グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html
所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社
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おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/
[スレ作成日時]2019-06-24 21:04:35
久しぶりの中野徒歩5分内物件ですね！相当高くなりそう笑
グランツが付く上位ブランドなのに外廊下なんですね。
中野の新築だと、住不とエスコンが今売ってますね。ここは人気でそう。
分かりにくいですが外観イメージ見るに内廊下じゃないでしょうか？
情報がまだまだ少ないですね。
常陽銀行の社宅跡地なんですね。
このあたりは便利な割に閑静ですから、住むには理想的です。
ものすごいお値段になりそうですが。
中野タワーより高くなったら驚きですね、、、最近の中野物件見てるとありえるのが怖いw
>>5 匿名さん
ＡとＥはいいけど、
Ａは1億2000万、Ｅは9000万、
梁がありそうだから、下がり天井の数字は
モデルルームで知りたいかな。
Ｊは窓無し洋室有りだから論外だけど7500万かな。
買えないけど、早くモデルルーム行きたい。
北口徒歩5分は凄くいいですね！坪450はいきそうですね！
最近の中野新築だと徒歩11-15分でも坪360-370万スタートだから、ここは1割強乗せて坪400万強スタートだろうねぇ。そうすると上で出てる中野タワーの坪408万がむしろ安く見えてくるレベル。中野駅人気恐るべし。
この戸数にしてはライブラリーがあったり共有部分がしっかりしてるので、さすがグランツオーベルですね。でも外廊下は論外です。
北口徒歩5分が18年ぶりなんですね。南口はツインタワー、グランアルトとかここ5年で建ってますものね。北口はそこまで貴重なんだ。
ここのモデルルームがライフ近くの駐車場に出来るのね。
HPでは分からなったけど、現地にコスモスモアとあったから。
9月販売開始ですか、さていくらぐらいになりますかね
70平米で9100万円かあ。
高い高すぎる。
子育て中の勤め人はほぼ買えない。
中野タワーはプレミアム入れて坪460万だったから、プレミアム除けば恐らく430万ぐらいだろうけど、それに同水準は流石に厳しくないだろうか。。
あっちは徒歩6分と言え、そのうち5分は屋根付きルートかつ三菱ブランドのタワマンだし…これも市況の上振れ影響なのかな。中野タワーか今出たら坪500万は下らないということか。
南口再開発の住友タワーが550を狙っていると聞いたことがあります。ここは450くらいかなと思いますね
予言。
このスレは荒れる。
価格が公表されたらすごく荒れる。
だけど物件自体はサクッと完売してしまう。
>>21
サクッと完売すると思う。
今後中野駅徒歩5分内物件は、少なくとも5年以内ではここを除いては南口住不タワーと、北口三井タワーのみが計画にあがっているだけ。その二つはとてつもない価格になるのは分かりきっている。
ここは当面の中野駅物件最後の希望だと思うよ。
Jタイプは2部屋とも引き戸でリビングと一体になれるから、日照面で部屋と名乗ってセーフ。普通の扉だと行灯部屋の方はアウトかな。
引き戸は意外と省スペースになるから好きです。でも窓なしなら行灯部屋。
価格次第では？
安ければ瞬殺、高く出れば苦戦だが安く出る要因はゼロだ。
２０２５年まで新築は買うな！
バブル崩壊待て！
崩壊した時には銀行貸し渋りで買えなくなるって。そういう意味で低金利なうちに手に入れとくのが一番じゃない？
ここは仕様が気になる。仕様削って値段変えずのクソ物件にならないで欲しい。やるなら高仕様で高値にしてくれ。そして売れ残る様を見たいわ。
Ａが9000万なら買いかな。
それ以上はちょっとないかな。
Ｅはリビングからバルコニー出れないの？
確かに今のご時世80平米9000万はないね。
1.1から1.2億ぐらいいくのでは？
約10年前南口ツインタワーの売り出しはそのくらいからあったけど。
南口の住不タワーが本当に坪550なら、ここは450?500ぐらいかな。
>>33 匿名さん
オーベルシリーズより一歩上の都心高級マンションのグレードだしね。でも、現地行くとかなり道の狭いごちゃごちゃした古い住宅街だけど、そんな高い価格で人気出るのかな？
世帯年収1,500万では厳しい価格になるのでは、、、きっと3Lだと億越えですよね、、、
古くからの住宅街ですから、その近所からのリタイア組は確かにいそうですね。
ここは駅近はいいのですが、あまり子供には宜しくない飲み屋街がすぐですよね。ファミリー向けとしてはどうなんでしょうか。
歌舞伎町みたいにいかがわしいお店はそう多くないでしょうから、ファミリーにも悪くないですよ。
中野セントラルパーク、もみじ山、図書館が近いです。
保育園も近くにあり、他にも多数あり、小学校も徒歩10分程度なら悪くないですね。
駅周辺には中学受験の塾がたくさんあり、また通える私立小も結構あります。
病院も個人病院は沢山、総合病院は警察病院があります。
現在中野駅周辺の分譲マンションに住んでいますが、中野出身の方が結構います。
親が近所に住んで、子育てを手伝っているのをよく見かけます。
同じマンションに住んでいる親子もいるようです。
援助なしの子供複数でずっと私学なら世帯年収2500から3000万は必要そう。
世帯年収2500～ぐらい必要ですよね。中野は庶民の街だと思ってましたが、すっかり様変わりしましたね。
勤務医と看護婦の夫婦、上場企業の総合職同士の夫婦で
2500ぐらいか中野も駅近だと一馬力庶民は到底買えないね。
中野で普通のファミリー向けが億越え、、、本当に時代は変わりましたね。
中野でも徒歩10分ぐらいの新築戸建3階建なら8000万ぐらいであるよ。
新築マンションが高騰しすぎ。
狭小ペンシルハウスはマンション購入層には検討対象外かと…構造しかり間取りしかり。
見る限りデベも間取りも立地も書き込みも三流の域を出ない感じだな
と、三流の素人評論家が何やら申しております。
グランドとかグランツとか付ければ高値つけてもOKと思ってるところがこの手のデベにありがちな手法
立地もだけど中身もイマイチな感じになりそうだね
48みたいな返しが５流の人がこのマンション検討するの？？流石中野
自分から言っといてよく言いますな。
厚顔無恥な貴方には別の地域をお勧めしますよ。中野は向いてないのでもう来ないでね。
城南地区の地盤の良い高台に住みたい。
だって人間だもの。
まぁ所詮最大でも80㎡ですからね
グロス抑えてというせせこましいやり方だと思います
中野じゃその程度の価格が限界ということなのでしょうね
広い部屋作って価格高くしても検討者の収入がそこまでだから
中野じゃ売れないだろうし
敷地の形状が歪で無理矢理感が漂う残念な感じ..住宅地なんだけど囲まれ感もありそうだね
暇人なネガが湧いてきたw
買えないだろうがせいぜい盛り上げてや！
騒いでもこの戸数じゃすぐ売れてしまうからネガは短期勝負ですぜ！
現地にいけばすぐにわかりますけど、道路凄く狭いですよ。高級大型車なんて通ろうものなら大変ですよ。
また高級住宅街とはお世辞にも言えないですよ、目の前は築古のオンボロアパートですし。ごくごく一般的な住宅街ですよ。
土地の形も悪いけど外廊下物件って時点でもう
高級マンションではないよね
いまいちな立地に高級マンション作れないデペロッパーが
絡むとこうなる典型
まあ10年前なら70平米6000万ぐらいの場所だよ。
坪単価がいくらか分からないけど、検討者の層と収入鑑みてデベロッパーが細切れ住戸戦略をとってきたあたりに中野の限界を感じる。エリアとしてもっと高所得者対象なら広い部屋も用意したんだろうけどね。中野だとそれが出来ないという判断ですかね。そして外廊下という点に笑って公式を閉じました。主観ですが荻窪のアトラスの方が全ての面で遥かに素晴らしいですね。
入居前完売した三菱タワーの値段知ってたら、別に中野の購入者層の予算が低いとは到底思わんけどね。敷地面積とブランドの兼ね合いで面積絞ってグロス抑えざるを得ないんでしょ。
これから買う高所得者層は住友三井待ちか三菱野村の中古待ちが多いだろうから、チャレンジするメリットないもん。まぁ住友タワーは賃貸か大部分か最悪全部賃貸もあり得るという話だけど。
周辺見たけど高級感は皆無だね。むしろあまり綺麗ではない。
道も狭いし、災害起きたら助からなそうな場所
>>68 匿名さん
もみじ山通りからしか無理なら、運転相当厳しい。
今、ダンプカー通す為に、もみじ山通りから大勢のガードマン立ってますよ。
車無しの人には関係ないけど、子供には危ない。
先に建設地見てからモデルルーム予約がおススメ。
庶民的な街、中野について
中野の住民、自宅所有者などは、富裕層です。
物価が安く、気取らずに飲食できる中野が好きなのです。
中野駅周辺の月極駐車場は相場月35,000位ですね。
今度できる都営の南口コーシャハイムですら35,000円。
55㎡は、窓無し部屋があり残念すぎる。もっと工夫できなかったのかな。
立地も間取りもイマイチな感じに思える
安くしないと厳しいかもね
デベロッパーのブランド力もないし
ワークラウンジ施設完備 職場と自宅の中間領域
こういう施設が高級マンションには必要なんですね。
普通に自宅で、のんびり仕事すればいいのでは？
という思考の私みたいな人間には不相応なんでしょうね。
とりあえず高級感はあまりないね
販売予定が9月下旬ですが、モデルルームは出来てる？もうすぐ出来る？
モデルルームは作り中。
