ブランズタワー芝浦ってどうですか？

無駄に港南や豊洲を下げる投稿を続けている方々は何がしたいんですかね。
本物件検討層の多くにとってはどちらもあまり選択肢に無いはずなので不毛でしかない、どこか他所にいってくれ。

プラウドとほとんど書き込みが同じだな。
もっとそれぞれの議論があってしかるべきでしょ？
あんたら、やってて何が面白いの？

>>10251 マンション掲示板さん

エントランスいまいちですよねー
予想図ではかっこいいのに
ガラス張りで明るそうなのはいいけど、歩道から丸見えってどうなの？って感じだし、石の雰囲気も安っぽい
もっと気合い入れて作ればいいのに
築15年超の隣のパークタワーの方が素敵でした、さすがグッドデザインというスマートな感じで

>>10252 匿名さん
何がしたいって憂さ晴らしでしょ
アドレスに拘らず豊洲買っとけば既に含み益3500万だったわけで、そりゃ面白くは無いわな

>>10259 匿名さん


豊洲で含み益が3500万？アホかｗ　都合の良い数字組み合わせて夢見過ぎだわ

>>10260 匿名さん

2013年ぐらいまでに都心の再開発エリアで買っとけばみんなそれぐらいの含み益は出てるでしょ。珍しいことではないよ。多くの人にとってはたまたまタイミングが良かっただけ。
問題はその後。買い替え先も高値だから、売って含み益分を家を買う以外に利用してしまったら、もう二度と都心には買えない人も多い。目端が利いて無理してでも複数購入していた人以外は。
今のマンションが割高だろうが何だろうが、ものともせずに買える力、継続的に稼ぐ力を持ってる人にとっては何てことないけど、庶民が、たまたま思いもかけない含み益で浮かれても、経済が分かってなければ、結局最期の時を迎えるまで後生大事に抱え続けて自己満足するぐらいのことしかできない。老人ホームに入る足しにはなるだろうけど。
含み益自慢なんて所詮その程度のもの。

確かに含み益あっても環境悪いエリアで暮らすのは避けたいよね。

>>10260 匿名さん
キャンセル住戸の再販で3500万上乗せしても抽選になってるみたいです
芝浦もキャンセル住戸値上げされるといいですね

>>10258 匿名さん
中古空いてるよ。そっち買えば？買えるなら。

>>10263 匿名さん

さすが豊洲

横浜市長選挙でIR誘致反対の山中候補が当選したのでここも売れ始めますね。

>>10266 匿名さん

何となく分かる。
自分元芝浦住みの現横浜市民だけど、何の実績もないIR反対者が当選したり横浜駅前再開発が@700とかいう馬鹿馬鹿しさを見て、東京に戻りたくなった。
ここ買ってもいいかなと思ってる。

港南の話なんてしてない人にさえ港南の話を吹っ掛ける姿勢から荒らしだということがわかると思います
検討中の人に教えよう、とかそんなタイプではないことがわかると思います
港南が、とか豊洲が、とか言い出す人は対立煽りをしたい荒らしです
本当に検討中の皆さま、相手をする必要は無いです

ここもう来月竣工なのにまだ半分も売れて無いんだが…
棟内MRで販売が伸びるのを期待するしかない

↓ご参考まで↓


>都政関係者を名乗る方から「お台場カジノ」のイメージ図が送られてきた
https://www.itmedia.co.jp/makoto/articles/1408/26/news041.html#l_yd_ka...

有明のミッドクロスではIRがお台場に来るとマンションの資産価値が3割上がるとか騒いでいますね笑。

ただ、横浜市長選の結果は10月になるであろう衆議院選挙の結果が経済にネガティブになることの予兆ですね。最悪野党連立政権誕生(民主党政権の悪夢)、よくても与党過半数割れで政治的混迷でしょうか。オリンピックも駄目でしたし、政権浮揚につながる材料がなかなかありませんね。

