シティテラス横浜ってどうですか？

横浜駅徒歩8分は魅力的ですが、駅までの道のりが結構わちゃわちゃしてますね。路上喫煙者も多く子連れにはツライなと感じました。この辺は再開発によって変わったりするんでしょうかね。

>>1031 マンション検討中さん
おっしゃる通り、再開発による改善を期待してはいますが、当分は先かなと思いますので、子供が小さいうちなどは基本的に平沼橋駅や東口からのルートを利用しようかと思っています。
東口ルートは遠回りになりますが許容範囲、横浜駅ー平沼橋駅間は定期もお安いので。

騒音に対する考え方が話題になっていますが、当方は普段、掃除機をかけるときや短時間の換気のときなどしか窓を開けない生活で、むしろ窓をあけたままの生活や睡眠は落ち着かないタイプです。電車の再現音をMRで体感した結果、全く気にならなそう、と納得して購入を決めました。
住んでからどうしても気になったらそのとき考えます。

>>540 などで話題にあがっていた横浜北幸計画のアンケート が来ました
横浜駅徒歩5分は魅力ですが、ここよりはだいぶ高値になりそうですよね

>>1033 eマンションさん
予算の設問見ると思ったより控えめな印象。まあでもスミフ＋西松と言う布陣だしあまり気合も感じない(恵比寿の件で印象が悪くなった人もいるだろう)。とは言え、ここより騒音少なめで免震付いて下駄は事務所＋飲食店予定。

個人的には南幸の積水に期待かな。ここより横浜駅に近い、恐らく設備仕様が良い、でいて割高感は無さそう(はっきりと聞いた訳ではないが)。下駄は物販店＋飲食店＋クリニック予定。>>1028の様に少し待てる人はもうすぐ出てくるハズだから見て損はないと思う。

>>1028 匿名さん
今どき、ディスポーザーのない家なんて選ばないですよ。

>>1028 匿名さん

荒らしと購入者は被ってないと思うので、あまりご懸念なさらずとも良いと思いますよ。
マンションブロガーに依頼して検討材料としてはどうでしょうか？

掲示板関係なく、理解不能な住人はどこにでもいるけどね。

まぁ売れ行き見ればそれが市場の評価だから、匿名掲示板のコメントよりそっちを重視した方が良いよ。

電車の横は五月蠅いかもしれませんね。
川と線路に挟まれて高価格です。
しかし、少なくとも2025年までマンション価格は高止まる。とスタイルアクトの沖先生も申しており、気に入ったなら買うしかないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>1034 匿名さん

積水は賃貸ですよ！

600万値上げしてきましたか。
値上げは住友不動産のお家芸ですものね。
これからも一層マンションの値段は上がり続け、低金利でカネ余り。持ってる人か否かで明暗が分かれてきましたね。
早めにマンションを購入しとくことで正解でした。あと10年は金利もあがらないから残債減らせますし。変動で逃げ切れそうです。
まだまだ買い得ですね。これから10年は物価高でしょうから。

これから一次取得の若い人はともかく、ここ10年取得機会がありながら、高い、買い時ではない、とずっと値下がり待って買ってない人は、賃貸で体力削られ、35年ローンも組めなくなってオワンコです。

>>1038 マンコミュファンさん
気になってその方のサイトを調べてみたんですがシティテラス横浜は割高評価されてますね…。

横浜駅近辺マンション少ないからいいんじゃないの。
あとは買える資力があるかどうかじゃない。

>>1042 マンション検討中さん

はっきり言って横浜駅から歩くには遠すぎる。
騒音を考えても割高なことは間違いない。

横浜駅の隣駅ですよね。駅一つ分歩くんですね

ん？ここのマンションって最寄り駅は平沼橋でしょ？
駅近じゃん。

>>1042 マンション検討中さん
白金ザスカイやパークタワー勝どき等も割高評価(儲かる確率は高い評価)されてるので…

>>1047
それらとこの物件は同じ評価ってことでしょ（笑）

住まいサーフィンは、その数字の定義を正確に理解して活用した方がいいですよ。その時点の相場だから、価格が上昇トレンドの時は、割高に出やすい。

>>1049 匿名さん
その時点で割高で、相場上昇してきたら値上げしてるんだから結局割高で買うんだよね。

久々に覗いたら荒れてますね。
最近のマンション相場からしたらこれぐらいじゃないのかな？曲がりなりにも横浜駅徒歩8分の物件が反町や新子安より安くなることはないかと。

