パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

小手指タワーとどっちがいい？
どっちも似たようなものかな？

長い間書込みがないですね。
この物件に興味を持つ人が少なくなってきたのでしょうか。
結構まじめに購入を検討していて、ほぼ毎週現地に通っています。行く度に、引越しのトラックは止まっているので、購入された人も増えてきたのかなあ　と思ってはいるのですが。
最近購入を決められた方あるいは検討されている方で、この物件を決めたポイント　あるいは　検討はしているけれども躊躇する要因になっていることなど、参考に教えていただければと思います。
なお、価格(値引き)は渋くて困ってしまいます。(購入後を考えるとあんまり値引きする物件も嫌ですけどね)

駅前物件であること
建物仕様が大変良いこと
三井物件であること

この3つです。

そのとおり、この規模で車道をはさまずに、敷地に行ける物件は見たことがない。
残念な点は、駅から傘無しで行ける歩道が欲しかった。

駅から近いってのは本当に良いですね。
他は・・・人それぞれでしょう。

生活に必要な日用品を買える場所が近い(お隣のららぽーと)という点もうちはポイントでした。

http://www005.upp.so-net.ne.jp/boso/kaihatu01.htm
価値の無いものから利益を得るのが上手。

107
何のための書き込みか?

かなり不思議。

>>107
価値の無いものを価値あるものに変えてくれるんだから地域にとってはありがたい会社じゃないですか？現在不人気な地域は三井不動産にお願いして開発してもらえばいいんですよ

季節の変わり目には変なのがわくので
相手にしない方が良いですよ

価値が低いものに価値を与えて売る。
付加価値をつける。

これすべての産業の基本。
それをわざわざ疑問視するとは。

産業革命論でも書くつもりか。

ただの知ったかさんですかね？
三井不動産の開発がダメならどこの会社のどこの開発が良いのですか？
おすすめがあったら教えてください

駅から近いし、マンションも良いですね。

ただ、都内の佃にあるタワーマンションや幕張のオフィスビル群と比べても建物の間隔が狭くないですか？
都内のマンションなら良いかも知れませんが、柏の葉でコレはどうですかね？やはり住めば気にならないものですかね？同じ様な感想を持った方はいませんか？

パンフレットや模型を見た時はすごく密集している印象だったが、
実物を見ると想像以上に間隔が広く、ゆったりしていると感じたが。

114です。
私は逆でした。現地に行って初めて気になりました。
人それぞれなんですかね？

ここは、敷地を解放する代わりに、容積率を２００を４００に緩和したのです。
都心では１０００に緩和した再開発地域がありますよ。

人それぞれということで。

先着販売戸数が公式ホームページで更に３０戸に増えましたねー。この増えてく現象はどういう事なんでしょうか？

秘密

Dが事故って問題なんですよ。
過去のログ見れば。

ほかは、夜の明かり見ても獣医等かな。

未発売住戸がある=>発売=>売れ残る=>先着順住戸になる

負の連鎖。

＞ほかは、夜の明かり見ても獣医等かな
明かりで職業判別できるなんてすごいですね。エスパーか何かですか？

エスパー魔美
エスパー伊東
ってところかな。

クレアホームズは完売したのにね

↑
安いからね。

クレアホーム完売おめでとうございます!

柏の葉は人気あるから遅かれ早かれ完売になると思ってたよ

>123
負の連鎖というか、ここまで引っ張っても「まだ売りに出さない部屋がある」って．．ある意味すごい！

ホントに売り急いでないんだなぁ．．．

分からないけど、売れれば売り出すでしょ？
商売であって慈善事業じゃないしさ。

○期完売御礼
ってのを出すのがミソ。売れてる感を演出。

A棟は完売。
あとはD棟以外ほとんど残っていない。

南側の建物が決定するば、売れるのでしょう。
それと水漏れ事故が響いたかな、D棟は。

スポーツで言うなら「試合には負けたけど、内容はうちが勝っていた」と吠えてる選手のようだ。
完売が勝ち。売れ残りが負け。どの世界でも結果。分けわかんない例えだがね。

