SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>52078 匿名さん

高ゲーの駅じゃなくて、その手前の商業施設までのアクセスが重要。白金高輪駅は品川駅の隣駅になるし、品川駅高輪サイドの再開発も享受できるしね。

歩くと20分以上もかかるのですね。

何かもっと便利に高輪ゲートウェイを利用できる交通手段はありますか？

高輪GWの商業施設まで歩いて15分ぐらいですよ。駅の方まで行くと水再生センター独特の臭いもある。商業施設が使えるのが良いですね。

Xで壁ポコ話題になってますが、スカイはどうなんでしょう？
壁ポコですか？

>>52084 マンション比較中さん
ではないです。

>>52082 eマンションさん
バス

>>52083 匿名さん

白金ザスカイから高輪ゲートウェイまで徒歩23分なのですが、高輪ゲートウェイと商業施設って8分も離れているんですか？

>>52087 匿名さん

Google mapでスカイの敷地端から高ゲー商業施設の敷地端まで徒歩18分なので、大人の脚でサクサク歩いたら15分くらいで着く気はしますね。

少なくとも海側の埋立地よりは白金の方が高輪GWに行きやすいですよ。

Google mapで白金高輪スカイから高輪ゲートウェイまで徒歩23分なのですが、高輪ゲートウェイと商業施設って5分も離れているのですか？

>>52090 匿名さん
白金から高輪GWの商業施設までちょうど1kmぐらい。徒歩15分もあれば着きますよ。

高ゲーの国際都市化、港南のリニア、港南に尚主要企業の本社が移転、北品再開発(区外の話ですが)、高輪口にトヨタ東京本社とKDDI本社の移転。港区内でもこのエリアがどうしても一番熱いのは確かですよね。白高の皆さんも品川駅へ南北線と多分三田線も分岐直結すると期待しておられますし。品川徒歩圏のタワマンの中古価格の高騰は半端ではありま専務。

>>52062 名無しさん
武蔵小山？油臭い商店街の再開発しかない。駅前のスミフタワマンが完売してから人気と言ってくれ笑

>>52091 マンション検討中さん
Google mapを無視するのは無理ありますよ。
信号入れたら30分近くかかるのでは？

>>52091 マンション検討中さん
魚籃坂下から泉岳寺駅前までよく歩くのですが、だいたい12～3分です。白金ザスカイエントランスから高輪ゲートウェイシティの商業施設までは15分ちょいかかるんではないかなあ。

