ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>9799 匿名さん

戦略なんて知りようがありませんが、
・早々にオプション優遇などやっていた
・「プラウドはもっと高いですよ～」とか言ってたのに安かった
・階層や方角別に売れ行きの濃淡が如実

などの点で、少なくとも値段付けは失敗してると思いますがね

>>9801 マンション検討中さん
その３点をもって、なぜ値付けが失敗と考えるのか。
貴殿の考えがようわかりません

>>9799 匿名さん
戦略かも知れませんが、東急であることを踏まえると前者にしか思えない、リカバリする姿が想像できない
あのピンクも戦略だとしたら、やり直しですね

>>9790 匿名さん
だだっ広いだけで何もない公園だと思いますが…

戦略的にデベロッパーに搾取されるのは嫌だな。

>>9804 匿名さん
芝浦中央公園は飛行機騒音大きいし、港南緑水公園は衛生面で難ありだし、この辺だと芝浦公園が一番いいですよ。

プラウドタワー芝浦に決めましたが、管理費は高いし、駅距離あるし、間取り悪いし、全ての面で東急芝浦が勝ってると思いますよー。東急より売れてる部屋の割合も低いし、こっち買うべきだったと後悔してますから安心して下さい。

>>9807 マンション検討中さん
逆に嘘くさいw
プラウド購入者と見せかけた東急購入者じゃない？

今から色塗り替えた方がいい、マジで。あの色のままだとリセールも半端なく叩かれるだろう。

>>9808 匿名さん
こんなところで嘘ついても仕方ないですから真実しか書いてませんよ。まさか人狼ゲームじゃないんですから。
ここの外観の悪さ（あのピンクはない…）が理由で野村に決めましたが、不動産の本質は立地ですから10年後のリセールは東急の圧勝だと思いますよ。野菜芝は管理費が高すぎるし、外観が理由で決めてしまった自分の浅はかさな思考に絶望してますよ。10年後はこちらに買い替える予定です。あのピンクも良い色味に見えてきました。ここのライバルは野村ではなく白金ザスカイでしたね、スレ汚し失礼しました。豊洲が坪500ならここの600以下は買いですね。

>>9806 匿名さん

港南の公園が衛生面でなんだって？

>>9806 匿名さん

芝浦中央公園がなんだって？

>>9810 マンション検討中さん
嘘くさすぎて涙出るわ笑
信じてほしかったら契約会の場所と階数いってごらん？

>>9812 匿名さん
おい　築地川公園出すな！

>>9810 マンション検討中さん

圧勝なら手付放棄して早く乗り換えれば？
どうせしないんでしょ。
単なるかまってちゃん？

野村にして後悔してる人もいるのか…
俺もこっちで契約しよ、あっちは管理費高いし

>>9816 マンション検討中さん
あわわ…俺も早くブランズ契約しないと！
長期優良じゃなくて、修繕積立金も高くて結局ブランズの方がランニングコスト高いけど、早く契約しなきゃ！(使命感

プラウド契約者すごい笑

そんなに張り合わなくてもいいんやないか、お隣さん同士仲良くすれば

>>9805 マンション検討中さん

お金余っているのでデベの戦略的な価格設定もポジディブにとらえています。

プラウド買って後悔してる人がいるんだな。勉強になる…。

>>9806 匿名さん
嘘はよくない。
どう見ても一番何もないしょぼい公園
この板の擁護派は平気でウソ書く奴多いけど、逆に物件の印象まで下げかねないからやめた方がいい