>>1051 検討板ユーザーさん

平沼橋のあたりはエキサイトよこはま22の計画に入ってきてますもんね。あれもいつどう進むのかいまいちわかりませんが…

>>1051 検討板ユーザーさん
反町と新子安で合計300戸弱あるけど残り10戸くらいでもうすぐ完売みたいね。ココが相場通りと皆が思ってるなら同じように売れてるはずだけどね。

>>1053 マンコミュファンさん

スミフの通常の売れ行き。平常運転。

純然たる横浜を語れる物件は少ないから、割高も何もないと思いますよ。直近での比較対象がブランズ、鶴屋町タワー、オプレジ、プラウド岡野くらいだと思うので。

結局何を言っても売れ行きが全てを物語るよね。それが市場評価と言う事だし。永住目的なら関係ないけど、多少なりともリセールバリューを気にするなら現実を直視した方が良いだろうね。

>>1046 匿名さん

30秒といえども、相鉄のラッシュは乗りたくない。
電車を降りてから階段までの押し合いとかキツすぎる。

>>1043 匿名さん
そもそも徒歩8分で横浜駅には着きません。
走って8分なら着きますが。

>>1055
すみふの旧河合塾校舎跡地は？
まだなのかな。

>>1060 名無しさん
以前どんなものかと計ったら相鉄交番から普通に歩いて7分ぴったりでしたよ。信号がないのが大きいと思います。思い込みの発言は慎みましょう。

>>1062 匿名さん

前に近所に住んでたけど、着かないですよ。

女性の足でも、現地からいつも通り歩いて横浜駅みなみ西口には徒歩8分、JRの遠めの改札までは12分ほどでした。参考まで。
横浜駅は大きいので改札までが遠くなってしまいますが、まあ仕方ないと思っています。

>>1063 名無しさん
不動産の徒歩分数は実際の経路を分速80mで計算されますが、これはハイヒールの女性の歩行速度が基準になってます。つまり信号も坂もない道の場合この分数から大きくずれようがありません。あなたの歩行速度が平均値より大幅に遅いということなのでしょう。

駅の敷地までの分数ですね。改札までは結構かかる。まぁここは横浜駅近ではない。平沼橋駅物件。

このマンションはマンマニおすすめはされてないんですね。

横浜駅徒歩8分というのはとても強いけど、それ以外に単価以上の良さや希少性を見出しにくいのかな。線路脇とか大きなデメリットもあるし。何がなんでも横浜駅に近い事に価値を見出す人向けですかね。

売れ行きが速くないのは、すみふの平常運転。

>>1069 マンション検討中さん

マンマニさんは
>住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。
と仰ってますね。

https://manmani.net/?p=32570

線路沿い・川沿いを許容できない人もいるでしょうし、万人にはオススメしづらい物件であるのは確かでしょうが、
そのあたりを割り切れるなら、この立地にしてはむしろ相場より安いと思いますけどね。
良い悪いとか高い安いというより、好き嫌いで評価が分かれる物件というだけだと思うので、あまり人の意見に左右されても仕方ないと思いますね。

1070のマンマニさんの評価は、第一期の価格設定の話だから、今の価格設定とは乖離しており、割高感があるのは否めないような

マンションマニアさんって、どのマンションもハッキリ悪くはほとんど言わないですよね。

おそらくイマイチだと思っていても、良いところはどんなマンションにもあるので「どうしても新築って方にはおすすめ」とか「○○にこだわる方にはハマるでしょう」みたい言い方をしてくれる。

