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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10401
マンション検討中さん
>>10400 検討板ユーザーさん
港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。
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10402
匿名さん
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10403
マンション検討中さん
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10404
匿名さん
逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。
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10405
周辺住民さん
一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。
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10406
匿名さん
価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。
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10407
マンション検討中さん
>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。
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10408
匿名さん
>>10404 匿名さん
港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120%港南です。江東区とか恥ずかしい。
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10409
匿名さん
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10410
検討板ユーザーさん
竣工間近なのに全然進捗しないですね。。
城壁も安っぽいし、ピンクとのアンバランスさも際立つし、竣工後の伸びは期待できないので万事休すか。。
というかこれだけ売れてないと中古で売れないと思うけど、万一転勤とかあったらどーすんだろうね。
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10411
マンション掲示板さん
>>10410 検討板ユーザーさん
わざわざ買ってもいないマンション掲示板まで休日にご出張ご苦労さまです。w
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10412
匿名さん
港区湾岸の中でも港南から離れてる芝浦2は住環境面でも問題なしです。
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10413
マンション検討中さん
>>10410 検討板ユーザーさん
そもそも最新の価格表さえチェックしてない時点で検討者なわけがない。
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10414
検討板ユーザーさん
>>10413 マンション検討中さん
見たけど全然進んでないじゃん。
もう竣工直前でこれよ?感覚麻痺してんの?
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10415
匿名さん
>>10413 マンション検討中さん
確認したが、前回から10件前後しか売れてないじゃないですか
この物件はそれで「売れてきた」とか書かれるレベルなわけ?
さすがに恥ずかしくないかね…竣工2か月前…
相変わらず多少動いてるのは億以下の中層低層で、20F台以上はほぼゼロ成約。やはり値づけミスですね。ラグジュアリーガラガラも変わらんし
まぁでも残り少なくなってきた億以下450前後は悪くないと思う。これだけ評判悪いと値上がりは期待できないが、まぁ芝浦のグロスの壁におさまってるのは安心材料。
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10416
検討板ユーザーさん
>>10413 マンション検討中さん
最新の価格表? ついに値下げしましたか?
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10417
マンション検討中さん
個人的に外観はプラウドの圧勝、資産価値はブランズの微勝ちですね。豊洲なんかとは勝負にならんかと。腐っても港区アドレスなんで。
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10418
マンション検討中さん
>>10407 マンション検討中さん
低層や北側が安いというけど、海が見える高層もほぼ完売だからねぇ。特に東はほとんどないよ。
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10419
マンション検討中さん
>>10417 マンション検討中さん
腐ってたらタイでもアジでも女でも食べたらダメって知らないのかな笑笑?
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10420
匿名さん
>>10417 マンション検討中さん
芝浦が一番だとは思うけど、豊洲か港南かなら豊洲の方が良いんじゃないだろうか。
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10421
周辺住民さん
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10422
マンション検討中さん
腐ってない。芝浦はこれからの街。
序章 ウォーターフロント(バブル期の最先端スポット)
第1章 アイランド
第2章 msbの再開発 ←イマココ
第3章 高輪ゲートウェイ~芝浦1丁目開発
第3章 東京ベイeSGプロジェクト
<続>
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10423
匿名さん
浜松町再開発やモノレールの芝浦アイランド駅構想とかもあるし、芝浦は将来性高いですよね。
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10424
匿名さん
>>10423 匿名さん
「構想」はない。いち区議会議員が呟いているだけ。
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10425
マンション検討中さん
>>10422 マンション検討中さん
いや、芝浦が腐ってるんじゃなくて、
芝浦の新築が腐ってるんじゃないの?
