麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。

10分？

歩く人いませんよ。笑

枝葉末節に拘ったばかりに儲けそこなって悔しくて悔しくて仕方ない人の執拗なディスりが笑えるな。
何年も前のことを妬んでネチネチいうようなそういう性格だから、今後また買い物件があらわれてもくだらないことにケチつけてるうちにまた儲けそこなうだろう。

>>2262 匿名さん
デブなの？足腰悪いの？

>>2264 匿名さん

歩かないことがステイタスだと思っている人もいます

ヒルズやミッドタウン方面からだと交通量の多い道路を避けられませんが、ホテルオークラや城山ガーデンからだと緑が多くて散歩するにはいいですね。

ハハハ。
ムキになって5分で３連投しちゃったのは、牛丼クンかな？

牛丼エリアから憧れの麻布台ヒルズまで到達するためなら、7分歩くのくらいは余裕だよね。
僕はタクシー乗って数分でサクッと普段使いしちゃうけど。

タクシー普段使い自慢ｗｗｗ

徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。
以下に、麻布台ヒルズを普段使いできるマンションを挙げてみました。

グランスイート麻布台
ブランズ麻布狸穴町

マンションではありませんが、例えば
すき家 虎ノ門四丁目店から、
麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
徒歩10分以上かかりますね
（Google Map 最短ルート）

>>2270 匿名さん
麻布台ヒルズ自体の面積が広大ですからね。
ついでにすき家虎ノ門店から麻布台ヒルズに桜田通りの入り口までグーグル検索で６分でした。
つまり桜田通りの麻布台ヒルズエントランスからJPタワーまでは４分かかるということです。
足腰の弱い人はタクシーが必要かもしれません。

麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。

このヒルズのせいで東京タワーの展望台（最上階の）から新宿の都庁を含む高層ビル群が全く見えなくなった。展望台で案内してるお姉さんも何か悲しそうだったわ。それだけ罪深いヒルズだね。景観を一つダメにした。

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。

＞徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
＞5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。


これを基準に、麻布台ヒルズエリアのマンションをまとめていきましょう。

・グランスイート麻布台
・ブランズ麻布狸穴町
・ザパークハウス芝公園

麻布台ヒルズ圏内マンションは、他に何かありますでしょうか。

>>2253 匿名さん

嘘つけ。ちゃんと管理組合からレターパックにいれた資料送ってきたよ。

>>2281 匿名さん

なんかどれもパッとしないね。

徒歩3分とは何メートルか？「徒歩3分」は、誰にとっての3分なのか？
物件から各種施設まで歩く道のり（直線距離ではない）80ｍを1分に換算した数字が「徒歩○分」。

端数が切り上げられるから徒歩3分と表示されていた場合、対象施設からその物件までの道のりは160～240ｍの範囲。
かなり限られる

まあJPタワーに行くより、ガーデンプラザCへのアクセスが重要でしょ。普通にパークコートヒルトップとザレジデンス六本木が分譲だと徒歩圏近隣勝ち組。賃貸だと、傘要らずな泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスも恩恵大きそうだな。

麻布台ヒルズ　ガーデンプラザC棟あたりから

250ｍ圏内　緑線
500ｍ圏内　黄緑部分
800ｍ圏内　黄色部分
1ｋｍ圏内　水色線内

>>2285 匿名さん

航空写真　250ｍ圏内と500ｍ圏内

＞すき家 虎ノ門四丁目店から、
＞麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
＞徒歩10分以上かかりますね


麻布台に住めないなら少なくとも徒歩3～4分以内に住まないと、麻布台ヒルズまで行くのは段々と億劫になってきますよね。

>>2287 匿名さん

すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。

いつのまにか虎麻スレがパークコート虎ノ門スレに変貌してきましたね！

パークコート六本木ヒルトップ
ザレジデンス六本木
パークコート虎ノ門

いずれも凄まじいアップサイド物件につき、ガチ買いマンションだったんですね。

>>2287 匿名さん
徒歩で５～10分前後は大した距離ではありません。
5分すら億劫とか言ってると早々に老化しますよ。
ビッグデータによって明らかになってますが
日々どのくらい歩いているかと健康は大きく関係がありますから。

