パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

2.3人の言い争いが酷いですね。

>>278 匿名さん

新千里アドレスに価値があるかどうかは賛否あるでしょうが、公園や緑地、歩車分離の道路等、新千里エリアにあって上新田にないものは多いと思います。歩車分離の都市計画は全国的にも希少です。古い＊＊の道路が残る上新田エリアは新千里住民が訪れると車がすぐそばを走るのでビビります。
ただ上新田は築浅マンションが多いので若い家族が多く活気があるのは確か。これは新千里は負けてます。

>>282 匿名さん

＊＊は「しゅうらく」です。NGワードなんですかね。

実際に大阪市内人が歩いてみたんですけど、中国自動車道より北、南で随分街並みや空気が変わるから本当に不思議ですね。

>>276 検討板ユーザーさん

駅力なくてもマンションブランドだけで高値で売れるわけではないってことですね。
興味深い値付けですが、おそらく高いと思う。最近の物件で期待より安かったとこありますか？特にここは新築競合物件がないから駅遠でも強気になると思う。

>>285 匿名さん
千里中央もここ数年で急激に価格が上がっていますし、直近の新築マンションも駅直結ということで高価格で完売してるし、高い価格つける理由がありまくり。驚かされる準備はしとかないと。

>>286 検討板ユーザーさん

そうですね。さすがに桃山台のブランズより高かったら驚きます。

いくら上新田を下げてもここが徒歩15分もかかる不便なマンションであることには変わりないと思うんだが

遠いよ～。駅から遠すぎるよ～

新千里アドレスはジオ千里中央の様な駅遠低資産価値マンションの大きな心の拠り所になってるんだね。驚き。新千里団地民大勝利だね（笑）一般的な豊中市民にとって新千里なんて住所見たら、団地に住んでるのかもな？ぐらにいしか思えない（笑）ご愁傷様。

>>291 匿名さん

ジオ千里中央は先に誰か書いてるけど、坂あるし周囲の建物が古くて雰囲気悪いから、このマンションよりさらに格下でしょ。比較対象にならない。

東京からの転勤者ですが新千里だろうが上新田だろうがどうでも良いんです。あそこは坂道が多くてマンションなのにバス通勤というのが致命的なんです。千里中央は東京からの転勤者が多い地域なのでアドレス名とか気にしないと思いますよ。

>>292 匿名さん
格！！笑
マウンティングin豊中市！！

>>296 マンション検討中さん

あの‥新千里西町や南町も中国道と新御堂と隣接してるんですが。あかり絵なんて‥。
ここやジオ千里中央は離れてるね。駅も離れてるけど！

>>293 マンション検討中さん

ここはジオ千里中央スレではありませんよ。

上新田てなんて読むんですか？

>>302 マンション検討中さん

上新田をアゲてるレスってどれですか？

駅遠でどれだけ値引きしてくれるかやけど、千里中央、パークホームズシリーズとなるとえげつなく高いやろうな。リセール価値は最悪やろうからまあ永住限定やけど。

>>307 検討板ユーザーさん

このマンションは高くても売れるだろうね。
距離が近いからジオ千里中央を引き合いに出してる人がいるけど、あちらは買い物した後に登り坂だし南側が団地だから、ベランダからの団地ビューが終わってる。周囲の雰囲気悪いしね。安いから入居者の質もハイリスク。このマンションとは明らかに異質かと。

>>308 マンション検討中さん

売れねえわ笑
徒歩12分で騰落率プラスで取引されてる物件ってどこ？10年以内の築浅はあかんで。

低レベルな議論が展開されております。

>>307 検討板ユーザーさん
値引きなんてするわけない。というかモデルルームに行って値引き値引きなんて恥ずかしいこと言わないでくださいね。

うーん、フォローする訳じゃないけどブランドデベの中で唯一値引きしないのはすみふだけ。あとは値引きは多かれ少なかれしているのは事実だけど、三井ブランドのマンションは圧倒的に強いし、はっきり言ってお金なんぞ幾らでもある会社だから、値引きするのは最終期だけですよ。第１期から値引きするなんて二流、三流デベでもしない。

>>311 マンション検討中さん
これはそういう意味ではないので興奮なさらないでください笑
駅遠というマイナス要素が千里中央新築物件相場にどれだけ影響するかという意味です。比較的よく使われる表現手法なのでこの際覚えておいて頂ければ何よりです。

>>312 マンション検討中さん

確かに。価格公表前から値引きの話題なんて気が早過ぎますよね。

>>313 検討板ユーザーさん
それなら安心です。関西人はすぐ値引き値引きって品のない言い方で言うから心配になってしまいました。

今週末に向けて盛り上がってきてますね。
私は60m2台も含めて5000万以下は無いと思っています。客寄せパンダで4800万とかあるかもしてませんが。

この先西街区の販売も続くわけですからあまりにも強気な価格設定で、東街区が売れ残ってしまっても困るのでは？

値引してナンボの世界、それが大阪やで

私もそれぐらいはすると思います。
駅までフラット、スーパー併設は確かに強味だね。団地ビューでもないし。エキスポシティも行きやすいよね。ジオ千里中央と似たような距離でも雲泥の差。
ジオ千里中央は70平米3000万円台で購入出来るからお金ない人はあちらを検討してみると良いかも。取り柄ないけどネットでアドレス自慢は出来るよ（笑）