タイでも腐ってたら食えないよ笑笑。
あとゲートウェイとここは関係ないし、
芝浦東芝や浜松町とプラウドは関係ないよ。
隣の駅だしゲートウェイから東芝ビルまで
45分かかるから笑笑。
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10426
マンション検討中さん
>>10425 マンション検討中さん
一定の資産性はあると思います。中古でも新築を上回る資産性や気持ちよさを享受できる物件を適切な価格で売ってくださるのであればもちろん欲しいですし検討しますが、今は本当に私の条件に合う出物が少ないんです。
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10427
マンション検討中さん
>>10406 匿名さん
単に高いから売れていないのではなく、商品としての企画自体がイマイチなのが原因だと思います。芝浦の他のマンションと比べて新築という以外取り立てて特徴がないマンションですから。
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10428
検討板ユーザーさん
>>10427 マンション検討中さん
完全に同意です。
企画がイマイチなのに高価格でバランスが悪すぎるので、
竣工時点で半分しか売れないという大爆死なんだと思います。
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10429
匿名さん
芝浦ネガの人は、港区湾岸といえば嫌悪施設みたいに思ってるのだろうけど、実際には嫌悪施設があるのは港南なので芝浦には無い。土地勘の無い人が、港南と芝浦を一緒にしてネガティブに捉えがちだけど、ちゃんと調べた方が良いですよ。
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10430
匿名さん
>>290882 匿名さん
芝浦と港南を一緒にしてる書き込みなんかないけど、運河沿いの景観は正直、芝浦より港南から天王洲のほうがはるかに良いと思う。嫌悪施設なんて誰も意識してませんよ。
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10431
匿名さん
>>10429 匿名さん
私は前向きに検討しているので芝浦ネガする意図はないが、
芝浦の景観もお世辞にも褒められた物ではない。
近くには大きな倉庫や物流施設も残っていて、品川駅に近い
ソニーの本社とかシーズンテラスがあるあたりのほうがまだ
綺麗。
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10432
匿名さん
「港南」ワードの投稿はbot的なやつなのでスルーしてください。管理者はなぜ対応しないのか。
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10433
匿名さん
港南にあまりポジティブなイメージは無いな。港区湾岸でも芝浦アドレスだからブランズって人は多いと思う。
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10434
マンション検討中さん
港南botさんにも何か意図があるのかもしれないけど、芝浦港南は仲良くしようよ運河はさんだお隣さんじゃないか
働き方が変わってきているから今後は地域マウントもだんだんオワコン化してゆくよ
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10435
匿名さん
港南と芝浦を一緒に語りたがるのは100パーセント港南の人だと思う。芝浦の人は芝浦にこだわり持ってるからね。
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10436
マンション検討中さん
港南港南うるさいよほんと。煽ってるんだろうがほかのところでやってくれ。
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10437
マンション検討中さん
>>10428 検討板ユーザーさん
価格表見ると先週週間の成約は14件でしたね。年末まであと16週あるわけなので、、売り切る可能性もそれなりにありそうかと。今や浦和400万円の世界線で、上層500万後半、中層400万円後半の価格帯もそれ程違和感ないのでは?
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10438
匿名さん
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10439
匿名さん
>>10434 マンション検討中さん
芝浦も運河沿いが整備されてきて港南や天王洲アイルまで
ずっと歩いて行けるようになったのは喜ばしいことですね。
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10440
ご近所さん
>>10437 マンション検討中さん
本気で言ってるならかなりやばい。
今まで貯めてた分をまとめて更新しただけやろ。笑
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10441
マンション検討中さん
>>10437 マンション検討中さん
価格表リニューアルされて駐車場割付住戸が見やすくなりましたね。
ここからブーストしようという魂胆か?
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10442
検討中
>>10426 マンション検討中さん
同意です。
価格先行でどこもチャレンジ価格ですし。
ただ、国土交通省の出している不動産成約価格では、出回っているような価格での成約はほとんどありません。10%から15%ほど値下がりして成約していますので、中古では交渉の余地がありそうですね。
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10443
マンション検討中さん
10%とか15%引きの指値をして通るというのは都市伝説の部類です。今はせいぜい大きくて5%程度。昔と違って相場はすぐわかるので。
富裕層向けの高額帯チャレンジ物件は別ですよ、あくまで実需層の買い替え向け物件について。
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10444
マンション検討中さん
やっぱ組み合わせが変なんだよなあ
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10445
マンション掲示板さん
足元いい感じになってきたと思う。うまくバランスとれてる。
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10446
マンション検討中さん
>>10445 マンション掲示板さん
悪くはないと思うんですが、今どきじゃない感が・・・
まあプラウドの間取りみたいな致命的なものではないのが救い。10年経てばどうせみんな古びるんだから。
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10447
匿名さん
>>10446 マンション検討中さん
プラウドの間取りネガさん、プラウドが買えないなら、ブランズは検討しても無意味ですよ。
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10448
マンション掲示板さん
>>10445 マンション掲示板さん
地味っちゃ地味だけどまあええんちゃう?