この前見たら、外枠、プレハブみたいなのは
ある程度いっていました。
よくライフに行くので、ライフの横の駐車場に作っているのをみます。
北口のごちゃごちゃ感がよくわかる場所ですね。
>>79 マンション検討中さん
物件概要通りに9月下旬から販売開始し、販売戸数が20戸以上なら、順調。
もし延期するようなら、価格の見直しで仕切り直しなんでしょうね。地元民としては、早くモデルルームで予定価格を知りたいけど、いつからモデルルームオープンするのでしょう？
>>80のような建築状況ならもうそろそろでは。スケジュール的にはお盆休み後くらいだと
販売開始のちょうど一か月前ですし、タイミングが良いんじゃないでしょうか。
ワークラウンジのコンセプトが面白いです。
ファミリー向けマンションなのに子供が入る隙がない共用施設というのも他には見ない気がします。
マンション内にコピー機があるのは嬉しいですね。コンビニまで行かずに済みます。
70平米で9000万くらい？
さすがにそれはないでしょ。
ついても、
55で6000
70で7800
>>84 マンション検討中さん
そんなに安いわけない。
中野坂上のパークホームズザレジデンスでも坪単価400万円台後半。
ここはグランツが付く上位ブランドで中野駅5分だから坪単価500万は超えますよ。
坪単価500なんてあるわけないじゃない、青山じゃないんだから。この物件検討者はど素人の集まりかい。
今のご時世青山が坪500なら倍率がすごいでしょうね
外廊下のゴミゴミエリアのマンションですからね。デベも微妙ですし、それでいくらつけるんですかね。もっと郊外のマンションでもそこそこの物件は内廊下だった気がします
ザ・パークハウス中野タワー徒歩６分
1F～5F - 南東角 2LDK 63.57 平米 7898万円 410万円
11F～15F - 東北角 3LDK 72.33 平米 9998万円 456万円
シティハウス中野テラス 徒歩14分
4F - 南東 3LDK 67.03 平米 7990万円 394万円
5F - 南東 3LDK 67.03 平米 8090万円 398万円
5F - 南東 3LDK 70.01 平米 8590万円 405万円
＊＊＊＊＊＊
上記から考えるとここは70平米9500万ぐらいが限界じゃないですかね。
中野がよいところなのは重々承知ですが、1億は超えたら厳しいかと。
70平米8980万から9980万ぐらいでだすと予想します。これで坪単価450万。
Aタイプの79.87平米は坪単価の500の1.2億は行くと思います！
Eタイプの72.04平米は坪単価460万の9980万が上限、
Jタイプの55.77平米は坪単価480万ぐらいの7980万から8000万前半。
>>94 マンション検討中さん
Ｊは東向きだし、間取りもイマイチ。
2階は7400万円台?
ＡとＥはそのぐらいみたい。
電話すると教えてくれます。
8月から事前案内会開始のDM来たよ。
大型マイカー所有者は1度建設地まで試運転しましょう。
南側の1階2階は電線凄かったよ。
確かに高級マンションには合わない回りの雰囲気でした。
が、第一印象でした。
94で予想しておきながら、高さにビビります。
中野の利便性は抜群で、最近は中野セントラルパークで若干のお洒落さもあるとはいえ。
不動産の高騰恐ろし。
現地を通ったので道をとってきました。
前の通りは早稲田通りからは入れないようです。もみじ山から入った場合の道です。
色々な方向から撮っているので分かり辛い点はあるかと思います。
車の先の曲がり角が狭かったです。
曲がって、早稲田通りから入った道＝もみじ山と平行の道です。
早稲田通りの方から現地を見て撮ったものです。
早稲田通りからの進入禁止のマーク。
この道は一通ならさほど狭くなく、工事がたくさんありました。
近くに野村不動産がかなり広い土地に共同住宅を作っていると。
賃貸専用のようです。
現地。土地は結構広かったですが、道に面した何軒かは売ってもらえなかったのか、少し残念な形にみえました。
でも広くて、第一種低層住居地域で高く売るであろうというのはひしひし感じました。
こちらが野村の工事の看板
高値掴みの象徴の中野、コワイコワイ
道の写真、我が家は車無いけど、子供に危なそうですね。でも、駅近で贅沢は言えません。
この辺は路地狭いのがデフォ。大型犬数頭引き連れて散歩させてるのがたまにいて犬苦手な人は要注意。
ライフの隣がモデルルームなんですね
坪単価500万超でしたね。高いなー
もう事前案内しているのでしょうか。
個人的にタワマンは好きではないので、この物件は気になっている。低層で６２戸というサイズ感も非常によい。ＨＰで見る限りデザインもよい。共用ワーキングスペースとか意味わからんが、はやく設備とか全ての間取りが見たい。
実際に中野に行って、建設地を見ましたが、あまり高い坪単価なら見合わせという感じでした。どのような価格で出るかで検討したいと思います。
○ 中野5分
× 非アウトフレーム
× 外廊下
× 周辺が汚い
× 眺望悪
× 高い
最上位ブランドのグランツで平均坪単価500万円なら今のご時世そんなに悪くない水準だと思う。
勿論安いにこしたことないけど、荻窪や阿佐ヶ谷でも同じ位するし、三鷹でも400万円超えが普通となってますからね。
70平米8千万円台ならぜひ買いたいです。
でも駅からのあの道、友達呼べないね。
グランツオーベルは当社の最高級ブランドですっ！という割には内廊下じゃなく外廊下なんですね…
しかも北棟の方は内廊下風の袋小路みたいな形状
あれでは真夏は廊下の気温が40度とかいっちゃうのではないでしょうか？
高いですね～。
週末暇だったので、コーシャハイム中野フロントのモデルルームの見学に行ってきました。
中野駅南口徒歩4分、約60平米で23-4万円でした。
こちらは公社ですが、今の中野の物件価格相場からしたら60平米8000万として
表面利回り3.5％ぐらい。
実際はもっと高額かもしれないから、賃料安いってことですかね。
まあ公社ですからね。見学者はたくさんいました。
ハザードマップで色ついちゃってんじゃん
そんなとこで地下住戸つくるなんてデベと設計者の見識を疑わざるを得ない
上階住戸だからって安心できない
機械室は地下なんだから
営業さんがなんか隠してる風だったのでここで質問します
敷地歩行者入口通路の左側隣地ですが、手前の医院はよいとしてその次の家、玄関がこのマンションの車両通路に面していて、他には接道がないようです。
こんなのってあり？
囲繞地があるのか。
>>133 マンション検討中さん
現状の見た目だと道路そのものですよね
完成後も通路として使うようですし
でも、本当の道路だったら、こんなふうに敷地として表現するもんですかね？
>>135 マンコミュファンさん
専門家の方でしょうか？
キーワードのご提示ありがとうございます
いにょうち、と読むんですね
人が通る権利は認められるが原則として再建築はできないと書いてあるサイトがありました
ということは、あのお家はいずれは朽ち果てていくしかないということでしょうか
ありゃりゃ、「不都合な真実」が明らかにされちゃいましたね。
デベさん、袋地問題を解決せずに購入者・管理組合に押し付けるのですね。
こういうの、瑕疵ある土地っていうんですよ。
地上げに失敗して不整形地の状態で見切り発車、まではよくある話。
だが第三者の権利を付着させたまま分譲するのは、将来の禍根の種を購入者に付け回してはいサヨナラ、ですよね。
デベさん、良心の欠片でもあるなら、直ちに販売を中断して袋地問題を解決してください。
低層じゃなきゃやだ！ってなら別だけど、これなら三菱タワー中古か住友タワー三井タワー新築を待つ方が良くない…？価格と仕様間取り立地が見合ってるかなこれ。
2LDKなら坪410万で三菱タワー中古がこの前出てた気がする。
三菱のタワーは徒歩６分（ただし、ほぼ雨には濡れずに歩ける）だけど、それ以外のタワーは駅徒歩０～２分だからねぇ。
価格があまり変わらんのなら駅により近いタワーの方がいいじゃん、になるのでは
シニア層はタワーより低層がうけそうだけど。
戸数少ないから地元の低層好きの金持ちシニアに売り切れるかどうかの勝負かな
とはいえ本当の地元民は敬遠しそうな立地だけどね
中野駅付近の地域で、中野駅から見て東／西、南／北に切った４地域のうち、北東は唯一ガラが良くないからね
３年前に中国人留学生が殺害された事件も駅の北東側で、そういう感じのアパートが密集してるような地域
説明会でこの地区は当分多いな土地はでてこないから希少性があるとのことですが，ここのモデルルームが設置されている駐車場になにか建つかもしれませんね．．．
なんだかんだいいながら、みなさんあの駐車場の土地が気になるようですな（笑）あそこは、再開発が終わるころまでモデルルーム設置場所として貸し出して、最終的に商業ビルですよ。
ライフ含めての建設地とすると、
タワーマンションが建てれそうだ。
注目ですね。
モデルルーム、専有内はよかった
が、玄関出たら目の前には無骨なメーターボックス扉
外廊下マンションに億は出せないな、と思った瞬間でした
そう考えると三菱タワーがいかにお得だったかというね。相場からしたらもう8-10％は値上がりしてる。まだまだ大規模再開発も控えてて、案外ここも三井と住友のタワマン出来たり、区役所やサンプラザの建て替え、中野駅工事が完了した頃に見たらお得だったと言われる…かもしれない？
やっぱりそれでもちょっと高いかな？
最近、中野駅周辺の中古マンションをウォッチしていますが、
南口のタワーはぽつぽつ物件出るけど、1か月ぐらいで掲載がなくなるので
すぐに売れているっぽいし、サンクオーレタワーも先日中古があったはずなのに、
もう見当たらない。