白金高輪のスカイからだと商業エリアまで25分あればいけるっしょ、信号ひっかかっても。
俺なら健脚のために歩くは。節約にもなるし。

ここから高輪GWエリアまでの距離は、ウチから麻布台ヒルズまでの距離と同じですね。
当然ですが、歩きはしません。

>>52102 匿名さん
麻布台ヒルズのある飯倉片町交差点まで
1.8km

ゲートウェイシティのある泉岳寺駅まで
1.2km

>>52103 匿名さん
麻布台ヒルズまでは結構 距離ありますね。
しかし高輪GWまでは徒歩23分？ですから、頑張れば歩けると思います。

>>52104 匿名さん
散歩が好きな人以外歩かんよ。
車、タクシー、地下鉄、バス、チャリ
何でも行けるだろ。それとも君は歩く手段しか持たないのか

昨日から徒歩圏内かどうかの話をしているのですよ。

笑

六本木ヒルズはたまに歩いて行く

>>52106 匿名さん
そんなん個人の勝手だな。

>>52107 マンション検討中さん
六本木ヒルズも徒歩20分ぐらいですよね。近いです。

低地のここから高台の六本木ヒルズまで約2kmなので、徒歩30分はかかりますね。
諸要素を完全無視のGoogle MAPでも、徒歩27分と出ます。

>>52110 匿名さん

何もない所の人ほど、遠くのエリアを自慢する傾向にはありますよね。

>>52111 検討板ユーザーさん
湾岸とかは、最寄り駅まで徒歩10分とか15分とかザラだからな。

>>52102
どこぞのジジィだ

港南～白金高輪～五反田エリアは人気あると思います

>>52110 匿名さん
薬園坂通って麻布中高からテレ朝通り通ったら割と近いです。麻布十番まわりだと30分くらいかかるかもですが。

>>52114 検討板ユーザーさん
その3点を結ぶと、答えは高輪アドレスですね。
なんて回りくどい言い方
素直に高輪アドレスは人気でいいじゃん

スカイから高輪ゲイトウェイまでは坂がきついからバスで行くね。タクシーだと１０００円で行けるよ。

タクシー1000円しないと思う。六本木で1000円ぐらいかな。

>>52114 検討板ユーザーさん
白金高輪～麻布十番～六本木エリアは人気あると思います。

ここから六本木まで2kmはありますから、2000円近くかかると思います。

>>52120 検討板ユーザーさん
えっ、タクシー乗ったこと無いんですか？そんなにしないですよ。

芝浦・白金高輪・港南エリアは都心環状線外側ですから、麻布台ヒルズに行くのは、骨が折れますよ。


虎ノ門ヒルズレジデンスから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.6km
（クルマで6分）

パークコート浜離宮から
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.8km
（クルマで7分）

WTRから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、1.9km
（クルマで8分）

白金ザスカイから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.1km
（クルマで10分）

グローバルフロントタワーから
麻布台ヒルズ森JPタワーまで、2.5km
（クルマで11分）

>>52120 検討板ユーザーさん

1. 

>>52122 匿名さん
たいして変わらんでしょ

白金ザスカイ民の徒歩圏内は、
駅遠港南民の徒歩圏内と、
考え方が似てますね。笑

麻布台ヒルズもここからタクシーで1000円ぐらいですね。どこに行くのも近いですよ。

>>52123 通りがかりさん
古川橋～グランドハイアットまで、タクシーのメーター予想運賃1000～1300円、確定運賃1010円となっております。

一回六本木で飲んでタクシーで帰ってきたら近さがわかると思う。

>>52122 匿名さん

Google mapだと白金ザスカイから1.9kmに見えるが。。

>>52132 匿名さん

認識相違を訂正するだけで自慢と捉えられるのですね。勉強になります。

白金ザスカイから麻布台ヒルズ森JPタワーまで1.9km、高ゲー商業施設の敷地まで1.2km、六本木ヒルズ（けやき坂中腹）まで1.9kmというのが事実で、何kmも先という距離でもないと思います。

リセール

>>52137 検討板ユーザーさん
業者だからなんだっていうの？
恣意的とか言いたいわけ？

>>52138 匿名さん
広告はNGです

>>52132 匿名さん
いまなにもないということは伸び代があるということですよ。三田五丁目西再開発、白金高輪駅前東部地区再開発はオフィスと商業施設がメインになるので、人の訪れる街になります。それ以外に東急の白金1丁目西部中地区の他にスカイの南側と西側矢澤ミートエリアも再開発計画が進んでいます。地下鉄の品川延伸で白金高輪駅は交通の要衝になるので今後の発展は必然です。そして北里通りが拡幅されたあとには個人商店の路面店の集積が進むだろうと読んでいます。

>>52139 匿名さん
これを広告と捉えるのは無理あるんじゃね。
情報は情報として捉えておけばいいと思うよ

白金高輪は今後も集合住宅が増えるだけの再開発しかないから、意味ないよ。
だからこそ、高輪ゲートウェイやら麻布台ヒルズやら遠く離れたエリアを自慢するしか、アピールする手段がないんだよ。

キツい話にはなるけどね。

>>52143 検討板ユーザーさん
そんなことないですけどね。あなたの願望なのですね。手に入らないものは良くないものだったんだと思いたいのですね。よくわかりますその気持ち。ご自愛ください。

>>52136 匿名さん
ここ買えた人は勝ち組でしたね。平均でも1.5倍になってるということですし、まだまだ後発もあるので1000超えは時間の問題でしょうね

>>52146 匿名さん
高級だかなんだか知らんがスカイに坪単価抜かれてんだよな。再開発もない地域でいつまでも古い価値引きずってるとガラパゴスになるぞ

スカイの値上がりはエグい。まあ、これだけ欠点のないマンションもなかなかないからね。

>>52146 匿名さん
こちらの皆さんと違い高台の方々は「坪単価抜いた抜かれた」なんて1mmも興味ないでしょう。そこが大きな違いなんですよね。

>>52150 匿名さん

皆さんがそう言ってくれるのは嬉しいし、タンス預金代わりにニヤニヤする事はありますが、住んでる私としては本業が儲かるのが一番です。
地元はさすがに港区ではありませんが、すぐ近くなので目新しいことも別にないですしね。