133のソレはここでソレを書くべきでない。ここは会員登録もログインもパスワードも無いフリーサイトだぞ！

ここってまだ企業提携以外の割引なしなんですかね？
２番街の売り出しが近いと思うのですが、久々に行ってみようかな

>>134
は全く意味不明です。
ちゃんとわかるように説明してください。

結局時間がかかっても完売すれば勝ちなんだって

値下げしないなら紙のカーテン付けといて。

買わない人間がそんなことを心配しなくてもよろし。

二番街、うわさでは聞いていましたが、やはり一番街と同価格帯のようですね。

二番街のモデルルーム、来週行って来ます。

報告まってます

野村でやってる稲毛のタワーマンションは比較対象ですか？

ここってまだ新築っていえるの？
竣工後だいぶたってるような気が・・・。
どんなに経済環境の変化があっても、一度決めた価格は意地でも変えない。
その心意気買います。
ここは買わないけど・・・。

悔しくてつい来てしまうんです
ごめんなさい

な～んか最近見学者が多くなってきたけど、二番街見に来た人が流れてくるのかな？

やはり我慢できず書き込んでしまうんですねｗ
あまり感情的にならないようにしてくださいね

>>149
同じ坪単価なら、
やはり、高仕様、駅近がいいね。
ここが欲しくなった。といって来るんですよ。

電車内の中吊り広告を見て、野村のプラウドシティ池袋が気になってたんだけど即日完売だって。
５０００万であそこが買えるなら見とけばよかったよ。豊島区であの価格だったか・・・。
それを考えるとここはどうでしょうか？

部屋のスペック見てからいった方がいいですよ～。

>152
ほとんど板橋でしょ！豊島区でも目白のほうとは全く街が違いますよ。
不法滞在の外人や、こわーい○○○の方、やんちゃな悪ガキが多くて
とても住みたいとは思わない所なんだけど・・・。
朝の埼京線は乗りたくないし。
土地柄を知らない方が、野村ブランドと立地だけで飛びついちゃったんですかね～。
プラウドで、あの利便性で、なんでこの価格？って思わないんですかね？

ここは同価格でプラウドシティ池袋本町より20～30㎡は広くなりますからね。
正直言って割高感はありますけど、駅前、クオリティなどは惹かれます。
三井が投げ出さなければ、20年後にはそれなりの街になっているかもしれないですし。

新線の価値は一朝一夕では決まらないでしょう。新浦安にしても京葉線開通からどれだけの年月がかかったことか。TX開通5年で結論を出すのは早いと思います。でもイメージ的に「つくば、東大、三井」のブランドは全国区ですから非常に頼もしい。ディズニーとは違ったイメージで、TXのイメージをアップして欲しいですね

それを言ったらここはほとんど茨城だよ。

あなたの理屈で言ったら、
　田園調布はほとんど神奈川、
　銀座はほとんど江東区、ってとこかな。
あなたの家も、ほとんど＊＊。

つまり>>155は間違いって事ですね。

価値というか価格ね。
だからここの人は他の物件と比べて仕様が違うとか環境が悪いとか強がりを言うしかないのですかね？

強がりではありません。
こちらに入居して全くストレスを感じることはありません。
近くの千葉大や柏の葉公園も素敵なところですし、季節を感じられる素敵なところです。そんな場所もありながら買い物も駅も近くでとても住みやすい場所ですよ。

なぜ、そんなにこちらにこだわるのかわかりませんが、多くの住民は満足しているのではないでようか。

ここ竣工後１～２年じゃないの？

一番古いA,Bが2008年3月、E,Dが2009年3月竣工。
HPに書いてあるでしょう。

でもA棟完売。
その他でもD棟以外はほとんど残っていない。
これをどう見るかは自由だが。

私もここに住み始めてちょうど丸一年ですが、ほんと快適ですよ。

マンションの仕様は文句なしだし、駅徒歩3分以内なのに閑静だし、ららぽは日常使いには十分過ぎるし、
国の実証実験で色々な補助金もらえる上、最先端技術を最初に体験できるし、何より街で毎月あるイベント
（マルシェ、ピノキオプロジェクト、ハロウィンやららぽでのコンサートや子供向けイベント等）で、
少なくとも私も子供も日常生活が今まで以上に楽しくなりましたよ。

