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名無しさん
[更新日時] 2024-05-05 18:38:13
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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21241
匿名さん
>>21239 マンション検討中さん
1期408戸
2期100戸
3期1次114戸 ＋2次30戸＝144戸
今回の3期2次までの時点で652戸供給（残り118戸）
これに未供給の部屋でも要望あった所も出したりしてるって話だったね。今月中には余裕で100は切るんじゃない？
↑現時点でこんな感じみたいよ。
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21242
匿名さん
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21244
匿名さん
>>21227 匿名さん
こんなご時世だし
都心って客単価安いし
その癖家賃バカ高いから
どこもやりたくないんだよな。
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21245
匿名さん
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21246
匿名さん
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21247
匿名さん
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21248
匿名さん
>>21239 マンション検討中さん
ここは以前からフェイクの投稿あるからな。
なぜ営業に確認しないのか。しないのか、できないのか
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21249
匿名さん
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21250
匿名さん
>>21247 匿名さん
正規販売は1日でも早く終わった方がいいですよ
この物件はそこからの転売ヤーが祭り状態になりますから
どこまで値を上げるのか楽しみです笑
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21251
匿名さん
昔の話ですが、東京タワーズの内覧会で外に買取業者が10組以上いて2割乗せで買います！とかすごかったですよ
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21252
匿名さん
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21253
匿名さん
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21255
匿名さん
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21256
匿名さん
-
21257
匿名さん
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21258
匿名さん
一度は検討から外しても、結局またここに戻ってくる。
値上げしないで売ってるせいもあって、そういう人多そうだよね。
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21259
匿名さん
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21260
匿名さん
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21261
匿名さん
>21257
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふってちゃんと説明してゆっくり売るのならいいけど説明しないのがね。
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21262
匿名さん
ここが荒れてるのは分かるが、近隣の物件は荒れてるの？
ここだけが人気でもしょうがないよ。
エリア全体で盛り上がって人気や価値を高めてかないと。
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21263
匿名さん
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21264
21262
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21265
匿名さん
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21266
匿名さん
>>21261 匿名さん
騒ぐようなデメリツトじゃないから構わんよ。
東京はすぐに中古でしょっちゅう内覧やることになるんだから気にしてもしゃーないんだよ。
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21267
匿名さん
>>21255 匿名さん
駐車場が多いことを理由にここを選ぶ人が多いと思います。私も抽選に参加しますので、宜しくお願いします。
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21268
匿名さん
>>21266 匿名さん
スミフの未完売物件の一番のデメリットは、あのどでかいセンスない幟。流石に構わんよとは言えない
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21269
匿名さん
>21266
棟内モデルルームじゃないよ。管理組合の収支に関わる。
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21270
匿名さん
>>21269 匿名さん
管理組合の収支？具体的にはどのようなデメリット？
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21271
名無しさん
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21272
匿名さん
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21273
匿名さん
>>21271 名無しさん
2年もあるのでチャレンジ価格でゆっくり売っていこうと思っています
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21274
匿名さん
>>21257 匿名さん
転売防止にもなるし、利益も上がるし、良く考えましたよね
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21275
匿名さん
多分、分譲マンション買ったことない若葉は、未分譲住戸の管理費・修繕費・駐車場代は、未収になると思ってるんだろね
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21276
匿名さん
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21277
匿名さん
>>21271 名無しさん
竣工二年前から一期が始まるこのご時世、与信みて二年以上待ってくれる引っ越しローンがあればいいですよね。二年待ってくれたら二期くらいから参戦できる
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21278
匿名さん
>>21276 匿名さん
一生懸命ネットで調べたか？ついでにスカイの駐車場設置率を調べてみな。スミフに限っていればその後の分譲者のために駐車場をある一定数確保してる場合がある。まさか、その駐車場代もスミフが払わないと思ってる？そんな踏み倒し、悪徳業者くらいだわ
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21279
匿名さん
>>21276 匿名さん
白○タワーは現状大型は長い待ち。中型もほぼ空きなし。同エリアのこういう現状もちゃんとリサーチして作ってほしかったな。2台以上置きたいひともいるだろうし
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21280
匿名さん
>>21273 匿名さん
ありがとうございます。
不動産会社についてあまり良い評判聞かないので…
わたしも妥協せずにゆっくりとバカかしようと思います。
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21281
匿名さん
-
21282
匿名さん
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21283
匿名さん
>>21265 匿名さん
ん？？
3期2次が救済で16戸（今週終了）
でまた新たに救済で30戸？
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21284
匿名さん
＞21278
その嘘止めた方がいいよ。使ってない駐車場の使用料負担したら、入居者への利益供与として株主訴訟起こされる。
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21285
匿名さん
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21286
匿名さん
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21287
匿名さん
-
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21288
匿名さん
>>21286 匿名さん
平置きがいいですよね、でも少ないし諦めてます
地権者の方が駐車場使う場合も、駐車場代が必要て契約の時言ってましたよ。自分が契約した頃もこの掲示板で少し話題になってたんで聞いてみました。
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21289
匿名さん
掲示板見てる間に販売終わっちゃうよ。
気になるならモデルルームへGO
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21290
匿名さん
カイエンくらいはおける高さは必要だが、流石にここはわかっていらっしゃる
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21291
