SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>20897 匿名さん

広くないし超高層でもないですよ。
そこまで立派なのは手が出ません。
湾岸自体も安くないですし
実家も太くないのでこれでも結構気合い入れて決めたつもりですよ。

>>20899 匿名さん
え、ホント？？

勝どき400-450、芝浦500くらいだった記憶があるがいつからスカイはそんなに安くなったんだ？

>>20899 匿名さん
ウケ狙ってます？

>>20900 匿名さん

そのつもりでしたよ。
ただ湾岸ではそこそこ良いもの見てましたので
金額は変わらないのと広さもいうほど広い部屋は選べなかったですよ。

>>20903 匿名さん
いつまでも釣られない

ここには私みたいの結構いるんじゃないかと思ってますけどね。

>>20903 匿名さん
勝どき値上げ後450-500
ブランズタワー芝浦　520
プラウドタワー芝浦　560

>>20908 匿名さん

スカイは620?

>>20909 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651722/

なんだ釣りか…
プラウド芝浦560も釣りですよね？

>>20910 匿名さん
530台もあったんだ

湾岸の話題ちょこちょこ出るけど、正直興味ある人居るのかい？

>>20913 匿名さん
下の湾岸の妖精が引き寄せてしまってる？

>>20911 匿名さん
でしょうね。

芝浦で駅10分で560は流石にないと思う。

>>20913 匿名さん
俺はここ契約したけど、正直湾岸と結構悩んでた

>>20915 匿名さん

昨今の市況から見ると、ありえないわけでもないね

インフレを織り込みに行っているんですかね。
ならブランズタワー白金高輪（仮）は坪800だな。

>>20908 匿名さん
【湾岸物件】
ブランズ豊洲　410

シティタワー東京ベイ　420

勝どき値上げ後450-500

ブランズタワー芝浦　520

プラウドタワー芝浦　560


【白金高輪近隣物件】

三田ガーデン　630

グランドメゾン白金高輪　630（予想）

アトラスタワー白金レジ　640（予想）

プレミスト白金高輪　650

高輪タワー　660

白金スカイ 710

白金東急 740（予想）

渋谷北参道 770（予想）


こんな感じ？

湾岸物件と比較しても正直なところ参考にならない…

>>20857 匿名さん
救済で30か。
1次落選した人結構居たのね

>>20915 匿名さん
芝浦がパーコー南麻布の新築時と同じぐらいになっちゃうの？

後背地の湾岸が上がれば黙ってても内陸のこちら側を押し上げてくれるからどうか頑張ってほしい。

>>20922 匿名さん
パーコー南麻布は、似非パーコー

>>20912 匿名さん
@510～ですよ。ここは。
当然、500前半台は1期2次で倍率ついて蒸発ですが

それパンダでしょ？

>>20926 匿名さん
510はパンダだけど、@530くらいの部屋は倍率2、3倍ですね。

パークコート南麻布は新築時に買って既に売却してる人いるけど、1億弱が1億2480万で売れてるよ
あれは買いだったなぁ

>>20870 匿名さん
来週もまた救済？

救済してる間に終わっちゃうんじゃない？

>>20928 匿名さん
デベが弱気だったからな。住みたいかと言われると、あまり心が躍らん物件だったわ

芝浦560が事実なら、ここも値上げしないと釣り合い取れないな。

>>20931 匿名さん
結局、@500台で買えた人がリセール考えると一番勝ち組というとこなのかな。
ま、リセールが全てではないが

>>20932 匿名さん

まさにリセールが全てではないです。そして倍率が何十倍ってつくところは、申し込んだところで当たりません。また、条件の良い低層や中層の広い部屋の方が儲かる金額は大きい可能性もありますし。パンダは存在自体を忘れましょう。

仰る通り、宝くじみたいなもんですね。
ところで来週の3次も救済なの？1次の落選者は思った以上に多かったんですかね。

>>20934 匿名さん

売り出し戸数の倍ぐらいの申し込みがあったそう

>>20935 匿名さん
それは流石にないでしょう。

それだと230組ぐらいになっちゃう。

150、160組ぐらいじゃない？

年明けからの先着順の売れ行き見てたから、これくらい盛況になるのはわかってた。一人で複数戸買う人もいる模様。お金はあるところにはあるんだなあと思ったわ。

都心アチコチの物件でエライ事になってますねえ。

3次救済までやっているくらいだからそれなりの申し込みだったんだろうね。
最初はそんなに買う気なかったけどとりあえず優遇倍率を得ておいてラッキーだったよ。
1倍ならまず希望部屋取れなかった。