新築が高くていまいちだから、中古に流れているみたい。
>>164
サンクオーレの物件はご指摘の理由ではないのですが．．．ちなみに南口のツインタワーも実際には売主価格では売れてません．
三菱タワーの値上がりの指摘もちらほらありますが，所有者の希望価格では実際売れずに，しかもあそこのように整形地に立っていない物件は近隣（二つとも飲食店）との関係がずっと続くため，管理組合もいろいろ面倒なのです．．．なぜ整形地として土地が取得できなかったかを想像すると，おわかりになるのでは．この場所での整形地なら，いま建設中の野村のように，分譲にせずに，賃貸にするはずですよ．
>>166 マンション検討中さん
昔から発展してると頑固な地権者はいるもんだよ。三菱タワーの手前の雑居ビルは早稲田通り拡張されたらどっちも収用されて消えるから、そのうちスッキリするんじゃないかな。収用補償金よりも三菱買い上げの方が高く付いたろうに、何故そうしなかったのかはよく分からないね。
住友は都営住宅だったから土地もまとまりやすかっただろうけど、三井囲町はどうなんだろ。地上げも含めて最近話をあまり聞かない気がする。
改めて現地の周りを歩いてみたけど、やっぱり地元民は買わないだろうなと思ったね。
あの辺はガラが悪いとは思ってたけど、思ってた以上だよな。
中野にガラの良さを求めても、って話ではあるけどさ。
中野でもここより遥かにマシな場所に大量供給されるわけだしな。
>>168 マンコミュファンさん
雰囲気の悪さは土地の低さと道路の狭さが効いちゃってるように思います
北側の野村の賃貸マンション建設地は高台感があり道路も広く雰囲気がぐっと良くなります
こっちが分譲だったらよかったのになー
最近は聞かなくなりましたが、東日本震災の後に「業火ベルト地帯」が指摘されましたよね。木造住宅が密集してる中野、って。ここらへんはその典型だと思うんです。総合危険度ランキングも「4」ですし。
駅に近いし仕様もそこそこ良いので賃貸で住むならいいですが、ここに自分の資産をと考えると迷いが出ます。
事前説明会が始まったようですが、どのくらいの価格でしょうか。
土曜の現地の状況がある意味楽しみ
地下住戸しか買えない私は特に
部屋からの景観でよろしいのは、どちらの向きでしょうか。
東向きの上階は新宿ビューですね。
コバンザメ作戦やってたね。シ〇ィハ〇ス中野テ〇スとか、プ〇ミ〇ト中野通りとか。中野駅徒歩５分の物件近くでチラシ配っても無駄じゃない？５分と１０分以上じゃ、比べるまでもなく。予算重視の人たちには、ぴったりかな。資産価値考えたら、ターミナル駅徒歩５分以内は、譲れないけど。北口は買い物とかもすごく便利だし。住んでみれば分かるよ。逆に住んでると、この条件は譲れません！
>>180 様
浸水リスク、火災延焼リスク、再開発可能性皆無、高級感皆無の道路、袋地抱えるリスク、外廊下
VS
駅チカ、飲み屋チカ、グランツの名を冠するフラッグシップ性
・・・悩ましいです
浸水リスク？土曜日の台風でも何の問題もありませんでしたよ？南側道路は浸水危険性あるけど、だから塀を高くして防いでるって営業さんが言ってた。ところで、マンションは、不燃建物なのに、火災延焼リスクって、どういうこと？不燃建物なんだから、延焼するわけないじゃん。周りの建物が燃えて、煙が来るっていうのなら分かるけど。それなら、道路が広くても同じここと。それに、再開発がないからいいんじゃん。何故なら、高層建物が建たないから。道路が狭いからこそ、交通量が少なく静かな住宅街だからいいの。外廊下だし、フラッグシップ性は感じられないけど、中野駅徒歩５分で、あのエントランスアプローチは、２３区内では他にはない魅力です。整形地なら、道路からすぐ建物つくるので、絶対、ああはならない。最近だと、ブランズ四番町のパースで見た時のアプローチがかっこいいなぁって思ったけど、これほどの緑はなかったし。しかも門の中は駐車場で、パースほど実際はカッコよくなくダサい。因みに２３区内で、ほんとにグランツって呼んでいいのは、南平台くらいじゃない？
>>182
素晴らしい点ばかりじゃないですか．ぜひ，ご購入ください．23区内では他にない魅力があるのですから．防災は点（個別の物件単位）でみるのではなく，面（地区ゾーン）でみるのですよ．
>>181 マンション検討中さん
フラッグシップって、一般的にはその地域や駅を代表するようなマンションって意味でしょ
ここが中野を代表するマンション？な訳ないでしょ
フラッグシップ性はゼロだよ
それでも65人に買いたいと思わせれば良い
お手並み拝見というところですな
>>182
「23区内では他にない」ってすごい魅力ですね
中野どころか東京のフラッグシップってことですね
182さんの熱い書き込みで申込者激増だなこりゃ
抽選落ちはやだよぉー
「２３区内」で、ここまでのエントランスアプローチ、他にあるのかな？規模が違えば、ガーデンフォレスト広尾は、素晴らしいエントランスだけど、駅から遠いし。中野に比べれば、商業施設は全然貧弱だし。でも、ここが南平台と同じ「グランツ」って言うのは、どうかなって思うし、外廊下だし。まぁ、そこが中野らしくていいかもね。
デベがこれは上位ブランドです！と勝手に宣言すればフラッグシップになるのかw
他の人にとってはそんなインナーな話は知らんがな、でしょ。
価値が維持されやすいフラッグシップマンションとは、あくまでその地域のナンバーワンマンションのこと。
中野なら今後できるものを含めた幾つかのタワーのうちのどれかが（または複数が１位タイとして）それに該当する。
グランツオーベル中野が中野のフラッグシップマンションと呼ばれる可能性は残念ながら万分の一もない、ゼロだよ。
あといくらエントランスが立派でもねぇ。
エントランス出た後の周囲があんな感じじゃ興ざめじゃないの。
エントランスの立派さって、周囲の街並みの綺麗さと相まって初めて意味があるものじゃないのかな。
好意的に贔屓目に見てもそもそも中野レベルで東京を代表するはない。デベも3流、立地も3流
タワーは数あれど低層・5分内は唯一無二
堂々たるフラッグシップ性そしてカリスマ性
ナンバーワンでありオンリーワン
相場の倍でも頷ける
住まい手は価格の高さゆえ上級国民限定
最高の住まい・最高の住まい手
歴史に残る邸宅になること間違いなし
だといいですね
だといいですね
タワーで駅徒歩１～２分の再開発地と、低層で徒歩５分の狭い道を通るアパート戸建密集地だったら、前者の方がいいに決まってない？
条件が逆ならまだしも。
この条件で低層がいいってかなり特殊な価値観でしょ。
相場の倍って（爆）ｗｗ
ここのマンション、坪４６０万円らしいので、中野の相場は、坪２３０万円？
中野駅、築３０年以上の中古マンションと同じ価格なのね。
その価格で買えるなら、１棟まるごと売り出しても、瞬間蒸発！！是非買いたいです。
中野駅徒歩１４分の住友さんですら、坪３６２～４０１万円するのに。
ここは坪460もするんですね。条件の良い部屋の単価でしょうか。安い部屋はどの位からですか。中野も高くなりましたね。
53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが6千後半、西向き2Lが7千中盤、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。
そうしたら、駅隣接のタワーなら坪500は下らないという事ですか。再開発の影響でしょうか。高くて戸惑いますね。
>>203 マンション検討中さん
半地下なんですね。割り切ればお得な気がします。あと気になったのがホームページの設備仕様にビルトインエアコンが無かったのですが、壁掛けになりますか？
No.200です。
価格がちょっと、違ってました。
53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが7千中盤～後半、西向き2Lが7千中盤～後半、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。
ほぼ決定価格だそうです。
エアコンは、全居室壁掛けで、オプションです。
IoTの給湯器、キッチンバックカウンター、スマートキーは標準装備ですが、玄関前インターフォンは、カメラなしの音声のみです。外廊下だし、グランツの名前の割には、残念なところも多いです。
個人的には、共用部の無人コンビニと、専有部のＬＤドアのソフトクローザーと廊下物入れ内の掃除機充電コンセントがうけてます。しかし、室内物干しっている？(笑)
北口の三菱タワーや、南口の野村ツインタワーの中古相場より坪単価が高か同じくらいですね。新築ですが設備仕様としてはやや低い？。再開発を織り込んだ価格ということですね。
>>213 マンション検討中さん
>>再開発を織り込んだ価格ということですね。
このマンションの周辺での将来の再開発を見込んでいる、という意味でしょうか？
だとしたら違います
販売員の方も、このマンションの周辺で再開発が行われる可能性はまずないと言ってました
区役所やサンプラザなど中野駅一帯の再開発を見込んでいる、という意味なら正解だと思います
坪500ではなく460では？
住友のタワーも検討していましたが、来春、着工のようですね。賃貸って書いてる方がいらっしゃいましたが、分譲はないのでしょうか。
はじけるまで待とう、ほととぎす
>>214 マンション検討中さん
5丁目や3丁目て大規模な再開発は、無理です。今、再開発されているのは、公用地だったから、出来たこと。囲町は、それに一部の住民の方が乗っかっただけで。5丁目は、低層の静かな環境が守られてるからこそ、価値があるんです。渋谷駅なら、南平台。品川駅なら、高輪4丁目。どちらも、再開発に隣接して、これからどんどん便利になるけど、住んでる街は、低層で落ち着いた住宅街。