匿名さん
>>21284 匿名さん
はあ？駐車場優先権付きのマンション買ったことないの？
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21292
匿名さん
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21293
匿名さん
-
21294
匿名さん
>>21283 匿名さん
16戸は救済ではなく、先着順。
と別に、一次救済30戸
二次救済も30戸予定
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21295
匿名さん
>>21287
1次の時に聞きました。
確か3次までは毎週抽選でした。
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21296
名無しさん
-
21297
匿名さん
>>21294 匿名さん
3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ
1次救済が30戸（既に終了）
2次救済で30戸（今週）
とすると、
1期408戸
2期100戸
3期1次114戸 ＋2次(救済)30戸＋3次(救済)30戸＝174戸
今回の3期時点で682戸供給（残り88戸）
てな感じ？
100切ってるじゃん。
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21300
匿名さん
>>21297 匿名さん
3期1次114戸
1次の救済2次が16戸
今回新たに供給されたのが30戸
3期は現時点で160戸供給
て事でしょう。それでも3月売れ過ぎよ。
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21301
匿名さん
>>21297 匿名さん
契約状況は
三期一次108契約、
三期二次30契約
先着の16と三期三次の30戸の契約状況は不明。
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21302
匿名さん
-
21303
匿名さん
買えなくて
人のマンション
数えてる
買うも人生
これも人生
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21304
匿名さん
それもこれも、売り主サイドが概要をキッチリ更新しないからこうなる。
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21305
匿名さん
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21306
匿名さん
-
21307
匿名さん
>>21301 匿名さん
知らない間に凄い事になっとるね。
ここ何があったの一体。
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21308
匿名さん
>>21307 匿名さん
都心部のマンションはどこもかしこもお祭り騒ぎ
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21309
マンション掲示板さん
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21310
匿名さん
>>21304 匿名さん
こんな掲示板で全ての情報を得ようとしちゃダメ。
先ずはモデルルームに行って「買える1番良い部屋見せてくれ」と伝えてこよう。
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21311
匿名さん
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21312
匿名さん
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21313
マンション掲示板さん
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21314
匿名さん
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21315
匿名さん
>>21310 匿名さん
〉「買える1番良い部屋見せてくれ」
そんな格好良いセリフ言ってみたい>_<
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21316
匿名さん
今日モデルルーム帰りに車で現地見てきましたが良いですね。欲しくなりました。
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21317
投稿者
完売したらここは閉じる？
みんな契約者のところかなぁ
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21318
匿名さん
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21319
匿名さん
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21320
匿名さん
>>21319 匿名さん
ライフはスタッフを大切にする会社。基本的には24時間営業はしません。
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21321
匿名さん
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21322
マンション検討中さん
んー、営業に直接聞いて60と100の残りだったんだけどな、、
皆予想で話してるけど他に実際に営業に残聞いた人いません？
自分のとこの営業が間違えてるのか、ここの掲示板買ってる人がほとんどいないのか、、、
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21323
匿名さん
入居開始まで閉鎖されないから
新人さん多いなここの住民
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21324
匿名さん
>>21322 マンション検討中さん
いや、あなたが合ってるよ。前からフェイク書き込む奴が多々いる
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21325
匿名さん
>>21322 マンション検討中さん
いつの時点での話ですか？
今回の30戸はまだ表に出てないから、それがどのぐらい成約になったかは正確には分かりませんが、仮に全部売れたとすると130戸で、未供給残100ー120戸ってのと大方の整合性取れるのでは？
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21326
匿名さん
-
21327
匿名さん
>21311
このご予算ですとご紹介できるお部屋はございませんって落ちだったり。
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21328
匿名さん
細かいな笑
この規模この勢いの状況で20戸30戸なんて気にしてても仕方ない。
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21329
投稿者
>>21322 マンション検討中さん
特にレジデンスの100戸の小型間取りは出せばすぐ裁ける。
タワーの60は少し時間かかるかなぁ。
仮に160の残戸数であればの話。
実際は今月結構消えると思うよ。
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21330
匿名さん
>>21328 匿名さん
細かくないよ。
今だから言うけど、1期で供給済みで未成約の部屋、百数十個あったからね。成約済みと供給済みは全く異なる
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21331
投稿者
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21332
匿名さん
まとめると、
3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ
1次救済の2次が16戸（既に終了）
2次救済の3次で30戸（今週）
3期現時点で供給は160戸
とすると、
1期408戸
2期100戸
3期現時点で160戸
現在までに668戸供給（残り102戸）
成約ベースなら640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度）
↑こんな感じ？
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21333
匿名さん
>>21332 匿名さん
成約ベース640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度） ×
成約ベース640戸ー650戸（残り120戸ー130戸程度） ◯
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21334
投稿者
>>21332 匿名さん
まとめてくれてありがとう。
認識あっていると思う
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21335
匿名さん
-
21336
匿名さん
-
21337
匿名さん
>>21336 匿名さん
プールがないんだよな。
住戸詰め込みは一緒だ。
外苑のパークコートの例もあるけど、ケチってお金取るで決着させたんだよな。
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21338
匿名さん
>>21337 匿名さん
裸の付き合いは御免です。
色んな共用施設はあまり気にならなかったけど、負の遺産まっしぐらのプールがもしあったら、ここ契約しなかったわ
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21339
匿名さん
>>21338 匿名さん
意味分かってないみたいだけど、外苑は地権者と維持管理費分けたんだよ
地権者は無駄な負担要らないが、プール使えない
ここは、、、？
使う人から徴収するというエキセントリック着地です
結論、皆んな貧乏という事になる
金持ちアピールが微笑ましい
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21340
匿名さん
無いもの欲しがったって仕方ない。
望む物があるとこを検討しなさい。
ご近所マンション
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