SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>3267 匿名さん
揺り戻しはあり得ますが、二極化により都心ほどその幅が小さくなるイメージです。
今は建築費の高騰もあり全体的に価格が上がってますが、不況になった時のダメージは郊外物件の方が大きいはずです。

おはようございます。
現実論として、現状で新築が全く売れなくなりました。
このマンションの価格が発表されたものでの値下げは、確かに当面ないでしょう。

が、ですよ、売れないんだから。

一期の販売戸数をみれば、このままの価格が維持されるのか、いずれは何らかの方法や理由で値下げされるのか、想像することは難しくないと思います。

歴史をさかのぼれば、必ず浮き沈みがあります。
現状維持というのは、幻想に過ぎないかと。

もちろん、もう一段高くなる可能性もあります。
その場合は、あっという間に完売するでしょう。

>>3268 マンション検討中さん
都心一等地は40%以上上がった。金利低下で説明できるのは15%程度、給与はほぼ変わらす。あとの25%が何か？教えない。長いと言われるし

>>3266 匿名さん
短く教えてあげてください。

>>3265 匿名さん
元の主張が、メディア、経済リテラシーない子供の議論なので仕方ない。経済論の本質だよ。中小論では、未来予想が完全には確立しないのと同じ原理。

>>3264 匿名さん
売れなくても毎月の経費、毎月の給与、家賃、システム利用料等を払えるのか。ありえない。銀行も株主も許さない。デベは製薬のように金余り、無借金ではない。

>>3263 匿名さん
ほぼ同じ記事がある。寡占、マンション、メジャーで検索すれば、ヒットする。完全な業界よりの記事。どの業界でもある。

>>3262 匿名さん
理屈ではなく現実に起こってきた当たり前の話。売れない状態が長引けば、毎日必ず発生する経費を払えない。銀行は値下げしてでも売れ、人をは減らして経費下げろ、じゃなきゃロールしない、付帯条項発動が現実。今はそこ迄いたっていないだけで、今の販売不振がさらに悪化すれば、値下げしても売る。一円下がるなら、20%もある。状況しだい。短信見れば既にマンションは価格調整その兆候の記載も。どこかは自分で探そう。

>>3270 匿名さん
長い

>>3271 匿名さん
しゃーない。質問の嵐なんだから。丁寧に答えてるんだよ。半可通で俗説信じてしまい肝心の基本や実務がわかってない人への説明は長くならざるを得ない。どの世界でも共通。

>売れない状態が長引けば、毎日必ず発生する経費を払えない。

総論はそうだね。個別の話は別だね。

>ほぼ同じ記事がある。寡占、マンション、メジャーで検索すれば、ヒットする。

ヒットしたら何？アホブロガーみたいにパクッてるとでも？

ネットでヒットするからどうだなんて言われたら殺人者を即刻死刑にしろから救えまで出てくるからな。

マンションの事なら上がると言っても下がると言ってもそりゃ誰かを同じ意見になるだろう。
新説だと唱えてる訳でもないのにそれを指摘されてもな。

ちょっと煽り耐性つけなさい

>>3270
何を言いたいのかよく分からんな。

>>3277 匿名さん

たぶん、値下げ期待薄ってのを永遠に値下げされないと解釈したんだよ。

それを否定するために
「いや、ずっと売れなけりゃ値下げはある」って言いたいんだと思うよ。

でもたぶん値下げはないと思ってる人でも
ずっと売れないのに値下げはないって思ってなくて
万一ずっと売れなきゃいつか値下げせざるを得ない点は誰も争わないはず。

その「売れない」状況の解釈の違いだと思うよ。

>>3273 匿名さん
個別もそうです。売上の安定計上が経営の土台。家は買わなくても住める。分譲マンションの賃貸空室もたくさんある。

>>3274 匿名さん
ここのマイナー掲示板知ってる人なら、ダイヤや東洋経済、ザイの記事ぐらい大体知っているはず。記事の考えは知らないのではなく、十分知った上で間違えだと言うこと。

>>3276 匿名さん
自分は、煽る人を注意するのが先だと思います。（あばれるくん風の口調で）

>>3278 匿名さん
そうじゃない。大手企業が7社程度もあるのに寡占理論はとても通用しないということ。大手がもっと少ない業界でも値下げ、赤字は普通にありますよね。

>大手企業が7社程度もあるのに寡占理論はとても通用しないということ。大手がもっと少ない業界でも値下げ、赤字は普通にありますよね。

確かに数社の争いで価格競争になる事もあるのは確かだけどそれが理由で値下げありと言いたいの？

若葉マークさんは何がどうなったら値下げになると思ってるのか書いたらいいんじゃないの？
若葉マークさんの言う銀行介入とか毎月の給与等の支払いに窮するとかそんな事態の話ならこのスレの誰でも値下げありだと思うでしょ。
そこは別に争うところじゃないと思うけどな。

色々意見があるとは思いますが、ここに限って言えば一期で250戸位売れれば順調って事でオーケー？
供給が200戸未満レベルだと、不調→将来値引きの可能性ありって感じですかね？？

>>3280 匿名さん
いいえ

>>3270 匿名さん

銀行に値下げしてでも売らされるなんて言ってるけどマイナス金利下の預貸ギャップに苦しむ銀行にとって大手デベがどれだけ有り難い存在か分かって言ってる？

>>3284 通りがかりさん
もちろん。金融なので

>>3284 通りがかりさん
与信管理は厳格だよ。収益低迷で苦しいから、ちょっとの焦げ付きでも他の利益でカバーできないから。銀行の自己資本10%ぐらいだし
売上低迷を長期に許すわけないよ。少しでも手遅れになったら共倒れ

>>3285 匿名さん

じゃあ住不向けの融資でマイナス金利以降ロールされなかったことある？

>>3281 匿名さん
値下げ期待薄の理由として>>3259 匿名さん　の考えは前から十分知っているが、正しくないと言いたいだけです。

あると思う？の間違い

>>3286 匿名さん
売上低迷？
東京建物は増益増配ですけど。

ああ、この物件の売上ね。一物件こけたら潰れるの？

>>3287 通りがかりさん
絵に書いたような愚問はやめませんか？
質問するなら、もう少し礼節が必要です。社会人ですよね？この掲示板の投稿マナーをまずは読んで下さい。

マイナス金利導入後のたった数年大丈夫でも、将来売れない時間が続いて値下げせず売り渋る会社に銀行は絶対貸さない。まずは自分で金を作るのが先。売れなければゼロ。値下げして、売れればゼロより大きい。

