SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>2198
夢見すぎ漫画の読みすぎ東カレ好きすぎ

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。


外資？外銀？なんのつもり？

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。
>むしろ控え目に書いた。

ガキか爺ぃか知らんが無理するなｗ

ＭＲ

>>2204
乙！

まあ、東京カレンダーは自分も好きですけど、あの港区感をまんま信じきるのは子供っぽいね。

>>2206
話としては結構あるあるで面白いんだけどね

>>2206 匿名さん
安心して下さい。何事も信じ切る人はいません。
少女漫画的に楽しんでいるのでしょう。読んだことないけど。

世間で言われているパワカは世帯1500万。
背伸びしても予算は1億には届かんよ。

どうしても欲しい人以外は様子見でいいマンション。

東京カレンダーの会社は大崎でしょ。

格が同等のマンション（パークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザ・タワー）が竣工後に大幅に値上がりしているので、ここも竣工後に値上がり必至でしょう。

出来上がったら圧巻でしょうからね。
上階だと東京の真ん中から360度東京を見渡せるわけですし、お金が工面できれば欲しいです。

今日の台風に古川が耐えられるか、気になりますね。

>>2212 マンション検討中さん
やばいね、風速60メートルは。瓦が飛ぶレベル、場所によったらトラックも横転する。

世帯2000万あるパワーカップルでも、1億の部屋がやっとってところでしょう？頭金いくらあるか次第だけど。

このマンションだと1億って普通以下の部屋になりそうだから、それなら別のマンション探すことになりそう。もちろんこちらが魅力的なのは言うまでもないが

この一週間くらい検討中。

◯良い点
・共用部が見事
・タクシーでの帰宅等便利
・駅の周りはまあ生活レベルある
◯懸念点
・内装のレベル低い
オプション前提やなあ。
・70ー100の3LDKの間取りが酷い
・目の前高速と古川、、、、、
良くなるといってもねえ、、、
・やっぱ高いなあ

子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど、間取りでゲンナリ。
2LDKとかは変な間取りじゃないんだけどねえ。
他を待つか買うか。
といっても他も酷いもんだと思うけど。

世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

吉野家、立食い蕎麦、CoCo壱、ラーメン屋が無いのが不便。
共働きで奥さんはあまり料理しないので、坪単価、価格が同じくらいなら恵比寿の方が日常生活には便利かも。

>>2217 匿名さん
ラーメン屋はあるよー
後は挽肉少年とかケバブ屋が近くに。
吉野家、松屋無いのはほんと不便。

ラーメン屋は古川橋南麻布側にホープ軒があるし、タモリさんとか芸能人がよくくる街中華の盛運亭とかあるよ。

>>2215
>子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど

レベル高いねえ。凄いねえ。
単なるパワカレベルじゃ買えないからねえ。

>>2216
>世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

実家が裕福でもない上京組リーマン夫婦が
こんなの真に受けて買ったら大変な事になっちゃうけどね。

絶対的な価格以前に割高、価値に見合ってないですよね。
余裕のある人には関係ないんでしょうが。

>>2222
周辺地域との相場って意味では合ってないね。
ただ都心の再開発はそうやって高額化してきたし、昨今の物件の高騰化もあるからね。
あとは個人個人の好みですねっていうベタなところで判断するしかないですね。

ここのところはアホなマンションブロガーやそいつらに感化された連中が
「昔は良かった」って懐古的で一番ついてこれてないね。

>>2215
>この一週間くらい検討中。～～間取りでゲンナリ。

こういうのはフィーリングが大事なんだよ。
別に住むところが無いわけじゃないんだろ？
やめとけやめとけ。

なんで「げんなり」とまで感じるものわざわざ買うんだよ。
げんなりしたものを買う奴がどこにいるんだよ。縁がなかったんだよ。
さっさと他を当たれ。あるいは夫婦で機が熟すまで待て。