欠点はというと、年に数回（4～5回？）暴風（ビル風か？）が起こる日がありました。
ちなみに一昨日は過去最大級でしたね。（笑）
他は・・・正直、思い当たりません。

住みたい人が住めば良いし、そうでない人は都内なり、おおたかの森なり、駅から離れた格安物件なり、
それぞれのライフスタイルと予算に合う物件に行っていただいていいのでは？

昨日の風はここに限ったことではなく、千葉市では風速約40ｍ／ｈと台風並み。異常でしたね。しかしそれにもかかわらずTXは運休もせずに動いていて、頼りになる鉄道だと実感しました

さすがＴＸ、茨城県民にとって希望の星です。

子供向けのイベントだけでなく、大人が楽しめるセグウェイツアーが去年春と秋に開催されたり、街のクラブ活動もたくさんの種類があるし、クラブ自体もオープンで参加しやすいですよ。

もちろん、この街を気に入ってくださる方が増えたら、とても嬉しいのですが、人それぞれの価値観によると思うので。

ロータリー前の壁が一部撤去されたね
(マンションの北側)
何ができるのか情報求む

さすが三井で全然値引きしないな。
野村は、某有名物件で、完成後2年目になったら、
2割以上（1000万以上）値引きして売りきったが、
D棟をどうるか、これからみもの。

↑買えない人は、みてなくていいよ

ムキになりすぎ
興奮しないで落ち着いてください

駅近の一番街でこんなに苦戦しているのに二番街が同じ価格帯なんてありえないと思う。それは一番街を値引きなしでほぼ売り切ったのだから、気持ちは分かるけど。ここも「買ってはいけない大規模マンション」にランクインしていることだし、今後は難しいんじゃないかな。営業さんが書き込みをがんばっているけど、お疲れさんといいたいな。

同じ価格帯で売り切る勝算があるんだろうね
三井はこの町に相当力を入れているみたいですよ

こんぶくろ池まで『緑園の道』というのができるようですね。
散歩するのが楽しくなりそうです。

二番街売れ出せば結果分かるでしょう。
議論する事ではありません。

二番街の価格に疑問を持ってる方が多い様ですが、実は一番街と比べて、最新の光熱費が安くなる給湯システムだったり、エントランスや玄関の石が高級だったり、外断熱だったり、エントランス等にLEDライトを使ったり、長期優良住宅だったり・・・比べ物にならない位の凄い仕様になったという事ですかね？

詳しい方がいましたらお教え下さい。議論でなくて情報お願いします。

なっていない。
仕様は一番街の方が上。

駅から遠くて、坪単価が同じだけれど、
狭いので総額は二番街の方が安い。

＞183

棟によってバラツキはありますが気づいた事です。

床暖房の性能は上がっている。高温時の抵抗アップ。
ライトアップ等、共用部にLED部分が多い。
型板ガラスは高級になっていた。旭硝子最新版。

ホーロートップコンロの型は一番街も同じかな？耐久性が良くなっている感じがした。
一部だけ長期優良住戸があるらしい。
将来、電気自動車対応可能なように共用部に配線準備。


