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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10601
匿名さん
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10602
匿名さん
ラッシュ時の東海道線は混雑激しい上に詰まっててノロノロ運転だよ。田町から山手線の方が楽だし早いよ。
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10603
匿名さん
>>10581 匿名さん
駅までの距離?
芝浦のタワマンは最寄駅まで徒歩8分だから、このマンションが1番近い訳ではないよ。
■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分
■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
■ GLOBAL FRONT TOWER
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分
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10604
匿名さん
>>10603 匿名さん
それを1番近いって言うじゃん笑
1番じゃなかったら何番か言ってみてよ笑
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10605
匿名さん
>>10603 匿名さん
1番というのは同率1位も含んでいるのでは…
3丁目辺りに新しいタワマンができたら陥落ですが。
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10606
マンション検討中さん
>>10603 匿名さん
ブランズ芝浦の立地が他のマンションに対する優位性にならないってことは確かだね。
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10607
匿名さん
田町駅に加えて三田駅も使えるここは、東京駅(JR)、大手町(三田線)、日本橋(浅草線)と使い分けられるのが良いですね。
それぞれの駅は東京駅から10分弱歩くので結構重要です。
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10608
匿名さん
グローリオ田町
山手線「田町」駅 徒歩5分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分
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10609
マンション検討中さん
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10610
匿名さん
>>10594 匿名さん
ネタか?
東京住んでるなら絶対そんな発言しない
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10611
匿名さん
-
10612
マンション検討中さん
>>10611 匿名さん
ギリですね。砂浜かな。盛り土はしてるわけで。
その意味では芝浦は浅瀬で古い埋め立て地なので大差ないですよ。
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10613
匿名さん
新幹線も通る大動脈だから線路近くはT3サッシや二重窓でないと響くだろうね。
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10614
匿名さん
品川は混んでるし長距離鉄道駅なので普段使いには向かない。その上に商業施設も少ない。田町駅の方が便利に使えますよ。
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10615
匿名
田町駅に商業施設なんて無いに等しい。。そこは品川に素直に譲っておく。
田町は丸の内、大手町エリアへの移動の利便性で優位。
山手線西側はダメだけど。
六本木辺りからタクシーで帰るとありがたみがわかるよ。
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10616
匿名さん
結局、どっちもどっちでたいして便利じゃないから勝どきに負けるんだよ
コロナ禍で山手線ブランドなんて生活上は何の意味もないとみんな気づいた
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10617
匿名さん
>>10614 匿名さん
何言ってるんだ?品川駅の商業施設の充実ぶりはすごいぞ。
今は再開発で京急ストアが移動しているけど、アトレ品川・エキュート品川、
何でもござれでデパ地下並み
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10618
匿名さん
>>10616 匿名さん
別にかちどきに負けていても、あんな辺鄙なとこに住む気がしないけど
かちどきに負けるって何の話?
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10619
匿名さん
>>10616 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない(ちょっと調べればわかる)のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね?
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10620
匿名さん
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10621
匿名さん
-
10622
匿名さん
ボクはシティボーイらしく三田線を使いこなすことにするよ
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10623
マンション検討中さん
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10624
匿名さん
>>10617 匿名さん
他のターミナル駅と比べると品川はショボいんだよな。
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10625
匿名さん
路線価でも徒歩分数でも静寂性でも唯一競っているのがグローヴタワーだが、通勤通学路を考えると、飲み屋が多い3丁目と、ペデストリアンデッキと公園を通るブランズでは勝負は決していると言っても過言ではないだろう。
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10626
匿名さん
>>10625 匿名さん
アイランドは別格ですよ
単に立地面の比較なら勝てない
ただ申し訳ないけど古いんだよ
ブランズの優位性は新しいということ
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10627
匿名さん
>>10626 匿名さん
やはり東日本大震災の影響ですか?専有部はリフォームをすればいいような気がするのですが。
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10628
匿名さん
>>10626 匿名さん
価格も全然違うんだから比較対象として意味無くない?
比較するなら同価格帯のカテリーナかGFTになるんじゃ?
