広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
-
10701
匿名さん
>>10700 匿名さん
タイル低層だけって安タワマンの話ですよね。近隣だとワールドシティタワーズぐらいかな?
-
10702
匿名さん
-
10703
検討板ユーザーさん
>>10702 匿名さん
明らかに過剰だと思います。警備員夜間1名だけで十分かと。
-
10704
マンション検討中さん
昼間警備員なしのタワマンとかありえない
機械故障とか不審者入ってきたらどうするの?
2Fには保育園があるし外の植栽のスペースだって巡回しないとダメでしょう
-
10705
匿名さん
>>10704 マンション検討中さん
わたしの書き込みに対してですか?昼間ゼロにすべきって読めました?
-
10706
マンション検討中さん
>>10705 匿名さん
「この規模だと日中は警備員いらんと思う。」という書き込みには違和感を感じたので指摘させていただきました。
運用してみないことには最適な人員は分からないと思います。
管理費は購入する方は必ず事前に説明を受けるはずで、納得できないなら別に無理をして買う必要もないわけですし。
基本上がることはあっても余程のことがないかぎり下がることはないくらいに思っていた方が良いのではないかと個人的には思います。
-
10707
匿名さん
>>10706 マンション検討中さん
失礼しました。別の方への書き込みでしたね。
運用しないと最適な人員はわからないは同意です。夜間2名体制が必要かどうかも含めて、2~3年運用してみて、管理組合で判断すればいいかと思います。やる気ある方はぜひ役員に立候補しましょう。
-
10708
匿名さん
-
10709
匿名さん
>>10708 匿名さん
タイル張りは最初はいいけど経年で汚れてくると老朽感が出てくるんだよね。
塗りなおすってわけにいかないし。自分は外壁仕上げはどっちでも気にしないけど、
どっちかと言えば塗りなおせばピカピカになるほうがいいかな。
-
10710
匿名さん
>>10708 匿名さん
WCTは吹き付けと言うよりガラスカーテンでしょ。ガラスって汚れないし
劣化しないからいつまでたっても老朽感、築古感が出ないってか色褪せなくてよい。
インフレームになるので柱は多くなるってデメリットはあるけど。
-
-
10711
マンション検討中さん
>>10709 匿名さん
全く逆。
タイルは吹付塗装の早期老朽感を防止するための高価な仕様変更。
-
10712
匿名さん
ワールドシティタワーズは3棟に分かれてるんだけど、3棟の内側が白色の全面吹き付けで汚れが目立つ。外のガラス面側も柱は吹き付けになってるから柱部分は汚れてるのよね。ブランズのタイル貼りなら年数経過しても高級感保てますよ。
-
10713
名無しさん
>>10676 マンション検討中さん
安く売ったら残債だけ残って物件を手放すことにもつながりかねないかと思うのですが、、??
-
10714
匿名さん
>>10712 匿名さん
いま大規模修繕中だから真っ白に塗りなおされるでしょ。
-
10715
匿名さん
>>10712 匿名さん
ワールドシティタワーズのファサードやランドスケープデザインは秀逸。
大きな公園に隣接している立地も◎。中古物件を見る際に外壁の仕上げなんて
仕様とか質感とか管理状態に比べて重要なポイントではない。
-
10716
匿名さん
港南は周辺環境が良くないんだよね。そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。芝浦検討する人は港南物件は眼中にないですよ。
-
10717
匿名さん
>>10716 匿名さん
港南は周辺環境は素晴らしいですよ。芝浦と港南は歩いてすぐ。
芝浦を検討する人が間違いなく眼中にないのは港南ではなく
汚くて臭く汚染された、住んでるだけで世の中から見下される
江東エリアね。
-
-
10718
匿名さん
芝浦の中でも港南に近い工場街だった4丁目より昔から栄えている1、2、3丁目の方が街の雰囲気が良いですよ。
-
10719
マンション検討中さん
芝浦は丁で区切っても意味ないぞ。
三田署より奥、芝浦一丁目の交差点付近、アイランドの真ん中、プラウドのある埋め立て区の大通り以外、海岸へ至る道ががっつりアレすぎて、落差ありすぎるんよ。
港南は大手オフィスとシーズンテラス以外全部アレなんよ。
-
10720
マンション検討中さん
エントランス 植栽 ライトアップされて昼より
高級感ありました。写真今度撮ってみます。
ただ、長谷工自慢のレインボーブリッジ型ティアラは 初めてライトアップしたところ見ましたが、
インパクト無し 残念
ライトアップ調整してもっと明るくしてほしいね
-
10721
匿名さん
-
10722
匿名さん
-
10723
マンション検討中さん
芝浦なんてどこも昔は倉庫街で人の住むようなとこではなかったよね。ブランズも決して安っぽい作りではないよね。作りようによっては高級感でたと思うね。ピンクのタイルだけ失敗してるわ。
-
10724
マンション検討中さん
ま、勝どきと晴海が大盛り上がりだから、このタイミングで芝浦のピン物件をガチンコは持ってこないよな。
浜松町や芝浦の野村やゲートウェイや品川の盛り上がりにあわせて26、27年竣工のをぶつけてくるんじゃねーの?
