SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

11月12月レインズ成約実績物件
騰落率（分譲時比）平均　＋60％

>>52671 匿名さん
残念ながら、その芝浦情報はフェイクか創作です。
レインズ見れるならば、当然わかる情報ですね。

>>52672 匿名さん
追記
スカイと同時期物件において、という言葉が抜けてましたね

情報源もなにも、レインズの情報と言っているんだからレインズ調べればいいんじゃないのかな。レインズで調べられないのならば、不動産屋に行けば教えてもらえるよ。それすらできない人は知らん

レインズによる成約実績と分譲価格から計算した＋６０％という数字を否定したい人は、何をしたいんだろね。別に何の忖度もない数字だけのデータなのに

>>52681 検討板ユーザーさん
ソースはレインズと散々言ってますが。
それってあなたがレインズ情報見れる環境にないというだけの話なのでは？
レインズの情報が欲しければ、素直に言えばいいのではなかと

不動産屋にでも行って、「スカイの購入考えているので、レインズ情報ください」とでも言えばもらえる情報なのにね。
営業マンと昵懇にしてたら定期的に情報くれるし。
それとも「スカイの購入を考えている」というはったりすら言えないのかしら

１１月１２月成約実績の中で最高値の部屋

中層階南西角部屋
29800万（＠1181）
この部屋の分譲価格は
18980万（＠752)　騰落率＋57%

この物件が成約したことで、スカイは新たなフェーズに入ったね。
南西中層階角部屋は、今後のスミフ開発とお見合い部屋。それでも３憶の成約が入ったという事は、タワービューは必須ではないということ

>>52687 通りがかりさん
レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
なので、それはできません。
レインズのデータを虚偽と言いたいのならば、クレームはレインズの運営に言ってください。

とりあえず君は何でもいいから不動産屋に行きなよ。

早く現実を直視できるといいね

それ、

ただの販売物件ですよ

>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か

ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。

>>52693 検討板ユーザーさん

どうぞ

平均が@1000オーバーのレインズデータを認めない人って、ここが1000オーバーしちゃうと何か困るのかね。
持ってない人がここの心配したってしょうがないのに

ここは住んでも超快適なので坪1000程度では売りたくないね。品川地下鉄含む再開発も控えているし、今値上がりについて論じても所詮は通過点。どこまで値上がりするか楽しみだね。

＞レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
＞なので、それはできません。


つまり、ここに上げられたスクショのデータは捏造だということでしょうか？

>>52657 匿名さん
やばい、倍近くになってる。令和の勝ち組マンション！

>>52689 匿名さん
これだと、詳細情報を転用するのを禁止ているだけだけど。
というのも、間取り図や画像は載せている不動産屋の努力だから、無断で使うなってことでしょ。そこにあるのを自社で使う業者がいるから。
もし成約価格の画像を載せてはいけないのなら、例え情報だけであっても、それがレインズによるものだと言って掲示板に載せることもだめだろ。

>>52699 通りがかりさん

無知で申し訳ないのですが、成約したということは分かりますが、ここにある価格は成約価格ですか？

>>52707 検討板ユーザーさん
成約実績です

上がり過ぎてて怖い。ネガの人も迷ってるなら早めに決めた方がいい。まだまだ上がるぞ。

>>52709 匿名さん
与信およびキャッシュが無ければ買えないだろ。
酷なこと言ってあげるな

>>52711 匿名さん
多くの不動産業者は昨日から既に休みですよ。
不動産業者とご縁があまりないのならば知らなくてもしょうがないですが

>>52712 匿名さん

嘘をついてまで買わせようとするのは良くないですよね。
信憑性の低い値上りアピール自体がそもそも逆効果ですし。

＞私、レインズの全データ持ってますが、坪1000なんて全然届いてないですよ。


四捨五入すれば届くと思うけど、それじゃダメ？

>>52699 通りがかりさん
これやけに成約日が飛び飛びなんですが、検索条件のせいですか？

高値成約のものだけ抜き出してあります。
成約上限は坪1100辺り、成約平均は坪950前後です。

>>52717 匿名さん
10月～12月のレインズ成約実績10件
平均坪単価@1012（@752～1181）
中央値@1010

適当な事書いてちゃダメだよ。
レインズ見なよ

坪1000はまだまだ通過点でしょう。ここは立地が抜群に良いですからね。

>>52719 匿名さん

情け無い。

>>52719 匿名さん
じゃあ、詳細な平均値と中央値と誤差計算して出してみなよ。
全データ持ってるならできるだろ。
私は記載してますよ。

ちなみに何度もいうけど、ソースは10～12月のレインズ成約実績な。

>>52722 匿名さん

情け無い。

@1150です

>>52734 マンコミュファンさん

ここの90.41の部屋、今が3.8億になった。

上がり過ぎててヤバいな。都内最強立地だからな。

>>52736 マンコミュファンさん
まったく同じ部屋ですね
白金ザ・スカイ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73946375/
by SUUMO