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10629
匿名さん
竣工が3.11前のタワマンは避けた方が無難かもね。
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10630
マンション検討中さん
アイランドはあと10年もすれば老朽化進むだろうね。芝浦がこれからさらに発展するにはばんばん魅力的なマンションを増やしていくしかないのかな。
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10631
マンション検討中さん
>>10629 匿名さん
構造部は大丈夫かもしれないけど、高層に住んでいたのであの大きな揺れ幅は二度と経験したくないです。
免震マンションに引っ越しました。
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10632
匿名さん
-
10633
マンション検討中さん
>>10627 匿名さん
どんなにしっかりした施工でもやはり10~15年経つとあちこちいろんな箇所がおかしくなってきますから、どうしても躊躇してしまう面はあります。
天変地異クラスのなにかに対しては、免震だろうと、内陸だろうと、起こってみないことにはどうなるかわからないですよね。
内陸の狭小住宅密集地域や川沿いの方が私は危ないと思っています。
ただ、くどいですがアイランドなしの芝浦なんてありえないと思っています。
新築供給が少なくなってきていますので、ヴィンテージマンションブームが起こったらアイランドや佃島は一気にブレイクするかもしれませんね。
もし建て直しがあればやっぱりアイランドに住みたいです笑
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10634
マンション検討中さん
>>10631 マンション検討中さん
三井の営業に聞きましたが、3.11の震災後にアイランドからGFTに引っ越した人が沢山いたらしいですね。
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10635
匿名さん
-
-
10636
匿名さん
>>10617 匿名さん
品川駅よりも商業施設が充実している山手線駅はパッと思いつくだけでも、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、東京、秋葉原、上野などがある。品川駅なんて乗降客数が多いわりに大したことない。
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10637
匿名さん
>>10623 マンション検討中さん
並行検討した人はみんな向こう行っちゃったんじゃない?
こっちに残ってるのは行政区・山手線絶対主義の人だけ。
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10638
マンション検討中さん
>>10612 マンション検討中さん
人工島じゃなく内陸と地続きなので立地は良さそうだけど。
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10639
eマンションさん
>>10637 匿名さん
どう考えてもブランズタワー豊洲の方が格安だしお買い得感あったよね。ここは仕様の割に価格が高すぎる。
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10640
匿名さん
-
10641
検討板ユーザーさん
実際田町駅から歩いてみた方いますか?
徒歩8分ではたどり着かないような気がするんですが…
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10642
マンション検討中さん
歩きました!表示どおりかと。道が綺麗に整備されている上、交通量もあまり多くないのでむしろ8分より短くかんじました。
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10643
検討板ユーザーさん
>>10641 検討板ユーザーさん
田町駅からのルートは複数あるのですが、いずれも信号によるロスが少なく、表示どおりでした。
帰り道でライフに寄るルートも確認しましたが、ロスも少なくいい感じです。
芝浦は平で坂道が無く、交通量も少なく、歩道が広いのが◎
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10644
マンション検討中さん
道は公園までは良いのですが、そこから先がかなり暗く女性1人では歩きたくない雰囲気ですね。
実質大通りから帰ることになりますが、遠回りになります。
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10645
匿名さん
-
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10646
匿名さん
>>10636 匿名さん
でも、東京や新宿や渋谷の駅近にまともな住宅地はないから
結局は人気の町は品川や恵比寿や目黒になるってことですね。
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10647
匿名さん
>>10646 匿名さん
恵比寿目黒は分かるけど、品川は微妙かな。品川よりは田町の方が良いよ。
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10648
匿名さん
-
10649
検討板ユーザーさん
>>10645 匿名さん
エスカレーターがある正面使わず、階段のデッキ使う理由がよく分からん。
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10650
検討板ユーザーさん
>>10648 匿名さん
ピンク気になりますね。いまからなんとかならんかな。
現地みてますが、石壁は、ハリボテの感があります。個人差があるかと思いますので、写真よりは実際に現地で確認された方がよいかと思います。
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10651
通りがかりさん
>>10648 匿名さん
公道からエントランスホールが丸見えってどうなんだ?
普通はプライバシーのため、建物の奥に向かって作るよね。
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10652
匿名さん
-
10653
マンション検討中さん
>>10652 匿名さん
同感です。
日経平均株価指数も3万円台に回復したので販売に弾みがつくと良いですね。
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10654
匿名さん
外観高級感あって良い感じのタワマンですね。さすが東急はセンスが良い。
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10655
マンション掲示板さん
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10656
マンション検討中さん
-
10657
匿名さん
-
10658
匿名さん
>>10651 通りがかりさん
ここ売れないのってこういう細かいイケてないところの積み重ねなんだと思うわ
ピンクとかも1つ1つは大した話じゃないんだけど積み重なるとね
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10659
匿名さん
豊洲の植栽半分譲ってもらってきてエントランス周りに植えたらどうだ?
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10660
マンション検討中さん
あのピンク色がだいなしだよな。茶色とかに変えれないのかな。色変えるだけでも売れ行き変わると思うけど。
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10661
匿名さん
-
10662
匿名さん
>値上がりしても港区では平均以下では?