>>2289 マンション掲示板さん

ピンポイントでネチネチ攻撃されてることから、買い損ねた人からどれほど妬まれているかわかります。
パークコート虎ノ門と隣接して虎ノ門タワーレジデンスや
プラウド虎ノ門などもありますが名前すら上がらない。
嫉妬に値しないということでしょうか。
ここで名前があがらなくても麻布台ヒルズから虎ノ門ヒルズまでの再開発エリアにある物件はいずれもガチ書いでしたね。築年数が経ってるものほど購入時からの上がり方は凄そう。

>>2291 マンコミュファンさん

仰る通りです。

おそらく2012年築の物件が相場上昇をリードしているので、

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ

の2物件が筆頭に上がるでしょう。

まもなく購入価格の3倍も視野に入ってくるでしょう。

>>2292 通りがかりさん
仙石山はすでに三倍超えてるでしょ。売り出し時は坪単価360万～でした。

いつの間にか 牛丼マンション押し売りスレ みたいになっちゃいましたね

>>2294 名無しさん

ご苦労様です。

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ
他にも様々な物件が麻布台ヒルズ効果で爆上がりとして名前が挙がってるのに
パークコート虎ノ門にだけ反応する（笑）

あなたの悔しさが良く伝わってきますよ。

買えなかった悔しさから完売後もしつこくいつまでもディスってるんだろうけど
販売中を知らない最近物件探しを始めた人にとっては、逆に宣伝になって興味を持つ人が増えているような気もします。そんなにしつこく妬まれる物件ってどんなだろうと。

>>2293 マンション掲示板さん

仙石山の売り出し当初の価格は今見ると激安に思えます。
あれを新築で買った人はほんと三倍ですね！

もうとっくに完売して今は他人様のお住まいになっているマンションに対して
ねちねち悪口書く人の人間性って、、、、、

購入し住んでいらっしゃる方や売却益を得た方への妬みと
自分の手に入れられなかったものを貶めたいどす黒さ
ドロドロしたものしか見えない。

男女で言うなら、追いかけ続けた相手にフラれた後、手のひら返したように相手の悪口を言いふらす人と似てるｗ恐ろしく諦めが悪く執念深い。

>>2298 匿名さん

可愛さ余って憎さが百倍ってやつな

>>2287 匿名さん

森JPタワーって神谷町駅からも六本木一丁目駅からも、どちらからも最も遠い建物ですよね？
なんで一番遠いところを引き合いに出すんですか？何か理由あるんでしょうか？

>>2282 匿名さん

春の時点ではそんな資料送られてないですよね？先日の森ビルの発表と同日にテナント情報が書かれたレターパックは届きましたが、今月の話をしているのではないのです。ちゃんとスレを読みましょうね。

＞すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
＞ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。


だから、何？

ここを買える富裕層は、変な場所の物件は興味ないと思います。
そろそろヒルズの話に戻りませんか？

泉ガーデンとは接続されるのですか？

>>2305 匿名さん
B1街区の工事が終われば接続されます。ただ、工事の遅れであと二年くらいかかりそうに見えます。

>>2306 マンコミュファンさん
そうしますと、新しい改札口が出来るわけではなく、既存の東側の改札口を出て、泉ガーデン経由で麻布台ヒルズへ行くということですか？

直接は接続されませんよ。新しい出口ができるのです。

>>2306 マンコミュファンさん
しかし、2年遅れって、三井住友はなにやらかしたん？

>>2311 口コミ知りたいさん
基礎工事の施行ミスでやり直し、プレキャストコンクリートが検査不合格で作り直し。そしてまた7月ごろから工事が止まってクレーンが動いていません。また不具合が発覚したと思われます。

>>2309 通りがかりさん
あなた軽率ですね。その前の文脈をよく読んでください。

>>2311 口コミ知りたいさん>>2312 マンコミュファンさん
ミス不具合の連続みたいですね、、、大失態。
発覚したからいいようなものの見逃されてたら恐ろしい。