でも実際にはブログや動画の表現とか、この掲示板にオススメ新築として載せるかどうか等で読者にはしっかり本当にオススメかどうかのメッセージを伝えています。

検討条件は十人十色なので、マンションマニアの評価に一喜一憂する必要は全くありませんが、「一般的に」どう見られているか？の指標にはある程度なるのかなと思います。立地、環境、仕様、価格やリセールなどなど。

なので自分が購入したマンションが、マンションマニアの評価が良ければ自分たちの選択は間違ってなかったと喜べば良いし、悪ければただの一個人の意見、と一蹴すれば良いと思います！

ちなみに周辺マンションで、マンションマニアに強くオススメされてる物件の紹介の仕方。この掲示板のオススメ新築にも選ばれています。

プラウドシティ日吉
https://m.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg
https://manmani.net/?p=37024

プレミスト横濱反町
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=24s
https://manmani.net/?p=36926

>>1071 匿名さん
スミフあるある笑笑
たしかに価格で今と1期とでは全く違いますね。
スミフを買うなら、1期です。

マンマニさんはすみふのマンション嫌いだからねw
ここの掲示板見てて、不動産業者の書き込みも多いけど
他のマンション買って後悔したアンチみたいなのもいるね

横浜駅徒歩13分のネベル横浜ですら、真の横浜エリアって謳ってるので、ここは横浜駅近物件で間違いはないでしょ。8分だし。
ネベルのHPに「横浜と言えば横浜駅周辺であり、西区中区をさす」って書いてありますし。
西区中区の中でも、住環境整ってる地域って本当に限られてると思うので、ここは横浜駅近い、かつ、小学校とか近いのでファミリーには良いんじゃないですかね？
横浜駅もっと近くなるとファミリーではなく、単身とかディンクス向けってイメージなので。

ただ、自分には価格的が合わないので、遠くなりますけど、ネベルの方が優先順位高いです。

>>1066 匿名さん
南西口はJR改札まで近いですよ。駅の敷地から改札すぐなんてよほど小さい駅ぐらいですよね。
私は都内の都営地下鉄駅最寄り在住なんですけど、入口から改札まですごい距離あるので、あの南西口からJR改札までの距離は都内在住者からしたら近いと感じます！

>>1063 名無しさん
近所なら着かないですよね…シティテラス横浜より近くて、信号待ちもないような場所ならそうなのかもしれないですが…

シティテラス横浜の前に線路ありますけど、横浜駅直結のとこは、鶴屋町の賑わい音、高速の音、線路の音と、音の要因はここよりものすごいありますよね…そもそも私が検討出来る金額で出てくるのかという一番の問題があるんですけどね…笑
待てば待つほど高くなるし、待って出てくるのはもっと高いだろうし、かといって、川崎には行きたくないし…悩ましすぎます…

直結タワマンは、価格的にここの検討者とは基本かぶらない気がします・・・
平均坪@500-600万円程度するのではないかと。

今日、現地の前とおりましたが、大分完成してきましたね。内覧できるようになったら、買うかどうか決めたいです。

都内と比べるとお得感あるなと感じた
都内の変なところ買うよりは神奈川の上位買った方がいいと思う

単価設定間違ってるのかなすみふ、すみふのマンションじゃないなこれ

>>1083 坪単価比較中さん
単価設定の間違いとはどのような意味でしょうか。

以前は近くはジョイナスの端の方は風俗街でしたが、整理されたのでしょうかね？

>>1082 マンション比較中さん

平沼が神奈川の上位とは言えないですよ（笑）

>>1086 マンション検討中さん
くだらない煽りで笑ってしまいました
ここが横浜駅至近でないなら、どうぞ鶴屋町のタワマンでも買われてください

>>1086 マンション検討中さん
平沼生まれ平沼育ちだけどブランド性は無いが利便性はかなり高いと思う

平沼だと横浜駅に行く最短距離が、旧ダイエー跡地を通るか、ラウワン前を通るかの2択だと思います。最近だとガールズバーの呼び込み・怪しい居酒屋のキャッチ・高校生の喫煙者？など、治安に不安が残りますが、ファミリー層はどうお考えでしょうか。