竣工に2〜3年の差があるわけだから、同じ仕様はあり得ない。いずれかの分野では技術が進歩して、メーカー製品の性能は間違いなく上がっている。

さらに、一番街よりも環境、学び、サスティナビリティを意識した仕様になっていると思う。この点だけを見れば日本でもトップでは？

個人的には、二番街の価格は妥当。これ以上低くなってはいけない。むしろ、高くても良いと感じた。コンセプトに共感できた人だけが買っていけば良いと思った。

榊の買ってはいけないマンションにノミネートされてるね

一番街のこと？
二番街のこと？

買ってはいけないマンションを購入した猛者達が数多く住んでます。
ここで書かれた位では意に介しません。書きたければいくらでもどうぞ。

その買ってはいけないマンションを
3500万でかって
年に240万の収入を得ているので、満足しています。

ここは75㎡で20万弱なら、すぐ借り手が付きますよ。

この状況でこれだから、街が完成するのが楽しみです。

でも148街区はトンでもなく高そうですね。

更に買ってはいけないですね。

すんごく暮らしやすい、これ事実です。

最近ここに引っ越してきました。
少し高めの価格とは思いましたが、住んでみて購入してよかった　と思っています。
　・TXは朝の時間帯の本数も多く、混雑度も社内で充分新聞を読めるくらい。(7時台前半です)
　　揺れもすごく少なくて、今までの常磐線、メトロに比べてはるかに快適。
　・駅からすごく近くて、雨でも歩くストレスを感じない。
　・駅にはコンビニがあり、通常の生活はららぽーとで充分間に合う。平日も意外と込んでいるのにびっくりです。
　・いつも、警備の人、掃除等のメンテナンスの人が巡回していて、とても安心感がある。
　・マンション敷地、近隣は緑が多く、玄関からは筑波山もきれいに見える。
　・ライブラリー、キッズスペースも充分な広さがあり使いやすい。無料の貸し電動自転車もgood。
　・車で10分範囲に、食品スーパー多数、ニトリ、ヤマダ電機、コジマ等量販店、サイゼリヤ、餃子の王将、回転寿　　司その他多くの外食店等々があり、買物等に不便することはない。
　・駅前に、パチンコ、風俗関係の店が無く、子供にも安心。(依然住んでいたところでは、キャバレー/居酒屋の呼　　び込みが多く、駅前のコンビニには言っちゃ申し訳ありませんが不良っぽい中高生もたむろしていて、夜小学生　　の子供を歩かせるのは嫌でした。)
　・部屋は、外部の騒音も聞こえず、各種装備(床暖房、ディスポーザー、食洗器等)も便利。
　・コンシェルジェ、管理サービス、アフターサービスの方は総じて親切で丁寧に応対してくれる。
困ったかなと思うのは
　・TXの料金が高い
　・万一TXが普通になったときの代替交通手段が無い。(柏までのバス便が良くない)
　・東急ストア(ららぽーと内)が10時でしまってしまう。
　・図書館が近くに無い。
　　
要望を言い出せば勿論きりがありませんが、特別大きな不満を感じるものはありません。都心の億ションに住んでも不満は出るに違いありません。
三井不動産には、安易な値引きに走るなど安売りはせず、じっくりとここを気に入った方に対して販売活動を進めてほしいと思っています。
確かに柏で4000万～5000万というと高い　と思う方は多いかもしれませんが、現地に来て自分の目で確かめて検討いただき、ここがいい　と思ってくれる住民の方が増えてくれるといい　と思います。

駅直結つまり道路を挟まないで、マンションってのは、
住んでみないと分からない便利さ。
ららぽへも同様だしね。
ここが決定的な二番街との違いかな。
欲をいえば何故ここもららぽも駅まで屋根を付けて欲しかった。

みなさん高い、高いといいますが、どのくらい高いと感じていますか？

私は５～６００万円くらい高いなぁ．．と感じました。売値の約１割にあたります。
で、１割高いけどここに住みたいか．．．と自問自答し購入しました。

１割を納得させたものは
・駅からの距離
・ららぽに近い
・ソラリウム（ベランダ奥行き３ｍ）
・床、壁が厚い
でしょうか．．．フローリングが突板仕上げなど、内装もまぁそこそこと判断しました。

正直、資産価値などあまり考えませんでしたが、住んでる間の満足度のほうが意味があるかと
思っています。

・駅からの距離・・・駅至近はいいが、快速停車では無いし家電シティの秋葉原停まり。

・ららぽに近い・・・駅周り、ららぽだけで寂しくないか？

・ソラリウム（ベランダ奥行き３ｍ）・・・陽は射すのか？

・床、壁が厚い ・・・普通です。

６００万～１０００万想定×約１０００戸の利益って。。。まあ、そんなん差し引いても駅に近いのはどこの地域でも魅力はあるよね。しかも三井ブランド。

では何故売れ残るんだ？

問題はそこにある気がする。

建物自体はタワーで悪くないんだけどね…

>>195
売れ残りって、D棟のこと？
A棟完売。残りも9割売れている。
D棟だけの問題でしょ。
現場の人に聞いてみれば。

BDは壁27センチ
厚いですよ

見に行った他のマンションは18センチくらい

壁の厚さと固定資産税リンクしない？

>>194さん
私は、購入時も今も高いとは全く感じませんでした。
２回抽選で落ちた立場としては、好きな部屋を選べるなら１割余計に払っても高くないと
思ったほどです。