SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

駐車場の抽選ってどのタイミングでするんですか？

>>6951 匿名さん
1期購入者から順次って流れでしょうけど、まだ当分先だと思います。竣工1年ぐらい前あたりかな？

>>6951 匿名さん
半年前

>>6952 匿名さん
>>6953 匿名さん
ありがとうございます

>>6946 匿名さん

小石川にお帰り下さい。

小石川 ??

武蔵小山さんが小石川と対立させようと工作してます。以前からのことです。無視してください。

>6951

駐車場の抽選って入居前にそれまでの契約者をまとめて抽選ってのが一般的。あと、ここは地権者住戸があるから、地権者は優先して割り当てられてたりする。

抽選に落選したからといってそれを理由に解約は自己都合になって手付金没収。駐車場必須だったら、アンケートで利用希望取ってるからその結果を契約前に営業に確認して判断。

>6947

キャンセル住戸は一度販売してるから、これを新規扱いとして販売するのはご法度。小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。

6948みたいな急がずにゆっくり販売ってコメントは詭弁。売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたらその分販売コストがかさむ。

>>6959
そうとは限らない　、以上

>小出しにパラパラ出してるのは見込み客が集まってないから。

まあモノはいいようだな。

30戸50戸のファミマンじゃないんだから1000億分一気に売れるなんて
想定してないんだけど素人さんは怖いねｗ

いよいよ明日ですね。。倍率どのくらいになるんだろ？

営業さんがうまく分散させてくれていればいいんだけど...

1倍が3部屋
2ー3倍が4部屋
4倍超が2部屋

1期5次は2月中旬の売り出しなんだね。

>>6966 マンション検討中さん
最大23組申し込みか。
相変わらず順調そうね。

当日、土壇場で倍膣上がる可能性高いだろうな、、

西棟待ちしてるけど一期で申し込んだ時ほどの思い入れはなくなってきたかも

次々マンション出るから新しいのに目移りするよね

本当それ

>>6969 匿名さん

あげまん、ってやつかな。

人気部屋の抽選に落ち続けてから不人気部屋に入って深追いするより他の新発売マンションで条件の良い部屋を選ぶ道もある。

>>6973 匿名さん
ちょっとウケタ

他は考えられない

ハズレ

>>6977 匿名さん
何が？

契約者の皆さん新年の挨拶って電話でした？年賀状でした？メールでした？

>>6977 匿名さん
昨日、抽選か～
ご愁傷様です。
倍率どんな感じでした？

最近モデルルーム行ってないのですが、先着順は全部捌けたんですか？

６９７９に回答なしということは、こちらの物件買えるような人は誰も見てないってことだなこの掲示板

>>6982 匿名さん
悪い。どうでもいい話だったから、レスする価値ないと思って

>>6970 匿名さん
たしかに。
西棟なら違うマンション買うよね

西棟でも東棟の設備利用可能ですよね？

>>6979 匿名さん
年賀状とメール

>>6981 匿名さん
先着順無いですね。
昨日4次が抽選でしたね。
5次が2月中旬です。

>>6987 匿名さん
となると、1期4次とあわせて実質19戸契約か

営業からしてみると、順調すぎて怖いだろうね。

レス少なくなったね
>>6982さんの言う通り見てる人少なそうだね
若葉も減ったし。。

>>6984 マンション掲示板さん
西棟は、よくあるレジデンスという名の地権者棟ではないから、東棟で欲しい部屋なくなったら、全然検討してもいいと思うよ

既出のネタですが、新聞記事ということで
https://www.kensetsunews.com/archives/407647

若葉が来るということは、安心物件てことで！
ホッとしました！

>>6991
ありがとうございます。

>>6992
地権者は西東関係なし

>>6996 匿名さん
だから、よくあるような地権者棟＝西棟じゃないからと書いてあるでしょうが

>>6997 匿名さん
だから、西東関係なしと書いてあるでしょうが

東棟の高層階は到底買えませんので、もし東棟の中低層よりも西棟の方が安いなら西棟買います。

、　西棟　 西東　　、、　か　。

東棟の高層階でも東京タワーviewである北向きは高いが北向き以外は比較的お買い得な値段設定だと思う。

さっきモデルルーム行ってきたらめちゃ欲しくなった…値段高いけど北側中高層が良いね！でも、営業マンに企画設計段階でオーナーズスイート作った27階が高さ的眺望が美しいからってその上限24から30階辺りを散々勧められた挙句…在庫確認したらそこら辺の3Lは売り切れて無いという。。テンション下げられた。

>>7002 匿名さん
25000万を買え

こちら白金に、残念ながら言葉遣い悪い方がおられますね。

下品な人がなんでこのスレいるの？本当残念に思います。

>>7002 匿名さん
25000万をどうかご検討くださいませ

皆さん手付金っていくら払ってますか？
自分は10%以上の金額を指定されました。

>>7007 マンション検討中さん
一般的には10％
プレミアムの有償プラン変更だと20％
有償オプションの上限が手付け金設定されてるから、手付け以上の有償オプションをオーダーするなら、10％以上の手付け金払う必要がある。