>>2219 匿名さん
ホープ軒無くなったの知らないの？
ドライチとか大宝

>>2225
あれ、小川書店の並びにあったホープ軒なくなったんだ。知らなかった。どらいちはエアコンショップの並びだよね。

>>2226 匿名さん
更地になってる

一期、今の予定価格から結構下げて来るって。

>>2228 マンション検討中さん
え、誰情報？どれくらい下げてくるのだろう

>>2224 匿名さん
サンクス。
嫌な部屋に無理はやめますわー

>>2230
それがいいよ。
世間では金が無い人が大半なのに金に余裕があるならのんびり構えてりゃいいさ。
会社で一日中高層階にいて家ぐらい低層がいいって家族が思うかも知れないし
マンションしか嫌だって思って何年も一生懸命研究してても見つからず
冷やかしで見に行った戸建てを気に入ってあっさり決めちゃう人もいるし。

>>2231 匿名さん
ケセラセラね。確かに実需の不動産なんてそんなもんかも

>>2228 マンション検討中さん

営業がそう言ってたの？
私は希望予算を伝えて、下がったら検討しますとはっきり伝えました。
多数派が高いとアンケートに書いたら可能性出てきます。

一般的なパワカは1400万から1600万 最大でも2000万まで
それを超える夫婦はネオパワーカップル？なのかアッパー層などワンランク上の存在。
世帯の割合で見れば2000万以上は1％もいない。

世帯2000万 頭金2000万でも予算はローン5倍で1.2億。
一般的1500万 頭金1500万で予算は9000万。
60㎡9000万台の部屋を用意しないと背伸びしてもらえんよ。

しかし、現状は
56㎡11000万からしかないんだよ。
1500万は下げないと多数のパワカに逃げられる。
羽田新ルート前に売り切る作戦をみんな見抜いてるし。

このマンションの対象客層って、超エリートサラリーマンか社長さん？

今日の朝7時半前ごろ、試験飛行初めて気がついた。白金高輪の方の空路。車通りのないプラチナ通りの東大門あたりで、朝ラン中に聞いた感じだと、騒音という程の音量ではなかった。
広尾病院のドクターヘリやらランボルギーニの方が全然賑やか。目黒通りだったら気がつかなかっただろうな程度の音量。
日曜早朝ほど静かな時間に飛ぶわけじゃないけど、飛行機の大きさも違うし、実機で聞いてみないとわからんかな。

深夜の麻布通りのランボ、アストン、マクラーレンはめちゃめちゃうるさいからね。あれよりはマシなんだ。

>>2237 通りがかりさん

試験飛行は小型機の上、２分位の間隔で連続通過する実際の時とは全く違うでしょうね。

客観的に見て、一般のパワカ程度の財力では、ここを検討するのは少々厳しいかと思います。
両親から相当程度のバックアップが期待でき自己資金が十分あるパワカか、世帯収入で２千万円以上の上級パワカ、或いは全額キャッシュの方が対象かと思います。ここに限らず、高額物件ほどキャッシュで購入する人が多く、１億円以下の物件ほどローンを組む人が多いそうです。販売員の方も、売り急ぎせずに時間をかけてゆっくり販売していくようなニュアンスで話をしていたので、値下げは望み薄かとあきらめています。

この値段で800戸も売れるんか？

>>2241 匿名さん
流石に厳しいと思うよ。

>>2240 匿名さん
売り手は必ず売り急ぎしないと言うよ。値下げほのめかしたら売れ行き鈍るからね。まあ売り手の思惑通りというのもおつかもね

10月中旬には このままの予定価格でいくか、下げるか答えが分かるよ。
スミフもビックリの周辺相場無視の価格ですから投資家はあんまり参戦しないで、金が余ってる富裕層のコレクションになりそうだ。

>>2244 匿名さん

下がらなければ見送り多数。

世帯2000万の上級パワカに低層60㎡から65㎡1.2億部屋を
超エリートリーマン3000万に中層1.5億から1.8億部屋を
富裕層や経営者には2億超部屋を

ってなればデベの思惑通り
特に年収2000万がボロマンションとバルコニー見合いする部屋や高速ビューする部屋は選ばない気がする。
現地見たらボロマンションビューがどんだけ凄いか分かる。

都心がこんだけ高くなると湾岸に落ち武者する人が増えるよね。
ブランズタワー豊洲や芝浦、ローレルタワールネとかなら角部屋80㎡が1億スタートから買える。

白金高輪は駅直結マンションが坪単価500万
本来は微妙に駅遠で低地古川高速真横の場所で坪単価700万はKY価格
マンマニさんは大甘査定したけど大規模と若さで白金タワー以上の評価をするのはデベへの忖度に感じてしまう

