オーベルアーバンツ銀座築地ってどうですか？

今週モデルルーム見学の予定だったんですが、販売スケジュールと価格を見直すこととなった、という連絡がありました…

>>51 マンション検討中さん
え？何が起きたの？まさか値上げ？

>>52 eマンションさん

自分も何がなんだか…
販売会社さんも今後の情報をお持ちではなさそうでした。。

以前、資料請求したのですが、毎週のようにDMが来てました。
来客が多ければ、DM止めるかと思いますが。。。

スケジュールを後ろ倒しし、価格を維持するか、
価格を切り下げて、スケジュールは維持するか、
それとも、スケジュール後ろ倒しし、価格も切り下げ？？？

見極めが、難しいところなのかもしれません。

マンマニさんがあれだけ、ここはお買い得と強く言ってしまったので、問い合わせが殺到してるのでは？
常盤松ハイツもマンマニさんのブログのおかげで問合せ対応出来ずにモデルルームの受付を一時停止してるようです。

問い合わせ殺到で大変なんですかね。
それなら、頻繁にDM送るのやめてくれればいいのに（笑）

有楽土地さんに資料請求したの約10年ぶりなんですが、以前はこんなにしつこくなかったし、今、他のデベはもっとあっさりしてますよ。

>>56 マンション検討中さん

DMが嫌なら連絡すればすぐ止めてくれますよ。

販売計画の見直しの件、売主より販売予定、価格ともに全て未定となったとの事です。

>>57 匿名さん
資料請求したので、送ってくれるのはありがたい（最近はくれないデベも多いし）ですが、
同じものを何度も送ってくるのはどうかと思います。

連絡すれば止められるのは知っていますが、この物件を切ると決めているわけではないので、
新しい情報があるなら、欲しいですね。

同じのは送らないでくれとか、言えばいいのですかね。
何を送ったか、管理していないから、同じのを送ってくるような気もしますが。

>>58 マンション検討中さん

予定価格よりも上げてくるんですかね。
同時期販売の中でも仕様は良い方なのに価格が弱気過ぎましたね。
坪単価平均ダイワ530万、アトラス500万円なのに、ここは440万でしたから値付ミスですね。