どんどん売れてますね

>>52751 検討板ユーザーさん

住民で両方見てますが、ここの住民スレだけ出なくそれ以外の住民スレも見てますが、大規模タワーマンションの住民スレでは一般的なこと書いてあって特に違和感なく。もしかしてここの住民スレだけのぞいているかな。

>>52752 マンコミュファンさん

他の住民スレを見てるなんて珍しいですね。
理由を知りたいです。
住民版にまで嫌がらせ迷惑行為をする人がいるんですよ。

>>52753 評判気になるさん

マンション何戸持ってるので当たり前だけど。

>>52756 マンション掲示板さん
ですね。自分の読解力がないだけなのに、都合悪くなるとすぐ誰かのせいにする人多すぎ。

爆益ザスカイ
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb

三光坂の服部邸を大京が買ったらしい。the lionsになるのか？
あそこだと坪2000くらいまでありうると思ってたが、大京だからもう少し下か。

>>52768 匿名さん
2000はない。虎ノ門ヒルズレジデンスでも麻布台ヒルズレジデンスAでもそこまでしないので、白金2で2000はあり得ない。

シンプルに一つ質問させて下さい。
白金ザ・スカイの価格がまだまだ上がると思っている人が多い感じですが、そうすると、今、売り出し中の人は、時期を待たずに、なぜ今売りに出しているのでしょうか？動機を知りたいと思いました。
お考えを教えていただければ、幸いです。

>>52771 評判気になるさん

資金の入用。

>>52772 検討板ユーザーさん
>>52773 口コミ知りたいさん

　なるほど。参考になります。
　ありがとうございます。

>>52774 評判気になるさん
事業ローンの借入の場合、金利が高くなるからね。
短期キャピタル狙いの自転車操業業態だってあるでしょうね。

売り物ある？

東京タワービューは強過ぎるな。ダイレクトウィンドウということもあってか、照明つけてても室内からバッチリ見えるし。

品川まで一駅になる白金高輪駅、高輪ゲートウェイの再開発などからすると、近いうち白金より白金高輪の方がブランド力が強くなるでしょ。
その立地のネーミングは白金高輪じゃなくて白金だろってツッこまれる時代になるよ。
白金は奇数がね～偶数はね～とか言う古い人も減るだろうし。

>>52816 匿名さん

そりゃ無理だろ。服部邸再開発したらはっきりするよ。

港区ハザードマップを見ると、
ここは最大 5mの水没リスクが指摘されていますね

白金は地盤が良いですからね。液状化歴のある埋立地エリアとは比較にならないですよ。

白金の高台の方はいいですけれど、白金高輪エリアは低地も多いですからね。

この場所が港区ハザードマップで最大 5mの水没リスクが指摘されているのは、そういう理由があるのですよ。

港区は埋立地の方が液状化歴もあってリスク高いですよ。白金高輪は地盤の良いエリアですよ。

エレベーターの混雑が発生することはありますか？

全く待ったことが無くて快適ですよ。

けっこう待ちますね。忙しい時間帯でも、タイミング次第ですが。
全く待ったことがないとは、ちょっと信じられない。同じマンション住んでますか？

朝の通学通勤ラッシュ時以外は、30秒も待たない。概ね15秒位で来るね

>>52831 マンション検討中さん
7時過ぎに乗りますが、いつも誰も乗っていません。

>>52836 匿名さん

早朝からお勤めご苦労さんです。

>>52837 匿名さん
早朝ランニングしてますので

白金スカイも芝浦アイランドも人気マンションだと思います。

白金高輪はかなり上がってますよ。間取りによっては2倍以上になってるのでは。

>>52855 匿名さん
白金高輪という一括りだと、それぞれの物件の分譲時期も異なるので、間取りはあまり関係ないかな。
結局、不動産はいつ買ったかが一番大事な要素。直近だとコロナ禍前後で相場観が全然違ってたしね。
コロナ前価格のスカイとパークハウス、コロナ後価格のプレミスト。

>>52858 匿名さん
売り出しも価格決定もコロナ後ですよ。

利回り2.7％のオーナーチェンジでも@1000越え