>>2247 匿名さん
そりゃあ彼に限らずプロになったら忖度するのは誰でも分かるでしょ。
世の中にはブログ等を鵜呑みにして自分で購入の是非を判断できない人もいる。

検討するに価する北東、南東の角部屋がみんな地権者に押さえられていて申込むことすらできない。
アホらしくなったので撤退します。

確かに投資家、転売屋は利益出せないから撤退かもしれません
代々シロガネーゼが土地を売ったりして住む実需の人たちメインですかね

北東は東京タワービューが当面確保されますからね。
地権者や地上げ屋によって喰われたタワマンですから坪単価700万になったのです。

北仲など過去に完売した適正価格のキャンセル部屋を狙った方がいいかな。

夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、勢いで買っちゃうパワーカップルも相当数はいると思う。

>>2247
湾岸の埋め立て地まで一気に落ちる前に、世田谷とか高級住宅地イメージのところで妥協するパターンが多いかと。

>>2252
>夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、

夫婦が単に一部上場程度では無理です。
プラスアルファが二つ位必要です。
ご理解下さい。

今回の台風では、古川は-2.76mまで水位上がりました。麻布十番が-1.17m。

これをどう読むかですが、西から台風やゲリラ豪雨来たら渋谷川からの河川なので流入多くて結構ドキドキしたかもですね。

そして港区からアラート出る場所なんだとは改めて強く注意した方が良い所です。

>>2254 匿名さん

例えば何が必要ですか？

>>2256 匿名さん
気合いじゃね

港区は河川の下流域だし海近いし、水の影響は受けやすい地域だよね

わかりきった話延々としてますが、始発駅だし地下鉄南北線で今日の台風の影響ほとんど関係なく通勤できました。

SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

>>2260 マンション検討中さん

属性良ければね。個人事業主とか中小企業の社長ではかなり厳しい。

>>2258 通りがかりさん

治水のおかげで、古川まったく問題なし。
古川橋前の道路も冠水なし

10年前なら、確実に冠水してた

低地の古川橋が冠水せず、高台の目黒駅前が冠水してたね。

年収の10倍借りれても、、、借りないとローン組めない時点で危険。
担保となる金融、不動産資産がないと。

借りないとローン組めないって、あまり賢い人とは思えないような斬新な発言。

住宅ローン減税でお金返ってくるから借りる方が得

>>2266 匿名さん
おっしゃるとおり。なんで55平米多めにご用意いたしました。是非どうぞ。

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

・貸してくれますよ
・貸してくれるみたいですよ
・貸してもらえた

どれですか？

借りれたのは誰ですか？
知り合いですか？
知り合いの知り合いですか？
ネットにそう書いてあったのですか？

借りれた人の属性はどんな具合ですか？

>>2268
あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？
言葉を理解する能力が高い人ではないようですね。

>>2254 匿名さん
普通の夫婦共働き30代半ばですが世帯年収3,500万円です。周りに豊かな人多くて自分たちにプラスα付いてる気がしません。。

このマンションは内装がショボ過ぎたのと、朝の混雑満員電車に耐えられないので、見送ります。

ていうか年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。

年収3,000万円の外資系超一流不動産ファンド若手よりも、年収2,000万円の三井不動産管理職の方が融資引きやすいけど、それも他の借入とかの状況によっていくらでも引っくり返る。

もっとみんなに共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

内装のショボさは私も同意です。オプション代で1,000万円くらい見たほうが良いかも。

>>2269
>>あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？

いえ

>年収1100万あれば1億貸してくれますよ

融資に際してこんなのは属性でもなんでもないから聞いてるんですよ。

・年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。
・共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

なかなかわがままだなｗ

まあ、資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。個々に仮審査すればすむ話。
無意味な話題だよ。

