パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

>>1367 通りがかりさん
府営の方ですね

「スーパーあおば」が移転？

イズミヤかも

ライフかも

スーパーってどこが入るかまだ公表されてないんですね。てことはオープンもまだまだ先ですかね？

5月末のようですよ
https://higashimachi.love/2020/11/03/news20201103/

店舗の概要が食品スーパーほかとなっているので他にも小さな店舗が入るのかも？
どのスーパーが入るかは、一番下の問い合わせ先に聞けば情報が得られるかもしれませんね。
店舗用の駐車場は38台、駐輪場は122台と広くとっているのがいいですね。

ちょっと駅から遠いけど検討してます

>>1376 匿名さん

同じくです
12分って実際に歩いてみましたがけっこう遠いんですよね。今のような寒い時期、暑い時期になると尚更距離を実感します。
悩みますよね

駅遠はバスを利用する事で解決できないんですか？
歩こうと思えば歩けるけど、バスも利用できて便数が豊富だといいですよね。
買い物に出ても帰りは荷物が増えるのでバスを使えれば楽ですし。

駅から歩いてみたけどすごーーく遠い…
自転車使わないと厳しそうだ。12分を舐めていた。この距離はちょっと悩ましい。

乗りたい電車に乗ろうとすると、20分前には玄関出ないといけませんかね

青葉はどうなるのかね？

>>1380 マンション検討中さん

20分て時間の問題もそうですけど体力的にかなりきついですよ。

>>1379 マンション検討中さん

近隣マンションからの通勤風景を見ていると、男性のほとんどが徒歩で自転車は1割くらいかな
女性は自転車の割合がもう少し多い感じ

真隣のグランドメゾンは徒歩10分の表記でここは徒歩12分なのはなぜ？真横だから距離はほとんど変わらないと思うけど。

自転車があると買い物も小回りがきくのでいいかもしれませんね。
ただし駅周辺の駐輪場は借りやすいかチェックした方がいいかもしれません。
自転車通勤が多い地域は駐輪場の空きがなく、駅から離れた駐輪場を利用しなければならず、それでは駐輪場を借りる意味がありませんからね。

>>1384 マンション検討中さん
確かに疑問に思いますね。
駅までの距離はエントランスの位置から計測すると思うのですが、グランメゾンのエントランスが駅に近いところに位置しているので２分の差があるのだと思います。
徒歩１分=80メートルで計測されるのですが、素人計測でグランメゾンから千里中央駅はギリギリ800メートルに収まっているので徒歩10分になります。一方、パークホームズから千里中央駅は約950メートルでしたので、切り上げされて徒歩12分になるのだと思います。

10分でも12分でもどっちも遠いに変わりないから、どっちでもいいです、、、

徒歩遠すぎ
リセールも期待できないし完売無理だろ

マンションよりスーパーが気になる人たちが集まってるイメージ

将来値崩れしにくいマンション特集に出てましたね。

この駅からの距離だとなかなか売れないだろうな
実際にまだ半分くらいだろ

エントランスがこぼれび通り沿いではないのですね。
地図で見たらグランドメゾンやその隣のローレルコートとは僅かな差ですが、駅から歩くとエントランスまで遠回りになるので確かに感覚的には違うかもしれません。

遠すぎ
スーパーあっても1000万値引きないと完売きついね

スーパーはどこになるのか？　楽しみ。

千里中央が再開発されるならば徒歩12分でも資産価値は十分だと思うんですがどうなんでしょう。もちろん近い方が良いですが。
あとは西街区はいつ頃できるのか気になります。まだまだですかね。

>>1395 名無しさん

ヒント 人口減少

千里中央の駅近中古の勝ち

私もそうですが、この辺りに住まれている方は梅田や淀屋橋方面の比較的大企業に勤めている方が多く、結構な割合でコロナ禍による在宅勤務になっているように思います。そして、コロナが収まっても完全に前の様に毎日出勤する勤務形態には戻らないだろうと言われています。
そうなると、駅距離よりも環境や部屋の広さが重要になるな、、と。もう少し郊外の戸建てでも良いかなとか。もちろんそれでも駅近に越した事はないのですが、これまでより少しだけ家選びの判断基準が変わってくるのかな、と思います。