>>319 マンション検討中さん

ジオ千里中央のくだり必要？
近隣情報として必要だとしても、小馬鹿にするような表現はどうかと思う。

>>319 マンション検討中さん
駅徒歩14分のマンション買うぐらいなら千里タワー中古で出てるのでそっち買う方が圧倒的に賢いと思う。
それか同じ距離のジオ千里中央でコストを圧倒的に抑えるかどちらか。
この物件選ぶ選択肢ってほんとないんだよなー
どうしても新築しか嫌ならしかたないけど、それなら桃山台の駅近でいいかなとり

>>321 検討板ユーザーさん

桃山台駅近なら12分歩いても千里中央の方が良い様な気がするけどね。そこはセルシー再開発次第かな。
ジオ千里中央でコストを圧倒的に抑えるのはお勧め出来ないなぁ。安物買いの銭失いにしかならないよ。

>>321
築6年、70㎡、3900万って別に他のマンションも千中でそんくらいでしょ。

桃山台もないし千里タワーみたいな古い物件もないわww

見当違いもはなはだしいというか、あんたは単にこの物件に嫉妬してるだけでしょ。
上新田在住の嫉妬深い人ですよね、多分。

桃山台の駅のターミナルみたことあるか？寂れまくってて絶対住みたくないわ。
桃山台というかモノレール挟んで南は絶対ない。北側の千里中央の方が絶対いいね。

>>323 匿名さん
まあそういう人も中にはいるよね。

個人的に本当に本当は、絶対買いなのは　現千里メゾン立替え後のマンションですが、聞いた話建て替えは決定したが実際立替えるには10年はかかるとの話で・・・。
そんなに待てないしなぁ、今のところあまり選択肢ないので仕方ないって感じです

60㎡台で　4500以下も普通にあるとの話でしたがどうだろうな

これから１００年時代とかって年寄りが増える時代になるってのに駅遠物件なんかは単なるババ抜きもいいところだろ、
駅遠よか駅近の団地のがその先資産価値出るに決まってんだろ（賃貸としても）

ここはまぁギリな立地だと思うわ。

いや、だからさ。新千里だろうが上新田だろうがどっちでも良いって。なんで関西の人はそれほどまでに地名にこだわるのか理解出来ない。

>>335 マンション検討中さん

東京の人も地名にこだわるよ。知らないのか？

むしろ東京の方が地名のこだわりが強そう

南青山とか表参道とか絶対的ブランド価値あるだろ

ここはスレ違いか？

東京でこだわりがあるとしたら23区内のうち何区住みかってくらいだろ。
よりこだわるのであれば山手線内かって感じだろ。あとは都下かってもん。
東京からみてこのスレが可笑しく見えるのは同じ区内の中でたかが番地違いの似たもん同士が言い争ってるとこなんだよな。目糞鼻糞ってやつ。
吹田市にはそもそもが負けてるもんな。

>>340 名無しさん

東京に土地勘ないのに口出ししないでよ。

>>341 匿名さん

俺は東京で育ってきてんだが。
東京に土地勘があると言いたげなお前はどこ出身だよ。

>>342 名無しさん

スレ趣旨逸脱

>>343 匿名さん

それ言うならかなり上の方から既に逸脱してますな。

新千里か上新田かってスレ違いの話題だけど、地名だけの問題にしたい人がいるようだが、街並みとか全く別モンだけどな。どちらかいいか悪いかではなく。

上新田はマンション建替えラッシュのときにに街を再生させるワンチャンスあったのにもったいなかった。残念だけど結末はデベの経済原理によるマンションがギチギチに建ち並ぶゆとりのない街になってしまった。

上新田はヤングファミリー多くて疲れる。気を使うから友人に誘われても公園とか行きたくない。

千里中央は、新築ライバル不在のため、竣工後一年程度で完売するだろう。

俺はそう考えている。

上新田　江戸時代からある村・＊＊
　
新千里　1960年代に開拓された土地で、近代的
　　　　（戸建て住宅は一区画100坪前後）

新千里もNT開発前の大字は上新田ですよ。

桃山台1分のブランズは、65平米6300万円からだそうです。

桃山台って駅前魅力感じますか？桃山台のみりょくがわからない。駅前寂れてるし何もないし。バスターミナルが戦後から変わってなくて古臭くレトロな印象。

>>352 匿名さん
北急徒歩1分の価値かと。

桃山台自体は何も無いに等しいので基本的に千里中央へ通うのがメインです。駅前のアザールで一応生活はできますが…。
なので、千里中央まで電車で2～3分なので徒歩1分なら千里中央徒歩5～10分のマンションに比べて買い物とかのアクセスはいいんじゃないでしょうか。交通手段挟んでいるので同じではありませんが。

