ドレッセ鷺沼サウスプレイスってどうですか？

>>150 匿名さん
説明できる様な明らかな事実が、
クレームの実態が無いからでしょう。

>>147 匿名さん
こういうこと書く人って何がしたいのでしょうか？

モデルルームタイプとその類似の間取りが人気なようですね…

売れ行きはどうなんでしょうね。

>>154 マンション検討中さん
ボチボチでんなぁ

間取り図を見たんですけど、ここの壁ってところどころに乾式壁が採用されているんですね。
美しが丘の方はすべて湿式のようですが...
そもそも設備も価格も全然違いますけど。
遮音性は問題無いと言われているようですが、タワマンでもないのに乾式壁が使われるのって少し残念な気がするのですが、最近の新築マンションでは仕方ないことなのでしょうか...
ここに限らず、東急のマンションってHPに壁の仕様など構造の情報をあまり掲載してないケースが多くないですか？

>>156 マンション検討中さん
戸境壁はRC壁、共用廊下側とバルコニー側はALCかECPなどのパネル壁。よく見かける構造仕様だと思います。
小規模、低層マンションなら全てがRC。
気になるのなら設計図、施工図を見せてもらえばわかると思います。

ここのマンションが売れない理由は、住宅密集地である上に将来目の前にマンションが立つ可能性が高いこと、国道246号線が近いこと、眺望を売りにしているものの実際は異なること、急な坂道に立っていて老人や子供には危ないこと、規模が小さいため見劣りがすることなどである。実際に安い部屋が売れていて高い部屋しか残っていない。ここで資産価値があると言っても何か固有の売りはなく、デメリットが目につくことが多いため、結局は坂の上の物件に負け、転売は難しいと思われる。

>>158 マンション検討中さん

なんかデメリットと想像してネガってるけどまだ引き渡しまで5か月もある。近隣のエリアでは竣工して数年経っても販売し続けているところがある。勝ったの負けたのは販売者の言うこと。やはり急行停車駅とは6分で近い将来の駅前再開発を控えた立地であることは強みである。
それは地価、路線価が物語っている。

検討中ですが、正直なところホームページにある角部屋かなんかの眺望画像はたしかにアピールするほどのものか？という感じはしますね。個人的には駅距離と近辺の駅と比べた時の価格帯が魅力かなぁ。モデルルームまだなので販売状況は知りませんが、高い部屋の価格だと(角部屋とか部屋の条件は落ちるものの)あざみ野の物件とかも候補に入ってくる価格帯なので、完売までには時間がかかりそうな気もします。

眺望に関しては高台で周囲に戸建て群が形成されており、高層階でないと望まない。眺望のイメージをドローンで撮影したのでは？窓を開けて隣のマンションとご対面よりかはいい。価格に関しては70平米で約6千万。あざみ野よりかは安価ですね。

入居まであと5か月ほどですが先着順7戸（＝残り戸数？）となっているのならそこそこ売れているのでは？

高低差概念図を見ると五階以上ではないと見下ろす感じとはなら無さそうですね。
お隣のマンションとの間がイラストだと分かり辛いですが、写真の感じだとそれなりに開いてるのが分かります。
最上階が欲しいという方には色々参考になりそうだと思います。

駅近だが沼の底に立つマンションのイメージなので、夢はないと思います。

>>163 マンション検討中さん
鷺の沼に建つマンションなんですよ

>>163 マンション検討中さん
イメージでしょ
現実を見てみましょう。
キレイ

>>158 マンション検討中さん
目の前は、地主が新築戸建立てて庭園整備中。売るならもう売ってる。30年はそのままでは。

>>163 マンション検討中さん

沼の底は小学校のほうですよね。現地を知らない同業他社ですか。

駅直結タワマンまだ？

>>167 匿名さん
浸水したことあるのだろうか？
聞いたことない

>>168 匿名さん
残念ながら駅直結ではないよ
駅建物とは別の棟が2棟

ここの物件が売れないのは、販売員が強引だからだと思う。

>>171 匿名さん
待ってる営業よりかは好感持てるがね

確かに態度が良くない。なんだろうか、昔の殿様商売みたい。一番被害を受けるのは売主だろう。

あと、何部屋のこってる？10部屋くらい？

確かに自分も検討してましたが、営業の方の販売スタイル、トークが自分には合ってなかったので、別マンションを購入することにしました。
ただ、駅近いのはいいですよね。

>>175 通りがかりさん
ちなみにどちらのマンションですか？
販売スタイルやトークで？担当者変えてもらえば良かったのに

それぞれの居室、リビングはじめ壁の四方に出っ張りがあるため家具が配置できないなと思いました。
後は皆さん書かれているように目の前にマンションできる可能性が高いため、正直ないなと（できたら間違いなくこんにちは！状態）
駅から近いのはメリットありますが、二重サッシでもないので道路の音がもろ聞こえました。
バイクが走った際はかなり大きく聞こえました。

レスが続くといいのですが、。

残り2邸のようです。
公式サイトではキャンペーンを提示していますが相場的にはどうでしょうか。。

＞住宅購入支援金
総額300万円キャンペーン（限定2戸）※1
※対象住戸：C303号室 200万円 / B402号室 100万円

100～200万引きは大きいですね。
モデルルームとして使った部屋とのことでしたが、どの位の期間使っていたのか気になります。
半年程度でしたら問題ないかと思いますがそれ以上だとちょっと…というのが正直なところ。
ところでデルルームってトイレや洗面所、キッチンとかは使用済みなんでしょうか。
使っていたとしても頻度も気になるなあと。

>>180 匿名さん
3月引き渡しで、「棟内モデルルーム完成」というような案内を見たのは、4月中旬以降だった気がします。期間としては短い方かと。

棟内モデルルームが事務所を兼ねているなら、トイレ等はスタッフや来場者が使った可能性はありますが（実際、他の東急系の物件でお借りしたことがあります）、ここは隣接する土地にモデルルームがあるので商談はそちらで、モデルルームを見る時だけ棟内に案内されるのかもしれません。憶測なのでまちがっていたらごめんなさい。

完売しましたね

もうこちらの掲示板を見ている方はいないかもしれませんが、、
SUUMOに再度新築未入居で、物件出て来ましたね。
しかも新築時より高いという。
どういうカラクリなんでしょうか？

>>183 通りがかりさん
トータルは変わらないってことでは

>>184 匿名さん
お忙しいところ、ご返信ありがとうございます。
200万くらい高かったのですが、仲介手数料とか一括修繕が加算されてるんですかね。
賃貸でも出しているので、早く手がつくと良いですね。