>>1398 匿名さん

長野あたりが人気みたいですよ

>>1398 匿名さん

駅近ってのももう20年後はほぼ価値が無くなってると思います。電車に乗るという文化がずっとこの先も続くと思えない。ましてや駅近というだけで1.5倍の価格出すのは怖すぎる。

駅近がいい人は他の駅近にでも住んだらどうかな？
何でもそろっている場所近ロケーションは未来永劫希少価値あるだろう
奥さんは毎日買い物行くだろうし
雨風しのげ、何でもそろっていて、治安がよく、天変地異にも強い場所ってそうそうない、例えばマクドもスタバもほぼ並ばずにテイクアウトって最高だわ
具体的名前を出して悪いが、今日小野原のスタバの車の行列みて驚いたよ

>>1401 匿名さん

それはそれで撤退する可能性も視野にいれなければいけませんよ。採算取れないなら容赦なく撤退しますよ。

>>1401 匿名さん
ここは駅近でないからリセールありえないくらい安くなりますよ。5年後、10年後に自分ならこのマンションにいくら出せるのか？
一生このマンションに住むとは限りません。
所詮マンションの価値の9割は立地です。

>>1400 マンション検討中さん

20年後よりも現役時代の利便性かな。

>>1400 マンション検討中さん
なわけない。超高齢者社会ですよ。駅遠マンションなんて価値0だと思いますが。

>>1405 マンション検討中さん

繰り返し投稿されている過去レスを見る限りあなたは駅遠を嫌っていることはよく分かりました。
ただこの物件に執着したあなたの駅遠ネガキャンは、いい加減しつこいなあと思う人は多いと思う。

>>1406 匿名さん
繰り返しだなんて言いがかりやめてもらえませんか？心外です

周りに何もない駅遠マンションは確かに不便ですが、その点ではここは悪くないのでは？
生活に必要なものはある程度揃うわけですし。。
小中学校や幼稚園、こども園も近いし。クリニックもあるし。あとは個人の好みやライフスタイルの問題ですね。

管理費安ければ100歩譲って良い

今駅近物件に住んでますが、このマンションかなり安いですね。ブランズ桃山台は倍近く。この時代で三井で坪200ちょいってありえないですよ。相対的に価値が下がったとしても、230では売り抜けると読んでます。プロは買いますよ。駅距離は気になるのは間違いないですが、電気自動車の発展で、大通り沿いが人気になることは、東京見てれば分かります。大阪市内のバカデカイタワー系も、駅近に限らず、違うバリューがあるものほど上がってます。

>>1410 投資家さん

ここは大通り沿いではないですよ。投資家さん。

>>1410 投資家さん

んじゃなぜ苦戦しているの？

>>1410 投資家さん
名前のとおり売れ残り全部投資物件としとお買い求めください。私には残債割れとしかみえませんが

東側は大通りに近いですよね？
コロナの販売状況の影響で売れてないのはあると思います。
後は商業施設が複数入るので、ジムやクリーニングが入ると強いですね。
ちなみに、2部屋購入してますよ。
過去大阪で複数物件購入してますが、新築購入時より高く売れなかったことはないです。
この次は、箕面船馬のシエリアを購入します。ブランズ桃山台は下落予想をしてますので購入しません。

管理費安ければ？1000万値引きないと完売きつい？何の時代の話ですか？自分の夢を語ってもいいけど　もうちょっと現実を見ないとね...

駅からマンションまでフラットな道なんですか？
天気の悪い日に歩くのは苦行

まあ千中だからそこまで落ちないと思うけど未来のことなんかだれもわからんから意味ない議論。でも大事なのは上がるとみこして無理してローン組む愚行。
生活に支障のない支払い計画内に収まる物件をきっちり買った人が正解。

>>1417 マンション検討中さん
仰る通りですね。ここは決して無理をして買ってはいけない物件ですね。そこそこの余裕がある人が余裕を持った支払い計画で買うマンションですね。
管理費も他の物件より遥かに高いので言うまでもありませんが。

管理費そんなに高い？
他とそんなに変わらないように見えるけど

自分が高いマンション見過ぎかな？

>>1419 マンション検討中さん
ここが他と違って高いと言われてるのは下記のようにマンションだけでなくテナント分も負担しないといけないからだと思いますよ
管理費＋全体管理費
修繕費＋全体修繕費

>>1420 マンション検討中さん
合計金額的にそこまで変わらないかなあって印象だったけど皆がそう言うなら高いんですね

なによりも心配なのは一階のスーパーと飲食店かな
ゴキブリが怖すぎる

管理費は個別と全体合わせても66㎡で10,600円～100㎡で15,900円だから、特に高くないでしょ。
管理費は消費税増や最低賃金増でも無い限り上がることは殆どない。
修繕積立金は知りません。

>>1423 買い替え検討中さん
修繕積み立てが気になりますね!

