ジオ北千里藤白台ってどうですか？

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>404 マンション検討中さん
私も千中と北千里で比較しててその話聞きましたが、今はどのマンションもまとめて支払うことなんてほぼないみたいですよ。少なくとも北千里の3物件ではなかったです。

売れ行きはどうなのでしょうか。なかなかマンションギャラリーに行けず。

>>405 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。であれば、単純に千里中央が高いのですね。それも踏まえて検討してみます。

>>406 マンション検討中さん
マンションギャラリー行かなくても、物件エントリーすればパスワードが送られてきて、最新の成約状況確認できたはずですよー。
全体の半数くらいの売り上げのようです。ここ数か月は毎週2,3戸売れている感覚ですので、少しずつ売れている印象です。
※まだ販売開始していない部屋が40戸程度あり

>>408 匿名さん
少しずつですか
苦戦しているんですね、、、

あくまでも単純計算で、このまま12戸/月程度で成約が進めば、半年後の入居開始までに150戸/185戸くらいは売れる計算になります。竣工前完売は難しいかもですが、あとは未販売住戸が南向きで比較的良いので、それらがどれくらい売り上げに寄与するかですね。

>>409 マンション検討中さん

北千里、山田、南千里で完成時に完売は、
今時なかなか無いですよ。
デベロッパーが値段を下げずに、
のんびり売ってますからね。

>>411 名無しさん
北摂で値段下げて売ってるようなマンションはダメですよね。
千里ニュータウンを買う人は、一流のものには高くてもお金を出す人が多いですから、値段を下げなきゃ売れないようなマンションには価値がないと言っているようなもんです。

>>412 マンション検討中さん
もともと暴利で売ってるののに、値段下げないのがブランド！みたいなイメージ戦略がまかり通るこの業界は怖いですね。

暴利かなぁ。ここだけがめっちゃ高かったらそうかもしれないけど、北摂に限らず数年前に比べるとどこも高くなってるし、相場が上がってるんでしょ。
子どもが生まれる前にもマンション検討してたけど、その時買っておけばよかったなぁとひたすら後悔。。。まあ今は当時よりもだいぶ金利安いけども。

現地を見に行ってきました。外観は完成しており、自走式駐車場を工事中という感じです。※MRの模型の記憶では、この後、外側に茶色？のカバーがされる模様
バルコニーや通路に半透明の黒色擦りガラスが使われており、高級感がある印象でした！

本物件を検討中です。ここを購入された方（南向きも西向きも）は、眺望については割り切ったうえで購入されたのでしょうか？

購入者です。眺望については、うちの家族は優先順位が高くありませんでしたので気にしていません。（昼間は基本レースカーテンを閉めていますので、新居では新調してインテリアの一部として活用します）
周辺の緑が多く落ち着いた環境や、車を使うので自走式駐車場であることの方が優先順位が高かったです。

SUUMOに第5次の販売が12月中旬から始まるって掲載されてますね。ようやくB棟南向きが解禁かな?

乳白色のガラスを採用するマンションが多い中、黒は珍しいですね。
確かに黒は高級感を感じさせるデザインだと感じました。
公式ホームページの外観デザイン画像では全く気づかなかったので
実物の写真を上げていただけてありがたいです。

黒いガラスは高級感があっていいですね。
B棟の通路が柵なのが少し残念です。

もう少し洗練された外観デザイン希望でした
でも、まわりにいっぱいある団地と馴染んでちょうどいいバランスですね。楽しみです

外階段もタイルではなく黒格子だし、安っぽい感じも確かにあるけど、まわりの団地との組み合わせとしてはこんなもんでしょうね。

それよりも、駅近にさらに新しい他物件が新築ラッシュという中、ここは駅からはかなり遠く、さらに坂もあって、将来の資産価値がかなり厳しくなることの方が問題かな。

その点と立地考えれば価格が割高すぎるから、何かあって手放す必要があったときに相当大きなマイナスを抱えなければならないでしょうね、ここは。

まあ一生住むと割り切れば問題もないのでしょうが、何があるか分からないのも人生だし。
そこは高値掴みしすぎないように個人的にはバランスを考えてしまうところかな。