自分だけは分かってる、自分は分かってる、他の人は分かってない

これ典型的な中二病です。

皆さんご注意あれ。

>>3290 通りがかりさん
まずは>>3288 匿名さん　読んでね

>>3291 通りがかりさん
潰れる大分前に値下げします。企業は

>>3293 匿名さん
基礎的な質問に答えたらそうなるの？

>>3259 匿名さん　
は中二病ではないの？

>>3288
>前から十分知っているが、正しくないと言いたいだけです。

正しくないのか表現の誤差の範疇か判断したいと思いますので自説の展開を頼んます。
まだ何も書かれてないのでお願いします。

>>3293 匿名さん
読み返しましたが、中二病は以下のような書き込み、態度のことではないの？

>>3291 通りがかりさん
>>3290 通りがかりさん
>>3287 通りがかりさん
>>3274 匿名さん
>>3284 通りがかりさん

災害リスクが高いタワマンの今後の資産価値は？

>>3297
頼む。そこじゃない。

>>3296 匿名さん
ご覧のとおり、俗説を基礎的に否定しただけなのに、中二病や知ってるのか等の煽りがあるので遠慮します。質問も多すぎるし、きちんと答えても誰もお礼を言わないのは、この掲示板の投稿マナーに反します。とても理論的、建設的にはなりません。
ここはマンション購入の検討のスレであって、既に保有するマンションの値下がりを避けるスレではないです。

>>3296 匿名さん
前のレスも読んで頂ければ、誤差の範疇ではない意図が伝わるかと。

>>3300
俗説を否定って
会社が傾いたり銀行が介入するような段階に陥るなら値下げするって言ってるだけでしょ。

そんなの皆思ってるって。

値上がりすると思ってる人も値下がりしないと思ってる人だって
支払いに窮するとか銀行に介入されるような事態なら値下げあるって思ってるって。

ここの契約後なら流石に遠慮しますが、その前からデベ都合で値下げ期待薄説の否定にこれだけ反応があるところから、別マンションの所有者の書き込みが多いんですかね

>>3302 匿名さん

まずは>>3288 匿名さん　読んで下さい

>デベ都合で値下げ期待薄説の否定にこれだけ反応がある

否定されれば勉強になるけど今のところ否定になってないと思うよ。

>>3302 匿名さん
窮する遥か前に値下げします。それが経営です。それが窮しないためです。
これ以上は財務部に聞いてください。
一人で、大変なんです。答えたら中二病、長い、分かってるの？ですから

>>3305 匿名さん
否定になってないと思うというだけの質問では、説明できません。財務部に聞いて下さい。

「～～と思う」

それは正しくない

「どこが正しくないの？」

正しくないから正しくない

「どの部分が正しくないの？全部？」

正しくないから正しくない

「具体的にはどこが違ってる？」

正しくないんだよ

「例えばどこ？」

俺の過去レス読め

「俺君の過去レス読んだけど何も書いてないけど」

正しくない

「どこの部分？」

俺の過去レ読め

>>3307 匿名さん

人を中二病扱いする方が余程礼節を欠いていると思いますが。
あなたが基本的な認識すら誤っているので皆が指摘しているのですよ。
まあ、それは良いとして最後にご自分の予想を書かれたらいかがでしょうか？

>答えたら中二病、長い、分かってるの？ですから

そんなの無視しなよ
なんでそんなところに躓いてんのよ

>>3309 通りがかりさん
読んでませんね
人を中二病扱いした人をなぜ注意しないんですか？
>>3293 匿名さん

そちらの考えをお聞かせください。同じ量質問しますから

>>3309 通りがかりさん
基本的誤りは何ですか？記載されていません
それでは何でも否定できます。

>>3310 匿名さん
まともな質問は全部答えました。

>窮する遥か前に値下げします。

窮する事態になったらと書いたのは窮する事態に陥ったらと言う意味ではありませんでしたので窮する遥か前も含んでるとお考え下さいませ。

で、その遥か前というのはどの段階でしょうと問われているんだと思いますけどね。

>>3313
>まともな質問は全部答えました。

え？

若葉１「誰が中二病だよ。もう一人の若葉の方が中二病だろ」
若葉２「なんだとテメー。テメーが中二病だろ」
若葉１「何コラタココラ」
若葉２「何がタコじゃタココラ」

これがかの有名なタココラ論争である。

>>3314 匿名さん
「会社が傾いたり銀行が介入する」とだけ書いてありましたよ
>>3302 匿名さん

売上不振から値下げの基準はそれぞれとしか。一律には言えません。企画、財務の担当者に聞くしかないですね。
ただ、デベが7社寡占だから値下げ期待薄は間違いです。
公開情報で最近のデベのファイナンスとその使途を見ると面白いですよ

>>3315 匿名さん
答えようない

>>3316 匿名さん
じゃあ、最初の人を見てないで注意しよう。

>>3312 匿名さん

>>3261
マンション売れないときは他部門も厳しいという点。現状のオフィスマーケットが見えてない。
一物件こけたら銀行が融資をロールしないと思っている点。
そもそも大手デベの現状の決算見てますか？
あと仮に竣工後販売になったとして大手デベの資金繰り都合で値下げになるとほんとに思っとますか？

>>3309 通りがかりさん
基本的誤りとは何ですか？記載されていません
皆が指摘して私が答えていないのはどの質問ですか？

>>3319 通りがかりさん
オフィスマーケット毎月見てますよ。賃料も。地区別に
１物件とは言ってません。思うわけありません。
決算見てます。最近は書きぶりに少しバラツキが出てきましたね。
それだけで資金繰り都合とまで行かなくても、量によって値下げはあります。資金繰り問題に至らないように余裕を持って処理します

>>3319 通りがかりさん
マンションは借りても住めるし、分譲マンションの賃貸いっぱいありますよね

>>3319 通りがかりさん
私の質問に答えて下さい↓
>>3311 匿名さん

新幹線降りるので、終わります。ありがとうございました。
このマンションこの購入を検討してますよ。高輪の二つと迷ってます。

いくら内陸の白金と言えども、タワマンだから災害には弱いよ。

まあ、一期の販売数を見てから(factsで)話をしましょう。
現状では200あたりが目標のようですが、150いかないようだとしんどいでしょう。
逆に250まで行けば、売り切れる可能性も高いのでは？
（当初の目標はもっと高かったのですが、そんなところかと。）

タワマンだから災害に弱いとかいう書き込みの意味がわからんのだけど。
その一帯が浸水した場合、タワマンだけダメで他の戸建てとかが無事とかありえないんだけど。
ちなみに、この間の台風はタワマンだからこそ安心して過ごせた

>>3326 匿名さん
購入希望者が多いと、デベに色々要求できないから少ない方がいいよ。

>>3317
>デベが7社寡占だから値下げ期待薄は間違いです。

「寡占でもあり」で問題なし。

結局若葉1号さんが何にそんなに引っかかってるのかピンときませんが言ってるのは

「デべも絶対値引をしない訳ではなくケースによっては値引もある」って話なので

まだまだ値上げ有り論者でも値下げ期待薄論者も「経営状態等、場合によっては値引もある」事自体に異存はないでしょう。

せいぜい確認含みの軽い指摘で済む話で目くじら立てて否定し続ける程の事か疑問ですね。

>>3328
なるへそｗ

流石ですね。

待ちぼうけ、待ちぼうけ
もとは涼しい麦畑
いまは荒野の箒草
寒い北風木の根っこ...