>>1422 マンション検討中さん
スーパーのゴキブリは食べ物豊富やからめちゃくちゃ強くて繁殖力最強。さらにはブクブクに太ったネズミもいる。　学生時代千中のダイエーでバイトしてたが、ゴキとネズミはまじでやばかった。

>>1422 マンション検討中さん

千里タワーの低層住みだが、部屋でゴキブリは見たことないよ

やっぱり管理費そんなに高くないよね
それよりもゴキブリのほうが気になる。1階がスーパーの時点で絶対湧くだろうし

同じく徒歩12分の新千里北町のジェイグラン千里中央は2014年売出坪単価190万くらいで、中古坪単価平均188万で売買されているらしい。ここも同じくらいで推移するのでは？
北町は坂道が激しいけど、東町は比較的フラットアプローチで駅までいける。
ここの坪単価は200万くらいだからジェイグラン程度にはなると思うけど、大幅に下がる事は無いと想定します。

Gは上にはあがってこないよ。だって下に食べ物たくさんあって冷蔵設備の排熱であったかいから。

将来的に不動産価格がどうなるか、Gが上がってくるかどうか、結局は誰も分からない。

>>1430 マンション検討中さん
そうやで、だから過去の事実から推測するしかない。
Gは上がる。価格は下がらない。これで決まりだわ。

>>1431 マンション検討中さん

あんたのキャンペーンはもういいわ。

>>1428 マンション検討中さん
ジェイグラン千里中央は、新千里ひがし町です。

近くにコンビニないのは致命的だな
不便すぎる

コンビニが近くにあった方が良いかどうかは意見が分かれるところですね。
この辺りに実際にコンビニが出来るとなったらそれはそれで反対する人も多そう・・。
個人的には新しく出来るスーパーが夜9時まで開いていればそれで十分です。日用品等の品揃えも充実していると良いですね。

>>1435 匿名さん

近くて助かることが多いのは24時間あいてるコンビニですよ。スーパーは所詮まとめ買い目的。

コンビニ食品は、多量の抗生物質や防腐剤を使っていて弁当や菓子パンなどは食べない方が良いの知ってます？　スーパー食品の方がよほど身体に安全。

>>1437 マンション検討中さん
論点がズレてる、、、

>>1437 マンション検討中さん

コンビニ弁当とかはたまに食べるもので、しょっちゅう口にはしませんしね。そこまでコンビニに依存していないので私もスーパーがあれば事足ります。安いし。

>>1386 マンション比較中さん
駅徒歩分数の表示は、エントランスからでは無くて敷地内の駅に一番近い所からで良いみたいです。
うちの近所に、マンション裏通用口横の植え込みから途中の公園を斜めにショートカットして駅徒歩5分！
（どう考えも400m以上あるから営業マンに聞いたらこんな答えが返ってきた）
と言うエクストリームなマンションがあり、興味本位でエントランスから普通に歩いたら駅入り口まで8分かかって笑った事があります。

>>1440 名無しさん

正確に言うと
駅に一番近い敷地内の出入口
から計測
ですね

>>1441 匿名さん
いえ、駅は出入口からですが物件の方は一番近い敷地部分からの計測で良かったかと思います。

東町は駅からの遊歩道に信号がないのが凄く大きいです。駅近でも信号待ちが何箇所かあれば、それだけでプラス数分かかるので・・。
歩く距離はそれなりでも途中ノンストップなのは気持ち的に楽ですよ。