>>220 周辺住民さん
なるほどです
なっとくです
中野5丁目=南平台
だから南平台に続き2つめのグランツオーベルブランドがふさわしいのですね
中野5丁目もこれから南平台同様、黒塗り社用車が迎えに来る会社役員クラスや、歌舞伎役者など芸能人が、好んで住む街になるのでしょう
中野エリアのフラッグシップの名に恥じない素晴らしいマンションになりそうですね！！！
>>222 周辺住民さん
もしかして、オリンピックの後にマンションが下落するなんて、間違った見識をお持ちですか？中野駅や品川駅、高輪サウスゲート駅、渋谷駅を始め、都内各所で、再開発などが目白押し。建設ラッシュで、建築費は、上がる一方です。しかも、駅近の土地は限られてるし、再開発でどんどん便利になる中野駅周辺は、値上がり必至です。まっ、中野駅北口徒歩5分圏内で、50戸以上の低層マンションが建つ土地なんてもうないし。
上記理由により、南口の住友タワマンと北口の三井タワマンは、高くて買えないって話。ただ、デヘもプロなので、狭小間取りにするか、グレード下げるかして、売れる価格にしてくるんでしょ、きっと。LDKで、10帖なんて笑うしかないよね？
待つくらいなら、買える値段の所まで、駅から離れるとか、都落ちするとかした方が良くないですか？ただ、そんなマンションは、将来的な資産価値も下落幅大きいでしょうけどね。
資産性で見たとき、中野の再開発がらみで検討している方も多いんですかね。オリンピックを境にマンション相場が崩れると云われていましたが、都心物件などが高止まりしている相場で当面はこのままの様相ですが、この先崩れるリスクを最小限に考えると再開発は一つの重要な要素ですよね。
グランツオーベルの近くのUFJ銀行の寮の跡地？駅6分くらい。がありますよね。そこにマンション建ててますが、賃貸とかですか。ご存知の方教えてください。
賃貸ですか。ありがとうございました。周辺物件も含めて検討したいと思います。
>>228 周辺住民さん
違うのは、グランツは、15mの絶対高さ制限があるので、陽当たりは確保されるが、プラウドは、建設地は、商業地域なので東西の陽当たりは、ゼロ。南も第一種中高層住居専用地域だけど、絶対高さ制限はなく、駐車場。古家、アパート、広めの駐車場といつ、何が建ってもおかしくない状態。もし、将来マンションが出来たら、5階までは、目の前が塞がれてしまいます。それ以上の階でも、空は見えても眺望はありません。
分かりやすく言うと、野村の現地から、西の2区画先に、パークハイム荻窪(7階建て)ってあるんだけど、それよりさらに大きいマンションが建つ感じです。
南平台と一緒のグレードではどう考えても無理あります。
各部屋の広さも狭いし、坪単は、当時の南平台と変わらない。
周り囲まれて眺望は隣の家の壁か、窓でしょう。
駅近メリットだけで、高掴み出来る方がここを買うのかな。
プロジェクト販売会で私についた販売の方は、グランツオーベルブランドだから南平台と同じグレードです、とハッキリ言ってました。
私はその言葉を信じます。
ここはグランツオーベル南平台と同グレードのマンションです。
だからこそ私は真剣に検討しているのです。
それは営業トークの口車に上手く乗せられているのでは…具体的にどこがグランツオーベルのブランドに相応しいクオリティか聞いていますか？通常のオーベルブランドと差別化しているところ。
ところでこちらは申し込み始まりましたか。売れ行きはどうでしょうか。一期は何部屋を販売するのでしょう。ご存知の方教えてください。
>>235 名無しさん
具体的にとか細かくとか聞くのは相手を信じてない証拠。
信じられない相手から買うことはありえない。
グランツレベルだというのだから信じるまで。
責任ある方の責任を持っての発言なのですから。
信じるか信じないかは自由ですが、自分が営業なら、ラッキー♪逃がさないぞ～って感じですね。
>>233 匿名さん
天カセって、そんなにスゴいの？付いてるだけで、ハイグレートって言われるけど。メリット、見た目の良さ(スリーブやコンセントが見えない)、付いてるだけで、高級感がある。デメリット、機能が限られてる、機能が選べない、色も選べない、必要以上に下り天井が下がって来る、交換時の費用が高額、フィン洗浄はプロしか出来ないのでメンテナンス費用が高額、ほぼIoT対応していない。壁掛けなら、自分で選べるので、IoT対応やお掃除ロボ機能、フィン洗浄機能、人感センサー機能、ナノイーやプラズマクラスター機能も選べる。我が家にとっては、スリーブやコンセントを隠すために、必要以上に下り天井が下がって来るのは、最大のデメリットです。フィンの掃除も自分てやれば、スプレー代の何百円で済むところをプロだと、1.5万円は払わないと。
ハイグレート⇒ハイグレードですね、重箱の隅ですみません
下がり天が広くなりすぎるのは本当に嫌ですね、その他の点も全く同感です
天カセと壁掛けのメリットデメリットをきちんと評価して、購入者のために天カセを回避したことはとても好感が持てます
ただしリビングが20畳以上あれば天カセのために下がり天が出ても違和感ないです
15畳未満の極小リビングならではの悩みですね
営業担当のコメントを頭から信じて購入検討頂けるなんて、デベからしたら最優良上客ですね。
一番利益率モリモリの部屋を勧めて頂いてプロジェクト成功の礎になって頂ければ、他の検討者にとっても間接的利益として助かるので、全員幸せな結果になります。
利益率モリモリって何ですか？
きちんとした販売会社なのですから、各住戸に適正利潤を乗せて販売するのはごく当たり前の商行為です。
住戸によって多少のばらつきはあるかもしれませんが、グランツグレードを買う人がそんな些細なばらつきに右往左往はしません。
あなたは些細なばらつきに一喜一憂して自分だけ僅かな抜け駆けをすれば満足なのでしょうが、そんな人はグランツに相応しくはないです。
グランツを買う人は全体の利益・公共の福祉を考え、利他の精神を持つ人です。
>>243 マンション検討中さん
営業担当者以外にそこまでデベ営業を信じる根拠って何ですか？とても気になるので後学のために教えてください。
因みにグランツだろうがパークコートだろうが、売りやすい部屋には利益を上乗せして、売りにくい部屋には少し利益を下振れさせるのは常識ですよ。ここがわざわざ地下住戸設けた理由てご存知ですか？
>>245 匿名さん
「ここが」「わざわざ」地下住戸を設けた理由、是非教えて下さい。
地下住戸の容積緩和という、「ここ」じゃなくても、「わざわざ」じゃなくても設けた理由を、明確な理論でご説明いただきたいものです。
>>247 マンション検討中さん
先の質問にお答え頂けますか？ましてや敢えて強調して喧嘩腰になるには何か理由があるのですか？
ごく一般的なフラットな土地に作るマンションにおいて、他のところで基本的にデメリットしかない地下住戸って中々ありませんよね。まぁオプレジくらいでしょうか。この実態の理由が思い付かないようであれば、この掲示板は見ずに営業さんの仰ることを信じ切った方が良いと思いますよ。
>>247 マンション検討中さん
あと連投で恐縮ですが、地下住戸の容積緩和？
の意味がよく分かりませんが、地下住戸の面積は、建物総面積の1/3までは容積率算定にあたっての延床面積不算入と出来ます。営利企業でこれやる理由ってなんでしょうね。
>>250 マンション検討中さん
マンションの検討経験が薄いようですが大丈夫ですか？老婆心ながらお伝えしたのに、その程度の返答とはこのクラスのマンションを検討するに足る知見があるとは思えませんが…。
参考までにこちらをどうぞ。もっと市場の一般的見解を学ばれた方がいいですよ。営業担当者さんならご苦労様なことですけども。
https://www.sumu-log.com/archives/13551/
うーん、これだけ殆ど明らかにして貰っているのに合理的説明がないと思うのは、知識が乏しいのか、事実を直視したくないのか、はたまた火消しをしたいデベ関係者か。
地下住戸作らないとプロジェクトの利益を確保出来ない点だけでもあれってなるのに、外廊下や間取りでコストカットせざるを得ない状況から見ると、厳しさが伺えますね。
恐らく周辺の坪400万以下のお手頃マンションと競合させられない価格で土地を掴んでしまったのでしょうね。中野に住んでれば当然知っている事ですが、中野の高級住宅エリアって中野3丁目ですし。
>>252 通りがかりさん
グランツに周辺競合マンションなんてないよ。利便性がいい「中野駅」徒歩5分以内でしか考えてないこら。
中野駅徒歩5分のマンションと徒歩10分以上かかるマンションを同じ土俵にのせるの？
信号もない、フラットアプローチの徒歩5分と、大通りで信号待ちした上で、徒歩10以上かかるマンションと、価格が違って当然だし、グランツを検討してる人には、そもそも対象外でしょ(笑)
賃貸やリセールバリューを考えてたら、人気の駅で、フラットアプローチ徒歩5分以内は、絶対条件ですよ。
また、中野3丁目は素敵な住宅街ですけど、マンションないし、坂登らなきゃだし、中野通りの信号待ち長いし。10年以内には、西口改札と駅ビル、西口広場が出来るので、全て解消されますが、その頃は、マンション用地が出ても、高くて買えないでしょ。ブランド力の低い5丁目のグランツが坪460万円なのだから、ブランド立地の3丁目なら、坪600は出せないとね。60平米が10,890万円。とても庶民には、買えないわ。
https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E3%83%AA%E3%82%BB%E3%...
