SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

スミフが賃貸事業する時点で都内有数の将来性だろ

売れない
貸せない

なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか？関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。

>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想

よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。

他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。

確かに下がる可能性は高いけど、元値を割ることはまずないと思うよ。

>>51551 検討板ユーザーさん

減価償却してくんだから、元値より下がるに決まってるだろ。タワマン神話はまもなく崩壊していくよ。買値も維持管理費も高騰が止まらない人類史上最大のお荷物と化していく。

一方で上がるのは日本株だよ！
資産価値下落を恐れるなら、迷わず長谷工株でも買うべきだな

>>51552 さん

なんだ、ただの妬みネガだったか

ここは長谷工の頂点マンションですから、勝どき芝浦より格上ですよ。

日株の上昇は同意だが、株高の中でマンション価格が下落するわけないでしょ

>>51555 匿名さん

通常はその通りですが、最近のチャートは一概には捉えきれないですよ。物価の上昇も株価にはポジティブですが、不動産や建設に関しては中国で大暴落になっていますので、日本に飛び火しないとは言い切れないですよ。金利上昇についても懸念材料です。

不動産マーケットは主役級にはスポットライトが当たり続けますが、当マンションのような大衆日陰マンションは地味な値動きを許容して気長にお待ちくださいませ。

コスパや街の雰囲気を考えるなら超大規模タワマン一択なんだけど。小規模が乱立すると、電柱の地中化もままならず、道も狭くて雰囲気悪い。

>>51558 匿名さん
大規模はコスパ良いなんて考え一度疑った方が良い

償却資産に金使うな が昔から不動産投資でいわれる金言ですね。

大規模は安牌だけど、前提として城南×地盤の良い高台×駅前×スーゼネ×財閥が揃ってないと資産価値は保てない。一つでも欠けたら無価値。

ここから更に値上がりが期待できるのは、外人の買いがある山手線内側のランドマークタワマンだけでしょ

最強は都心環状線内側かな。
山手線内側＋中央線南側がギリギリ。

>>51561 マンコミュファンさん
山手線内が抜けてる

>>51567 匿名さん
山手線沿いは品川とか地歴の悪いエリアも多いよね。ここは白金だから良いのですな。

普通の人間は東京タワーが見えるくらいで喜んでる人を見ると↓みたいに微笑ましく感じるということです
修学旅行生みたいな住民が多いんでしょうね。。。

せっかく東京慣れしようと頑張ってるんだからほっといてやれや

>>51565 匿名さん
環状線内側とか言うとPC小石川が紛糾するぞ。あと三田小山の再開発も対象外になるな

PC小石川ってどこマンだよ笑

少なくとも中央線内側＋山手線内側で比較しようぜ

>>51572 匿名さん
中古車屋のことかと思われる‥…

>>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

>>51574 マンコミュファンさん

>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金低地エリア、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

なんですか、このデタラメな表は？

ヒエラルキーを主張したいなら、こういう陳腐な感情論ではなく、坪単価で並べればいいじゃないですか。

唯一無二の客観的な指標ですよ。

港区高台も低地の虎ノ門・浜松町・麻布十番に抜かれてしまいましたね。

>>51577 eマンションさん
麻布十番や虎ノ門は良いところだと思うけど、浜松町は埋立地だよ。浜松町に住むなら勝どきとかの方が良さそう。

浜松町はPCトウキョーが池袋に移転したせいで魅力半減

>>51581 通りがかりさん
埋立地の浜松町よりは白金の方が良くないですか？

>>51582 匿名さん
それを言ったらお江戸の街は埋立地まみれだけど。
丸の内や日比谷も埋立地なのを知らない方？

成約加速中！

完全に投機対象マンションですよね・・・

港区の下支えとして、頑張って欲しいよね。

>>51585 匿名さん

海外のファンドや機関投資家の購入対象の高級マンションの一つになっているようです。

ここは立地が抜群に良いですからね。

投機筋のニーズが強いって、このマンション高騰時代では褒め言葉なんだけど大丈夫か？逆に、動きないマンションは要注意。

ここは投資用マンションとしては安かったね。もうどこのマンションも高くなりすぎて魅力はなくなったね。

投資でももちろん良いんだけど、ぜひ実需で住んで欲しい。かなりQOL高くなりますよ。

白金高輪は遠いので意味ないです。

東京でQOL向上するマンションなんて、森ビルのマンションくらいだよ。

ここはコソッと買って、ひっそりと売却するのが吉。頭と尻尾はくれてやる！くらいのゆとりを持って構えて、さっさと他の一流マンションに転籍した方がいいよ。

シロカネザスカイはかなり満足度の高いタワマンだと思いますよ。

ここら長谷工コーポレーションの傑作マンションとして紹介されているのですから、清水建設のパークタワー文京小石川タワーより格上ですよ。

三菱地所の方が、パークハウス代々木大山レジデンスの発表会見でおっしゃったのは、こちらのマンションを念頭においた発言のようですね。

>>51601 匿名さん

眺望のないマンションは辛いよ

真面目に、超高層大規模タワマンの住みやすさってなかなか越えられないけどな。眺望、日照、共有施設、24時間警備、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミステーション、広大な敷地は標準装備。それに加えて、スーパー等の商業施設併設、駅近、フラットアプローチとこれ以上ない環境。

