ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

8,000万以下が妥当

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>>3273 マンション検討中さん
シントシティ以下だろう。
新築の時の分譲価格まで下げないと買う人いないと思うよ。
前の賃貸マンションの外廊下からバルコニーに飛び移れそうな部屋はキツい。

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>>3273 マンション検討中さん
12階なら眺望抜けるはずなのに下げすぎ、値付けミスじゃない？
シントシティより1,200万高いだけって分譲時の価格差より縮まってないか？
早い者勝ちのバーゲンプライスでしょこんなの。

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8980万でずっと売れてないから、8480万以上で指値も来なかったってことだと思う。シントシティと比べたら内装なんかは遥かに良いんだけど、それは新築時の観点で、中古になれば結局、大規模、駅近、自走式駐車場を備えてるシントシティが勝つということなんだろうね。

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わかっていた事だし理解して購入してる側からすれば何も問題ない。

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っていうかシントシティとの比較以前に、8980万なら浦和や大宮でも買えるから。新都心でこの価格帯で売り抜けようとしてもなかなか難しいのでは

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>>3280 マンション検討中さん
浦和だと難しいね。徒歩5分で同じ平米数のプラウド浦和は1億980万円する。徒歩7分圏内でも難しい。

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徒歩7～8分の仲町2丁目、高砂3丁目あたりのマンション8980万なら余裕で買えますよ

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ドミノで真っ暗になる部屋は中古も賃貸も安くなる。
安くなればそれなりの住民が増えてくる（昼間暗くても寝てるからという夜職とか）。
そうすると全体の住み心地が低下して日陰にならない部屋にも影響する。

結論：今のうちに売ってしまうのが勝ち。

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新都心て予想に反してあまり伸びてないよね。
川口や武蔵浦和に完全に負けてる。

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>>3277 匿名さん
お安すぎてこれは買い得ですね！

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>>3284 マンコミュファンさん
川口も武蔵浦和も、駅前プラウドの大型供給で盛り上がっただけじゃない？
つられて周辺の中古が値上がりしたりあったけど、ブームが終われば新都心や北浦和と同程度になるでしょ。
ほんと川口、武蔵浦和は野村プラウドサマサマだね。

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>>3286 周辺住民さん
同程度にはならないと思うよ

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2～4階の人は最初からあんまり変わらないのか5～10階の人はドンマイとしか

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>>3287 匿名さん
住みたい街ランキングじゃ川口と武蔵浦和なんて圏外ですからね。同程度どころか比較すらされてないです。

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>>3289 口コミ知りたいさん
それなのに川口とか武蔵浦和よりマンションの成約価格が上がらないのは大問題な気がする。

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中古の出物の数 そのエリアの満足度の指標、出物が少ないエリアは満足度が高い
成約価格 そのエリアの本当の価値・人気、成約価格が高いエリアは人気が高い

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>>3290 評判気になるさん
何を見て上がらないと言っている？
同じ築年数と駅距離で比べてる？

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>>3290 評判気になるさん
川口や武蔵浦和と比較するのが間違い

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川口と武蔵浦和って高いのは築浅のごく一部だけでしょ。他は安い。

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