SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>25096 匿名さん

プレミストか。

ちょっと考えさせてくれ。

本当に欲しいなら無理してタワーに突っ込むより、可能性に掛けてレジデンス行った方が賢明かな。

>>24976 匿名さん
大爆笑

>>25097 匿名さん

購入者ですが、青山だ六本木だってタイプじゃないちょっと陽キャになりきれない人達にちょうどいいのがここだと思ってます。

湾岸からの第二次ステップにもいいと思いますね。

>>25100 買い替え検討中さん

2Lがメインだと思う。

>>25105 投稿者さん
最後残りが2Lじゃ売れないでしょうね、、

厳しいな

>>25106 名無しさん

まぁ見てなさいって

独り暮しで2Lならいいけど家族いて2Lじゃしんどいからな

ここも数年後に見返してみたら、激安って印象になってるもんでしょうかね？アレコレ考えて躊躇せずに、あの時買っておけば良かったと。

>>25109 匿名さん
今でも十分安いんだけどね。

よって爆売れ中。

>>25108 匿名さん
マンション内セカンドハウスで考えてます

>>25109 匿名さん

竣工時に2割高は堅いですね

>>25106 名無しさん
最終期のレジ30戸も意向入るところあるから、全然心配しなくていいです

結局、この規模戸数・この価格でも爆売れ大盛況なんですね。戸数や価格帯から考えても、もう少し時間が掛かるかと思ってましたが、ちょっと読みが外れましたわ。

>>25114 匿名さん
1期もお祭りでしたけど、昨年1回目の緊急事態明けた6月から勢いつきましたね。

夏から秋にかけて完売ってアナウンスは、年明けから出てましたので、概ね予想通りって感じでしょう。

売れ残りの物件ならまだしも、残り僅かで数が限られて抽選になるところを、2部屋目購入目的の為の参加は不可にしてほしいわ。

そういとこデベもしっかりしないとアカンでしょう。

>>25116 検討板ユーザーさん

政府の福利厚生ではなくから、民間は自由競争でよいと思うけど。

現状だと値上がりする確率が極めて高いのは異論ないだろう。
問題は新築価格からどれだけ上振れ余地があるか。
想定賃料を月坪2万として、表面利回り3.5%で逆算して坪685万、3%なら坪800万。
港区タワマンの成約事例で利回り3%切るものはそう無いのでこれくらいが限界かな。
平均的な部屋の想定なので、条件良い部屋はもう一段高くなると思われる。
リスク要因として金利が上昇すると、利回り4%で坪600万、5%だと坪480万、この辺が目線かと。