北原白秋、いいこと言うね。値下がりをひたすら待っているってこういうことだね。

>>3327

タワマンだけダメってシナリオ大いにありうるよ。

その一帯が浸水した場合、武蔵小杉みたいに、タワマンだけ地下に電力設備があるから、電気がストップ。エレベーターは止まり、トイレには行けなくなる可能性あり。他の戸建てとかは無事。

それと台風来たらタワマン揺れるね。風速60メートル以上が来たら、強度は耐えられるの？

>>3333 匿名さん
全然大丈夫。耐震じゃなければ

>>3333 匿名さん
ただ単にパークシティ武蔵小杉の電源喪失したことがニュースになってるだけで、横須賀線口周辺のその他諸々も被害はあります。駐車場施設とか

まあ、西棟を待とうよ。値下げ期待組は。

>>3336 マンション検討中さん

？
西棟も一部販売対象ですよ。
単価は一緒。

>>3330 匿名さん
しつこく何度も質問されたり、最後まで貴方のように言ってくるので。最初は本当にサラッとでしたよ。
1割売れ残れば利益が殆ど出ない世界で売れ残りは赤字に直結。値引きはデベ都合で期待薄のはずがない。記事は提灯です。それだけなんだけと

>>3329 匿名さん
大手が7社もあってそれらのシェアが5割程度しかない業界を寡占と言いますかね。それを寡占と言って理屈付けするところからおかしい。
皆さんの業界は大手が7社もありますか。大手合計のシェアそんなに低いですか。

地方は知らないが都心のタワマンは大手の寡占と言っていいだろうな

>>3338 匿名さん
お帰り。
若葉の1号さんは中二病に躓いたと思ったら今度は寡占の定義に納得出来ず異議申し立て中ですか。
ホント変わった人だねえ。

ここまで来ると頭が良すぎで逆にこんがらがってんじゃない？って思うよw
お勉強のし過ぎはよくないよん！

>>3337 匿名さん
プレミアの部屋だけだけどね。
確かに西も東も差がない気はする

嫌なら買うなって感じの価格ですね。

白金一丁目二丁目高輪一丁目では文句なくナンバーワンマンションとなるだけあって、強気。。

テザイン的には、つまらない建物ですね。
新築、大規模だけが取り柄みたいな感じ。
中古になって、誰もが憧れるランドマーク、ヴィンテージマンションになれるかは？

白金一丁目と白金二丁目と高輪一丁目、いわゆる
白金高輪エリアでは、ここは文句なくランドマークタワーとなります。
むしろ他にランドマークと呼べるタワマン、ありましたっけ。

アアー日本のどこかでー私を

>>3352 匿名さん
私もここの魅力はランドマーク感だと思ってます。麻布十番の再開発を待つって意見も有りましたが、販売は早くても2年後とかですよね？
入居は5年後とか？

>>3333 匿名さん
この前の台風で、免震マンションは揺れたといっている人がいました。

2ヶ月前に白金タワーを購入した人は賢い。
芝浦も東急と野村が最高値更新は間違いないので先に中古を買ってから住み替えがいい。

>>3356 マンション検討中さん
芝浦は全部売れるかね。買いたい？

>>3357 名無しさん
長谷工ばっかや

芝浦って事はみんな上京組か。まあそうだわな。

>>3355 検討板ユーザーさん

ここは制震だから
免震は風で揺れる設計になってる

>>3360 匿名さん

制振タワマンも揺れますよ。
制振ダンパーがバキバキ鳴って煩いですし。

>>3361 匿名さん
そりゃ、制震ダンパーは頑張るだろうね。
でもそれが煩いって、どんな部屋に住んでんのよ

>>3361 匿名さん

ダンパーの音うるさいって、ダンパー室在住者？

>免震は風で揺れる設計になってる

揺れるから良いとか大丈夫とかって意味ではなくて
長時間揺れてると男でも結構怖いもんだってのが分かったけど
女性はもっとで、旦那がいない一人の時や、幼子と自分しかいない時に
想像してなかった恐怖を感じてたって声が結構あるみたいね。

港区プライドで売れないとね
不人気になったら港区全体に風評被害ぐらいの認識で良いのか？
みんな必ず買えよ

煽りが下手ですねw
無理はしないことです。

ここは港区代表なんでしょ？

港区民のレベルを知らしめろ
港区民は、人種が違うんでしょ？
完売でしょ

>>3367 匿名さん
左様です。
坪単価700万で買って下さい。
手付金も10パー満額を

手付金は、属性が良ければ5％でいいよね
キャッシュで購入したときは5％で良かったな

>>3365 匿名さん
港区民の9割は坪700では買ってない。だいたい300-500ぐらいだよ。だから、中古は120㎡超が普通にある。今は高すぎ。

>>3370 匿名さん

金持ちでんなー

>>3370 匿名さん
部屋を買い占めてスカイの王様になって

>>3370 匿名さん

属性よくて金持で若くてイケメン
羨ましいぜ、ベイベ

ここには最早冷やかししかいないのか・・・
だから、価格変更も知らんのね

この戸数は相当苦戦するでしょ。高いし、3年以上住めないし。買う理由があるとすれば再開発第一弾ってことだけ。まともな感覚なら中古に流れるよ。

価格変わったみたいで南向きの3LDK、40階以上が坪650位でしたが。。今の都心新築相場を考えたら買いでは！？

買いですね～。

寡占（7社もあって5割しかないけど）だから値下げ期待薄と言ってたのはどうなった？

白金 >>> ミタコ

>>3380 匿名さん
三田小山も白金もいい。好きずき。対立煽るのやめてね。
今日のあらしさんは武蔵小山をあらそうとして、返り討ち、フルボッコにされてたね。惨め。

長谷工だけど
白金だったら大丈夫って理解でOK？

>>3382 マンコミュファンさん
長谷工の問題は具体的に何ですかね。
長谷工はコスパと経験は最強、個別仕様が苦手。特別な形状や仕様を求めなければ、つまりスタンダードで価格対比の質を求めるならば、長谷工はいいんじやない？ただ、ここは高いね。

大林組はどこいった？

坪650万円だと、浜離宮がそれくらいですね
パークコートタワーより高いのか

そりゃあ当初の価格が高すぎて撤退組が多いから価格変更さえ分からんよ

>>3381 匿名さん

武蔵小山君みっけ笑笑
パークシティ武蔵小山スレッドで契約者の過去の悪事が掘り返されてフルボッコにされてたね
事実を改竄してはいけません

>>3377 マンション検討中さん
この価格改訂で南側高層階は1期で買うのが正解になりました。

>>3388 匿名さん
2期目以降だと不利な理由とはなんでしょうか。初心者なのですみませんが、ご教示願います。

>>3389 匿名さん
高層階と中層階の価格差がほとんどないからじゃない。
そういう場合は一般的には当然高層階から売れていく。
もちろん次期以降に中層階を大幅値下げする可能性はあるけど、1000万以上値下げしない限り、将来のリセールを考えたら高層階を選ぶよね。
あとは、天井高が2.7メートル～2.65メートルというのも魅力
特殊要因としては、高層階にいけばいくほど飛行機に近づくということかな