>>20928 匿名さん

結局、悲しいけど後追いでそんなこと言ってるようじゃ買えないってことで、そんなの別に儲かったうちに入らんよって言えるようじゃないと買えないということですな。

ここの場合、パンダ以外はそれなりに抜け感あるし、1期と同じ価格だし、後から参戦しても条件面でさほど変わらなくて良心的な物件ですよね。それで人気が出ているんだと思います。

>>20942 匿名さん
やはりJVなので値上げなしなんでしょうか
助かります

>>20943 マンション検討中さん

頑張って早く買えるようにならないとね

>>20943 マンション検討中さん

値上げしてないですよ。大規模で戸数も多いですし、以外に条件の悪くない部屋が見つかる可能性あり。気になるならgoです。

商業施設のテナント詳細が出ない事には動くに動けない

>>20946 匿名さん
そういうもんですかね？

どうしよっかな。

ここ数ヶ月で資産増えちゃったから、もう一部屋買うか悩み中。幸い値上げもしてない様だし。

先着順ってタワー？レジデンス？分かりにくいんだよねここ。

>>20948 匿名さん
他の人へ譲ってあげなはれ

>>20948 匿名さん
米国株、ビットコイン、長期金利、タワーマンションとガンガン上がってるけど、いつまで続くんだろうね
5年続くなら、今、乗り遅れると、後から心から後悔することになりそう

>>20933 匿名さん
ちょっと前まで北側高層推しが、儲かるのは北側高層とか息巻いてたけど、最近静かだな。意気消沈してんのか

ぶっちゃけ高層も低層も値上がりしそうですけどね

>>20952 匿名さん
こういったアゲアゲ相場の時にこそ、冷静になって下がりにくい物件・部屋を選ぶべき。不動産市況が万が一クラッシュした際に、色々と身動き取りやすいのは買値が安い部屋。リスク資産もそうだけど、上値追いはプロや玄人がするもので、本業がある個人は安値で買うのが基本だわな

>>20953 匿名さん
ついつい大物狙いで3億買いの5億売りを狙いにいきたくなる局面だけど、ここは手堅く9000万円の1LDKってことですか

>>20954 通りがかりさん
安値＝低価格ではない。値付けの歪さでしょ。
1期ではそういう部屋はあった。もうないけど

商業施設ってマンションの中からは行けないみたいですけど、施設入口までは屋根つたいに行けるんですかね。
雨の日にわざわざ傘ささないといけなかったら不便だな。

>>20955 匿名さん

1期が狙い目なのは間違いないですが、当時は割高だった。今の方が買いやすい。重要なのはマンション内での評価より、マンション自体の評価。値上げされて然るべきなのに、1期と同じ価格で売っているのですから。

>>20956 匿名さん

本当に中から行けないの？なら悪い設計だな

中から行けるとセキュリティ面で怖くない？　

多分セキュリティを重視したんだと思います

>>20960 匿名さん
じゃ、セキュリティに重きを置いた良い設計だ。

>>20957 匿名さん
マンションの設計も価格も変わらないのに今の方が買いやすいって、ただ単に物や市況を見る目が無かったということなのでは。現に1期で数百人買ってる人がいるわけで

今の方が買いやすいってのはその通りだと思うけど。
まあ一期で買った人はリスクを取っているわけでドヤる権利はあるね。

>20961

中からいけても、オートロックつけるとか、明らかにマンション入り口って見かけにしないでバックヤードに抜ける道みたいにしてセキュリティ確保ってできなくはないけどね。

熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

>>20962 匿名さん

見る目の有無の話をしているわけではないのですがね。1期当時よりも株価が爆騰しているのに価格据え置きの今の状況は当時よりも割安感があるのは事実でしょう。そういう意味で当時は今よりも割高感があったということです。