横浜駅周辺、中小デべの中小規模マンションはボコボコ建ってるけど、大手デべの大規模マンションと言えば今はここぐらいですかね。プレミスト横濱反町も早々に完売してしまったみたいですし。

加えて横浜駅10分圏内。価格や立地にケチは付くと思うけど、今だとココしかない！って検討者も多いと思う。

>>1089 マンション検討中さん
お迎えは駅まですぐにいけますし、平沼橋方面であればファミリー層も多いので気にしていません。

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅?平沼橋駅間は、子供には極力電車移動させるようにしようかと思っています

>>1089 マンション検討中さん

中学生くらいのお子さんをお持ちの方はその界隈は気をつけた方がいいと思います。
知り合いでカツアゲされた人いました。

関内や石川町に住むのとは違うし、そもそも昔から平沼・岡野は治安いいからね。
横浜駅前も最近大きな事件はないね。

>>1089 マンション検討中さん

結局、こういう書き込みする人はこの価格帯買えないから妬んでこんな書き込みするんですよね笑
人としてもレベルが低いし収入も、、
結局、購入できる方は勝ち組。
ちなみに私はローンが届かない収入が低い＊＊＊笑

>>1089 マンション検討中さん
ダイエーが無くなったんですか？しばらく行っていなかったのですが、残念。
そうすると日常の買い物はどこでするのでしょうか？
横浜駅ではないと思うのですが？

>>1095 検討板ユーザーさん

1089です。
買えます。仮ではありますが、ローンは通っていますので。
話がすり替わってしまいますのでそういった指摘は勘弁してください。
子どもがいるので真剣に気になっています。
横浜は好きですが南幸の道だけはどうしても心配です。

>>1092
都内に出る際には乗り換えの工数が増えますが、それが良さそうですね！

>>1093
私も高校生の頃に友人がラウワンで置き引きされる事件が多発しました。その印象が残っています。

人が多いターミナル駅ですから良し悪しはあるかと思います。治安が気になるようであれば静かな駅はたくさんあります。

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅からの最短ルートは相鉄ムービル裏の帷子川沿いになりますので、旧ダイエーやラウンドワンは通りませんよ。

>>1096 匿名さん
旧ダイエーのビルは建て替え中で、25年にイオンモールが入ります。それまでは岡野のサミットになるんじゃないですかね。

>>1089 マンション検討中さん
他の方も仰っているように最短は帷子川沿いかと思います。とはいえラブホの裏でポイ捨ても多く、決して治安の良い場所とは思いませんので、子供が大きくなるまでは電車移動にします。
学区の小中と近くの公立高は評判も良いようなので非行などの心配はあまりしていませんが、実情はよく把握しておりません。
1095は、1086へのレスの誤りではないですかね…？妬みっぽいとは思いませんでした。気にされなくて良いと思いますよ。

>>1096 匿名さん

こんばんは。既に他の方が返答されていらっしゃいますが、岡野側に結構大きい規模のサミットがありますよ。同じ建物にはドラッグストアや100均、クリーニング店なども入っていました（2021.6現在）。横浜駅方面はごちゃごちゃして苦手、ファミリー向きのまとめ買いをしたい、という方にはこちらが良いかもしれません。

一方、横浜駅を普段使うので、なるべく横浜駅近辺で済ませたいという場合には、規模は少し小ぶりながら、ジョイナス（旧ダイヤモンド地下街）の東急ストアが便利かも。同じようなスーパーでは、鶴屋町方面にはなりますが、CIALアネックスに文化堂が入っています。これらのスーパーの傍には、野菜や魚・肉の専門店もあるので使い勝手も良いかと。（他にも、ダイエーと似たようなお店というわけではありませんが、KINOKUNIYA、クイーンズ伊勢丹、そして高島屋地下もありますしね。）

日用雑貨系もヨドバシ・ビック、駅周辺のドラッグストアで調達可能ですから、日常の買い物という意味では何ら問題ないのではないでしょうか。

横浜駅西側はどうしても風紀治安や災害などが不安です。
中学生以上になれば横浜西口から歩いて帰るかもしれないし。
地震の時に地割れがあったところも通るのかな。
それ以外は便利なんだと思ってます。