港区平均以下の町は全部憧れられないなら、
豊洲、有明なんて憧れどころか東京23区の
底辺中の底辺だなwww
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10663
マンション検討中さん
東急は綱島の駅前タワマンでもKY修繕積立金設定をしてきました。
なに考えてるんだろう。豊洲が売れちゃったから調子に乗ったか。
お灸を据えてあげないとダメだと思います。
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10664
匿名さん
ブランズ豊洲もブランズ芝浦も良いマンションだと思いますよ。どちらもエリアでは後発なのに先発のタワマンに負けない魅力が多くあって素晴らしいです。
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10665
マンション検討中さん
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10666
マンション検討中さん
>>10663 マンション検討中さん
不動産と電鉄の違いもわからないおまえがKYでお灸すえられろよwwマンクラ情報斜め読みしてずれた義憤ほとばしらせるなww
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10667
住民板ユーザーさん1
>>10663 マンション検討中さん
自分がお灸据えられちゃったね、恥ずかし。
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10668
匿名さん
>>10667 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ検討板に人を辱しめに来なくても、、
ここにはそーゆー民度の低い住民がいるということは確かですね!
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10669
匿名さん
>>10661 匿名さん
芝浦も豊洲も平均所得変わらないんじゃない?港南とかだと少し低そうだけど。
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10670
名無しさん
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10671
マンション検討中さん
痛いところを突かれると、寄ってたかって中の人が攻撃してきますね。分かりやすすぎですw
会社として自覚があるなら管理費・修繕積立金、それにプラスしての一時金というシステムを改めてください。
安くなって怒る人はいません。少しだけでも減額して、企業として努力したという姿勢も見せて欲しいものです。
いまの強情な金額が販売不振にも繋がっていると思いますよ。
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10672
住民板ユーザーさん1
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10673
マンション検討中さん
-
10674
マンション検討中さん
-
10675
マンション検討中さん
>>10673 マンション検討中さん
それにはトラップがあって、10年毎に徴収される一時金を毎月に勘案するとブランズが一番高くなります。
東急のずるいやり方です。
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10676
マンション検討中さん
>>10675 マンション検討中さん
そのあたりのことはMLでは教えてもらえないだろうし盲点でした。
2031年までに売却しろってことなのか…?笑
売却やリセールに関していえば、今の不動産はバブルだ!高すぎる!とキーキー言っている人が多いですが(私もいつも周囲にぼやいています)、10年後仮に不動産価格が下がっていたとしても、その時にできる新築も安くなっているでしょうから売却さえできれば困ることはないと思います。
利便性の高い都心立地の大手分譲築浅マンションは流動性があり、10年後売却するにしても身動きは取りやすいと思います。
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10677
匿名さん
タワマンなのにスーパーゼネコン施工じゃないんですね。
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10678
購入検討中さん
>>10675 マンション検討中さん
修繕計画はあくまで参考試算で提示されているだけだから、今の時点で高い低い言っても意味ないよ。一時金については、だいたいそのマンションでも月々の修繕積立金額を1万円前後に収まるようにした上で、逆算してざっくり計算しているだけなので、ズルイもくそもない。
あくまで試算なので、住民がこれから自分で決めていく必要がある。デべ案をそのまま丸のみにしてずっとやってくななんて聞いたこともないしそんな義務もない。
管理会社は変えるのが結構面倒だけど、大規模修繕はコンペが普通なのでむしろ何とでもなる。
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10679
マンション検討中さん
豊洲のブランズもスーパーゼネコンではないですしスーパーゼネコンじゃないタワーマンションや大規模中層はたくさんあります。
究極的には金融機関や不動産会社からみた査定に影響なければ大丈夫なのではないかと考えています。
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10680
匿名さん
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10681
匿名さん
>>10675 マンション検討中さん
積立修繕費はいくらでも高くていいですよ!住民のためのものですので。
管理費がバカ高いよりマシですよー
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10682
マンション検討中さん
新築マンション価格の高騰はしばらく続くと思う。建築コストが下がってないからね。金融引き締めが来た時に相場が動くんだろうね。
管理費高いけど管理組合でなんとか下げれるんじゃない?
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10683
マンション検討中さん
>>10681 匿名さん
んなわけあるかい。
コストカットで粗悪な健在だったり、構造になってるから修繕費が高くなってるんだよ。高くていいわけないだろ。
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10684
マンション掲示板さん
まもなく竣工ですねー。
本当にこのまま半分しか入居しないのかな?