ブランズ桃山台は1億超えも多そうですねぇ。

桃山台の良さは、北千里程ではありませんが、静かなところです。
徒歩1分は静かではないかもしれませんが。

>>355 マンコミュファンさん

ブランズいいですね。駅徒歩1分で大規模公園ビューは千里中央にはありませんしね。

桃山台も北千里も絶対イヤだわ

桃山台何も無いですが、静かな環境は確かに良いですよね。

この物件も環境的には静かに生活できそうですね。

その通りです。

静かでありながらも徒歩10分15分で明るくて楽しめる街があるっていうのが千中のいいところですよね。駅の規模も大きいから施設も多数で飽きる事も少ない。
しかも御堂筋１本で梅田も心斎橋も天王寺もいけるってのはデカい

>>360 匿名さん

確かに
本当は徒歩10分以内がいいんだけど、そんな新築物件は千中にないしね。後工区の西街区は10分切るのかな。

西街区で徒歩12分だと思いますよ。東街区は+1～2分かと。実際に歩いたこともありますが、それぐらいでした。大した坂道ではないですが、完全に駅までフラットではないので人によってはもう少しかかるかもしれないです。
ここは幼稚園、小学校、中学校が近いので若い子育て世代の方からの関心が高そうですよね。

まぁクソ高いのは間違いないですよ。(笑)80㎡越え高層とか医者とかじゃないと買えない価格でしょうね、きっと。
でも運動不足になるから駅徒歩12分って適度にいいと思うけどね。歩くのも悪くないですよ。

こういう話でいいんだよ。もう上新田の人は入ってこないでいいからね。上新田は上新田エリアで張り合ってくれ。

今徒歩15分のとこ住んでるけど、ブラブラ歩きながら駅まで行くのにそんなに苦痛ではないよ。人それぞれだと思うけど。
まぁ台風とかは嫌だけどw
猫好きだから野良猫のたまり場チェックしながら歩く

あと前の方に上新田の読み方わからんて人いたけど、かみしんでん　です

>>365 匿名さん

駅近の上新田の人らははなから相手にしてないんじゃないの。

>>367 名無しさん

そうだと思う。求めているものが全く違うから。
片や少々環境が悪くても駅距離重視の人と、駅距離には妥協できても環境には妥協できない人。

近隣の幼稚園、小学校、中学校の雰囲気はいかがでしょうか？現在遠方なもので、よろしければ情報おねがいします。

少し駅近だったとしても上新田の人らは相手にならないんじゃないの。
千中なのに高速走るわ新御走るわじゃ空気汚くて喘息になるし。

上新田のみなさん、ごめんなさい。↑は上新田にコンプレックスを持っているだけなのでどうかお気になさらず。

上新田にお住まいの方にフラれたんですかね。ここでごちゃごちゃ言ってる暇あるなら前向いて次に進んだほうがいい。今のあなたはもう未練タラタラで情けないですよ。頑張って！

上新田を何故か関係ないのにゴリ押しする暇な人がいるな。
上新田の話題はいらんから。邪魔

明日いよいよ説明会ですね！価格帯が気になるところです！

上新田神社のある上新田は千里天神といって千里地域全体を統べる。どこそこのアドレスが、とか関係無く地域全体で敬うべき。

上新田の話もうやめてくれません？興味ないから！

徒歩12分だけど平坦だし好印象でしたね。歩ける感じ。今住んでるのが阪急宝塚沿線で坂無いから助かる。
ジオ千里中央という激安物件があるから、リセールした場合どうかと心配したけど、実態は全然違うかと。
ジオ千里中央は坂もあるし雰囲気悪い。歩けない感じ。バス使いたくなる気持ちわかるね。空気が美味しいと自分に言い聞かせるしかないのが分かった。安いのには理由がある。

価格はどうでしたか？

>>378 マンション検討中さん

ジオ千里中央は北町ですよね。やっぱり東町には敵いませんよ。

ですね。北町は雰囲気悪いというのが良く分かった。今は豊中駅の戸建街なんだけど、普通の住宅街歩く方がよっぽどマシだよ。
しかも団地やら広場やらを抜けてかなり歩く。今後、マンション開発が進めば進むほど、更に価格が下がるだろうな。
おかげで、ここの良さが際立ちました。

ジオ千里中央との差別化に必死すぎないか？
駅遠カテゴリー同士仲良くしましょう。という訳には行かなさそうね。

上新田の次は北町ですかー。

雰囲気悪いって言うけどあのＵＲ団地は10年~15年でほぼすべて新しいマンションに建て替えるから街並みは相当明るくなると思う。
個人的にはあまりにも明るくなってしまうと騒がしいので今のままでも良いんだけど。

上新田というモノレールより南の所よりは絶対北町がいいけどね(笑)