しかし、私は株をやりません（そんなお金ありません）が、周りが株で儲けてる人ばかりで羨ましい限りです。

>>52151 匿名さん
そういう違いはあるでしょうね。
それにしてもどこまでいっても上には上がいるし、お金持ちにはとてもかないませんね。
頭では分かっちゃいることですけどね。

まだまだ在庫は143件もありますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002559487/

>>52154 匿名さん

掲載中の物件は143件あります
(新築マンション:5件 | 中古マンション:29件 | 賃貸:109件)

。。。

>>52155 匿名さん
そのうちのほとんどが重複だけどな。

特に中古はほぼ重複なしですよのね。

よりどりみどりですよのね。

>>52158 匿名さん
1物件で6戸重複募集出してるのを、ほぼ重複なしとは言わない

それ、賃貸の重複だね。
賃貸がかぶることはまぁまぁある。

てか三井のサイトにも、ここと重複なしの中古が2桁レベルで溢れてるよね。

>>52160 匿名さん
いえ、中古リセールでの重複です。
自分が出した資料をまともに見る事もできないのか。

>>52160 匿名さん
とりあえず仲介には、専任と一般があるのを学べよ。話はそこからだね。　
学べば、「賃貸が被る事はまあまあある」という書き込み＝不動産持ったこと無い、という事に気づく

https://gentosha-go.com/articles/-/55355
これってここのこと？

立地が良いマンションだと、仲介業者も競うように載せるからね。白金ザスカイの優位性を証明している。

成約ブームが確認されている。

>>52173 匿名さん

それも、値上げしながら。やはり資産になるマンションが人気になりますね。

>>52159 匿名さん
この戸数で10件ちょっとしか売りに出てないのはすごいですね。広めの部屋なら7000-1億円くらい上がってる。さすが地域ナンバー1のランドマーク物件ですね

北向き東京タワービューは中層でも坪1000超な雰囲気になってきたね

>>52176 匿名さん

円が紙屑になって来ましたね。
海外の人にとってバーゲンセール。

SUUMOと三井だけでも40件近い売り住戸がありますね。

他のマンションも同じくらい上がっていますよね。
むしろここ３年では戸建用の土地の方が上がってます。

リビングインは仕切りのある ワンルーム と同じですよね。
リビングインがない住戸って数えるくらいしかないですよ、ここ。

白金高輪は新築住戸が2000戸近く一気に増えたので、築年数を無視した見た目の価格が上昇しているように見えるだけですよ。

安易に数字遊びに騙されると、話が違うと後で揉めることもありますよ。

マンションにはリビングインかどうかよりも遥かに重要な要素があるからね

人が住まないなら、リビングインかどうかは無関係ですね。

>>52188 匿名さん
両方とも欠けたらアウトてす

>>52190 検討板ユーザーさん
それは立地がダメなエリアの人の発想ですね。立地99間取り1ぐらいですよ。

白金高輪も芝浦も人気出てくると思います。

>>52179 評判気になるさん

summo 26戸、三井15戸。
26戸の中にこの15戸含む。

>>52193 評判気になるさん
その26戸はほとんどチャレンジ価格なので、適正価格の売り物は表に出る前に消えてるよね。
重複含めて残戸数を連呼してる人は、一生そういう物件にはお目にかかれない

立地勝負なら ここは港南より格上だと思います。

ここより有望なマンションもなかなかないので、売るサイドも焦ってないんですよね。品川地下鉄やその接続先の品川駅高輪口再開発、まだまだ続く白金高輪駅周辺の再開発。そんな中での東京タワービューの駅近大規模タワマンなんですから。

ここの検討者層に求められるのは、創造力。

毎日毎日 変わり映えのない御膳立てのように並べられたアピール内容が、はたしてどれ程ここに影響があるものなのか。
言葉遊びや数字遊びに騙されない論理的考察力を持たない人が手を出すのは危うい物件だと、私は考えます。

