SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>51603 eマンションさん
なんで！？

ここの最上階2つ売りに出ていましたが、元の価格はいくらくらいだったのでしょう？

坪1000程度でここ以上のマンションないからね。値上がりも納得。

>>51613 匿名さん
原価は坪300くらいじゃないかな

>>51614 通りがかりさん

土地仕入れや建設も含めた原価は都心でも戸あたり坪300程度です。

これだけ資材費や人件費が高騰しているにも関わらず、マンションを建設するのはそれでも儲かるからです。また、建設後も管理や大規模修繕で儲けます。すなわち、都心マンションライフは大手企業というお釈迦さまの掌で転がされているだけなんです。

因みに当方は値上がり益以外に関心ありませんし、そもそも戸建て住まいで東京にも住んでいません。タワマンなんて人間ましてや赤子が住むものではありませんよ。

興味あるのは、東京でマンションを用いた金策だけです。

>>51613 匿名さん
湾岸の方が強い。
PTK中古転売は飛ぶように売れていっているよ。
すでに湾岸で700超えの世界。

>>51616 名無しさん
勝どきは湾岸の中でも立地が良いから例外かな。湾岸は嫌悪施設が集まっているような場所もあるしアドレスによってピンキリだよね。

>>51616 名無しさん

強いの意味が不明だが、湾岸で坪1000は無理でしょ

>>51617 評判気になるさん

海っぺり湾岸は足切りライン外。
城南の地盤の良い高台の駅前タワマンじゃないと資産価値は保てない。

災害時のリスクが高い地域はないね。安かろう悪かろう

>>51615 マンコミュファンさん

都心のタワマンライフ最高だけどね

>>51620 匿名さん

ここの所有者が言う立場には無いですよ。
強く警鐘を鳴らしておきます。

>>51622 eマンションさん

はて？湾岸とは液状化リスクからして段違いですが。山手線内側とそれ以外とでは天と地ほどの差があるので

港区湾岸は東日本大震災で液状化したようなところもあるし、避けた方が良いですよ。

古川沿いの三田小山西は埋め立て地だけど白金は高台なのが良いのですよ。

ここって中古全然うれてないですね。
平均だと坪700くらいでしょうか。、

>>51631 匿名さん
2-7月で66件、中でも7月は28件売れてるからかなり良いペースなのでは。7月は中層以上の部屋なら坪800-1000台で売れてますよ。月を追うごとに価格が伸びてきてます。成約数は東のタワー棟55件、西のレジデンス棟11件と考えると、戸数に対する成約数で年間ベースに直すとタワー14%、レジデンス6%なので、タワー棟の方が流動性は高そうですね

>>51631 匿名さん
平均坪700って結構弱気ですね。
ここより高い新築、今後は全部買い値より売値の方が安くなりそうですね。

>>51632 評判気になるさん
成約見ててもどの住戸も値上がりがすごい。分譲が安すぎたんだな。

平均すれば坪800はありますよ。

ただ、間取りが完全に失敗レベルなので、人が住むという視点で考えるとこれ以上の値上がりを期待するのは難しいと思います。

販売側は間取りや仕様なんて資産価値への影響は微々たるものと断じるが、そもそも住み心地の悪い劣悪間取りを現地内覧できる中古購入者(実需)に響くわけない。

今の相場でのスカイ購入者は二次転売益を目論む投機家筋の押し目買い。2024年春までという短期での手離れを目論む連中。転がされたマンションは完全にババ抜きなので、投機筋以外は近付かなくなる。

2024年春以降、角部屋と北向きタワービュー部屋を除いて、徐々に元値に収斂されて行くよ。

間取りも全然問題ないけどね。眺望が最高のマンションなのでリビングの開口部が広いのがいいね。

まあ、資産性と流動性の高いマンションにしておくのが肝要。勤務地や家族構成が変わったりした時はもちろん、他に良い物件が見つかった時にも柔軟に対応できる。

>>51638 匿名さん

坪500～600での新築青田買い目線と坪1000の中古買い目線は違うよ。
満足するかしないかは個人的な問題だが、劣悪間取りを市場に大量供給した残骸処理は結構面倒になってくるよ。
日銀が来春から行うであろうお金の方がよほど手仕舞いが楽だと思う。

まあ、あと2～3年住んでのちに港区都心へアップサイド転居してください。

>>51640 マンション検討中さん

間取りは、資産性が高くて間取りも良い時にだけやや上方に補正される程度でしょ。マンション価格は資産性がほぼ全て。

>>51641 検討板ユーザーさん

資産価値の構成要素の要素として、立地や間取りなどが挙げられるのであります。

なお、坪500であればリビングインが辛うじて許容される一方で、坪1000なら土俵にもあがりませんよ。
購入者の目線がファーストフードやラーメン屋通いとミシュラン星付きくらいレベルが違います。

>>51642 通りがかりさん

そんな適当なこと書いて良いの？無責任な発言が多すぎて、マンションコミュニティはオワコン化が著しいね。

ここの80㎡台までで、良いと自負できる間取りをアップしてみてくれませんか。

一つくらいはマトモなの、ありますよね？

>>51644 匿名さん

全くありません。
84㎡くらいの角部屋からオススメできる部屋が登場します。

>>51646 匿名さん

アウトというか、投資用投機用であったり実需として1人2人暮らしまたは小学生未満のお子さんくらいであれば、オールリビングインでも許容できるご家族もあるでしょう。スカイで唯一褒めれる点はワイドスパンということ(その点では三田ガーデンヒルズよりはマシかも？)。

ただし、坪800や900でリビングインって「ちょっ！待てよっ！」と言いたくなりません？

>>51647 匿名さん

気持ちはわかるが、今の新築はパークコートもリビングイン多数。まあ、リビングとつなげて広々使えるメリットもあるが。

ここ数年でマンションの質が下がったと言われているけど、設計しやすい間取りを多様した弊害がリビングイン新築群ですね。

価格が超高騰してるからやむを得ないと思うけどね。リビングインは、間取りの柔軟性があったり子供との距離が近くなったりで、悪いことばかりでもないし。

超売り手市場の時期は、新卒市場もマンション市場も質が極端に落ちるのは仕方なしですね。

>>51651 eマンションさん

今の時代、一人っ子の世帯の方が多いし、これからは老夫婦世帯が増えるし、必ずしもリビングインじゃない3LDKが求められてる気もしないけどね。

良い間取りって定義するのが難しい。80平米以下の中住戸なら五十歩百歩でしょ。ワイドスパンでオール非リビングインでも、リビングも居室も細長くなって開口部がめちゃ狭くなるし、玄関開けたらリビングや洗面所や主寝室が真正面に来る形になりがちだし。

ペンシルマンション最強説