ジェイグラン北千里ってどうですか？

>13
>北千里なら、こことジオ、どっちがオススメでしょうか

ブランド志向であれば、やっぱりジオでしょうか。
設備的なものや外観デザインであとは選ぶ感じだと思いますが
好き嫌いは分かれるでしょうね。

>>13 マンション検討中さん
ブランドは圧倒的にジオ。
設備もジオ。
買い物利便はJグラン。
あとは学区の好みの問題。
ジオ→藤白台小学校、青山台中学校
Jグラン→古江台小学校、古江台中学校

なるほど・・・マンションをブランドで選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。
ブランドが良ければ設備も仕様も良いでしょうし、資産価値の面でも保証されているという理由でしょうか。

自分はマンションを生活利便施設や駅近の立地で選びがちですが、ブランドで選ぶ方はリセールを視野に入れているんですか？

>>16 匿名さん

ブランドで選ぶ人はリセール関係なく、住んでいて気分がいいってのもありますよ。ブランドとはそういうもんでしょう。ブランドとか興味ない人からするとよく分からない感覚なのかもしれませんが。

信頼性かな。

一生ものの買い物ですから
安心を買うという意味でも、ブランドに拘って購入する人が多いように思います。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるでしょう。
耐震性もしっかり考えて設計されているので安心な物件だと思いました。

価格・立地・設備の観点にて、現状分かる範囲で比較してみました。
【価格】
土地の入札価格時点でジェイグランがジオより1,000万近く高いです。

・1戸あたり土地価格
ジェイグラン: 2,260万円
ジオ:1,387万円

【立地】
利便性ならジェイグラン。緑の多さならジオ。利便性を追うなら、御堂筋沿線を選ぶほうが良さそうにも思いますが。

ジェイグラン:
徒歩3分、フラット。ディオスの中を通って駅に行ける。
ジオ:
徒歩7分。坂道あり。一方公園に隣接してて緑が多い。

【設備】
ジオの方が上。今ある情報でもジェイグランはコストダウンで土地が高い分を吸収している様子が見られます。

ジェイグラン:機械式駐車場。非アウトポール設計。アルコープ無し。
ジオ:自走式駐車場。アウトポール設計に近い。アルコープ有り。

始発駅・駅近を重視するならジェイグランですかね。
ただ、北千里で住みたい方はのびのびした環境（自然やマンションの広さ・設備）を望むことが多いと感じており、それならジオじゃないかなと思いました。
またどちらも近年出たプラウド、プレミストに比べて値段が高くなると予想しています。（特にジェイグランは5,000万円くらいになるのでは？）このエリア見るなら中古も合わせて見られたほうがいいと思います。

2つのマンション比較は興味深かったです。
機械式駐車場と自走式駐車場では将来の維持費の負担が大きく変わってきそうですし、
できれば自走式が良かったと考えますが駅近であればあるほど土地が狭いですしね。
ただこちらは駅近にしては規模が大きいのでスケールメリットで按分できるのかな？と思いました。

現地視察に行ってきました。

駅近はいいんだけど、北側と西側のマンションが圧迫感があります。
南側も狭い道路を挟んだ向かい側にマンションが建っています。
どんなレイアウトになるのか不明ですが、眺望は期待できそうにありません。

それでも最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で6,000万円以上になるのではないでしょうか？
南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。

駅に近い場所ですし、あまり眺望というのは期待はできないのかもしれないですね。
同じくらいの高さの建物があったりもしますから。
ここの場合は駅に近い、それがまず大きな利点となってくるのだろうと思われます。

あとはマンションそのものが暮らしやすいような作りになっているのかというのが
たいせつですよね。
間取りとか設備とかも見ていければ。