>>52199 検討板ユーザーさん

一言一句、同意します。

>>52199 検討板ユーザーさん
投機対象マンションは上がっているように見えるうちは買い手が付きますけど、実際の仲介の現場では下げてるのが実感なんですよね・・・。そのギャップはそのうち埋まるとは思います。

9：３０からですね

取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。

>>52136 匿名さん

私の聞いている情報と同じもの。成約件数も多いし、価格の信頼度も高い。

ね。
こうやってすぐにフォローを入れないといけない。
これがここの現状ですよ。

>>52205 マンコミュファンさん
高額物件ほど下落額は大きくなるのが当たり前かと・・・・

白金は良いですが、白金高輪は差が激しいエリアなのですよ。

>>52210 匿名さん
写真付きで具体的に示してもよいですが、それをやるとここのポジはいつも大量の誹謗中傷を仕掛けてくるでしょう？
注意喚起だけはしておきますが、それよりも実情を知っている人だけが質の良い情報にアクセスできる、私はそれで良いです。

>>52212 マンション掲示板さん
コロナ直後は銀座の土地が一番下がったわけですが・・・

>>52214 匿名さん
どうせいつものSUUMOとかリハウスの無料データなんだろうけどね。とりあえず出してみなよ。

ちなみに、素人だろうがプロだろうが、レインズに載らない売買契約の全てを把握するのは不可能。
だから、登記を取って所有権の移動でしか全体像掴むの難しいんだよね。それでも成約価格の把握は無理。
なので、レインズ情報以上に成約価格を把握する質の良い情報は無いです。
それを踏まえて、是非投稿どうぞ

>>52215 マンコミュファンさん
銀座の土地が下がったのは、地価が高かったわけではなく、生活様式が変化したことの影響。
価格が高いという事と値下がりしやすい事は、必要十分条件じゃないよね

>>52216 匿名さん
SUUMO、と出た時点で読むのやめました。
販促活動、頑張ってください。

>>52219 匿名さん
反論できないからですね。

>>52206 匿名さん
レインズに登録すらされてない成約が半数いじょるのに、ほぼ把握してるってどうやって把握してるのかな。

>>52203 匿名さん
君の言う投機マンションってなに？
まさかキャピタル狙いが投機で、インカム狙いが投資とか言わないよね

>>52222 匿名さん
短期的なキャピタルゲインを得るための取引のことです。

>>52221 匿名さん
融資、課税をやられている方ですね

>>52225 匿名さん
で、1年で全住戸の7％程度しか売買取引されてないのに、なぜ投機マンションというレッテルを貼りたがるのかな。

>>52226 マンション掲示板さん
融資というのはまさか銀行の融資担当とでも言いたいんですか？なんで全取引が住宅ローン前提なんですか？

課税担当というのは、税務署の職員ということですか？

>>52228 匿名さん
住宅ローンを数件扱えば、ぞの物件がいくらで売れているかは分かるでしょう・・・

>>52227 匿名さん
新築の平均居住期間を相対的に比べれば投機対象か否かくらい分かるでしょう・・・。登記簿あげればどんな属性が転売してるか分かるでしょう・・・。なんでその程度のことまで考え及ばないの？

>>52229 名無しさん
売買取引のほとんどを知ってると書かれてましたが、いつから数件という話になりましたか？
そしてそれを写真付きで載せるとお話されてましたが、行内の取引情報を写真付きで載せるのは懲戒物だと思いますが

>>52230 eマンションさん
へぇ、じゃ新築タワマンのほとんどが投機マンション扱いだね。

白金高輪も芝浦も人気のマンションだと思います。

300戸のプレミストも150戸のパークハウスも、竣工1年以内に7％以上の登記変更があるから投機マンション扱いになるのね。
その程度の取引で投機マンション扱いになるの、初めて知ったわ

品川地下鉄含む再開発第一弾の超大規模タワマンであるここほど長期的な資産性を約束された物件もあまりないでしょ。

長期的な投資で入ったものの、想定を超える急速な値上がりで目標価格に到達した部屋が売りに出てるだけかと。

白金高輪駅周辺は教育施設もレストランも充実しているので、長期的な資産性を確保しつつ実需で住むという戦略が取れるのが良いね。

相場は行き過ぎるのが常です。適正価格（中期的にみて合理的な価格）と比較して今の価格が割高か否かが問題で、すでに現在の価格に織り込まれた再開発要因は価格の妥当性を判断するには無関係です。割高か否かは周辺不動産を含めた地価、賃料、空室率、利回り、競争力等の複合的な視点から判断されるものであります。論理的にここは明らかに割高です。