樹木に救われましたね
遠景で見るとかなり良いよ
長方形の形状が小石川のパークコートに少し似ている
ヤナセの辺からアイランド方面見ると、タワマンストリート、とでもいうべき景観になっていておもしろいんだよね
ブリヂストンのところに何か建つとさらに、って感じになりそうだ
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10449
匿名さん
外観はかなり良いと思う。芝浦アイランドの雰囲気とマッチしてる。GFTやCMTはスタイリッシュだけど無機質な感じもするので、アイランドに近いブランズの方が好きって人も多いと思う。
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10450
マンション検討中さん
>>10447 匿名さん
プラウド購入者さん。こんなところまで監視に来なくても良いんじゃないですか?
私、元あちらの購入検討者ですが、今は全く関心無くして見てもいないですから、ご心配なく。
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10451
匿名さん
お互い低調で客の取り合いか。
高層は値下げありそうですね。
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10452
匿名さん
>>10439 匿名さん
芝浦の人が港南に行くことないでじょ。高浜水門のあたりとか臭いもあるし、芝浦アイランド周辺が快適ですよ。
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10453
マンション検討中さん
なんだかんだ売れると思うよ。プラウドより生活を考えると断然良い。
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10454
匿名さん
ブランズもプラウドも良いマンションだと思いますよ。
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10455
検討板ユーザーさん
昨日実物見てきました。
やはりネットで言われているように、ピンクと黒の調和が取れいなくて違和感なのと、デザインの古さ、城壁の平面感が気になりますね。
これでプラウドと同じ価格なら許せましたが、
さすがにこれはないので撤退します。
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10456
マンション検討中さん
ピンクと黒はほんと合わないね
予想図通りの茶系だったら無難だったろうになぁ
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10457
匿名さん
>>10456 マンション検討中さん
なぜ色が変更されたんでしょうか?営業に確認した方はいますか?
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10458
マンション検討中さん
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10459
マンション検討中さん
>>10453 マンション検討中さん
売れてないじゃん。
竣工2年で完売できるかも怪しいかと。
といったら想定内、戦略通りとか言いそうですが。
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10460
マンション検討中さん
>>10454 匿名さん
両方とも高くてイマイチで売れてません。
久々の芝浦物件なのにズッコケです。
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10461
マンション検討中さん
>>10456 マンション検討中さん
みんな茶色だと思ってましたよね。
これがピンクになるなんて、見え方の問題ではなくデザインの変更だとしか思えないのですが。
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10462
マンション検討中さん
建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる(←New!)
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10463
マンション検討中さん
>>10462 マンション検討中さん
→プラウドも共に大コケ(←New!)
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10464
マンション検討中さん
>>10449 匿名さん
CMTってスタイリッシュですかね?
田町駅から見ると巨大なコンクリートの壁のイメージが強すぎてスタイリッシュだとは思えません。
あの壁を広告用途に活用すれば収益源になりそうですが。
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10465
匿名さん
>>10452 匿名さん
私、まだ芝浦に住んでないけど、ときどき天王洲アイルに行きますよ。お気に入りの場所です。
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10466
検討板ユーザーさん
>>10463 マンション検討中さん
ここはブランズスレなのでプラウドの話は他所でやってください。
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10467
匿名さん
わざわざトラックの多い港南を通って天王洲アイル行くより、ここからなら浜離宮の方が近いですよ。
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10468
マンション検討中さん
>>10464 マンション検討中さん
壁にひどいですよね。
メンエスかホルモンの広告がいいですね。
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10469
マンション検討中さん
>>10465 匿名さん
アイルは寺田倉庫周り以外は廃墟ですよね。
廃墟マニアですか?清掃場の勤務ですか?