他所が完売しているなら、値付けミスといえるんでしょうけど、そうではないので、これ相場が崩れる前兆なんじゃないでしょうか？

デジャヴというか、約10年前にも有楽土地さんの物件で、似たような状況があったので、、、価格表が出て、販売も進めてたのに、「新価格」になりました。

おかげで客が増えて、完売はしたものの、結局、会社が傾き、大成建設に救済してもらって今に至るという。

マンマニの記事に価格表のっけてるのにいくらお得な値付けだったからって価格上げたらちょっと納得いかないですよね。

>>61 マンション検討中さん

ブランズ豊洲や白金ザスカイがあの高値で第一期40%の売り出ししてるのに相場が崩れる前兆？笑
あなたは一生マンション買えなそうですね。

「販売予定、価格ともに全て未定となった」

正直、値上げする前提なら、このような説明の仕方はしない気がしますが。。。

他のデベの話ですが、実際に値上げされた物件の場合、素直に「値上げを予定している」といわれました。

>>63　検討板ユーザーさん

すみません。約10年前、リーマンショックで、相場が崩れた後に買いました。

既視感のある風景なので、ついつい（笑）

>>62 マンコミュファンさん

マンマニさんの影響力は凄いみたいですよ

>>65 マンション検討中さん

そう言うと思ってました笑
では、あなたの予言通り相場が崩れて安値で買えることを期待せずに楽しみにしています。

なんだか、力いっぱいですね。

ここは、財閥系でもなく、人気の土地でもなく、規模も小さいので、もし相場が崩れるなら、わりと初期の段階で兆候を示すと思います。

この近辺、住友不動産でさえ苦戦してて、シティハウス日本橋イーストを突然中止してたりしていますから、注目しています。

>>67　検討板ユーザーさん
安値で買える物件は、安い以外のメリットがないケースが多いですから、よく検討してみてくださいね。

相場が崩れた後に私が買ったのは、安くなった有楽土地さんの物件ではなくて、価格を維持していた他所の物件です。

>>68 マンション検討中さん

スミフは最近では神山町や御茶ノ水でも販売中止にしてますね。豊洲の新築が坪400万する中、築地の相場が崩れてそれ以下になるなら自分も大歓迎です。

>>70　匿名さん
着眼点が、多少違うのかもしれませんが、相場が崩れるときというのは、価値のある物件を見つけやすくなる時なのだと思っています。偽物のメッキがはがれて、本物を見つけるチャンスというか。。。

マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数が、本物件は1か月半で30～40回程度。
常盤松ハウスは、1週間で80回程度。（正直、比較にならない。。。）

ここは東西南北を、ほぼ完全に囲まれており、値付けが弱気になるのも理解できます。（同じ築地でも競合相手は、囲まれ感が少ない。）

竣工時期も未定となったので、施工上の問題かもとマンションマニアさんが呟いています。

オーベル明石町レジデンスとは異なり、大成建設の自社施工ではないとはいえ、
こんな簡単そうな物件で、本当に施工上の問題を起こして、価格もスケジュールも白紙になったなら、担当者はクビでしょうね。

アーバンライフ建築事務所や新日本建設だって、ただでは済まない。

着工から何か月もたっている、このタイミングで、テクニカルな問題の発生は考えにくい。

しかもタイミングよく、販売開始直前に発生するなんて、まずありえない。

販売を後にずらして価格を上げてくるんでしょう

>>74 マンション検討中さん

パークタワー 新川崎や晴海などの例があります。

>>77 マンコミュファンさん
タワーマンションなら、テクニカルな問題が生じても、大きな違和感はないです。同列に論じられないかと。

>>78 マンション検討中さん

板状マンションでも多々施工問題が生じています。タワーとの比率からも当然ですが、施工上の問題発生は板状の方が圧倒的に多いです。

>>79　マンコミュファンさん
施工上の問題なら、後ろめたいことはないのですから、きちんと説明できますよね。
それに、工事の手戻りがあるとしても、遅れを取り戻すことはできますし、職人不足等の理由で、それが難しければ、何か月遅れるか、目安くらい示せるはず。

ここは銀座ではなく、築地七丁目。南側も北側も接道しているのに、「カーテンを開けた生活というのは難しい」というマンションマニアさんの評価。特に、南向き住戸は目の前の賃貸マンションと「こんにちは」状態。にもかかわらず、坪単価は約440万円。正気ですか？

マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数の少なさから判断しても、正直、この物件は失敗。素直に賃貸にするか、外国人向けの宿泊用にするかしたほうが、良い気がします。

>>70 匿名さんマンションにするより収益化できると判断したのでしょう。それほど土地の使い道が多様だということでしょう。スミフはビルも賃貸も作れるし。
今はホテル業者も土地漁ってるし、国内外問わず。

価格下がるんですかね？

>>82 口コミ知りたいさん
時期ずらして値上げするか、マンションやめるか。

業者が一棟買いする流れかな？

>>80 マンション検討中さん

中央区のマンションなんてお見合いが当たり前ですよ。マンマニさんも周辺相場から坪単価480万円取れるところを440万円なので、値上げと予測してます。
youtubeの再生回数は何回なら不調とみなされないのでしょうか？そんな尺度で見てる人を他に知りませんので教えて下さい。

>>85　匿名さん
マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数が、本物件は1か月半で30～40回程度。

マンマニエフェクトでweb予約が中止に追い込まれた？常盤松ハウスは、1週間で80回程度。

だいたい、16分の１くらいの再生頻度です。それで相対的に不調と判断したわけで、絶対的な基準はないでしょうね。一人で何回も見る人だっているでしょうし。

「中央区のマンションなんてお見合いが当たり前」？
でも、そこに坪480万円出すのは、当たり前ではないと思います。
同時期に5社が競合したエリアで、いずれも即席企画っぽい。
共倒れの可能性があります。