マンション相場の終わりの始まりかも。困りますね。

IRが来ればお台場に近い芝浦にも恩恵大きそうなので楽しみです。

三井もどこもみんな売惜しみして住不みたいになってるから、気に入ったのがあるんだったら早めに買うしかないね。結局最後に諦めて、買いたくもない部屋を買うのが最悪。もしくはもうきっぱり買わないと割り切るか。竣工したらすぐ中をみれると思っている検討者いるみたいだけど、一般に内覧会が終わった後業者が最後の急ピッチの手直しに入るから購入者の受け渡しまでは見せないことが多い。まー実際に見れるのは早くて１月後半からなのかな。

IRがお台場とかだと最高ですが、、小池都知事は大衆受けしか狙わないだろうからな。。

>>10271 匿名さん

デベロッパーは、当初から竣工前に完売させることは考えていなかったようです。利益を最大化するためにスミフ方式で売っていく戦略なので、現時点での販売数は気にしなくても良いと思いますよ。

>>10275 匿名さん
3割アップするかはわかりませんが、有明はテレ朝とコナミの施設ができることが確定しているんですよね。
（事業開始予定2025年頃だがコロナの影響などで少し延びるか）

台場が再開発されるならカジノだけでなく、若い女性や子供が楽しめるものももっと増えると良いですね。
健康・美容・自然・アートをテーマにした施設だったり、キャラクターものの大規模で最先端のテーマパークが出来るといいなあ。。

台場・有明で働く人が増えれば必然的に芝浦の住宅需要や資産価値も高まりますし、ゆりかもめを使う人が増えれば埠頭周辺も再整備されてゆくでしょう。

一番良いのはのはやはり運河と東京湾の水質が改善し、お台場が泳げる海になることです。水質改善は湾岸すべてを癒します。

それと緑ですね、今でも台場周辺は鳥獣保護地域で、貴重な自然が残されていますが、今後100年かかってもいいのでさらに緑を増やし、明治神宮のような本物の森を創ってほしい。

>>10275 匿名さん
私もそれを危惧しています。民主党候補の当選することの意味を分かっていない方が多そうなので。まぁそういう人が多いことが盲目的なバブル相場というやつなのですが。

日銀総裁の任期2023年までは今の相場が続くかな、と思っていましたが、総選挙の行方次第では早めに下落の兆しが見えるかもしれませんね。

>>10281 坪単価比較中さん
今の野党が応援する候補が横浜市長に選ばれるって自分が市民だったら震えるけど、まあ民意ってことですね。。

>>10279 匿名さん
いや、それは売れて無いと思わせないための方便でしょう。自分が営業マンでも客の前ならそう答えますわ。
実際は竣工時点で46%は相当ヤバい。しかも販売開始から金額変わらないのに

>>10279 匿名さん

営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか？の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。

>>10279 匿名さん
流石に無理があるよ。
竣工までに半分も売れず、管理費や修繕積立費もデベ持ち出しなのに。
売れるとみるや値上げして利益最大化するスミフと、
1次1期から値引きしても売れないブランズじゃ訳が違いすぎる。

出た。ネガ3連弾笑。もっともなネガだが笑。

>>10285 マンション検討中さん
目の前に倉庫が建て、海岸耐震長谷工のローレルルネさえ竣工までに9割以上売れた...
なぜここが売れないの、不思議だね。

>>10287 マンションユーザーさん

ローレルルネの外観なら、売れたと思う
高額タワマンなんて所有欲を刺激してナンボなのにねぇ

>>10285 マンション検討中さん

別に竣工前に完売しなくても管理費や修繕積立金はデベが負担してくれるので購入者にとってデメリットではありません。変な印象操作は止めてください。

これだけ新築の取り合いが加熱してるのに販売にブーストかからないのは謎だな

>>10289 匿名さん
まぁ落ち着けよ。
管理修繕費がデベ負担なのに戦略的に半分以上売れ残るわけねーだろって言ってるの。

お台場IRなら一駅のここはかなり資産価値向上が見込めそう？

>>10290 匿名さん

モデルルーム行って受けた印象は、売り易い客にしか売ろうとしてないなってことです。何とかして買ってもらえるように便宜を図ったり頭をひねって工夫しようとするところが見られませんでした。買いたかったら自分で資格や条件を整えてまた来てくださいね、という感じ。
慇懃無礼というわけではないんですが、執着しない感じでしたね。東急のスタイルなんですかね？