徒歩12分もあるマンションがここまで多くの肯定的なコメントされてたらさすがにここの販売業者じゃないのと思ってしまう。気のせいかな。

いかに上新田が良かったかが窺い知れるね

そうなったら、ジオ千里中央なんて更に価値が無くなってるだろうね。本来戸建で住む様な立地にマンション建てて平均以下の年収でも買える様に販売した訳だからね。なんであんなとこ買っちゃったんだ？集合住宅で住む立地じゃない。売れ残りの投げ売りに釣られたのか。安物買いの銭失いとはこの事。ドンマイです。
北町が上新田より良いっていうのは、私もそう思うし、価値観の問題だから否定はしない。
でもジオ千里中央買うぐらいなら、絶対、上新田のジオレジ買うね。倍近く高いけど（笑）

>>387 匿名さん
いや、今の収入がずっと続く保証はまったくない。ポータブルスキルのない一般的なサラリーマンやってるならまず無理してローン組んだら大変なことになる。
そんな悠長な考え方で背伸びしたマンション買って酷い人生送ってるやつもたくさん見ている。今後計画通りの人生は送りにくくなるし、転売もできない人口構造に間違いなくなってくるよ。まあこんな狭い地域でマウントとりまくってる人種はポータブルスキルなんてまったく育ててないと思うけど笑。
安いマンション購入して未来のリスクにそなえることも立派な選択だよ。

>>388 マンション検討中さん

というマウントです。

>>388 マンション検討中さん

それなら新築でジオ千里中央買うより、駅10分以内の東町の中古を買った方がよかったかもね。購入価格的にもリセール的にも。

>>389 匿名さん
たとえばこういう人種ですね。

>>390 匿名さん
それはそうかもしれませんね。でも新築しか生理的に受け付けない人も多くいらっしゃるので、選択肢に入らなかったことも理解できます。

>>390 匿名さん

私もそう思います。
ジオ千里中央を買った中低所得者が自らの間違いを癒すために上新田よりマシと思い込みたいのがここ数日の流れだね。上新田の5.6千万のマンション買った人だって所得に見合った買い物をしてるだけであって、激安ジオ千里中央を買った人の遠吠えとは全く関係のない話だよね。

>>392 マンション検討中さん

たしかに。
日本人は特に新築にこだわる人が多いしね。
ただ今では築10年超えの東町の物件の方が高額で売れているところが、何とも物悲しいけれども。

まあまあ、仲良くしましょう。

ここパークホームズのスレなんで、よそでやってくれません？

そうそう、ここは世帯主年収800万(世帯収入ではなく),貯蓄最低3000万以上の方々が買うアッパーマス層のターゲットなので、5000万のローンギリギリ組む様な方々はよそでお願いいたします。

>>394 匿名さん

ジオ千里中央と比較したら10年越えの東町物件の方が絶対良いよね。いくら新築だからって先見の明なさ過ぎかと。

>>397 マンション検討中さん

アッパーマス層というところが弱気だな。
富裕層はターゲットではないてか。

>>399 匿名さん

こんな所に富裕層が住むかよ（笑）

貶し合いはやめましょう。
ゆーてもそこまで大差はないですから。

千里中央で格が違うのは、シエリアタワーの高価格帯住戸だけです。

>>401 匿名さん

賃貸タワー万歳だなw

シエリアタワーは定借だから比較対象外。富裕層は千里中央にはすまないので利便性を求める会社員がやはり対象となる。その中でも5000万以上を購入できる層となると大企業のサラリーマンだろね。

12分も歩けるのはすごいね。

千里の富裕層が満足するクラス感のある物件ではなさそう。180戸にエレベーター二機のみ。60平米台の物件も多数。階高3m以下。
千里ビギナーの方、是非。ロケーションが素晴らしい。

>>400 匿名さん

いや、それを言うならアッパーマスも住まないだろ。

EV二機は少ないですね

>>403 マンション検討中さん

大企業でなくても、共働きなら何とか買えそう。

>>403 マンション検討中さん

利便性求めたら徒歩12分には住まないぞ。

セルシー千里阪急の再開発という要素を押し出して販売する感じなのかな。
詳細不明な以上、見極めが難しいな。

徒歩12分では無理。最低でも15分は余裕でかかる。15分もかかると、休日に千中まで出るのも億劫になる距離。東町公園の蚊もいや。夏場は最悪。

>>411 匿名さん

15分？噂の北町ジオと変わらないやん。
アッパーマス層も大変やな（笑）
夜は背後にビクビクしながら15分。
所詮オールドニュータウンか‥。

南千里といい、魅力のある物件程、匿名でたたかれてますなぁ。

口の悪い方々はみな経済力無いんでしょうなぁ。だからこういう場で発散する。

>>413 匿名さん

南千里？魅力のある？

君は魅力があるから叩かれてると思い込みたいんだな。不憫だ。ある意味幸せか。
南千里は経済力低い人間向きの物件という認識を持っていない時点で、君自身、経済力が低い人間なんだろうね。南千里とここじゃ全く所得層が違う。