このマンションは住宅ローン減税もらうことのできる所得の人々ががんばって買うマンションなんだろうな。
港区のピン立地のマンションとは違う。

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。

そんな簡単な話でもない。

>千差万別なんだから。
>資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。

属性が大事。

>>2276
戸数が多いので当然そういう層も多いだろうな。
ただ東京はいろんな人がいるからなー。
良さげな部屋はちょっとやそっとのリーマンでは買えないね。

10倍のローン組むって普通じゃない。

今朝の地下鉄ホーム 混沌としてた。
どこもそうだったのか？
2路線の待ち客が狭いホームでトグロ巻いてた。
これより人口増えたら超時差しないと。
ちなみに南北線始発は3分の1くらいだよ。

>>2279 マンション検討中さん

投資用でしょ

と言いますと？

近所の賃貸住まいですけど、やはり羽田新ルートがどの程度うるさいかが気になります。あとはここまで完成したら、2280さんの言う通り、朝の白金高輪駅の混雑がすごいことになりそう。武蔵小山もタワマン複数できるし、白金高輪もここだけでなく複数大型マンションできるし。

>>2277 匿名さん
しつこいよ。
審査するのは銀行、あんたじゃない。

そりゃ年収1100万あれば１億貸してくれるとか言ってたら

そんなのは千差万別、資産状況によるだろって突っ込み入るよ

>>2283 口コミ知りたいさん

電車は8両化するので1.25倍に。
足りるかなあ、、、

あと飛行機は今の所夜は飛ばない。
どうせ昼は家にはいないし。

>>2271 マンション検討中さん
内装そんなしょぼかったんですか？
具体的にどのあたりがきになったか教えていただければ幸いです。

飛行ルートは白金高輪駅の上ではないですか。
北側は飛行機見えないのでは。

>>2287 マンション検討中さん
・新型シートフローリング
・ドアの建具とハンドル
・風呂

ドアのハンドルとかは取り換えればOK。

シートフローリングもだいぶ最近は良くなったと聞いているけど。

>>2287 マンション検討中さん
5年前と比べるとどこも内装がチープになってるのはしょうがない。
ただ、現状売り出しの物件比較すると内装は良い部類に入る

>>2287 マンション検討中さん
建具、床、バストイレ、木材、共用部の建材や仕様、全てです。初期の豊洲マンションの方が良いもの使ってましたね。

ちょっと今モデルルームとして見れる物件が無いので参考にならなくて申し訳ないのですが、パークマンションとかパークハウスグランとかの内装と見比べると歴然たる差があります。
これら二つのラインナップは一般人が購入できるマンションとしては最高峰の仕様なので、そこまで求めるのは酷ですが、せめてパークコートやパークハウスの上位物件並みの仕上がりが無いと、六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとか広尾ガーデンヒルズのような大規模再開発系ビンテージマンションになることは期待できないと思います。

ただ、内装がショボくても、パークコート赤坂ザ・タワーとか、赤坂トップオブザヒルズとかのように、立地や設備、ランドマーク性等、際立った訴求材料があれば値持ちも期待できますし、一概に否定するつもりはありません。

ただ、私はちょっとこれじゃ嫌だなと思いました。渋谷の区役所タワーのときも思いましたけど、造りがショボいと萎えます。立地と設備で買えるのは投資用で、居住用は内装も求めたくなります。

あくまで好みの問題ですが、ご参考まで。

この台風で古川の水位が上がって港区から警戒情報が出ていたね。思った以上に治水が弱点？
https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/2235.html

>>2293 マンション検討中さん
外観・内装・設備グレードについてはおっしゃる通りと思いますが、パークマンションは数億円なので一般人には手が届かず、一般人の中でも特に所得の高い方々がパークコートクラスを検討するのではと思います。上を見たらキリがないです。あと内装は後でいじれるので、立地と躯体さえよければカネをかければ一般人でも満足いく内装になるのではと思います。

小石川は建物もショボいよ。
あれでも一応パークコート。
流石にあそこよりはグレードは上だけど、中央線北側と比べても無意味なんだよね。

まぁ、内装はこんなもんだよね。パークコートも下がってるから。全部そう。

六本木とか赤坂と比べてもね。
せいぜい白金タワーが仕様のベンチマークでしょ？？

小石川は梁下が2100mmだったよ。
これより酷いのはなかなかない。
都心ほど良いものを知ってるからね。

小石川小石川って小石川はここでも大人気なんだな