>>1442 eマンションさん

敷地の出入口ですよ

確かに信号はないのでかなり大きいですよね。

ノンストップですが坂道もあり大変ですよね。皆さん電動自転車ですし。
北大阪急行のホームからは4階分ぐらい階段昇らないといけへん気がします

>>1446 評判気になるさん

>>1447 通りがかりさん

検討してみましたが、坂道に加えて一番近い駅北側の改札からエスカレーター、エレベーターが無いのが辛いですね。階段をいくつも(3階層？)乗り越えた上で歩道橋をこえてまた坂道と、、、、中央改札からだとエスカレーターで2階層上がれそうですが、遠いし最後の歩道橋の階段と坂道は不可避。ライフサイエンスビルのエレベーター使わせてもらうという作戦もありかもしれませんが、遠回りですし、遅い時間は閉まるでしょうし。信号がないのと車、バイクと隔離されてるのは良さそうですね。

ターミナル駅なので駅周辺の構造が多少複雑なのは仕方ないですよね。。
大阪北部地震の前は、南側のこぼれび通りのルートが楽だったのですが、今はセルシー側の入り口が封鎖してしまって、北側のライフサイエンスのルートしかなくて確かに少し不便です。早く再開発が進んで南側が通れるようになって欲しいなぁー。

近くにコンビニがあれば便利と感じるのは単身者、スーパーが便利と感じるのはご家族がいらっしゃる主婦の方かもしれません。
自分は主婦でコンビニ弁当は買いませんが、子供の文房具や薬が24時間いつでも手に入るのは普通に便利だと思いますよ。

来週はいよいよ内覧会ですね。楽しみです。家具のレイアウトも室内を見ると、色々浮かんできそうです。

お！もうここも内覧会か。
内覧会　チェックリスト
などで検索して完璧な準備していくのだ。
引き戸の裏の壁やベランダの隅々までチェックしてね。
脚立の足にはタオル巻いていくんですよ。PSなど暗いとこ見るのにライトもお忘れなく。
水平器もね。

今日内覧会行かれた方、どうでしたか？。今日明日は寒波がきて、室内も寒そうですね。

スーパーテナントの発表はまだですか?

内覧会行ってきました。
とても清潔感があり、気に入りました。
室内設備も共有部分も基本的には最新型のものばかりで無知な私は驚く昨日が多くありましたよ。
感染対策もしっかりされており、好感が持てました。

早く住みたいですね。

スーパーテナントの話はなかったですが、内覧会良かったです。
さすが三井の物件ですね。宅配ボックスの最新型は、凄いと驚きました。他の物件と比べて、玄関前のポーチ共同廊下が広々としていて、開放感を感じました。2階の駐輪場も大変広々としていました。
千里中央駅、ライフサイエンスビル近くの出口から歩きましたが、信号機のなさを、改めて良いと思いました。午前中、東町公園では年輩の方達がゴルフをしていました。内覧会の帰りは下校中の小学生達の姿も観れました。大変悩みましたが、決めて良かったと思えました。

夜の街灯もセンスが良かったです。明るくて綺麗でしたね。外からの雰囲気はオシャレ。あとは、テナントが、小綺麗に装飾してくれるのを期待したいです。田舎の商店街みたいに貼り紙いっぱいやガラスが曇っていたり、掃除が行き届いていないことにならないようしっかりと管理されることを期待しています。

商店街を取り壊して公共施設ができたら、雰囲気変わるし、スーパーもオープンしたら、寂れてる感じが明るい感じになりそうです。

今日マンションギャラリーと現地に行ってきました。
現地に行くまではほぼここに決定と思っていましたが
駅からの徒歩経路が人気がなくて怖いです。夜歩いてみてください。とても娘一人で歩かせられない雰囲気ですよ。

駅から徒歩5分圏内ではない時点で魅力ないですね。中古のほうがまだましかな。

閑静で落ち着いた雰囲気なら新千里西町だと思うがなかなか中古が出ない。

>>1461 通りがかりさん

西町はオフィス街

西町はない、絶対ないです。
東町もここやURの建て替えで人気が増えることを期待しています。
夜道は確かに薄暗いですが、遅すぎなければ人がそれなりに歩いてますよ。

>>1463 匿名さん
必死やねw

>>1463 匿名さん

仕事終わりだと必ず夜になります。うっそうとしたさみしい感じの道です。そして遠い。女の子１人ではとても歩かせられない、そう判断しました。

大型商業施設が計画されている「木洩れ日通リ」は、暗くないですよ。

>>1464 マンション検討中さん

西町も新御堂渡る橋や地下道を夜中に通る時は怖いよね