物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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850
マンション検討中さん
どこの会社も一緒ですよ
竣工までに売れればいいわけだから
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851
マンション検討中さん
>>847 通りがかりさん
野村さんの対応だと相当遅れるね。1年以上は遅れるのでは?今までの野村だと着工してから2~3ケ月で販売していたよね。過去に前例がないよ。何か悪い気がするよ。
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852
マンション検討中さん
>>848 マンション検討中さん
マークスが3LDKで管理費、修繕合計で最低35000円だから最低でも管理費、修繕費合わせて40000円以上でしょ。ローン組んでも維持費がかなり高そうだよ。
駅前のタワーマン2年後から3年後の中古安くなるから買って前面リフォームしたほうが安く済む可能性ありです。
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853
マンション検討中さん
>>849 マンション検討中さん
売り手市場が崩れるときは案外突然来るものですからね。検討者を大切にした方がいいと思います。
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854
マンション検討中さん
>>853 マンション検討中さん
849ですけど、私に言われても困りますw
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855
口コミ知りたいさん
>>852 マンション検討中さん
なぜマークスよりもこちらの方が高くなると予想されているのか謎なんですが。マークスは2013年築。内廊下。
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856
通りがかりさん
2013年からの30年と2024年からの30年。後者の方が見積もり額高いと思います。
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857
マンション検討中さん
価格も管理費も高く、スペックも良し悪しで勝ってるとは言えませんが、そのおかげもあり築浅マンションからの買い替え需要はないでしょうから欲しい人にとってはライバルが減るので良かったのでは。
逆に買い替えを狙ってた築浅マンションの人からすればローンが高額になる割にで買い替えメリットが少なく残念でしたね。
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858
マンション検討中さん
なぜ皆さん管理費が高くなると決めつけてるんでしょう?額すら決まっていないのに。
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859
坪単価比較中さん
>>858 マンション検討中さん
大体相場っていうのがあると思いますよ。野村側も相場見て値段決めるわけだし。
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860
通りがかりさん
>>858 マンション検討中さん
管理費も高いって言ってました。オンラインで。
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861
マンション検討中さん
>>858 マンション検討中さん
オンラインでざっくりしか教えてもらえませんでしたが、少なくとも周辺のタワマンよりは高かったです。
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862
購入経験者さん
みさなんのご意見を聞いている限り、管理費が高い可能性が高そうなのですね。
外廊下でゴミ箱も1階まで出しに行かなきゃいけないようですが、それだとプレミアム感がないので管理費くらいは安くして欲しいものです。
共用施設もシンプルなようですが、コンシェルジュくらいは配置してくれるのでしょうか。既出だったらごめんなさい。
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863
坪単価比較中さん
コンシェルジュも話が出てこないですね。
ゴミ出し、外廊下もそうですし、構造も耐震構造みたいなので、マークスやレジデンスに勝てる仕様が駅徒歩1分ぐらいしか無いのが残念ですね。
空調設備と天井高以外は結構仕様を削ってるように見えるんですが、それでいてこの値段っていうのは、数年前の1.5倍ぐらいの感覚ですね。
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864
通りがかりさん
>>863 坪単価比較中さん
今はどこも高い。
オリンピック終わりを待ってしまった人は失敗ですね
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865
匿名さん
管理費次第で検討外かなあ。コンシェルジュはいらないから、せめて各階ゴミ置き場があれば良かった。
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866
マンション検討中さん
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867
購入経験者さん
エレベータの数は十分なのでしょうか。
住戸までいくのは2+1の3機で合っていますでしょうかね?
ゴミを出すたびにゴミ袋持ってエレベータに乗らなきゃいけないので気になっています。
マークスやレジデンスのエレベータが何機なのかご存じの方がいたらお教えくださいませ。
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868
坪単価比較中さん
277戸/3台=約92戸/台なので、ちょっと少ない印象ですね。
レジデンスは165戸/2台なので、アリーナよりちょっと余裕がありますが、まぁまぁ待ちます。4台ぐらいが妥当な気がしますね。このあたりも見劣りします。
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869
評判気になるさん
>868さま
レジデンスの情報、ありがとうございます。
エレベーターの設置は費用がかかるのかしら。
もちろんエレベータの性能も関係するでしょうから、この一点でこの物件をダメ出しするものではないです。鋭意検討中です。
教えてばかりでごめんなさいですが、マークスの台数をご存知の方がいたらよろしければお教えください。
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870
マンション検討中さん
>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか?マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。
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871
マンション検討中さん
>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。
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872
マンション検討中さん
ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
1.住所も沼影
2.駅直結だけど雨に濡れる
3.エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
4.各階ゴミ置き場ない
5.今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
6.間取りに面白みが0、柱も食い込んでる。
7.角住戸の窓面豊かではない
8.駐車場設置率が極端に低い
さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。
また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。
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873
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。
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874
評判気になるさん
> 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。
やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。
みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。
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875
マンション検討中さん
朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。
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876
マンコミュファンさん
>>875 マンション検討中さん
2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね
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877
匿名さん
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878
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか?