さすがに豊海や月島には勝てるだろ。
-
10725
匿名さん
パークタワー勝どきやプラウドタワー芝浦などの格好いい建物の外壁はどうなんでしょう?タイルには見えないのですが、吹き付けですか?ALSパネルですか?
-
-
10726
匿名さん
吹き付けは安いんだろうけど見た目が汚いんだよね。港南に都営住宅のタワーがあるけどあれも吹き付けだったはず。
-
10727
周辺住民さん
見た目いいからって理由でタイル好きな人多いね。でも金かかるし管理すごく面倒だよ?
ちょっと前の台風で某タワマンのタイルがぼろぼろ落ちてニュースにもなったけど。
タワマンのタイルはすごく低層部分以外は禁止すべきだと思う。吹き付けで十分さ。
-
10728
匿名さん
-
10729
匿名さん
吹き付け塗装は劣化しやすいので、定期的に塗り直さないとひび割れ、雨漏りが起きる原因になります。
タワマンで雨漏りしてるのは吹き付け塗装のマンションに多いですが、ここはタイル貼りなのでその心配は無いと思います。
-
10730
匿名さん
ここのゲストスイートは確かジェットバスだったんだよな。バランスの良い共用施設はここの魅力の一つ。
-
10731
匿名さん
>>10722 匿名さん
WCTは仕様書はタイル張り、外壁面はガラスカーテンウォールなんだから
コンクリート面だけ騒いでも意味なし。
-
10732
匿名さん
吹き付けは雨だれがほんと汚いから、地上から近い低層部はタイルの方がいいわ
-
10733
匿名さん
低層部だけタイル貼りってコストカット仕様の象徴ではないかと。ブランズみたいな全面タイル貼りの方が当然高級感ありますよ。
-
10734
匿名さん
>>10732 匿名さん
吹き付け部分というか、現地見に行きましたけど角部屋のところにある白い出っ張り?に雨垂れの跡か分かりませんが茶色くなってて既に汚かったです。残念です。
-
10735
匿名さん
WCTは吹き付け面が白いのも汚れが目立つ原因になってると思う。いずれにしてもブランズみたいなタイル貼りマンションの方が経年劣化しにくいですよ。
-
-
10736
マンション検討中さん
ピンクタイルの修繕のために修繕積立一時金何回も取られるってマジ?流石にピンク色自体嫌いになりそう。
-
10737
マンション検討中さん
>>10735 匿名さん
不動産やってるが、外壁タイルの物件が一番維持費と修繕費用掛かるぞ。
タイルだって20年経てば経年劣化して汚くなるから張り替え必要だし、何より張り付けた中から浮いてきて、古い建物だと手入れしててもタイルが剥がれ落ちることもあるから大変に危険。
タワマンみたいな高層マンションでタイル使うなんてあり得ないし、先のこと何も考えてないんだろうなって思う。兎に角外壁タイル施工ってのは最悪の施工で、やってから数十年後に後悔する事が多い。
-
10738
評判気になるさん
>>10737 マンション検討中さん
ほんとその通りです。
高層までタイルとか、修繕がヤバくなるだけですね。20年前の初期のタワマンは、低層マンの「外壁タイル=高級」みたいなのを踏襲していたが、修繕がヤバいのでもう最近は採用なしor最小限。
それでものすごくデザインに高級感出てるならまだしも、ピンクだし、、上記の通り白の庇や柱のとこの変なラインとか汚れが既に目立ってしまっていて。。
何も得ることなしで、巨額の修繕払うだけ…
-
10739
マンション検討中さん
タワマンのタイルを現場で張り付けてるとでも思ってるのかね?
-
10740
マンション検討中さん
吹き付けはお客さんを呼ぶ時とかちょっと恥ずかしい。ブランズのタイル貼りは高級感あって良いですよ。
-
10741
匿名さん
>>10735 匿名さん
汚れ目立つかね?逆に16年も経ってるように見えなくてカッコいいが。
ガラスカーテンだとガラスって劣化や汚れが無いので古さを感じさせないね。
車のガラスコーティングと同じ。
-
-
10742
匿名さん
>>10740 マンション検討中さん
タイルでもタイルじゃなくても関係ないわ。重要な点ではないよ。
-
10743
匿名さん
吹き付けは目に見えて分かりやすいコストカットポイントだし、絶対にタイル貼り物件の方が良いですよ。リセール考えてもタイル貼りの方が有利です。ブランズしか勝たん。
-
10744
匿名さん
>>10743 匿名さん
現地で実物見てみなよ!