こういう認識だけど。ただ、手付け金は交渉の余地はある。値下げ交渉は、今の段階で絶対無理だけど

>>7008 匿名さん
販売ペースが落ちてきたら手付減額交渉開始？

まず、くじに当たらないとお話になりませんが、
くじ引き前に交渉されるのでしょうか？

>>7010 匿名さん
それは、クジにも参加させてもらえないでしょうね。
最低限、競合がいない部屋じゃないと。
ただ、営業が沢山売りたいけど要望が入ってないから小出しなのか、販売自体を小出しにしたいかによって変わってくるのは当たり前だよね。
後者だと、交渉自体は不可だね。

時間をかけたらそれだけ営業コストがかかる。小出しにせざるを得ないのは要望書が集まってないからだよ。

抽選に当選することって、位置づけは契約の為の独占交渉権の確保。値引き交渉するならそのタイミング。

施工トラブルがあって解約の時は手付金倍返し。資金に余裕があるなら上限まで突っ込むってのも手。

あと減額交渉するなら5%+1円までね。５％以下だと保全対象とはならない。

>>7013 匿名さん
ま、そういう事だね。手付け減額交渉は、どこの物件でもやってる人はやってる。

>>7012 匿名さん
それを言ったら、スミフが

すみふだけは別。ビジネスモデルが違う。時間がかかる分のコストを販売価格にのっけて利益を確保。ただ、在庫が積みあがってるから今後もこのやり方が通用するかは疑問。

>>7017 匿名さん
これだけの数のJVだと、どういう販売方針なのかわかりづらいけどね。

東建が主幹だし、すみふしかやってない手法をJVで採用しないよ。

>>7019 匿名さん
それは推測だからね。
1期5次が4次と同じく10戸前後だった場合、売り出しを絞ってる可能性がある。5次が2,3戸だったら要望書集まってないかと

過去の経験でも、くじ引き前に手付は10%と聞いて参加するので、その後に10％を負けてくださいと言っても大丈夫でしょうか？

>7021

交渉すること自体は問題ないよ。ただ、大手だとまず対応しないけどね。個別対応すると面倒。

>>7021 匿名さん
言うのは自由。結果はあなたの交渉力次第

>>7022 匿名さん
大手だから対応しないということはないよ。
自分がどういう立ち位置なのか、相手が何をされると一番嫌なのかを見定めて、戦略練るべし。目指せ、トランプ流交渉術

そんなやったりやんなかったり不公平なことするわけないじゃん、このご時世。
昔はあっただろうけどね。

>>7025 匿名さん
不公平？
残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

不動産業者に公平を期待するのがそもそも間違い。コンプライアンス意識ないもの。

>>7026
>>7027
昔の人ですか？　今の時代通用しないよ　笑

>>7028 匿名さん
営業が、手付け金交渉させないために、必死に投稿してるとしか思えない

逆だろ

＞＞残念ながら、世の中そんなに綺麗じゃないのよ

今の時代はちょっとしたことで大問題になってしまう時代、わかりやすい悪逆はまずしないよ

>>7031 マンション検討中さん
ふふふ

別にマンションの契約は個別契約なんだから、売る方がOKならば別に不公平でも何でもないだろ

ないない１００％ない、あると思ってんだったら営業に聞いて見りゃいいじゃん。
もうこの話はこれで終了ね。きりないから。

>>7034 匿名さん
ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が

>7031

ステマでもわかるでしょ。ばれなければ何でもあり。

>>7036 匿名さん
天下のディズニーがねぇ。
バレたのは脇が甘いけど

７０３５＝７０３６　ひつこいよ

>>7038 匿名さん
別人

なんでもありだった昭和の時代の人きてんね。

同類

>>7041 匿名さん
手付け減額してもらった人が複数人いるということで

不動産屋なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昭和のやり方続行中。

＞＞>>7034 匿名さん
＞＞ま、7034は、ないと思ってた方が幸せだわな。
＞＞自分が無理だった＝他人も無理と思ってた方が

やめときなさい、みっともない

７０４３　ひつこいよ

白金1丁目らしいよ。

言わんこっちゃない、気分悪いわ。
若葉にそう言われるだろうと思ってたよ。

かっこ悪いから昭和の古い考えでつまらんこと言うのやめとけ。
みっともないから心入れ替えて真面目にレスしてくれ。

>>7021 匿名さん
引き渡し前の物件で、手付け金の保全義務が生じるのは物件価格の5％。なので、デベロッパーとしては5％だろうが10％だろうが手付け金を自由に使えるわけじゃないから、どっちでもいいんだと思います。
手付け金を10％にしてるのは、主に解約抑制のためが大きいと思います。有償プラン変更を20％にしてるのは、好き勝手変更した後に解約されるとデベロッパーとしてはたまったもんじゃないから。よっぽどの事情がなけれはま20％放棄なんてしないからね。
なので、手付け金交渉をしたいのであれば、
①この顧客は、絶対に解約しないな、という信頼関係をデベロッパーと築くこと
②デベロッパーにここで契約しないと他物件に流れそうだな、と思わせること
これが大事です。
高倍率の抽選部屋だと全く相手にされないけど、そうじゃなければ大手だろうが関係なく交渉はできると思います。
ただ、デベロッパーにも仕方なく応じる口実をあげなければいけないので、とても欲しいけど今手元に自由にできるキャッシュがどうしても無いと言いましょう。そこで物件の支払い能力に疑義を持たれては本末転倒なので、資産はあるけど自由にできない、例えば保険解約しなければならないとか、株を解約しなければならないとか。
大まかな流れはこんな感じです。個人によって事情は異なるでしょうから、そこは個人個人の戦略をたてないといけなきですね。
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では、幸運を
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