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879
通りがかりさん
>>876 マンコミュファンさん
間違いなく下がる根拠、知りたいです
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880
マンション検討中さん
間違いなく下がる 笑
オリンピック前も同じ事言ってたんだろうね。
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881
マンション検討中さん
川口クロスが高層階の3LDKでも7000万切る価格があるみたいですが、武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場もなく、共用施設的にも川口に劣るのに武蔵浦和の方が価格が高いことはあるのかな。。
楽しみにしてたのにちょっと残念でした。
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882
マンション検討中さん
マンションどころか普通の生活さえ心配になってくるニュースばかりですね…。家は欲しいけど慎重にならざるを得ない…。入居まで時間が長いので尚更難しいです。皆様はどんな感じなのでしょうか。
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883
マンション検討中さん
住宅ローン減税もかなりの改悪ですし市況に影響出そうですかね。残念です。
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884
匿名さん
ここじゃなくてもいいかなって思い始めている。内廊下や各階ゴミ置場があっての管理費が相場より高めなら、まだ検討余地もあるけど、近隣タワーより劣ってるのに高かったら無理。
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885
マンション検討中さん
>>87日本の給料は韓国より下だよ。先進国で最低。人口も減り一軒家もマンションも
賃貸も需要が方になる事はご存じですよね。
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886
口コミ知りたいさん
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887
マンション検討中さん
>>886 口コミ知りたいさん
そんなことないみたいですよ。相当数のリモート説明会参加者がいまだにいるようです。野村さんは強気ですから、高層階だと8000万から場所によっては1本は行くでしょ。買える人てどんな人ですか?普通のサラリーマンでは到底買えないですよね。
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888
通りがかりさん
>>887 マンション検討中さん
共働きなら買えると思います。
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889
マンション検討中さん
リモート参加者多数と言えど、私のように十条タワマンか大宮タワマンなど別物件を本気で検討していてそれまでの時間潰しや比較対象としてだけで見る方も多数いる気がしますね。ホームページ発表までは検討していましたが、、
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890
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
工事現場には
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
HPには竣工予定:2024年1月下旬
なんだかんだ早い雰囲気出してますが
竣工後、検査で工事完了ですから、入れるのは4月以降では無いでしょうか?
ここら辺の小賢しさが野村らしいですよね。
ザ・タワー十条の方が早く住めるかも!
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891
匿名さん
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892
通りがかりさん
>>890 マンション検討中さん
工事延びてるって言ってましたよ
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893
マンション検討中さん
武蔵浦和が良い
→予算に応じて周辺中古。いけるならマークス
合理的に考えて埼玉とは言うけど、この立地に微妙スペックで十分とデベから思われてるのが、悲しい。
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894
購入経験者さん
>>893さん
たしかに。武蔵浦和ならこれくらいでいいでしょ、という妥協が見え隠れですね。
いまマークスの中古が2LDK 53.4平米で4880万円で出ていますが、単純計算で坪単価300万超ですからなかなかお高い。もちろんその金額で売れるかはまた別問題ですが、ステーションアリーナを高値掴みするよりはずっとマシなようにも思います。
でもマークスで3LDKは出ないでしょうね。出ても瞬間蒸発か強気の値付けか。悩ましい。
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895
通りがかりさん
>>894 購入経験者さん
仲介手数料払ったら新築と変わらなそうですね
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896
口コミ知りたいさん
>>895 通りがかりさん
なぜ中古にだけ手する様を加えて計算するのか謎ですが・・
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897
口コミ知りたいさん
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898
匿名さん
>>897 口コミ知りたいさん
新築マンションは売主直なので仲介手数料はないからでしょ。当たり前では?
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899
マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
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