>>3390 匿名さん
ありがとうございました
飛行機は10%程度以内の距離の変化なら騒音のレベルも変わらないので高層ですかね。
台風災害のエレベーター停止や揺れによる高層階のイメージ悪化で、高層階はデベも強気になれないんですかね。3.11直後もそうだったらしいです。高層好きには狙い時とも言えます。

>>3391 匿名さん
それもそうですし、恐らく世帯年収3,000万位のパワカの限界が1.5?1.6億位なんだと思いますよ。ここでも書かれてましたが、パワカが買える価格にしないと販売がキツくなると思われるので。

>>3391 匿名さん
3391さんの要因よりも3392さんの要因の方が大きいと思います。
このマンションで最多の部屋数が70～80平米の中～高層階の部屋なので、当初は18000～20000万弱でしたから、物理的に捌けないとデベが判断したんだと思います。

デベは一期の販売前に良い判断をしましたね。
さすが5社連合だから無理はしなかった笑
北向きの東京タワービューもプラス1,000万円位ですから、選択肢が広がった印象です。

>>3394 マンション検討中さん
むしろこの価格だと3LDK高層階は抽選部屋が増えるのでは？
大和や三菱を待つ理由が無くなったわけだし。

大和や三菱は安くなるかな?

>>3389 匿名さん

お買い得な部屋は、あまり残っていないから。

https://diamond.jp/articles/-/178040
ここから分かる戦略の第一は、「第1期が最もコスパが高い」ということだ。これを逃す手はない。

>>3393 匿名さん
あくまで低層階との価格差の話です。
値下げは最初から予想してましたよ。寡占（7社もあるけど）だから値下げ期待薄なんてありえないと言ってきましたから。その場では、提灯記事が広めた俗説を真に受けた方から猛反対されましたが。ただ、この価格でも来年を見据えると厳しいでしょう。

要望書の段階ですでに高層階の一部の部屋は抽選確実です。
プレミアもちらほら高倍率の部屋がでてます。
ここからの大幅な値下げは、市況のより一層の悪化が条件になるでしょう。
それを望む日本国民はどうかと思いますがね

>>3398
> 提灯記事が広めた俗説を真に受けた方

違います。その場で否定もしました。

>>3398
>寡占（7社もあるけど）だから値下げ期待薄なんてありえないと言ってきましたから。

若葉一号ちゃん、相当責め（攻め）られてたもんなあｗ

>>3402 匿名さん
受売りだけで中身なかったけどね。
多数派の自己正当化は天動説信じる人と一緒
7社5割で寡占、価格維持？ならばリーマン前からそのはず。h2や実証では説明つかんよ。正しければ画期的新説。

>>3399 匿名さん
購買力低下（貧しくなる）を望むのが日本国民？

結局買っていいの？

>寡占（7社もあって5割しかないけど）だから値下げ期待薄と言ってたのはどうなった？

どうなったもこうなったも昨日の今日みたいな話なので考えは変わってないと思いますよ。

>>3405
おもろい

>>3405 通りがかりさん
いまの価格なら借りたら。手前の余った金は外国株

>>3408
マンションの優先順位は低いので余った金でマンション買うイメージです。

>>3409 匿名さん
3億余ってるなら他マンションも選択肢に。ここもいいでしょうが、もっと静かで便利なとこも検討してみては？3年も先ですし

>いまの価格なら借りたら。

まあねえ。当分値下げ期待薄だしねえ。借りた方がいいって声も分かるわな。
といっても当分値下げ期待薄でもいつか買うつもりならばどこかで判断しないと
買えない年齢になっちゃうから難しいところだね。

マンションより老人ホーム買わなきゃって年齢になっちゃうもんね。

>>3410
そうしてます。元々低層専門です。

>>3406 匿名さん
下げずに当初価格で売ればよかったのに。大手寡占でいずれ売れる説なんだから。金融機関も身内で長期間売れ行き不調でも文句ないらしいし。値下げ分、全額利益減ですよ。

>>3411 匿名さん
当分値下げ期待薄かは議論が分かれる。
年寄りになって買っても総支出額は安くなるかもよ。マンションよりリスク低くリターン高い運用考慮すれば。

>>3412 匿名さん
あと寄付。是非

>>3413 匿名さん
？？？

若葉一号ちゃんって独身なの？

>>3417 匿名さん
投稿マナーに反する質問
旦那の一号ですが、二号いるかは知りません
スレ違い、趣旨不明、失礼な質問には答えません。

女子かよ！

私は、小石川スレで見た港区民は、文京区に住む人と人種が違うのだよ
という書き込みが忘れられないな
凄い宣言だなと思った
同じ港区民として、恥ずかしい

>>3420 匿名さん
対立煽る愉快犯じゃないですかね。文京区は静かでいいところ。

>>3420
本当の港区民はあんな自意識過剰をこじらせたような幼稚な人ではないです。
他のレスでもTMショーンさんの口調を真似て誹謗中傷を書いてましたね。

多分港区民を羨む地方都市在住の老人の仕業でしょう

ただのいつもの安くなったと思わせる演出なだけと思う。
まぁ予定価格で客がいっぱいくらいた部屋はそのまま下げんだろけど。

＞文京区は静かでいいところ。

場所によるけども。
それこそパークコート小石川の場所は、白山通り密着で、マトモに住むには 騒音 がちとキツい。
80dbくらいなら T4 サッシあればなんとか不眠とかにはならないだろうけど。

正直、地下鉄２路線足しても山手線以下だよ。

一方的に山手線に喧嘩をふっかける姿勢がコンプレックスの裏返し。

山手線への嫉妬がないなら、この手の投稿にも、過剰反応はしないはずなんだけどね。

上京組で山手線しか分からない、場所も山手線で言うとどのエリアか言ってくれないと分からない

城西・城南は大体分かるが城東はさっぱり

いろいろいるんだから路線で揉めるとか幼稚な事はやめとけ

山手線の資産性に関しては疑いようのない事実
ただ、駅徒歩12分で最寄り山手線といわれても・・・
部屋からホームまで20分はかかるでしょうね。
そういった事がリセール価格に反映されてる