>>20966 匿名さん
株価でしか物事を見えないんかいな。そりゃ、見る目無いと言われても仕方がない。

>>20967 匿名さん

まあ、ここの1期組はパンダやスカイプレミアム購入者を除いてほとんど先行者利益がないのでドヤりたい気持ちはわかります。

>>20968 匿名さん
ホントにそう思ってるの？それとも機会喪失したことにそう思いたいとしてるだけなの？

高層と中層の価格差、天井高の差を見れば、明らかに1期で高層選択した人が勝ち組でしょ。ほぼ同じ金額で中層買わされてるのに先行者利益無いは通じないわ。流石に

で、残りはタワー・レジデンスでそれぞれ何戸ぐらい？

よく値上げせず此処まで頑張ってくれた！

ワイは感激しとる。よーし、買っちゃうぞー。

買うのか買わないのか、そろそろハッキリさせよう。

こんなとこでグダグダやり取りしてても時間の無駄です。

>>20970 マンション検討中さん
レジデンス70，タワー50かな。

>>20972 匿名さん

今買っても勝組だよ

>>20974 匿名さん
ありがとう。
合わせて残り120か。

>>20974 匿名さん

この物件3月の売れ行きはやばいな

>>20965 匿名さん
どういう意図？？

>>20975 匿名さん
うん、だとは思う。自分が見てた2期、3期も南北問わず高層は選択出来る部屋が沢山あったから。それでいて1期高層を価値としてるのがバカ。

>>20978 匿名さん

免震ではため？

残り120程度なら今全部出しても売れちゃうんじゃないの？

>>20972 匿名さん
えーと、そう書いてるつもりなんですが。で、価格に歪みが生じたのが、北側高層の天井高2700の部屋。あんなのコロナとか関係なく買いでしかない。
次にパンダ含む低層。

事前案内会からのここの販売計画は、一貫して大量生産された中住戸の3LDkをどう売りさばくか。
売れ行きは、同一マンション内や周辺相場との比較になるから、1期2次は北側高層と中層との価格差を無くして高層を早めに売りさばく方針。南の高層は温存して、後々北側中層と南高層と比較させ売っていく方針。こんなん、当初から見てれば明らかにわかるし、どこを買うべきかも自然と見えてくる。
コロナというイレギュラーはあったけど、概ね営業の計画で売れていってるよね

>>20981 匿名さん
寧ろ最終期として全部出したら見送り組の戻りなども再参戦して争奪戦になるかもね。

>>20979 匿名さん
高層全てがOKとは言ってない。2期3期の頃には、条件のいい高層北側は倍率ついて売れてしまってるからな。何の変哲もないリビングイン2部屋の中住戸で満足か

>>20982 匿名さん
いや、北側中高層の一部だけだよ、価格修正あったのは。北側高層も部屋次第。北側中層により修正幅大きい一群を用意していて瞬間蒸発したと今更ながら販売関係者から経緯を聞いている。から高層だったらなんでも良いわけでは無いでしょ、で、おそらく美味しい一群が中層にもあった。その辺の中高層買えたのが美味しい先行者。

>>20985 匿名さん
だから、高層ならなんでもいいとは言ってない。いい加減理解してくれ。
価格据置きでよかったとか呑気に考えてる人がいるけど、ただ単に販売計画に踊らされてるだけでしょ。ま、スミフなら躊躇なく値上げしてくるだろうから、強いて言えばスミフ単体じゃなくて良かったねと

坪単価的にも間取り的にも良い部屋取れた自分としては正直どうでも良いね。
ドヤりたい人にわざわざ突っかかる必要はないよ。

>>20986 匿名さん
高層ならなんでも良いと言っていないのは理解している。ただ一期2次の北高層だけが美味しいわけではないと正しただけよ。一期2次には北の中層と高層に価格歪みが発生した部屋があったと。まぁ私買えてないからどうでも良いが 笑

>>20983 匿名さん
この状況でマンマニ氏に追い記事書かれたら転売屋に群がられて即終了。まぁ、この勢いならサクサクッと決まっちゃうだろうけど。

>>20973 匿名さん

買いまーー…

でっか、ここにあるのか、このマンション
迫力半端なかったわ。

>>20987 匿名さん
そんなん皆納得して買ってんだから、そうあなたにドヤやれても。
逆にそうじゃない人になぜ買ったのか聞きたい。

>>20977 匿名さん
悲惨な状況てこと？

>>20991 通りがかりさん
現地で実際見ると凄いですよね。

>>20993 匿名さん
買えてない人にとってね

値引きや値下げを期待するのは難しい状況でしょうか？

皆自分が満足できる部屋住めたらそれで良いじゃん？
北側中層2LDKを買ってますけど眺望抜けてるし楽しみでしょうがないですよ。

>>20996 検討板ユーザーさん
値引きと値下げのちがいはなんですか？

取得住戸でマウント取り合う様は正に湾岸民ですね

>>20981 匿名さん
予定だとここから暫く空けるみたいですね。

勝手な予想では夏前頃？そこで最後になるのではと思います。
値上げの有無は気になりますね。