>>52234 匿名さん
竣工1年以内の売却は、転居費用、登録免許税、不動産取得税等の費用を勘案すれば、経済合理性がまったくない行動です。それら費用を大きく上回る転売益が見込めるから行われるものであります。転売益が実現したとして、他の住居を購入するにも他の住居も値上がりしているわけですから、竣工1年以内の売却は当初から住む予定のない取得とみるのが合理的です。それが全戸数の7％もあることが異常な物件だと理解できないものでしょうか。

>>52238 匿名さん

異常に値上がりしただけかと。諸々差っ引いても5～6千万は残るのでは。長期保有しても固定資産税がかかるし相場変動もあるし、短期で利益確定するのもリーズナブル。

芝浦も白金高輪も有明もファミリーにんきマンションだと思います。

>>52194 匿名さん

チャレンジ価格でも売れて行く。
今日も3戸の申し込みが入ったようです。

1. 

大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。

＞大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。


大事に保存してあるのは、逆に好感が持てますよね

＞取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。


情報ありがとうございます。
数字遊び、が割と適切な表現かもしれませんね。

メンタンピンドラ1、って感じの良いマンションだと思います。

>>52238 匿名さん
転売部屋が全戸数の7％しかないというのが理解できないものでしょうか。
とりあえず君が新築タワマンを買った事もないし、無縁である事がわかったよ。

>>52237 匿名さん
相場において割高割安は無いんだよ。
その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。
君の言う周辺不動産の地価、利回りなどを考慮していたら、一生ランドマークタマワンは買えないしご縁が無いだろうね。
で、結果はランドマークタマワンの一人勝ち

こんな記事をみつけてしまいました、、、

★世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

>>52242 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。プレミアムフロアとは言え坪1360万はすごいですね。

白金は民度も高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まってるようなところだよ。

マンマニ先生

動画編

>>52277 匿名さん

平均で1000万超えの足音が聞こえています。

新築時の坪単価約680万円
2023年1月の坪単価約820万円
現在の坪単価約880万円


マンマニが問答無用のデータを出してくれたね。
ネガの中に白金ザスカイみたいな坪800台マンションに住めるやつっているのかな？

＞相場において割高割安は無いんだよ。
＞その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。


坪880らしいですよ。

>>52277 さん

この人保有している湾岸マンションの中古価格は高めに評価したりするから当てにならないよ。
大手のレポートでは4-6月の成約平均坪単価が913万。もちろんその後更に上がっている。

そうそう。ポジ持ち地域は執拗に持ち上げるからな。そういう商売。

>>52283 eマンションさん

1Rの坪750もあれば、北高階層の坪1360もある。
平均して880!
売り出しの3Lの9割が坪1000超えている。

マンマニさんも北向き中層階以上が坪単価約950万円と言っており、ここで言われていた北向き高層が坪1000超えというのと相違ないが。

そして、北向き中層は坪640くらいから買えたから、マンマニさんの言う通りとしても50%近く価格上昇していることになる。価格上昇幅なら伝説級の物件なのは間違いないね。これをディスってると無知なのではと思われるよ。

白金高輪も幕張も人気マンションだと思います。

コロナ禍による財政出動後の値上げ（15～20％）を含めての分譲時坪単価平均だからな。
1期2次の割安部屋を購入した人は、軒並み40～60％のキャピタル
これに対して持たざる者がギャーギャー言おうが、持つ者は持たざる者の阿鼻叫喚にしか聞こえんだろうね。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円


平均坪200も値上がりしましたから、
80㎡でおよそ5000万の値上がり。
これは豊洲や有明にも負けない値上がりです。

皆さんのおっしゃる通り、一期二期で買う勇気があった方々は素晴らしいと思います。
私は2012年に3Aで物件を購入しておりましたが、2019年あたりからスカイの販売が始まり、これは高すぎると二の足を踏んで購入に至れませんでした。
結果、スカイの六期の最終で購入することになりましたが、一期でかっておけばよかった、なんて後悔はありません。
一期では、ビビって買えなかったのが私の結果ですので。
その点、一期二期で動けた方々は投資の才があると思います。
最終で購入した私でも、類似物件を見る限り4割程値上がりしているようです。