>>10291 マンション検討中さん

そんなこたねーよ。それを込みの高価格なんだから。
住友なんかずっとそうだろが。

>>10293 マンション検討中さん

なんかあっさりだよね。
資金計画とか全然相談のってくれないし。
事務手続きみたいな感じ。

豊洲もそんな感じ。
あっちは売れたから追う必要がなかったのかもしれんが。

あと、売る側がこの物件の魅力が腹に落ちてないかな。自信もなさそうだし。売らされてる感じなのよね。なんか暗いんだよね。

>>10293 マンション検討中さん
それって小柄な女性の営業ですか？
そうであれば同じ印象です。
そうでなければそんな人ばっかりなんですね。

この物件に限らないですが、見込み客には管理職が直接応対したりしますよ。最初のアンケートで担当決まりますからね。営業さんがいまいちだと感じたなら、それはあなたが客としていまいちと見られてるということ。

>>10298 匿名さん

マンション何十部屋も買ってるからほっとけ。ここで騒ぐぐらいなら必死こいて売れ。売れてないのに無能な営業用意するな。しょうもない重いだけのパンフ作るな。ださいピンクなおせ。高層の値付け変更しろ。販社変えろ。投資ローンの提携増やせ。そこら中で売れ残り物件の大量生産するな。

プラウドも出てきたし、2022年も販売してそうだな。値付け失敗してる感あるわ

ブランズタワー大船は竣工後9ヶ月で最終1邸。ここも1年くらいで売り切るつもりでしょうね。今の相場(年10％上昇)だと通常住戸は売れると思いますが、ラグジュアリー住戸はどうですかね。インバウンドがない今、2億円の住戸は難しい気がします。

そんなに経験あるわけではありませんがデベによって営業のカラーまったく違いますよね笑。三井は上品な方が多かった。野村は若くて元気な体育会系。東急は。。。

>>10299 マンション検討中さん
あらあら。
顔が真っ赤ですよ。

販売開始から一年以上経つがプレミアムは2戸しか売れて無いからな。絶望感しか無い

>>10304 匿名さん
4戸じゃなかった？

ま、2億出せる人は別のとこ買うよね。。眺望がそこまでいいわけでもないし。
勝どきの王様部屋なんて即完売だっていうのに…
ラグジュアリーは東急が買い取って賃貸にでもするのでは？
25×2.2億＝50億円分にかかる管積と税を払い続けるのは無理でしょう
ラグジュアリー企画した担当者は左遷だな

>>10303 マンコミュファンさん

おもしろかった笑笑？

良いマンションなんだけどね。かつてのWCTといい港区湾岸はこじらせ物件が多いような。

ここは売主5社のしがらみのせいか、なにか最初から失敗プロジェクトの匂いするな。軌道修正の動きもほぼ見られない。まあ、購入者は最初の1年くらい入居者半分くらいなので共用施設など使いやすいからいいんでないの笑。保育園にも入れやすかったりするかもだし。

1年経って埋まらなかったら駐車場収入不足が痛くなるだろうが。

▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
標記店は昨年初夏に、従来のソフトレンタル業態を大幅に刷新し、同年7/29にラウンジカフェ形態に
改装しリニューアル開業していた。1・2Fの店舗面積は不変。
現在販売中のブランズ&プラウドの各タワーからもほぼ等距離店。

田町駅界隈は、上野御徒町・秋葉原・神田・東京駅周辺等の都心大型カフェ店エリアを追従している地区。
これら地区より田町駅界隈店舗は店舗規模では小ぶりになるものの、その展開店舗数は着実に
上昇基調になっている。要因は芝&芝浦地区のオフィス等人的流動の底堅さだ。

2つ先の品川駅界隈は、駅周辺街区を四方八方から人的移動流入が極端に少ないが、田町駅界隈は、
市街地も五番目形状になり有力企業等も多く人的流動のボリュームは、前記都心ほどではないが、
さまざまな方向と行き来が目立つようになってきており、街自体を歩いている光景も目立つ、
都心追従地区となっている。後背地には近年、大規模高層住宅が多数所在しており、それら地域民の
駅との相互流動効果も大きく寄与している。
先行き、本ブランズTやプラウドTが完成入居してくると、更に活気が増す。ご当地北部では「東芝開発」、
南部では高輪GW開発、東工大開発もあるが、それより先には、札ノ辻住友開発と行政開発や芝三菱他が
完成してくるので、田町駅周辺各方面の梃入れが一段と進む。