誰かが言ってたように角部屋の白い出っ張り雨垂れで既に茶色くなってんぞ!
そこはタイルじゃないから目に見えて汚いぞ!
-
10745
匿名さん
吹き付けとタイル貼りは一重瞼と二重瞼との違いみたいなもので、後からお化粧でどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いですよ。
-
-
10746
マンション検討中さん
タイル貼りや石貼りなどの歩行者に危害を加える恐れのある部分の外壁については、建築基準法施行規則で、10年ごとに全面打診調査が義務付けられています。そのため、最近のタワマンでは低層の極一部にしかタイルや石貼りが採用されていないところが多いです。外壁はタイルが良いっていう人もいるようなので修繕費が高くなるのは止む終えないですね。
-
10747
匿名さん
吹き付けマンションは汚れだけでなくひび割れも起きやすく劣化しやすいので、機能面でもタイル貼りの方が優位ですよ。長く付き合うマンションの外壁は大切な部位なので、重要視した方が良いです。
-
10748
匿名さん
タイル貼りは美しく高級感があり機能的だからこそ、高級マンションは皆タイル貼り、そうでないマンションは吹き付けなのです。
-
10749
匿名さん
>>10748 匿名さん
低層の場合はそうですね。しかしタワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。
-
10750
匿名さん
パークコート青山ザタワー、パークコート赤坂檜町ザタワーとか高層までタイル貼りですよね。普通に施工してればタイルは剥がれないので、三井は施工に自信があるのかもしれないです。
-
10751
マンション検討中さん
>>10749 匿名さん
今はタワマンのタイルはプレキャスト工法で予めパネルとして一体化されていて現場では組み立てるだけですよ。はく落などしません。
要は、お金をかけているかいないかだけ。安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースがあるのではなく、構造的に適さない場合だけです。
-
10752
マンション検討中さん
>>10751 マンション検討中さん
全面タイル貼りにすると10年毎の全面打診調査に無茶苦茶お金が掛かりそうだけど。修繕積立金が高いっていう書き込みが多かったけど、東急の試算も妥当性が有るってことだね。
-
10753
匿名さん
>>10748 匿名さん
ここは東急×ハセコーな時点で高級マンションではないし、ピンク色のタイルを採用して美しさや高級感を著しく損なっているので、修繕費を考慮すると吹付けでも良かったのではと思いますけどね。今更外壁を変更する訳にもいかないので受け入れるしかないですが。
-
10754
匿名さん
タイル貼りの打診検査が高額と言われるのは足場を組む場合であって、大規模修繕時にまとめて実施する分には吹き付けの塗り直しよりタイルの打診の方が低コストですよ。
-
10755
匿名さん
少なくとも定期的に塗り直しが必要な吹き付けと違って、タイル貼りは半永久的に維持できるので吹き付けの維持費を超えることは無いですよ。
-
-
10756
マンション検討中さん
タイルはレンガとは違うから半永久的に維持なんて出来ないし、プレキャスト工法でも関係無く小さな隙間から水とか入ってだんだん浮いてくるから打診調査は必要だし、タイルならどんな工法したとしても劣化した際に剥離する可能性は消えないよ。
なんで外壁タイル推しの人がいるのかわからないが、個人的には外壁タイル施工の建物は維持費と修繕で相当悩むことになる経験しかない
-
10757
マンション検討中さん
>>10746 マンション検討中さん
>>10756 マンション検討中さん
だからさ~、プレキャストのタイルは合板のフローリングと一緒で、コンクリートと一体化してるから剥はがれるとかいう概念ないんだってば。しつこいよ。
10年の打検は乾式工法には義務はない。中途半端な知ったかぶりするなよ。
タイルを使ってないってのは、構造上それが難しい場合以外は、単に安く上げるためだけ。それ以外の理由はない。
異論は認めない。
-
10758
匿名さん
吹き付けも低コストで合理的だとは思うけど、ブランズのような高級マンションはやはりタイル貼りが良いですよ。
-
10759
マンコミュファンさん
-
10760
マンション検討中さん
>>10758 匿名さん
だったら、角部屋部分だけでなく中住戸部分と、評判の悪い白い壁部分もタイルにすれば良かったのに。
-
10761
マンション掲示板さん
-
10762
匿名さん
-
10763
匿名さん
吹き付けマンションはお客さんとか呼ぶ時に恥ずかしいですよ。タイル貼りの方が良い。
-
10764
マンション検討中さん
-
10765
匿名さん
そんなタイルならいらないでしょ。
タイルのほうが恥ずかしいよ。
-
10766
匿名さん
>>10764 マンション検討中さん
誰が中途半端な知識で知ったかぶりしてたのかハッキリしましたね。
-
10767
匿名さん
-
10768
マンション検討中さん
>>10764 マンション検討中さん
まだ言ってんの?