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

坪1000超えるのも時間の問題。良い部屋でたら即決した方が良いね。

立地が最強すぎるんだよな。こんな好立地のタワマンなかなか出てこない。

>>52322 マンション掲示板さん
プレミアム住戸なので参考にならないかもしれませんが、10月に＠1,600万円台の成約がありました。

>>52330 匿名さん
スーペリアの平均で坪900超えてますよ。プレミアム入れたら坪1000超えてるのでは？

>>52327 匿名さん

80以上は+8000～10000万だと思うよ。

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

>>52334 匿名さん
レインズの9月10月成約15件、全てプレミア部屋では無いですよ。
情報持ってるなら、すぐにわかるはずなんだけどね。

>>52331 評判気になるさん
プレミア無しの15件の平均成約が、@928です。

>>52334 匿名さん
例えば、10月8日に@1156で成約したこの部屋なんかも、2部屋リビングインだし3LDKだし。
君の言っている事全て矛盾するんだよね。情報なんか持ってないのバレバレ

1. 

>>52332 マンコミュファンさん
10月2日に3億で売れたこの部屋なんかは、分譲時価格は17980万
諸経費とか含めなければ、＋1億2020万円
この部屋もノンプレミアだし、リビングイン＋行灯部屋。

さらに条件の良い角部屋なんかは、レインズ載る前に消えてるんだろね

1. 

>>52339 匿名さん
ちなみにこの部屋の分譲時価格は、16840万也
成約価格が28400万だから、＋1億1560万円

白金は立地が良いし、ここほど上がってる物件も他にないと思いますよ。

>>52344 匿名さん
白金高輪なんていうアドレスはないのよ。白金と高輪の間にできたから白金高輪駅なんだよね。ここは白金ですよ。

品川区の城南五山も人気が高いからね。港区品川区は海の方に嫌悪施設が集まってるから、高台は環境が良くて人気なのですよ。

白金と白金高輪は明確に区別されるエリアですよ

いくら外れ値を持ち出してアピールしたところで、これが全てです。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円

検討者は、ここの売り出し価格が割高か割安かを判断する際に、この坪880を目安にするとよいと思います。

>>52352 検討板ユーザーさん
坪880買いたいだろうけど、誰も売ってくれないよ。

9月10月レインズ成約15物件

分譲時坪単価平均　@624
成約時坪単価平均　@928

平均騰落率　＋44％

不動産は唯一無二の一期一会だけど、強いて比較対象を挙げるのならば、同等部屋の過去の成約実績
坪単価平均を指標にしてる人なんていないでしょ

全てが売れ残っているわけではなく、坪880までのお部屋は適正価格として売れているようです。

今ネットに残っているのは（以下略）

9月10月レインズ成約15物件より

坪単価平均　@928（@749～@1156）*@749はオナチェン
騰落率　＋44％
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

>>52354 匿名さん

You，何しに来たの？

>>52360 通りがかりさん

今summoに25戸あるが、すでに3戸申し込みが入り、事実22戸です。在庫が2ヶ月前の1/3になりました。

>>52366 名無しさん

凄まじい売れ行きですね

>>52367 マンション掲示板さん
引き渡し後の半年で、@785→@928だからね。

中古市場は新築市場と違って単純に坪単価平均では比較できないけど、これだけn数があれば相場の変動という観点では坪単価平均はある程度参考にはなるね。

引き渡し後1年は、転売屋や地権者の住戸が大量に出るから、在庫はダブつきがち。
そのダブつきの中での中古市場↑は凄いよね。
今後は、常に15～25戸の出物を抱えながら上昇していくだろうね

>>52362 匿名さん
ポジさん。
レインズを出してきたのは墓穴を掘りましたね。
レインズ直近成約20例は、平均坪865万ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

今回は、ポジさんが一切データを提示しないのとは対照的に、レインズのデータをお出ししました。
そしてこれはマンマニさんの情報とほぼ一致します。

反論がある方は、データをお示しください。

正しいレインズのデータはこちらですね。
失礼しました。

レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/?q=%E5%86%8D%E6%8E%B2%E3...