予想通りのご回答。どうぞ発散して下さい。

延伸着工前と着工後で千里中央周辺相場って変化あった？

>>416 匿名さん

繋がってからじゃないですか。
影響でるのは
今のところないです。

>>408 匿名さん
共働き前提でローンを組むのは本当にやめた方がいいです！何かあればすぐに無理がでます。世帯主だけで何とかなる予算の範囲が大前提ですよ。

>>415 匿名さん

貴方も南千里の廉価マンションしか買えなかったフラストレーションを発散したいだけでは？

御堂筋線改札口から物件前まで25分はかかったんだが。。途方12分ってどこからの数字よ、、

>>420 匿名さん

?途方　○徒歩　　です。。
東町公園が結構ボリュームありましたよ。

>>421 匿名さん
仰るとおり。私も物件間違えたのかなと思いました。これだけ歩けばそりゃ空気もきれいわ！

>>420 匿名さん

千里タワーから東丘小学校に通う子供でもそこまでかからないよう。おじいちゃん？

>>422 マンション検討中さん

現実は東町も北町も雑木が多いだけで空気汚いからね（笑）

>>421 匿名さん

夜はスゴいよね。男でも怖いわ。

また上新田民の連投か。

実際に歩いてみたらオアシスに近いほうの御堂筋線改札まで１３分くらいでした。（男の足でなので女性はもう少しかかると思われます）
モノレールに近いほうの改札なら２５分かかるかもしれませんが最寄り改札で書いた方が正確だと思います。
モデルルーム見学が始まったようなのですが、行かれた方いらっしゃいませんか？
土日の予約がいっぱいのようで、もし、南東角のお部屋の価格をご存知でしたら教えていただけたら嬉しいです。

地元民ですが、25分はかからないです。
慣れれば12分程度だと思います。

>>427 匿名さん
5000万円台からだったような気がします。

>>430 通りがかりさん

そりゃ着くわ笑。全力疾走5分はすごい！

全力5分なら駅前物件と言っても過言ではありません。

>>432 匿名さん
ポジティブでとてもいい！

5分なら、もはや駅直結です。

地元住民の認識では、上新田はヒエラルキーの象徴のような場所なんだよな。
新千里から坂を少し下った所にあり、そこの住民は北側の自分より上の世界を恨めしそうにして生活している感じ。
関西は、一段低い所に身分の低い住民を住まわせ、高い所に住む上流階級のご機嫌取りをするような場所が多いよね。

429さん、ありがとうございます♪

オカンが言うには、東町は子育てに良いらしいねん。

>>435 マンション検討中さん

現実は上新田の地主が売った広大な土地をローンで買った平民共の街が新千里なんだけどね（笑）

>>438 匿名さん

上新田の土地も売ったらよかったのにと思う。
ニュータウンになれなかった上新田は再開発されなかったから、いまだに古臭い街並みのまま。

>>430 通りがかりさん
何気に全力疾走5分てすごいと思う

信号が無いから出来る快挙なんですかね

今後は徒歩○分
全力○分という表記をスタンダードにしてほしいですね　笑

ここで空気がいい環境がいいと絶賛されてる東町のエリアってどこかとググったけら案外狭い範囲で驚いた。ぱるから東に千里中央公園まで、北は樫の木公園手前道路まで。東町に含まれる阪急やら商業施設に東町公園を除けばかなり狭いエリアなんだな。

ゆえに、全力5分が実現します。

東西北の新千里３兄弟＋腹違いの南町で考えるべき。

駅からマンションは下り坂だから全力疾走で8分でいけるかもしれないけど（5分はムリですよ、超人か？！）
マンションから駅は逆に上り坂なので走っても10分はムリだと思いますよ

>>444 通りがかりさん

西町に住んでるけど、北町は下に見てるかな。
何一緒にしちゃってるのって感じ。

>>446 評判気になるさん

西町と言えば、何年か前に高級マンションで浮気夫が妻に殺されるというショッキングな事件があったな。

>>445 口コミ知りたいさん

1kmを5分か。僕は無理だな。

>>446 評判気になるさん

西町と北町のケンカを東町が高みの見物と言いたいところだけど、戸建てならごめんなさい。

>>435 マンション検討中さん

そう北町にマウント取られてるからって上新田に八つ当たりしないでね。
上新田は今日やってるとんど祭りと歴史のある町なので。

北町と上新田はアカンみたいやね。千里中央に住むなら西町か東町ですかね。

周辺の環境(店舗など)がよくなると、相場自体もっと上がるだろうね
環境もいいんじゃないかな
ただ確かに駅までは微妙な距離だったな
駅まで足早で１０分、走れば５分は妥当な時間
※高校生で早いほうで1500m5分切るだろう（≒全力疾走）
※自分的には駅までの道は、度々折れる木を撤去して拡充して欲しかった