購入者からしても迷惑になってそう

>>9821 マンション検討中さん
前子供連れて行ったけどつまらなさそうだったので、
芝浦中央公園に移動しました。

>>9821 マンション検討中さん

例の「港南は嫌悪施設」云々の常駐のおかしな人でしょ
無視するがよろし

港区でまともな感覚で買えるマンションはここしかないと思う。

>>9821 マンション検討中さん
うそが多かったのでおかしいと思ってました
バレてるのに上手くやってるつもりなんですかね
小さい人ですね

ご存知の人もいるかと思いますが、港南の公園は深夜にネズミがいることがあります。芝浦公園はそんな話は聞かないですよね。確かに遊具は少ないかもですが。

>>9826 匿名さん
ネズミはお前、気色悪

>>9826 匿名さん

検索したけどヒットしませんでした、嘘ですね。
本当に気になるくらいネズミがいるなら10年で一人くらい
ツイートしているでしょう。
　

>>9828 匿名さん
ネズミは本人のことでしょう
買うつもりもないのに芝浦港南を情報操作しようとしてる
バレてるから無駄なのにね

BTT値上げはここへの援護射撃ですか？

おい、いつまでCOMING SOONなんだ！？

東急しっかりしろ！

竹芝かな？

ブリジストンの上空に謎の気球が、、、

港区でまともに検討できるマンションってここ以外にないやん。10年はこんな出物はない物件よ、超絶急げ案件

ここは外観が良いよな。夕方あたりの時間帯に見ると痺れるほど素敵で。

>>9830 匿名さん
関係ないでしょ
向こうの値上げは、角部屋は売れ残りのプレミアム住戸の援護射撃、中住戸はここ数ヶ月の豊洲の成約相場とバランス取っただけ

>>9835 匿名さん
結果的に援護射撃になってんじゃない？デベの思惑なんてわからんし

BTTいつの間にかすごい値上げしてるのね。

>>9837 匿名さん
ベンゼンタワー豊洲に興味ない
ベンゼン、シアン、液状化は嫌だよね
芝浦がいいな

これなら無難だけど良かったのにね
一体なぜピンクにした…
https://view.tokyo/?p=35815

もうすぐ竣工ですねぇ

>>9834 通りがかりさん
マジレスすると、夕方ってのは夕日で赤系、ピンク系の色が目立たない時間帯ですね。このピンクマンションの特徴が目立たない時間帯が素敵って、自己否定ですか？

>>9841 マンション検討中さん
マジスレすると、相変わらずちょっと何言ってるのかわからない
昨日から成長してないぞ、がんばれ。

>>9842 匿名さん
マジレスすると芝浦の野村と東急の直接対決は立地、リセールバリューから東急の勝ちだったってこと

>>9838 マンション掲示板さん
あまりブーメランになることは書かない方がいいと思うな
芝浦は鉛が凄いよ

>>9843 通りがかりさん
プラウドの発表を待たずにブランズ買ってしまって悔しいのは分かりますが、主張がかなり苦しいですよ。
プラウドはまだ1LDK販売すらしていないのに、プラウドの方が1次1期の成約率高いです。
新築ですら売れてないのにリセール期待できる訳ないじゃん。笑

>>9845 マンション検討中さん
落ち着いて欲しいのはそっちの方なんだが。東急は売出単価高めの値付けだから多少時間かかるのは当然だし、むしろ値下げする余裕まであるんだわな。そこんとこ野村はどうなの笑？年数が経てば経つほど駅距離の価値は高まるし、強気なこと言わせてもらえば白金、目黒、武蔵小山より買うなら東急芝浦だと確信してる。

ここ、相対的に割安感出てきてるのも事実
なんだかんだで売れちゃうんだろうな
元々間取りはいいから

>>9844 匿名さん
豊洲のベンゼンやシアンよりいいよね
というか芝浦と関係ないし、豊洲は住むところじゃないから

>>9846 名無しさん
確信するのは個人の自由ですが、竣工半年前で半分売れ残っていることが、市場からの評価です。

>>9848 近所さん
港南とかよりは豊洲の方が住みやすそうじゃない？

>>9849 マンション検討中さん
芝浦坪500の壁ですね。坪650のプレミストタワー白金高輪はサクッと完売しました。内側と外側の違いは大きい。。

うーん、港区がいいかな
港区のサービスには満足してます
ここは区民センター近くていいよね

>>9850 匿名さん
豊洲はベンゼンやアシンが怖いのに住みやすいってどういうこと？
どうでもいいけど

芝浦も豊洲も、直近の開発区域は全て土壌は入れ替えられてるはずで、むしろ安全性高いんじゃないですかね？

>>9844 匿名さん
ベンゼンやシアンと、鉛では全くレベルが違うけど、
鉛がどう凄いのか教えてほしい

豊洲はヒ素もある。地下水が汚染されてたら
除染は無理

芝浦もベンゼン・シアン化合物・トリクロロエチレン・六価クロム・鉛・ヒ素・フッ素で引っかかってる土地なんだから潰し合いすんなよ
都内に綺麗な土壌なんてない

>>9852 近所さん
港区は住むと満足度が高いですよね。
特に湾岸の芝浦は、内陸に比べて他の地域からの移住者が多いので、新参者でも古参者の弊害を受けずに暮らしやすい。
但し、一度住むと便利過ぎて他に移れない呪縛がある。
芝浦住民の定着率が高いのは、住めばわかりますよ。

高浜橋より南側の方はあまり環境良くないと言われますが、芝浦は割と住みやすいですよね。

なんかここ変な人いますよね
港区である芝浦や港南を豊洲と比べません
豊洲の人体への害は有名ですし、検討対象外です

ブランズの営業ですか？

>>9860 マンション検討中さん
再開発の進む芝浦と嫌悪施設が残る港南を一括りにするのは違和感あるよ。

そろそろ台風シーズンですね。
やっぱり武蔵小杉の1件からしても、電源が地下はしんどいな。

でたー、嫌悪施設マン

妙なブランズ上げ、プラウド下げはここにはマイナスでしかないと思うが、信者には伝わるはずもないか。

>>9862 検討板ユーザーさん
むさこの事案以降の新築マンションで、ハザードマップで指摘もされてるのに対策しておらず、
浸水でエレベーターもトイレも使えないなんてなったら、ネタ報道されまくるのはほぼ確実

芝浦の面汚しになるからちゃんと対策して欲しい

大丈夫
住人が土嚢を必死で積み上げてくれることでしょう！

>>9865 匿名さん
ほんまそれですね。
GFTやプラウドみたいに電源2階にしているマンションからすると、ブランズのせいで芝浦全体の評価が下がったらたまったもんじゃないですね。