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10470
マンション検討中さん
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10471
マンション掲示板さん
>>10464 マンション検討中さん
たしかにあそこにプロジェクションマッピングしたいですね
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10472
匿名さん
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10473
匿名さん
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10474
匿名さん
>>10445 マンション掲示板さん
この下からの灯はいいですね。再掲失礼。
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10475
匿名さん
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10476
匿名さん
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10477
匿名さん
この間夜通った時ちょうどライトアップされていたんですが、高級感出ていましたよ
岩の質感もしっかり出ていました
樹木は1年も経てばあっという間に育つでしょうね
個人的にはブランズくらいの植栽がちょうど良いと思っています
プラウドのお庭も素晴らしいものになるでしょうが、かなりのボリュームなので油断してちょっとでも手入れを怠るととうるさい感じになるかもですね
あそこまで贅沢にやると管理費が高くなってしまうのは致し方ないと思います
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10478
マンコミュファンさん
>>10477 匿名さん
私もこの間通りましたけど、近くまで行くと高級感ありしたよね。後、みなとパーク近くの森永の建物が解体中でしたけど、あれってなんか建つんですかね
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10479
検討板ユーザーさん
>>10474 匿名さん
私も本日現地を見に行って、西側の歩道の広さに感動しました。
従来の桜並木が立派なのはもちろん、新たに拡張された歩道と植栽と共に、なかなかいい感じですねー!
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10480
マンション掲示板さん
>>10456 マンション検討中さん
西陽が当たってるとき以外は割と茶色に近いよ。
黒とも合ってるでしょ。
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10481
マンション掲示板さん
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10482
匿名さん
すごく雰囲気良いですね。春にどんな感じになるのか今から楽しみです。
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10483
マンコミュファンさん
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10484
検討板ユーザーさん
写真もそうだけど、実物のピンクはもっと安っぽいんだよなー。まさにマンマニが言ってたUR感。。
この色を変えないと、黒とも城壁とも合わず、高級感が皆無です。
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10485
匿名さん
この色が好きな人だけが住めばいいんじゃないですかね
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10486
匿名さん
有明ミッドクロスが住友のように値上げしまくっているらしいですね。ここもラグジュアリーフロアを値下げする一方、一般住戸はいつ値上げになってもおかしくないですね。迷っている暇ないかも。。
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10487
住民板ユーザーさん1
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10488
検討板ユーザーさん
>>10486 匿名さん
えっ?竣工まで半分以上残ってるのに値上げ?嘘でしょ
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10489
通りがかりさん
検討者でも何でもないんですが、興味本意で質問させて下さい。
こちらの上3フロアのプレミアム住戸、各階同じ間取りのようですが、この様な場合でも最上階は他の2フロアに比べて飛び抜けて高いんでしょうか?
詳しい方、是非ご教授下さい。
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10490
匿名さん
色々見てきたけど相対的にハルフラに次いで安い物件はここですね。値上げして売った方が金持ち受けはよくなるかも。
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10491
マンション検討中さん
>>10489 通りがかりさん
例えばですが、30階が21,900万、32階が26,300万のタイプがあります。
32階は未発売なのですが、他の住戸の例からするとそのタイプの向きだと、眺望の関係からは30階と31階の方が差が大きく、31階と32階ではそこまで差がありません。そうはいっても千数百万は上がりますけどね。
ただ、基本的にはラグジュアリー間では、大きな差は付けない販売方針のように見えます。
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10492
通りがかりさん
>>10491 マンション検討中さん
ありがとうございます。
内容から察するに北向のケースですね。東向き・西向きのような眺望に殆んど差が無い場合はそこまでの差は無い(とはいえ千数百万は十分大きいですが)ということですかね。
参考になります。ありがとうございました。
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10493
マンション検討中さん
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10494
匿名さん
>>10493 マンション検討中さん
3.11後の湾岸物件で地盤改良してない訳ないでしょ。
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10495
マンション検討中さん
このマンションの外観はじめ安っぽく感じたけど慣れたらなかなかかっこいいですね。個性を感じる。
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10496
匿名さん
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10497
匿名さん
>>10494 匿名さん
地盤改良って、支持層まで杭伸ばせない戸建てや低層マンションでやるものでは?
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10498
評判気になるさん
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10499
評判気になるさん
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10500
匿名さん
ご近所マンション
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