２嫉GET

for 1 hour

>>3440 匿名さん
ケープタワーの大規模修繕ってそろそろ？

>>3442 匿名さん
3441に聞いたらいい

これも山手線沿線と言われれば、そうだねとしか言いようがなない

まあ買い物は不便だろうけどミッドタウンまで徒歩圏内の物件はかっこいいよね

あ、誤爆した。すまぬおのおの方

大丈夫マイフレンド

>>3446 匿名さん
どこの話よ？

3440さん

ここ15年ほどの港区内の物件を定点観測しておりますが、芝浦アイランドの両物件は流動性もありますし、リセール価格は良いのではないでしょうか。

芝浦アイランドなら中央区湾岸の方がマシだなあ

八丁堀とか湊とか
ハッチョーゼって呼ばれたい

芝浦アイランドなんて坪350万くらいでしか売れてないじゃんよ。
そりゃ安けりゃ売れるわ。

>>3438 匿名さん
ヘタッピ劇団員の抱腹絶倒な自作自演↓
>>389 匿名さん
>>394 匿名さん

3451さん

仰る通りです。
田町駅東口、再開発第一弾として
分譲価格は坪200前半だったはずですので、
築13年経過したことを考えれば、十分な
含み益ではないかと思った次第です。

電車嫌いだからできるだけ乗りたくない人間なんだけど、白金高輪駅が山手線以下かといえば
そこまで圧倒的な差はないかな
山手線も駅によれば、地下鉄のほうが優位だと思うな

山手線はショートカットできないからね

例えば、浜松町駅から池袋駅なんて山手線に３０分乗るしかないもん
都内移動なのに３０分同じ電車に乗るしかないなんてありえないと思う

３０分あったら後楽園駅から新丸子駅まで移動できる時間だよ
ということで、山の手線の内側で複数地下鉄が走っている、後楽園駅、春日駅なんかは山手線のみより優位だよ

>>3454 匿名さん
池袋にいつも用がある人は、浜松町や白金、麻布などは住まない。そして、後楽園・春日にも用はない。

＞＞3455 匿名さん

そんな話はしていないですよ
地下鉄の優位性を説いているだけで

>>3456 匿名さん
とは思えないけどね。
そもそも、山手線だろうが地下鉄だろうが、それを使う人個人個人が便利かどうか判断する話で、ドヤ顔で語る話ではない。

仕事で環境が変わっても引っ越し不要なのは、制限がなくて便利だけどね
それを使う個人個人が便利かどうか考えなくても、全方位に移動できるからね

単純に山手線が優位という方に、そんな事ないよ、という書き込みが、何か気に触ったようですね
誤ります

>>3454 匿名さん

あんた優しいね。
オブラートに包んであげてさ。

俺は性格悪いんで、山手線山手線って言ってる奴なんかどこの田舎もんだよとしか思ってねえわ。

深読みするつもりも忖度するつもりもない。

>>3459 匿名さん
そうだそうだ！
地下鉄とバスを乗りこなしてこそ都内の庶民ってもんだ。

ここの地下鉄は深いから普通の駅徒歩3分より時間かかる。

>>3461 検討板ユーザーさん
常識ですよ。
ドアトゥドアの話とかどうでも良いんです。1分80mで計算した不動産表記としての3分に価値があるだけです。

初心者ですか？

>>3461 検討板ユーザーさん
エスカレーター、エレベーターあるよ。駅の構内図見なよ。
山手線外のタワマンはそんなもんじゃ済まない。入口まででさえ10分前後は当たり前。その道程は雨風も凌げない。

DINKS向きの部屋も最低1億かあ。
諦めますよ貧乏人なんで。

ここよりプレミストタワー白金高輪の方が住みやすそう。

モデルルーム盛況ですね。
抽選当たるかなぁ。
外れても申し込み続ける予定。
スーパー、店、総合病院 全部敷地内に揃うのがいい。

新価格表は価格スレに反映されているんですか？まあ資料請求すればいいんですが、後からマンションのDMがすごくたくさん送られてきてウザいので。

>>3467 匿名さん
8月23日段階と書かれてる

>>3467 匿名さん
部屋にもよりますが、今はもっと安くなってますよ

>>3469 マンション検討中さん
ウザいとか面倒とかいう人に教える必要はないでしょ

今回の価格改定で高層階にお買い得感が出てきた。

>>3471 マンション検討中さん
南の高層階は、夏とんでもなく暑いよ。複層だとしても

>>3454 匿名さん

利便性ランキング、春日も後楽園も圏外ですね。
埼玉と同じく、池袋へのアクセス力だけは魅力なのでしょうか。

ペタッと

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

>>3454 匿名さん

同意。

利便性ランキング、見事に山手線だらけ。
この強力無比な山手線の中に食い込んだ飯田橋とかは見事だね。
春日も後楽園も池袋へのアクセスの良さをアピールすべきじゃないかな。
池袋はランキング第３位だ。

>>3476 匿名さん
そっちのスレでやれ

>>3477
ハハハ、皆分かってるんだね。当然か。

駅力については色々な意見があるとして、駅力があってもその駅近くに住戸なかったら意味ないでしょ。
新宿とか駅周辺は住環境じゃないだろ、ホームレス以外

小石川の購入者、南側の物件スレまで監視してて、草

小石川は池袋の衛星なの？

正確には小石川の購入者のふりした人ね

このスレに関係ない投稿者も若葉投稿者も自制しろ

>>3476 匿名さん
職種や勤め先、所得で変わってくる。
山手線は人口が多い郊外民に人気。地下鉄は少数派の山手線内側で人気。
したがって、山手線郊外民はスレ違いです。

リセールバリューが気になるなら　駅まで徒歩何分と表示できるか、が重要。
日常の利便性なら　ドアを出てから何分後に本当に電車に乗れるか、が重要。
ドアtoドアがどうでも良いってことはないよ。
エレベーターが少ないタワマンの上層階だと、地上に降りるまでに時間がかかる。
（だから子どもが遊びに出掛けなくなる。）
深いところに設置された地下鉄は、駅入口からホームまでも時間がかかる。
（小さめのＪＲの駅は、駅に着いたらすぐホームってとこが便利。）
ついでに、エレベーターが止まったら、タワマン上層階から駅にはたどり着けない…

山手線は主要ターミナルに沿って走るので、郊外民は少ないのでは。
地下鉄は郊外から直結しているので、そんな感じの方々で混みますね。

例えば、板橋区民の三田線とか、ほら。

それから、山手線は空いてても座らない方も多く民度が高いです。
地下鉄は、優先席関係なく空いた瞬間に椅子取りゲーム。郊外からお越しで疲れているのでしょうかね。

>>3487 匿名さん
どの地下鉄？
池袋、新宿、田町は郊外だよ。山手線沿線に給料高い仕事、金払いのいい会社は少ない。
春日や後楽園からランキング上位の池袋行ってそこからどこ行くの？直接給料高い東京、大手町、日比谷行くでしょ。

板橋 とか 春日 とか 城北の三田線は郊外路線だけど、こっち側は都心民御用達だよ。

春日の上位互換の池袋は郊外だとしても、新宿や田町が郊外というのは、流石にないかな。

なんか御免なさい
私が昨晩、春日・後楽園のアクセスを例に挙げて、地下鉄の優位性を説いたばかりに、
小石川ネガさんを呼び寄せたようで
初心者マークは、小石川ネガさんです
浜離宮にもいた有名人ですよ