標記店舗南部には、新たなカフェ開業も控えているし、近隣の教育施設開発も来年末前には竣工してくるので、
駅前R15近接地区も更に美観向上し雰囲気も上向く。

本年前半には、標記店近くの上場入居企業空枠に「ビジネスエアポート田町」が東急主導で2月に開業、
慶応大や周辺企業関係者他で順調に稼働している。
「TUTAYA田町駅前店」がここ一両年で2度目のリニューアルを行った背景には、カフェ利用増に併せ、
出先ワーカー等が気軽利用できる店舗形態に更に進化させたことだ。
周辺はカフェも多いが、田町駅前でR15接道の本店舗は、視認性に優れ利用もし易いだけに、
従前どうり順調な集客と付加価値を付けての再々リニューアルだけに時代のニーズにも答えたものだ。

■主な概要
所在地・港区芝5丁目（JR田町駅西口前）
店舗名：TSUTAYA 田町駅前店（SHARE LOUNGE TSUTAYA)
営業日：年中無休
営業時間：平日6:30～23:00／土日祭8:00～22:00
店舗形態：ラウンジカフェ(会員制有り)、書籍小型家電美容生活雑貨等物販併設(WiFi・コピー・コンセント等）
席数：160席、オンラインミーティングブース13席
開業日：2021-令和3年8月23日(月）
概要ttps://tsutaya.tsite.jp/store/lounge/detail/2012
関連UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/

プラウドから15分歩いて駅の反対側にわざわざコーヒー飲みに来るとも思えないが。

>>10310 6362&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PRTS611&PHH51&PHI656&PTK5904さん

うん。その通りなんだけどその殆どが芝浦の話じゃないね。
まあ、近いから多少恩恵はあるかも。
運河の外側は倉庫街だとみんな思ってる。
20年後は分からないけどね。

芝浦アイランド兄さん達は、やっぱりこの物件に対して怒り心頭なのかな。
芝浦の面汚し的な感じ？

>>10313 マンコミュファンさん

まあそんな感じ
内陸からすると「所詮芝浦」

アイランドの事業者の顔ぶれってすごいよね

ただ2030年の時点で築23年なんだよなあ
EVとかどうすんだろ
まあビンテージマンションとして価値を保っていくのかなぁ

アイランドやGFTは経年優化してる感じがしますね。もちろんブランズも15年後はそう言われて欲しい。

まぁ、お台場にIRきて、ゆりかもめ徒歩圏のここは安泰だから心配すんなよ
プラウド買うとか先見性ないよな

GFTの奥の方からじっとブランズ方面見守ってる感じ好きです。なんだかんだ言ってすごくマンションだと思います。
アイランドや晴海クロノレジデンス、豊洲のパークシティなんかを初期の頃に買った人ってほんとに目利きだったんだなと思います。
開発当時は今よりもっと街の評価は低かっただろうし未整備な面、どうなるかわからなない要素もあったと思います。311もあった。
フロンティアスピリッツに溢れた事業主や購入者がいたから今の湾岸がある。

>>10317 匿名さん
ブランズもプラウドもどちらも将来性高いと思いますよ。プラウドは高輪GWに近いですし、ブランズは浜松町に近いですし。

スミフがラツール梅田を高級賃貸から一部を残し分譲に切り替えたプロジェクトの事前説明会に参加したら（竣工は後9ヶ月後）、7?8年かけて売り切りまーすと自信満々でした。おっしゃる通り他大手も同様に竣工して当たり前、売り急ぐ理由がないみたいな感じですね。東建ての浜離宮も分譲数が少ないから価格のわりに共有施設が少ないのに余裕綽々でした。後から振り返るとあのバブル時期みたいな事にならないといいね。だから買い急ぐと意見してる人、不思議ちゃんですね。

芝浦の中でのここの強みは田町駅徒歩8分ということだと思うけど、GFTが三田駅徒歩8分認定されたらしいよ。
三田駅より断然田町駅が便利だけど、将来的には同じくらいの価格になるんだろうね。