>>253 周辺住民さん
因みに、中野ツインタワー、築7年モノの中古マンションで、お見合い住戸が坪400万円、条件のいい駅前住戸だと、坪440から460近い価格で成約してます。再開発、改札の新設、駅ビル設置などなどで、いかに中野駅の駅近マンションが人気なのかが分かると思います。
早くて5年後完成予定の駅前タワマンは、坪500万円以上とのうわさなので、60平米が、9,075万円以上となります。グランツの南向き66平米3LDKが坪475万円なので、駅前タワマン、グランツの価格から考えると、ブランド立地の中野3丁目なら、坪600万円は、言い過ぎにしても、坪550万円はするでしょ。66平米だと、10,980.75万円。
>>254 周辺住民さん
競合させたくないから高級志向にしたのでしょう。
坪400万円以下の購入層は粗方刈り取られ、新築コーシャハイムでリーズナブル層も消え、そうなると三菱完売から住友完成までの間の中野在住高所得層を狙うしかない、その上でご言及頂いている通り住友想定坪500万円までにするとこっちを選択する余地がないので、コストカットして価格を下げざるを得なかった。しかしながら低層高級としたことで割高なコストになったので地下住戸もなくなくプランニング。
シナリオとしては大方こんな感じでしょう。なるべくしてなったわけではなく、そうせざるを得なかった高額マンション。
グランツの建設地周辺は、第一種中高層住居専用地域で、絶対高さ制限があるため、15m以上の建物は建てられません。だから、将来に渡って陽当たりと落ち着いた住環境が保たれる。道が細いからこそ、15m制限なんだし車通りも少なく、静か。住んでみると分かりますよ。上記理由により、地上5階建てまでしか、建てられません。デベとしては、売れる価格にしないと、買ってもらえないので、地下住戸を作って戸数を増やし、販売するしかない。地下がないとすると、1戸あたり、1,300から1,400万円くらい高くなるので、平均坪単価が530万円くらいになる計算。66平米の南向き3LDKが、10,580万円て、誰が買えるのかな？
中野駅北口徒歩5分が400万円以下？そんなのあったら、瞬間蒸発間違いないので、私が一棟丸々買います。でも、買えないだろうな。きっと、不動産業者の社員がこぞって買いに来るでしょうから。(笑)
一生懸命住友の眺望ディスってるけど、ここだって住宅に囲まれて大した視界抜けもないのは一緒だし、静かなのは利便性とトレードオフなんだからそこは個人の価値観の違いなのに、そこまで強気になれるのは凄い。
そういえば、ここも駅までは線路沿いかパチンコ屋の脇を通る必要がありますね。南側も線路まで高い建物が無くて音抜けも良さそう。
ここは本当に駅からのルートが残念すぎる。パチンコ屋、怪しい飲み屋などなど、ファミリー向けには立地が悪い。
>>260 マンション検討中さん
活気ある駅前なら、パチンコ屋や飲み屋は、普通あるよね。いやなら、中央線の板に来なきゃいいのに。中野駅は人気なんだけど、駅徒歩5分圏内のマンションが販売されてない。北口徒歩5分だと、18年ぶりなんだから、人気が出ちゃうよね。外廊下でも、道路が狭くても、中野駅徒歩5分のマンションは、販売されてないし、これからもグランツのような贅沢なエントランスアプローチのあるマンションは、絶対販売されないと思う。普通は四角の整形地なので、道路からすぐのエントランスになるからね。デベは、利益出さなきゃいけないので、狭い整形地にそんなもの作れるわけないから。それに、中野駅徒歩5分圏内に、グランツと同規模の土地は、残ってないし。中野駅2分くらいの駅近の14階建てのペンシルマンションなら、南口の再開発脇っちょでオープンハウスが販売するみたい。それこそ、飲み屋街の真っ只中だけど(笑)オープンハウスなので、きっと安く買えるんじゃない。ビルの谷間で、コーシャハイムの圧迫感半端ないし。商業地域だから、日影規制もないので、将来ビルに囲まれ、無日照で目の前が壁になっても文句言えないけどね。駅近のペンシルを購入出来る最初のチャンスです。
営業さん、必死すぎますよ。
黙っていれば、ゆっくりにでも売れていくでしょう。
飲み屋っていうか、キャバクラでしょ。パチンコ店、キャバクラを通らなけれいけないのは子育てファミリー層にはきつい。DINKSにはもちろんいい立地だと思う。
とてもご執心な方が若干名いらっしゃいますね。
どうしても野村三菱住友三井タワマンには、立地、仕様、スケール、ブランド、リセールバリュー、賃貸の付きやすさ等々どの面においても勝てないので、広域からの集客は望めない。とすると、地縁のある近辺の方を引っ張らなけばいけないから、自称？周辺住民さんにウケているのは良いことなんでしょうね。
周辺住民さん、荻窪の新築といい中野南口のオープンハウスといい、詳しいですね。大分情報集めてるつもりでしたが、初めてしりました。素直にご意見参考になります。
ネットで、建築予定物件を探せば、誰でも分かりますよ。中野駅南口のオープンハウスは、いつも通ってる道なので、たまたま見つけましたけど。さいころの中華そば、並んでも食べる価値ありです。
中野郵便局前のラーメン屋さんに話題を移しましたね。まぁ関係者にとっては都合のよろしくないコメントが出てきてしまったので致し方ないのでしょうが。
さいころの近くの一皿五百円焼肉のお店も美味しいですよ。
あらあら、タワマンのデメリットを晒されると困る人なんですか？
＞エレベーターがー、騒音がーって言ってなんで5つも住んだのですか？言動不一致すぎてなんか怖いです。
住んだからからこそ、分かったので、それを素直に書いたまでです。
＞大手だから瑕疵担保がどうたらなんて一言も申し上げていませんし、
No.264で、264 通りがかりさん 19時間前
とてもご執心な方が若干名いらっしゃいますね。
どうしても野村三菱住友三井タワマンには、立地、仕様、スケール、ブランド、リセールバリュー、賃貸の付きやすさ等々どの面においても勝てないので、
大手４社の名前を出して、比べてるじゃないじゃないですか？
販売予定時期って10月下旬くらいだった記憶ですが、ホームページで12月になってますね。申し込みの数が少くて引き伸ばしてるのかな。売れ行きが気になります。この価格でどのくらいの申し込みになるか。
>>277 マンション検討中さん
価格に対して内容が見合ってないですよね。
外廊下、天カセ無しは論外です。
まさか同時吸排気無しとかじゃないですよね？
グランツの安売りな止めた方が良いと思いますがね。
ゴミゴミ感と面付け道路の狭さから立地としてはグランツというのは？？ですが、そういう意気込みを発展する中野に込めたという期待かと。最後は価格は市場が評価すると思うので売れ行きがどうか気になります。この仕様で中野5分の企画で坪500が通るかどうか。今後のタワーも含めて考えた時に参考になります。
>>276 周辺住民さん
なるほど。ということは瑕疵担保部分をフォローするという法的に定める当たり前の部分以外については、ビハインドだということをご認識済みということですね。わざわざ等々の部分を汲み取って抽出されるとは
、中々熱が入っているので感心します。
また、ゴシップ記事にありがちな感想を述べらていて、しっかり雑誌に目を通していることが分かる情報収集能力の高い方とお見受けします。
しかも、5つもタワマン住んで初めて気付くとは、さぞやいい物件にお住まいだったんでしょう。
ここも財閥タワマンに将来的にも負けないスペックだといいですね。第一段階として、価格は全く負けていません。勇気のある凄いことだと思います。
エントランスの作りなんかどうでもええわ。周辺環境の方が100倍大事。
グランツだから?って知らんわそんなもの。お前はデベの回し者か。
「グランツブランドの割に設備仕様はいまひとつ(オーベルアーバンツ銀座築地のほうが上)」だってさ。南平台と同じなんじゃなかったっけ？
坪単価370万台のパンダ部屋狙いだな。
マンションマニアさんのいう、「今の相場からしたら手堅いマンション」という評価がうなずけました。ほかの物件もどこも高くて、なにか条件に問題がある物件が多く感じますが、ここはゴミゴミした周辺環境以外はそんなに穴がない。という感じはします。近隣の財閥系中古物件との比較で坪450でどうか。向きと間取りのいい部屋はそれより高くても売れるんでしょうね。
コンパクト住戸しかないのオーベルアーバンツよりも仕様が落ちるグランとか‥
ここのプロジェクト説明会も閑古鳥鳴いてたもんなぁ…好評につき説明会延長ってウケる。逆でしょ
一部の熱狂的なファンさえ上階の高単価部屋に取り込んじゃえば、他は坪400万前半から半ばだから、まぁ押し込んでなんとかなる…？
ただ、高単価部屋が残ったら悲惨だろうね。どう考えても住友待った方がいいし、そういう意味ではAタイプは一列まるっと苦戦するんじゃないのこれ。このグロス出せる層は元々分譲持ちだろうし、賃貸組みたいに待つデメリットも少ない。
路地が狭くて消防車がはいれないこと、救急車到着に時間がかかることを踏まえると、災害に弱い物件。
火災発生時に人力車で消化は笑えない。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
南口のオープンハウス計画のソースあります？
立地はそれなりに良かったのにゴミのようなマンションをたてて売れ残ったエルデンシア中野を思い出す
名称:(仮称)オープンレジデンシア中野2丁目Ⅱ
住所:中野区中野2丁目26番(以下未定)
用途:共同住宅、店舗
敷地面積:244.53平米
構造:鉄筋コンクリート造
階数:地上14階
着工予定:2020/2/1
完了予定:2021/9/30
施工者:未定
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この価格で廊下も洗面もタイル張りですらないのか..