私は、小石川住民でないから、ただの電車に乗るのが嫌いの都心民だよ

ちなみに駅力は高いよ
後楽園と春日を合わせて考えるのだよ、中はつながっているから
単体で見るとランキングは弱くなる
住んでみて良かった街は、春日・後楽園が3位だから

池袋なんて使わないだろ、大江戸線、新宿１０分のほうが、まだ利用するでしょうね

この初心者ネガは渋谷にもいるし、パークコートタワーが嫌いなんだよ

早く成仏してね
いろんなスレにネガ書き込み続ける、その情熱は他のことに使うべきだよ
白金に取り憑くなよ

>>3492 匿名さん
ネガにすらならない。
ここは白金高輪駅が最寄りなのは絶対かえられない話だし、山手線の話を持ち出してくること自体ナンセンス。
倍率下げの荒らしならば、ご遠慮願いたい

>>3491 匿名さん
小石川から都心民にステップアップできた努力は素晴らしいと思いますが、春日も後楽園もランク外なので、余りにひいき目が過ぎると正体がバレてし（以下略

例えば浜松町ー大門、有楽町ー日比谷はほぼ繋がってますが、個別にランクインしてますね。
春日と後楽園を合わせて考えるのダヨ、とか言われても、根本的には不便エリアの不便駅のタッグですから、せいぜい城北のボス猿程度にしかなれないのです。

ご理解頂いたらこれ以上、格上エリアの白金高輪ブランドを荒らすのはおやめください。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

>>3494 匿名さん
郊外向け読者のランキングは参考にならんよ。
春日、後楽園の人は池袋に見向きもしない。大手前、日比谷を見てる。

ちなみに、正体丸出しなのはそちらですよ。
>>389 匿名さん
>>394 匿名さん
>>458 匿名さん

なぜ文京区？
ここ検討する人の対象は麻布や広尾や恵比寿辺りじゃない？

ここはいつも荒れてるね（苦笑）
検討に役立つ情報のみ記載をお願いします。

>>3497 匿名さん
同じく港区を検討してる方は基本的には港区しか対象にしてないと思うので文京区の情報は殆どの人は求めてないと思いますよ。
あるとしたら渋谷、恵比寿、代官山、広尾ぐらいだと思われます。

>>3513
同意です。自分も基本的に港区内陸でしか検討していません。港区内陸以外では渋谷区の広尾、恵比寿、代官山、南平台、富ヶ谷、大山町、西原、代々木あたり。渋谷区でも本町幡ヶ谷笹塚はナシ。港区でも芝浦港南台場はナシ。

品川の駅裏とか検討しないの？

人気の間取りはどれですか？

>>3516 マンション検討中さん
営業担当に聞いた方がいい。

>>3514 匿名さん
過去レス読むことと、自分から提供する姿勢を覚えた方が良い。

>>3514 匿名さん
南平台、いいですよ！

なんか削除されたね

私もモデルルーム行ってみよかな
明治学院大学って白金なんでしょ？
学祭に好きなアイドルが来るんだよな
ついでに散策しようかな

南平台、良いですよね。隣接する猿楽町、鉢山町、代官山も。目黒区になるけど青葉台もいい感じ。自分的には港区麻布、六本木、白金台、白金、高輪、三田が優先順位高いけど。

明治学院は白金でなく白金台一丁目ですよ。

白金と白金台は違うのか
そうなんだ
白金高輪駅は一度しか行ったことないのです

一期300くらい。
今後値下げはない。

首都高、幹線道路沿いの物件で価格は史上最高水準。ここより駅が近く首都高から距離のある高輪の2物件も控えている。大量供給、3年先なので、売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。

>>3525 匿名さん
お主も無知よの～

>>3518 匿名さん
また喧嘩打ってますね。荒らさないで下さいー

>>3526 匿名さん
小馬鹿にせずに解説してあげて下さい。

>>3528 匿名さん
1期の販売終わったら教えてあげる

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

家族１「え~ラッキーじゃん、父ちゃん天才！安く買えたらいいね。楽しみ～」
家族２「そんなこと言ってもう3年経ってるよ。あっち見たりこっちみたりいつ決めるの？」
家族３「この子も小学校上がったし、下の子も来年だし。もう当分いいよ。」
家族４「下がる下がるって親父は金の事ばっか。」
家族５「お前その前に結婚しろや」

>>3530 匿名さん
3期の時には、4期こそは下がるはずと言ってそう。

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁１「もっと安いところでもいいんだよ。無理しないで。」
嫁２「何年も家一つ決められない男だったとは」
嫁３「こいつ買えもしねえ癖に都心都心駅近駅近って夢ばかり見やがって・・現実みろよ」

これ程の大規模で途中で販売開始後の値下げは考えにくいですね。あるとしたらリーマン級の景気後退による販売不振か竣工後に大幅に在庫がある場合でしょう。
間もなく正式価格が発表されるので、そこでの最終調整に期待しています。

旦那「売行きは未知数。2期、3期ではもう1段下がる可能性はある。」

嫁４「●●さんのところは家は買わないの？って聞かれる度に笑って
　　　ウチは主人がいつ転勤になるか分からないからって興味ないテイで答えてるけど
　　　ホントは私だって早く欲しいのよ。あなたのプライド傷つけちゃいけないと
　　　思って我慢してるけど・・・」

一夫多妻かよ!?
必ずしもマンション購入が正義じゃないからね。賃貸のほうが良い場合があるから、嫁よそんなに卑屈になるな

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【卑屈】とかって言葉を言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

>>3533 マンション検討中さん
このままだと1割以上在庫になるよ。値下げは普通。しかし、ネタにもならん書き込みで汚れてるな。検討じゃないから削除しといてね。

>>3536 匿名さん
嫁4よ、さらば～

>>3537 匿名さん
そう思うなら、竣工まで待ってみればいいと思うよ。
不動産売買のリスクなんて、所詮は個人個人の問題になってくるわけだから、各々が判断すればいい。

嫁５「分かるわ～。そういう男っているもんね。ウチだってそういうタイプだしね」
嫁４「えーそう？嫁の旦那さん優しそうじゃん。どうやって決めたの？」
嫁５「ウチは基本任すって言ってくれたので私と子供で大体ね」

嫁６「嫁５さんいいわねえ。ウチなんか天井高がどうとか天カセがどうとか
　　　買えもしない癖にネット見て文句言ってるわよ。パパ身長170ないのにって娘と爆笑ｗ」

>>3539 匿名さん
待つ待たないではなく価格も含め検討がスレの趣旨。
ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。
にも関わらず、売れ残っているパークコート青山と坪単価が然程変わらない。さらにはここより駅近、緑地多く、首都高から離れていて、間取りもまだまし高輪2物件が控えている。
個人の売買や人物の論評はいいから、趣旨に沿った書き込みしてね。連投は小石川に嫌がらせしたのと同じ人かな？

>>3542 匿名さん
だから、それがあなたのこの物件に対する評価だからそれでいいんじゃない。それに沿って行動すればいいよ。検討者の価値観は千差万別なので、他者にあなたの考えを押し付けるのはどうかと思うけどね。
とりあえず、若葉君が荒らしに対してどうこう言ったって、全く説得力がないことだけは言っとく