地割れあったところってw
横浜駅、北幸・南幸が元々海なんだから。
みなとみらいや馬車道あたりも地割れおきてもおかしくないけどね。

>>1105 マンション検討中さん
横浜が開港した幕末に埋め立てた土地ですからね。

>>1086 マンション検討中さん

神奈川の上位かどうかは関係なく、ローンを通さないでキャッシュで買える資金を持ってるけど、敢えて平沼に家を買い替えようとは思わないですね。

最近の価格表を見に行った方いらっしゃいませんか？

>>1104 口コミ知りたいさん

心配なら、反町とか別にしたらどうですか？

>>1107 マンション検討中さん

うちも、キャッシュで買えます。
35年もローンを払い続けたくないですね。

>>1107
平沼に買い替えようと思わないなら、このスレをみている理由ってなんでしょうか？
>>1110
すきあらば、はやめましょう。

>>1095 検討板ユーザーさん

そもそも買えないなら、あーだーこーだ言っても仕方ない。

買わないのにマウントとって意味不明。

>>1113 通りがかりさん

買えない人の僻みになりますよ（笑）

YouTubeがあって、面白そうだったので見てみました。
ロケーション編、モデルルーム編の2つがあります。
動画で見るとロケーション、どういったものがあるのか見ることができるのでわかりやすくてよかったです。

「住友不動産のマンション公式チャンネル」があり、シティテラス以外にも動画があるようです。
3ヶ月前の動画がありました。動画本数も割と多かったです。
見た時には広告なかったですが、いずれは広告収入も発生したりするんでしょうか。

>>1115 匿名さん

「建物模型編」というのもアップされていますよ！マンションギャラリーにおいてある模型を使っての説明でした。

オプレジが残3戸となっているのに、ここはなかなか減りませんね。まぁ、スミフとオプレジでは営業力が違うので単純比較できませんが、

スミフ的には2024までに売れればOKですからね。
今後鶴屋町が坪600超で出てきますので割安感が感じられて販売も加速するでしょう。

あえて加速させずに値上げで利益追求でしょうスミフは。そもそも速く売れるのがいいと思っていないし。

それはさておき横浜駅界隈で後発物件の情報が余りない(他社だと野村くらい？)し、今後スミフの独壇場になる気がするなぁ。となると買い時は今？

確かに。今後鶴屋町のタワーも出て、河合塾のところも出て、野村の岡野も出るとなると今のうちじゃないとすみふは異常に値段上げますしね。

鶴屋町のタワーマンションの掲示板に貼ってあったので。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

>>1108さん
2LDK（55平米）の部屋が6700万円。3LDK（69平米）の部屋が7500万円って感じでした。3Lの割安感はあるけど、そこまで高いと資金調達力がない我が家は、2Lにするか、やめるか躊躇しています。

>>1122
私は教育環境や将来設計がしやすい場所だと思い、購入しました。あざみ野や山手付近も見ましたけど、価格と生活のイメージがつきやすかたのはここでした。

>>1122 名無しさん
ありがとうございます。悩めば悩むほどすぐに値上げしそうで怖いですね。同じ時期に発売された新子安より割安な感じはしましたが。

買えるときに買っておく
それが一番いいですよ。
私は今の家（戸建て）が売れないと買えないので

ここを買う方は生涯住む予定なのでしょうか。それとも買い替えの方も多いのでしょうか。

>>1126
1123です。
私は転勤等なにもなければそのまま住む予定です。
ですが、どうなるかわかりません。そうなったときに横浜駅なら
将来的に廃れる心配もないかなと思っています。
売るとなった時でも売れる場所だと思ったので買いました。

モデルルーム見た上での感想だけど、ここ明らかに割高だよね。立地も微妙だし。

>>1128
割高物件はスルーするに限りますよ。

いまの市況ならこんなもんだと思いますけどね
これから出てくる星川駅の物件も67平米で最低7000万とか言われてますし