東町以外も素敵な町ですよ。
北町も西町も南町もかなり良いです。

上新田も全然悪くない。
ただ千里NTのように区画整理されておらず比較した際に土地価格がやや安いだけ。

再開発されたら周辺の土地価格は上がるでしょうね。固定資産税増えるの嫌ですが。

>>454 通りがかりさん
全力疾走は案外価値ある情報かもしれませんよね。タワマンから降りる時に全力疾走とかできないですし（笑）

失礼しました。
全力疾走スレであった事を失念しておりました。

実際に全力疾走したら4分台も可能です。
タワマン高層階からと良い勝負です。

>>453 匿名さん
南町はさすがに微妙じゃない？
桃山台が最寄りになるところもあるし。

以前まで西町に住んでおり、今は南町に住んでますが、やや市内に近い分車の移動が以前より楽になりました。
千里中央に拘るなら北町東町が良さそうですね。

このマンションは、北千里も全力疾走ok

実際出張先からモノレールで帰ってきてこの物件まで帰ると思うとキツく思えるな。
全力疾走の方はすぐ着けるだろうから羨ましいわ（笑）

北大阪急行延伸後、ラッシュ時に座れますかね？10分以上歩いた後、立ったまま通勤はしんどそう

>>430 通りがかりさん

全力疾走5分って持ち物とか何も持たずただ全力で突っ走った数字？
貴方の余裕をもっての徒歩7・8分が全力疾走と2・3分しか変わってないけど実は全力徒歩？

自転車置き場が2階という点が気になるのですが、面倒ではないのでしょうか。雨に濡れたり風で倒れなくていいとは思うのですが、毎日自転車を使う身としては面倒なイメージしかありません。そういう自転車置き場を経験された方いませんか？

>>463 マンション検討中さん
延伸していない今でもラッシュ時なんか座れないですよ。

やれやれと座った時に隣に太った汚い男が座ってきたら、ほんま迷惑やわ。
最近は座席がくぼんで１人分の座席スペースがはっきりしてるのに、そこをはみだすおっさんが多くて困る。

>>468 通りがかりさん

10分以上歩いて2本見送るのもしんどいで。

・いやいや全力疾走できる道があるだけすごいで※信号ないからこそ
・５年後位に延伸したとしたら桃山台の連中みたいに逆行に限る

御堂筋ってラッシュ時には結構遅延するから表示より時間かかる。何本も見送ってたら通勤1時間超えちゃうよ。

数年前までここの近くのマンションに住んでいましたが子育てには理想的な環境でした。
幼稚園・小学校・中学校が直ぐ近くにあり、通学路に車の往来はなく安心して遊ばせておくことも出来ました。
クリニックも近くにあり鳥辺医院には子供たちがよくお世話になりました。
千里中央には塾も揃っていますしスイミングや音楽教室や英会話スクールなどもあり歩いて通わせることが出来ました。
千里中央まではこぼれび通りともみじ橋通りの２ルートがあり、モノレールまではこぼれび通りだと10分ちょっとで行けました。
地震後はこぼれび通りから歩道橋を渡ってセルシーを抜けることが出来なくなったみたいで不便になったみたいですね。
もみじ橋通りは東町公園の辺りで子供たちとよくどんぐり拾いをしましたがヤブ蚊には注意が必要でした。
マンションが手狭になり戸建てに引っ越しましたが住環境としては申し分なかったと今でも思っています。
あの辺りに戸建てがあれば理想的でしたが、東町にはクリニック以外には戸建ては存在せず断念せざるを得ませんでした。

徒歩ルートのこぼれび通り、もみじ橋通りは夜どのくらい人通りがありますか？

人通りは時間帯にもよりますがまばらで基本的には少なかったと思います。
一応、照明灯には所々防犯ブザーがあったはずです。
でも、住んでいた時にブザーがなったことはなかったと思います。
地震後のこぼれび通りの人通りはどうなんでしょうか？

夜は普通に暗いよ大人でもやっぱり怖い
外灯は微かにあるものの基本は公園の中を通ると思った方がいい
子供の塾が夜まである場合は車で駅まで迎えに行ってる家庭もあるくらい

遠方のため、大変参考になります。
ありがとうございました。

このあたりは人が増えすぎて、習い事は一年待ちも当たり前。箕面や北千里に通わすことも多く非常に面倒。いい塾も早いもんがち。

最近、値下げする新築物件が増えてきた感じ。
いよいよ価格崩壊が始まったか。

>>477 マンコミュファンさん

このあたりというか、習い事の商圏的には桃山台、南千里、山田、少路等、周辺エリアのお子様が電車を乗り継いで通われてますね。それだけ人気や実力のある塾や習い事が千里中央に集中しているということなのかもしれません。

