ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>9391 匿名さん

その営業マンは最低ですね。東〇の人？長コー？
２２階はインバウンド向けに先行販売したフロアです。私の営業マンは正直に教えてくれました。
他にもそういうフロアあるみたいですけどね。

修繕一時金の徴収問題やら抱えていて、値下げないなら絶対買わないけど、これでも安いと感じるチャイチャイがこの先も買っちゃうんだろうねえ。チャイナあっぱれ。

>>9383 匿名さん
皆さん、この人は港南の荒らしなので気にされずに。
芝浦も、豊洲も同じ湾岸。同じブランズ。
好みに合わせて済めばいい。失礼しました。

>>9396 マンション検討中さん

立地では。

>>9400 マンション検討中さん

今も床暖あたりがリモートでON/OFF可能だったと思いますが、プラウドタワー亀戸などがやっている外部からの施錠管理・宅配対応などの新しい技術を使った要素を入れていかないと、アイランドからの住替えを促すところが弱いのではないでしょうか？

少なくとも住戸玄関前カメラは必要なのでは。

はせこーにそんなものはない

隔壁もコスカで低くするでー。すまんなー。

個人的にブランズよりプラウドの方がいいなと思うけど、、
ここまでネガが多いと特定の悪質な人達の工作に思えてくる。そんな悪い物件に思えないし売り手も購入者もネガにいちいち過剰反応せず、悪質なものはどんどん削除申請、正々堂々やってけばいいと思う。（反応するから次のネガコメントが書かれる）

この価格を払える検討者なら、悪意のあるネガコメントなんか判別できるだろうし、自分で評価できる人のはず。

値段は高いのは確かだけど、新築に拘るならタイミングは運もあるし、余裕があるならアリかと。

なんでこんな仕上がりになったんでしょう。
塗り直すとかできないのでしょうか。

よこそーの隣の空き地、竹中が買い取ってるて聞いたけどまじ？

>>9401 マンション検討中さん
9391です、インバウンド向けだったんですね、22階のワンフロア―だけが全て供給済みでおかしいな～って思ってたんですよね。。他にもそんなフロアーあるんですね。これって当たり前なんですか？プラウドとかでも・・・

>>9410 匿名さん
プラウドはないですよー

不動産の販売において、「インバウンド向け」という日本語がおかしいってみんな思わないの？

そんな変な日本語使うセールスいないだろ

>>9410 匿名さん
たしか、シンガポールの不動産投資と聞いてました。中国人が買ったとかよくわからないが、かといって中国人が住むとは限らないのでは？
適当なネガに惑わされない様に注意です。

>>9413 マンション検討中さん
9391です、いろいろ情報教えてもらえるんですね、今度営業の方に聞いてみます！ありがとうございました

>>9407 所感さん

ネガは全て事実だと思っていました。
事実と異なることが有れば、ご指摘ください。

>>9416 マンション検討中さん

事実を書いてるのにネガティブな内容だからって削除要請するっておもしろいよな笑笑

現実から目をそらすなよ

サウス値下げしたみたいですね。ここはどうかな？

>>9327 マンション検討中さん

6年経つごとに1万上がっていくって本当ですか？？
更に修繕一時金もあるってことですよね、

思うに、あの角のダイレクトウィンドウの「ひさし」デザインとかアピールしてたとこにメンテコストかかるんじゃないか？
通常の清掃もゴンドラから届かないからすごい手間だし、塗装もかなり面倒。
単にぼったくり維持費ってだけでなく、こういう構造的な問題もあるのかも。素人予想ですが。

>>9422 マンション検討中さん
購入者はもう投稿してないで契約者専用スレでやって下さいな。

>>9424 匿名さん
6年で修繕費を値上げする事は、今はよくありますよね。デベが新築時に早く売りさばくためです。彼らは売れれば、後は知らんぷりなのです。

このマンションで問題になっているのは、それでも足りないから10年後に修繕一時金の徴収が予定されていることです。
このことは営業マンに詳しく聞いた方が良いですね。そんなことも濁して教えてくれないようなら、担当者を変えた方が良いと思います。