マジで？それはひどい。
南平台も同じ？笑
ツインマークタワーの中古が坪450で出ていますね。グランツの方が高いとなるとそっちの方が魅力がありますね。
東向き1階はパンダ価格です。
55㎡6280万の坪単価372万は狙いにいきます。
坪単価400以下はすぐ売れそうですね。マンションマニアさんのブログにも価格の歪みについて書いていましたね。2LDKから売れそうだと。億越えの部屋は立地や仕様から好き嫌いが分かれると。また中野は再開発もあって相場は維持されやすいとの見解でした。
まぁ・・・めっちゃ高いですよね。
この価格設定で見ると、外廊下長尺仕上げは残念極まりないし、間取り・仕様も正直良くないし、コンシェルジュがいる訳でもないのに管理費高いし。地下があるのは採算合わすためって話もありましたけど、その通りな気がしますよね(^_^;) 各階の天高が低いから、階高抑えて無理やり一層分追加したんでしょうね。
何年か前の三菱タワーが、当時 高っ！？と思ってビックリしましたけど、今となってみると駅6分でも向こうの方がよかった気がする・・・
何れにしてもツインマークや三菱タワーとは全体的なグレードが違いすぎますね。
このグレード感でこの価格は売れないと思うけど、中野民としては相場を上げてもらえればうちも助かるから売れてほしい気持ちはありますね。がんばってください！
グランツと名乗れば高くても平気だろという驕りが見える
高値正当化のための乱発のパークコートと価値とブランドは違えど同じようなもんだろ
今週から第1期登録開始のようですね。最近は１期で何部屋とか書かないんですね。売れそうな部屋数にするということですかね。
第１期は、３３戸です。昨日、今日でほぼ埋まったとここと。１２／７までですが、１１時までなので、実質今日までだな。
本当にすごいな。中野の相場上がったなあ。
中野の相場？上がってないよ。
ザパークハウス中野タワーの販売が２０１６年４月で、駅６分の地権者がらみで坪４５６万円。
グランツは、４５４万円。下がってるくらいじゃない？因みにザパークハウスは、１７ヶ月で完売でした。
中野タワーよりも割安なんですね。それならば好調といわれても納得しますね。
名ばかりグランツのスペックだから三菱タワーとはグレードが全然違いますよ。
そう考えると実質的な価格は上がってると捉えるべきかと。見かけの価格に惑わされてはいけない。
中野タワーも地上げ失敗の訳ありタワーでしたし、一長一短ですね。実質的な値上げの表現はしっくりきますね。中野で坪500は厳しいということなんでしょうね。
>>324 匿名さん
茶色いビルが無ければもう少しエントランスも華やかだったろうに勿体なかったですね。
ただ、中層から上層階の坪500万円台はさらっと完売したので、購入層もいるっちゃいそう。
平均坪500万円の壁は住友が分譲で出してくるなら、難なく超えてきそうですけどね。三井はそこまで無茶せず坪480万円くらいかな、とは思いますが、三菱が今年もし出てたら坪480万円は下らないでしょうから、案外三井も500万円行くかも…？
ここが450で好調な売れ行きを見るに、住友、三井はゆうに500超えですよね、、、
>>328 匿名さん
住不の知人によると、500は超えないそうです。
そりゃそうでしょ。だって南側の目の前は、14階建てのコーシャハイムで塞がれてるし。
抜ける階からは、550は行くのでしょう。どのみち、うちは、4年以上も待てない。賃料1000万円以上払うことになるから。
ツインタワーが450だと、駅徒歩1分の住友、三井(新改札前提)はやはり500越えですね。
三井の方は、冬のビル風がつらすぎませんか？
駅ビルができて直結ならいいけど。住友の立地も2棟も高層ビル＆マンションが出来れば、
ビル風が発生するのかな。どちらかのマンション欲しいけどさ。
あとまだ話は全然まとまっていないみたいなので10年後、20年後の話かもしれませんが、
イトーヨーカ堂と中野体育館の間の住宅街も再開発されるかもしれないそうです。
あの鳩ビルの一帯。
南側は半地下みたいになってましたよ。
敷地内に他人地を抱えてるマンションなんて、まともな思考力持ってたら誰も買わないでしょう
それでも売れるのは、リスクを評価できない層が一定存在するってことでしょうね
さもなくば、将来のとんでもないリスクを冷静に評価しつつ価格との比較でリスクを取る選択か
まあ、リスクが顕在化するのはだいぶ先でしょうから、その前に売りぬけばいいんですけどね
直接基礎はどうなんでしょうか？
近くの野村の賃貸は同規模で杭を打っていたので気になりました。
>>340 匿名さん
直接基礎は杭基礎よりも安心できると私は思ってます。
支持層まで地盤を掘り下げて、そこに建物の底部を「直接」載せるんですからね。
支持層と建物底部の間に杭が介在するよりよほど安心できると思います。
築地でミスプライスして慌てて引っ込めて一棟売りするようなデベが大手とは、なかなかの甘口評価ですね。
地上げしてきれいな土地にできると踏んで買ったけど結局ダメで購入者にリスク付け回し
>>339 マンション検討中さん
グランツの敷地内に他人の土地なんてないよ。何を勘違いなこと言ってるんだか。
私も素人ですが、素人が知ったかぶりするのは、どうなのかな？
知り合いの仲介会社に謄本見せてもらったから、間違いないよ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
無償通行の覚書で事足りる問題なのでしょうか？
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか？
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ？
ゴミ屋敷になる？
良からぬ輩が二束三文で買い取る？
そうなったらどんな人が住むのでしょう？
不安は尽きません
ホームページで第1期1次33戸供給御礼ってなってますが、全部売れったってことですか？それとも供給ってことは、ただ売り出しただけってことですか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
供給御礼。笑
全部は売れませんでしたってことですね。
>>351 マンション検討中さん
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか？
>それは、接道してようが、してまいが不安の度合いは同じです。
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ？
>基礎と主要構造部さえ残せば、リノベーションは可能だそうです。日テレのボンビーガールで、森泉がやってるじゃない。
ゴミ屋敷になる？
>それは、逆に接道してる方が可能性は高いでしょうね。公道に接してるなら、ゴミ運びたい放題ですから。グランツでは、人が通ることしか認めてないようですから。ゴミなんか運び込もうものかなら、使用差し止めすればいいだけです。
良からぬ輩が二束三文で買い取る？
>上記理由と立地条件から、二束三文にはならないし、もし激安なら、隣の内科さんが買わないという選択ないでしょう。
そうなったらどんな人が住むのでしょう？
>ですから、そうはなりません。
不安は尽きません
>あーあ、もしそんな理由で購入を断念したのなら、可哀想と言うしかないねと、知人の仲介業者が言ってました。
だって、第１期で販売の住戸は、坪単価みても、お買い得住戸だったですから。
>>357 名無しさん
お買い得だったかどうかは今のところ何とも言えませんが、33戸中いくつの部屋に申込みが入って何戸成約したかが分かれば、お買い得具合が判断できるかもですね。
気になりますね。
>>357
ここまで抗弁する理由がよくわからないのですが．販売当事者さんでしょうか．無接道囲地は都内に無数にあり，ほとんどが空き地化して，ごみ投棄の地と化しています．購入者への販売者としての社会的責任から，丁寧に説明しないといけないのではないでしょうか．当該地でのリノベーションをする可能性が低いことは，他の同様の事例をみれば的外れではないでしょう．つまり，将来はグランツ住民の管理組合で買い取るのがいいでしょう．隣地の方が買い取るうんぬんという言及は，失礼ですよ．
おぱんつ泥棒タイーホのまき
案内来ましたが、第1期34戸はやはり完売のようです。すごいですね。
案内が本当だとしたら公式サイト上も完売御礼にした方がよくないですかね？供給御礼のままだと印象あんまり良くないと思うんですが‥。サイトと案内メールで情報が違うというのが私的にはちょっと…て感じです。
ここの一階は、半地下ですか？
凹
>>367 坪単価比較中さん
南向きは半地下、東向きは完全地下、北に寄るに連れ深まっていきます。
部屋によってだいぶ違うので図面をしっかり見た方がいいですよ
後悔先に立たず
2期の販売情報が出てますね。結局1期34戸、2期9戸で現状7割ほど捌けてるってことでしょうか？
なんだかんだ言って中野駅5分ですし、順調ということですかね。
あの金額で7割も捌けるほど中野のポテンシャルは高くないと思うけどなぁ。考え方は人それぞれだけど中野に住んでいる自分的には徒歩10分圏内の築浅中古の方が買いな気がする…。
抽選というのは、先着とはまた別で、一定期間内に物件の申込者が複数いた場合、フェアに抽選するものなのでしょうか？
それとも実際は早い者勝ちなのでしょうか？
>>375 評判気になるさん
抽選と先着は別ですね。抽選の場合、基本的にはフェアにクジで決めるはずです。ローン審査に通りやすい人ほど当たりやすいという都市伝説もありますが…心配なら立ち会いもできるはずです。一方、先着は早い者勝ちです。
ここも抽選したようなので、抽選方法は聞けば教えてくれそうですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202002_04/GlanzOber_Na...