>ここは首都高と幹線道路二つ、緑地なし、建物太く間取り悪いかは富裕層は選ばない。


本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

>>3533 マンション検討中さん
ご指摘の通り、1期目でもう一段見直す可能性もあると思います。ただ、消費者から事実を突きつけられるまで変に欲張るのも企業なので、なんとも言えません。趣旨としては何期は別にして、数が凄く多いので、今の価格では1割以上在庫になる可能性が大きいということ。

>>3543 匿名さん
押し付けてるのはそちらですよ。
私がいつ押し付けました？私は検討版で多様な観点を示しただけなのに、何も書けなくなるよ。若葉かどうかではなく内容で判断しましょう。見た目や肌の色を気にするんですか？若葉はブラウザ軽くするためにキャッシュクリアしただけです。
人物評価はやめて物件の見方だけに集中できませんか？

>>3544 匿名さん
本当にと言ってない。
首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。市場の評価額がそれを物語ってるよね。お金とのトレードオフ。

>>3543
>>3546

そこでこれですよ

嫁４「そういうところで人の気持ちを分かろうともせず【●●】とか相手が悪いって言えてしまうあなたを前から嫌いだったの」

>首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪いは誰も好まない。

何言ってるのよ。
好むと好まずと言えども「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」にいっぱい人は住んでるけどね。

首都高を除けば都心も郊外も地方でも何十年も前から「幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人が住んでるけどね。

>>3546 匿名さん
自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

>>3546 匿名さん
マンコミュってキャッシュクリアにするだけで若葉マークつくのかいな。
だとしたら、私は永遠に若葉マークだわ。
そんかわけないでしょ。
ただ単に、あなたの投稿が以前削除されただけでしょ。

>>3549 匿名さん
住む住まないではなく、値段。「何言ってるの」とか世間で通用しない言葉で突っかかる前にちゃんと読見ましょう。
「首都高、幹線道路、緑地なし間取り悪い」に人は住んでるけど、そうでないとこに比べると間違いなく安い。なのに、ここはそうでないパークコート青山とさして変わらない。そうでない高輪2物件が控えている。後は単純な市場原理。

>>3551 匿名さん
クッキーも全削除してみて。ただ、肌の色ではなく内容でお願いします。

>>3552 匿名さん
スカイプレミアやプレミアの部屋に高倍率ついてて、デベも全く値下げしようとしません。
後は単純な市場原理です（ドヤッ

おそらく、5億の物件買う層は富裕層じゃないと言いたいんだと思います

>>3550 匿名さん
気付いていなのはどっちですか？その論法なら何でもかんでも自分を正当化できる。子供の涙と地頭と一緒

>>3553 匿名さん
キャッシュクリアでと言ってたよね

>>3554 匿名さん
ここを考える人の多くは、港区内陸でなるべく安いところ。芝浦の一つ上。

このスレの皆さんに、説明します。
若葉マークさんは文章へたくそだからすぐ誤解を受けるので補足致しますが
若葉マークさんの言う「富裕層」ってのは「お金持ち」って意味じゃありません。
「大金持ち」って意味でもありません。

イメージで言うと「先祖代々そこに住んでていろいろな事に余裕のある好々爺とお婆ちゃん」
みたいな人の事を「富裕層」と表現しているのです。

地方から上京してきて1部上場で働きながら株で儲けた人や
親の金で会社作ってたまたま当たってブイブイ言わせてる人たちの事や
会社で寝袋で寝ながらコンビニ弁当で済ませ徹夜で仕事してるようなＩＴ社長みたいな人は
何億もっていようが若葉マークさんにとっては富裕層に含まれません。
勿論、いくら大きな鉄工所経営してても銀座でスケベな事言ってるお金持ちも含まれません。

不平不満もあろうかと存じますが、皆様、何卒ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

>>3556 匿名さん
めんどくさいね。楽しい？最低限の言葉の趣旨と、ITの知識を捉えよう。それともろスレ違いなので

>>3558 匿名さん
違いますよ

SHIROKANE the SKY の59Aタイプ（59.21㎡、20階）が12,580万円（㎡単価202万円、坪単価702万円）もする。

向こうは弱小地下鉄駅徒歩３分に対して、こちらは山手線駅徒歩５分。立地については勝負にならない。

向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。

それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。

下がったら困りますか？まだ1期前ですよ。地権者や近隣の方ですかね。米中の景気見てますか？

>>3561 匿名さん
山手線は都心では不便です。丸ノ内よりの大手町、日比谷、内幸町、御成門など、山手線内側は三田線の方が便利ですね。
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

>>3550
>>自分で気づけない人に何言っても無駄だから、相手にするのはやめとく

それがいいと思うよ。
若葉マークはある程度頭も良くて知識もあるとは思うんだけど何分コミュ力がないのよ、コミュ力が。

そういうのいるからさ。
永遠の中二病みたいなもんで自分は正しい、周りは皆バカ、何もわかってないって思えちゃうんだよ。

誤）
>ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は同じです。

正）
ただし、緑地が豊富にあり首都高から距離のある浜離宮よりこちらが高いのはおかしいという意見は上京組として同感です。東京人の感覚は理解出来ません。

>>3558 匿名さん
となると、私は超富裕層だ！
代々白金台だから

>3566
好々爺orお婆ちゃん
に該当しますか？

>>3567 匿名さん
将来なる予定

>>3568
本来は　先祖代々＜好々爺　ですが、今後の期待を込めて今回だけ特別に認めます。

>>3568氏は超富裕層です。

>>3568
絶対に、絶対に儲かる話があるんですが、いかがですか？
白金台の方だけに特別ご案内してるんですけど・・・

>>3569 匿名さん
ありがとうございます。
ところで、北東角部屋のスカイプレミアの倍率が高すぎて買えそうにありません。どうすればよろしいでしょうか

>>3570 匿名さん
簡単に儲かる話に飛びつくような人は、好々爺になれないのでやめとくわ～

>>3571
そんなのちょちょいのチョイですよ。お安い御用です。
なーに銀行の支店長と同郷でしてね、ちょっとルートがあるんですよ。
隣同士二部屋でいかがです？
私も手ぶらで話をしに行くわけに参りませんのでね、５つほど包んでくれれば
話つけますよ。ご主人の好きな部屋選び放題ですよ