千里中央自体には魅力あるよ。
でもこの物件は駅から遠いでしょ。
全力疾走の人除けば。

マンションに5000万以上払う気にはなれん。

相当金持ちなんだろうな

通勤を考えると船場のタワマンの方が楽かなと思いますが、環境を重視するならこちらの方がいいのかなと。難しいところですね。

ココでコメントしてる人は本当にこんな高級すぎるマンション買える人なのか？
サラリーマンだったら高くても4000位がローンいっぱいいっぱいちがうかな？

はー？１２分？パス

>>483 匿名さん
サラリーマンだけがマンション買うわけじゃないし、サラリーマンでも年収1000万超えなら普通に買えるやろ。

千里中央公園前の大きな通り沿いに建つマンションのどこが環境いいんだ？眼前の道路は早朝から深夜まで車の往来がひっきりなしにあるのだが。駅までは歩車分離かもしれんけどマンション自体にはスーパーが入ってよそからの車の往来が頻繁になるのが見えてるのに環境が良いとは全力疾走並みに補正力がすごい（笑）

>>486 匿名さん

千里中央公園が近いんですね

>>486匿名さん
千里さくら通りのことを仰ってるんでしょうけど早朝から深夜まで車の往来がひっきりなしなんて状態を見たことはありませんが。
それにオアシスが出来ても千里中央にも南千里にもありますし、わざわざ遠方からこちらまで来るとは考えられませんよ。

でも新千里南のリバーガーデンとか上新田のロジュマンとかは大きな道路と高速もすぐ近くにあるから比較したら新千里北は空気は全然違うし、環境は良いと思うけど

いつも千里中央公園前の大通りを走るときはアクセル全開で飛ばすぜ。
横から猫が飛び出してきたら、はねるだろうな。

頭金いっぱい出せば5000万でも買えるよ。
これだけ株式市場が好調なので普通のサラリーマンでも多少の金融リテラシーがある人なら資産を増やしてるだろうしね。

>>491 マンション検討中さん

金融リテラシーある人が高値駅遠のここを買うのかな？

惣菜から鮮魚青果まで揃うスーパーは近所にあれば便利だけど住む環境下にあるとなると何かと不都合がつきまといそうかな。

>>492 匿名さん
駅近だけがいいマンションてわけちゃうで。
電車通勤でなければ、駅近の混雑避けて行きたいとこに出れるとか、人それぞれ求めるものも違うし。
車生活のひとなら幹線道路へのアクセスの良いところが良いマンション

>>494 マンコミュファンさん

車通勤には便利だけど電車通勤には不向きってことですか？

>>492 匿名さん
何にもわかってないね、このマンションが投資なわけないじゃん

>>496 マンション検討中さん

リセール価格は下落確実？？

なんかここ南千里アリーナの匂いがしてきたな。ドカ残りしそう。

>>497 匿名さん
落ちない理由がない。

みんなイメージ落とすのに必死やな

心配しなくても完売するやろけど

住んでみて、いろんな面で居心地いい住環境だと思いますよ。これまであちこちで暮らしてきましたが、ここが今のところベストですわ。この辺の中古も時々でてますから、チェックしてみたらどうでしょう（ちなみに、不動産屋関係ではありません）。

70平米台で4千万円台はありますか？

今日、チラシが投函されてたけど、この立地で坪２００万円～２７０万円は高すぎると思った。
駅徒歩１２分はマンション敷地の端からだから、玄関からは２０分近くかかる。

買える人が買うんだから問題ないでしょ
周囲に住む人達は環境が良くなるねこれ

千里中央は新築もないですからね、千里線沿線の駅7、8分あたりよりは
よほど優位性高いでしょうね。

千中>箕面船場>山田>茨木>桃山台>高槻>箕面新駅

北摂の駅近マンション坪単価でいうランキングはこんな感じだと業者が言ってました。

やっぱり千中は北摂Ｎｏ．１です。

>>510 匿名さん
この物件も駅近という括りで話してます？

>>507 匿名さん
価格はもう発表されたんですか？

パークホームズ上新田がおおしまてるに掲載されてるけど何の事件があったんかな。

>>519 口コミ知りたいさん
新築がないからという理由による優位性は、デベロッパーにとってあるだけで、購入者にはないと思うよ。購入した時点で、マンション価値は中古市場に引きづられるから、駅から徒歩12分をコンパスで引いた範囲に入るマンションと比べられるだけだよ。

↑509の間違いです。失礼しました。

最多価格帯5100万ですねー。オリンピック後の暴落説はどこいってんって感じです。

>>514 通りがかりさん

中古は眼中にない新築信者が日本には多数いますのでね。新築の優位性は購入者にもありますよ。
リセールの段階では近隣の駅近に負けることは確実ですが、新築信者さんはそこまで頭が回らないみたいです。