芝浦2は、浸水リスクが低いんですよ。

>>9868 匿名さん
最悪のケースに備えるのが定石で、三井や野村はそれに応えている
豊洲のT1しかり、いただけません

>>9838 マンション掲示板さん
ハザードも芝浦の方が高リスクなのは常識。

>>9857 匿名さん

豊洲は汚染地だと宣伝されすぎ。実際に汚染されてるかどうかより、世間から汚染されてると思われるかどうかの方が問題。豊洲はイコール土壌汚染、地下水汚染のイメージが染みつき避けられる場所。芝浦はそういうイメージはない。

豊洲なんか買ったら、あの汚染の豊洲買ったのかと影でバカにされそう。最初から豊洲買う気はまったくないけど。芝浦検討する人は港区縛り、そういう人がほとんどでしょう。

>>9859 匿名さん

そんなこと聞いたことないわ

>>9861 匿名さん

別に違和感はない。違和感があるのは江東区の僻地が張り付いていること

>>9874 匿名さん
いや、芝浦と港南は中身が全然違う。芝浦の方が発展してるし街並みも整ってる。

ここを新規で購入するときの修繕積立基金って、いくらぐらいですか？

100万円くらい
どこでも50万くらいは払うけど、ここは高めだと思う

>>9876 マンション検討中さん
モデルルームで聞きましょう。ここには虚偽の数字をあげる工作員がいます。正しくは2LDKで50万くらいだったと思います。

プラウドとブランズを検討している人は、両者の修繕積立金費比べてみてください。圧倒的にブランズが高いので。
あと、プラウドだけ長期優良なのも節税的に大きいですね。

>>9879 ブランズの検討版で何故プラウド優位を訴えるのかな。9877さんの情報もうそだし 9879さんの積立金情報なんても根拠ないし。管理修繕費の初年度についてプラウドがばか高いのは皆知ってるし

>>9880 マンション比較中さん
きっとプラウドスレでブランズの優位を訴えてる人と同じ思考だと思います！

プラウド勢は平気で嘘つくから気をつけた方がいいな…。

>>9882 名無しさん
例えば例えば？

>>9882 名無しさん
例えばー？はやくーほらほら

>>9878 匿名さん

両方を比較しているものです。マンションギャラリーが嘘ついいてない限り、以下情報は問題がないかなと思います。

60平米台の部屋の修繕費について、
ブランズは初期50万台、その後十数年毎に同じ金額の一時金を徴収。
プラウドは初期100万弱、その後一時金徴収なし。
毎月の修繕積立金は大差がない。

管理費については、各ブログの通り、プラウドはブランズより1割ぐらい高くなっています。

ローン控除適用期間の十年程度を保有する想定であれば、ブランズのランニングコストが圧倒的に低いです。

>>9886 匿名さん
港南は嫌悪施設多くないですか？浜松町や麻布に近い芝浦の方が将来性高いでしょう。

だそうです。

豊洲の値上がりで、港区田町駅8分物件のここはもはや割安感が出てきたな。下手したら値上げされるんじゃ。

内覧もできるようになってきたら販売加速しそう。

>>9890 マンション掲示板さん
半分も進捗してないのに値上げしたら狂気の沙汰でしょ。なにいってんの。

エントランス完成間近

>>9892 匿名さん
植栽が少なすぎるな！。
あんまり注目してなかったけど、植栽は圧倒的にプラウドの勝ちだなー。
水物はそこそこよさそう。

タワマン検討して、色々見出したら、もう高い高い…。ここが一番安いので購入予定です。

ここ本当にいいなぁ。田町8分は強すぎるし外観も好み、色合いがいい。わざわざ田町13分で管理費高い物件を選ぶのは情弱の極み

じゃあたくさん買ってください
近所として助かります

>>9895 匿名さん
参考までになぜブランズが市場から評価されていないとお考えか教えて欲しいです。

>>9897 マンション掲示板さん
いや、評価は相当高いでしょ。港区で屈指の人気マンションはブランズタワー芝浦一択で、あまり誹謗中傷の度が過ぎると住民代表として物件への名誉毀損で訴えますよ？風説の流布まがいの投稿を繰り返すプラウド購入者なら許しませんよ？

>>9898 評判気になるさん
冷静に意見交換したいのですが、竣工直前で4割くらいしか販売できていない状況で評価が高いというのはどんなロジックでしょうか？

9898さんの中でブランズの評価が高いのは尊重するのですが、なぜ市場で評価されないかを意見交換したいです。

>>9899 マンション掲示板さん
本当にこの方スルーした方がいいですよ
以前多分同一人物であろう方がプラウドスレでも謎の犯罪説を唱えて他の方にまぁまぁと言われていたので
一部だとは思いますがこのような方がいると(あくまで私は)ブランズの購入意欲が削がれるので匿名掲示板は難しいですよね
(この書き込みにも凄い反応するのかなぁ、特に私はこれ以上反応しないので無視して下さい。)