>>51604 匿名さん
ラーメン屋で食いたくない具が入っていても全部入り頼むタイプ？

>>51603 eマンションさん
なんで！？

ここの最上階2つ売りに出ていましたが、元の価格はいくらくらいだったのでしょう？

坪1000程度でここ以上のマンションないからね。値上がりも納得。

>>51613 匿名さん
原価は坪300くらいじゃないかな

>>51614 通りがかりさん

土地仕入れや建設も含めた原価は都心でも戸あたり坪300程度です。

これだけ資材費や人件費が高騰しているにも関わらず、マンションを建設するのはそれでも儲かるからです。また、建設後も管理や大規模修繕で儲けます。すなわち、都心マンションライフは大手企業というお釈迦さまの掌で転がされているだけなんです。

因みに当方は値上がり益以外に関心ありませんし、そもそも戸建て住まいで東京にも住んでいません。タワマンなんて人間ましてや赤子が住むものではありませんよ。

興味あるのは、東京でマンションを用いた金策だけです。

>>51613 匿名さん
湾岸の方が強い。
PTK中古転売は飛ぶように売れていっているよ。
すでに湾岸で700超えの世界。

>>51616 名無しさん
勝どきは湾岸の中でも立地が良いから例外かな。湾岸は嫌悪施設が集まっているような場所もあるしアドレスによってピンキリだよね。

>>51616 名無しさん

強いの意味が不明だが、湾岸で坪1000は無理でしょ

>>51617 評判気になるさん

海っぺり湾岸は足切りライン外。
城南の地盤の良い高台の駅前タワマンじゃないと資産価値は保てない。

災害時のリスクが高い地域はないね。安かろう悪かろう

>>51615 マンコミュファンさん

都心のタワマンライフ最高だけどね

>>51620 匿名さん

ここの所有者が言う立場には無いですよ。
強く警鐘を鳴らしておきます。

>>51622 eマンションさん

はて？湾岸とは液状化リスクからして段違いですが。山手線内側とそれ以外とでは天と地ほどの差があるので

港区湾岸は東日本大震災で液状化したようなところもあるし、避けた方が良いですよ。

古川沿いの三田小山西は埋め立て地だけど白金は高台なのが良いのですよ。

ここって中古全然うれてないですね。
平均だと坪700くらいでしょうか。、

>>51631 匿名さん
2-7月で66件、中でも7月は28件売れてるからかなり良いペースなのでは。7月は中層以上の部屋なら坪800-1000台で売れてますよ。月を追うごとに価格が伸びてきてます。成約数は東のタワー棟55件、西のレジデンス棟11件と考えると、戸数に対する成約数で年間ベースに直すとタワー14%、レジデンス6%なので、タワー棟の方が流動性は高そうですね

>>51631 匿名さん
平均坪700って結構弱気ですね。
ここより高い新築、今後は全部買い値より売値の方が安くなりそうですね。

>>51632 評判気になるさん
成約見ててもどの住戸も値上がりがすごい。分譲が安すぎたんだな。

平均すれば坪800はありますよ。

ただ、間取りが完全に失敗レベルなので、人が住むという視点で考えるとこれ以上の値上がりを期待するのは難しいと思います。

販売側は間取りや仕様なんて資産価値への影響は微々たるものと断じるが、そもそも住み心地の悪い劣悪間取りを現地内覧できる中古購入者(実需)に響くわけない。

今の相場でのスカイ購入者は二次転売益を目論む投機家筋の押し目買い。2024年春までという短期での手離れを目論む連中。転がされたマンションは完全にババ抜きなので、投機筋以外は近付かなくなる。

2024年春以降、角部屋と北向きタワービュー部屋を除いて、徐々に元値に収斂されて行くよ。

間取りも全然問題ないけどね。眺望が最高のマンションなのでリビングの開口部が広いのがいいね。

まあ、資産性と流動性の高いマンションにしておくのが肝要。勤務地や家族構成が変わったりした時はもちろん、他に良い物件が見つかった時にも柔軟に対応できる。

>>51638 匿名さん

坪500～600での新築青田買い目線と坪1000の中古買い目線は違うよ。
満足するかしないかは個人的な問題だが、劣悪間取りを市場に大量供給した残骸処理は結構面倒になってくるよ。
日銀が来春から行うであろうお金の方がよほど手仕舞いが楽だと思う。

まあ、あと2～3年住んでのちに港区都心へアップサイド転居してください。

>>51640 マンション検討中さん

間取りは、資産性が高くて間取りも良い時にだけやや上方に補正される程度でしょ。マンション価格は資産性がほぼ全て。

>>51641 検討板ユーザーさん

資産価値の構成要素の要素として、立地や間取りなどが挙げられるのであります。

なお、坪500であればリビングインが辛うじて許容される一方で、坪1000なら土俵にもあがりませんよ。
購入者の目線がファーストフードやラーメン屋通いとミシュラン星付きくらいレベルが違います。

>>51642 通りがかりさん

そんな適当なこと書いて良いの？無責任な発言が多すぎて、マンションコミュニティはオワコン化が著しいね。

ここの80㎡台までで、良いと自負できる間取りをアップしてみてくれませんか。

一つくらいはマトモなの、ありますよね？

>>51644 匿名さん

全くありません。
84㎡くらいの角部屋からオススメできる部屋が登場します。