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

これが正確な情報というもの。マンマニの無料情報とか、根拠のない20戸を出しても無意味

>>52372 匿名さん
君の誰かのSNSから貰ってきた情報によると
7月8月の坪単価平均　@839　ですね。
9月10月の坪単価平均　@928ですから、

@839→@928の＋11％の上昇ですね

>>52372 匿名さん
いつから10月は3日までになったのか。
10月3日以降の31日までに、レインズで7件成約してんだけど

>>52375 匿名さん

もしかして無料レインズくん？

私も2戸と言わず、10戸位買っておけばよかった。与信ないかもしれんが

白金ザスカイの3LDK、、、？
マトモな間取りの3LDKなんてありましたっけ。

>>52378 匿名さん

3LDKの値上がりがすごいからでしょ

>>52378 匿名さん

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

>>52379 マンコミュファンさん
塾も充実していてインターや慶應幼稚舎も近く、教育環境良いので、ファミリー需要強いんでしょうね

主張したいことがあるなら、こうやってソースを提示しましょうよ。

直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/


2023.10 白金ザスカイ相場　坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

>>52382 匿名さん
誰かに情報を貰わないと相場がわからないから、10月2日までの古い情報でしか判断できないんだろね。
昵懇にしてる不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるのに、それすらしないという事は不動産屋にも相手にされてないんでしょ。

ちなみに10月だけのレインズ成約情報は、
計8件　@978

>>52381 通りがかりさん
インターと幼稚舎は近くにはないですよ。。。

あと、ここの指定学区の丘学園は約半数が中学受験をせずそのまま丘学園に通うとのことですから、教育熱はアピールするほどは高くないと思いますよ。

>>52383 匿名さん

ソースうp


白金ザスカイ 10月相場　坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

ほーん。

白金ザスカイって坪800台なんだ。
白金高輪のくせに、出世したなあ。

スカイから徒歩2分に都内でも有数の大規模インター、東京インターナショナルスクール南麻布校を知らないなんて、あまりにも土地勘無さすぎだろ。幼稚舎だって、徒歩10～15分、バスで5分の距離だし。
まあ、インターにも小受にも不動産売買にもご縁がないと、正確な情報に触れる機会もないよな
ネットで拾うしかないという
https://tokyois-kg-as.com/schoollist/minamiazabu/

1. 

子供の教育について、最近は多様化してきてますね。
昔は中受という選択しか無かったけど、幼・小中組も増えてるし、インター組も増えてる。
そして、20年前と明らかに違うのは都立高校の復権。なので、加熱しすぎな中受を回避して高校受験で勝負する家庭が明らかに増えてますね。
昔から白小は中受90％だったけど、それは高松中学に通わせたくないという時代だったから。
丘も中受率は7割程度。中受をしないから教育熱が低いというは、実態を知らない人が言ってるだけでしょうね。
このエリアで子供を育てた事がなかったり不動産売買したことなかったりしたら、実態がわからないのも無理ないけど

あまりにも土地勘なさすぎて無知な荒らしがいるので教えてあげると
幼稚舎御用達幼稚園と呼ばれている若葉会・枝光会幼稚園が近隣にあるのも強み。
まあこの幼稚園に行けば小受に合格できるというわけではなく、ただ単に幼稚舎を含め親に私立小学校のＯＢ・ＯＧが多いといだけの話でもあるけど。
ただ、そういう環境にいると母親が感化されて予定になかった小受をする事に、というのも少なくない

また、私立小学校、中学校へのアクセスも白金高輪はいいよね。
聖心は徒歩圏
雙葉・白百合・暁星・東洋英和は南北線で１本
慶應中等部・女子高・麻布は徒歩圏
慶應普通部は日吉まで１本
桜蔭は水道橋まで１本
女子学院も市ヶ谷まで１本