>>2314 匿名さん
こんなに工事が遅れて迷惑かけちゃって、地権者への補償費上乗せとか森ビルへの詫び代とか、かなりすごい額になるんとちゃう

>>2305 匿名さん
>>2306 マンコミュファンさん
>>2307 匿名さん
>>2308 匿名さん

六本木一丁目駅と麻布台ヒルズは、泉ガーデン側改札を出て右手に進んでエスカレーターで上がった泉ガーデン2Fレベルにある、グランドタワーへの連絡通路を入ってすぐ左側のところで接続されます（今、工事で仮囲いがあるところ）。
さっき、その前を通りかかっていたら、たまたま工事中通路から作業員の方が出てきたので、「いつ頃から使えるようになるのですか？」と聞いたのですが、「来年3月か4月くらいと思います。」とのことでした。B1街区の遅れはあるけど、とりあえず地下通路は来年春に稼働するようですね。
楽しみです。

アークヒルズ仙石山って麻布台ヒルズ仙石山に改名しないんですかね。場所的に前からややこしいと思っていましたが。

トラストタワーと仙石山の間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
歩行者通り抜け可能にしないの？

>>2318 マンション検討中さん
ベルリンの壁、今やトラストタワー側へ抜けることについて、森ビル側には何のメリットもなくなった感じだから、ずっとそのままだろうね。

>>2317 通りがかりさん
六本木一丁目だからアークでしょ

>>2320 通りがかりさん

デザイン的には麻布台なのは元々は一体だったから？

麻ヒルレジデンスA棟、吹き抜けリビングがある部屋は存在してもメゾネットタイプでは無いのか。十二分に贅沢だけど、もっと贅沢な造りでも良かったんじゃないかなぁ。

>>2321 マンション検討中さん

運用一体化させてそのうち改名するでしょ

>>2323 評判気になるさん
ないと思う。

管理組合が同意しないとマンション名は変えられない。
たぶん、銘板を取り替えたり、案内板を修正したり、住所のマンション名を変更したりしないといけなくなるし、費用もかかるし、そんな面倒なことはしないのでは？

>>2132森ＪＰタワーのことですか？

資産運用特区、
(国際水準の)居住環境、
インターナショナルスクール整備、
って、大街区一択とちゃうの？

丸の内～霞ヶ関～大街区は鉄板。
場合により、
六本木五丁目～六本木ヒルズまで加わるか。

大街区内の尾根道沿いの「赤坂一丁目」「六本木一丁目」
新六本木ヒルズエリアの「六本木五丁目」

この辺りは日本一の住居系基準地価を誇るエリア。国際基準にも合致するため、資産価値の変動を考慮しても、真の資産家は取り敢えず買っとけ。

2329　どこに売ってますか？

今週ステーションタワー行くヒト、
いる？

森ビル、二箇所同時進行くらいの
体力はあるだろうから、
六本木五丁目の次もそろそろ発表？
ステーションタワー南側の
ナンバービルをまとめる？

>>2332 マンション検討中さん
ステーションタワー南側のナンバービルエリアについては社長もテレビ東京のインタビューで答えてたから次はそこだろうね。

隣が牛丼屋で最悪だしヒルズまで遠いけど大害区の端っこマンション買っといてよかったはｗ

ここは隣に松屋麻布台1丁目店がありますよ。すき家よりも松屋のほうがなんかあるんですかね。

明日、ステーションタワー行くヒト、
いる？

>>2336 マンション検討中さん
いきますよ。職場が森タワーなんで。

行きます
徒歩圏に住んでるので。

ライトアップの試験だったかも。

アマンレジデンスは、もう入居されてるんですか？

>>2340 口コミ知りたいさん
せいぜい内装をデザイナーと詰めてるところじゃない？豪華で重厚な造りにするでしょうし

ステーションタワー行ってきた。めちゃめちゃ混んでた。

ミーハーやん。笑

旧ツイッターに
レジデンスB、坪2000情報、
出てんね。

2025年10月予定とのこと。

来年も麻布台　1棟は出来ないな、25年度以上ですよ。

ここは虎ノ門レジデンシャルと、資産性、立地、環境、便利さから、どっちがいいですか？

利便性以外は
こちらの勝ち

内覧会の案内来たね。

>>2346 マンション検討中さん
三井住友さらに遅れてんの？