有楽土地もコスモスイニシアも、10年前を忘れたわけではないでしょうが。。。

>>86 マンション検討中さん
常盤松ハウスの動画は記事に先行してTwitterで拡散してる。オーベルとは状況が違う上に、2物件の再生回数だけで比較するのはナンセンス。
人形町界隈はお見合い当たり前地域ですが坪単価500万円です。

>>87 匿名さん
周辺動画の再生回数は、客観的なデータです。
そのデータは無視できません。

逆に、この物件の好調を裏付けるデータは見当たらない。

この物件、目の前に素泊まり5,500円の旅館がありますが、そんな地域で坪単価440万円のマンションなんて、買う気が失せるのでは？

どんな属性の方が購入されるのか、ちょっと興味があります。

>>88 マンション検討中さん

一般的に物件の好調不調は資料請求数ではかるものです。ブロガーの周辺動画再生回数で判断するのはユニークですね。
当然ですが、パークハウス アーバンス渋谷など周辺動画再生回数が少なくても値下げせず竣工前完売してる物件が沢山あります。
また人形町では日照なしお見合いで周辺飲み屋だらけで下駄に焼肉店でも坪単価500万円超で竣工前完売目前だったりします。

>>89　匿名さん
資料請求数をご存じなのですね！
ぜひ教えてください。

人形町は、以前、周辺環境の調査をしましたが、正直、あんなところに住むのは無理だと感じました。。。カオスというか、貧乏くさい昭和の街並みに、坪500万も出すなんてすさまじいですね。

>>90 マンション検討中さん

ここはまだ訪問前なので確認してません。
参考までに近くのプレミストは2000件を優に超えていて、スーモの検索数も1位になってるとのことでした。
また、貴方の要求を満たす物件は中央区内陸には無いと思いますよ。中央区は商業地が大部分を占めるため基本的に雑居ビル街となります。
よって周辺は雑多な飲食店宿泊施設が多数存在することになります。
数少ない住宅地の明石町でもプラウド銀座東レジデンスのように隣接マンションとのお見合いは避けられません。
湾岸のタワーが開放的でよろしいのではないでしょうか。

>>92　匿名さん
ありがとうございます。訪問すると、正確な数を、教えてくれるのですか。

「貴方の要求」が何を指しているのか不明ですが、中央区内陸でも、貧乏くさい昭和の街並みだらけというわけでもなく、有楽さんなら、オーベル明石町レジデンスがありましたよね。URが目の前にありますが、距離は結構ありますから、銀座築地とかいう変な名称の物件に比べたら相当マシです。

あと、湾岸エリアのタワーは否定しませんね。

>>86 マンション検討中さん

どこも時間かけてあれだけの土地を纏めてるので即席でなんてやらんだろ(笑)

たしかにアトラスは土地をまとめかけていた。でも、中途半端で見切り発車。なので、魅力なし。
ここは、ぎょれんビルの跡地をそのまま流用。ローコストですね。

湊二丁目の三井なみに努力してほしい。

購入要望書の不足で白紙か。

このエリアは普通に坪500万以上で売れるポテンシャルあるからね。値上げでしょう。値下げだったら投資用で買って10年持って売り抜けるわ（笑）坪400万台のうちは買い。

>>96 マンション検討中さん

アトラスの予定価格が出る12月までは決断できない人が多いのかもしれませんね。
坪単価440万円は安いと思いますけどね。

今、このエリア、5社6棟分のマンションの供給が予定されてて、ふつうのタワーマンション一棟分くらいの数量になりますから、降りたってことでしょう。今、降りなければ、来年、値下げ競争に巻き込まれる。

>>99 マンション検討中さん
ここで降りたら経営者失格ですよ。他のエリア見たことあります？？