>>9426 マンション検討中さん

買うきないやつはどっか行けよ

>>9427 匿名さん

そんな金の取り方してちゃ売れねえわ
買ってるのは良く調べなかった情弱さんか変わり者かどっちかかな？

一時金ワーワー言っているやつらはなぜ初年度一時金素直に払ってるんだよ笑

入居時一時金は、ここも他物件も取られるし金額レベルもだいたい同じだから。

>>9432 マンション検討中さん
その通り

10年後にまた纏めて取って更に6年ごとに値上げか
初めさえ売れればあとは知らん顔状態なの見え見えで凄いな

>>9428 匿名さん

購入者ですがその言い方はよろしくないですね。
貴方こそ中国の方に迷惑かけないように。

>>9428 匿名さん

買う前に戻れるならどこのマンション買いたいですか？？

>>9432 マンション検討中さん

初年度の一時金と12年毎の一時金と何が違うんだよ。他がどうこうじゃなくて本質を考えろよ。

金額レベルが同じ？物件によってかなり違うだろ。

なんで購入者が検討板に居るんだよ

自分もこのURな外観に否定的なことは書いてはいたが、最近のネガの煽りは目に余る

レベルの低さ加減や執拗さ、2-3名程度の少数で組んでやってるところからして、野村営業やプラウド検討者と言うよりは某ブログを連想してしまうな

>>9439 匿名さん
そうやってさり気なくディスっていくスタイル笑

しかし事実しか書かれてなくてこの批判様も凄いね、他の物件スレにはない。
ある意味オンリーワンという意味では価値あるのではないのだろうか

検討スレなのに、購入者が必死に入ってきていて更新が早い。
物件価格と民度って結構比例すると思うのですが、ここは価格の割に民度が低いように感じる。大丈夫か？

まぁ、予想外に価格が高かったから、予算外となったネガが湧くのはしゃあないなぁ。

民度とかこんな中学生の悪口みたいな言葉使ったことないわ

>>9436 匿名さん
十分利食えるんですよ

プラウドの価格みたら、低層とかはここのほうが安かったんだから、益でますよ

>>9445 匿名さん
仕様やデザイン、周りの囲まれ感が全然違うのですが。。

エントランスといい、外観は完全に好み！
立地がな。。残念

>>9447 マンション検討中さん
嘘でしょ？プラウドのほうが高く売れると思ってるの？
野村に聞いてみたら、なんでブランズより高い値付けにしなかったんですかって。

>>9445 匿名さん

プラウドよりこっちの方がトータル維持費高いですよ、知ってました？

>>9452 マンション検討中さん
これは一線を越えてないかい？

数字を示しましょう。逃げるなよ。

これは偽計業務妨害罪にあたるのでは。

どこかの社員だったら大変な問題になるぞ。

>>9445 匿名さん

安い部屋買えたならおめでとう。普通に良い判断だったでしょう。
ここは検討スレなので、売れ残った割高な部屋についての検討です。

>>9453 匿名さん
めんどくさいので数字は自分で計算して欲しいですが、プラウドからも同じ説明がありました。
結局、管理費はプラウドが高いものの、修繕積立一時金を考慮するとブランズの方が高いとのこと。

ブランズだプラウドだの前に、コロナで芝浦の人気自体が落ちてるよなー

グローブの買い替えがブランズ、ケープの買い替えがプラウドという感じ。

>>9453 匿名さん

朝から元気やなあ
簡単な計算も出来んような意味わからん奴はシカトで。

>>9456 マンション検討中さん

丁寧に教えてあげなくても良いのに

>>9461 マンション検討中さん
この人はどうでもいいけど、事実を知らずにブランズ買っちゃう人がいると不幸なので、お伝えー。

結局値段の問題だけじゃん。割安な価格の部屋はほとんど売れちゃってんだから、欲しい人は多かったってことでしょ。
高い値段を出せる人には中途半端というだけで、別に悪いマンションじゃないよ。中層以下を買った人なら中古で売るときも堅いんじゃない？
全体としてはコンセプト設定ミスだろうね。

>>9456 マンション検討中さん
プラウドは初回修繕積立一時金がブランズの2倍の水準で、20年後の修繕積立金が一年目の4倍だろ？

お前の言う「トータル」「維持費」って何だ示してみろ。

>>9464 匿名さん
こわこわ

芝浦ダメだな

>>9456 マンション検討中さん
いずれにしても数字のことを数字で示すことができないなら虚偽の流布、偽計で犯罪だぞ。

>>9466 匿名さん
あの、なんだろう。ブランズの方が安いと言う証拠見せてもらっていいですか

>>9462 マンション検討中さん

優しいですね、自分は計算も出来ないで掲示板に根拠をーとか言う奴の相手は出来ないです。

>>9468 匿名さん

なんで？
数字知りたいなら掲示板じゃなくて営業マンに聞きましょう。

ここの修繕費はそんなに高くないですよ。

>>9468 匿名さん
ブランズの品位を下げるだけなのでこれ以上突っかかるのはやめた方がいいかと。私はブランズ買いません。
ちなみに法律に疎そうなので簡単にお伝えしておくと、このような匿名掲示板で述べた情報がブランズの販売行為を妨げたと結び付ける根拠を提示することは非常に難しいため、簡単に犯罪犯罪言わない方がいいですよ。