>>379 匿名さん
概ね同意です。賑やかで飾らない、楽しく暮らせそうな中野の街が好きで、真剣に検討してます。投資用ではなく居住用なわけですし、既に価格に織り込み済みかも分からない将来の資産性の話より、自分が住みたい街で探してます。
その上でここは確かに高いものの、今の市況だと止むなしというのと、駅近で他より値下りリスクは低いだろうという点で無難な選択なのかなと考えてます。
再開発タワマンは更に高いだろうし、他に中野で最近の選択肢だと、オープンレジデンシア中野ステーションサイドはパチンコ屋の真横、レジディア中野IIは賃貸かつ線路の真横、パークハウス中野タワーとか良かったですが、今さらなわけで。
大成有楽不動産や、アーバンライフ、鍛治田工務店の評判を知ってる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？
不動産業界では、信頼と実績のある企業なのでしょうか。
アーバンライフは、意匠面なので、嗜好性の部分があると思いますが、施工部分は、暮らしに関わってくるので気になります。
>>381 マンション検討中さん
大成有楽不動産はデベ大手5社とかには入ってこないものの、大成建設グループですし準大手ぐらいですね。
鍛冶田工務店も関西では有名ですが、関東だとあまり聞かないかもしれません。最近は関西以外へ仕事を拡大していたはずです。
大手の方が当然人員は多く実績もあります。ただ、大規模タワマンや大型機械式駐車場とか抱えるような物件でもなく、大手でなくても施工・監理に不足ない規模感かと思います。
もちろん大手ブランドは大きいですが、その分価格にも跳ねますし、施工は金次第な面もあり（良い材料や贅沢な空間の使い方をすれば、防音やバリアフリー等も良くなる）追求するとキリがないので、何を重視されるかですかね。
ゼネコン勤務です。
大成有楽は、大成グループだからか建物品質にはかなり厳しい会社。鍛治田は番町で億ションやったりしてるし特に問題ないかと。
アーバンライフはよく知りません。
プラウドに住んでます的なステータスをそこまで気にしないのであれば、間違いはない選択かと。
現地見てきました。相変わらずサンモールからブロードウェイは他にはない良い雰囲気ですね！
皆さん言う通り道は太くはなく、車派は厳しそうですが、周りに高い建物もなく、この季節でも陽当たりは採れてそうでした。
3件ほど隣に保育園があり、園の前にそこそこ広い土地があったんですが、この土地が今後どうなるかご存知の方いますか？
>>386 口コミ知りたいさん
お客さんを招くときは、ちょっと遠回りですけど、駅からサンロード、そして公園前の道で連れてくるのがよさそうですね
駅から最短ルートはとても人に見せられるもんじゃないですよね
途中にあるあの汚い公園、なんとかならないものでしょうか
>>387 匿名さん
ですね、最短ルートの公園は古いし誰も使ってないでしょうね…。遠回りしても道は真っ直ぐになるなので、時間はあまり変わらなそうでした。
そのほか保育園はきれいでしたし、隣の内科が土曜診療しているところとか良かったです。
水面下でマンション相場が急激に弱含みしていますね。
ここにも影響があるのかどうか。
>>390
いえ、もし大手の売買仲介に知り合いでもいれば、2月の買付状況を聞いてみてください
どこも買いが止まっている状況ですから
3月はもっと悪い状況です
あなたが昨年ここを買ってしまった残念な人だとしたら、カリカリするのもわかりますが
周辺に新しい物件が増えてきたからネガティブコメントが増えるんですかね。景気なんてこの物件に限った話じゃないのに。
コロナショックの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうかね。。。
>>394 評判気になるさん
契約者が既にいるなら簡単に入居を遅らすことは出来ませんよ。契約時に聞かされるでしょうけど、入居予定より数ヶ月とか遅れる場合は手付金二倍返しにより契約白紙とかあらます。
天候とか不測の事態もあるので、普通はそうならないよう工期に余裕をもたせますよね
入居時期によって、
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年内（12月末）：住宅ローン控除13年
年明け（1月以降）：住宅ローン控除10年
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となり、大きな違いが出てきますよね
なるほど確かに億持ってたら買わないか。
落合駅と東中野駅使える8000万くらいするマンションは売れてるのに。
中古でよければ、同じ金額で都心のリーズナブルなマンションが買えちゃうからね
利便性と言ったって、え？20分もかかるの？って話でしょう
中野に住む理由がある、だけど中野原住民ではない小金持ちが買うマンションというイメージ
中野原住民の（小）金持ちがこの立地を買うとは思えないんだよね
中野ですからね…中野が好きで、新しく根を下ろしたい人が住むマンションになるでしょ。山の手の中には本当の金持ちか上京してきた小金持ちしかいないんだから、住むとこじゃないだろって層でしょうね。
ここは完全にバブル価格だから、もう無理だろうね。
今後の再開発タワマン買うか、今欲しいならツインマークなりサンクォーレタワーなりパークハウスなりの中古を買えばいいし。
実需から離れた価格になるとこういうとき、どうしようもなくなる。
>>406 匿名さん
今探してるので再開発タワーを待つのは現実的ではないかな。ツインマークとかパークハウスは中々出ないし、出ても高いし。今売りに出てるパークハウスも56㎡で8,880だし。中古なのにここより単価高いし。
ツインマーク、8,000万くらいで出てたことあったけど今はないのか。
オーベルはどれだけ割引かれるかな。
ツインマークも時々売りに出ますが、わりとすぐに売れていますね。坪450前後で。オーベルはあとどのくらい残っているのでしょうか。
確かに実需なら好きな所に住めばいいけど、こういう物件が高掴みですね。契約がまだならコロナが落ち着くまで様子を見た方がいい。たかだか半年程度と思うけど。もう新築マンションの販売はしばらく動かないだろうね。
あとどれくらいで残ってるんですかね。
2月頭の時は、中・高層階の一部を残して、契約されていましたが。
「オーベル」ブランドの最上位『グランツオーベル』は魅力的だ。
チラシは毎週入ってるような気がしますね。
中野は駅力もあるし、駅近なので良いかなと思う。
ただ価格がやり過ぎ。コロナ前でも十分割高。
中野のブランドって板橋なんかとそう変わらないんだから
ココは「中野」なんだということを認識してほしいですね。
ここは家までの道中が残念。
サンクオーレ、ツインマーク、パークハウスは大通りやサンモール通るからいいけど、オーベルは奥まってて賑わいもないし、ボロアパートも多い。
え？ここにそんな大金はたいたの？？って感じ。
あくまで雰囲気にすぎないんだけど、印象って大事。
南口駅前の方の価格が出てますね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007360000165/
どの部屋がいくらか分かりませんが、一番狭い部屋が一番安いとすると坪466万、一番広い部屋が一番高いとすると坪490万てとこですか…。
他に比較できそうな中野の新築は今ないと思いますが、ここと比べてどうなんでしょうね。
ザパークハウス中野タワーが3/20時点で3物件、売りに出ていますが、どれも部屋は狭いのに、高値ですね?