乾式工法のタイル貼りは点検対象じゃないよ。今どきはみんな乾式工法。
中途半端な引用を丸飲みするなよ。
-
10769
匿名さん
港南さんが佐々木希より山田花子が好きなのは理解したし、その好みを否定するつもりもないけど、それを佐々木希スレで主張しなくてもいいと思う。
-
10770
匿名さん
-
10771
マンション検討中さん
やっぱりタイルで修繕積立費高くなってそうですね。
長期優良じゃないし結局、管理費+修繕積立金はプラウドより高いしなんなんだ!
-
10772
マンション検討中さん
-
10773
マンション検討中さん
-
10774
マンション検討中さん
>>10770 匿名さん
その記事が間違ってる。
元々「乾式工法を除く」の語は、「タイル張り」にも「石張り」にもかかってる。
-
10775
マンション検討中さん
-
10776
マンション検討中さん
-
10777
匿名さん
>>10771 マンション検討中さん
タイル貼りより吹き付けの方が修繕費高いですよ。
-
10778
マンション検討中さん
ここは建物がやたらゴツゴツしてるから管理(清掃)・修繕にコストがかかりそう。
角のダイレクトウィンドウってゴンドラから届かないと思うんだけど、どうやって拭くの?毎階降りるの?マジックハンドみたいなの使うの?
-
10779
匿名さん
-
10780
匿名さん
-
10781
マンション検討中さん
>>10780 匿名さん
そんな素人業者のバイアスがかかったネットまとめになんか何の価値もない。日本語が読めないようなので、国交省の告示内容の概要を書いておく。
これが最後なのであとは勝手に。
平成 20 年 3 月 10 日国土交通省告示第 282 号
(11)タイル、石貼り等(乾式工法によるものを除く。)、モルタル等の劣化
及び損傷の状況→打診等により確認(略)
(12)乾式工法によるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況→必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。
-
10782
匿名さん
何の背景知識もないのに、ググった情報だけでレスバ勝とうとする人ってすごいよね
-
10783
匿名さん
>>10764 マンション検討中さん
別にタイルでも吹き付けでもどっちでもいいわ。そんなの大した問題じゃない。
そのうえで、Disるつもりではなく私は強いて言えば吹き付け派。
タイルは最初は綺麗かもしれないけど剥離したり劣化したりして後から
メンテナンスが大変。吹き付けが安物ってわけでもない。港区内陸の高級タワー
も吹き付けの物件もたくさんある。塗装外壁は塗りなおせば綺麗になるしね。
-
10784
匿名さん
-
10785
匿名さん
>>10779 匿名さん
それは関係ないでしょう。WCTは修繕積立金は平準化して㎡あたり296円
で大規模修繕ができている。例えばブランズ豊洲なんか、もし同じように平準化
したら㎡あたり413円となり、WCTより4割も修繕費が高いですね。
-
10786
匿名さん
港南より芝浦の方が住みやすいですよ。そもそもブランズ検討層は港南という時点で足切りしてるような。
-
10787
匿名さん
タイルネガ勢はなんなの笑。ブランズが品質高いと具合悪いの笑
-
10789
匿名さん
[No.10788と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
10790
マンション検討中さん
すみません、こちらはハザードマップはどうなっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか?
-
10791
匿名さん
ブランズのタイル貼りの方が絶対良いでしょ。なぜに吹き付け推し?
-
10792
匿名さん
-
10793
匿名さん
-
10794
マンション検討中さん
あれ、実質値引きしてるじゃん
厳しいのね
-
-
10795
マンション検討中さん
>>10794 マンション検討中さん
何言ってんの笑
超人気物件のザスカイにもついてるけど。
ブランズにつかないのは、長引く販売で広告費が尽きちゃったのかな?まだまだ先は長いけど。笑
-
10796
匿名さん
芝浦港南エリアで吹き付けのマンションって都営住宅とWCT以外にある?
-
10797
匿名さん
-
10798
匿名さん
-
10799
匿名さん
>>10798 匿名さん
現芝浦住みの本物件検討者としてはWCTも無理だけどね、行政区以前に港南は絶対にあり得ない。
江東区を執拗に中傷しながら港南を芝浦と同列に語ろうとするとかアホ過ぎる。
-
10800
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件