>>9476 検討板ユーザーさん
立証が難しいから犯罪を放置しろと？

このご時世、身バレしないと思うなよ。

このようなマンション購入幻冬舎に向けた掲示板で虚偽の風説を流布すれば、偽計業務妨害罪の構成要件には該当するね。それで損害が生じたかどうかは関係ない。
ただ警察も暇じゃないからね。
読者としては、数字に裏打ちされていない言いっ放しは、いちおう「このグズやろう」と罵倒した上で、鼻で笑っておく対応が正しいということになるかな。

論点ズレまくりで困っちゃうよ?。
購入者はいい物件買ったと自信を持って住民板へ移動してください。
根拠のない批判に反発するならまだしも、根拠のある批判に突っかかるのはイメージ相当悪いよ。

ヨコソーの近くの竹中？の開発について、あれは眺望に影響するのかな。レインボー周辺の高さ制限で大丈夫だと思いたいです。

>>9476 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
こんなことで犯罪犯罪言ってる様な方がこの坪単価を検討出来るほどの収入あるのか…

仕様も立地も申し分ないですよ。坪単価が高いぐらいしかネガは無いと思う。まあそれが一番大事と言われればそれまでだけど。

値段や立地も大事だけど
住民の層がもっと大事だと思う。
ちょっと品のない人が多い。
平気でベランダでタバコ吸ったり
ポイ捨てしそう。

>>9482 匿名さん

前にもレス有りましたが、あれだけの広さの土地だと近い将来タワマンや高層オフィスが建つ可能性が極めて高いそうですよ。
なので東向きの眺望は期待できないみたいですね。
そうすると上のラウンジからの景色は今後大きく印象変わるでしょうね。

>>9486 匿名さん

あんな立地に高層オフィスはないでしょう。マンションも微妙だから倉庫とか物流施設とかじゃない？

>>9487 匿名さん

ヨコソーがまさに高層オフィス+マンションなんですけど…
物流だとしても、都心湾岸の倉庫は貴重だから新しいのは15Fとかの高層倉庫が多い

東急もはっきりするまでは本気で売る気はないでしょうから別にいいんじゃない？
東高層の価格改訂はむしろ売主としてもやりたぃでしょうから、良い言い訳になる。
問題ないと判明したらこのままでも買う人が出てくる可能性もありますしね。まさに様子見の私みたいな。

>>9488 マンション検討中さん
ヨコソーもそろそろ建て直す時期が来る、
少なくとも100メートル以上建て直す
ここの東向きもう終わった

>>9490 マンマニファンさん
あわわわわ

ここは価格も眺望もリセールも駄目なのは初めから解ってる事
立地はいいと思う、浸水する場所だけど

>>9492 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば分かるけど、芝浦は浸水しないですよ。

ハザードマップ見れば分かるけど、古川の浸水域に入っていますよ。
だから、電源施設が地下にあることで購入を躊躇しています。

>>9480 マンション検討中さん

お前か？ブランズがプラウドに比べてトータル維持費が高いと言った根拠を早く示してみろ。

プラウドの初回の修繕積立一時金が倍近くあるのと、20年目以降4倍になるところを計算から省くなよ笑

プラウドの営業から聞いたといって逃げられると思うなよ。リツイートでさえ犯罪になる時代だからな。

>>9494 匿名さん
芝浦2が古川の浸水域のわけないでしょ。芝浦を存知ですか？

>>9496 匿名さん

芝浦2
大雨浸水 ○(大丈夫)
津波浸水 ×(ダメ)
高潮浸水 ×

故意に1/3の○だけ言及してポジっぽくする
だから嫌われるんですよ、ブランズは

殺伐としてて怖い…

やっぱブランズの方が維持費高いんか…。
こんなに高くなっている理由はわかる人いますか？

プラウドは大規模な植栽があるので高くなる気がするのですがブランズは？です。
昨今の人件費の高騰が原因？

>>9481 検討板ユーザーさん
お前がな。何様のつもりか知らんが、誹謗中傷的発言は慎みなさい。