今日チラシはいってましたね。8階は坪単価520ですね。24年竣工の南口の住友タワーならそれ以上かもしれませんが、三菱タワーは徒歩6分で、視界の前が抜けてないとしたら値付けが相場観ないですね。
三菱の中古は元々チャレンジ価格である上にコロナの影響を織り込んでいないのでちょっと相場観ないな、という感じになってしまいますね。
中野に他にましなマンションがないからこんな感じになりますが、よほど中野にこだわりがある人以外は条件を調整してもっと都心に買った方がいいのでは。
>>427 検討板ユーザーさん
部屋の条件にもやると思いますが450前後と思います。ツインマークなんかも同じくらいかと。中野は再開発で今後もあまり下がらないのかと思ったりしています。
2019年に売り出したのは販売側が豪運を持っていたといえる。
これが一年遅ければ相当売れ行きが変わっていただろう。
南口で再開発してる住友タワー、賃貸になったって噂ですが、情報ご存知の方いますか？
素朴な疑問なのですが、不動産会社にとって、「賃貸」でいく場合と、「分譲」でいく場合と、どういうメリデメがあるのでしょうか？何を判断基準にして、建設したマンションを「賃貸」にするか「分譲」にするか決めているか、知っている方いらしたら、教えてください。
単に投資期間の問題なのでは？
ここ数年のバブルで儲けた余剰金でストック仕込んでおきたいのでしょう
前からある出所が不確かな噂だが、あれだけ大規模の再開発地をデベが自己判断で賃貸にしたりできるのかね。
>>435 マンション比較中さん
すごくざっくり書くと、デベは分譲なら売った際にまとまったお金が入ります。一方で賃貸は契約しても敷礼と数ヶ月分の賃料ぐらいしか入りません。分譲は一発でまとめて、賃貸は長期的に投資を回収していくことになります。
賃貸の方が手間も回収に要する時間もかかる分、空室率を一定に抑えられれば長期的には儲かります。
住友のタワーはURとの共同事業だったような記憶ですが、だから賃貸という噂ですかね。立地としては分譲を期待しています。今後、中野周辺に建つタワーの中で電車の音も影響が少なさそうな一番良い立地だったので。
住友の営業マンが全戸賃貸って言ってたから本当じゃないですかね。
結局、不確かな情報しかないですね
だいぶ前の投稿に、ハザードマップの事が投稿されていましたが、黄色（50㎝？）でした。
私の実家は、関東大震災直後に上野から新井に転居し、50年前から中野5丁目に住んでいます。
今まで、一度も水害にあったことはないです。
私は、東中野駅～落合駅～中井駅徒歩圏に住んでいまして、買替えも考えていましたが、経済状況が悪くなったので、諦めモードに入りました。
住友タワーが賃貸だと、中野駅近には向こう5~6年以上まとまった分譲は出ないってことですよね。
グランツオーベルはあと何戸くらいあるんでしょうか？
>>438 口コミ知りたいさん
再開発でできる施設建築物のうちデベが取得する部分の話なので、デベの判断で分譲なり賃貸なりに決められます。
デベ取得部分の他、地権者さんが取得する部分もありますが、こちらも同様に、その地権者さんの判断で売ったり貸したりできます。
>>444 検討板ユーザーさん
そりゃそうですよ
正式発表されてないんだから
だからこそこういう掲示板でみんなが情報交換してる訳で
私はグランツオーベルの販売さんから賃貸になるらしいと聞きました
もちろん確定情報ではないとの断り付きでした
また住友の新宿マンションギャラリーに聞きに行ったところ、情報が降りてきていないので分からないと言ってました
但しこれらは昨年聞いた話
経済社会状況が激変しているいま、果たしてどうなりますかねー？
「住宅ローン減税 優遇条件を緩和 政府検討」というニュースが出てましたね。
これで、グランツオーベル入居者も高確率で13年間の減税を受けられそうです。
3年×40万＝120万分の価値がありそうですね。
なるほど、私はここの販売以外から賃貸で決まりと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
グランツオーベルへの影響もあるでしょうが、個人的には分譲してほしいですね。いくらで出すのか見てみたいですよねー
ローン控除13年って単純に40万×3年じゃないですよ。建物価格（上限4,000万）×2%÷3です。
>>439 検討板ユーザーさん
勉強になります。
その場合、「不景気だと賃貸にしがち」、「好景気だと分譲にしがち」みたいな傾向はあるのでしょうか？
これはまったくの憶測ですが、不景気だと物件購入の勢いが落ちるから賃貸の方がリスク少ないのかなぁとか。
さて、竣工までに売り切れるかだいぶ怪しくなってきましたなあ
>>454 マンション比較中さん
うーん、難しいですよね…。経営判断ですし、一概には言えないと思います。
ただ、南口の住友タワーは現地に賃貸住宅って書いてありますし、賃貸ではないんですか？
現地の囲いを線路側から撮った写真ですが。
残り3割くらいなんだから、さすがに完成までには売れると思うけどな。
コロナショックで売れ辛くなるのか、それとも、コロナショックで影響を受けるような層は、そもそもターゲット外でさほど関係しないのか。
外出自粛でこの土日はモデルルームを閉めたようなので、多少は影響するんでしょうね。
まぁこの物件に限った話でもないし、そんなに切実ではないでしょうけど。
多少どころの影響じゃないし、相当切実な話だと思いますけどね。
とはいえ不動産で言えば、商業系とホテル系に直撃した大波が、住居系にまで広がるのにはかなりの時差があるのも事実ですが。
一部賃貸か全部賃貸かはそれだけじゃわかりませんね
ここを買う人ってどんな人なんだ。
2019年の販売価格から相当値下げしないと残りは売れないだろうね
値下げ自体は良くあるでしょ
普通は既に買った人には適用されないよ
>>469 マンション検討中さん
そうなんですね。もし先に買った人と後に買った人で値段が大きく変わっていたら、かなり不公平な気がして…入居時期などは同じなわけですもんね。そういうのは大丈夫なのかなぁって思いました。
確かに不公平ですけど、こればっかりは仕方ないかと
コロナ騒ぎの前までは、新築を買った人より築5年の中古が2割高いとかもザラだった訳ですからね
>>471 マンション検討中さん
そうなんですね。知り合いの不動産屋から、新築マンションの公表単価は最終的に売れた部屋の価格が基準になると聞いたので、、最後の部屋が他の部屋より安くなるとそのマンション全体の資産価値が下がるそうです。すると先行的に買ってた人からは苦情が出るとか、、出ないとか。
>>473 マンション掲示板さん
そうなるので、実際デベもそう簡単に下げられないですよ…。晴海フラッグのような特殊事情ならともかく、今回はこの物件に限った話でもないので。
特にここは周りに対抗物件がなさすぎです。住不が賃貸になったのが痛いです。
既に買った人との関係があるので、値下げはするとしてもこっそりするよね
値下げしないなら持久戦必至
別に竣工までに売り切らなくてもいいんじゃない
この戸数に値下げしたら情報が漏れるし、しても最後の数戸でしょ？
デベは知らないけど、買う方は竣工までに売り切ってもらう必要もないですね
レジデンシャルサロンも営業停止？自粛？中止？になったし、他の物件でも自粛してるんですかね？
この時期にわざわざ新築マンション買いにくる人もいないだろうからね
予約してたのにキャンセルの連絡が入りましたよ。連絡が来なかったら、こちらからキャンセル予定でしたが。
緊急事態宣言を受けて、こちらの工事もストップしたのでしょうか？
現在の売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
まだ営業していたギリギリの時にモデルルームに行きましたが、屋内廊下になっている棟（F,G,H,I,J,K,L）に着いては2LDKが中心となっていますが、残り3戸を除いて分譲済みで順調と言った印象でした。
外廊下の全て3LDKの棟については残り半分程度でしたので、やはりマンションマニアのブログでも書かれていたように2LDKの部屋がサクッと売れて3LDKはじっくり売れていく流れになっているようでした。
もう一月以上前なので状況は変わってるかも知れませんが、、
パンダ部屋欲しかった
徒歩五分でこの価格はすごい
だからパンダ部屋以外は興味ないね
この１ヵ月では全く状況変わってないと思いますよ。
実需なら、買う人の条件次第でアリにもナシにもなると思います。
投資用なら、部屋によって善し悪しが別れるのでしょうが。
結局、100%得する、損するなんてものはなく、タイミングと巡り合わせ、そして決断力ですよね。
株と同じで、成功失敗がわかっていたら、皆んな大金持ちになれるわけですし。
>>493 マンション掲示板さん
人を選ぶのではないでしょうか。
中野は賑わいや発展性があって良い街ですが、やっぱり駅近は道が細く雑然としてます。
もっと静かな街がいい、駅から遠くても気にしないといった方には合わないと思います。
中野駅近はめずらしく、注目されており多様なレスが付いてますが、少なくともまったく検討に値しない物件ではないかと。あとは好みですよね。
>>495 マンション検討中さん
なるほどですね。私は車とか乗らないので道幅などはあまり気にはならないですかね。そのマンション周辺が普通の環境（治安が良い、学区が良いなど）であれば、あまり問題とはしないですけど。この辺はどんな感じなのでしょうね。
確かにこの辺りは飲み屋街の横から入ったところで小さくて古い民家があったりという感じで、整理がまったくされてない地区という感じがします。
南側の団地は再開発されてますし、このあたりはどうなるんでしょうね。。
ただいずれにしても一番高い住戸の坪単価578万は中野と言うことだとちょっとやり過ぎかな。
個人的には駅周辺の環境は便利だし好きですが、
他の方も仰る通り好みが分かれます
例えば20代30代で子供がいない夫婦世帯の住まいなんかにはそこそこ需要はあるのではないかと、
購入出来るのはそれなりの収入があるDINKsか親からの支援があるような方とかに限られてしまうかと思いますが、再開発が進められている中野駅徒歩5分と言うところが大きな要素で、特に2LDKに関しては大きな値崩れのリスクは少ないかなと見ています
中野はすごく便利。北口も良い。
だけど価格が価格だから、それだけ良いマンション買ったわりには、これ……？ってなっちゃうでしょう。
スペックは悪くないけど納得できるようなもんじゃあないんじゃない。
これがサンクォーレタワーとかツインだったら納得できるだろうけど。
でも利便性はめちゃくちゃ良い。駅からの帰りにライフ寄って帰れるのは日常の利便性めちゃ良いよ。
この価格なら内廊下カメラインターホンは必須だよね