>>3573 匿名さん
銀行の支店長クラスは小物過ぎだろ。
せめて東建の役員クラスにしなさい

>>3574
そっちかー惜しい

ポイントは同郷てｗ

ていう同郷のつもりだったんだけどな

力不足を反省して一から出直します

またどこかのスレでお会いしましょう！

値段が下がると倍率上がるから一概にありがたいとは思えない。

小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

>>3577
お兄さんはどうしてそう思うの？

絶対ないだろw
ここ買える人は小石川なんて端から買おうとしないし。小石川買おうとする層にはここは手が届かない。

激戦区になってきた
https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

>>3578 匿名さん

知り合いがそうしてるから

>>3579 名無しさん

ん？全く論理的な説明ではないね。
小石川買える人はここも買うことできるし、駅直結や文京区がいい人、職場や実家が近い人は小石川選ぶこともあるよね。

事実だけももあなたはそういう考えはできないかね？

>>3580 名無しさん

駅混みそうで嫌だな、、、

>>3580 名無しさん

ちょっと供給が多過ぎる気がする。
900戸て、、
ブランズタワー白金か。
最近の東急はイケイケだな。

>>3580 名無しさん
東棟の南西角がこの西部地区の建物に眺望を遮られる可能性がありましたが、どうやら20階以上は眺望抜けそう感じですね

>>3584 匿名さん
街がまったく変わるよ！
大崎みたいな街がキライな人は引っ越した方が良いだろうね。
これ以外にスミフの予定もあるし

>>3586 匿名さん

ザパークハウス高輪タワーとプレミストタワー白金高輪もあるし。
選びたい放題だ。

そんな金は富裕層をかき集めてもそろわなそうだが。中国様に献上するつもりかな。
ぼかすかタワマン建てやがって。将来どうなるか分かっててやってるのか。

>>3588 マンション検討中さん
60年後には生きてない

>>3578 匿名さん

で、質問してきたから回答してやったんだけど、コメントはないのかね？

>>3588 マンション検討中さん

ここがチャイナタウンになるんだよ

>>3584 匿名さん
私もそれは感じます。。。
武蔵小杉の二の舞いにならないように対策もセットで進めて欲しいですね。

>>3592 匿名さん
東京都、港区、ディベは第2の武蔵小杉ならないように再開発を進めてほしいですね。

誤）
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

正）
小石川買えなかった私の知り合いがこちらの検討を始めました

>>3594 匿名さん

違うよ

誰が検討してもいいじゃない

ディベも虎の子の港区再開発を失敗させないように大局観を持って街作りを進め欲しいですね。
行政もしっかり入り込んで港区の価値向上の為に、良い意味でサポートしてほしい。

あと白金地区の人口が増えることで品川駅への地下鉄延長が実現してほしい。

>>3579
>（小石川脱落組→白金検討へ・・）絶対ないだろw

>>3577さんは
>小石川買えなかった人たちがこちらの検討を始めましたね

と一般化してしまってますのでなんだか「ぞろぞろ揃って検討し始めた」みたいなニュアンスに聞こえて「ホンマかいな！？」となりそうですが
よく聞いてみると「知り合いがこちらの検討を始めました」との事のようですよ。
そういう話なら「ま、そういう人もいるだろうな」で着地できそうですがいかがですか？


＞＞3580
凄い数だね。

>>3597
そうですね。

>>3597 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
個々の物件の資産価値の向上も大切ですが、
地区全体としての価値向上にも努めてほしいと思います。
これだけタワマン建つのだから、それを最大限活かしてほしい。

>>3597 口コミ知りたいさん
ディベも行政もこんなサイト見てはないと思いますが、本当に限られた再開発を無駄にしないで欲しいなぁ。

これだけこぞって大手がタワマン建てるんだから売ったら終わりみたいな開発やめて欲しいね。
売ればもう終わりみたない開発 は、今後は自分達の首締めるからそんなヘマしないで下さいー

確かに。先ず先陣切った東建さんお願いしやす

え～只今ご紹介に与りました東 健でございます。
姓はあずま名はたけしでございます。
本日はこの様な晴れやかな席にお招き頂きまして誠にあり

電車本数か車両増やさないと回らんよ

小石川さんは格上エリアと無理矢理比較することで、同格に思わせるような手法を時々やってはいますが、東京人には通用しないようですね。

城北の三田線や城北の大江戸線もそこまで悪いとは思わないので、都心の三田線を妬まず、どうか胸を張ってください。

南西角はブランズタワーに遮られて安くしないと売れない

>>3606 マンション検討中さん
このモデルを見ると抜けてくる。販売がここの再開発の情報知らずに値付けしてくるとは思えないから、眺望は抜けるものと思います

白金一丁目西部地区のタワマン直上に飛行機の航路があることは留意すべきだね。

>>3607　匿名さん
完売という意味ではないけど、こういうのがポンポン売れちゃうってのが凄い。

東京怖い。

眺望がショボいタワマンほどゴミなもんはないからなあ。

東京タワーや皇居のような都心ならではの醍醐味ビューがないなら、タワーである必要すらない。

>>3610 匿名さん

わかる汚い民家とか墓地しか見えない眺望がショボいタワマンとかありえないw

浜離宮は、山手線だけじゃないよ
大門 御成門 汐留
が最寄りだから大江戸線 浅草線 三田線 ゆりかもめ
が使えるよ
10分歩いても良いなら新橋も使えるから
銀座線も使えるよ
面倒なのは原宿 池袋は ずっと山手線乗るしかない

>>3607 匿名さん
今日東急さんからリリースされた資料だと、ファサードが少し違う印象ですね。
むしろイイ感じ

これだけ大幅な価格改定があると、一気にコストパフォーマンス最高の
物件になりましたね。

>>3612 匿名さん
どうでもいい

>>3614 匿名さん
ここと同価格帯の三田パークハウスは、間近にパークマンションが複数ある閑静な立地。大使館と三井の緑が豊かで高速道路からも遠い。供給はここの1/10以下。
ここの価格設定が妥当なら、同価格帯の三田は瞬間蒸発、値上げとなるはず。そうなっていないのが今の市場。価格改定は一度きりなんですか？

>>3616 匿名さん
ここの登録すらまだの段階で判断するのは時期尚早だけど、三田の物件は比較対象にはならないと思うわ。
駅徒歩9分って閑静な住宅街っていわれても

マンションとか価格高い順に
虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦
でおっけー？

>>3614 匿名さん

私も検討に戻るか考え中。飛行機の航路は気になるが。。

>虎ノ門、麻布十番、白金、芝浦

虎ノ門、麻布十番、白金、（芝浦眼中になし）

>>3580
高速道路や大通りに面していないのとアエルシティを抜けて駅に行けるのは良いね。
魚藍坂下の住友不動産大規模再開発ももうすぐ発表なのかな。

>>3618
その中で虎ノ門だけ飛び抜けて高い、というか虎ノ門、麻布台、六本木一丁目、赤坂一丁目に跨る大街区エリアが坪単価1000万円前後で日本一高くて、十番三田白金はほぼ横並びかと。

非常に良い場所なんだけど、俺なんかが言うのはおこがましいんだけど
個別物件じゃなくてエリアの話で言えば
正直、住まいとしての三田は>>3622の挙げた大街区エリアと比べると1枚落ちる。

>>3600 口コミ知りたいさん

笑わせないで！
ディペ→デペ

でお願いします。

>>3624 匿名さん
ぺ!?
笑わせんな