ジムが空いてて嬉しいけど、物寂しいな。。
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10685
匿名さん
スーゼネ施工でも2011年より前の物件は良くないですよ。清水タワマンの鉄筋不足問題とかありましたよね。3.11で建物不具合が出たようなタワマンとかは気をつけた方が良いです。
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10686
匿名さん
>>10684 マンション掲示板さん
サウスの1期1次終わったら動き出しますよ。今日締め切り、明日抽選です。今回のを踏まえてさすがに値上げするだろうから。
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10687
匿名さん
ここの販売不振は値付けミスというのはもちろんあったが、同時期にスカイ、PTK、そしてフラッグという超人気物件があったというのが大きい。それらが終われば、次のは無さそうだし、ここは一気に動き出すでしょう。値上げもあるかもしれない。
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10688
マンション検討中さん
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10689
マンション検討中さん
>>10687 匿名さん
外部要因も影響してるかも知れませんが、ブランズ芝浦の商品企画が既存の芝浦タワマンと比べると見劣りするのが影響していると思います。
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10690
匿名さん
建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる
→スカイ、PTK、フラッグ終わったら売れる(←New!)
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10691
マンション掲示板さん
>>10690 匿名さん
笑ってしまった。このシリーズまだまだ続きそうだ。
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10692
匿名さん
-
10693
匿名さん
-
10694
匿名さん
>>10683 マンション検討中さん
その通り
大手さんが適当ではなくきちんと個別積み上げ計算したものなんですから、実際かかる費用と考えておいた方が良い
パッと見でも、外壁タイル箇所がやたら多い(これでカッコよかったら良いが…)、角部屋が「庇」で防水が追加で必要、黒いルーパー修繕大変そう、、など多々あり
オフィスビルっぽいシンプルなデザインは、流行りってのプラス、修繕を軽減するためにも効果的なので増加しているが、ここは目一杯複雑な外観構造
あと、免震は取り換え費用が高い、ただ絶対節約はできない
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10695
匿名さん
>>10682 マンション検討中さん
ここの管理費って平米412円くらい。
ここより倍以上の個数あって駐車場収入もめっちゃある、グローヴやCMTが平米250円くらいなので、下げる余地はあまりないと思うよ。
何かの力業で下げたとしても、このままじゃ生活できませんって何年後か管理会社から値上げ提案され、しょうもないことで時間を無駄にするだけ。
一番気がかりなのが、平米168円 + 一時金徴収の、後で揉めそうな修繕積立金の計画だが、
ここより個数あって駐車場収入もめっちゃある、カテリーナやWCTが均等で250~300円だから、ここも均等に直すと安くても平米300円超えそうだよね。
住宅ローン以外の、月の維持費用を計算してみると
固定資産税は5年間の減税期間終わると、平米2500円くらいで試算して、70平米で年17万5千円。(月1万5千円)
管理費 + 修繕積立金 をあるべき姿に合計すると、平米712円。70平米で月5万円。
固定資産税 + 管理費 + 修繕積立金合わせて、70平米なら月6万5千円。
車持つとちょうど月10万円くらい。
ここの購入者ならこれくらいはかかると想定しておかないと後で火傷するよ。
間違っても管理費 + 修繕積立金をもっと安く~ に走らないように。維持管理できなくなるから。
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10696
匿名さん
おい!みんな!!!!
頭悪すぎるからっていって、スルーすんなよ
誰か↑相手してやれよ
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10697
匿名さん
あれ、お隣のプラウドさんよりランニングコスト安いってもう結論ついてんじゃないの
何を今更ネガりだしたのよ
反論できるのネガさんたち?
>>9885 マンション検討中さん
両方を比較しているものです。マンションギャラリーが嘘ついいてない限り、以下情報は問題がないかなと思います。
60平米台の部屋の修繕費について、
ブランズは初期50万台、その後十数年毎に同じ金額の一時金を徴収。
プラウドは初期100万弱、その後一時金徴収なし。
毎月の修繕積立金は大差がない。
管理費については、各ブログの通り、プラウドはブランズより1割ぐらい高くなっています。
ローン控除適用期間の十年程度を保有する想定であれば、ブランズのランニングコストが圧倒的に低いです。
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10698
匿名さん
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10699
マンション検討中さん
>>10695 匿名さん
ぱっとみだけど警備員・事務員?に数人もいるかって話。
人件費は間違いなくカットできそう。この規模だと日中は警備員いらんと思う。
-
10700
匿名さん
>>10698 匿名さん
タイルは、落下の危険性があるので、全面の打診検査と交換が義務付けられているので、コスト高。ガラスやアルミ張りの方がメンテコストは安い。
タイルは低層部だけというタワマンが最近が多いです。
もちろん、その他共用部、機械設備等のコストもありますので、外壁だけでそこまで大きな影響があるわけではありませんが、それなりに影響している可能性はあります。
ご近所マンション
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