>>516 検討板ユーザーさん

オリンピック前にオリンピック後の価格で売り出す訳ないよね。

>>518 匿名さん
じゃあなんでオリンピック後に価格落ちるの？理由は？原因は？

>>519 検討板ユーザーさん

オリンピック後に自分で考えましょうね。

景気が悪くなれば下がっていくんでしょうけど、不況の程度によると思います。リーマン後の時のようなことにはならないんじゃない？

>>495 匿名さん
不向きでもないね。今、徒歩15分のとこだけど駅までチャリで行けばいいだけだし。チャリ圏内なら駅間近でなくても、住むにはこまらないよ。

>>510
この物件も当然駅近に入りますよ。徒歩15分以内くらい歩けなくてどうするんですか？
足腰弱いお年寄りじゃあるまいし

>>523 匿名さん

ほな足腰弱いお年寄りはどうすればいいんだ？

>>522 マンコミュファンさん

雨の日は？

桃山台より箕面船場方が評価良いんですね。知りませんでした。

千里中央は間違いなく一番の立地ですから高いのは仕方ないでしょう。

ところで同様に駅チャリ距離のレジェイド千里青山台のスレはまだ立ってないかな？
まだ整地段階だからまだまだかかるし。

>>526 匿名さん
箕面船場に実際いったらそれが嘘だと一瞬で分かりますよ笑

>>523
歩けないならタクかバス乗れよ。15分くらい歩けるやろ

>>528 検討板ユーザーさん

確かに。桃山台は伸び代はありませんが箕面船場はこれからの街ですからね。
船場は今、阪大と北急延伸の工事真っ盛りで、どのように生まれ変わるのか非常に楽しみです。

>>529 匿名さん

12分だろ。

今は17分くらい歩けても、歳とったら千中駅まで出るのも面倒になる。
暑いし、寒いし、蚊だらけやし、暗いし、怖いし、無理。

やはり新築は羨ましいですよ。壁紙ひとつ自分のしたいようにできますから。一生このマンションで住む予定の方（高齢者になってもタクシー利用が出来る方）で、若いうちはこの駅距離が苦ではない方であれば良いのではないかと。緑や学校が近い、その他様々な千里中央の恩恵は受けますから。あとはテナントに何が入るか、これが重要です。
資産価値を考えるのであれば、当然駅距離は重要なファクターです。東町で当該物件付近であれば、中古でもシティハウス、メゾンシティ、ガーデンヒルズ、ジオメゾンの価値が高くなるわけです。
桃山台など他地域の話題もありますが、千里中央駅とは雲泥の差があります。

>>532 匿名さん

あなたの要望条件をここは満たしていないのはよく分かった。
どうせなら北海道の物件に北海道は寒いから無理ってコメントしてきてくれ。

>>533 匿名さん

そういう意味では、駅に近い西街区の方がおすすめなのかな。

>>533 匿名さん

テナントは基本的に今の近隣センターの店舗が移転じゃないの？スーパーはオアシスに変わるみたいですが。

最多価格帯5100万は意外だわ。何平米なんやろ？

>>536 匿名さん
近隣センターに権利はありますが、スーパー含め、最終確定はしてないそうです。

>>538 検討板ユーザーさん

権利というか、そもそもが東町近隣センターの建て替え事業ですからね。

駅徒歩７分のジオ北千里藤白台よりも少し高いのには驚いた。

>>540 匿名さん

ジオ藤白台は千里中央駅徒歩30分やで。

>>537 マンション検討中さん

思ったより安いな。
75平米5500万以下なら、短期決戦になるかもね。

ジェイグランより500万くらい高そうな気がしますが、相場が異常に高いため安く感じますね。

>>542 マンション検討中さん
そんな高値で売れるんですか！？
正直徒歩12分のマンションなんかそうそう売れないと思ってました。

上新田パークホームズの中古のほうがええやろ

一概には言えないと思うが。
もう好みの問題でしかない。

上新田のジオレジも中古物件あり。すぐ埋まるので早い物勝ち。設備もジオレジのほうがいいんじゃないかな。

その比較論にはあまり意味がないのでは！？

メリット・デメリットがそれぞれ違いますからね。

確かに好み。上新田は駅近という意味では良いし、築浅。購入タイミングが合えばそれでも良い。ただ緑、歩車分離、環境の恩恵を受けるのはニュータウンやから迷う。東町や西町が個人的には魅力。東町の中古はシティハウスやガーデンヒルズはほとんど出てるん見たことない。桜ヶ丘メゾンはたまにみる。

スーパーが1Fに入ることにより、業者の騒音や害虫の心配はないでしょうか。

>>550 検討板ユーザーさん
そんなことないって。
シティハウスやガーデンヒルズの中古のチラシはよく入ってる。
こんな価格で買うアホがいるわけないやろって思いながら捨ててるわ。

>>552 通りがかりさん
そりゃあるでしょ。利便性と相殺ですわそんなもんは。

説明会行きました。
設備はイマイチでしたね、ディスポーザー、食洗機は標準装備でしたが、
キッチンカウンターがフラットではなく立ち上がりのタイプ。キッチン天板がフィオレストーンではなく通常の人造大理石。
Low-Eガラスは方角によって標準装備でない。
随所にオプション扱いにしてコストダウンしてますので要注意です。