>>10320 マンション比較中さん

東急、他物件は竣工したら事実上値引きしまくってるのに。
売り物が減ってるから急げないだけで、この売れ行きで満足してるわけないじゃん。

ここで7年も使って人はりつけておくの？
損益分岐点どこよ？

せいぜい竣工2年以内でしょ。
ここが2年であと半分もうれるとおもう？

>>10295 マンション検討中さん
販売は東急じゃないし、芝浦と豊洲は全く別の販売会社だよ
物件概要見ればちゃんと販売代理の会社書いてあるよ。

>>10321 匿名さん

それなんの情報？そもそも三田との距離が近くなる要素あったっけ？

湾岸タワマンと言えば眺望がアピールポイントだけど、芝浦のタワマンで1番眺望の良いマンションはどこかな？
芝浦の近くのランドマークは、レインボーブリッジや東京タワーがあるけど、1番綺麗に見えるマンションはどこでしょう。

>>10321 匿名さん

ホントだ。三田駅8分と記載されていますね。

>>10326 マンション検討中さん

三田云々より値段の高さにびびったわ

GFTは浜松町相場に引っ張られてるね。

GFTはブランドや基本設計及び仕様の面で隙のない物件ですからね。
芝浦のマンション相場を牽引して欲しいものです。

ブランズのこの惨状を見るに、牽引は出来ていませんね

勝どきや豊洲にだいぶ流れてると思うのだよね。

>>10330 匿名さん
牽引するにしても商材が悪すぎて荷が重すぎるということでは？

GFTには内覧に行ったことがあるが、線路・高速で騒音がひどい(西向きはJRまでGFT50m、ブランズ400m)、ワイドスパンじゃないからリビングイン住戸が多すぎ、という点でやばいでしょ。ま、エントランスのグランドピアノはすごいと思うけどね。

田町駅からの徒歩もブランズ8分、GFT10分。立地が8割なのでブランズに軍配でしょ。

>>10333 匿名さん
JRの線路までブランズ300mですね。訂正します。

>>10325 マンション検討中さん
芝浦で眺望一番は断トツアイランドでは。次点でオーシャンウイングでしょうか。

現地見ましたが、なんか壁の石のチープ差にはがっかりでした。全体的に坪500万で売り出してる物件とは思えませんね。駅は断然田町の方がいいに決まってますが、リセール考えると、やっぱり勝どきだよな…

>>10333 匿名さん
定期的にGFT下げのコメントあらわれますねw

>>10337 マンション検討中さん
定期的にGFT上げのコメントあらわれますねw

>>10336 マンション検討中さん
そのご判断は至極もっともですね。PKTはここ5年で1、2を争う好物件です。場所的に問題なく、抽選に当たればPKTに住まわればいいと思いますね。

>>10321 匿名さん
なんなんだろうなこれは。ブランズもGoogleマップでは三田駅まで8分だけどな。

>>10336 マンション検討中さん

あそこ安っぽいですよね
エコカラット貼ったような雰囲気

>>10340 匿名さん
そもそもA6出口が封鎖されてるから、どの物件も前より時間がかかるはずなんだけどね。

>>10333 匿名さん

軍配もなにも売れてない時点で市場の評価は言わずもがなですが。このマンションのネガを上げたらきりないし。

何言ってるんだ。田町での最高の立地、ワイドスパンの好間取り、29Fでのビーフカレー提供、ブランズがGFTに負ける要素ないじゃないか。

ここももう値上げしていくでしょうね。

そもそも金ありゃ芝浦になんか住まない

IRが来ればGFTもブランズも坪600ですよ。

ラグジュアリー合計30戸に対し、8月時点で4戸契約済。販売開始から一年以上経ってこれば悲惨としか言いようがない

>>10340 匿名さん
不動産広告の基準では１分８０mで分単位に切り上げる　640m=8分　650m=9分
Googleマップはこの様になっていない
そもそも距離も不動産広告の基準に合っているか分からない

>>10331 匿名さん
流れてるね。
じゃなきゃここまでプラウドと共倒れしてない

駅近！地域No.1！大規模ランドマーク！
ってのが全員の共通認識になってしまったからね
どれも満たせない芝浦物件はキツいよね
SNS時代の功罪だとは思うけど、こんな高値相場では絶対失敗できないからな