>>25116 検討板ユーザーさん
別に法人化して同時期二部屋以上申し込んでるわけでもないのに、別に良いだろそこは。
早めに動き出さなかった自分を恨め

期ずらしで買い増しなら別に良いんでは。
同時期に2部屋は確か配偶者名義でも申し込めなかった気がするわ。
東京建物は結構配慮してくれている方かと。

>>25080 匿名さん
コージェネレーションシステム導入されてないのなら、高級物件に採用されてる全熱交換器もついてなさそう。付いてるのかな？

もしここが買えなかったらどうしよう。

他に良い物件もなく困る。

2部屋買うってのはタワーとレジデンスそれぞれ1部屋って事？それとも同じ棟の間取りが違う部屋を2部屋？

>>25122 匿名さん
そういう時代すね。

これから出てくる新築はもっと高いでしょうし。

東急あたりはコロナ後の相場を反映して@800前後になると予想。

>>25121 匿名さん
一部全熱あり。
全熱がいいなら、プレミストへどうぞ。人によって重きを置く場所は違うので、差別化できていいのでは

アトラスタワーが当初6月予定から9月に販売を延期したのも、ここが完売するのを見越して高値追求でくるつもりって誰か言ってた。

>>25123 eマンションさん
所謂、ハナレというやつですね。中に入れば、タワーもレジも区別はないからあまり棟を分ける理由はないよね

白金高輪で坪800万ですか、時代が変わったんですね
100平米で2億4000万円　エキゾチックジャパン！

>>25124 匿名さん
東急は年内間に合わないんじゃない？

東急はまだ解体すら始まっていないんだから販売は相当先でしょう。
スカイの入居前後にモデルルームがオープンするかどうかだと思います。

ここは未だにコロナ前の価格水準で新築売っちゃってて、時代に取り残されてる感満載。まぁだから爆売れしてるんだけどね。スミフや三井、東急あたりの単独デベならとっくに大幅値上げしてる。勿体ない。

>>25131 匿名さん

JVだから仕方ない

とはいえ白金高輪で坪700の時点で相当良いお値段なのも事実。
元々は値上げ前でも高い高いと言われてたくらいだからJVは相当な利益を確保したはず。
追求すればもう少し利益は出せただろうが、来期決算の発射台が高くなる事情もある。
普通の会社はスミフみたいに自社の都合で入居を引き延ばしたりしないからね。

坪700万ー800万の価格帯で、分譲数800戸クラスの大規模でも、お祭り爆売れしちゃうんだもんな。

世の中、思ってる以上にお金持ってる人多いのな。

投資で潤ってる人がわんさかいますからね

マンションギャラリーの客層見る限り、超富裕層の高齢者よりはパワーカップル系が多いと思う。
一定以上の所得があるのは大前提だけど、全額キャッシュで買える人はそこまで多くは無いのでは。
世帯年収2000万くらいなら大企業勤務の共働きなら普通だけど、金融資産で億は結構ハードル高い。

>>25136 匿名さん
三井の記事で、今までは物件1億がパワーカップルのターゲットだったけど、2億も視野にいれてるとあったね

>>25137 匿名さん

アメリカの6万億ドル刺激政策もまだこれからですね

>>25136 匿名さん
たまたま居合わせた人らだけで全てを判断するのはね。

まぁ30代ー40代あたりの子育て世帯が多いのは印象的にも感じる。

全額キャッシュで買えるけど、敢えてフローする人も居るからさ。

>>25140 匿名さん

投資すればするほどお金が増えるからさ。
やめられない。
もちろん海外の投資ね

そう、キャッシュで買えるのとキャッシュで買うのは違う。
ただし、ローン組む場合でも金融資産の裏付けがあるのと無いのでは安定感が決定的に違う。
上手く回せる人は良いんだろうが、ローン返済でカツカツな一般人が富裕層の真似事をすると危険。

>>25137 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

>>25118 匿名さん
すごく分かりやすく、参考になります。現状多分北側高層エグゼでだいたいこの位ですよね。3.5%-3.7%坪685-700万。低層だと、4.3-4.5% 坪550-600でしょうか？

>>25144 匿名さん

海外不動産投資家なら表面利回りは見ないかもしれないですね。
まあ、でも今の市況は十分に高くなったことも否定できません。

>>25144 匿名さん
そんな感じだと思います。
一般的に賃料相場は階数や方角、眺望等に大きく左右されないので、収益還元法においては坪単価が抑えられた部屋が有利になります。
実際、タワマンは低層階のリセールバリューが高い事が多いです。

>>25146 匿名さん
3.11後暫くは、高層低層差があまりにも無くて、高層一択でしたが、ここ最近高層はデベも盛ってきてますからね。
ここも類に漏れず

ここは販売戸数が多く投資目的の人がそれなりにいるようですが、中古物件の戸数が多くなり値引きが大きくなる可能性はいかがでしょうか？

メインシナリオは需給バランス的に東急販売開始までは底堅く推移。
どこかで下げ相場になると売り物件の嵐で悲惨になると予想。
湾岸ほどじゃなくても無理してフルローンの人結構いそうだし。
金利上がったらアウト。

まぁ予測しても当たらんからなぁ
8年前に今の相場まで上がるよって言われても誰も信じてないでしょ