のですか?私は一期に購入しましたが、2019年の秋のリブストではもらいませんでした。存在するのならば年明けもらいに行きます。130分の1は小さいですが、イメージするだけでワクワクするのでいいですね!

  11. 5409 契約者さん1

    普通の契約者も間取りシールはもらえる?

  12. 5410 匿名さん

    >>5406 マンション検討中さん
    構造の問題なんて、インスペクション業者が竣工済みの物件見たところで発見できないですよ。躯体はタイルや吹き付けで覆われてしまっているし。点検口開けたところで配管くらいしか見えないし。素人が個人から中古の戸建てや区分マンションを購入するなら、瑕疵担保免責でアフターも付かないでしょうから、一応専門家の業者に見て貰うのは多少は意義があるでしょうが、大手デベの新築物件は瑕疵担保もアフターサービスも付いてますから、基本的に問題有れば直してくれます。ぶっちゃけインスペクション業者よりデベやゼネコンの方が圧倒的にマンションに対して知見がありますし。細かな傷や汚れを何万円も払って探して貰うってコスパ悪くないですか?

  13. 5411 契約者さん3

    駐車場の抽選会っていつかご存知ですか?
    車自体が購入から1年超納車かかるみたいなんでかなり困りますよね。
    ハイルーフ、ロールーフどっちが当たりやすいかも情報取らないと

  14. 5412 契約者さん5

    ハルミフラッグ、小学校のプールに、サウナついてるといいな。もしくは、ほっとプラザに、サウナ。あとランニングマシーンがほっとプラザにあるといいですな。

  15. 5413 匿名さん

    皆さん良いお年を

  16. 5414 契約者さん8

    商業施設とメインロード沿いの店舗合わせたらかなりの大きさになりそう

  17. 5415 契約者さん1

    >>5414 契約者さん8さん
    なに?赤字?

  18. 5416 契約者さん8

    >>5415 契約者さん1さん

  19. 5417 契約者さん5

    入居時は、子供が小学生です。皆さん、塾どおしますか?勝どき周辺の塾事情はどおなんでしょうか。

  20. 5418 契約者さん2

    樹脂サッシの二重窓にしようと思います。スポーツバーの直上なので騒音防止も兼ねて。
    そこまでやって換気扇を伝って音が入ってきたらイラつきそうです。何のための僻地立地やねんとw

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
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