まだまだ挙げればキリがないけど

地図見ればわかりますが、幼稚舎はここから距離ありますよ。

あと、そうやって地図をペタペタ貼れるんですから、取り引きのソースもはやく貼ってくださいよ。

もしかしてソースないんですか？ww

白金ザスカイ 最新相場 坪880

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

まあ、スカイの北向き東京タワービューは坪1000なんて通過点なんだけどな。当然なるでしょって感じで、誰も心配してないよ。

白金高輪の交通利便性を持ち出すのは、完全に墓穴を掘りましたね。

首都高は目の前で便利ですが、基本この辺りが不便なのは誰も否定できないですよ。

>>52391 匿名さん
そんなにレインズの最新情報欲しいなら、不動産屋行けばいいと思うよ。その労力すら割けないのなら、不動産売買をする資格ないよ。
誰かがSNSに貼るのを首を長くして待てばいいよ

白金高輪で坪800台は破竹の快挙ですね。

ここの周りの住民は坪400台の時に買って住んでいる人ばかりでしょうし。

ポジちゃん。

いいからソースはってみ。


★レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

白金ザスカイ→慶應幼稚舎
距離1.3km
渋谷行きバス　4分

これが距離あると言ったら、参考までにワールドシティタワーと品川駅改札まで1.6kmある

>>52396 eマンションさん

多分レインズ見れないと思うので、10月の成約単価を乗せますね。

1154.6 42階　85.90平米
1155.5 31階　81.25平米
1027.0 25階　84.66平米
1009.8 25階　77.92平米
965.1 29階　75.70平米
899.1 26階　55.89平米
858.4 17階　50.07平米
751.9 4階 56.72平米

>>52396 eマンションさん
11月12月のレインズ情報が手に入ったら教えてあげるよ。
レインズ如きの情報ですら、常に2ヶ月遅れの情報しか手に入らないと持たざる者としては焦るだろうけど
なので、概要だけは教えてあげる。
しかし、こんな所で粘着して情報クレクレするより、電話かメールやLine一本で昵懇の不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるんだけどね。それができないという時点で、不動産屋のブラックリストにでも載ってるのかしら


9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）
騰落率　＋44％　（@624→@928）
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

>>52399 匿名さん
幼稚舎出したの自分じゃないから、それを言われても知らんがな、としか言えん。
ただ、この辺りで小受する家庭は一度は視野に入れんじゃないのかな。
ちなみに我が家は幼→大学までのエスカレーターに入れてしまった。

内部進学前提でも子供をサピ通わせた経験から言わせてもらうと、今の小1～サピという白金高輪の教育事情は異常だね。内容が小学生にしては難しすぎる。どれだけの子がちゃんと理解してるんだろうかと。結局最後は地頭勝負になるし
急速に総合型選抜が増えている大学事情を考えると、中受率でしか家庭の教育熱を計れない荒らし君は今の時代についていけてないと思うよ。

>>52398 名無しさん
荒らしに対して優しいね。そこまで出さなくていいのに
では、キャピタルゲインの追加情報を

@1154.6→1億2020万
@1155.5→1億1560万
@1027.0→8510万
@1009.8→8660万
@965.1→6820万
@899.1→3790万 *
@858.4→4100万 *
@751.9→3320万 *

*は指値無しの満額買付なので、もう少し高くても成約したかもね

>>52404 匿名さん

みんな優しいすぎる！
ありがとうザスカイ。

騰落率で見てみると、高層階が高くて低層階が低いということはないですね。
低層階でも＋50％の成約もあるし。
やはり、広さによって騰落率がかなり変わる。70㎡を境に広い部屋の騰落率が高くなります。

ソースなしでの既成事実化が、ここまでまかり通るマンションも珍しいですね。

とりあえず現時点で唯一無二のソースは、こちらとなります。


白金ザスカイ 最新相場　坪880万

^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

>>52387 匿名さん
朝スカイから制服で出てくる私立小やインターの子供多いですよ。SAPIX白金高輪校は合格実績良くて人気で、小4までキャンセル待ちの状況。教育熱心な家庭に選ばれるマンションということですね

>>52410 検討板ユーザーさん
サピックスの合格実績に関しては、水物です。
サピの素晴らしいところは、誰が教えてもある程度のレベルまでは持っていけるカリキュラムです。
なので、どの校舎が凄いとかないです。
もちろん上位層は更なる高みを目指せる利点はありますが、それは他の塾も同じです。

うちの子含めて、7時～7時半は私立小の制服の子は多いですね。

白金ザスカイほど資産性の堅い物件は無いと思う。

虎麻ヒルズ24日開業ですね。
楽しみです。